Дарение земельного участка родственнику

Содержание

Договор дарения земельного участка между родственниками: что важно знать

Дарение земельного участка родственнику

В России договор дарения часто заменяет сделку купли-продажи, быстрой передачи недвижимости. Дарение, как законный процесс, не облагается дополнительными налогами, вычетами: согласно договоренности передается земля, любое движимое и недвижимое имущество, земельный участок.

Обратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (499) 703-43-76 Москва; +7 (812) 309-78-32 Санкт-Петербург. Бесплатный звонок для всей России.

Правила составления договора дарения

Добровольная, безвозмездная передача некого объекта осуществляется согласно законодательству России. Без составления специального договора сам процесс не имеет под собой законного основания – получатель будет пользоваться имуществом, но не сумеет оформить права.

Договор – гарантия, что объект, полученный бесплатно, перейдет в полную собственность. После перехода права второму владельцу земельный участок продается, используется, заново передаривается.

 Сделка начинается с составления и подписания договора. Он составляется только письменно. Устные договоренности не имеют юридическую силу. Дарственная всегда содержит перечень обязательной информации, касаемо основного объекта дарения.

Дарственный лист обязательно содержит:

  • наименование объекта, его предназначение;
  • основные технические характеристики;
  • месторасположение земельного участка;
  • кадастровый номер;
  • разрешение на использование – обязательное условие, если дарственная составляется на земельный участок.

Наличие обременения также указывается в тексте соглашения. Каждая сторона имеет права и обязанности. Если документ составлен без обязательной информации, законность соглашения легко оспорить.

Каждая сторона вправе внести дополнительные, важные пункты. Вторая сторона обязательно изучает обновленный документ.

Подготовка дарственной

Основа процесса – желание передать имущество без оплаты. Первичный владелец осознает, что отсутствует любая выгода. Обычно весь упрощенный процесс проходит между родственниками, близкими людьми.

Чтобы получить право собственности – чтобы сделка прошла успешно, стороны проходят обязательные этапы подготовки дарственной:

  1. Заполнение заявления. Каждый участник процесса заполняет стандартный бланк. Даритель описывает имущество, подтверждает факт бесплатной передачи земли. Получатель подтверждает факт принятия подарка.
  2. Оплата госпошлины. Участники процесса должны принести чек оплаты госпошлины – необходим оригинал, копия.
  3. Предоставление информации. Для подтверждения личности используются паспорта.
  4. Составление договора дарения. Соглашение составляется самостоятельно, у нотариуса. Форма заявления одинаковая при любом способе заполнения.
  5. Предоставление бумаг, подтверждающих право собственности. Договор не будет подписан, если отсутствуют бумаги на землю – необходимы оригиналы, копии.
  6. Предоставление разрешений. Дарение усложняется, когда на попечении дарителя есть малолетние дети, зависимые лица. Если участник договора – ребенок, необходимо разрешение органов опеки, если супруг, супруга – их личное разрешение.

Бумага дарения передается родственнику, любому другому лицу – законодательство России не запрещает бесплатно передавать имущество постороннему человеку.

Особенности дарения

Чтобы правильно оформить любые документы, необходимо учитывать специфику договоренности – важным нюансом является родство получателя, дарителя, статус, возраст, состояние. В стандартный договор часто вносятся поправки, дополнительные требования – так в будущем легче избежать судебного разбирательства.

Между родственника процесс происходит быстрее. Сделка – максимально понятная без двойного смысла.

Еще один плюс оформления договора между родственниками: имущество не ставится на учет в Росреестр.

Между посторонними лицами также подписывается соглашение, но намерения часто нечестные. Ценное имущество, подаренное через соглашение, не облагается налогом – единая норма 2019 года.

Супругу

Семейный Кодекс определяет супругов, как некровных родственников. У них равные права, возможности. Важное условие – партнеры должны состоять в официально зарегистрированном браке: факт бракосочетания подтверждается свидетельством.

После развода договор дарения полностью защищает объект от разделения. Он передан в использование без оплаты, поэтому после развода остается собственнику.

В России дарственная между супругами заменяет некий брачный контракт – один из способов обеспечить свою защиту после развода.

Несовершеннолетнему ребенку

Несовершеннолетние вместе с совершеннолетними гражданами вправе получить любые подарки. Дарение лицу, не достигшему 18 лет, имеет ряд важных нюансов:

  1. У ребенка должен быть представитель – гарант защиты. Представителем выступает родитель, опекун, доверительное лицо, представитель органов опеки.
  2. Подписи под договором вправе ставить лица старше 14 лет.
  3. Законный представитель ребенка не претендует на имущество. Он выступает только посредником.

Только после 18 лет гражданин России становится полноправным участником процесса передачи земельного участка.

