Дарение доли квартиры между супругами

Содержание

Дарение доли квартиры между супругами

Дарение доли квартиры между супругами

Право на дарение доли квартиры супругу предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации. По закону в большинстве случаев вы вольны распоряжаться своим имуществом так, как считаете нужным.

Главное — все правильно оформить. Чтобы не запутаться в нюансах законодательства и не тратить время на изучение нормативной базы по договорам дарения, обратитесь за помощью к компетентному специалисту.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 133 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Правовая база дарения доли в квартире супругу

Право на дарение недвижимости супругу закреплено в статье 246 ГК РФ. Дарение доли квартиры между супругами может помочь избавиться от притязаний нежелательных наследников на эту долю.

Дарственное соглашение предусматривает безвозмездную передачу прав на долю в квартире, при этом одаряемый супруг ничем не обязан дарителю (ст. 572 ГК РФ).

Однако в договоре может быть прописано условие о праве пожизненного проживания дарителя в этой квартире.

Но если параллельно происходит передача любой суммы денег, то это уже будет основанием для признания сделки дарения недействительной. Если жена дарит мужу долю в квартире, а он ей одновременно какое-то другое имущество, например, машину, то сделка будет законодательно признана обменом. После подписания дарственной супруг-даритель лишается своих прав на долю квартире.

Чье согласие нужно получить, чтобы подарить долю в квартире?

Чтобы подарить часть в общей долевой собственности, в данном случае в квартире, ничье согласие на дарение не требуется. Исключением является случаи, когда квартира приобретается супругами с использованием материнского капитала. При использовании бюджетных денег детям необходимо выделить их доли.

Если они не достигли совершеннолетия, то вы сможете подарить только свою личную долю квартиры супругу. А вот для распоряжения долями детей может потребоваться согласие органов опеки и попечительства.

Срок регистрации и документы для дарения доли в квартире

Договор дарения общей долевой собственности мужу или жене нужно регистрировать у нотариуса.

Исключением будет дарение доли в квартире, когда один из супругов выступает единоличным собственником квартиры и хочет подарить члену своей семьи только ее определенную часть.

Государственные органы по регистрации сделок с недвижимостью должны в течение 10 дней проверить документы и зафиксировать договор дарения по доле в квартире в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Порядок оформления дарственной супругами предусматривает предоставление следующих документов:

  • заявления о желании одного из супругов подарить долю в квартире другому;
  • заявления получателя дара о регистрации права собственности на вновь обретенную долю в квартире;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • паспорта обоих супругов;
  • договоры дарения в 3 экземплярах, заверенные у нотариуса;
  • правоустанавливающего документы на передаваемую долю в квартире.

Нужно ли платить налог при дарении доли в квартире

Супруги при дарении долей в квартире друг другу не платят налоги. Несмотря на то, что долю в квартире можно считать доходом, от налогообложения освобождаются подарки от близких родственников. Об этом сказано в статье 217 НК РФ.

Как регистрируется дарственная на долю в квартире

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре после оформления и подписания договора дарения. Пакет бумаг можно передать через МФЦ, который находится ближе всего к вам.

Специалист примет документы на долю в квартире и составит заявление, а супруги поставят свои подписи. Присутствовать обязаны оба супруга или представители с нотариально заверенными доверенностями. Обязательно нужно получить расписку с перечнем всех документов, оставленных в МФЦ.

В случае проживания получателя дара в другом городе можно получить зарегистрированный договор дарения по почте заказным письмом. Это увеличит срок процедуры до 2-3 недель, но избавит от необходимости посещать МФЦ еще раз.

Отказ от дарственной на долю в квартире

Право отказа от сделки предусмотрено для обоих супругов, участвующих в дарении доли квартиры. Отказ получателя дара возможен как до оформления дарственной, так и после. Во втором случае согласно ст. 573 ГК РФ отказ нужно оформить в письменной форме и зарегистрировать в том же порядке, что и дарение доли квартиры.

