Дарение комнаты в коммунальной квартире налог

Содержание

Договор дарения доли комнаты: в коммунальной, обычной квартире – порядок оформления

Дарение комнаты в коммунальной квартире налог

Дарение доли комнаты возможно с соблюдением общих правил, установленных гл. 32 ГК РФ. Подарить конкретные квадратные метры не получится, но допускается отчуждение доли в праве собственности.

Рассмотрим, как подарить долю в комнате в обычной или коммунальной квартире, какая предусмотрена форма договора дарения, когда действует запрет на сделку, сколько придется заплатить и как все оформить правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности дарения доли комнаты

Комната – это часть жилого помещения, и согласно ст. 244 ГК РФ находится в общей собственности, которая, в свою очередь, бывает двух видов:

  • Совместная, где доли не выделяются, недвижимость принадлежит всем на равных правах;
  • Долевая – с выделением долей по соглашению владельцев или в судебном порядке.

Квартиру или дом можно поделить между собственниками в натуре, т.е. выделив им конкретные помещения, которые принадлежат им. Но для этого потребуется оборудование отдельных входов и соблюдение ряда технических требований, что не всегда возможно и целесообразно. Если это приведет к несоразмерному ущербу, долю в натуре выделить не получится.

Для выдела доли в натуре важно, чтобы помещение соответствовало установленным требованиям:

  • Полная изоляция и независимость от остальной части квартиры;
  • Проведение отдельных коммуникаций;
  • Наличие собственного входа;
  • Соответствие санитарным и строительным нормам.

Важно! По закону можно подарить долю комнаты, выделенную в натуре, но придется реконструировать недвижимость. Проще оформить дарственную на долю в праве собственности, где конкретные помещения закрепляются за владельцами по устной договоренности.

Стоит учитывать, что дарение подразумевает безвозмездную передачу права собственности на имущество, поэтому даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или ответные услуги. Сам договор дарения (далее – ДД) оформляется письменно и обязательно удостоверяется нотариусом в данном случае.

В обычной квартире

Если квартира состоит из одной или нескольких комнат, можно подарить долю в праве собственности. Согласие остальных владельцев не потребуется. Выделение доли в натуре допускается, если это не приведет к разрушению недвижимости и несоразмерному ущербу владельцам. На практике это реализовать проблематично.

Пример:

Супругам принадлежат по ½ доли в праве на квартиру. Женщина решает подарить половину своей доли ребенку. После сделки за мужчиной остается ½, как и раньше, а доля дарительницы делится пополам с несовершеннолетним.

В коммунальной квартире

В коммунальных квартирах число собственников обычно равно количеству комнат. Нередко возникает необходимость оформления доли еще на одного человека, и это можно сделать, составив дарственную.

Комната по ДД перейдет к одаряемому, но общими помещениями он сможет пользоваться по согласованию с другими владельцами.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Форма договора дарения комнаты

Дарственная на любой объект недвижимости составляется письменно, т.к. документ потребуется для последующей госрегистрации права собственности одаряемому. Нотариальное удостоверение обычно не нужно, но при отчуждении долей подпись нотариуса всегда обязательна, и стороны расписываются в его присутствии.

Помимо обычного (реального) договора, даритель вправе оформить консенсуальный – договор обещания дарения, по которому недвижимость получится переоформить на себя только при наступлении конкретной даты или события: получения одаряемым диплома, свадьбы, и пр.

Условия начала исполнения договора определяет даритель, но потребуется и согласие одаряемого: на основании ст. 573 ГК РФ он может в любой момент до получения дара отказаться от сделки.

Кому можно подарить долю в комнате?

Дарение доли в комнате в коммунальной или обычной квартире допускается в пользу любых граждан:

  • Близких родственников: братьев, родителей, сестер, бабушек, дедушек, детей;
  • Другим людям: друзьям, знакомым, и пр.;
  • Третьим лицам.

Обратите внимание! Если доля куплена в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга (ст. 35 СК РФ). Исключение – получение недвижимости дарителем в дар или по иной безвозмездной сделке: в таком случае доля находится в единоличной собственности, супруг претендовать на нее не вправе.

Когда дарить нельзя?

