Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Содержание

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Родители, которые заботятся о будущем своего ребенка, предпринимают определенные меры по защите его интересов. Одной из этих мер является оформление недвижимости на детей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Здесь будут рассмотрены условия и порядок заключения данной сделки, а также ее преимущества и недостатки.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

Договор дарения доли квартиры детям, не достигшим 18-летнего возраста, это сделка, в соответствии с которой одна сторона передает долю жилплощади несовершеннолетнему лицу.

Несмотря на то, что несозревший по возрасту ребенок не имеет право заключить сделку по отчуждению недвижимости, он вправе получить это имущество от других совершеннолетних лиц.

Права законных представителей по оформлению дарственной на недвижимость установлены 2 частью 185 статьи ГК РФ.

Особенности дарения имущества несовершеннолетним

Различаются 2 возрастные категории детей:

  • малолетние дети (0-14 лет);
  • зрелые дети (14-18 лет).

Имея в виду возраст лица, на имя которого оформляется рассматриваемая сделка, закон предусматривает некоторые особенности осуществления данной процедуры, а именно:

  1. Дети, не достигшие 14-летия, не вправе подписать контракт по отчуждению имущества. Вместо них это должны делать законные представители.
  2. Зрелым детям разрешено присутствовать при заключении сделок, подписать контракт вместе с законными представителями, получая от них определенное согласие.
  3. Лица, которые достигли 16-летия, могут самостоятельно подписать контракт, в случае получения полной дееспособности.

При заключении указанного договора доля квартиры переходит к несовершеннолетнему лицу без замедлений, если иное условие не предусмотрено в тексте этой сделки.

Несмотря на то, что данный контракт является безусловным, родителями могут быть установлены определенные условия, при соблюдении которых это имущество перейдет к ребенку, например, если  он:

  • вступит в законный брак;
  • закончит ВУЗ;
  • станет родителем и т.д.

Примечание! Законодательством установлены исключения, согласно которым лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, могут сами заключить гражданско-правовые сделки без законного представительства. Такое становится возможным, если 16-летнее лицо будет эмансипированным, то есть признанным полностью дееспособным.

Например, согласно статьям 21 и 27 ГК РФ, несовершеннолетнее лицо может быть признан полностью дееспособным, если:

  • вступит в законные брачные взаимоотношения
  • будет эмансипирован, если заключил трудовой договор или осуществляет коммерческую деятельность. Для этого его законные представители должны дать свое согласие, иначе эмансипация по отношению к несовершеннолетнему может быть применена судебным решением.

Одной из особенных характеристик оформления дарственной на ребенка является факт, что при достижении 18-летнего возраста, он сможет стать полноправным собственником данного имущества.

До этого этим имуществом фактически будет пользоваться его представителями, хотя они, в соответствии со статьей 37 ГК РФ, не уполномочены распоряжаться этим имуществом без согласия на то органов опеки и попечительства, которые принимают решение, учитывая законные интересы ребенкаи т.д.

Отметим! Например, если его представители хотят продать долю квартиры, чтобы поменять местожительство, или купить более просторную и удобную квартиру, или собираются жить за границей.

Содеражние документа

Рассматриваемый контракт должен содержать:

  1. Дату его составления.
  2. Данные о нотариусе, который удостоверил этот документ.
  3. Данные о дарителе и законных представителей.
  4. Данные об одаряемом лице.
  5. Подробное описание дарственного предмета.
  6. Документы на жилплощадь.
  7. Документы, указывающие результаты стоимости этого имущества.
  8. Отметку об обременении (наличие сервитута, ипотеки).

Оформление дарения доли квартиры несовершеннолетнему

При оформлении дарственной на доли жилой площади нужно последовать нижеуказанной пошаговой инструкции:

  1. Собрать определенный перечень документов для составления контракта.
  2. Заключить контракт либо самостоятельным образом, либо, пойти к специалисту за юридической помощью.
  3. Осуществить гос. регистрацию прав на долевую собственность.
  4. Обрести свидетельство о праве на имя ребенка.

Рассматриваемый контракт оформляется в 3 экземплярах, один из которых передается в архив Росреестра, а две остальные остаются у дарителя и одаряемого.

Отметим! НК РФ предусмотрен налог на доход при оформлении права собственности на доли жилой площади, если дарителем имущества выступает дальний или чужой родственник дитя.

Для граждан, не достигших 18-летия, установлен налог на доход в размере 13 %, а для других нерезидентов  ̶  30 %. Если дарители  ̶  это близкие родственники ребенка, то закон освобождает одаряемого от оплаты налога.

Самостоятельное оформление

Заключить дарственный контракт на ребенка можно:

  • самостоятельно;
  • с помощью нотариуса.

В первом случае стороны сделки подписывают ее и предоставляют на гос. регистрацию. Поскольку несоблюдение правил составления документа может повлечь на отказ оформления права на собственность, необходимо пойти к специалисту по юридическим вопросам, чтобы надлежаще составить данный договор.

Примечание! При осуществлении всех действий одаряемое лицо приобретает свидетельство о праве собственности на долю квартиры по истечению 10 рабочих дней с момента подачи необходимых документов.

