Дарение комнаты в коммунальной квартире

Содержание

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире. Образец заполнения и бланк 2020 года

Дарение комнаты в коммунальной квартире
Договор дарения комнаты в коммунальной квартире является способом безвозмездной передачи права собственности от одного лица другому.

В большинстве случаев договор дарения комнаты в коммуналке на самом деле является скрытой формой купли-продажи и заключается с целью обхода сложностей, связанных с необходимостью получения согласия сособственников.

Файлы в .

DOC:Бланк договора дарения комнаты в коммунальной квартиреОбразец договора дарения комнаты в коммунальной квартире

Тайная продажа или дарение

Коммунальная квартира – это совокупность комнат, каждая из которых имеет своего собственника. Это несколько отличается от известной всем идеальной долевой собственности, при которых у одного помещения имеется несколько хозяев, но реальные границы этой собственности не определены.

То есть при идеальной долевой собственности каждый из сособственников владеет, по сути, не конкретной комнатой, а правом на некую абстрактную цифру – 1/2 или 1/4. Эти цифры не имеют четкого определения, например, в виде комнаты площадью 19 м2, а всего лишь отражают пределы собственности, на которые тот или иной сособственник могут претендовать.

Что касается долевой собственности в коммунальной квартире, то она имеет реальный характер, то есть представляет собой право каждого из сособственников на конкретную комнату.

Однако и для идеальной, и для реальной долевой собственности в коммунальной квартире проблемы продажи являются общими, а именно:

  • требуется согласие сособственников на отчуждение;
  • сособственники имеют преференциальное (преимущественное) право покупки.

Упрощенно говоря, владелец комнаты в коммуналке не может продать свою комнату покупателю по своему выбору без согласия на то остальных жильцов коммунальной квартиры.

При условии, что между жильцами сложились неприязненные отношения, попытка продать комнату может превратиться в кошмар. Так, потребуется:

  • известить всех жильцов о своем желании продать комнату;
  • предложить жильцам приобрести эту комнату;
  • дождаться отказа жильцов;
  • получить согласие жильцов на отчуждение.

С учетом того, что каждое действие осуществляется примерно в течение месяца, то купля-продажа способна превратиться в затяжной марафон. Способом избежать этих сложностей является договор дарения, являющийся, по сути, скрытой формой купли-продажи.

Мы обязаны предупредить наших читателей об определенных рисках тайных продаж. Дело в том, что любая мнимая или фиктивная сделка по определению является ничтожной.

Разумеется, мнимость или фиктивность довольно сложно доказать при условии, что обе стороны сделки будут занимать общую позицию. Поэтому мы рекомендуем учитывать следующие обстоятельства:

  • договор дарения – это безвозмездный договор. Поэтому, если в договор дарения вы решите внести сведения о цене и оплате, то это будет основанием для отмены договора. То есть любая заинтересованная сторона сможет обратиться в суд с иском о признании договора недействительным;
  • договор дарения должен содержать в себе нотификации относительно безвозмездности сделки. Для вашего удобства мы разработали типовой шаблон договора дарения комнаты в коммунальной квартире. В нем имеются все нотификации, свойственные именно дарению.

Контрагенты

Сторонами договора дарения являются даритель и одариваемый. В качестве дарителя может выступать дееспособный и правоспособный гражданин, являющийся законным собственником комнаты в коммунальной квартире.

В отношении одаряемого никаких требований по статусу закон не содержит, за исключением того, что комната не может быть подарена гражданину при условиях, дающих основания предполагать о зависимом положении дарителя.

Налоги

Обязанность уплаты налога по договору дарения ложится на одариваемого. Кадастровая или оценочная стоимость комнаты, полученной в дар, будет считаться доходом, по которому начисляется НДФЛ в размере 13%.

Не подлежат налогообложению одариваемые, являющие близкими родственниками дарителя – его детьми, родителями, супругами братьями или сестрами.

Оформление дарения

Дарственная оформляется в простой письменной форме, не нуждающейся в нотариальном удостоверении. Визит к нотариусу будет необходим в случае, если одариваемый или даритель являются несовершеннолетними.