Согласно ст. 575 ГК РФ, нельзя дарить имущество недееспособных граждан и детей до 14 лет. Если доля принадлежит ребенку от 14 лет, сделка возможна только с согласия органов опеки. Получить его проблематично, т.к. в результате дарения ухудшается имущественное положение несовершеннолетнего.

Есть отдельные категории лиц, в адрес которых дарение запрещено:

  • Сотрудники социальных, образовательных, медицинских учреждений, если даритель находится там на обеспечении, лечении, обучении;
  • Работники государственных или муниципальных органов, банков, если сделка связана с их служебным положением.

Исключение – подарки стоимостью до 3 000 руб.: их дарить можно всем. Но стоимость доли всегда выше указанной суммы, и сделка будет нарушать законодательный запрет.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как оформить договор дарения доли в комнате: пошаговая инструкция

Процедура начинается с согласования сделки с одаряемым. Рекомендуется уточнить содержание ДД, когда и в какой нотариальной конторе его подписывать.

Пошагово процесс выглядит так:

  1. Составление договора. Этим занимается даритель совместно с одаряемым или без него, но можно обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Важно учитывать, что у нотариусов техническая работа всегда оценивается выше, чем в юридических компаниях.
  2. Подписание дарственной. Это делается в присутствии нотариуса. Предварительно он изучает документы, разъясняет последствия сделки, права и обязанности сторон.
  3. Подача документов на регистрацию. Услуга доступна у нотариуса бесплатно с 2019 года, но по отдельным причинам граждане вправе обращаться лично в Росреестр или МФЦ. Даритель и одаряемый подают документы вместе.

Регистрация нового собственника производится в течение 10 календарных дней. По результатам одаряемый получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве владельца.

Важно! Если документы подаются в МФЦ, срок может быть немного увеличен, т.к. право собственности переоформляется в Росреестре.

договора дарения

Договор должен включать полную информацию о сделке, чтобы ее смогли зарегистрировать в Росреестре:

  • Адрес, площадь помещения, в котором дарится доля;
  • Ф.И.О., паспортные данные сторон, даты рождения;
  • Сведения о безвозмездной передаче доли в праве собственности;
  • Дата начала исполнения договора;
  • Подписи сторон.

ДД оформляется в четырех экземплярах. Один остается у нотариуса, по одному – у одаряемого и дарителя, четвертый передается регистратору.

Образец договора дарения

Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире:
alt: Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Документы

При обращении к нотариусу понадобятся паспорта сторон, и другие документы:

  • Свидетельство или выписка из ЕГРН от дарителя;
  • Сведения о зарегистрированных лицах;
  • Техпаспорт.

Совет юриста: если вы не можете подписать ДД лично, оформите нотариальную доверенность на представителя. Она предоставляется вместе с остальными документами.

Госпошлина

Нотариусу на основании ст. 333.24 НК РФ за удостоверение сделки уплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 руб.

После посещения нотариальной конторы стороны подают заявление о регистрации в Росреестр, предварительно заплатив пошлину – 2 000 руб. Если доля подарена юридическому лицу, пошлина возрастает до 22 000 руб.

Можно ли оспорить договор дарения доли в комнате?

Дарственную на недвижимость оспорить тяжело, но можно.

Основания представлены в ст. 578 ГК РФ:

  • Одаряемый виновен в смерти дарителя (оспаривают наследники);
  • Получатель дара совершил преступление против здоровья бывшего собственника или его близких;
  • Даритель оформил ДД в течение полугода после вынесения решения о его банкротстве, а доля куплена за средства от предпринимательской деятельности.

Если договором предусмотрена отмена в случае смерти одаряемого раньше дарителя, имущество возвращается к последнему.

Есть и дополнительные основания, указанные в ст. 166-179 ГК РФ.

Дарственная оспаривается, если даритель подписал ее под влиянием заблуждения или угроз со стороны одаряемого; при непонимании природы и последствий сделки; в случае дарения от лица несовершеннолетнего без согласия родителей или органов опеки, отчуждения имущества детей до 14 лет; составления ДД недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином.

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Судебная практика

Суды редко удовлетворяют исковые требования истцов, желающих признать договоры дарения недействительными и вернуть имущество.