Оформление у нотариуса

При собрании всех необходимых документов, а также подготовки договорного проекта стороны должны пойти к нотариусу для оформления дарственной.

Нотариус должен тщательно проверить полученные документы и каждый пункт этого контракта.  Нотариус оформляет договор на бланке, дополнительно у себя сохранив его электронную версию, благодаря чему, при потере бумажного документа, его можно будет восстановить.

При оформлении нотариусом дарственного контракта удастся сэкономить время и силы, что не характерно для самостоятельного оформления. Несмотря не это, стоимость данной процедуры (сумма составления договора, госпошлины, гос. регистрации) по сравнению с самостоятельным оформлением контракта будет дороже.

Отметим! Согласно 5 пункта, части 1 статьи 333.24 НК РФ, за удостоверение нотариусом контракта дарения, необходимо заплатить пошлину в размере 0,5 % от стоимости дарственного предмета. Все 3 экземпляра дарственного контракта подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Необходимые документы

При оформлении дарственной следует запастись:

  • документами, заверенными нотариусом, которые устанавливают личность сторон;
  • справкой о семейном составе, копией финансово-лицевого счета и т.д.;
  • свидетельствомна права собственности на жилплощадь;
  • паспортом из БТИ;
  • соглашением супругов;
  • копией чека, указывающей наоплату пошлины;
  • документом, подтверждающим не только наличие родственной связи между ребенком и его представителем, а также факт родства между сторонами указанной сделки.

Примечание! Перед подачей документов необходимо удостоверится в их правильности, иначе сотрудники регистрирующего органа могут отказать заявителям в регистрации их права собственности.

Причины отмены дарственной

Вопросы об отмене дарственного контракта, решаются в порядке судебного разбирательства в пределах общего срока исковой давности, которая составляет 3 года.

Чтобы оспорить или отменить контракт дарения на имя ребенка, необходимо иметь веские причины, например, если:

  1. Сделка была совершена незаконным путем.
  2. Одаренное лицо небрежно относится к предмету дарения.
  3. Были нарушены прав одаренного лица.
  4. После дарения имущества значительно ухудшилось материальное состояние или состояние здоровья дарителя, например, если ему внезапно понадобились деньги на еголечение или операцию и т.д.

Ребенок, которому нет 18 лет, также может отказаться от предмета дарения, путем возмещения вреда, причиненному дарителю по причине непринятия доли квартиры.

Примечание! Даритель вправе вернуть имущество, если проживет дольше, чем одаренное лицо. Если даритель заключил сделку дарения с целью скрыть другую сделку или цели, то суд может признать данный контракт ничтожным.

Плюсы и минусы оформления дарения на несовершеннолетних детей

Оформление дарственной имеет свои положительные и негативные стороны, которые указаны в следующей таблице:

ПлюсыМинусы
1Ребенок сразу вступит во владение предмета дарения после подписания документа.Ограничивает возможность законных представителей пользоваться долей данной квартирой
2Ребенок может стать полноправным владельцем до своего совершеннолетия, в случае его признания в качестве полностью дееспособного лицаОтчуждать или сдать долю квартиры в аренду становится невозможным, если органы опеки и попечительства не дали свое согласие на это
3Если даритель  ̶  это близкий родственник, то законные представители ребенка не обязаны будут заплатить налог на доходСделка может быть признана незаконной, если были нарушены права и интересы ребенка и т.д.

Процесс оформления контракта дарения на несовершеннолетнее дитя является довольно сложным и требует тщательного подхода, поскольку подача ненадлежащих документов или наличие неисправностей в самом тексте контракта может стать причиной отклонения в его государственной регистрации.

Примечание! Передачу имущества ребенку, при соблюдении всех правил законодательства по составлению договора дарения, можно считать наиболее оптимальным способом защиты законных интересов несовершеннолетнего лица. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-podarit-dolyu-kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku.html

Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Являясь собственником квартиры, человек может продать ее, обменять, подарить или передать по наследству. Принимать участие в сделке могут как родственники, так и третьи лица. Главное требование – гражданин должен быть дееспособным, отдавая отчет своим действиям.

Дарение – это двустороння сделка, а потому для передачи имущественных прав требуется согласие не только дарителя, но и одаряемого. Обе стороны ставят свои подписи на договоре, который затем заверяется нотариально.

Если участником сделки является ребенок, то его интересы представляет уполномоченное лицо. В остальном процедура проходит по общим правилам.

Ниже мы рассмотрим, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему

Порядок отчуждения имущества прописан в Гражданском кодексе РФ. Закон не запрещает передачу недвижимости малолетним гражданам. Причем это может быть как объект целиком, так и доля в квартире. Но при этом нужно учитывать тот факт, что несовершеннолетний не может самостоятельно принимать участие в подобных сделках.

От имени ребенка договор подписывает уполномоченный представитель. В зависимости от ситуации, представлять интересы несовершеннолетнего могут следующие лица:

  • родители;
  • опекуны;
  • усыновители;
  • представители органов опеки.

Чтобы действовать в интересах несовершеннолетнего, уполномоченное лицо должно предоставить подтверждающие бумаги. Для родителя таким документом является свидетельство о рождении ребенка, для опекуна – решение суда. Также при заключении юридически значимых сделок необходим гражданский паспорт каждого из участников.