При этом закон не ограничивает право контрагентов обратиться к нотариусу в любом случае, если на то имеется желание. Мы, со своей стороны, должны отметить, что нотариально заверенный договор практически невозможно оспорить.

Поэтому, если есть основания предполагать, что договор вызовет недовольство других лиц и, как следствие, в суд будет предъявлен иск о признании договора недействительным, мы рекомендуем удостоверить дарение нотариально.

Составление договора

Дарение можно оформить самостоятельно или же доверить это нотариусу. Если ваш выбор – это самостоятельное составление договора, то мы рекомендуем воспользоваться представленным на нашем сайте типовым шаблоном.

Сам договор дарения должен включать в себя следующие обязательные элементы:

  1. дату и место составления;
  2. ФИО, паспортные данные и адреса дарителя и одаряемого;
  3. сведения, подтверждающие право собственности дарителя на комнату;
  4. выражение желание дарителя подарить комнату, и желание одаряемого принять дар на условиях безвозмездности;
  5. сведения о даримой комнате – адрес, площадь, расположение, кадастровый номер;
  6. сведения о местах общего пользования – кухня, санузел, балкон и т.д;
  7. обязательство сторон зарегистрировать договор в Росреестре;
  8. сведения о согласии сособственника (для случаев, когда комната находится в общей долевой собственности супругов);
  9. подписи контрагентов.

Составляется договор в трех экземплярах – по одному для сторон договора и один для Росреестра.

Регистрация

Право собственности на комнату в коммунальной квартире переходит от дарителя к одариваемому с момента регистрации договора в Росреестре, то есть с момента внесения изменений в ЕГРН.

Для прохождения процедуры регистрации обе стороны договора должны явиться в регистрирующий орган или в многофункциональный центр. При себе контрагенты должны иметь:

  • паспорта;
  • три экземпляра договора дарения;
  • технический паспорт комнаты;
  • выписку из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности на комнату (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т.д.);
  • домовую книгу или выписку из нее;
  • платежный документ об уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей;
  • нотариально удостоверенное разрешение от второго супруга, если комната находится в совместной собственности супругов.

Процедура регистрации договора в Росреестре займет от 5 до 10 дней, в зависимости от того, куда обратятся контрагенты – непосредственно в Росреестр или в МФЦ.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-dareniya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

Дарение комнаты в коммунальной квартире: образец договора дарения родственнику, условия и порядок оформления дарственной, документы

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Дарение подразумевает безвозмездную и безусловную передачу прав собственности на какое-либо имущество. В настоящее время эта сделка достаточно часто применяется в гражданском обороте. Во многих случаях договор дарения подменяет собой фактическую куплю-продажу, а также составление завещания. Какие правовые последствия несет его заключение для обеих сторон?

Общая информация о дарении

Вопросы дарения регламентированы в 32-ой главе ГК РФ. Кроме того, в некоторых ситуациях могут применяться нормы налогового, семейного, гражданско-процессуального и административного законодательства.

Право собственности переходит к одаряемому только с момента прохождения процедуры государственной регистрации. Это происходит в органах Росреестра. Данные вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Основанием для этого станет договор дарения.

Дарственная заключается в простой письменной форме. По закону нотариальное заверение требуется только в отдельных случаях. Если документ оформляется у нотариуса, то специалист занимается всем оформлением в полном объеме.

Одаряемый вправе отказаться от собственности в любой момент. В этом случае ему потребуется возместить второй стороне все понесенные расходы. К примеру, все затраты на оформление и регистрацию сделки.

Даритель тоже может отменить сделку. Однако для этого требуются веские основания. К примеру, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или намеренно уничтожает полученное имущество.

Особенности и некоторые ограничения дарственной: что нужно принять во внимание

Подарить можно все что угодно – начиная с предметов обихода. В случае, когда вещь незначительна в материальном выражении, договор может заключаться даже устно.

Дарение недвижимости или передача права на нее осуществляются только по оговоренной в законодательстве процедуре, с оформлением соответствующего договора в присутствии двух сторон сделки: дарителя и одаряемого.

Первая сторона должна выразить желание передать недвижимость, вторая – получить ее в безвозмездное пользование.