Доли земли

Долевая собственность также создает ряд трудностей для дарения. Под долевой собственностью понимают сам факт владения одним объектом несколькими людьми.

Полностью подарить землю, если она в долевой собственности, нельзя.

В случае передачи только одной доли требуется согласие всех владельцев: одновременно их часть остается нетронутой. В противоположном случае продать долю, передать ее, подарить нельзя.

Обязательное условие – доля должна быть выделена, иметь четкий метраж, площадь, характеристики. Для надела составляется отдельная документация.

Законодательство

Дарение, как официальный процесс, подчиняется законодательству РФ. Сделка является гражданско-правовой. Положения соглашения регламентируются Гражданским Кодексом. Семейный Кодекс только определяет группу лиц, относящихся к родственникам.

Главные статьи для составления единого договора – вся 32 глава ГК РФ, 14 статья ГК РФ.

Особенности регистрации также подчиняются законодательным нормам: нормы пригодятся, если передаваемая недвижимость нуждается в дополнительном оформлении – надел частично присвоен, отсутствует в реестре. Согласно нормам законодательства составляется соглашение – согласно единому образцу.

Кому запрещено дарить?

В теории документ дарения является причиной получения прав на любое имущество, но на деле некоторые договоры признаются недействительными. Незаконным является соглашение, когда недвижимость передается коммерческим предприятиям, или дарителем является лицо до 14 лет.

Документ будет признан недействительным, если начальник государственного учреждения получает подарок – имущество от подчиненных. Запрещено передавать неоформленную землю.

Дарить другим людям свое имущество запрещено группе граждан:

  1. Несовершеннолетнему ребенку.
  2. Недееспособным людям, лицам с ограниченными возможностями.
  3. Юрлицам.
  4. Организациям – школам, учебным учреждениям.
  5. Социальным структурам.
  6. Государственным служащим.

Запрет не касается передачи денег – на денежные средства составляется отдельный договор других правил составления.

Регистрация дарения земельного участка

Земельный участок регистрируется в территориальном отделе Росреестра. Альтернативный вариант – обращение в Многофункциональный центр: отделение выбирается по расположению передаваемого имущества.

Дарение подразумевает, что имущество меняет фактического владельца – родственник не обязан регистрировать договор. Дальнейшая регистрация проходит по простой схеме: составляется заявление Росреестру – прошение зарегистрировать право собственности, затем оплачивается госпошлина, предоставляется пакет документов.

К обязательной документации относится: экземпляр договора дарения, удостоверения личности – приносит первый, второй владелец, план, технические документы объекта, выписка ЕГРН. Работники Росреестра вправе попросить дополнительные бумаги.

После подачи документов Росреестр проверяет документы – максимальный срок 10 дней. Если приходит положительный ответ, новый владелец получает право распоряжаться имуществом. К примеру, для автомобилей, как объекта бесплатной передачи, потребуется дополнительное действие – регистрация в Госавтоинспекции.

Особенности налогообложения при дарении

Юридически получение некого объекта является обогащением материального положения гражданина, как следствие, он обязан оплатить некий налог. Новый источник дохода облагается НДФЛ. Дарение земли не является исключением.

Налог должен составлять почти 13% стоимости подарка. В случае передачи земли берется 13% цены надела.

Исключением являются случаи, когда подарок от законного супруга, супруги, родителя или ребенка. Братья, сестры, родные только по одному родителю, также подпадают под схожее правило.

Налоги будут являться некой компенсацией для государства. Их оплачивает новый владелец – тот, кто обогатился.

Идентичное правило касается всех посторонних лиц, составляющих договор дарения. Процедура усложняется, если один из участников процесса является иностранным гражданином. Для него будет прежний срок оформления документов, но налог составит почти 30%.

Последствия дарения земли

Основное последствие соглашения – у имущества появляется новый собственник. Он вправе распоряжаться подарком по своему желанию. Даритель теряет любое право вернуть, отдать другому лицу подаренный объект.

Недействительными признаются договоренности:

  • с ошибками, неточностями;
  • с неправдивой информацией в договоре;
  • соглашения без письменного разрешения одариваемого лица;
  • пункты дарственной нарушают действующее законодательство;
  • третьи лица страдают из-за соглашения.

Каждый участник несет ответственность за свои действия. Гражданин также обязан передавать постройки, если они расположены на земельном участке. Соглашение оспаривается, если есть необходимость вернуть землю.

Можно ли оспорить и как?

Дарственная оспаривается – после подачи иска в суд. Заявление составляет любое лицо, даритель. Для признания сделки недействительной должны наступить определенные обстоятельства.

Если получатель запустил участок, первый владелец вправе потребовать его обратно – загрязнение земли, близлежащей территории также относится к условиям возврата.

Близкие родственники, чьи интересы не были учтены, вправе оспаривать договоренность. Заявление в суд подается вместе с дарственной – копия, оригинал, пакетом документов.

