Данный договор является актом приема передачи

Содержание

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры и его образец

Данный договор является актом приема передачи

Покупка квартиры — обычно хлопотная и многоступенчатая процедура, кажущаяся слишком бюрократизированной. На завершающем этапе, существует 2 основных действия – это регистрация нового владельца и составление акта приёма-передачи.

Если с регистрацией в Росреестре все согласны, то передаточный акт многие считают излишним, ведь дата прописана в договоре купли-продажи. Но именно этот документ предусмотрен законодательно, а в ряде случаев он может стать главным доказательством в споре и сэкономить как продавцу, так и покупателю значительные суммы.

Что такое передаточный акт?

Прежде всего, акт приёма-передачи – это документ, предусмотренный Гражданским Кодексом, который является свидетельством полного выполнения сторонами условий договора и фактического вступления во владения квартирой нового собственника. В нём отражается состояние квартиры на момент вступление, фиксируется факт полной оплаты и техническое состояние передаваемой жилплощади, другие предусмотренные договором моменты.

Этот документ составляется уже тогда, когда все условия, оговоренные сторонами выполнены. Однако, иногда, за время, которое прошло от даты просмотра квартиры до момента составления передаточного акта, с жильем может произойти ряд непредвиденных ситуаций. Предупредить неприятности как с одной, так и, с другой стороны,  призван именно этот заключительный документ.

Причины оформления

Так, на время оформления документов, обязанности по оплате коммунальных услуг и другие платежи, связанные с содержанием жилья, ложатся на продавца. В это время, возможны много самых разных ситуаций от затопления соседей до пожара и замена недобросовестными продавцами дорогой сантехники.

Поэтому, в главе 20 Гражданского Кодекса РФ, предусмотрено после полной оплаты и регистрации в Росреестре права собственности нового владельца на данное жилищное помещение подписание передаточного акта, в котором фиксируется выполнение сторонами условий договора и фактическое вступление в права владения покупателем.

Форма документа и правила оформления

Утвержденного единого бланка для оформления факта передачи жилплощади не предусмотрено. Но есть ряд обязательных требований к данным, которые должны быть внесены в акт приема-передачи:

  1. Этот документ обязательно должен содержать дату и место подписания.
  2. Личные (паспортные) данные обеих сторон сделки (покупателя, продавца или продавцов).
  3. Наименование договора ставшего основанием для передаточного акта (в данном случае купли-продажи).
  4. Информацию об отсутствии претензий со стороны продавца.
  5. Данные об отсутствии претензий со стороны покупателя.
  6. Подписи сторон с полной расшифровкой.

Форма документа вытекает из тех требований, которые предъявлены к документу.Состоит он из нескольких частей:

  • наименование;
  • данных о месте и дате передачи;
  • личных данных сторон;
  • данных о выполнении условий договора продавцом;
  • информации о выполнении таковых покупателем;
  • информация об отсутствии взаимных претензий;
  • подписи сторон;

Оформляется данный документ, как уже отмечалось выше, после выполнения всех пунктов договора в полном объёме, а также при отсутствии претензий с обеих сторон. Однако, есть некоторые различия условий при подписании договора покупки жилья на первичном и вторичном рынках.

Подписывать или нет?

Подпись будет свидетельствовать о вступлении в права, а также согласии с недочётами. Но здесь есть разница, как уже отмечалось, между жильем на первичном и вторичном рынках.

Так, покупая, жилплощадь на первичном рынке стоит помнить, что подписанный документ только застройщиком вступит в силу по истечении 2 месяцев, независимо от того подписал ли его дольщик.

Здесь бумагу следует подписать, чтобы получить свидетельство о владении жильем, но указать все изъяны и недочёты в дополнительном смотровом листе.

А уже затем попытаться добиться их устранения при помощи комиссии.

При покупке жилья на вторичном рынке, акт можно не подписывать и требовать через суд устранения проблем или же возвращения суммы в денежном эквиваленте.