Договор дарения имеет определенные особенности, которые следует учесть, решив таким образом передать квартиру другой стороне:

  • Договор, где указывается условие безвозмездной передачи жилья после смерти дарителя, юридически недействителен.
  • Даритель не обладает правом ограничивать либо оговаривать условия проживания в отчужденной по дарственной квартире.
  • Договор заключается только в присутствии обеих сторон, в отличие от составления завещания, где участник сделки один – завещатель. Представлять каждую сторону может как один человек, так и группа людей (когда квартира передается, например, в долевую собственность).
  • Если отчуждаемая квартира находится в совместной собственности, дарителей может быть несколько.
  • Даритель, имеющий долю в недвижимости, имеет право передать лишь ее в собственность единолично.
  • Договор разрешается заключать между юридическим и физическим лицом: например, фирма может подарить квартиру своему сотруднику.
  • Безвозмездная передача может быть осуществлена не напрямую, а через доверенное лицо. Доверенность оформляется нотариусом.
  • Ст. 572 ГК РФ говорит о том, что одаряемый имеет право потребовать подарок, если обещание документально зафиксировано, а также, по ст. 573 ГК РФ, отказаться от дара до его принятия, даже если договор дарения уже подписан.

Имеет ли договор дарения какие-либо ограничения? Да, закон предусматривает условия, ограничивающие право безвозмездной передачи квартиры иному лицу или вообще его запрещающие.

Такой подарок не вправе делать частично или вообще недееспособные граждане, не достигшие совершеннолетия или их опекуны третьим лицам.

Не обладают правом дарить жилье пациенты медицинских и социальных учреждений врачам, госслужащим или соцработникам за выполнение последними своих трудовых обязанностей. Подарить друг другу недвижимость не могут коммерческие организации.

Особенности дарения комнаты в коммунальной квартире

В юридической практике встречаются ситуации, когда дарственная оформляется на долю комнаты в коммунальной квартире. Когда доля составляет 1/3 часть и более, одаряемый получает возможность фактического проживания. Если доля меньше – допускается только регистрация.

Некоторые граждане скрывают под видом дарения куплю-продажу. Это может делаться для того, чтобы уйти от налогов или от необходимости получения согласия соседей на продажу комнаты. Подобные действия незаконны. Если другие жильцы смогут доказать в суде, что дарение фиктивно, сделка будет отменена принудительно.

Договор дарения может быть не принят к регистрации, если будет нарушен принцип безвозмездности или указаны некорректные сведения об участниках сделки. Кроме того, не допускается дарение недвижимости, если на нее наложено обременение. В частности, таким обременением является арест.

Как и любая сделка, дарение комнаты в коммунальной квартире имеет преимущества и недостатки. К плюсам относят:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 450-73-63 (Москва)

+7 (812) 313-21-70 (Санкт-Петербург)

8 (800) 600-26-31 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • при передаче имущества близким родственникам не нужно получать разрешение от соседей;
  • можно подарить долю в комнате постороннему человеку, а в дальнейшем продать объект полностью, так как тогда он будет иметь преимущественное право на приобретение;
  • сделка не может быть оспорена по прошествии трех лет.

Есть и отрицательные стороны:

  • если комната была передана по договору дарения постороннему лицу, соседи могут усмотреть там фиктивность и подать в суд;
  • по дарственной будет передана только комната – санузел, ванная, кухня, коридор являются общей собственностью всех проживающих в коммунальной квартире;
  • если у дарителя есть несовершеннолетние дети, после достижения 18-ти лет они смогут предъявить имущественные требования к объекту дарения.

Исключить возможность оспаривания дарственной можно посредством нотариального заверения. Однако судебная практика имеет случаи, когда договор и в такой ситуации признавали недействительным.

Порядок регистрации недвижимости, полученной в дар

Сделки дарения недвижимости не подлежат обязательному заверению у нотариуса. Для регистрации имущества в ФРС необходимо предоставить:

  1. Договор.
  2. Документ, который подтверждает право собственности дарителя.
  3. Согласие супругов сторон на совершение сделки (при необходимости).
  4. Выписку из домовой книги.
  5. Документы БТИ.
  6. Квитанцию об уплате гос. пошлины.

Как правило, свидетельство собственности на недвижимость выдается одаряемому по прошествии 2-3 недель. Примерно столько же понадобиться, чтобы подготовить все необходимые бумаги.