Советы экспертов по поводу дарения земли

Эксперты советуют подойти к решению вопроса основательно.

Если земля передается безвозмездно, договор все равно составляется согласно законодательным нормам. Важно взять согласие близких людей, чтобы в будущем избежать судовых разбирательств.

Образец договора скачивается заранее.

Его лучше изучить, а если возникнут вопросы – обратиться за дополнительной консультацией к юристу. В бланк вносится только правдивая информация.

Передаваемый объект перед законом должен быть чист: лучше удостовериться, что на него не претендуют другие лица.

Бланк договора дарения

Есть 2 отдельных бланка – на пустую землю, на землю с постройкой. Каждый бланк заполняется по образцу.

Важно, чтобы не было исправлений, ошибок. После заполнения договора, он скрепляется подписями сторон, их представителей.

Итог

Дарение земли – законный, облегченный по процедуре процесс. Он позволяет безвозмездно передать объект близкому родственнику или постороннему лицу. Составленный договор дает право второму владельцу распоряжаться объектом на свое усмотрение.

ПредыдущаяСледующаяОбратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (499) 703-43-76 Москва; +7 (812) 309-78-32 Санкт-Петербург. Бесплатный звонок для всей России.

Источник: https://yurist-rossiya.ru/zemelnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo.html

Дарение земельного участка через МФЦ, в т.ч. родственнику, оформление и регистрация дарственной

Дарение земельного участка родственнику

04.03.2019

Ранее оформлением договора дарения и передачи имущества (дома, квартиры и земли) в собственность от одного лица к другому занималось Управление государственной регистрации и картографии и их территориальные отделы. Кроме того, была необходимость обращаться в несколько иных инстанций.

Как оформить договор дарения на земельный участок через МФЦ

На сегодняшний день, после утверждения Правительством нововведений, в системе оказания государственных услуг появилась услуга «одного окна». Таким образом сократилось количество очередей во многих государственных структурах, оказывающих услуги населению.

Сюда же вошли и муниципальные услуги по передаче имущества, как движимого так и недвижимого между физическим и юридическим лицами.

Существуют следующие типы договоров:

  1. Купли-продажи;
  2. Дарения;
  3. Аренды

Если рассматривать подробнее договор дарения (он же — дарственная), следует отметить, что данный договор вполне законно и правомерно можно оформить через многофункциональные центры.

Потребуется тот же перечень документов, который были бы необходимы при стандартном обращении в Росреестр.

Процедура оформления, куда обращаться

Чтобы оформить дарственную следует совершить ряд определённых процедур, которые состоят из нескольких этапов, требующих наличия определённых действий от одного или обоих лиц.

  1. В первую очередь, даритель и одаряемый должны устно договориться о заключении сделки и о наличии дополнительных условий, которые будут действовать после подписания акта.
  2. Далее происходит подготовка всех документов, которые:
  • указывают на нахождение в собственности данного земельного участка у определённого лица;
  • паспортные данные обоих участников сделки. Если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо, потребуются данные его родителей, опекуна или попечителя;
  1. Следующим шагом является подготовка документации непосредственно на вашу землю, а именно:
  • выписку из Единого государственного реестра;
  • кадастровый паспорт.
  1. Потом оформляется сама дарственная. Касательно необходимости услуг нотариуса можно прочесть ниже. Если говорить коротко, то данный шаг является не обязательным, но желательным.

Договор дарения обязательно должен иметь письменную форму, но при этом может быть написан также и от руки, то есть не напечатан. Следует избегать готовых бланков, в случае с которыми происходит вписывание данных. Сочетание рукописного текста и напечатанного является наиболее негативным для сделок.

Сроки и стоимость оформления

Если говорить о той сумме, которую потребуется потратить на оформление сделки дарения от начала и до логического конца, то здесь необходимо показать следующую пошаговую инструкцию:

  • Если вы пользуетесь услугами сторонних компаний, таких как юридические или риелторские то за их услуги придётся выложить от пяти до 20.000 в зависимости от региона;
  • Оформление сделки в территориальном отделе управления Росреестра требует оплаты государственной пошлины. Её сумма в соответствии с налоговым законодательством составляет 2000 рублей;
  • Если сторонами сделки являются не родственники, либо дальние родственники, потребуется оплата налога на доходы физических лиц, он составляет 13 % от общей суммы сделки;
  • Если стороны все же решат прибегнуть к услугам нотариуса, за оформление сделки и подготовки договора дарения, то потребуется оплатить около 5000 рублей;
  • Также стоит сказать о транспортных расходах, которые могут потребоваться чтобы собрать и оформить документы, перевозки сторон и другое;
  • Услуги доверенного лица, которые при необходимости может представлять интересы одного из контрагентов, складывается из двух составляющих: составление доверенности и оплата самих услуг.