При этом супруг, подаривший часть недвижимости и получивший отказ после подписания договора, может потребовать возместить убытки. Со стороны дарителя доли квартиры отказ имеет законную силу в следующих случаях (ст. 577, 578 ГК РФ):

  • новый владелец доли недвижимости не следит за ее состоянием, квартира требует капитального ремонта;
  • супруг, получивший дар, покушался на жизнь и здоровье второго супруга или кого-то из членов семьи;
  • получатель дара умирает раньше дарителя, но это должно быть указано в договоре;
  • уровень жизни дарителя существенно снизится после передачи доли квартиры в дар.

Под снижением уровня жизни подразумевается ухудшение здоровья, имущественного или семейного положения. В таких ситуациях наследники получателя доли квартиры могут обращаться в суд и требовать отмены дарения.

Источники:

О праве дарить долю в собственности

О договоре дарения

Об ограничениях дарения

О совместном имуществе супругов

О налогах при дарении

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/darenie-doli-kvartiry-mejdu-suprugami/

Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот

Дарение доли квартиры между супругами

Договор дарения распространен между родственниками, например, супругами. Подарить можно совместно нажитое имущество или личную собственность каждого из членов семьи. Подобные сделки с недвижимостью не облагаются налогом, позволяют эффективно распорядиться дорогостоящим имуществом.

Супружеская дарственная обладает некоторыми особенностями оформления, которые обязательно следует соблюдать. Дарение доли квартиры между супругами разрешено законом и является довольно распространенной юридической процедурой.

Почему востребовано дарение

Чаще всего речь о дарственной заходит тогда, когда один из супругов решает оградить свою половину от возможного деления свой доли имущества после смерти.

К наследникам первой очереди по закону относятся родители, супруги и дети владельца недвижимости. Другими словами, доля супруга будет делиться между теми, кого он не желает видеть наследниками.

Даже при наличии завещания существует понятие обязательных наследников, которым положена часть наследства.

Чтобы избежать подобных неприятных и спорных моментов, супруг дарит свою часть владения тому, кого выбрал при своей жизни. Следует учесть, что не всегда доли супругов составляют 50%, то есть половину. Наличие брачного договора позволяет менять долевое соотношение, поэтому можно подарить только часть или всю причитающуюся долю.

Супруг может распорядиться своим личным имуществом, которым он владеет независимо от второго члена семьи, также написать дарственную и передать право собственности по своему усмотрению. Необходимо помнить, что подаренное одному из супругов имущество при разводе не подлежит разделу независимо от того, был ли даритель близким родственником.

Основные положения

Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот? Процедура точно такая же, как при договоре дарения всей квартиры.

Последовательность шагов, когда подписывается составленный участниками договор и производится последующая регистрация в Росреестре совпадают.

Разница лишь в представленных документах, которые отражают часть имущества. Например, член семьи имеет личное долевое свидетельство на часть общего имущества.

В таком случае жене требуется дать нотариально заверенное согласие на отчуждение доли квартиры. Одновременно жена выступает получателем недвижимости и дает согласие на получение дара.

Без согласия получателя подарить квартиру не получится, договор будет признан несостоятельным документом.

В случае, если супруги имеют общее, единое свидетельство на квартиру, без выделенных долей, то рекомендуется первоначально сделать два независимых документа.

Порядок дарения подразумевает сделку без оплаты, не требующую материальной благодарности. Довольно часто дарение совершается на условиях, не требующих оплаты.

Например, широко распространено условие о пожизненном проживании и регистрации дарителя или иного гражданина, указанного им.

Таким образом, супруг освобождает свою вторую половину от возможных споров по наследованию и, одновременно, получает гарантию своего пожизненного проживания в квартире.

По существующим правилам, договор вступает в силу после регистрации в Росреестре.

Между подписанием соглашения и регистрацией может пройти неопределенный период, посетить государственного регистратора потребуется вдвоем и в любое удобное время.

Не существует ограничений по срокам посещения Росреестра, но если при жизни дарителя переход собственности не совершен, то имущество переходит в наследственную массу.

Подарить можно 1/2 от совместно нажитого имущества, личное владение иной недвижимостью не имеет ограничений по размеру дарения. Предметом дарения может быть только собственность, иные положения не предусматривают передачи права в Росреестре.

Как подарить часть квартиры мужу от жены? Нужно иметь на руках свидетельство на право собственности на долю в совместном имуществе.