Сделки по отчуждению имущества имеют множество других особенностей. Юридическая консультация с опытным жилищным адвокатом поможет предусмотреть возможные неприятности и выбрать оптимальный вид договора.

Можно ли отказаться от дарственной на комнату

Дарителю непросто отменить заключенный договор. Для этого ему требуется наличие конкретных претензий к одаряемому. Просто забрать комнату, потому что даритель передумал, нельзя.

В свою очередь одаряемый вправе отказаться от объекта дарения в течение трех лет. Для этого ему не потребуется объяснять причины. Достаточно написать соответствующее заявление в Росреестре. Такое может произойти, когда после оформления дарственной возникают конфликтные ситуации между родственниками.

Если у дарителя возникнут претензии относительно содержания подаренного имущества, то он может в судебном порядке вернуть комнату. Полученное положительное решение суда станет основанием для возврата и восстановления в имущественных правах бывшего собственника.

При возникновении сложностей и спорных ситуаций обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. специальном окне.

Теперь вы знаете, как составляется договор дарения комнаты в коммунальной квартире. Предлагаем вам образец 2020 года. Однако учитывайте, что каждая ситуация индивидуальна. Рекомендуем обратиться к дежурному юристу.

Расходы на оформление и налогообложение по договору дарения квартиры

Стоимость оформления договора зависит от различных показателей. Например, сумма уплаты госпошлины за услуги нотариуса обычно составляет 1-1.5% стоимости даримой недвижимости. Кроме того, за госрегистрацию в ЕГРП документа о дарении и право нового владения собственностью одаряемого нужно будет внести от 1000 до 2000 рублей.

Что касается налогообложения отчуждаемого имущества, вопрос о том, какой налог платится при дарении недвижимости, решается в зависимости от степени родства двух сторон сделки.

Законодательством не предусматривается такой вид оплаты, если участники договора – близкие родственники, а именно: дети (усыновленные – также), супруги, братья, сестры (относятся сюда и те, у которых один общий родитель), дедушки, бабушки. Одариваемых родственников второй линии – дядь, теть, племянников, двоюродных братьев, сестер и т.д.

– закон считает получателями дохода и обязывает к уплате налога с продажи квартиры, полученной по дарению, который составляет 13% от стоимости отчуждаемой недвижимости.

Стоит учесть, что предельный срок для госрегистрации в законодательстве не указывается, однако пока документ о дарении не будет зафиксирован в Росреестре, одаряемый не сможет стать владельцем квартиры.

Условия и возможности оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка, а также на ипотечное жилье, вы сможете прочесть в следующей статье – «Еще раз о дарственной на квартиру: что должны знать стороны договора».

Судебная практика

Суды редко удовлетворяют исковые требования истцов, желающих признать договоры дарения недействительными и вернуть имущество.

Но есть и примеры решений по реальным делам, когда добиться возврата недвижимости людям удалось:

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/darstvennaya-na-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire.html

Как правильно составить договор дарения комнаты в коммунальной квартире и где оформить данную сделку?

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Дарение – это относительно несложный процесс. Но бывают специфические виды дарственных, когда процедура требует особого подхода.

Тут нужно учесть всю специфику договора и подобрать правильный план действий, чтобы сделать все по закону.

Одной из таких специфических процедур является дарение комнаты в коммунальной квартире.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Законодательные акты

Если вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, то вы, безусловно, имеете право подарить ее кому-то. Но тут есть ряд нюансов, которые регулируются законодательством.

Сама отрасль дарения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В него входят следующие интересующие нас статьи:

  1. Статья 572 является основной статьей в данной отрасли.
    В ней дается определение дарению как таковому. По данному законодательному акту, дарение – это безвозмездная сделка, основанная на взаимном согласии.

    В ней участвуют две стороны: даритель, который на добровольной основе и абсолютно безвозмездно соглашается передать свое имущество в руки другому человеку, и одаряемый, который на безвозмездной основе и со своего согласия принимает подарок (одаряемых может быть несколько).

    Главный принцип сделки – безвозмездность. То есть, даритель ничего не должен получать взамен своего подарка. Так что, если вы будете прикрывать дарственной договор купли-продажи, то не сможете прописать в соглашении то, что одаряемый обязуется вернуть дарителю какие-либо средства.