Что конкретно указывается?

Если мы говорим об акте приёмки-передачи новостройки, то здесь существуют бланки установленной формы. А свои претензии можно изложить в дополнительном смотровом листе, отдельным пунктом. Затем эти недочёты будет рассматривать специальная комиссия, которая и решит, как их устранять.

Теперь рассмотрим конкретно, что должен содержать каждый пункт передаточного акта при покупке жилья на вторичном рынке:

  1. Наименование документа – это точное название Акт приёма-передачи. Здесь всё просто.
  2. Место составления – здесь должен быть указан город, в котором составили документ. Но в некоторых случаях указывают точный адрес, например, город Москва, улица Ленина, дом 5, корпус 7, кв. 234. По логике, должен быть указан адрес квартиры, которую передают, ведь передача происходит в ней. При подписании данной бумаги, скажем у нотариуса, это не меняет того факта, что покупатель соглашается с фактическим состоянием квартиры. И в дальнейшем, предъявить претензии по её санитарному или техническому состоянию не сможет.
  3. Дата подписания. Это дата фактического составления акта. Не рекомендовано подписывать его задним числом или наперёд. Это может быть уловка, которая придумана мошенниками. Например, просьба подписать вчерашним 14 числом продиктована существованием задолженности по коммунальным платежам, которую выставят 15 числа. Если скрывать нечего, подписывайте фактической датой.
  4. Данные продавца и покупателя. Здесь обычно вносятся данные гражданского паспорта, для того, чтобы доказать, что передаточный акт подписали те лица, которые выступают по данному договору купли-продажи сторонами. Продавцов может быть несколько.
  5. Подробное описание объекта недвижимости. Здесь рекомендуется внести данные квартиры: точный адрес, месторасположение (например, расположенная на 3 этаже 7-этажного дома), общую и жилую площадь, количество комнат.
  6. Основание перехода имущества. Это, как уже упоминалось, будет договор купли-продажи, реквизиты которого нужно обязательно указать, например, договор купли-продажи от 17 июня 2015 года.
  7. Претензии со стороны продавца, например, указывается, что оговоренная в договоре сумма, выплачена полностью.
  8. Замечания покупателя. Очень важно хорошо осмотреть техническое состояние жилья, соответствие качества передаваемых коммуникаций оговоренным пунктам, при наличии неоговорённых неисправностей и изменений, зафиксировать их в акте. Рекомендуется, как можно более точно фиксировать состояние квартиры. Указывая не только наличие предметов, но и их техническое состояние, степень изношенности и т. д.
  9. Подписи сторон с полной расшифровкой. Это пункт обязателен и без него акт недействителен.

Приёмка квартиры: на что обратить внимание

При приёме квартиры, собственно нужно обратить внимание на 2 момента:

  1. Техническое состояние квартиры. Оно вполне способно измениться после просмотра. Это может быть испорченный ремонт во время выноса мебели съезжающими хозяевами, такое банальное затопление соседей, специально поменянная более дорогая сантехника на дешёвую.
  2. Оплата коммунальных и других платежей за квартиру. Вполне может оказаться, что платежи не производились годами, и их размер эквивалентен значительной части стоимости квартиры.

При фиксации состояния передаваемой квартиры, стоит сделать это как можно точнее. Всё зафиксированное считается согласием с наличными недостатками,если появиться необходимость возвращать квартиру – то лучше, чтобы всё было точно описано, в том числе и состояние мебели, ремонта, бытовой техники и сантехники.

Обычно, на мелкие недостатки стараются внимания не обращать. Но иногда они оказываются значительными и при этом:

  1. Могут требовать значительных расходов для их устранения, которые покупатель не согласен нести.
  2. Быть неустранимыми физически и в техническом плане.