Порядок оформления

Составить дарственную можно самостоятельно, заполнив необходимые поля. Обязательно указывается предмет соглашения, технические характеристики, личные данные участников. При необходимости пишутся особые условия, ставятся подписи сторон. Можно заверить дарственную в нотариате, специалист проверит текст документа и даст свои рекомендации.

Данные о подписанном договоре будут занесены в книгу актов, что повысит юридическую значимость сделки.

Услуга платная, но затраты окупятся отсутствием спорных моментов и снижением рисков при возможных судебных процессах. Нотариус удостоверит своей подписью отсутствие сомнительных моментов и дееспособность дарителя.

Можно предварительно проконсультироваться по поводу нюансов сделки и грамотности занесения данных в договор дарения.

После подписания дарственная передается для регистрации в Росреестр или МФЦ. Выбор структуры зависит от предпочтений супружеской пары, в последнем случае обработка запроса происходит несколько медленней.

В обоих случаях пишется стандартное заявление и прилагается экземпляр договора на дарение. Заявление подписывается обеими сторонами, вносятся паспортные данные и технические сведения о предмете дарения.

В пакет обязательных документов входит свидетельство о браке и собственности на объект договора.

К техническим документам относятся:

  • кадастровый паспорт на предмет договора;
  • выписка из БТИ;
  • справка о составе семьи;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Количество прилагаемых документов должно полностью отражать состояние предмета дарения. Справка о составе проживающих лиц дает сведения обо всех зарегистрированных на данной площади гражданах.

При желании супруги могут заказать выписку из ЕГРН, которая предоставляется всем желающим по запросу.

Можно проверить все существенные данные по квартире, включая кадастровую стоимость и количество собственников, наличие обременений.

При подаче документов на регистрацию производится сверка соответствия всех документов. При малейших неточностях, например, в метраже передаваемой доли, документы возвращаются на исправление и доработку. Приняты сведения отображаются в перечне, который выдается заявителю. Там же отмечается срок получения новых данных на собственника.

В настоящее время не выдается свидетельство на право собственности, но одариваемый получает выписку из единого реестра с подписью исполнителя и гербовой печатью.

Сроки получения новых документов

В стандартной ситуации потребуется 10-14 дней для выдачи выписки ЕГРН с указанием нового собственника. Регистрация дарственной потребует уплаты в казну 2 тыс. рублей, при этом налог на имущество не требуется погашать, поскольку речь идет о родственном дарении. Именно для доказательства супружеских отношений необходимо приложить брачное свидетельство.

Гражданский брак не дает возможности подарить имущество без налогового платежа. Если происходит нотариальное оформление дарственной, то придется заплатить процент с кадастровой стоимости предмета договора. Для родственников такой процент составляет 0,3% от оценки имущества, поэтому следует предварительно ознакомиться с расценками и предоставить кадастровую выписку с указанием цены.

Возможность отказа

Отказать в регистрации дарственной могут при выявленном несоответствии в пакете документов. Частой причиной становятся несоответствия в личных документах заявителей, например, просроченный паспорт. Иногда участники пропускают требование о необходимости получения нотариального согласия всех собственников или других непременных условий регистрации.

Сотрудник обязан указать на обнаруженные ошибки и объяснить возникшие претензии. Если заявитель не согласен с требованиями, то конфликт может быть разрешен в суде. Для обращения к правосудию необходимо приложить к иску официальное письмо о причинах отказа. Положительное для истца решение суда станет обязательным для исполнения государственными органами регистрации.

Особенности супружеского дарения

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире или наоборот? Да, но нюансы будут зависеть от определенных фактов. Различные потребуются документы, если речь идет о личной или совместной собственности.

Если недвижимость принадлежит лично супругу (приобретена до брака, подарена или унаследована), то оформлять согласие на дарение не нужно. Второй супруг не имеет юридических прав на данные объекты недвижимости.

Чтобы подарить принадлежащую дарителю долю совместного имущества, требуется получить согласие совладельца, выступающего одновременно получателем дара.

Данный юридический парадокс должен, тем не менее, строго выполняться участниками сделки. Отступление от установленных правил приведет к отказу в регистрации дарственной.

Без окончательного шага, договор не будет иметь правовое значение, это всего лишь намерение сторон.

