Дарение квартиры минск

Содержание

Договор дарения на квартиру в Беларуси

Дарение квартиры минск

Дарственная на квартиру – это договор, предусматривающий бесплатную передачу дарителем третьему лицу прав собственности на принадлежащее ему жилое помещение.

Процедура дарения считается законной лишь в том случае, когда даритель является дееспособным и совершеннолетним человеком и владеет всеми правами на квартиру.

Иногда договор дарения путают с завещанием, однако между этими юридическими документами есть существенная разница. Если при составлении завещания все права на наследственное имущество переходят наследнику только после смерти завещателя, тогда подписание дарственной лишает дарителя прав собственности на имущество уже при его жизни.

Основные требования к оформлению дарственной

Договор дарения следует оформлять лишь тогда, когда владелец квартиры понимает, что делает, и полностью уверен в том, что дарственная – лучший способ передачи его недвижимого имущества наследнику или другому лицу.

Чтобы составить дарственную на квартиру в Белоруссии, необходимо ознакомиться с несколькими статьями Гражданского кодекса Беларуси и рядом законодательных актов, регулирующих эту процедуру.

При оформлении дарственной дарителю следует предоставить в нотариальную контору следующие документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость, который подтверждает, что квартира принадлежит ему;
  • технический паспорт на квартиру;
  • регистрационное удостоверение;
  • справку о месте его проживания, составе семьи или копию лицевого счета.

Согласно статье 162 Гражданского кодекса Беларуси, все сделки, которые превышают десятикратную сумму установленной в законодательном порядке базовой величины (к концу 2013 года одна базовая величина составила 130 тысяч рублей), должны быть заключены только в письменной форме.

Так как дарственная относится к одному из видов сделок, тогда она может быть оформлена лишь в письменном виде.В соответствии со статьей 66 Закона «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18.07.04 г., нотариус обязан удостоверять все сделки, связанные с отчуждением имущества, значащегося в собственности людей.

Оформление таких сделок, относящихся к недвижимому имуществу, должно происходить непосредственно на месте его нахождения.

Если право собственности зарегистрировано в государственном порядке, тогда сама сделка на отчуждение недвижимости заверяется нотариусом при предоставлении ему документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилье.

В статье 545 Гражданского кодекса Беларуси значится, что дарственная на квартиру и прочее недвижимое имущество подлежит госрегистрации. Вместе с тем, в статье 67 Закона «О госрегистрации недвижимого имущества, прав на него, сделок с ним» от 22.07.

02 значится, что вся документация, которая связана с государственной регистрацией сделок с недвижимостью и в которой присутствует воля человека, должна быть заверена нотариусом либо регистратором.

Из вышесказанного следует, что для оформления договора дарения гражданину Белоруссии нужно обратиться или в нотариальную контору, или организацию, осуществляющую услуги государственной регистрации недвижимости.

Текст дарственной обязательно должен содержать информацию о квартире (ее инвентарный номер, адрес, общую площадь, количество комнат), а также паспортные данные дарителя и особы, принимающей жилое помещение в подарок. Договор дарения на жилое помещение может считаться действительным только в том случае, когда даритель предоставит согласие всех зарегистрированных в квартире людей, а также всех ее совладельцев.

Права и обязанности дарителя

Дарение можно осуществить с помощью доверенности, в которой в обязательном порядке должны быть указаны данные одаряемого лица и предмет дарения (квартира или иная недвижимость). Если доверенность составлена без соблюдения этих правил, она признается ничтожной, а сделка, совершенная на ее основании, не имеет юридической силы.

Любой договор дарения, в том числе дарственная на квартиру, является совершенно безвозмездной сделкой, в результате которой даритель передает одаряемому принадлежащую ему недвижимость бесплатно. Не допускается в тексте договора указывать, что одаряемый обязан выплатить дарителю определенную сумму либо совершить в его пользу какие-либо действия взамен на получение квартиры.

За осуществление нотариальных действий по оформлению и удостоверению договора отчуждения квартиры в пользу ближайших родственников (супругов, детей, родителей, бабушек, дедушек, внуков, сестер, братьев), а также усыновленных и усыновителей, даритель обязан уплатить нотариусу сумму, равную 2 базовым величинам (260 тысяч рублей).