Что касается сроков, Управлению Росреестра по регламенту требуется 10 дней для фиксации сделки, и для дальнейшего перевода имущества от одного лица в собственность другому.

Документы в МФЦ для дарения земельного участка родственнику

Если обеими сторонами являются близкие родственники, для них будет действовать практически тот же перечень документов за некоторой особенностью:

  1. Заявление от собственника участка земли;
  2. Паспорт дарителя;
  3. Паспорт одаряемого;
  4. Сведения (паспорт, постановление) на родителя, опекуна или попечителя несовершеннолетнего лица, которое одновременно является стороной договора;
  5. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  6. Договор дарения – дарственной;
  7. Выписка из единого государственного реестра на объект недвижимости;
  8. Кадастровый паспорт на землю;
  9. Квитанция об оплате государственной пошлины за совершение юридически значимого действия.

При этом нет необходимости обращения в налоговую службу, поскольку оба участника договора являются друг для друга родней.

Кстати, нужно дополнительно приложить копии свидетельства о рождении или браке, чтобы подтвердить данную связь.

Регистрация договора дарения земельного участка в МФЦ

Непосредственно сам многофункциональный центр не проводит никаких юридических операций.

Вся документация направляется в государственный орган, где происходит проверка документов и дальнейшая перерегистрация.

Основания для отказа в регистрации

Основаниями в отказе предоставления муниципальной услуги может быть наличие или отсутствие нескольких факторов:

  1. Имеется судебный запрет на регистрационные действия;
  2. Стороны сделки являются ненадлежащими. То есть либо собственность долевая, и не было получено согласие остальных дольщиков. Либо имеется решение суда о недееспособности одного из контрагентов;
  3. Представлен неполный перечень документов, не позволяющий провести регистрацию земли и снять с учета предыдущего собственника.

Образец договора дарения земельного участка через МФЦ

Скачать актуальный образец договора дарения можно по ссылке. ⇐

Можно ли оформить дарственную на землю в МФЦ без нотариуса

Закон позволяет не обращаться в нотариальный кабинет при совершении сделки дарения. Однако, если стороны не являются близкими родственниками и есть основания для составления текста акта сторонним лицом, лучше всего обратиться к нотариусу. Так можно избежать дополнительных проблем.

Соответственно после оформления такого акта, гражданам все равно придется отправиться в МФЦ и также предоставить все документы на передаваемое имущество. Только после этого договор вступит в силу.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/darenie-zemli-cherez-mfts-rodstvenniku-ili-dr-oformlenie-i-registratsiya-dogovora.html

Дарение земельного участка родственнику

Дарение земельного участка родственнику

Оформление дарения земельного участка — легальный выход, к которому чаще всего прибегают родственники. Данный способ позволяет весьма удобным образом оформить переход такой собственности от одного лица к другому.

Понятие договора дарения в целом

Сущность сделки дарения состоит в ее двустороннем характере, она не относится к двусторонним. Основное волеизъявление при данном действии безусловно идет со стороны дарителя. Он обязуется передать определенную вещь второму участнику — одаряемому.

Однако и одаряемый со своей стороны должен проявить свою волю. Ему требуется принять соответствующий дар (участок земли или иной). Если он сделает это, то сделка совершится. Если же он откажется от вещи, то договор дарения не состоится. Одарить кого бы то ни было против его воли не допускается.

При этом договор дарения не должен предполагать какого-либо встречного предоставления со стороны одаряемого дарителю или третьим лицам. Подобное действие противоречит духу данной сделки, поскольку она превращается в куплю-продажу или мену.

Речь также не может идти об оказании услуг одаряемым дарителю или третьим лицам. Обнаружение подобных фактов с доказательством связи между ними и фактом перехода собственности по сделке дарения приводит к тому, что она становится ничтожной.

В то же время в договоре дарения могут быть предусмотрены определенные обязательства для одаряемого, которые выступают как непременные условия получения им дара. Важно лишь чтобы они не несли прямой выгоды для дарителя. Речь может идти об ограничениях в эксплуатации полученной вещи, в частности, относящихся к использованию земельного участка.

Отдельным вариантом договора дарения является консенсуальная дарственная. Она предполагает, что имущество одаряемому будет передано не в момент заключения договора, а в определенную оговоренную дату в будущем. До этого дня собственник продолжает распоряжаться объектом по своему усмотрению. Во всем прочем помимо этого ключевого условия консенсуальный вариант сделки совпадает со стандартным.

В то же время ничтожной является дарственная, в которой указано, что земля перейдет к одаряемому после смерти дарителя. Очевидно, что в данном случае по сути речь идет о желании оставить этот объект одаряемому в наследство. Поэтому следует оформить на него завещание, а такая дарственная значения иметь не будет.