Здесь следует помнить, что отказ поставить подпись в этом документе является основанием для расторжения сделки.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Ниже приведён примерный образец заполнения передаточного акта при условии, что у сторон отсутствуют претензии. Если таковые имеются, то они вносятся в соответствующие пункты.

По желанию сторон, здесь может быть приведен перечень переданных документов, и даже количество комплектов ключей.

Фактически, здесь желательно указать все проблемные места, чтобы потом не возникло возможности их оспаривать.

Скачать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в формате .doc (Word)

Советы

  1. Акт приема-передачи составляется в 2 экземплярах – для продавца и покупателя. Если продавцов несколько, составляется экземпляр для каждого. Также может составляться такой экземпляр для Росреестра.

  2. При оформлении акта приема-передачи по долевому строительству застройщик предоставляет экземпляр для каждого дольщика.
  3. Подписанный документ является свидетельством (и доказательством) согласия с состоянием передаваемой жилплощади.

  4. Еще один важный момент, пока не подписан передаточный акт, продавец обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы по содержанию имущества. Это может сыграть против него.
  5. Отсутствие этого документа может быть рассмотрено, как отказ от сделки.

  6. Отказ его подписывать также рассматривается как расторжение сделки.
  7. В ДДУ есть пункт, предусматривающий дату передачи квартиры по акту. При его несоблюдении начисляются штрафные санкции на любую из виновных сторон.

  8. Акт приёма-передачи следует хранить вместе со свидетельством на право собственности. Он понадобится в случае продажи жилья.

5,00, (оценок: 1) Загрузка…

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/peredatochnyj-akt.html

Продажа квартиры – как вам такой пункт в договоре? [PDA] – Littleone 2009-2012

Данный договор является актом приема передачи

Просмотр полной версии : Продажа квартиры – как вам такой пункт в договоре?

Dreamwork

17.05.2011, 21:41

Подскажите, люди знающие ! Вкратце: продается однокомнатная квартира, в собственности до 3-х лет. В договоре указывается стоимость миллион. Остальное – распиской. Деньги закладываются в ячейку. Договор в простой письменньй форме. Нотариус продавца предлагает договор, в котором есть очень странный, на мой взгляд, пункт: …

4. Квартира продана за один миллион рублей…. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в в отношении оценки указанной квартиры. … 12.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Подскажите, чем опасен может быть данный пункт, учитывая, что общая сумма продажи квартиры порядка 2 900 000 руб?

Завтра нотариат, а я в замешательстве – ни разу не встречала подобных формулировок.

Dreamwork

17.05.2011, 21:50

И еще: в договоре прописано, что право собственности на квартиру переходит с момента гос. регистрации. Причем настоящий договор является одновременно актом приема-передачи квартиры.

А деньги покупатель обязуется выплатить продавцу путем передачи через банковский сейф в течении 3-х банковских дней с момента гос. регистрации договора.

Получается, что права на квартиру уже у покупателя, а денег еще нет. Это как-то чревато?

Насколько я поняла, Вы покупатель?

Ну порядок расчетов и порядок перехода права собственности вещи разные. А вот то, что договор он же акт приемки-передачи это меня насторожило бы, потому как договор подписывается до регистрации и если это он же акт приемки, то получается, что претензий к качеству объекта вы предъявить с данного момента не можете, а за время пока идет регистрация с квартирой может случиться всякое.
Этот пункт значит, что если Вы ранее, до подписания данного договора о чем-то договорились или что-то подписали с продавцом, но в данном договоре этого нет – значит это не действительно. Т.е. вес имеет только то, что указано и оговорено в договоре. А указывая в рукописном или нотариальном договоре меньшую сумму, Вы, как покупатель, изначально ставите себя в невыгодное положение. Хотя расписки суд принимает. Но надо будет еще экспертизу (если что) проводить – это долго. Суд это вообще долго, но иначе Вам никак будет, если что-то не так пойдет, эти проблемы только через суд решаются. А еще рукописный договор, заключаемый с целью сэкономить на нотариальном сборе, очень трудно восстановить, если он потеряется, сгорит, порвется или иным способом испортится. Фактически невозможно. Придется искать нынешних ваших продавцов, чтоб они еще раз подписали. Лучше найти дешевле квартиру, больше 3х лет собственности и потратиться на нотариальный сбор, зато всю жиСь спать спокойно. ИМХО