Если документ оформляется в пользу остальных лиц, тогда плата за него составляет 5 базовых величин (650 тысяч рублей).

Когда же заключение и удостоверение дарственной осуществляется регистратором организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, тогда плата за его услуги составляет такую же сумму (2 базовые величины для близких родственников и 5 базовых величин для всех остальных граждан).

Даритель имеет право отменить дарственную при условии, если одаряемый совершил против него или против кого-либо из членов его семьи противоправные действия (избиение, покушение на жизнь, убийство).

В случае, когда лицо, получившее недвижимость в подарок, совершило убийство дарителя, законные наследники последнего имеют право через суд требовать признания дарственной на квартиру недействительной.

Если наследниками будет доказано, что даритель составил договор на отчуждение квартиры под влиянием физической силы, угроз, в состоянии заблуждения или недееспособности, тогда документ в судебном порядке может быть признан недействительным.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-v-belarusi.html

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Дарение квартиры минск

Дарение недвижимости несовершеннолетнему: особенности, необходимые документы, налоги и другие вопросы.

Договор дарения – двухсторонняя сделка по которой одна сторона Даритель передает бесплатно другой стороне Одариваемому, в собственность недвижимое имущество (квартира, дом, дача, доля в квартире и т.д.). Не может например, мама одна подарить квартиру сыну, подпись сына или его законного представителя обязательна.

Завещать или дарить квартиру что лучше?

 Часто пожилые люди путают завещание и дарение. Разница в том, что завещание сегодня собственник квартиры может написать на одного человека, в последствии (при жизни) отменить данное завещание или завещать квартиру другому. В случае с дарением, даритель уже не может потребовать свою недвижимость обратно.

 Кто подписывает договор от имени несовершеннолетнего?

К несовершеннолетним относятся дети не достигшие 18 лет. Несовершеннолетние делятся на две категории:

  • Малолетние – до 14 лет;
  • Несовершеннолетние – от 14 до 18 лет.

От имени малолетних договор подписывают их законные представители – родители, опекуны, усыновители. С 14 лет несовершеннолетний сам подписывает договор, в присутствии и с письменного согласия законного представителя.

К примеру, если одинокая мама хочет подарить квартиру несовершеннолетнему, от имени ребенка подписывает договор представитель, назначенный администрацией района.

Документы для дарения квартиры.

  • Копия лицевого счета;
  • Правоустанавливающий документ;
  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Личные паспорта;
  • Выписка из Агентства по гос. регистрации (если сделка проводится у нотариуса)
  • Документы подтверждающие родство;
  • Согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире;
  • Согласие супруга, супруги, если квартира приобретена в браке.

Это примерный список документов для удостоверения договора, точный же, в каждой конкретной ситуации может отличаться.

Подарили квартиру что дальше?

Договор дарение подлежит обязательной регистрации в соответствующем, территориальном Агентстве по государственной регистрации. Право собственности у нового владельца возникает только после регистрации договора дарения. Новому собственнику или его представителю необходимо заключить договора с обслуживающими организациями, подробнее об этом в статье Купил квартиру, что делать дальше?”.

Налоги при дарении

Если квартира дарится близкому родственнику налогов нет. К близким родственникам относятся: родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки. Подробнее в ГК РБ.

Если недвижимость дарится не близкому родственнику одариваемый заплатит налог 13% от оценочной стоимости квартиры. Подробнее в статье “Налог при продаже, дарении недвижимости”.

Регистрация несовершеннолетних

До 14 лет несовершеннолетние дети могут быть зарегистрированы в квартире только с родителями. С 14 до 18 лет несовершеннолетний может быть зарегистрирован в квартире один, с согласия родителей или законных представителей. Подробнее можно почитать в статье – “Прописка и регистрация в Минске”.

Можно ли продать подаренную квартиру?

Новый собственник может продавать полученную в дар недвижимость сразу после регистрации договора дарения в Агентстве по гос. регистрации (БТИ).

Учитывайте если собственник несовершеннолетний, его родителям придется получить разрешение Администрации на продажу квартиры.

Исполком даст разрешение если жилищные условия ребенка не ухудшатся, будет приобретено большее по площади жилье или деньги от продажи жилья необходимы на лечение.

Что указывать в договоре дарения можно, а что нельзя. 