Большинство сделок с участием несовершеннолетних проходят под контролем органов опеки. Эта организация защищает интересы детей, предотвращая любые злоупотребления со стороны представителя. Однако если малолетний гражданин является получателем дара, то участие органов опеки не требуется.

Другое дело, когда ребенок выступает в качестве дарителя. Тогда для отчуждения имущества придется получить разрешение органов опеки. В противном случае, сделка будет признана ничтожной.

Нюансы процедуры

Заключение дарственной происходит в письменной форме с обязательным нотариальным заверением. Устные договора дарения не имеют силы и не признаются действующим законодательством. Государственная регистрация дарственной не требуется.

Передавать в дар можно не только личное, но и совместно нажитое имущество. Но для этого потребуется согласие супруга. Если объект находится в долевой собственности, то разрешение других дольщиков при дарении не требуется.

Если в квартире прописан малолетний ребенок, то ее отчуждение запрещено. Такая сделка будет признана неправомерной. Чтобы этого не произошло, перед подписанием дарственной необходимо выписать из квартиры несовершеннолетнего. Сделать подобное можно только с согласия органов опеки.

Оформление дарственной на ребенка

Если гражданин владеет долей в квартире, он может подарить ее несовершеннолетнему. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору, расположенную по месту нахождения объекта недвижимости. Вместо ребенка в процессе подписания договора принимает участие его родитель или опекун.

Следует понимать, что дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества. Если в договоре прописываются ответные требования или же под видом дарения осуществляется иная сделка, то документ может быть признан ничтожным в суде.

Алгоритм действий

Чаще всего сделки с дарением заключаются между членами семьи. Этот вид договора пользуется высокой популярностью у пожилых людей. Например, бабушка может подарить свою квартиру внуку. Преимущество дарственной заключается в том, что смена имущественных прав происходит еще при жизни дарителя.

Чтобы заключить договор дарения, владельцу недвижимости нужно выполнить несколько действий:

  1. Собрать документы на отчуждаемый объект.
  2. Известить представителя одаряемого гражданина о своих планах.
  3. Составить дарственную.
  4. Вместе с одаряемым посетить нотариальную контору для подписания документа.

Когда дарственная будет подписана, выгодополучатель должен обратиться в Росреестр, чтобы переоформить объект на свое имя. Подать заявку можно через отделение МФЦ.

Процедура

Одним из наиболее ответственных этапов дарения недвижимости является составление договора. Для этого можно обратиться к нотариусу, попросив образец договора или бланк для заполнения. Следует понимать, что дарственная требует обязательного нотариального заверения. Иначе документ попросту не вступит в силу.

В обязанности нотариуса входит:

  • проверка документов;
  • оценка дееспособности участников сделки;
  • объяснение гражданам их прав, обязанностей и правовых последствий заключения дарственной;
  • обеспечение юридической чистоты сделки.

Чтобы оформить договор дарения, необходимо оплатить госпошлину. По умолчанию, все расходы берет на себя одаряемый, так как именно он является выгодополучателем. Если он не достиг совершеннолетия, то издержки оплачивает уполномоченный представитель. В прочем, оплатить госпошлину может и даритель.

Информация о заключении дарственной вносится в нотариальный реестр. На договоре проставляется соответствующая отметка, содержащая следующую информацию:

  • номер записи;
  • дата заверки;
  • данные нотариуса.

Образец дарственной

В соглашении должны присутствовать такие разделы:

  1. Название договора.
  2. Место и дата составления.
  3. Личные данные участников сделки.
  4. Описание передаваемого в дар имущества.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Подписи каждого уз участников.

Расходы

Если в дар передается квартира целиком, то нотариальная заверка не требуется. Соответственно, участники договора не несут никаких расходов.

Если же речь идет об отчуждении доли, то участие нотариуса является обязательным условием сделки. Соответственно, участникам договора придется оплатить госпошлину.

Ее размер составляет 0,5% от оценочной стоимости объекта, но не менее 300 рублей. Госпошлина за перерегистрацию доли в квартире фиксирована и составляет 200 рублей.

Отдельная статья расходов – услуги нотариуса. Комиссия специалиста зависит от региона и личных расценок. Средняя стоимость услуг составляет 5000 рублей.

Оплата налогов

Здесь все зависит от степени родства. Например, если гражданин дарит свою недвижимость близкому родственнику, то сделка не облагается НДФЛ. При отсутствии родства, получатель обязан будет оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости объекта. Если же одаряемый является нерезидентом РФ, то ставка возрастает до 30%.

Даже если выгодополучатель освобожден от уплаты НДФЛ, ему все равно придется подать налоговую декларацию. Сделать это нужно до 30 апреля следующего года. При пропуске этого срока, гражданин будет оштрафован.

Сроки оформления

Заключение дарственной – достаточно быстрая процедура. Документ подписывается в день обращения, после чего одаряемый может обращаться в Росреестр для перерегистрации имущественных прав.

Чтобы при подписании договора дарения не возникло проблем, необходимо следующее:

  • явка дарителя и одаряемого;
  • документы представлены в полном объеме и являются подлинниками;
  • дееспособность участников процесса.