Субъекты договора дарения

В качестве одаряемых по данной сделке могут выступать как частные лица, так и организации, а также государство. Передавать имущество в дар могут как граждане, так и организации. В то же время для коммерческой структуры допустимо передать земельный надел в дар только частному лицу. Такая организация лишена права подарить подобное имущество другой коммерческой организации.

Не допускается дарить гражданам других государств и апатридам земельные участки, располагающиеся в зонах вблизи государственной границы РФ.

Дарителями земли не могут выступать лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, а также утратившие дееспособность.

Государственные служащие не могут принимать земельные наделы по дарственной, если такая передача как-то связана с исполнением ими своих полномочий.

Предмет договора дарения

В качестве имущества в дарственной может выступать земля, но при наличии на ней построек они также должны быть включены в этот документ. Дарение земли без расположенных на ней построек не допускается.

Кроме того, описываемая сделка разрешена только в отношении приватизированной земли. Если надел не оформлен таким образом, то передать его в дар другому лицу нельзя.

При этом если у участка есть четко установленные границы и кадастровый номер, то возможна его безвозмездная передача без межевания, в противном случае перед оформлением дарственной эту процедуру все же потребуется произвести.

Расторжение дарения

Даритель в принципе не имеет возможности пересмотреть акт дарения, после того как дарственная оформлена надлежащим образом. Если переход имущества уже произошел, то оно является собственностью одаряемого и его возврат в общем случае не допускается.

Однако данная норма не безусловна, поскольку даритель имеет возможность обратиться с иском о возврате подаренного в суд. При этом ему будет необходимо доказывать, что существуют серьезные основания для возврата ему ранее отчужденной вещи.

Существуют следующие основания, которые дают дарителю право попытаться в судебном порядке расторгнуть данную сделку:

  • Если одаряемый произвел покушение на жизнь дарителя;
  • Если одаряемый ненадлежащим образом обращается с переданной ему собственностью, что влечет за собой утерю ею свойств, которыми она обладала при передаче и ухудшение ее качества.

Также существуют основания, по которым данная сделка прекращается без суда.

Так, имеется возможность указать в дарственной, что, если одаряемый уйдет из жизни ранее дарителя, то имущество возвращается к последнему.

Кроме того, возможна ситуация, когда одаряемый, который ранее добровольно заключил договор дарения, отказывается принять вещь. В таком случае сделка расторгается, при этом даритель также имеет право требовать компенсацию расходов на процедуру дарения, если таковые имели место.

Преимущества договора дарения земельного участка

Дарственная обладает целым рядом достоинств, которые делают ее оформление весьма рациональным шагом во многих случаях.

  1. Этот договор сравнительно несложен в оформлении по сравнению с иными сделками.
  2. Заключение и исполнение такого соглашения происходит быстро, одаряемый может вступить во владение наделом всего через месяц.
  3. Вероятность мошенничества при оформлении именно такой сделки существенно ниже, нежели в любом ином случае.

Кроме того, для участников договора дарения действует льгота в том случае, если они являются близкими родственниками.

В целом дарение предполагает, что одаряемый обогатился, поэтому ему необходимо уплатить подоходный налог по стандартной ставке в 13%.

Однако данное положение не действует в том случае, когда дарение происходит между близкими родственниками, то есть лицами, состоящими в следующих степенях родства между собой:

  • Родители и дети, включая случаи усыновления, приемные сыновья и дочери в таком случае пользуются равными правами с родными;
  • Бабушки и дедушки и внуки и внучки;
  • Братья и сестры, при этом для такой льготы достаточно и одного общего родителя;
  • Супруги.

Еще одно преимущество договора дарения имеет отношение к режиму имущества супругов в браке. В общем случае любая вещь, которая была приобретена одним из супругов в течение периода пребывания в браке, рассматривается как совместная собственность обоих.

Если же вещь, в том числе земельный участок, была оформлена как дар, то она считается не входящей в состав совместной собственности мужа и жены.

В результате при разводе делить такое имущество не понадобится, оно полностью отойдет тому супругу, которому оно было оформлено в дар.

В целом договор дарения земельного участка — весьма распространенный вариант перехода такого имущества между родственниками. Подразумевается, что сторона, которая отдает надел, не стремится извлечь прибыль из данного акта, что вполне объяснимо именно в силу родства.

В то же время если владелец намеревается передать свою землю не родственнику, это может вызвать подозрения относительно его мотивов и о том, что данная сделка притворная. В такой ситуации желательно наличие обстоятельств, которые бы свидетельствовали об обоснованности ее мотивов.

Форма договора дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка составляется в простой письменной форме. Требования о его нотариальной регистрации не существует. В то же время стороны могут по взаимному согласию пойти на этот шаг, чтобы дополнительно усилить форму сделки.

Также необходимо произвести последующую государственную регистрацию возникших у одаряемого прав на землю.