Но есть и примеры решений по реальным делам, когда добиться возврата недвижимости людям удалось:

Совет: лучше заранее нанять опытного адвоката, который поможет добиться отмены дарственной. Без грамотного юридического обоснования суды удовлетворяют требования крайне редко.

Ответы юриста на частые вопросы

Кто платит налоги при дарении комнаты?

Если комната подарена близкому родственнику, налогообложение не применяется (ст. 217 НК РФ). Остальные одаряемые, не приходящиеся дарителям родственниками (супругами, сестрами, братьями, родителями, детьми) платят 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества.

Можно ли не обращаться к нотариусу при дарении доли?

Нет, Росреестр не примет договор без нотариального удостоверения.

Сколько стоит составление дарственной у нотариусов и юристов?

Нотариусы за техработу обычно берут от 5 000 до 20 000 руб. в зависимости от региона. У юристов такая услуга обойдется в 2 000-5 000 руб.

В квартире два собственника, один – несовершеннолетний ребенок. Может ли второй подарить свою долю без согласия органов опеки?

Может, разрешение опеки не потребуется.

Можно ли вместо договора купли-продажи оформить дарственную на комнату в коммуналке, чтобы не брать согласие остальных собственников?

В теории это возможно, но по закону такой договор могут признать недействительным на основании ст. 170 ГК РФ. Сделка считается притворной, т.е. совершенной с целью прикрытия другой сделки.

Планируете оспорить договор дарения?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Заключение Эксперта

В заключении отметим важные моменты:

  • Квадратные метры в комнате подарить можно, если выделена доля в натуре. На практике это проблематично;
  • Допускается дарение доли в праве собственности на жилое помещение;
  • Подарить долю можно любому человеку с учетом ограничений, указанных в ст. 575 ГК РФ;
  • Обязательно нотариальное удостоверение дарственной;
  • Договор в Росреестре не регистрируется, но регистрации подлежит переход права собственности;
  • Дарственная составляется в письменной форме;
  • Госпошлина за удостоверение нотариусом зависит от стоимости доли.

Если вам требуется профессиональная правовая помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они помогут в решении любых вопросов и сделают все для исправления вашей проблемы.

Источник: https://SocPrav.ru/darenie-doli-komnaty

Дарственная на комнату в коммунальной квартире: особенности оформления договора дарения

Дарение комнаты в коммунальной квартире налог

Для человека, всерьез не вникавшего в вопросы передачи в дар недвижимости и такого оформления, как дарственная на комнату в коммунальной квартире, может казаться, что в этом случае нет серьезных отличий от других видов дарения недвижимого имущества.

Но на самом деле это не соответствует действительности. При возникновении необходимости составления договора дарения комнаты, или её доли в коммунальной квартире, необходим очень взвешенный и неторопливый подход, так здесь существуют особенности, знание которых поможет избежать ненужного напряжения из-за проблем с законом и лишних затрат времени и средств.

Также читайте: Дарственная на долю квартиры между близкими родственниками.

Что нужно учесть при оформлении дарственной на комнату в коммуналке?

Как и в случае с собственной жилой недвижимостью, при передаче в дар комнаты в коммуналке требуется наличие права собственности на передаваемое помещение и ряд других документов. Это то общее, что есть между этими сделками. Однако есть ещё ряд моментов, на которые нужно обратить особо пристальное внимание и их несколько:

  1. Дарственная на комнату в коммунальной квартире оформляется при помощи специального образца договора, который должен содержать данные об индивидуальном помещении и местах, используемых совместно, к которым относятся: санитарный блок, кухня, коридорные помещения, подвалы, кладовые.
  2. Одна из самых серьезных трудностей, о которой не следует забывать, состоит в том, что преимущественное право на покупку части в коммунальной квартире принадлежит соседям, в то время как при передаче в дар подобные права им не предоставляются, а также нет необходимости для этого получать от соседей письменное согласие, как в случае с покупкой. Зачем нужна эта информация? А вот зачем: при возникновении каких-то трудностей в процессе оформления договора кто-то из соседей может подать иск в суд, о том, что в отношении недвижимости якобы в действительности осуществляется сделка купли-продажи, а не дарственная. Не исключено, что сделка в судебном порядке может быть признана сфальсифицированной, в результате чего её могут просто аннулировать. Помимо этого, в подобном случае на собственника возлагается обязанность продать жилье истцу, либо по рыночной, либо по оценочной стоимости. Подобную схему иногда используют риэлторы, когда возможность получения от соседей согласия в письменной форме на продажу части расположенного по соседству жилья, отсутствует. Лишь когда сделка оформлена по всем правилам, совершению процедур с недвижимостью в коммунальной квартире ничего помешать уже не сможет.
  3. Этот момент касается налогообложения. В этом отношении на подаренную в коммуналке жилплощадь распространяются те же условия, которые регулируют заключение договоров обычных квартир. В перечень необлагаемых налогом лиц, по причине близкого родства, относят: родителей, супругов, сестер, братьев, бабушек, дедушек, детей и внуков. В других случаях лицу, получающему в дар часть коммунальной квартиры, придется заплатить 13%-ный налог от суммы рыночной стоимости недвижимости.