В редких случаях заключение сделки переносится на следующий день. Например, если в пакете документов отсутствует важная бумага.

Регистрация имущественных прав

Все сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Росреестре. Для подачи документов заявитель может посетить одно из территориальных отделений организации или же воспользоваться услугами МФЦ.

Для обращения в Росреестр, заявитель должен подготовить следующие бумаги:

  • договор дарения;
  • заявление о регистрации права собственности;
  • паспорт представителя;
  • документы на объект;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • квитанция об оплате госпошлины.

По достижении 14-летия, ребенок может подавать документы самостоятельно. Подобные действия выполняются с письменного согласия родителей.

В результате новоявленный собственник объекта получает выписку из ЕГРП. С этого момента процедура перехода имущественных прав считается завершенной.

Процесс внесения изменений в ЕГРП составляет 5-7 рабочих дней. Если бумаги были поданы через многофункциональный центр, то сроки ожидания могут растянуться до 12 дней.

О правовых последствиях

После окончательного перехода имущественных прав, ребенок становится законным владельцем доли. Он может пользоваться своим имуществом, прописаться в квартире.

Однако полноценно распоряжаться объектом (дарить, продавать, менять) несовершеннолетний сможет лишь достигнув 18-летия.

До этого момента сделки с недвижимостью осуществляются законным представителем, действующим в интересах ребенка.

Следует понимать, что продать или подарить квартиру, долю в которой имеет малолетний гражданин, не так-то и просто. Процесс отчуждения становится возможен после разрешения органов опеки. Иначе сделка будет признана незаконной.

После подписания договора дарения, даритель полностью утрачивает права на объект. При этом он может проживать в подаренной квартире с согласия нового владельца.

Возможен ли отказ от получения дара

Одаряемый не обязан принимать имущество дарителя. Поэтому представитель несовершеннолетнего может отказаться от участия в сделке с дарением. Однако сделать это нужно до подписания договора. В таком случае получатель может просто не прийти к нотариусу в оговоренный срок, и сделка не состоится.

 Если же дарственная уже была заключена, то отказ возможен двумя способами:

  1. По договоренности. Если стороны пришли к соглашению, то одаряемый пишет отказную и подает ее в Росреестр. Следует понимать, что если даритель понесет убытки в случае отказа, то он в праве требовать компенсации от одаряемого.
  2. Через суд. Признать договор дарения недействительным можно в течение трех лет после его заключения. Истцом может выступать как даритель, так и одаряемый. Но расторгнуть дарственную по инициативе получателя будет сложнее, поскольку к процессу автоматически подключаются органы опеки.

Может ли несовершеннолетний выступать в роли дарителя

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире? Закон допускает подобное, но на практике дети крайне редко выступают инициаторами имущественных сделок.

Тем не менее, достигнув 14-летия, гражданин может самостоятельно принимать решения относительно судьбы своего имущества.

Чтобы сделка с дарением состоялась, потребуется письменное согласие уполномоченного представителя несовершеннолетнего.

Дарственная заключается по стандартной схеме, но с одним изменением – для отчуждения объекта потребуется разрешение органов опеки. Чтобы его получить, даритель должен предоставить серьезные аргументы в пользу подписания договора. Но если отчуждаемый объект является единственным жильем несовершеннолетнего, он получит гарантированный отказ.

Источник: https://runasledstvo.ru/darenie-doli-v-kvartire-nesovershennoletnemu-vozmozhno-li-eto/

Как оформить дарственную на ребенка

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

С рождения дети обладают всеми основными правами, которые есть у человека, но не всеми они могут воспользоваться сразу.

Наталия Богатырева

разобралась в дарственных

Многие права у детей ограничены: у них еще недостаточно знаний и опыта, чтобы брать на себя ответственность за продажу квартиры или покупку акций. Поэтому что-то они могут делать только с помощью родителей или с их разрешения.

Владеть чем-то люди могут в любом возрасте: хоть в три месяца, хоть в 93 года. Поэтому дарить вещи можно как взрослым, так и детям. Детям дарят игрушки, книжки, машины, жилье и т. д.

 Что-то дети могут получить в дар сами, но до 14 лет серьезные подарки за них получают родители.

Например, земельный участок с домом можно подарить шестилетней девочке, но договор от ее имени будут заключать родители.

Чтобы оформить подарок официально, заключают договор дарения, или дарственную. В законе термина «дарственная» нет, но по смыслу это то же самое, что и договор дарения. Можно говорить, как нравится. Без договора не обойтись, если нужно подарить квартиру или дачу. На игрушки и книжки дарственную оформлять необязательно.

Несовершеннолетние — это те, кому не исполнилось 18 лет. Им можно дарить подарки, в законе нет ограничений на этот счет.

Эти правила ввели для того, чтобы дети не совершали необдуманных поступков, которые могут ухудшить имущественное положение их самих и всей семьи. Дело в том, что подарок иногда несет в себе новые обязанности.

Например, если получить в подарок квартиру или машину не от родственника, придется заплатить налог на доходы, а потом еще каждый год платить налог на имущество. А еще из-за этого семья может потерять право на некоторые меры соцподдержки, которые зависят от ее обеспеченности жильем.