  • Нельзя указать дарение под каким то условием, например – без права продажи или если внук будет заботиться обо мне (дарителе);
  • Нельзя указать в договоре дарения, что квартира перейдет в собственность одариваемого после смерти дарителя;
  • Зато можно указать, что квартира дарится с сохранением права пользования за определенными гражданами, указываются их фамилии, имена, отчества. Новый собственник не сможет их выписать из квартиры. Как только граждане зарегистрированные в квартире выписываются, тут же теряют право пользования и назад в квартиру уже могут зарегистрироваться только с согласия нового собственника.

Можно ли отменить договор дарения?

Расторгнуть договор дарения, как и договор купли-продажи можно только по обоюдному согласию двух сторон сделки или по решению суда, если есть основания.

Основания для расторжения договора:

  • Если одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, членов семьи или причинил телесные повреждения дарителю;
  • Наследники в суде могут требовать отмены дарения, если одариваемый убил дарителя;
  • В договоре можно оговорить возможность отмены дарения, в случае если даритель переживет одариваемого.

Сколько стоит договор дарения?

Договор дарения у нотариуса, между близкими родственниками обойдется вам примерно в 100 рублей. Между посторонними – 200 рублей.

Если оформлять в Агентстве по государственной регистрации:

Регистрация договора дарения – 0.6 базовых величин;

Удостоверение договора – от 1 до 5 базовых величин. При базовой величине равной 27 рублей, придется заплатить от 43 до 152 рублей примерно.

Продажа квартир в Минске и Минском районе – полное сопровождение.

Риэлтер Виталий Сурма

Источник: https://prorealt.by/blog/post/mozhno-li-podarit-kvartiru-nesovershennoletnemu-rebenku

Дарение недвижимого имущества

Дарение квартиры минск

Гореленко Анатолий Иванович, юрист,

риэлтер АН «Свой угол»

Материал подготовлен с использованием

нормативно-правовых актов по состоянию

на «2» апреля 2014 г.

Возникают жизненные ситуации, когда необходимо подарить имущество, в том числе и недвижимость, например жилое помещение (квартиру, комнату, дом, часть дома, нежилые помещения и т. п.

либо долю в праве собственности) дочери, сыну или иному близкому родственнику. Чтобы самому не оказаться на улице, а также исключить претензии наследников к имуществу, необходимо предусмотреть в договоре дарения все необходимые законные условия и гарантии.

По этому поводу рассмотрим действующее законодательство Республики Беларусь.

В соответствии со статьей .543 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее ГК РБ), по договору дарении, одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) в собственность имущество, часть имущества либо имущественное право.

Обещание безвозмездно передать недвижимое имущество признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме, то есть, должно быть совершено в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Существенным условием договора дарения жилого помещения, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц в договоре с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, а также отказ одаряемого об отмене им договора дарения. В таком случае, законные наследники одаряемого не могут истребовать у дарителя жилое помещение.

При дарении даритель передает имущество в собственность одаряемого безвозмездно. При этом никакие обязательства у одаряемого перед дарителем не возникают. Право собственности на подаренное недвижимое имущество (квартиру, жилой дом, гараж, земельный участок и т. д.) возникает у одаряемого с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает установленного законодательством пятикратного размера базовой величины:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, — их законными представителями;

2) работникам организаций здравоохранения, учреждений образования, организаций социального обслуживания и иных аналогичных организаций — гражданами, находящимися в них на лечении, содержании, получающими в них образование, супругами и родственниками этих граждан;

3) в отношениях между коммерческими организациями.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила законодательства о наследовании.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит законным наследникам дарителя. В таком случае на одаряемого возлагается обязанность возвратить подаренную ему вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 4. ст. 549 ГК РБ).

Положение указанного пункта не освобождает одаряемого от ответственности, если он, дабы избежать возврата вещи дарителю, в свою очередь, кому-либо ее подарил, продал или произвел отчуждение на иных условиях, либо преднамеренно уничтожил вещь или совершил иные действия, делающие возврат невозможным.

Необходимо помнить, что при дарении возникнут вопросы по жилым помещениям, их частям (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долям в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита в соответствии с п. 1.18 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 (с изменениями и дополнениями):

  • до полного его погашения не допускается;

в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.

При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т. п.) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения.