В конце данной статьи вы можете скачать бланк договора дарения комнаты на коммунальной жилплощади и детально с ним ознакомиться.

Аннулирование договора дарения комнаты на коммунальной жилплощади

Дарственная на жилье в коммунальной квартире, как и другие виды подобных сделок, является полностью добровольным мероприятием, осуществляемым на безвозмездной основе. Во власти собственника принять решение о том, чтобы имущество стало даром желаемому лицу. Одариваемый, в свою очередь, принимает решение о принятии презента или отказывается от предложения.

На заметку: При условии достижения договоренности о сделке по передаче комнаты, находящейся на коммунальной жилплощади в устной форме, её расторжение происходит подобным образом.

Когда же имеет место письменный договор, для аннулирования требуется подобный документ.

Если при оформлении сделки стороны пользовались услугами нотариуса, её расторжение производится также с его участием.

Интересен тот факт, что при условии инициирования расторжения договора со стороны одаряемого, в его обязанности входит возмещение подарившей стороне всех убытков, причиненных намерением расторгнуть договор. Когда переданное имущество в результате оформления уже стало собственностью одаряемой стороны, отказ от полученного жилья рассматривается лишь через суд.

Образец документа

Бланк договора дарения комнаты в коммунальной квартире

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/darstvennaya-na-komnatu-v-kommunalnojj-kvartire/

Дарственная на комнату в коммунальной квартире: образец 2020 года

Дарение комнаты в коммунальной квартире налог

Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

  • Дети до 14 лет и их законные представители;
  • Недееспособные граждане и их законные представители;
  • Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
  • Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

  • Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
  • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
  • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам.

Виды договора дарения

Несмотря на свою безвозмездность, договор может быть консенсуальным или реальным. Это зависит от обстоятельств и деталей его подписания.

Существуют следующие виды такого соглашения:

  • передача во владение имущества;
  • лишение права на владение вещами;
  • уступка права требования – получение имущества одаряемым (регулируется статьями 382 и 383 Гражданского кодекса РФ);
  • перенос обязательств по долгу дарителю, то есть его перевод с одаряемого лица (осуществляется при разрешении кредитора).

Шаблон договора дарения коммерческой недвижимости

Налог при дарении квартиры и другой недвижимости

Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

  • Супруги;
  • Родители и дети;
  • Усыновители, усыновленные;
  • Бабушки, дедушки, внуки;
  • Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

На что рекомендуется обращать внимание при составлении договора дарения комнаты

Несмотря на то что такой договор прост в оформлении, он требует особого внимания к деталям, которые должны непременно быть оговорены и обозначены. Пункты, имеющие большое значение:

  1. Изначально в договоре указывается место, а также дата оформления договора дарения.
  2. Затем потребуется обозначить информацию об участниках, имеющих отношение, то есть все паспортные данные.
  3. Следующим пунктом должно быть описание объекта договора. В нашем случае это комната в коммуналке. Здесь потребуется указать полную характеристику с обозначением номера, общей площади, этажности, адреса. Также вспомогательные помещения, материал, из которого построен дом. Хоть договор дарения и считается безвозмездным, в нем непременно нужным считается указывать стоимость такой комнаты.
  4. Далее прописывается пункт, где уточняются права и обязанности участников дарения, а также возможные причины и варианты расторжения договора дарения даже в судебном порядке.
  5. После стоит указать степень конфиденциальности, то есть если участники не желают ставить в известность о совершаемом действии кого-либо, это также стоит отметить. Ибо у потерпевшей стороны есть возможность потребовать возмещение ущерба.
  6. Неотъемлемым считается обозначение способы разрешения спорных вопросов относительно объекта дарения, которые можно урегулировать согласно действующему законодательству или же в судебном порядке.
  7. Следующим должно быть место регистрации составленного документа, поэтому потребуется указать регистрирующий орган, а также прописать время, с которого одаренный может вступить в права владения. В этом пункте стоит произвести оформление передаточного акта.
  8. Даритель должен предоставить документальное подтверждение, что отчуждаемая жилплощадь не имеет никаких обременительных обязательств.
  9. Указываются адреса всех участников, присутствующих при оформлении такого соглашения.
  10. Заключительным пунктом будет подписание договора сторонами с обязательной расшифровкой подписей.

Образец договора о дарении можно просмотреть на официальном сайте Росреестра, также есть возможность скачать такой бланк. Далее заполнить все необходимые пункты, учитывая все нюансы в присутствии всех сторон соглашения.

Как подарить квартиру

Если стороны пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации. Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины.

Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения. Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.

В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации. В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:

  • Количество комнат;
  • Общая площадь недвижимости;
  • Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
  • Инвентарный номер;
  • Адрес, по которому расположено имущество;
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.

Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру.

В 2020 году для дарения квартиры потребуются следующие документы:

  • Заявление о регистрации перехода права собственности. Заявление должно быть подано обеими сторонами;
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
  • Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
  • Договор дарения в трех экземплярах.

В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа.

Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права — 20 календарных дней. Тем не менее, и этот срок может быть увеличен: на практике дело доходит до 3 месяцев.

За констатацию перехода права собственности одаряемому также придется заплатить госпошлину. В 2020 году она составляет 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для организации. В квитанции должны быть проставлены ФИО (или данные организации) одаряемого и дарителя, согласно требованиям НК РФ.

Частные случаи дарения комнаты

Комната, как объект жилой недвижимости, имеет довольно специфические особенности. Так, ее дарение возможно только в том случае, если она находится в праве частной собственности дарителя, т.е.

является самостоятельным объектом права.

Порядок ее преобразования в такой объект права зависит от ее принадлежности к конкретному жилому помещению, частью которого она обязательно является (квартиры, коммуналки или общежития).

Так, для дарения комнаты в квартире, дарителю изначально необходимо произвести выдел ее из общей собственности в частную (п. 2 ст. ст. 252 ГК). Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.

93г, выделение доли собственности в натуре возможно только в том случае, если имеется техническая возможность передачи собственнику не только изолированного помещения, но и других помещений, а также оборудования отдельного входа.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Режим владения комнатой в коммунальной квартире предполагает право частной собственности на саму комнату, а также право общей долевой собственности на помещения в данной квартире — кухня, санузел, коридор (ст. 41 ЖК).

Важно

При получении в подарок помещения в коммуналке, одаряемый также получает долю в общей собственности на саму квартиру, размер которой пропорционален площади комнаты (ст. 42 ЖК).

Возмездное отчуждение предполагает право собственников других комнат на преимущественную покупку (ст. 250 ГК). Дарение же, являясь безвозмездной сделкой, позволяет избежать возникновения такого права, однако исключает возможность получения дарителем имущественной выгоды.

Дарение доли комнаты

Для дарения доли комнаты, она также должна быть выделена. Исходя из этого, дарение части комнаты, находящейся в обычной квартире, в случае, если техническая возможность выделения отсутствует, представляется невозможным. В этом случае может быть проведено обычное дарение долей в праве собственности.

Дарение комнаты в общежитии

Для дарения комнаты в общежитии, изначально нужно приобрести право собственности на нее. Это возможно в порядке приватизации (ФЗ № 189 от 04.07.91г.), с учетом норм ЖК РФ, которая является бесплатной до 1 марта 2016 г.

Для ее проведения необходима совокупность ряда факторов — общежитие должно находиться на балансе муниципалитета, ранее оно было собственностью государственного или муниципального предприятия, а ныне оно используется по прямому назначению — проживанию в нем граждан.

После приватизации, полноправный собственник волен распоряжаться комнатой в общежитии по своему собственному усмотрению, в том числе и подарить ее кому угодно, в порядке ст. 572 ГК.

