Даритель и

Содержание

Передача недвижимости по договору дарения согласно ГК РФ

Даритель и

Договор дарения ГК РФ подразумевает собой передачу прав на собственность без взаимного финансового интереса. Оформляется исключительно в письменной форме. Собственник выступает в качестве дарителя, а новый пользователь – в качестве одаряемого. Когда речь идет о собственности стоимостью дороже 3000 рублей, то предшествует обязательно письменное составление соглашения.

Сам документ принято называть дарственной. Гражданским кодексом не предусматривается документальная фиксация сделки на меньшую, чем три тысячи, сумму.

Кто может быть дарителем?

Передать право на собственность или подарить предмет, вещь, имущественную долю и пр. разрешается физическим и юридическим лицам. Закон говорит: простые граждане должны быть дееспособными и совершеннолетними.

Для отдельных категорий существуют некоторые ограничения:

  1. Дети до 14 лет, а также граждане, страдающие психическими расстройствами, не могут дарить предметы и вещи дороже 3000 рублей, поскольку требуется письменное соглашение. В их интересах действуют родители, опекуны, однако по статье 575 ГК РФ представители не вправе дарить что-либо ценное от имени владельца.
  2. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет и частично ограниченные в дееспособности люди могут распоряжаться своим имуществом по усмотрению. Такие подарки, как недвижимое и движимое имущество, только с письменного разрешения законных опекунов.
  3. Лицо, находящееся в браке, свободно распоряжается личным имуществом. Для переуступки совместно нажитого в браке нужно согласие второго супруга, в письменной форме, заверенное в нотариате.

Факт

Для организаций определено лишь одно условие проведения подобного соглашения – это отсутствие коммерческой выгоды. Юридическое лицо не вправе осуществлять дарения другим юрлицам в целях явной или скрытой наживы.

Недействительность дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения признается недействительным, если:

  • дарение совершается не безвозмездно, и имеет место встречная передача дарителю имущества или неких прав;
  • дарителем было обещано совершить дар в будущем, но обещание не закреплено в письменной форме, договор дарения считается недействительным;
  • в договоре не указано конкретное имущество. Обещание подарить все имущество без описания входящих в него вещей считается недействительным;
  • договор не может предусматривать передачу дара только после смерти дарителя, так как не является завещанием.

Дарение невозможно также в случаях, указанных в ст. 575 ГК РФ, а именно:

  • малолетними или недееспособными гражданами, а также от их имени;
  • между коммерческими структурами;
  • лицам, занимающим государственные посты, муниципальным служащим;
  • работникам органов образования, здравоохранения или социальных служб их пациентами, клиентами или родственниками граждан, которые в них воспитываются или находятся на лечении.

Дарение считается недействительным, если договор или доверенность были составлен с ошибками.

Пример

Гражданка Петрова составила завещание — согласно ему, все ее имущество должен был наследовать сын. Впоследствии она оформила договор дарения, по которому ее дочь получала квартиру. Договор дарения был удостоверен нотариально.

В соответствии с законодательством РФ, дочери, как близкому родственнику дарителя, не пришлось выплачивать 13% от стоимости дара. В то же время договор дарения в числе прочих данных содержал информацию о ее стоимости. Договор вступил в силу после его подписания, после чего одаряемая зарегистрировала квартиру на себя.

После смерти Петровой ее сын не получил прав на ее квартиру, которая фактически уже принадлежала другому лицу.

Права и обязанности сторон

Действующая редакция ГК РФ указывает на появление правоустанавливающих отношений при дарении. Передающий дар обязан:

  • Учесть интересы всех долевых собственников недвижимого имущества, долю предварительно надо выделить официально;
  • Передать собственность новому хозяину;
  • Вручить правоустанавливающие документы или символические предметы, например, ключи от квартиры, драгоценности;
  • Возместить убытки или компенсировать ущерб, если они имеют место.