До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» в порядке, установленном законодательством;

А также возникнут вопросы при дарении жилых помещений связанных с земельным участкам, так как статьей 51 Кодекса Республики Беларусь о земле (с изменениями и дополнениям) предусмотрено ограничение на отчуждение земельных участков, полученных в частную собственность как состоящие на учете нуждающихся в жилищных условиях, а именно:

— до истечения восьми лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов вправе отчуждать такие участки и расположенные на них объекты недвижимости только местным исполнительным комитетам.

Отчуждение земельных участков и расположенных на них капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений осуществляется одновременно, за исключением отчуждения указанных строений на снос.

Данный материал не является юридической консультацией, а носит информационно-правовой характер. Предоставление полного разъяснения по конкретной сделке с объектом недвижимости требует проведения исследования объекта недвижимого имущества по сделке и анализа документов на этот объект недвижимости.

Поэтому при возникновении вопросов, обращайтесь в агентство недвижимости «Свой угол», располагающее штатом высококвалифицированных специалистов в области права, которые смогут обеспечить реализацию ваших прав не только по дарению, но и купле- продаже, другим видам сделок с недвижимым имуществом на территории республики.

Источник: https://realt.by/news/article/13505/

Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры

Дарение квартиры минск

Перечень документов для заключения договора

МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

1) Правоустанавливающий документ на квартиру (соглашение об определении размера долей участников приватизации, брачный договор, договор купли-продажи квартиры, договор дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, постановление суда и.т.д.), свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации или регистрационное удостоверение или уведомление о внесении исправлений в документы ЕГРНИ, технический паспорт (оригиналы).

2) Справка местного исполнительного и распорядительного органа (администрация района, ЖРЭО, ЖЭС, РСЦ) о начислении жилищной квоты лицам, участвовавшим в приватизации квартиры.

Если помимо собственника кто-либо участвовал в приватизации, то требуется письменное согласие лиц, принимавших участие в приватизации своей жилищной квотой и (или) денежными средствами, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (личная явка при подаче заявления об удостоверении договора либо письменное согласие участника приватизации, удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

3) Копия (выписка) лицевого счета (выдается организацией осуществляющей эксплуатацию жилого фонда: РСЦ, ЖЭС, Товарищество собственников, ЖСК и т.д.) со сведениями о проживающих (зарегистрированных) в квартире (актуальная).

Если в квартире проживают (зарегистрированы, имеют право пользования) совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, а также граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном на основании договора пожизненного содержания с иждивением, завещательному отказу  и т.п., то требуется их письменное согласие (личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо согласие таких лиц, удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

4) Разрешение органа опеки и попечительства (районная администрация по месту жительства опекаемого или несовершеннолетнего, либо по месту расположения жилого помещения) на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным, ограниченно недееспособным гражданам, либо в котором проживают граждане, признанные недееспособными, ограниченно недееспособными судом, несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо нуждающиеся в государственной защите, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей (Выписка из протокола, заверенная в установленном порядке).

5) Согласие супруга(и), бывшего супруга(и) собственника, если отчуждаемое имущество нажито в период брака и является совместной собственностью (личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо письменное согласие супруга(и), удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство), свидетельство о заключении брака либо свидетельство о расторжении брака и (или) решение суда о разводе.

При отсутствии супруга(и), бывшего супруга(и) могущего(й) претендовать на отчуждаемое имущество, отчуждатель дополнительно удостоверяет данный факт путем подписания соответствующего заявления.

6) Если один из супругов умер, а имущество находится в совместной собственности супругов и зарегистрировано на имя пережившего супруга, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Республики Беларусь (умер участник приватизации, а его доля в праве собственности не выделена и т.п.), то требуются следующие документы: сведения о наследниках, принявших наследство (свидетельство о смерти, сведения из нотариальной конторы или нотариального бюро по месту открытия наследства об открытии наследственного дела и о наследниках, принявших наследство, либо, если наследственное дело не открывалось, сведения с последнего места жительства наследодателя и (или) с места нахождения отчуждаемого объекта недвижимого имущества о лицах, проживающих с наследодателем либо в отчуждаемом жилом доме, квартире, изолированном помещении на день открытия наследства или в течение установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства (личная явка при подаче заявления об удостоверении договора либо письменное согласие наследника, удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

Примечание: в указанном случае отчуждение недвижимого имущества возможно только по истечении установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства!