И последнее. Акт выполненных работ подписывается в день передачи денег покупателем продавцу, причем делается это в оптимале уже в банке после предварительного тщательного осмотра квартиры, сверки коммунальных, телефонных счетов и показаний счетчика.

Иногда подписывается прямо в квартире, но находятся обы экземпляра у продавца до момента получения денег. Подписывается при полном отсутствии претензий со стороны покупателя, касающихся того, что было оговорено.

Кстати, в Вашем случае, все это должно быть в договоре описано, иначе они все мойки обещанные поснимают и батареи тоже – а Вы ничо сделать не сможете, в договоре сказано, что ничто, кроме оговоренного в договоре, силы не имеет.

Dreamwork

17.05.2011, 22:40

Прошу прощения – я не указала, что я – продавец 🙂 Меня смущает то, что право собственности к моему покупателю перейдет сразу после госрегистрации. А не после подписания акта приемки-передачи, когда покупатель мне – деньги, я ему – расписки, ключи и квитанции об оплате.

Или это не критично?

hippopotamchik

17.05.2011, 22:56

Но ведь деньги будут лежать в ячейке и покупатель их забрать уже не сможет.

Прошу прощения – я не указала, что я – продавец :)Меня смущает то, что право собственности к моему покупателю перейдет сразу после госрегистрации. А не после подписания акта приемки-передачи, когда покупатель мне – деньги, я ему – расписки, ключи и квитанции об оплате.Или это не критично? Это не критично. Это всегда так в соответствии с законодательством. Государство зарегистрировало – значит, собственник сменился. Акт подписывается в течение 3 дней, т.к. не всегда все могут собраться быстро.

Вы там прописаны? Акт держите при себе до передачи денег в банке, если подпишите в квартире.

Или подписывайте в банке. Если не прописаны и квартира свободна, счета сверены до нотариата и ключи переданы (что странно), то акт может быть подписан и в нотариате, но договор актом быть не может. Договор – это договор, акт – это акт. Вам вообще могут отказать в регистрации, а вы уже сделку закрыли актом.

Dreamwork

17.05.2011, 23:49

Это не критично. Это всегда так в соответствии с законодательством. Государство зарегистрировало – значит, собственник сменился. Акт подписывается в течение 3 дней, т.к. не всегда все могут собраться быстро.

Вы там прописаны? Акт держите при себе до передачи денег в банке, если подпишите в квартире.

Или подписывайте в банке. Если не прописаны и квартира свободна, счета сверены до нотариата и ключи переданы (что странно), то акт может быть подписан и в нотариате, но договор актом быть не может. Договор – это договор, акт – это акт. Вам вообще могут отказать в регистрации, а вы уже сделку закрыли актом.

А если прописан пункт, что данный договор и является одновременно актом приема-передачи? Т.е. во время нотариата я отдаю ключи, квитанции об оплате – и с этого момента ответственность ненет Покупатель? Ремонта в квартире нет вообще, т.е. в принципе, терять мне нечего.