Решив распорядиться долей совместного имущества, необходимо выделить фактическое владение, получить документ на свои метры жилплощади и благополучно ими распорядиться. Правило действует в любом случае при едином свидетельстве и нескольких долевых собственниках. Процедуры по получению отдельного свидетельства бывают длительными, иногда требуют судебного рассмотрения и выделения доли по суду.

Полный срок прохождения процедуры будет зависеть от имеющихся документов и получения всех требуемых свидетельств и справок. Непосредственно заключение договора дарения между супругами не займет много времени, но выделение доли, сбор и оформление технических паспортов на недвижимость бывают длительными по времени.

Например, супруги решили таким образом распорядиться имуществом, но оказалось, что на квартиру нет кадастрового паспорта и устарел технический паспорт, не узаконена перепланировка, отсутствуют другие важные документы. Придется в первую очередь восстановить и получить новые документы, что требует иногда длительного времени, особенно в спорных ситуациях.

Поскольку договор составляется между родными людьми, то все вопросы по документам и оформлению можно решить быстрее, не потребуется согласование и дополнительные переговоры. Оба участника участвовали в первичном приобретении квартиры и могут пройти путь дарения без осложнений и судебных споров.

Возможность отмены дарственной

После регистрации в Росреестре или МФЦ недвижимость получает нового собственника, который обладает всеми существующими правами и обязанностями.

После оформления оспорить дарение можно при наличии серьезных оснований по суду. Это может быть доказанное истцом мошенничество, принуждение или шантаж со стороны получателя, то есть супруга.

При отсутствии веских оснований дело к рассмотрению принято не будет.

Одариваемый имеет законное право отказаться и вернуть имущество прежнему владельцу. Для этого не требуется указывать причину, но предпринять подобный шаг можно в течение 3 лет после принятия.

Например, получивший долю квартиры супруг решил вернуть имущество и не отвечать по залогам и кредитным обязательствам, наложенным на долю квартиры. Могут случиться различные жизненные ситуации, когда получатель решает расторгнуть соглашение.

При возникновении спора, суд разрешает ситуацию возврата.

Процедуру признания дарственной незаконной могут инициировать наследники или третьи лица, заявив о признании дарителя недееспособным лицом. Дарственная может быть оспорена в суде, если выявлены противоречащие законодательству моменты. Например, нарушены права несовершеннолетних граждан или сделка является мнимой, маскирующей куплю/продажу.

Заявителю достаточно предоставить суду объективные обстоятельства, чтобы было открыто рассмотрение и договор признан недействительным документом. Поэтому проведение процедуры дарения требует особой внимательности и четкого соблюдения процессуальных формальностей.

Договор дарения доли квартиры

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kak-podarit-chast-kvartiry-zhene-ot-muzha-i-naoborot.html

Договор дарения между супругами в 2020 году

Дарение доли квартиры между супругами

Роман Гаврилов Последнее изменение: Январь 2020 года 3922

В Гражданском кодексе РФ не содержится запрета на договор дарения между супругами. В юридическом смысле имеет значение факт супружества, надлежаще оформленный в органах ЗАГС. Брак должен быть официально зарегистрирован. В свою очередь Семейный кодекс РФ предусматривает 2 режима имущества супругов – договорный и общий.

Договорный режим Общий режим
действует по умолчанию, когда муж и жена не подписали брачный договор, что в условиях сложившейся семейно-правовой практики в России чаще всего происходит.предполагает, что все имущество, которое было приобретено мужем и женой по возмездным сделкам (то есть за деньги), считается совместно нажитым. Они пользуются и распоряжаются таким имуществом сообща – по договоренности или в судебном порядке (есть возможность обратиться с иском к мировому судье об определении порядка пользования общим имуществом).

Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот

Даритель Ф.И.О. передает в дар своей жене – Одаряемой Ф.И.О. ½ (одну вторую) долю в квартире общей площадью 59,9 (пятьдесят девять целых девять десятых) кв.м., состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: (адрес).

Земельные участки согласно действующего законодательства РФ также относятся к категории недвижимости. Поэтому процедура его дарения является аналогичной с ранее рассмотренными объектами.

Давайте разберёмся, в каких ситуациях разрешение супруга обязательно, а когда можно совершать сделки с квартирой, не ставя в известность вторую половину.