Это тоже важно знать:
Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Прежний обладатель вправе:

  • Отказаться от дара;
  • Указать дополнительные условия, например, уход за его здоровьем, содержание домашнего животного дарителя;
  • Рассчитывать на пожизненное проживание на жилплощади без права собственности.

Получатель по договору дарения наделен правами и обязанностями:

  • Одаряемый может принять или отказаться от подарка в виде недвижимого имущества;
  • Имеет основания требовать исполнение договора в будущем, если имеется пункт о времени передачи объекта;
  • Может требовать возмещения ущерба, если таковой был причинен отказом дарителя исполнять свои обязанности;
  • Обязан отчислять налоги и вносить платежи как законопослушный собственник объекта.

Характеристика

Одной из разновидностей обязательств, то есть сделкой гражданско-правового характера, является процедура дарения. Ключевой характеристикой, которая присуща для данной сделки, является ее безвозмездность. Если же она не является безвозмездной, то она может быть признана притворной или мнимой, а это значит, что она будет недействительной.

Признак безвозмездности обозначает, что лишь один участник сделки имеет обязательство передать определенное имущество или право другой стороне. Вторая же сторона наделена правом принять дар или отказаться от него, при этом она не должна передавать дарителю ничего взамен.

Однако это не означает, что получатель освобожден от обязательств в их общем значении. То есть, если имущество должно использоваться в общеполезных целях, на одаряемого будет распространяться обязанность использовать его именно таким образом.

Основой процедуры является наличие взаимного соглашения сторон, однако одновременно с этим дарение обязывает осуществить какие-то действия только одну сторону.

Сделка может закрепляться реальным или консенсуальным договором, в зависимости от того, когда происходит передача имущества. В первом случае оно передается сразу же, во втором это должно произойти через определенное время в связи с конкретным событием.

Условия для отмены сделки

Обе стороны сделки могут при дарении отказаться от выполнения условий по договору. Владелец может передумать или сделку не признают действительной:

  • Если на собственника оказано давление, угроза его здоровью и жизни;
  • Если физическое состояние завещателя резко ухудшилось (статья 577 ГК РФ);
  • При невыполнении встречных обязательств со стороны принимающего дар.

Важно

Одаряемый вправе не принимать дар, а также потребовать отмены сделки или компенсации, если настоящее соглашение было нарушено прежним владельцем объекта.

Если на имущество претендует несовершеннолетний или инвалид, при этом интересы не были учтены, то такая сделка признается недействительной.

Запрет на дарение также касается произведений искусств особой ценности без установленного права собственности, например, найденная реликвия, старинные монеты и т. п.

Предмет сделки

Совершение всякой сделки предполагает выделение предмета. Если говорить иначе, нужно выделить такое существенное условие, при отсутствии которого сделка будет расцениваться, как незаключенная. Нет понятия, которое бы давало разъяснение предмету соглашения на законодательном уровне.

Специалисты же подразумевают под ним некую совокупность прав и обязанностей сторон, а также объект, по поводу которого и оформляется соглашение.

В попытке определить предмет контракта нужно обратиться к статье 572 Гражданского Кодекса, в которой закреплены специфичные признаки, характеризующие в том числе и предмет.

Среди них:

  • безвозмездная основа сделки;
  • четкое намерение одной особы передать некое имущество в дар другой особе;
  • имущественное состояние одной особы уменьшается, в то время как другой – увеличивается;
  • собственническое право на подарок переходит к другому лицу;
  • в качестве объекта дарения должны выступать только те вещи, которые не изъяли из гражданского оборота, или же имущественные права.

Статья 572. Договор дарения

Сложное содержание присуще объекту дарения, поэтому он заслуживает особого внимания. Когда определяется предмет соглашения, должны быть четко указаны все индивидуальные характеристики объекта, только в таком случае сделка будет иметь правовые последствия.