Подскажите, люди знающие ! Вкратце: продается однокомнатная квартира, в собственности до 3-х лет. В договоре указывается стоимость миллион. Остальное – распиской. Деньги закладываются в ячейку. Договор в простой письменньй форме. Нотариус продавца предлагает договор, в котором есть очень странный, на мой взгляд, пункт: … 4. Квартира продана за один миллион рублей…. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в в отношении оценки указанной квартиры. … 12.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Подскажите, чем опасен может быть данный пункт, учитывая, что общая сумма продажи квартиры порядка 2 900 000 руб? Завтра нотариат, а я в замешательстве – ни разу не встречала подобных формулировок. В соответствии с договором Вы не вправе требовать от покупателя уплаты суммы превышающей 1 млн.Т.е. если за это время с банком что-либо произойдёт (ттт), то Вам покупатель обязан заплатить только 1 млн руб= это будет выполнением его обязательств по договору купли-продажи. Но тут уж надо выбирать: либо указывать полную сумму, либо…на ёлку не метить.

Фраза об акте приёма-передачи ( если правильно понялапо топу) не соответствует действительности? Что мешает написать всё как есть,т.е. что квартира должна быть передана в течение ХХ дней с момента УУ ?Если квартира по договору уже передана ( что явно указывается), то в любой момент они имеют право осуществить посещение\проживание\поселение в квартире.

А если прописан пункт, что данный договор и является одновременно актом приема-передачи? Т.е. во время нотариата я отдаю ключи, квитанции об оплате – и с этого момента ответственность ненет Покупатель? Ремонта в квартире нет вообще, т.е. в принципе, терять мне нечего. Если фактически передаёте ему квартиру в день сделки, то рискуете тем, что будут проблемы в случае отказа в регистрации. ——————————————————– Статья 556. Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

А деньги покупатель обязуется выплатить продавцу путем передачи через банковский сейф в течении 3-х банковских дней с момента гос. регистрации договора.

Получается, что права на квартиру уже у покупателя, а денег еще нет. Это как-то чревато?

Какие условия доступа к ячейке?

superlaw

18.05.2011, 10:17

Не советую Вам подписывать такой договор, в вашей ситуации, ваш агент должна была предложить иной выход (чтоб не платить налог) я вам в личку напишу, что надо сделать:)

По поводу 12-го пункта – мне не нравится. В образцах (в том числе и интернетных) такого не встречала. Насчет договор он же акт приема-передачи – у нас была не аналогичная, но похожая ситуация. Мы покупали квартиру, не одновременно (т.к. надо было поехать – ПРИНЯТЬ!!! – получить все квитанции и ключи, поэтому договор не может быть одновременно и актом), а в договоре было прописано” в течение трех дней с момента подписания договора купли-продажи”, мы принимали квартиру по акту приема-передачи. В реальности договор – заложили деньги в ячейку – через неделю приехали на квартиру, приняли по акту, получили все – ключи, квитанции. Квартира была пустая, хозяину на фиг не нужна, лишняя коммуналку до момента регистрации ему платить было нецелесообразно. Мы покупали именно под этим условием – туда и переехали сразу. Потом 3 месяца ждали регистрации. В случае не регистрации уехали бы оттуда. Даже без платы за съем.

Но Вы будете нести ответственность за сохранность квартиры до момента регистрации.

Dreamwork

19.05.2011, 00:20

Всем спасибо за консультацию! Сегодня был нотариат – условие выемки денег – я одна захожу в ячейку, где лежит вся сумма, после гос.регистрации договора.

Квартира пустая, один экземпляр ключей сегодня передан покупателю – он хочет сделать замеры для предстоящего ремонта.

Квитанции об оплате ему показаны, но передам я их вместе с остальными ключами и расписками на обе суммы (миллион и остаток) по факту регистрации договора.

Так можно?

vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2020, Jelsoft Enterprises Ltd.

Источник: https://2009-2012.littleone.ru/archive/index.php/t-4171744.html

Акт приема-передачи недвижимости для договора найма

Данный договор является актом приема передачи

Договор найма подразумевает переход жилища из рук в руки. Данная процедура должна сопровождаться оформлением акта, который документально фиксирует такую сделку.

Что такое акт приема-передачи квартиры

При желании снять квартиру, между сторонами заключается договор найма. Так как съем жилища подразумевает его возвращение в будущем, состояние недвижимости четко контролируется обеими сторонами.