Другой момент, который необходимо отметить, относится к случаю, когда имущество дарится от мужа к жене или наоборот. При совершении обычных подарков все достаточно просто. Вопросы возникают тогда, когда объектом дарения является недвижимое имущество.

Подробно данный вопрос раскрывается в данной статье в разделах дарения квартиры, дома и земельного участка супругу или супруге.

Куда следует обращаться для оформления?

Действующее законодательство позволяет осуществлять дарение без участия представителей юридических или нотариальных контор, но обращение в нотариальную контору поможет предотвратить допущение ошибок при оформлении сделки.

К процедуре дарения может быть привлечен как государственный, так и частный нотариус, разница может состоять только в стоимости услуг, ведь частные нотариусы берут гораздо больший гонорар.

Дополнительно придется пожаловать в Регистрационную Палату или МФЦ для проведения регистрации дарственной, поскольку сам договор дарения с юридической точки зрения считается только намерением подарить долю квартиры, передается имущество в собственность одному из супругов только после регистрации.

Как составить договор?

Важно! Составление договора о дарении части квартиры супругу осуществляется с участием обоих супругом.

  1. При этом в документы должны бить зафиксированы данные о дарителе и одариваемом, квартире, ее собственниках и доле, которая передается в дар.
  2. Родство между супругами надо обязательно подтвердить свидетельством о браке, ведь если не указать, родственную связь, придется платить налог.
    В соглашении следует также отобразить намерение дарителя безвозмездно передать долю квартиры супругу и его согласие на получение дара.
  3. Дополнительно следует подтвердить отсутствие долгов за долей жилья, указать имена зарегистрированных в квартире людей. Дарственная оформляется в трех экземплярах, по одному из них должно остаться в сторон, заключающих сделку, а один остается в нотариуса.
  4. Если подписание бумаг осуществлялось без участия нотариуса, его нужно подписывать в двух экземплярах.

Дарение доли квартиры бывшему супругу предполагает оплату налога в размере 13 %, в связи с тем, что после расторжения брака люди считаются чужими людьми. По этой причине, подтверждение родственной связи считается одним из важных пунктов дарительного соглашения.

Брачный контракт

Составление брачного соглашения пока не пользуется большой популярностью в российских семьях. Однако иногда переписать жилье на супруга бывает гораздо проще не по вышеописанной схеме выдела доли, а именно путем заключения брачного соглашения.

Определение раздельной супружеской собственности на жилую недвижимость (или даже на все имущественные ценности супругов) юридически означает передачу правомочий собственности на жилье одному супругу и, соответственно, узаконивает процесс одарения им второго супруга.

Что вы узнаете

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру.

Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах.

Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Источник: https://KPPKDirection.ru/nasledstvo/esli-darstvennaya-oformlena-v-brake.html

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире в 2019 году: купленную в браке

Дарение доли квартиры между супругами

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире? Законодательство РФ отвечает на данный вопрос положительно. Для того чтобы оформить договор дарственной, потребуется совершить несколько действий, включая обращение к сотруднику нотариального агентства, в МФЦ или Росреестр.

Основные сведения

На квартиру, купленную в браке, действуют отдельные законодательные нормы.

Она представляет собой совместное супружеское имущество, и женщина в браке изначально вправе претендовать на половину этого жилья. Так, если в будущем произойдет развод, то имущество будет поделено пополам.

Но если муж планирует подарить собственную долю, то полным владельцем квартиры станет женщина, если у жены есть своя доля.

Купленную до брака квартиру владелец вправе подарить своей супруге (как жилье полностью, так и долю), поскольку в этом случае имущество выступает собственностью исключительно мужчины.

Если жилье куплено в ипотеку, то супругам первым делом потребуется полностью погасить задолженность перед банком – до этого момента они не вправе совершать с имуществом какие-либо юридические сделки.

К недостатку подобной ситуации относится тот факт, что ипотека оформляется на продолжительный период – приблизительно на 10-15 лет – и за этот промежуток времени отношения между супругами могут основательно испортиться.