Кроме прав законодатель закрепляет определенные обязанности за одаряемым, например, возврат подаренного, если даритель отменит дарение, а также он должен использовать дар согласно с его целевым назначением

На кого нельзя оформлять дарственную

Отечественный Гражданский кодекс устанавливает круг как физических, так и юридических лиц, кому запрещено вручать дарственную. К ним относятся:

  • Работники социальной сферы, оказывающие муниципальные медицинские услуги, сотрудники домов-интернатов, паллиативных центров и хосписов, и их близкие родственники;
  • Должностные лица, находящиеся на государственной службе на всех уровнях, сотрудники Банка России и правительственных органов;
  • Коммерческие организации.

Исключение для должностных лиц составляют презенты, вручаемые по приказу вышестоящих органов по случаю торжеств, мероприятий, командировок. Объект передается на баланс госструктуры, в которой трудится одаряемый.

Где хранится документ?

Где хранится дарственная на квартиру? Договор дарения подписывается в трёх экземплярах.

Один подлинник остаётся у бывшего собственника жилого помещения, два других необходимы приобретателю жилья.

Если стороны сделки решили подстраховаться и привлекли к оформлению договора нотариуса, то копия документа будет храниться также у этого должностного лица.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/grazhdanskij-kodeks-rf-2018-darenie.html

Права и обязанности дарителя: условия в договоре дарения, обозначающие права и обязанности дарителя | Жилищный консультант

Даритель и

С юридической точки зрения, дарение основывается на праве свободно распоряжаться своей собственностью.

Дарение — это безвозмездная передача определенного вида имущества (права распоряжаться имуществом) от одного лица — дарителя, другому лицу — одаряемому.

Если по акту дарения отчуждается жилая площадь или другая недвижимость, возникает необходимость составления одностороннего гражданско-правового договора дарения.

Дарителем выступает лицо, желающее добровольно и безвозмездно передать свою собственность любому другому лицу. Даритель должен обладать полными правами на соответствующее имущество, что отсекает от участия в этом процессе определенные категории граждан:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Несовершеннолетний ребенок.
  • Недееспособные лица.
  • Законные представители недееспособных лиц.
  • Лица, занимающие должности в государственных или муниципальных учреждениях.
  • Коммерческие организации, юридические лица.

Несовершеннолетние лица могут дарить имущество, цена которого невелика. Законодательно запрещены акты дарения между коммерческими организациями.

Передаваемое имущество не должно являться предметом залога или кредитных договоров. Права и обязанности дарителя и одаряемого закрепляются в Гражданском кодексе РФ (статья 572).

Права дарителя

Перед рассмотрением прав дарителя следует уточнить, что оформляемый договор имеет безвозмездный характер и может иметь две формы: реальную и консенсуальную. При составлении реального договора дарения, передача имущества происходит сразу после его заключения. Консенсуальный договор основывается на желании осуществить акт дарения в установленный период времени.

При составлении дарительного договора, в нем должны быть перечислены закрепленные законодательством условия. Особое внимание уделяется стороне-инициатору процесса — обязанности дарителя в договоре дарения.

Согласно положениям ГК (в частности, статьи 577, 578), права дарителя на отказа от исполнения договора дарения осуществляются в установленных случаях:

  • Существенного ухудшения материального положения дарителя.
  • Ухудшение состояния здоровья дарителя и необходимость лечения за счет переданного имущества.
  • Составление договора дарения при сомнительных обстоятельствах или по принуждению.
  • Совершение одаряемым правонарушения, направленного непосредственно против дарителя.

Установлено, что даритель может отменить уже совершенный акт дарения имущества. Отмена подаренного имущества возможна при следующих обстоятельствах:

  • Использование имущества не по прямому предназначению.
  • Применение подаренного имущества может причинить вред дарителю, одаряемому или другим лицам.
  • Одаряемый нанес умышленный материальный вред дарителю, его близким.
  • Одаряемый умышленно и намеренно угрожал нанести вред дарителю, его близким.