При помощи акта приема-передачи стороны документально фиксируют техническое состояние. Данный документ играет роль приложения к ранее составленному договору. Нужно понимать, оформленный договор лишь подтверждает тот факт, что стороны решили совершить эту сделку.

Но только как стороны выполнят свои обязательства неизвестно. Именно поэтому составляется акт приема-передачи. По сути, это документальное подтверждение того, что съемщик получил ключи и передал наймодателю заранее оговоренную сумму.

Если стороны подписали документ, это свидетельствует о том, что у них друг к другу нет никаких претензий. При этом все обязанности были выполнены.

Роль нанимателя может играть только один человек. Невозможно указать в акте, что снимать квартиру будут сразу несколько человек. Но в том случае, если наниматель собирается жить с семьей, об этом обязательно нужно упомянуть в договоре. Что касается самого подписания акта приема-передачи, то автографы принято проставлять в момент передачи ключей.

(: “Аренда: как составить договор найма”)

Форма акта

Для оформления данного документа разрешается использовать простой лист бумаги формата А4. Если в сделке принимают участие юридические лица, их руководители часто разрабатывают и утверждают фирменные бланки. Кроме этого, шаблон можно скачать на страницах нашего сайта. Здесь уже имеются все необходимые графы. Их достаточно заполнить соответствующей информацией.

Для чего нужен акт приема-передачи недвижимости для договора найма

Как мы уже выяснили, при помощи этого документа фиксируется факт того, что собственник сдал, а съемщик принял жилище таким, какое оно есть.

После того, как акт будет подписать, наниматель не сможет предъявлять какие-либо претензии, ведь с состоянием помещения он был ознакомлен заранее. Хотя здесь может быть исключение.

Например, не исключена такая ситуация, при которой съемщик уже после подписания акта обнаруживает серьезные проблемы. В этом случае ему придется через суд доказывать, что эта неисправность была умышленно от него скрыта.

Так как акт приема-передачи является приложением ранее составленного договора, он документально подтверждает, что все обязательства были выполнены. Стоит упомянуть, если предварительно между сторонами договор найма не оформлялся, акт будет считаться недействительным. Ведь эти документы дополняют друг друга. Не исключено, что к ним еще могут быть приложены квитанции, чеки, другие документы.

Как составить акт приема-передачи квартиры

Не существует какой-то принципиальной разницы, в печатном или рукописном виде будет составлен этот документ. Естественно, для удобства чтения многие используют именно компьютерный набор.

При заполнении необходимо постараться избежать каких-либо ошибок, зачеркиваний и помарок. Особенно это касается важной информации, искажение которой может стать причиной проблем в будущем. Допуская ошибку, многие приступают к заполнению новой бумаги.

Хотя по обоюдному согласию сторон можно сделать исправления, которые будут заверены автографами участников сделки.

Достаточно часто в качестве наймодателя выступает жилищный фонд. Именно его сотрудники занимаются оформлением документа.

Если квартиру сдает частное лицо, которое и является собственником недвижимости, ответственность за составление документа возлагается на его плечи.

Объясняется это тем, что именно собственник знаком со всеми нюансами, и знает об имеющихся проблемах. Естественно, все они указываются в акте.

Так как эта сделка не регистрируется в государственных органах, акт должен иметь две копии – по одной для каждой стороны. Акт и договор – это «неразлучные» документы. Поэтому их принято хранить вместе. Структура акта является стандартной для подобных документов. Здесь должна быть «шапка», основная и завершающая части.

У многих может возникнуть вопрос, почему здесь говорится не об аренде, а именно о найме? Да, эти понятия похожи, ведь они означают, что одна сторона сдает недвижимость, а вторая арендует. Но необходимо знать и разницу. Найм относится только к жилым помещениям.