Если супруги не готовы ожидать того момента, как долг будет выплачен, они вправе перед непосредственным оформлением кредита договориться о том, что ипотека регистрируется на жену, а выплаты станут осуществляться обоими супругами. Недостаток подобного решения заключается в том, что мужчина может перестать оказывать финансовую поддержку по кредиту – в этом случае женщине потребуется рассчитывать только на себя.

Как подарить долю в квартире жене

Супругам потребуется обратиться к сотруднику нотариального агентства, в МФЦ, Росреестр. Если доли в квартире уже выделены, то порядок действий для проведения процедуры состоит из следующих шагов:

  1. установить размер доли, которая передается супруге;
  2. договориться с женой о сделке;
  3. составить проект договора дарения;
  4. обратиться к сотруднику нотариального агентства за регистрацией;
  5. завершить регистрацию в Росреестре или МФЦ;
  6. оформить выписку из ЕГРН.

Договор дарения доли квартиры составляется по установленному законом образцу. Предварительный договор дарения рекомендуется составить в том случае, если супруги откладывают совершение сделки на неопределенный срок – например, при выделении доли мужа и детей по маткапиталу во время сбора документации, обращения в ПФР и отделение органов опеки.

Нотариус может самостоятельно составить текст дарственной – достаточно только ознакомить специалиста с собственными намерениями, передать все необходимые документы и расписаться в готовом бланке. Сотрудник внесет информацию в единый реестр, после чего проставит в журнале соответствующую отметку. Некоторые нотариусы предлагают услугу по регистрацию сделки в отделении Росреестра.

Заключительный шаг – получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на долю жилья. Выписка вручается женщине – то есть супругу, на чье имя оформлена доля.

Основания для отказа в проведении процедуры

Законодательство выделяет несколько оснований, по которым заявителям откажут в проведении процедуры:

  • в условиях договора наблюдаются значительные расхождения – к примеру, в тексте документа указывается несовершеннолетний ребенок, тогда как супруги обратились по поводу дарения доли жене;
  • несовпадение сведений о квартире, касающихся технических и кадастровых особенностей – площади жилья, перепланировки, размера доли;
  • предоставление не полного перечня документации на жилое помещение;
  • несогласие других владельцев недвижимости – к примеру, в квартире проживают дети;
  • отсутствие регистрации дарственной у сотрудника нотариального агентства.

Необходимые документы

Супруг предоставляет сотруднику нотариального агентства такой перечень документации:

  • паспорта супругов;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • правоустанавливающая документация на квартиру или долю в нем (договор купли-продажи, свидетельство либо выписка из ЕГРН);
  • техпаспорт на квартиру;
  • выписка из ЕГРН, содержащая кадастровые сведения: чаще всего сотрудники нотариальных агентств сами запрашивают этот документ – в выписке содержится стоимость передаваемой доли, причем справка должна быть оформлена недавно;
  • выписка из домовой книги, которая содержит в себе информацию о прописанных в жилье лицах.

Для обращения в Росреестр или МФЦ потребуется подготовить такой перечень документации:

  • 3 копии договора дарения (копий может потребоваться и больше);
  • заявления, заполненные по специальному шаблону;
  • паспорта заявителей;
  • платежная квитанция.

Если заявители обратились в МФЦ, то после передачи документов сотрудник центра предоставит им расписку о принятии. В ней будет указана информация о приблизительной дате готовности выписки, которую супругам затем потребуется забрать.

Образец договора дарения

Составить договор дарения можно и самостоятельно, без нотариуса – в этом случае удастся сэкономить существенную сумму денег.

В договоре дарения потребуется отразить такие сведения:

  1. адрес написания договора, дата (цифрами и подписью);
  2. информация о супругах: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные;
  3. если интересы супругов предоставляют доверенные лица – сведения потребуется указать и о них;
  4. текст обязательства: передача супруге конкретной доле и на определенных условиях, если они установлены;
  5. имущественные права и обязанности мужа и жены: какие действия потребуется совершить дарителю, а какие – одаряемому человеку;
  6. дополнительные нюансы: сведения о возможном аресте имущества, предоставлении его в залог, прописанных лицах, а также о человеке, который ответственен за оплату госпошлины;
  7. подписи мужа и жены.