Документы, необходимые для оформления договора дарения

Чтобы составить дарственную, необходимо собрать комплект документов, который должен включать следующие бумаги:

  • Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право дарителя на надел, в том числе это может быть:
  • Кадастровый план земли;
  • Справка, свидетельствующая о погашении налога на землю;
  • Документы, относящиеся к постройкам на участке:
    • При их отсутствии — соответствующая правка;
  • Бумаги, которые удостоверяют наличие обременений на землю данного участка о стороны третьих лиц либо отсутствие таковых;

В случае, если дарственная оформляется между родственниками, необходимы документы, которые бы удостоверяли требуемую степень родства.

Если участок находится в долевой или совместной собственности, то требуется нотариально заверенное согласие других владельцев земли наряду с дарителем на передачу ее в дар.

Допускается дарение надела по доверенности. В этом случае доверенное лицо, выступающее от имени дарителя, обязано предъявить соответствующий документ. При этом в нем должно быть указано, что он составлен именно на предмет передачи земли, оговорено, о каком наделе идет речь. Также требуется установить, кто будет одаряемым. Без этих элементов доверенность не будет действовать.

Договор дарения земельного участка

Договор дарения земли должен включать целый ряд обязательных сведений. В частности, в нем требуется указать:

  • Кто является сторонами соглашения — дарителем и одаряемым;
  • Сведения о передаваемом участке, в том числе его размер, местоположение с привязкой к местности и кадастровый номер;
  • Информацию о категории участка (земля сельскохозяйственного назначения или иная);
  • Список строений, которые имеются на данной территории — при их наличии;
  • Сведения относительно обременений, существующих для данного надела либо же об их отсутствии.

Помимо этого к договору необходимо приложить схему надела.

Так как безвозмездная передача земельного участка является весьма ответственным шагом и впоследствии может быть оспорена, в договоре имеет смысл удостоверить, что даритель безусловно отдавал себе отчет в собственных действиях.

Имеет смысл упомянуть, что состоялась его психологическая экспертиза, указать, что он не поставлен на учет в психоневрологический диспансер.

Также следует оговорить, что дарственная оформляется не под давлением и не носит кабального характера.

Регистрация права собственности на участок

После оформления договора дарения требуется зарегистрировать право одаряемого на полученный им надел. Это можно сделать через МФЦ. Необходимо обратиться в такой центр со следующими документами:

  1. Удостоверения личности заявителей — как дарителя, так и одаряемого.
  2. Договор дарения, необходимо предоставить три копии.
  3. Квитанцию, подтверждающую уплату пошлины.
  4. Свидетельство о праве собственности на участок.
  5. Если одаряемый несовершеннолетний или дееспособный — бумага о согласии законного представителя на передачу ему земли.
  6. Если имущество было у дарителя в совместной собственности, требуется согласие супруга на его отчуждение по дарственной.

Источник: https://prozemlu.ru/darenie-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku/

Дарение земельного участка – в 2020 году, порядок оформления договора, дом, госпошлина, какие документы нужны, налог, доля

Дарение земельного участка родственнику

После регистрации права собственности владелец имеет возможность по своему усмотрению распоряжаться участком земли. Он может продать его, передать в наследство. Часто производится дарение надела.

Если человек не знает, как оформить дарение земельного участка, можно обратиться к нотариусу или в специализированную юридическую фирму. Они подготовят договор в соответствии с требованиями клиента и действующим в 2020 году законодательством.

Что это такое

Для того, чтобы подарить дачный, садовый или земельный участок, необходимо провести процедуру дарения. Она является не менее важной, как и продажа. При этом право можно передать при наличии официальных подтверждающих документов.

В соответствии с гражданским законодательством, дарение является сделкой с передачей прав на земельный надел на безвозмездной основе. Если будут указаны какие-либо условия, сделка признается ничтожной.

В качестве сторон выступают даритель и одаряемый. При этом у первого должны быть официальные права на имущество.

Земля подлежит обязательному кадастровому учету. Важно, чтобы были прописаны ее границы.

Новый владелец сможет поступать со своим имуществом по собственному усмотрению. Разрешается передача и продажа имущества.

Просто отдать имущество гражданин не вправе. Важно, чтобы сделка была проведена в соответствии с законодательными нормами. Процедура, в которой участвует посторонний человек и близкий дарителю родственник, не имеет отличий. Основной разницей является только факт уплаты налога.

При совершении дарения важно помнить о некоторых основных моментах:

  • дарение производится по согласию как дарителя, так и получателя дара;
  • передать в собственность землю можно только при наличии письменной дарственной и регистрации ее в Росреестре;
  • сделка проводится только между дееспособными лицами;
  • дарение предусматривает оплату налога;
  • при наличии выделенных границ может быть подарена доля земли.

Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка при договоре дарения

Образец договора дарения земельного участка:

Детали договора

Передать права на земельный участок можно в том случае, если будет составлен договор дарения. Он даст возможность в дальнейшем оформить сделку в органах Росреестра.

Документ может быть составлен у нотариуса или самими сторонами. Независимо от того, кто принимал участие в процедуре, важно провести регистрацию дарственной.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

В договоре указывается, что даритель на безвозмездной основе производит передачу другому гражданину, называемому одаряемым. Сделка проводится при наличии правоустанавливающих на участок документов.

Скачать договор дарения земельного участка

Статья 578. Отмена дарения

Документ может быть составлен между посторонними лицами или родственниками. Если в сделке участвуют близкие люди, то исключается уплата налога 13% за передачу дара. Остальные же участники будут обязаны внести сумму в казну государства.

В процессе подготовки сделки может быть составлен типовой договор. Он оформляется у нотариуса и позволяет исключить вероятность допущения неточностей и ошибок. Поэтому он считается более подходящим вариантом в отличие от простого письменного.

Форма документа на законодательном уровне не разработана. Поэтому стороны вправе самостоятельно решать, какие пункты необходимо включить в него и исключить. Важно, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Необходимо прописать в дарственной определенные моменты.

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

Основным пунктом является предмет сделки. Таковым считается участок земли. Важно как можно подробнее прописать его характеристики: адрес, кадастровый номер, площадь и тип.

Также необходимо отметить безвозмездность сделки. В договоре прописывается факт передачи земли на бесплатной основе без соблюдения обязательств.

Стороны должны указать свои:

  • реквизиты;
  • контактные данные;
  • права и обязанности.

Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

Также отмечается срок вступления документа в законную силу. Разрешается указать конкретную дату или момент регистрации договора в Росреестре.

Как можно оформить дарение земельного участка

Участок после дарения полностью переходит во владение нового собственника. Он вправе определить, использовать его под жилищное строительство или выращивание огорода. Также земля может иметь сельскохозяйственное назначение. Выделяют особый порядок передачи в дар участка.

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения

Важно провести несколько этапов сделки:

  1. Сначала принимается решение о передаче дара. Дарителю нужно осознавать невозможность возврата имущества.
  2. Далее проверяется возможность передачи дара. Нужно подтвердить право собственности на имущество. Арендованная земля не может быть подарена. В случае нахождения участка в залоге возможна передача с сохранением обременения с согласия залогодержателя. При аресте любые сделки с имуществом невозможны.
  3. Необходимо собрать определенный пакет документов. В случае совместного владения получается согласие других собственников. При нахождении в браке супруга или супруг дает письменное нотариальное разрешение.
  4. При составлении договора оговариваются условия сделки. Среди таковых выделяют объект, его состояние и срок вступления договора в силу.
  5. Подписание документа возможно без привлечения нотариуса. Однако при обращении в контору можно ускорить дальнейшую регистрацию права и избежать ошибок при составлении документа.
  6. Новый собственник должен подтвердить права. Для этого проводится регистрация сделки и имущества в органах Росреестра.

Статья 576. Ограничения дарения

Документы

Перед обращением важно выяснить, какие документы нужны на дарение земельного участка. Регистрация объекта, переданного в дар, проводится при наличии определенного пакета бумаг. Их можно направить непосредственно в Росреестр или обратиться через МФЦ.

  • Стороны должны составить заявления. Даритель прописывает, что права на собственность переходят новому владельцу. Одаряемому нужно удостоверить органы о своем намерении произвести принятие дара.
  • Прикладывается квитанция о том, что госпошлина была оплачена. Необходимы оригинал и ксерокопия документа.
  • Для удостоверения личности участников сделки потребуются паспорта. Также документ должен быть у гражданина, который обращается вместо одного из участников.
  • При посещении регистрационных органов посторонним лицом необходимо нотариально составленная и заверенная доверенность.
  • Прикладывается договор дарения в количестве не менее трех экземпляров.
  • Право дарителя на землю подтверждается соответствующими документами.
  • Органы опеки должны дать согласие на совершение сделки, если в ней принимает участие несовершеннолетний ребёнок. Постановление необходимо в двух экземплярах.
  • Супруга или супруг должны дать согласие на проведение процедуры. Это предусматривается, если собственность является совместно нажитой.

Форма

Форма договора определена предметом, а также участниками сделки. Первым является земля, передаваемая в дар. Участниками считаются даритель и одаряемый. Первый передает право собственности на безвозмездной основе, отказываясь от него.

Так как форма дарственной не предусматривается на законодательном уровне, не все знают, как написать ее. Стоит помнить, что договор имеет письменное выражение, подписываясь участниками сделки.