    Точно также не получится обойти наследственное право. Нельзя указать в договоре, что недвижимость перейдет одаряемому после смерти дарителя. Таким сделкам отказывают в регистрации.

  2. Статья 574 определяет момент, когда сделка становится легитимной.
    Для этого нужно пройти обязательную процедуру регистрации. Но для регистрации недостаточно просто составить договор и поставить на нем печать нотариуса. Существует специальная государственная служба, которая занимается вопросами, связанные с переходом собственности из одних рук в другие – Росреестр.

    Именно в Росреестре и происходит регистрация дарственных. Так что, без печати, которую ставят в этой инстанции, договор дарения комнаты в коммунальной квартире, как и любая другая дарственная, не может стать документом, подтверждающим право одаряемого на получение имущества.

  3. Справка! Хоть все сделки регистрируются в Росреестре, подать дарственную можно не только туда. Есть еще многофункциональный центр.

  4. В статье 575 выделяется несколько категорий лиц, которые не могут стать участниками процедуры дарения:
    • несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными;
    • работники государственных организаций;
    • чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством;
    • коммерческие организации.
  5. Очень важная статья в данном деле – это статья 113.
    Она определяет недвижимость как неделимый объект. То есть, фактически невозможно подарить часть жилплощади. Можно только передать долю в праве владения этой недвижимостью.

    Значит, вы можете подарить половину или одну третью часть имущественных прав. Но в отдельных ситуациях, можно подарить и целую комнату. Случай с коммунальной квартирой относится к таким ситуациям.

Дарение комнаты в коммунальной квартире – это частная ситуация, в которой применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства.

Кроме того, имеют свой вес региональные акты и постановления. Также играет вес и Налоговый кодекс Российской Федерации. Он регулирует налогообложение данной сделки.

Дело в том, что в соответствии с налоговым кодексом, имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, считается прибылью, а любая прибыль облагается тринадцатипроцентным налогом со стороны государства. Но есть и вариант, когда налог можно не платить. Это допустимо в том случае, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками.

ВАЖНО! Не на всех родственников распространяется это правило. От сбора освобождены только члены семьи.

Как и где оформить?

Для того чтобы оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире, вам нужно обратиться в одну из двух инстанций на выбор:

  1. Росреестр.
    Как уже упоминалось ранее, Росреестр представляет собой орган, в котором происходит процедура регистрации всех договоров, которые связаны с переходом имущественных прав из одних рук в другие. Так что все дарственные, включая дарственные на комнату в коммунальной квартире, тоже проходят регистрацию именно тут.

    Обращаясь в Росреестр, вы просто выбираете самый прямой путь, однако многие замечают неудобство данного способа. Хотя в последнее время отмечается улучшение. Например, теперь есть возможность заранее записаться на прием, чтобы не стоят в очередях.

  2. Многофункциональный центр.
    В отличие от Росреестра многофункциональный центр не занимается регистрацией самостоятельно.

    Это лишь инстанция-посредник, которая помогает людям с оформлением бумаг, принимает заявления и передает их уже Росреестру на регистрацию. Это достаточно удобно, поскольку, в отличие от, порой, безразличного Росреестра, сотрудники многофункциональных центров всячески оказывают содействие гражданам. 

    Ведь эти организации были созданы для того, чтобы упростить для простых людей всю эту процедуру оформления различных бумаг. Большинством отмечается, что обращаться в многофункциональный центр гораздо удобнее и проще.

На нашем сайте вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ.