При отмене дарения, одаряемый должен возвратить подарок, в какой бы форме он не был передан ранее. Если подарок был поврежден или утрачен, одаряемый не несет никакой материальной ответственности.

Договор может включать также дополнительные условия, к примеру, право пожизненного проживания дарителя в передаваемой недвижимости.

Обязанности дарителя

Права и обязанности дарителя юридически обоснованы гражданско-правовым характером договора.

Основная обязанность заключается в заявленной передаче собственности или прав в дар одаряемому лицу.

При этом под передачей подразумевается не только натуральное вручение, но и передача или перезаключение правоустанавливающих документов, подтверждающих право владеть переданным имуществом.

Даритель должен сообщить о недостатках имущества, особенностях его применения. Если же таковые особенности не были указаны, то даритель несет ответственность за использование подаренного имущества: если одаряемый по незнанию нанес себе материальный вред или состояния здоровья ухудшилось, даритель обязан возместить возникший ущерб.

Если акт дарения затрагивает избавление одариваемого лица от любых финансовых обязательств, даритель обязан уведомить об этом третьи лица. Так, при отпущении от кредитных обязательств, даритель обязан получить согласие на перевод долговых обязательств в сторону другого лица.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям дарителя

Вопрос: Здравствуйте. Намереваюсь подарить квартиру своему ребенку по достижению им 18 лет. Нужна ли государственная регистрация самого договора дарения? Когда квартира перейдет в собственность ребенка? Нужно ли оплачивать какой-нибудь налог или пошлину? Валерий.

Ответ: Здравствуйте, Валерий. Согласно положениям Гражданского кодекса (статьи 433, 574), все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

При этом необходимо оформление только перехода прав собственности на квартиру.

Процесс дарения квартиры или другой недвижимости подразумевает необходимость провести регистрацию самой недвижимости и прав собственности на нее.

Сам процесс государственной регистрации идет по общеустановленным нормам. Заявление для регистрации подается дарителем. Образец заявления можно найти на соответствующих ресурсах или получить непосредственно в государственном учреждении. Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).
  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  • Подтверждающие право собственности дарителя на недвижимость: свидетельство о регистрации прав собственности или выписка из ЕГРП с 2016 года.
  • Договор дарения.

При заключении консенсуального договора дарения, права собственности на квартиру перейдут вашему ребенку непосредственно в момент времени, указанный в договоре.

После этого необходимо провести государственную регистрацию перехода прав собственности, согласно установленной процедуре.

Действующее законодательство устанавливает, что недвижимость, передаваемая по договору дарения в Вашем случае, не является объектом налогообложения.

Пример по правам и обязанностям дарителя

Гражданин К. подарил квартиру своей сожительнице на основании составленного договора дарения. По истечении нескольких недель, сожительница начала угрожать гражданину К.

физической расправой и вынудила его покинуть квартиру, после чего он обратился в районный суд для расторжения договора дарения. Суд рассмотрел заявление гражданина К. и признал право дарителя отменить дарение.

В своем решении суд руководствовался тем, что подаренная квартира являлась единственным жильем, доступным гражданину К., что в итоге привело к недопустимому ухудшению его материального положения.

Заключение

  1. Дарение — это односторонний гражданско-правовой акт безвозмездной передачи имущества, основанный на праве любого гражданина распоряжаться собственностью. Этот процесс может совершаться как в условной (устной) форме (если стоимость дара не более 3 000 рублей), так и при заключении соответствующего договора письменно.

  2. Даритель является инициатором акта дарения. Он должен быть дееспособным и полностью распоряжаться передаваемым имуществом. Участие юридических лиц и несовершеннолетних детей в общем случае не допускается.
  3. Дарение дорогого имущества (квартиры, автомобиля) обязывает заключать договор дарения.