Поэтому именно законные представители решают, принимать ли ребенку некоторые подарки.

В России есть несколько видов господдержки, когда люди могут улучшить свои жилищные условия.

Квартира в соцнаем для нуждающихся. Любой человек, у которого нет своего жилья или его совсем мало, может встать на жилищный учет и со временем государство даст ему квартиру, где можно жить по соцнайму. Ее нельзя никому продать, но можно сделать ремонт с перепланировкой, вселить родственников, пустить жильцов, пока квартира пустует.

Чтобы получить такую поддержку, нужно, чтобы государство признало семью нуждающейся в жилье. Это значит, что в собственности у семьи должно быть меньше квадратных метров, чем предусмотрено законом в качестве минимально допустимой нормы. Эта норма называется учетной, и она различается по субъектам. Например, в Волгограде это 11 м².

Получается, ребенок или вся семья могут потерять право на поддержку от государства из-за того, что ребенок получит в подарок жилые квадратные метры и на каждого в семье будет приходиться, например, не 10,5 м², а 11,2 м².

Расскажу подробнее, как составить договор дарения и кого указать в нем в качестве получателя подарка в зависимости от возраста ребенка и вида подарка.

До 6 лет. Сделки за детей заключают их родители — в этом возрасте не все дети умеют читать и писать, а тем более понимать смысл юридических сделок.

То есть, если дядя дарит квартиру племяннице пяти лет, в договоре в качестве второй стороны должен быть указан один из родителей племянницы. Если вписать туда самого ребенка, Росреестр не зарегистрирует договор и оформить квартиру на племянницу не получится.

Обычно в договоре пишут вот так: «Иванов Евгений Петрович, действующий в интересах своей малолетней дочери Ивановой Арины Евгеньевны». Это значит, что договор подписывает отец, но подарок предназначен не ему, а дочери. Именно она станет собственницей вещи, которая была подарена.

Если ни государственной регистрации, ни участия нотариуса не требуется, несовершеннолетние старше 6 лет могут заключать сделки сами. То есть в договоре в качестве одаряемого будет указан сам ребенок. Получать согласие родителей не нужно.

Например, ребенок старше 6 лет может получить в подарок телевизор и указать самого себя в договоре в качестве одаряемого. Такой договор может пригодиться, если телевизор дорогой, а с родителями напряженные отношения. Договор позволит защитить право ребенка на принадлежащую ему вещь.

В договоре лицо, которое принимает подарок, указывают примерно так: «Иванова Арина Евгеньевна, действующая с письменного согласия законного представителя Иванова Евгения Петровича». Письменное согласие можно составить в свободной форме.

В нем нужно указать паспортные данные родителя и ребенка и написать примерно так: «Я, Иванов Евгений Петрович, даю согласие на получение моей несовершеннолетней дочерью Ивановой Ариной Евгеньевной квартиры в подарок от ее бабушки Ивановой Ангелины Аркадьевны».

Дальше нужно описать сам объект дарения, чтобы не было вопросов, на что именно давалось согласие.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

На порядок заключения договора влияют возраст одаряемых, тип имущества, которое выступает подарком, и права других лиц на эту вещь.

Движимое и недвижимое имущество тоже дарят по разным правилам.

Недвижимое имущество можно подарить только через письменный договор дарения, потому что право на это имущество нужно регистрировать. До 14 лет за детей эти договоры заключают их родители, с 14 до 18 лет — дети с согласия родителей.

Расскажу об особенностях дарения этих типов имущества.

Отдельный дом, квартиру, комнату или земельный участок можно подарить только на основании письменного договора. Договор будет основанием, по которому Росреестр внесет изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и запишет, что теперь собственник участка, дома или квартиры тот, кому их подарили.

Доля в праве на недвижимое имущество возникает, когда одной и той же вещью пользуется несколько людей. При этом она не делится на части: из одного участка не образуется два или три, а большая квартира не превращается в несколько однокомнатных. Просто несколько людей имеют право пользоваться одной и той же вещью.

Часто доли в праве возникают после распределения наследства: у умершего человека была квартира и несколько наследников — каждый получит свою долю в праве на квартиру, если в завещании об этом ничего не сказано.

Недвижимость, приобретенная с привлечением материнского капитала. Договор дарения долей в доме или квартире, купленных на средства маткапитала, — это способ выполнить обязательства перед ПФР и обеспечить детям минимальные гарантии на собственное жилье.

В квартире или доме, в которые вложили материнский капитал, обязательно должны быть доли детей. Это необходимое условие — если его не выполнить, пенсионный фонд может потребовать вернуть деньги, выданные в качестве материнского капитала.

Если квартира куплена в ипотеку, сразу доли детям выделить, скорее всего, не получится — банк может не одобрить. Договор составляют на родителей, а когда ипотека выплачена, выделяют в квартире доли всем членам семьи. Для этого составляют соглашение о выделении долей детям. Но иногда практикуют и другой вариант — не выделяют доли, а дарят.

Договор дарения составляется в письменной форме и в трех экземплярах: один дарителю, второй — одаряемому, третий — Росреестру. Все три нужно отнести в Росреестр, два потом вернут с отметкой о регистрации.