Однако, обращение в Росреестр имеет свои преимущества. Заключаются они в большем количестве вариантов подачи заявления. Если вы все-таки решили, что будете обращаться в Росреестр, то есть несколько способов, которыми это можно сделать:

  • Обратиться лично.Самый прямой вариант. Вы просто приходите вместе со своим оппонентом в отделение Россреестра, подаете бумаги, договор и составляете заявление. В данном случае приходится обращаться в Росреестр лично. И это действительно самый оптимальный вариант, ведь вы сможете сами следить за ходом проведения процедуры, подписания договора и подачи заявления. Но не всегда получается реализовать данный способ. К счастью, если у вас нет возможности обратиться за подачей заявления самостоятельно, есть и другие варианты.
  • Послать вместо себя доверенное лицо. Очень часто люди обращаются к нотариусу, адвокату или другому наемному юристу, чтобы он контролировал ход процедуры и говорил от имени одной из сторон сделки, используя свои профессиональные навыки. Однако доверенным лицом может стать кто угодно. Вы можете отправить защищать свои интересы родственника или друга. Но в любом случае, нужно заранее подготовить доверенность и заверить ее у нотариуса, чтобы представитель имел право участвовать в сделке от вашего лица.
  • Внимание! Если у вас все-таки есть возможность обратиться в Росреестр лично, но вы хотите нанять юриста, чтобы он говорил от вашего имени, лучше прийти вместе с ним. Не исключены случаи мошенничества со стороны доверенного лица, так что, лучше проконтролировать все лично.

  • Отправить заявление по почте. Это, пожалуй, самый удобный вариант для тех, кто находится в другом городе и не имеет возможности лично обратиться в Росреестр. Вы просто оформляете все необходимые бумаги, составляете вместе с оппонентом договор дарения комнаты, складываете это все в конверт и посылаете письмо на имя отделения Росреестра по месту нахождения квартиры. Здесь важно учесть одну деталь: все документы, в таком случае, нужно заверить у нотариуса, а в конверт, помимо прочего, вложить опись содержимого и уведомление о вручении.
  • Также, у Росреестра имеется свой собственный интернет-портал, на котором можно подать электронное заявление для получения разных услуг, но сделать это будет не так просто. Данный способ подойдет только тем, кто уже подкован в использовании этого ресурса для подачи в Росреестр различного рода документов.Дело в том, что для подачи электронного заявления необходимо заранее получить усиленную квалифицированную электронную подпись, которая хранится на электронном носителе и выдается в Министерстве связи по предоставлению паспорта и СНИЛС. Выдается данный файл не бесплатно. Придется отдать за него от 1500 до 5000 рублей.

Кто должен присутствовать?

При оформлении договора дарения на комнату в коммунальной квартире, должны присутствовать обе стороны сделки. По закону, обязательно должны присутствовать только даритель и одаряемый (одаряемые, если их несколько). Но, не обязательно, но желательно присутствие нотариуса при составлении договора. На то есть несколько причин:

  1. Нотариус сможет сразу правильно составить дарственную, чтобы не допустить ошибок.
  2. Печать нотариуса придает бумаге большую юридическую силу.
  3. Нотариус выступает гарантом соблюдения прав обеих сторон.

ВАЖНО! Если между вами и оппонентом нет достаточно доверительных отношений, лучше не оформлять сделку без нотариуса.

Как осуществить данную процедуру?

Для того чтобы осуществить данную процедуру, для начала потребуется собрать определенный пакет документов:

  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Документ, который устанавливает наличие права на владение жилплощадью.
  • В случае участия в сделке несовершеннолетних, потребуется письменное согласие попечителя или органов опеки.
  • Выписка о составе семьи.
  • Если между вами и оппонентом существуют близкородственные связи, нужен документ, который их докажет, чтобы не платить налог.
  • Справка, подтверждающая кадастровую стоимость жилплощади. Даже если вы — родственники и налог не взимается, кадастровую стоимость все равно придется установить. Справку можно получить в БТИ.
  • Квитанция из банка, которая подтвердит, что государственная пошлина уже оплачена.
  • Экспликация. Это подробный план, на котором отображено строение передаваемой недвижимости.
  • Заявление в Росреестр.
  • Договор дарения комнаты в коммунальной квартире.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее.

Выглядит дарственная следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире (общежитии).

Данный документ с первого взгляда кажется несложным. Нужно написать все данные о квартире, о сторонах сделки, поставить подписи, обозначить особые условия. Но часто случается такое, что из-за малейших ошибок в дарственной, сделку отказываются регистрировать. Чтобы этого не случилось, лучше обратиться к нотариусу.