Скачать образец договора дарения доли квартиры (близкому родственнику) 

Сроки проведения процедуры

Договор дарственной утверждается у сотрудника нотариального агентства непосредственно в день обращения заявителей. После посещения МФЦ заявка будет рассматриваться в течение 7-10 рабочих дней, а если супруги обратились в Росреестр, то регистрация сделки займет 3-7 рабочих дней.

Есть 3 способа узнать о готовности документации:

  • первый – воспользоваться порталом госуслуг в разделе, посвященном личным данным граждан;
  • также можно связаться с представителем Росреестра по телефону и узнать, когда можно обратиться в учреждение за получением выписки;
  • если документы подавались через МФЦ, то узнать о готовности справки можно на самом сайте данного учреждения, введя реквизиты расписки о приеме документов в специальную форму на странице портала.

Оплата госпошлины и налогов

Надо ли за это платить? Да, супругам потребуется оплатить госпошлину за регистрацию сделки:

  1. за удостоверение договора сотрудником нотариального агентства придется заплатить 0,5% от стоимости доли, так как сумма госпошлины зависит от ее цены;
  2. внесение корректировок в реестр недвижимости предполагает оплату госпошлины в размере 2 тысяч рублей.

Дополнительные услуги у сотрудников нотариального агентства оплачиваются в соответствии с прейскурантом цен, а те в свою очередь зависят от региона проживания супругов. Ознакомиться с прайс-листом рекомендуется заблаговременно.

Что касается налогов, то супругам нет необходимости оплачивать 13% НДФЛ за получение доли по договору дарственной.

От необходимости уплаты подобных налогов освобождаются близкие родственники, а официально зарегистрированный союз причисляет к ним мужа и жену.

Для подтверждения своего статуса достаточно предъявить сотруднику нотариального агентства копию или дубликат свидетельства о регистрации брака.

Если муж планирует подарить долю в квартире уже бывшей жене после развода, то женщине придется оплатить налог в размере 13% от стоимости доли.

Подводим итоги

Таким образом, проведение процедуры дарения доли в квартире зависит от многих особенностей и нюансов. Нецелесообразно отчуждать долю в совместно нажитом имуществе – если только супруг не планирует полностью передать квартиру жене. Что касается ипотечного жилья, то сделка будет проведена только после выплаты задолженности по кредиту.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам: 8 (499) 755-93-81 (для жителей Москвы и области)8 (812) 565-33-79 (для жителей С. Петербурга и области)

Источник: https://pravovoiexpert.ru/razdel-imushhestva/podarit-zhene-svoyu-dolyu-v-kvartire/

Дарение квартиры между супругами в браке

Дарение доли квартиры между супругами

Дарение предполагает безвозмездное отчуждение имущественных ценностей одним лицом (дарителем) в пользу иного лица (одариваемого). Законодатель не ограничивает круг граждан, имеющих право поучаствовать в сделке дарения.

Так, сделка дарения недвижимых объектов может совершаться гражданином и в отношении близких ему людей, родственников, включая супруга, и в отношении посторонних лиц, не имеющих с дарителем никаких родственных связей.

Дарение квартиры между официальными супругами, как и дарение в отношении иных граждан, регулируется российским Гражданским кодексом и осуществляется по общим нормативным правилам. В то же время переоформление жилой недвижимости с одного супруга на второго, в том числе и путем дарения, имеет некоторые правовые нюансы.

Возможные варианты супружеского дарения квартиры

Чаще всего, на практике, соглашение дарения жилья между официальными супругами подписывается для изменения юридического статуса жилой недвижимости, нажитой гражданами в период семейной жизни.

К примеру, один из супругов является должником по обязательствам, и опасается, что взыскание будет наложено и на его недвижимость. Поэтому он принимает решение перерегистрировать жилье на второго супруга.

Но бывают и ситуации, когда гражданин изъявляет намерение подарить своё собственное (единоличное) имущество, не считающееся совместно нажитой недвижимостью.

Таким образом, возможны две ситуации, связанные с дарением жилья в пользу супруга:

  1. Когда квартира, зарегистрированная на одного супруга, является его единоличной собственностью;
  2. Когда передаваемое в дар жилье, хоть и записано на одного супруга, по закону считается совместно нажитой супружеской собственностью.