Офисы, склады и производственные здания не могут являться здесь объектами сделки. Соответственно, и юридические лица не имеют право заключать договор найма. Организации принимают участие в сделках по аренде. Составляя договор, крайне важно правильно называть стороны.

Так, при аренде сторонами являются арендодатель и арендатор. При найме участниками являются наймодатель и наниматель.

акта

Начинать заполнение следует с названия акта и сути его составления. Здесь необходимо упомянуть о договоре, который дополняет акт. При этом прописываются дата подписания этого договора, присвоенный номер.

Этот блок можно расположить не только в углу, но и по центру листа. Ниже указывается город и дата составления самого акта. Нужно понимать, если дату оформления не указать, акт не будет считаться действительным.

Затем можно приступать к заполнению основной части:

  1. Информация о наймодателе. Для частных лиц достаточно ФИО и других паспортных данных. Что касается организаций, указывается их организационно-правовая форма, информация регистрационных документов, сведения о руководителе. Хотя при участии юридических лиц это будет уже не найм, а аренда.
  2. Аналогичные сведения нужно прописать и о другой стороне, которая выступает здесь в качестве нанимателя.
  3. Необходимо указать суть составления документа. Здесь указывается, что наниматель получил в свое распоряжение квартиру, а наймодатель взамен получил денежные средства.
  4. Указываются характеристики квартиры. Это не только ее площадь, но и точный адрес, стоимость найма, количество комнат, этаж, другие сведения.
  5. Если в жилище имеется имущество, оно также фиксируется при помощи акта. Нужно упомянуть и о документах, которые наниматель получает вместе с жилой площадью.
  6. Нелишним будет упомянуть, что стоны передали друг другу деньги и ключи, и у них нет никаких разногласий.
  7. Можно написать о том, что наниматель знает о недостатках, которые имеются в жилище.

На завершающем этапе нужно указать, в каком количестве экземпляров составлен данный документ. Обычно он имеет две копии. Но при необходимости их количество можно увеличить.

После подписания документа за сохранность квартиры отвечает наниматель. Теперь он должен следить за состоянием жилища и делать все возможное, чтобы не нанести ему урон.

По обоюдному согласию можно вносить дополнительные сведения, касающиеся данной сделки.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

Скачать бланк и образец

Источник: https://aktinfo.com/akt-priema-peredachi-nedvizhimosti-dlya-dogovora-najma/

Всё об акте приема или передачи: как составлять, когда подписывать, когда отклонять — Право на vc.ru

Данный договор является актом приема передачи

Эта статья — must read для тех, кто хоть раз в жизни будет привлекать подрядчиков, делать ремонт или покупать недвижимость. Скорее всего, и для вас тоже, поэтому сохраните на всякий случай.

В статье — все про акт приема или передачи — документ, подписав который, вы принимаете работу, услугу, товар или объект.

На что составляют акт приема или передачи

  • Вам передают результат выполненных работ или услуг — например, вам сделали ремонт.
  • Вы что-то заказали — какой-нибудь товар, и вам его передают

Акт приема или передачи, подписанный с вашей стороны, подтверждает, что ремонт вам действительно оказали (и вы его приняли), а товар — правда передали (и вы его тоже приняли). Кроме этого, подписав акт, вы автоматически подтверждаете отсутствие претензий к качеству.

Обычно акт подписывают тогда, когда присутствуют обе стороны — и вы как заказчик, и продавец или исполнитель. Исключение — когда товар передают вам через транспортную службу (например, вы заказали ноутбук, а привез его вам курьер из сторонней компании). Но акт вы все равно подписываете, а курьер потом передает его вашему продавцу или исполнителю.

Обязателен ли акт приема или передачи?

Нет. Исключение — передача объекта по ДДУ (договор долевого участия). Акт приема или передачи неплохо вас страхует, ведь договор вы подписываете в самом начале сотрудничества с подрядчиком, а что получите в итоге, понятия не имеете. Поэтому лучше составлять.

Как составить акт приема или передачи?