Чтобы пройти процедуру, которая даст вам возможность передать комнату в коммуналке другому лицу, нужно пройти несколько этапов:

  1. Написать дарственную. Сделать это можно самостоятельно, в нотариальной конторе или же совместно с профессиональным юристом.
  2. Собрать необходимый пакет документов.
  3. Обратится в многофункциональный центр или Росреестр.
  4. Подать заявление вместе с дарственной и пакетом документов.
  5. Через 10-30 суток обратиться за результатами и получить свидетельство о праве на имущество.
  6. Составить передаточный акт и отдать имущество одаряемому.

Особенности и нюансы

Стоит учесть то, что если у дарителя имеются несовершеннолетние дети, когда они вырастут, получат право выставить претензии на право владения переданным объектом недвижимости.

Внимание! Если имущество передается не близкому родственнику, придется получить разрешение у всех остальных собственников жилплощади.

Одаряемый получает права только на комнату. Нежилая площадь остается общей.
В остальном, дарение комнаты в коммунальной квартире или в общежитии практически ничем не отличается от других дарственных.

Вы можете узнать, как продать комнату в коммунальной квартире, на видео ниже:

Дарение отдельный комнаты оформляется той же сделкой, что дарение целой квартиры или доли в ней, хоть и имеются свои специфические нюансы, которые нужно учесть.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы  

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/komnaty-v-kommunalnoj-kv.html

Оформление дарственной на комнату в коммунальной квартире

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах Дарение – односторонняя сделка, предоставляющая право передать собственность. Она возникает по добровольной и безвозмездной инициативе владельца имущества.

Правопреемник становится фактическим хозяином недвижимости после подписания акта приема-передачи.

Институт дарственной регламентирован 32-й главой Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно данному разделу дарителем может являться только физическое лицо.

Договор дарения 1

Сколько стоит оформить договор дарения, если предметом договора выступает не доля в квартире, а вся квартира. Стоимость составления договора дарения квартиры без нотариуса 3 000 руб.

Регистрация в Росреестре 7 500 руб. Руководитель договорного отдела. Договор дарения квартиры или доли в квартире — это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе.

Необходимо подчеркнуть, что договор дарения предусматривает не только безвозмездность, но и является безусловной сделкой. Договор дарения квартиры или иной недвижимости составляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре.

Как Правило каждый договор индивидуален, в котором необходимо прописать нормы права конкретно исходя из вашей ситуации, чтобы в дальнейшем избежать приостановки в государственной регистрационной палате.

Дарение комнаты

Процесс дарения комнаты в жилом помещении практически ничем не отличается от заключения дарственной на квартиру или дом.

Главным условием такой сделки остается наличие у дарителя права собственности на нее.

Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире

Нужно ли получение согласия жильцов коммунальной квартиры для оформления дарственной на комнату? Какие документы необходимо предоставить, если оформлять договор дарения у нотариуса?

Нужно ли получение согласия жильцов коммунальной квартиры для оформления дарственной на комнату? Нет, на совершение дарения согласия остальных жильцов не требуется. Какие документы необходимо предоставить, если оформлять договор дарения у нотариуса?

Нужны Свидетельство о праве на наследство отца, Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт.

Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире: особенности договора дарения доли и родственнику?

Виды сделок с недвижимостью делятся на два типа: возмездные и безвозмездные.

К числу последних относятся договора дарения – соглашения, при которых без каких-либо материальных компенсаций один человек дарит другому свое имущество и право распоряжаться им.

Если вы планируете подарить комнату в коммуналке, у вас есть несколько вариантов: вы можете обратиться к нотариусу, заключить договор в простой письменной форме или составить его в риелторском агентстве.

[1]

Следует иметь в виду, что в случае развода дарственная квартира не может быть поделена бывшими супругами.

Дарственная на жилье в коммунальной квартире, как и другие виды подобных сделок, является полностью добровольным мероприятием, осуществляемым на безвозмездной основе. 1.2. Общая полезная площадь Комнаты — ____ (____________) кв. м (указать цифрами и прописью), в том числе жилая площадь — _____ (_____________) кв.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения.

Поскольку одаряемый получает комнату безвозмездно, договор дарения не может порождать его имущественных обязательств. При их наличии, сделку нельзя считать дарением — она является притворной, а следовательно ничтожной (п.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Например, расходы за составление договора в нотариальной конторе.