Соглашение о распределении долей, кстати, необязательно заключать через нотариуса — мы уже рассказывали, как это сделать.

В договор дарения важно включить пункт, в котором будет сказано, что это не просто дарение, а выполнение обязательства перед пенсионным фондом. Это позволит подтвердить, что вы честно распорядились маткапиталом. Если потом прокуратура или пенсионный фонд захотят проверить, насколько сделка соответствует закону, покажете им этот пункт в договоре. Формулировка может быть примерно такой:

«Дарение — следствие обязательства дарителя от 13 января 2020 года, которое заверено нотариусом Трофимовой Ф. Н. Обязательство дано в связи с тем, что право собственности на предмет дарения было приобретено с участием материнского капитала по сертификату 1234567 от 10 сентября 2018 года».

Чтобы через какое-то время продать квартиру или дом с детскими долями, понадобится согласие органов опеки и попечительства. Они проверят, чтобы права детей на жилье не пострадали. Стоимость их доли в новой квартире или новом доме должна быть не меньше той, которую они получили благодаря маткапиталу. Почитайте, как еще можно продать квартиру после того, как выделили доли детям.

Проще всего подарить ребенку движимое имущество — нужно просто отдать его ребенку со словами: «Дарю тебе эту вещь». Обычно этого достаточно, но есть исключения.

Письменная форма нужна, если есть опасения, что в будущем возникнут споры и недоразумения. Например, есть смысл оформлять письменный договор при дарении крупных сумм или дорогих товаров, например ювелирных украшений, техники, антиквариата. Что считать дорогим, зависит от достатка конкретной семьи.

Письменный договор понадобится при дарении машины, иначе ее потом не поставить на учет. При продаже акций договор тоже должен быть письменным — его нужно будет предоставить реестродержателю акций, чтобы оформить переход прав. Ни нотариуса, ни органы опеки в этом случае привлекать не нужно.

Есть еще один случай, когда договор нужно составить на бумаге, — обещание дарения в будущем. Никто не мешает маме подарить дочери дорогое украшение после окончания школы и составить об этом договор заранее. Он должен быть письменным.

В договоре нужно подробно описать сам подарок — объект дарения. Важно, чтобы его можно было отличить от других и точно идентифицировать. В остальном достаточно указать стороны договора и обозначить их желание передать в дар и, соответственно, принять в дар этот самый объект.

Для составления дарственной ребенку понадобятся четыре вида документов:

  1. Паспорт того, кто дарит.
  2. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
  3. Паспорт отца или матери ребенка, — кроме случаев, когда ребенку больше 6 лет, а участие нотариуса и государственная регистрация не требуются.
  4. Документы на подарок, в которых написано, что это за вещь и какие у дарителя на нее права, — нужны в первую очередь для недвижимого имущества и машин. Это выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности, технические паспорта и паспорта транспортного средства.

Договор дарения может содержать сколько угодно разделов, это ничем не регламентируется. Можно подробно расписывать малейшие детали, а можно назвать самые существенные, а все остальное оставить гражданскому кодексу.

Это хороший вариант, если вы сами составляете договор: шансов ошибиться меньше, а от того, что вы перепишете нормы закона, все равно ничего не изменится. Если вы не хотите сами составлять договор, можете взять наш шаблон.

Для того чтобы суд признал договор заключенным, а Росреестр не отказал в регистрации, достаточно включить в договор несколько элементов.

Название — договор дарения. Лучше не писать, что это дарственная, так как в законе такого понятия нет. Другое название — лишние сложности.

Дата составления и место — город, село, деревня.

Стороны — даритель и одаряемый. Так по закону называются тот, кто дарит, и тот, кто получает подарок. Можно сразу указать их паспортные данные, а можно вынести в блок с реквизитами и в начале договора не дублировать.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/dar-detyam/

Можно ли и как подарить, передать долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

/ Жилищные споры / Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Просмотров 921

Родители стараются заботиться о своих детях и обеспечивать им светлое будущее. Если мать и отец являются собственниками отдельной недвижимости, они могут подарить ребенку долю в квартире. Таким образом, несовершеннолетний станет одним из владельцев квартиры и получит уверенность в завтрашнем дне.

Возникает логичный вопрос, а можно ли вообще дарить долю в квартире, если ребенок еще не достиг совершеннолетия? Оказывается, что такая сделка не запрещена законом, однако имеет ряд нюансов. Прочитав нашу статью, вы узнаете, как подарить детям долю в квартире и на что обратить внимание в процессе оформления?

Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире?

Заботливые родители заранее выбирают способ передачи доли в квартире своим детям. Наравне с соглашением о выделении детских долей в жилом помещении существует вторая безвозмездная сделка – договор дарения доли в жилом помещении.

Первое, на что нужно обратить внимание – состав участников сделки. Передача доли в квартире предполагает, что дарителем выступают родители или другие родственники, а одариваемым лицом (получателем) – несовершеннолетние дети (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Важным условием является право собственности на квартиру – супруги смогут подарить ребенку долю в квартире, если сами имеют 100% права на жилье. Речь идет о правоустанавливающих и подтверждающих документах.