  4. Можно заключить договор дарения с правом проживания дарителя или иными условиями, не противоречащими законодательству.
  5. Имущество, передаваемое по акту дарения родственникам, не является объектом налогообложения, не подлежит налоговым сборам и платежам.

  6. Законодательно устанавливается право дарителя отказаться от исполнения договора и вернуть подаренное имущество.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/prava-i-obyazannosti-daritelya/

Даритель как сторона дарения

Даритель и

Договор дарения является двухсторонней сделкой, в которой одна сторона (даритель) передает (обещает подарить) другой стороне (одаряемому) в собственность имущество или имущественное право/требование или обязуется снять имущественную ответственность с дарителя перед собой или третьим лицом — ст. 572 ГК (Гражданского кодекса) РФ.

Главным принципом дарения является его безвозмездность, то есть собственник не должен требовать что-либо взамен.

Если имущество находится в долевой или совместной собственности, то дарителей в соглашении может быть несколько. В первом случае, лицо обладающее правами на объект распоряжается им лично без чьего либо согласия, во втором, потребуется разрешение от всех сособственников.

Лицо, совершающее дар, для осуществления своего намерения должно обладать правоспособностью в отношении подарка, будь это право или имущество, а также иметь в наличии правоустанавливающий документ на данный объект.

Договор составляется устно или в простой письменной форме. При дарении недвижимости необходима государственная регистрация такой сделки. Нотариальное заверение соглашения происходит по желанию сторон. Законодатель не обязывает их к этому.

Даритель, как субъект правоотношений, наделяется правами и обязанностями, как в момент совершения одарения, так и после него. В этом отношении ГК РФ подробно разъясняет правомочия собственника и защищает его права.

Обязанности дарителя

Обязанностью дарителя, как правообладателя, является соблюдение условий оговоренных в договоре и установленных законодательством РФ.

Первоочередным действием дарителя, после подписания соглашения, является передача дара. Отдать подарок нужно непосредственно второй стороне. Осуществить переход вещи можно символически, если это машина или недвижимость. Для этого, просто передаются ключи или правоустанавливающие документы.

В консенсуальных договорах (обещание дарения), после смерти дарителя его обязанности переходят к наследникам, если иное не указано в соглашении. Эта норма не распространяется на пожертвование (дарение в общеполезных целях). В последнем случае, даритель обязан указать цель жертвования, иначе это действие будет считаться обычным дарением.

Если подарком является право, необходимо передать соответствующие документы (акции и т.д.).

Даритель обязан предупредить о недостатках подаренной вещи, потому что в случае причинения вреда новому хозяину, предыдущий будет нести ответственность, в соответствии со ст. 580 ГК РФ. Недостатком считается несоответствие вещи стандартам, обычным требованиям либо условиям договора.
Расходы по договору дарения лежат на лице, совершающем подарок. В случае отказа, сторона, отказавшаяся принять предмет сделки, обязана возместить второй стороне возникшие расходы.

Пример

Гражданин А. подарил гражданину Б. автомобиль. Через неделю одаряемый попал в дорожно-транспортное происшествие. Причиной стало то, что оторвался тормозной шланг и одаряемый не успел вовремя затормозить.

Дарителю был предъявлен иск о возмещении ущерба причиненного недостатком подаренной вещи. Такой иск не будет удовлетворен, потому что данный недостаток не мог быть определен дарителем, так как не является явным.

Иск может быть удовлетворен, только если в суде будет доказано, что гражданин А., проверял техническое состояние автомобиля и был осведомлен о его неисправности.

Лица, которые не могут выступать в качестве дарителей

Лицом, совершающим дар, может быть любой гражданин, при этом существуют ограничения, связанные с его дееспособностью:

  • малолетние граждане, т.е. лица до 14 лет и недееспособных лиц — не могут быть дарителями;
  • дети от 6до 14 лет могут совершать мелкие бытовые сделки, например, подарить ручку;
  • с 14 до 18 лет дарение может происходить с письменного согласия законных представителей.