На процедуру дарения комнаты в общежитии, находящейся в частной собственности, распространяются все общие нормы дарения жилой недвижимости.

Можно ли продать комнату через дарение?

  • Особенности дарения комнаты
  • В коммунальной квартире
  • В общежитии
  • Кому можно подарить комнату?
  • Нужно ли удостоверять дарственную на комнату у нотариуса?
      Стоимость услуг нотариуса
  • Как подарить комнату близкому родственнику или чужому человеку: пошаговая инструкция
      договора дарения
  • Документы
  • Госпошлина
  • Основания для отмены договора дарения комнаты
  • Судебная практика
  • Ответы юриста на частые вопросы
  • Заключение Эксперта
  • Продажа – это возмездная сделка, согласно которой продавец передает покупателю имущество за деньги. Особенности сделки регламентируются гл. 30 ГК РФ. Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества, где вместо продавца участвует даритель, вместо покупателя – одаряемый.

    По природе и особенностям это совершенно разные сделки, и продать недвижимость через дарение нельзя. Некоторые предпочитают оформить договор дарения (далее – ДД) вместо договора купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога (продавцы платят 13% НДФЛ) но фактически получают деньги. Такие сделки считаются притворными, к ним применяются последствия недействительности (ст. 170 ГК РФ).

    Источник: https://RosComLand.ru/dokumentaciya/darenie-doli-v-kommunalnoj-kvartire.html

    Налог при дарении недвижимости не родственнику в 2020 году

    Дарение комнаты в коммунальной квартире налог

    В прошлой нашей статье мы рассмотрели существующие виды договора дарения, затронув частично сферу налогообложения при заключении сделки. Поэтому, не удивительно, что к автору рубрики о дарении сразу же начали приходить вопросы, касающиеся того налога при дарении недвижимости не родственнику.

    Практикующий юрист сайта «Юридическая Скорая» Олег Устинов не привык игнорировать Уважаемых Читателей, а поэтому — сегодня мы расскажем Вам обо всех особенностях и «подводных камнях» такого налогообложения в 2020 году.

    Законодательные основания

    Многие граждане России видят процедуру дарения недвижимости как абсолютно безвозмездную сделку, при заключении которой даритель не имеет права требовать от одаряемого никаких средств или услуг. Однако, данный характер безвозмездности распространяется исключительно на принимающую и получающую дар стороны, но не на их отношения с государством.

    Как и другие аналогичные дарственной способы отчуждения собственности, процедура дарения подлежит налогообложению.

    При этом, размеры и итоговые суммы взимаемых налогов с подаренной квартиры, дома или земельного участка во многом различаются от определённых факторов, в том числе и статуса одаряемого (к примеру, является ли лицо принимающее дар третьим лицом, родственником, юридическим лицом и пр.).

    Облагается ли налогом дарение недвижимости

    Сразу отметим, что применительно к недвижимому имуществу дарственная представляет собой один из видов сделок, при заключении которых собственник недвижимости передаёт право собственности на неё на безвозмездной основе одаряемому лицу в момент подписания и регистрации договора или же в определённое время, которое должно быть обязательно указано в содержании договора.

    Важно: Согласно существующему законодательству Российской Федерации, получение в дар недвижимости является доходом, то есть характеризуется выгодой (денежной или натуральной) для человека, получающее данный объект в собственность.

    Таким образом в качестве дохода законодатель признаёт выгоду, которую одаряемый получил, не затрачивая на объект собственные средства. Проще говоря, человек получает желаемое имущество, не выделяя на него и экономя, таким образом, свои деньги, сохраняя их для последующих трат.

    После регистрации подаренной квартиры или дома в ЕГРН и получения права собственности, новый владелец, согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно, пункту 18.1 – не должен платить установленный налог лишь в 2 случаях:

    1. Договор дарения был заключён между лицами, которые входят в категорию близких родственников или членов семьи.
    2. Налогом не облагаются консульские работники, а также члены их семей (согласно условиям Венской конвенции о дипломатических и консульских отношениях).

    Сколько стоит оформить дарственную в 2020 году?

    Всем остальным новым собственникам недвижимости придётся заплатить налог.