Так как законом официальное понятие акта приема или передачи не предусмотрено, то и утвержденный бланк отсутствует. Составляйте сами, обязательно включив туда:

  • Дату и место составления.
  • Реквизиты сторон.
  • Предмет, объект или результат работы (сюда пишете то, за что, собственно, и платили).
  • Описание предмета (здесь указываете описание товара или результата работы, сюда же добавляете наличие или отсутствие претензий).
  • Подписи сторон.

Когда подписывать

Акт приема или передачи подписывайте только тогда, когда на 100% довольны товаром или работой. Так как акт является дополнением к основному договору, он важен именно на момент финиша, когда заказчик прекращает свои обязательства и сдает вам то, за что вы заплатили. Подписав акт, вы поясняете, что все приняли и никаких претензий у вас нет. Проверьте:

  • Количество товарных единиц (и их стоимость) — вам привезли ровно столько, сколько вы заказали.
  • Сам товар — это не аналог, а именно то, за что вы заплатили.

  • Качество товара — не поврежден ли он, как выглядит, исправен ли.

  • Если это недвижимость, сразу приглашайте на приемку специалиста, который будет измерять метраж, качество и соответствие всем СНиПам и ГОСТам.

Когда не подписывать

Если претензии к качеству товара или работы все-таки есть. По сути, есть несколько вариантов:

  • Отказаться подписывать акт, что само по себе должно смотивировать исполнителя исправить результаты своей работы или поменять товар.

  • Подписать акт, но с перечнем недоделок — это распространенная практика при ДДУ. В таких случаях акт вы подписать должны, спустя 7–10 дней он будет считаться подписанным автоматически.

    Поэтому подпишите, но укажите то, что вас не устраивает, и составьте протокол разногласий

Живой пример: один из наших клиентов заказал домой кухню. Её действительно привезли, правда, в коробках, так как любую кухню нужно собирать, и привозят только её части. Мужчина подписал акт приема, передачи. В чем ошибка?

В том, что компания-подрядчик уже год не может собрать ему эту кухню. По договору в обязанности входит монтаж, а раз акт приема, передачи подписан, то и разговор закрыт. Компания сэкономила на работе сотрудников, которые так и не собрали кухню, а в суд дорога заказана — отказ в иске.

Односторонний акт — что это?

Такой документ используют при сделках с недвижимостью. Например, застройщик сдал вам квартиру, а вы уклоняетесь от подписания классического акта приема, передачи. Причем делаете это без причин.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Застройщик приглашал вас на приемку квартиры, звонил, писал, а вы ушли в тишину или вообще уехали куда-то. Односторонний акт определяется законом как крайний случай, но раз уж он настал, застройщик сам подписывает этот акт. А вы теряете возможность предъявить претензии. И не без нюансов, конечно:

  • Застройщик не может подписать односторонний акт раньше чем через 2 месяца после срока сдачи квартиры.
  • Если застройщик не пригласил вас на приемку (не отправил письмо), то подписать такой акт он не вправе.

  • Если вы не подписываете обычный акт, потому что недовольны качеством жилья, а застройщик в это время подписывает односторонний акт — обращайтесь в суд (перед этим зафиксировав свои претензии и причины отказа от подписания двустороннего акта).

Важные мелочи

1. Внимательно читайте все, что подписываете. Например, в акт приема, передачи часто включают пункт про «отсутствие материальных претензий». Поэтому лучше сразу потребуйте исключить эту фразу.

2. Всегда оставляйте себе копию того, что подписали. Это касается как договора, так и акта приема, передачи.

3. Акт приема, передачи понадобится вам для получения налогового вычета — это именно тот документ, который вы понесете в налоговые органы

Полезные законы

Источник: https://vc.ru/legal/105184-vse-ob-akte-priema-ili-peredachi-kak-sostavlyat-kogda-podpisyvat-kogda-otklonyat

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.