Статья 572. Договор дарения

В тексте важно отразить несколько видов данных:

  • обязательные, каковыми являются существенные условия;
  • необязательные, к которым относят дополнительные условия;
  • случайные, включаемые в договор по желанию дарителя и одаряемого.

Среди обязательных условий выделяют данные предмета дарения.

Статья 574. Форма договора дарения

Важно прописать его характеристики:

  • наименование;
  • категории;
  • разрешенное использование;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • место расположения;
  • наличие уступки, ограничений и обременений.

Если обязательные пункты будут отсутствовать, то договор признается недействительным.

Среди дополнительных условий выделяют:

  • срок вступления договора в действие;
  • права дарителя;
  • права одаряемого.

Дополнительные и случайные условия могут присутствовать или отсутствовать в документе. При этом своей силы в обоих случаях он терять не будет.

Порядок

При безвозмездной передаче прав на имущество от дарителя к одаряемому составляется акт дарения. Для проведения процедуры потребуется юридически закрепить данную сделку. Сторонам запрещается устанавливать какие-либо условия в договоре.

В момент передачи дара участники должны согласовать основные моменты сделки. При подписании договора подтверждается, что стороны пришли к единому решению.

Возникновение права собственности у одаряемого отмечается в момент регистрации сделки в Росреестре. Поэтому обязательно необходимо обратиться в государственные органы, предварительно оплатив государственную пошлину.

Для оформления важно участникам процедуры обратиться с соответствующими заявлениями. Также необходимо собрать и предоставить определенный пакет документов. Если у специалиста Росреестра возникнут сомнения в подлинности сделки, он может вынести отказ в регистрации.

Образец паспорта гражданина РФ

Налоги

При получении имущества в дар одаряемому потребуется оплатить подоходный налог. Ставка в России установлена в пределах 13% от стоимости объекта. Иностранным гражданам придется заплатить 30%.

После получения дара необходимо обратиться в Налоговую инспекцию с декларацией. В ней отражается стоимость участка, которая не может быть ниже 70% кадастровой. Документ направляется до 20 апреля следующего года. Уплата налога производится до 15 июня. Если не провести эти действия в срок, то гражданина привлекут к ответственности.

Близкие родственники, совершающие сделку, освобождаются от уплаты сбора. Но лучше, чтобы получатель дара подал нулевую декларацию в инспекцию.

При этом подтвердить придется, что в качестве дарителя выступал близкий родственник:

  • супруг;
  • мать, отец;
  • сын, дочь;
  • брат, сестра;
  • дедушка, бабушка.

Оговорки насчёт дома, доли и территории

В договоре дарения может быть указан не один, а несколько имущественных объектов. Поэтому гражданин может передать не только земельный участок, но и дом, расположенный на нем. Важно указать характеристики каждого отдельно.

Подробно отмечаются:

  • площадь;
  • расположение;
  • кадастровый номер;
  • реквизиты правоустанавливающих документов.

Также может быть подарена часть участка, если земля находится в собственности нескольких лиц. Согласие других владельцев не требуется. В договоре четко прописывается размер доли, наличие или отсутствие строений и адрес расположения участка.

Отмена и прочие особенности

Дарение чаще всего производится между родственными лицами. Но передать землю можно и постороннему человеку.

Стоит помнить, что сделка будет признана недействительной при:

  • участии в ней коммерческих предприятий;
  • дарении несовершеннолетним и недееспособным лицом;
  • получении дара госслужащим, соцработником от подопечных;
  • наличии капитальных строений (проводится двойная сделка);
  • отсутствии одной из сторон сделки.

После подачи документов регистрация проводится в течение 10 дней. Спустя это же время граждане могут получить отказ в совершении процедуры.

Если регистратору был передан не полный пакет, можно восполнить его недостающими бумагами в течение трех месяцев. В противном случае процедура отменяется.

Отказаться от дарения без решения суда невозможно. Но законодательно определены случаи, когда сделка отменяется. Это предусматривается при ухудшении здоровья или финансового состояния дарителя после сделки. Также отменить дарственную можно при негативном влиянии получателя на подарок, покушении его на жизнь дарителя и членов его семьи.

Исковое заявление может быть направлено в суд наследниками дарителя. При этом он сам ответственен за предоставленный дар и состояние одаряемого после его получения.

Плюсы и минусы

Основным преимуществом сделки является то, что участок сразу же переходит в собственность нового хозяина. Это предусматривается после регистрации права в Росреестре.

Дополнительные условия не нужно соблюдать. После получения земли владелец сможет распоряжаться ей по своему усмотрению. Разрешается продажа, передача в дар и аренду участка.

Главным минусом сделки является возможное оспаривание дарственной. Но если документ будет правильно оформлен, удастся избежать проблем. При этом, если в сделке участвуют дееспособные собственники, которые в полной мере владеют землей, одаряемые могут не опасаться оспаривания.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/darenie-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.