    Налогообложение дарственной квартиры не родственнику

    Первым вопросом людей, которым предлагают получить в дар квартиру, дом, гараж, дачу или любую другую недвижимость, чужие люди или знакомые, является — нужно ли платить налог не родственнику, получившему в дар квартиру? Как мы уже упоминали, дарственная на подобный объект формирует у одариваемого физического лица обязанность уплаты дохода на прибыль, после чего лицо получает при регистрации право собственности и может распоряжаться даром по собственному усмотрению (подарить, продать и пр.).

    В 2020 году льготы на уплату данного налога не родственником по-прежнему не предусмотрены. При этом, очень часто недобросовестные граждане стараются снизить фактический размер налогообложения, прикрывая дарственную сделкой купли-продажи, позволяющими получить налоговый вычет с приобретённой недвижимости. Но, если подобный факт раскрывается – сделка признаётся ничтожной.

    Дарение недвижимости родственникам: в чём отличия

    А вот кому точно не нужно переживать о налогах, принимая по дарственной недвижимое имущество – это родственникам дарителя! Но, для того чтобы данное условие распространялось на стороны сделки, и даритель и одаряемый должны входить в категорию близких родственников, список которых установлен в Семейном кодексе Российской Федерации, а именно – в 3 статье.

    Согласно установленным там нормам от налога на дарственную квартиру освобождаются:

    • дедушки, бабушки, а также внуки;
    • братья, сёстры (как полнородные, так и неполнородные);
    • усыновлённые и родные дети, а также их родители.

    Остальные родственники (дяди, тёти, а также двоюродные сёстры и братья) – обязаны уплатить подоходный налог, приравниваясь к не родственникам.

    При этом, хотя близкий родственник не уплачивает налог и не заполняет соответствующую декларацию 3-НДФЛ, но, согласно нормам НК РФ, он обязан оплатить имущественный налог на полученную в дар недвижимость.

    Налогообложение при дарении

    Итак, мы выяснили, что, согласно статье 228 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно – пунктам 7, 1 и 2, одаряемые-не родственники должны после подписания дарственной и регистрации права собственности уплатить налог на дарение.

    Расчётами и оплатой налога каждый гражданин должен заниматься самостоятельно. В случае неуплаты к нему могут быть применены, установленные действующим законодательством штрафные санкции.

    Действующие ставки налогообложения при дарении недвижимости в 2020 году

    На сегодняшний день ставки налогов при заключении договора дарения составляют:

    • 13% — для резидентов России;
    • 30% — для нерезидентов РФ.

    В качестве резидентов государства признаются граждане, проживающие на территории России больше 183 дней.

    При этом, резидентами могут выступать не только россияне, но и граждане иных государств! В эту категорию могут также входить лица без гражданства, которые живут в РФ, а также лица, которые имеют вид на жительство в стране.

    Как видите, даже наши соотечественники, которые проживают за границей большую часть времени будут считаться нерезидентами Российской Федерации.

    На какую сумму начисляются налоги?

    В отношении размера налога на дарственную недвижимость в законодательстве сегодня предусмотрено несколько важных правил, которые нужно знать каждому одаряемому. Итак:

    1. налог начисляется на общую рыночную стоимость недвижимости;
    2. в случае с дарственной налоговый вычет не родственнику не предусмотрен;
    3. лица, пользующиеся социальными льготами по другим типам налогообложения обязаны уплатить налог по дарственной полностью;

    Стоит отметить, что в НК РФ не указан пакет документов, берущихся за основу определения фактической стоимости дарственного имущества для начисления налога.

    Специалисты утверждают, что, несомненно, к таким бумагам могут относится отчёты, полученные в результате независимой экспертизы или сведения о кадастровой или инвентаризационной стоимости объекта, которые можно получить в БТИ.

    Самым оптимальным вариантом для не родственника станет уплата налога с рыночной стоимости квартиры. Такой подход поможет избежать судебных разбирательств и начисления недоимок.