Оформляя дарение доли ребенку, нужно учитывать:

  • Если детям еще не исполнилось 14 лет, дарение происходит в присутствии родителей без ребенка – подпись от его имени ставит мать или отец (ст. 28 ГК РФ).
  • Если ребенку от 14 до 18 лет, он вправе подписывать документы с согласия своих родителей (ст. 26 ГК РФ).

Учитывая несовершеннолетний возраст ребенка в обоих случаях, родители должны проставить отметку о согласии в договоре дарения.

Особенности

Прежде чем дарить долю ребенку, супругам следует ознакомиться с нюансами сделки:

  1. Дарение – это двусторонняя сделка, которая затрагивает имущественные интересы ее участников. Составление дарственной позволяет оформить передачу доли от одного человека другому претенденту.
  2. Договор дарения (дарственная) – исключительно бесплатная сделка, которая не требует от одариваемого лица никаких обязательств по отношению к щедрому родственнику (п. 2 ст. 572 ГК РФ).
  3. Подарить долю в квартире могут не только родители ребенка, но и другие близкие люди: бабушки, дедушки, братья, сестры, тети, дяди… Однако если в дарении участвуют дальние родственники – не избежать налогообложения (см. ниже).
  4. Выделение детской доли из совместного имущества обязывает одного супруга заручиться согласием второго. Если планируется подарить долю в общей собственности, уведомление не требуется, поскольку речь не идет о продаже доли.
  5. Представители ребенка не имеют полномочий распоряжаться долей ребенка – продавать, обменивать, дарить, завещать. Любые действия должны быть согласованы с органом опеки и попечительства (ООП).

Разобравшись с основными нюансами, самое время перейти к пошаговой инструкции.

Как оформить дарение доли в квартире детям?

Различают два основных способа наделить ребенка частью из родительской доли в квартире:

  • Договорной режим – составление дарственной, утверждение у нотариуса и регистрация изменений в Росреестре.
  • Судебный порядок – отказ в передаче доли через договор дарения, оспаривание решения в суде.

Отметим, что судебные разбирательства встречаются крайне редко. Даже если отказ и случится, родителям посоветуют заменить дарственную обычным соглашением.

Куда обращаться?

Итак, решение о передаче доли в квартире ребенку принято – родители готовятся к процедуре. Сразу встает вопрос, с чего начать и куда обращаться?

Инстанций для оформления сразу несколько:

  • Жилищный орган (ЖЭУ) – убедитесь, что не имеете долгов за коммунальные услуги;
  • Орган опеки и попечительства – следят за соблюдением интересов детей, хотя обращение в ООП при дарении никак не отражено в законодательстве;
  • Нотариус – помогает составить договор дарения доли, проверяет «чистоту» сделки, согласие ее участников и поданные документы;
  • МФЦ или орган Росреестра – занимаются регистрацией сделки.

Немаловажно также убедиться, что квартира не находится под залогом или арестом. Обременения на жилье могут стать серьезной проблемой.

Договор дарения доли в квартире ребенку (образец)

Как мы уже выяснили, основным документом является договор дарения части жилья несовершеннолетним детям.

Дарственная состоит из следующих разделов:

  • название документа (полностью);
  • дата и населенный пункт, в котором происходит подписание;
  • ФИО, паспортные данные и другие сведения о дарителе и одариваемом лице (представителе);
  • местоположение, характеристики жилья;
  • на каком основании возникло право собственности – указать конкретные документы;
  • информация об отсутствии обременений (арест, залог);
  • размер передаваемых в дар долей;
  • ссылка на законодательные положения;
  • сведения о прописанных в квартире лицах;
  • права/обязанности сторон договора;
  • количество экземпляров дарственной (число);
  • подписи с расшифровкой.

Малолетние могут не присутствовать при заключении договора дарения ввиду того, что за них подпись ставит их представитель. Например, второй супруг или представитель ООП.

Документы

Удостоверение сделки происходит в нотариальной конторе по месту жительства или месту пребывания.

Супруги должны подготовить следующие документы:

  • готовый договор дарения (необязательно);
  • паспорт дарителя (матери или отца) + паспорт или свидетельство о рождении ребенка, а если от его имени действует взрослый – паспорт представителя;
  • правоустанавливающий документ на квартиру или долю – договор купли-продажи, приватизации, дарственная, свидетельство о наследовании;
  • утверждающие документы с печатью Росреестра – свидетельство или выписка из ЕГРН;
  • добровольное письменное согласие мужа (жены);
  • выписка из лицевого счета – об отсутствии задолженностей перед ЖКХ;
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • техпаспорт на квартиру (план);
  • кадастровый документ или выписка из ЕГРН нового образца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность (по ситуации).

Сразу после заверки дарственной у нотариуса можно приступать к регистрации права собственности в Росреестре – сейчас этим занимаются нотариусы. От заявителя потребуется заявление, копия паспорта, два образца дарственных и оплаченная квитанция.

Сроки

Стороны обговаривают сроки совершения сделки в самом договоре дарения, а при отсутствии сроков считается, что жилье перейдет в собственность ребенка после регистрации документа у нотариуса.

Срок проверки документов в органе Росреестра – от 3 до 7 дней, в зависимости от графика работы. Самостоятельная передача бумаг через МФЦ «Мои документы» чуть дольше – на пересылку уйдет порядка 2-3 рабочих дней. Лучше действовать через нотариуса. Электронная заявка регистрируется в течение суток.