Согласно законодательству даритель вправе отменить сделку, если: Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания: Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству». одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье; если приобретатель своими действиями уничтожает полученное имущество; правопреемник решил передарить или продать собственность в течение первых трех лет пользования.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Чтобы лицо приобрело право на передаваемую часть жилья, необходимо его зарегистрировать, а также заключить передаточный акт, который подтверждает факт перехода комнаты от одного субъекта к другому.

Просто прекратить подобные отношения нельзя.

Дарственная, как вид соглашения между лицами, имеет свои минусы, что немаловажно при выборе подобного закрепления приобретения имущества.

Как продать комнату без согласия соседей

В случае удовлетворения прошения – получить свидетельство о праве на имущество, если в просьбе отказано – официальный лист с перечнем необходимых поправок.

Если в правоотношении участвует коммерческая организация – выписка из ЕГРЮЛ;

  • свидетельство о рождении (одаряемый – несовершеннолетнее лицо);
  • письменное разрешение от попечителя или органа опеки (при необходимости);
  • образец договора дарения.
  • Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

    Этапы заключения договора дарения:

    1. Составить текст договора самостоятельно, в нотариальной конторе или через юриста.
    2. Собрать необходимые документы.
    3. Если объект недвижимости разделен по долям, получить разрешение от совладельца.
    4. Посетить региональный регистрирующий орган, расположенный в МФЦ (многофункциональный центр), отделении РосРеестра или местной конторе самоуправления.
    5. Заполнить бланк заявления с прошением о регистрации перехода вещного права.
    6. Сдать пакет документации и получить расписку о приемке бумаг, в которой указана дата повторного посещения регистрирующего органа для получения ответа (срок рассмотрения делопроизводства – 10—30 рабочих суток).
    7. К указанной дате посетить отделение РосРеестра для получения ответа.

    Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

    Дополнительно Поскольку жилье является объектом налогообложения НДФЛ, исчисляемого из его рыночной стоимости, такая стоимость должна быть указана в договоре. Для объективной оценки, целесообразно прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.

    Дарение комнаты в коммунальной квартире

    Поэтому к жилым помещениям в многоквартирных домах применяется долевая собственность. Даже если квартира состоит их нескольких комнат, то в свидетельстве о праве собственности отдельную комнату за собственником практически не закрепляют, если это не касается коммунальной квартиры, а указывают только его долю.

    В связи с этим, в соответствии со статьей 252 ГК владельцы долей могут их выделить в отдельное помещение, заключив между собой соглашение, в котором распределяются права каждого на конкретный жилой угол и определяется режим пользования общими удобствами.

    По такому соглашению или после выделения доли на отдельную комнату в судебном порядке регистрационная служба может зарегистрировать право собственности на нее.

    Можно ли подарить комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

    / Что дарить? / Дарение недвижимости / Жилого помещения / Комнаты Одним из отдельных видов жилых помещений является комната. Согласно п. 4 ст. 16 ЖК РФ, комнатой следует считать часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для непосредственного проживания в ней людей.

    Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях. К сведению Поскольку комната, как жилое помещение, согласно ст.

    15 ЖК, является объектом жилищных прав, она может выступать как самостоятельный объект права собственности. Все остальные помещения (санузел, кухня, подсобки и т.д.) будут в долевой собственности сособственников жилого помещения, например, коммуналки.

    Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения. Согласно ст.

    Дарение доли комнаты

    (кликните для воспроизведения).

    Даритель также не может отказываться от своих обязательств, если договор был составлен и оформлены все документы, но право не зарегистрировано. Просто прекратить подобные отношения нельзя. Это допускается только при наличии оснований, предусмотренных в законе:

    • если лицо, которое должно было получить комнату, совершило покушение на жизнь или здоровье дарителя;
    • если получатель имущества какими-либо действиями причиняет ущерб имуществу или уничтожает его;
    • если лицо, которое выступает получателем, совершает сделку по продаже комнаты в течение трёх лет с момента проведения сделки по дарению.

    В остальных случаях отменить рассматриваемый договор нельзя, то есть когда даритель изъявляет волю передать без оплаты имущество, то прервать сделку может только получатель, если своевременно откажется от получения имущества.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.