    Документы для подачи декларации 3-НДФЛ

    Нашим постоянным читателям наверняка известно, что в подобных сделках одной лишь декларации 3-НДФЛ недостаточно. И это верно. Для уплаты налога на дарение для третьих лиц нужно не только правильно заполнить декларацию, но и приложить к ней следующие документы:

    • паспорт одаряемого (нового владельца недвижимости);
    • договор дарения недвижимости;
    • ИНН плательщика;
    • документ, подтверждающий принятие дара (например, выписка из ЕГРН);
    • акт приёма-передачи недвижимости, если таковой был оформлен (опционально);
    • документ, являющийся подтверждением указанной стоимости дара (к примеру, в качестве такого может послужить справка из Росреестра о размере кадастровой стоимости).

    Это обязательный пакет документов, но, как правило, других бумаг от плательщика сотрудники налоговой не требуют.

    Порядок уплаты и ответственность

    Сразу отметим, что в 2020 году не вводилось никаких важных изменений в налогообложении подаренного имущества и порядок уплаты НДФЛ остался таким же, как и в прошлом году.

    Для оплаты налога не родственнику-плательщику необходимо:

    1. самостоятельно рассчитать фактическую сумму НДФЛ, руководствуясь общей ценой, подаренной ему недвижимости;
    2. правильно заполнить и сдать в ИФНС декларацию до 1 апреля года, следующего за годом принятия дара;
    3. уплатить сумму налога до 15 июля года, следующего за годом принятия в дар объекта.

    Все “за” и “против” договора дарения с обременением

    В 2020 году всё это сделать намного проще, чем раньше. Например, для правильного заполнения декларации можно воспользоваться сайтом nalog.ru.

    За несвоевременное исполнение данных обязанностей или их игнорирование установлена ответственность:

    • если плательщик не подал декларацию и не уплатил налог, согласно НК РФ, а именно – статье 119, физическое лицо могут оштрафовать на 5% от общей суммы налога, который причитается к уплате (ежемесячно, но не более 30%);
    • к сумме штрафов будет начислена пеня за просрочку налогового платежа;
    • если декларация была подана плательщиком вовремя, но оплата НДФЛ была осуществлена с задержкой, штраф не взымается, а вместо него назначается пеня, размер которой составляет 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации ежедневно.

    В любом случае, получение недвижимости по дарственной, даже с учётом обязательной уплаты налога для не родственников – весьма выгодная сделка для одаряемой стороны. При этом, согласно действующему законодательству, одаряемый может отказаться от принятия подарка до момента регистрации недвижимости и получения права собственности на неё.

    В том случае, если одаряемый хочет принять в собственность недвижимость, ему нужно со всей ответственностью подойти к данному вопросу (уплате подоходного налога), чтобы избежать пеней и штрафных санкций.

    Исключения

    Однако, даже в самых строгих правилах есть исключения. Хотя в юридической практике они встречаются довольно редко. Итак, налог на дарение не родственнику недвижимости является обязательным платежом, уплачиваемым в полном объёме одаряемым лицом. При этом, даже пенсионеры и другие граждане, пользующиеся социальными льготами должны оплатить налог в полной мере.

    Но, есть одно исключение, которое, к сожалению, не относится к нам – простым гражданам.

    Так, согласно условиям Венской Конвенции, от обязательного налогообложения при получении в дар недвижимого имущества освобождаются сотрудники консульств, а также члены их семей. Не удивительно, что данное исключение используется в РФ крайне редко.

    Можно ли отказаться от дара

    Несмотря на то, что договор дарения считается односторонней юридической процедурой, в нём участвуют 2 стороны – даритель и одаряемый.

    Так как данная сделка облагается налогом, за неуплату которого предусмотрена уголовная или административная ответственность, одаряемая сторона может отказаться от принятия дара.

    Проще говоря, обе стороны должны выразить своё согласие на передачу-принятия дара, а также прав и обязанностей (в том числе и уплату налога), связанных с объектом сделки.

    Таким образом, согласно статье 573 ГК РФ, у одаряемого есть законное право не только принять дар, но и выразить отказ от него, оформив своё несогласие с условиями дарственной в письменном виде у нотариуса. Описывать причину отказа в 2020 году – не обязательно! Кроме того, невозможно отказаться от какой-либо части дара – отказ оформляется на весь дар.

    Стоит отметить, что в случае отказа даритель имеет право потребовать с одаряемого компенсацию за убытки, нанесённые ему в результате такого решения.

    Источник: https://law-03.ru/nalog-na-darenie-nedvizhimosti-ne-rodstvenniku/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.