Личная собственность гражданина, состоящего в официальном браке, на жилую недвижимость может возникнуть по различным правовым основаниям, а именно:

  • имущество было получено им до брака (независимо от характера сделки);
  • жилье было получено супругом-собственником в период брачных супружеских отношений в результате безвозмездной сделки (в частности, дарения) либо наследования;
  • жилая недвижимость была получена одним супругом после вступления в брак, однако его единоличная собственность на это имущество была установлена брачным договором.

В остальных случаях приобретения жилья супругами (либо любым из супругов), состоящими в браке, соответствующий недвижимый объект будет юридически считаться совместно нажитым в браке.

И при этом совсем не важно, кто из супругов платил деньги за это жилье или на кого из них квартира была зарегистрирована.

В рассматриваемой ситуации и муж, и жена обладают одинаковыми имущественными правами на жилье, поэтому при его дарении одним супругом требуется нотариально согласие от другого. В противном случае сделка дарения может быть оспорена.

Именно необходимость получения согласия гражданина на дарение жилья в его же пользу и вызывает определенные правовые сложности.

Дарение жилья, находящегося в единоличной собственности одного супруга

Дарение жилья, не являющегося супружеской собственностью, одним супругом в пользу другого – наиболее простой вариант, не требующий оформления какой-либо дополнительной документации.

Дарителю и одаряемому нужно только составить соглашение дарения и зарегистрировать переход прав на жилье в Росреестре, уплатив госпошлину и приложив правоустанавливающую документацию на соответствующую жилую недвижимость.

Налоги на получаемый дар одариваемому супругу платить не придется, поскольку он приходится дарителю членом семьи, и, соответственно, освобожден законодателем от налогового платежа.

Если супруги по каким-то личным причинам хотят перерегистрировать собственность на жилье, выступающее единоличной собственностью одного супруга, на второго супруга, то договор дарения является оптимальным вариантом. Альтернативное решение, иногда используемое супругами в подобных ситуациях, – договор купли-продажи – не всегда применимо, поскольку оно иногда вызывает гораздо больше правовых сложностей.

По мнению юристов, переписывать жилье посредством купли-продажи в рассматриваемом случае целесообразно лишь при наличии брачного контракта, определяющего раздельное владение супружескими имущественными ценностями. В остальных ситуациях, когда юридически нет раздельного владения имуществом, схема продажи усложняется с правовой точки зрения, поэтому лучше оформлять дарение квартиры.

Дарение совместно нажитого жилья

При дарении одним супругом второму совместно нажитой супружеской недвижимости возникает определенная правовая сложность. Специалисты даже говорят о наличии юридической коллизии, связанной с противоречием законодательства.

Так, с одной стороны, законодатель не ввёл прямого ограничения на проведение безвозмездных сделок между официальными супругами, а с другой стороны, участник сделки, выступающий одновременно и собственником жилья, и одаряемым, по нормативным требованиям, никак не может выступать в качестве сразу обеих сторон юридической сделки дарения.

Исходя из законодательных требований, супруг, выступая в сделке дарения (либо купли-продажи) приобретателем жилья, одновременно должен представлять и вторую сторону, отчуждающую недвижимость, поскольку должен давать второму супругу (дарителю) согласие на совершение соответствующей сделки.

В рассматриваемой ситуации юристы предлагают два альтернативных выхода:

  • оформление перед планируемой сделкой дарения брачного соглашения, определяющего раздельное владение супругами соответствующим жилым помещением;
  • предварительное выделение супружеской доли жилья одному (одаряемому) супругу с последующем дарением ему же оставшейся долевой части квартиры.

Выделение супружеской доли перед сделкой дарения

В результате юридического действия, направленного на выделение супружеской доли жилья, возникает долевая собственность на соответствующий жилой объект. После этого жилье будет зарегистрировано в равных долях между лицами, состоящими в браке.

Равные долевые части в правах собственности при подобном оформлении жилья становятся единоличной собственностью каждого супруга. Обладая долевой собственностью, каждый супруг уже может, с правовой точки зрения, распоряжаться собственной долей, не получая нотариального согласия от своего спутника жизни.

Являясь правообладателями совместно нажитого жилья в тождественных долях, супруги беспрепятственно могут дарить свою долю любому лицу, включая и второго супруга.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.