Стоимость, расходы, налоги

Совершать дарение имущественных долей без участия нотариуса недопустимо. Именно поэтому стороны несут обязательные расходы на оплату госпошлины.

Стоимость не отличается от тарифа на регистрацию соглашения о выделе долей ребенку – 0,5% от стоимости части жилья с минимальным тарифом 300 рублей (ст. 333.24 НК РФ). Отдельной строкой расходов принято считать техническую и правовую работу нотариуса – цена составит от 2 000 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживания.

Регистрация права собственности в ЕГРН обойдется в сумму 2 000 рублей, но за ребенка сумму оплачивают родители. Можно оплатить через Госуслуги и сэкономить 30% – размер госпошлины составит всего 1 400 рублей.

Также следует отметить, что сделки с дарением долей в квартире облагаются налогом. Однако близкие родственники освобождаются от оплаты налоговых взносов (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Перечисление близких родственников можно найти в ст.

14 СК РФ, где помимо родителей указаны также бабушка-дедушка и братья-сестры ребенка. Остальные родственники обязаны уплатить подоходный налог с получения прибыли – 13% НДФЛ. Подачей декларации и внесением платежей занимаются сами участники сделки в лице одариваемых.

Соответственно, за ребенка это делают его законные представители – родители и опекуны.

Правовые последствия дарения доли ребенку: плюсы и минусы

Многие спрашивают, выгодно ли передать долю в квартире через договор дарения? Отвечая на этот вопрос, нужно акцентировать внимание на преимуществах и недостатках дарения.

Представим их в виде сравнительной таблицы:

Плюсы дарения доли в квартиреМинусы
Ребенок войдет в число долевых собственников квартирыЗапрет ставить условия совершения сделки
Родители не смогут отменить дарственную, кроме случаев, когда сделка считается незаконнойНевозможность распоряжаться долей до совершеннолетия ребенка
Оперативность оформления передачи доли в квартиреСущественные финансовые расходы (госпошлины)
Защита сделки от мошеннических намерений – проверка нотариусом
Передача ребенку прав на долю сразу после оформления дарственной
Отсутствие налогообложения, если в передаче части жилья участвуют близкие родственники (родители, бабушки и дедушки).

Отметим, что выявление нарушений в процессе дарения доли может привести к аннулированию сделки в судебном порядке.

Пример:

Пожилой 80-летний дедушка подарил долю в квартире своему внуку. Дочери такая ситуация пришлась не по нраву, и она обратилась в суд с целью оспорить сделку.

Основное требование – признать договор дарения недействительным, поскольку именно она является наследницей дарителя (своего отца). Дочка также заявила, что ее отец не отдавал себе отчета в подписании дарственной на долю в квартире. Однако суд не устроили доказательства истца.

Оказалось, что дед не является недееспособным, находится в трезвом уме и ясной памяти, а значит отдает отчет своим действиям. Дарственная никак не связана с наследованием по закону и по завещанию, степень родства не играет роли.

Предоставленные документы на жилье были в порядке, сделка утверждена у нотариуса и зафиксирована в Росреестре. Оснований для аннулирования дарственной не имеется.

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире?

Разберемся на примере жизненной ситуации.

Вопрос: Слышала, что оформить дарственную может любой человек, который имеет паспорт. Моему сыну 15 лет, он имеет в собственности ¼ долю в 2-комнатной квартире. Подскажите, может ли он подарить свою долю в квартире новорожденной сестре?

Ответ юриста:

Теоретически сделка возможна, однако органы опеки редко дают разрешение на оформление дарственной от имени ребенка. Считается, что ребенок отчуждает свою часть имущества, чем ухудшает материальное положение. Однако здесь имеются исключения.

Скажем, если ваш ребенок имеет альтернативное жилье и не пострадает от дарения своей доли в квартире, ООП выдает разрешение на сделку. Вам, как законному представителю, надлежит выступить от имени подростка.

Рекомендуем обратиться к юристу и подготовить убедительные доказательства в свою пользу.

Как можно заметить, дарение доли в квартире ребенку – это отличная возможность наделить малыша квадратными метрами. Оформление договора дарения подлежит регистрации у нотариуса. Супруги должны прийти к общему мнению, согласовать действия с ООП и передать долю ребенку. Вместе с уплатой госпошлины нужно оплатить налог на имущество. Однако близкие родственники освобождаются от 13% НДФЛ.

Если вы столкнулись с трудной жизненной ситуацией, и не знаете, как ее решить – адресуйте вопрос нашему юристу. Очень часто к нам обращаются родители, которые хотят защитить права своих детей.

Им немаловажно знать, как взаимодействовать с органами опеки, как правильно рассчитать долю ребенка, как не быть обманутым нотариусом? Дежурные эксперты по жилищному праву проанализируют ваш случай, подберут законодательные положения и дадут понятные рекомендации.

Преимуществом является бесплатная консультация – обращайтесь в любое удобное вам время. Наши юристы работают в круглосуточном режиме.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-podarit-dolyu-v-kvartire-nesovershennoletnemu-rebenku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.