7) Справка из налогового органа по месту нахождения отчуждаемого имущества об уплате гражданами РБ, постоянно не проживающими в Республика Беларусь, иностранными гражданами, лицами без гражданства либо не имеющими места нахождения в Республике Беларусь иностранными или международными юридическими лицами (организациями, не являющимися юридическими лицами) подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества.

8) При продаже (мене) доли в праве собственности постороннему лицу (не сособственнику) необходим отказ всех остальных участников долевой собственности (личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариусом), либо свидетельство о передаче заявления о намерении произвести возмездное отчуждение доли в праве, выданное нотариусом. В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

9)  При продаже квартиры с использованием банковского кредита – договор текущего (расчетного) банковского счета, открытый на имя Продавца.

10)  Документы, подтверждающие полномочия представителей (доверенность или другой документ).

11)  Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака либо архивная справка, др.).

12)  Документы, подтверждающие право на льготы при уплате государственной пошлины в случаях, установленных законодательством (пенсионное удостоверение, удостоверение инвалида, удостоверение опекуна, решение о признании лица недееспособным).

13)  Личная явка сторон (участников) сделки и действительный гражданский паспорт (вид на жительство) сторон (участников) сделки.

Дата:___________, время:_____________.

Регистратор:__________________________________________

Адрес:_______________________________________________

Ориентировочная стоимость составления, удостоверения договора и его государственной регистрации (без учета стоимости технической документации): для близких родственников – 140 рублей; для остальных – 210 рублей.

Предварительная консультация и запись по вопросам удостоверения сделок осуществляется по адресу: г. Минск, ул. Максима Богдановича 153,   Зал приёма.

Удостоверение сделок по предварительной записи – г. Минск, ул. Максима Богдановича, 153, кабинеты 101-116.

ПРИМЕЧАНИЕ:

При необходимости выполнения большого объема работы по заявлению об удостоверении или при наличии других уважительных причин (удостоверение договора с несколькими объектами недвижимого имущества, отсутствие определенности у сторон сделки по поводу существенных условий договора либо необходимость их дополнительного согласования, опоздание участников сделки и т.п.), составление и удостоверение договора может осуществляться в течение 3 рабочих дней с даты подачи заявления об удостоверении.

В этом случае регистратор назначит дополнительное время в пределах указанного срока для подписания сторонами договора.

скачать файл

Источник: https://mga.by/property_registration_and_license_agreements/drafting_and_certification_contracts/perechen-dokumentov-neobkhodimykh.php

Как подарить квартиру? Форма договора дарения, какие документы необходимы для дарения, налоги при дарении и многое другое

Дарение квартиры минск

Ко мне часто обращаются клиенты нашего агентства с просьбой разъяснить институт дарения недвижимости: какие бывают подводные камни при дарении квартиры, что нужно для того, чтобы подарить квартиру, нужно ли платить какие-нибудь налоги при дарении?

Несмотря на то, что дарение вещь довольно простая, но именно в простоте кроются порой важные нюансы, расскажу об этом институте в настоящей статье.
Речь пойдет только о дарении недвижимости (и, в большей степени квартир), поскольку дарение движимого имущества гораздо проще в юридическом смысле, да и сайт мой про недвижимость

Источник: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/kak-podarit-kvartiru-forma-dogovora-dareniya-kakie-dokumenty-neobxodimy-dlya-dareniya-nalogi-pri-darenii-i-mnogoe-drugoe.html

Как оформить дарственную на квартиру

Дарение квартиры минск

04.04.2017

Дарственное оформление квартиры – это один из простейших способов смены владельца недвижимости, не прибегая при этом к сложной процедуре купли-продажи.

К примеру, у вас есть два объекта недвижимости и один из них вы хотите подарить своему сыну, чтобы он мог там жить и самостоятельно решать все свои дела. В этом случае сменить собственника проще всего по договору дарения.

Так вы сумеете избежать множества долгих и нудных процедур, которые обязательны при продаже жилища. А главное – заплатите значительно меньший налог.

В этой статье мы расскажем о некоторых нюансах оформления дарственной на квартиру в Беларуси, которые обязательно следует учитывать. Надеемся, что эта информация окажется для вас полезной и позволит избежать многих неприятностей в будущем.

Оформление дарственной на квартиру или завещание?

Довольно часто у владельцев недвижимости возникает вопрос – что лучше: подарить недвижимость или завещать ее? В этом случае очень важно различать эти понятия и понимать, в чем состоят особенности каждого из этих документов.

Составляя завещание, вы остаетесь владельцем имущества в течение всей своей жизни, и лишь после вашей смерти оно перейдет к наследнику. Составление завещания не является окончательным, вы имеете право в любой момент исправить его и поменять наследника, если посчитаете это необходимым. Но и здесь есть свои тонкости.

Важно помнить, что первоочередные наследники (к ним относятся родители, супруги, дети) по закону все равно будут претендовать на свою часть наследства. Причем это не зависит от того, укажете ли вы их в своем завещании.

Поэтому, если вы хотите оставить квартиру или дом только кому-то одному, лучше подарить его при вашей жизни и избежать неразберихи в дальнейшем.

Заключая же договор дарения, нужно быть крайне внимательным. Дело в том, что дареное имущество переходит в собственность к новому владельцу в тот самый момент, когда обе стороны подпишут документ. И, что самое важное, забрать подарок обратно уже будет невозможно. Отмена оформленной дарственной на квартиру в Беларуси возможна только в двух случаях:

  1. Если получатель подарка совершил покушение на дарителя или его семью или же нанес ему/им телесные повреждения.
  2. Если в дарственной был оговорен пункт о возвращении подарка в случае смерти его получателя.

Во всех остальных случаях, подписание дарственной передает все права на имущество новому владельцу бесповоротно. То есть, например, если дедушка хочет подарить любимой внучке дом в деревне, но, при этом, он собирается продолжать в нем жить, он должен заранее указать это условие в документе.

В противном случае, у внучки после подписания договора, будет полное право делать с домом все, что она посчитает нужным. По закону она сможет продать его, обменять или сдать в аренду, не учитывая желания дедушки.

Так что, если вы хотите избежать риска оказаться на улице, хорошенько продумайте все детали такой сделки.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Оформление дарственной на квартиру в РБ довольно простая процедура, которая не требует сбора большого пакета документов. В этом, пожалуй, заключается одно из главных преимуществ такой сделки. Она составляется письменно у нотариуса или регистратора и регистрируется в БРТИ.

Следует помнить, что заключение договора дарения является двусторонней сделкой, поэтому в ней обязаны участвовать обе стороны. Осуществить дарение тайно, без участия в нем одаряемого нельзя.

Получатель должен подтвердить принятие недвижимости в дар, либо отказаться от него. Кстати, отказ от подарка также возможен по закону.

В этом случае он обязан составить письменное заявление с отказом и возместить все расходы дарителю.

Для оформления дарственной на квартиру вам понадобится представить следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки;
  • копия лицевого счета квартиры;
  • выписка из государственного реестра;
  • согласие жены или мужа дарителя (если недвижимость является совместно нажитой) и всех прописанных лиц, достигших 18 лет;
  • документы на квартиру (техпаспорт, подтверждение прав собственности и т.д.).

Оформление дарственной на квартиру запрещено, если:

  • дарение осуществляется от имени малолетнего или недееспособного человека;
  • одаряемый является работником структуры здравоохранения, образования или других аналогичных организаций, в которых числится даритель и/или его родственники;
  • в сделке участвуют коммерческие организации.

Более точно узнать, какие еще документы для оформления дарственной на квартиру необходимы в отдельных ситуациях, можно непосредственно у нотариуса. Там же можно уточнить любые другие нюансы сделки.

Оплата налогов при заключении договора дарения

Еще одним важнейшим преимуществом дарения является упрощенная система налогообложения. Тот, кто дарит не оплачивает никаких налогов, так как он не получает никакой прибыли и совершает безвозмездную сделку. Что же касается одаряемого, то, если он не является близким родственником дарителя, он будет вынужден заплатить налог в размере 12% от оценочной стоимости подарка.

Итак, теперь вы знаете, какие преимущества и недостатки есть у договора дарения. Взвесив все приведенные аргументы, вы сможете решить – стоит ли заключать дарственную, или следует прибегнуть к другим вариантам отчуждения недвижимости.

Источник: https://dominfo.by/article/novosti/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.