Помимо малолетних, не могут быть дарителями недееспособные граждане. Лишить лицо дееспособности может только суд. Это возможно в случае, если гражданин не может осознавать значение своих действий (ст. 29 ГК РФ) в силу психического расстройства или иных причин.

Если гражданин ставит свою семью в тяжелое материальное положение в следствии страсти к азартным играм, алкоголю и спиртным напиткам, его дееспособность может быть ограничена. В обоих случаях службой опеки и попечительства назначается опекун (при лишении) или попечитель (при ограничении правоспособности). Как правило, это человек из числа близких родственников.

Вышеуказанный процесс сложен и трудоемок и довольно длителен. Суд обязан выслушать лицо в отношении которого происходит процесс, в противном случае, последний имеет право на обжалование решения.

Дарение после смерти дарителя

П. 3 ст. 572 ГК РФ ясно дает понять, что даритель не может ставить в договоре условие о переходе объекта сделки после смерти. Это должно быть урегулировано в рамках наследственных правоотношений.

На практике часто возникает вопрос сравнения дарения и наследования, их плюсах и минусах. Самое главное отличие — это время перехода имущественных прав. При одарении этот промежуток является минимальным. И еще одним немаловажным отличием является то, что подаренный объект не является совместной собственностью и не делится в случае развода.

Дарение после смерти является недействительной сделкой. Суть дарения заключается в отчуждении имущества при жизни. Сама идея такого соглашения в том, что одно лицо приобретает что-либо за счет уменьшения имущества другой стороны сделки.

В отношении подарка отчуждается право владения, пользования и распоряжения им. Говорить о даре после смерти не совсем корректно с юридической точки зрения, потому что после смерти обладателя вещи она становится наследственным имуществом и переходит в собственность наследников.

Для передачи имущества после смерти следует использовать завещание.

Выбор способа передачи имущества всегда остается за собственником. Именно он решает, подарить ли вещь сейчас, при этом лишив себя соответствующих имущественных прав, или же просто завещать свою собственность.

Дарение квартиры с условием пожизненного проживания дарителя

Такой вид дарения, как правило, присущ людям зрелого возраста, ввиду низких социальных выплат и отсутствия возможности достойного содержания самого себя. Отчуждение с проживаем не является дарением в чистом виде и является смешанным договором.

Ст. 421 ГК РФ относит к таковым сделки, которые содержат в себе элементы из разных договоров. Дарственная с пожизненным проживанием оформляется письменно и подлежит государственной регистрации. предполагает передачу имущества в собственность с правом пользования в ней.

Договор дарения с пожизненным иждивением схож с договором ренты (ст. 583 ГК РФ), по которому одно лицо (получатель ренты), передает другому (плательщику ренты) имущество в собственность, а тот в свою очередь, должен своевременно вносить соответствующие платежи.

Такое дарение может быть признано судом недействительным по иску заинтересованного лица. Основанием для этого будет являться мнимость данной сделки, которая прикрывает собой рентные отношения. Судебная практика по данному вопросу носит неоднозначный характер, поэтому лучше не заключать договор дарения квартиры с пожизненным проживанием, а оформить ренту или завещание.

Если же Вы все-таки решились на дарение с пожизненным проживанием, то для оформления такой сделки Вам необходимо обратиться в регистрирующий орган, где нужно предоставить ряд документов:

  • договор (в трех экземплярах);
  • документ, удостоверяющий право на имущество (например, договор купли продажи);
  • свидетельство о праве собственности;
  • копии паспортов сторон сделки;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • документы из БТИ(бюро технической инвентаризации);
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав) о собственнике и обременениях недвижимого имущества.

Заключение

Дарение, как процесс отчуждения имущества, требует внимания и соблюдения норм законодательства, так как нарушение одного из необходимых условий повлечет негативные последствия.

Даритель, на первый взгляд, является свободным в своем волеизъявлении и действиях, но имеются ограничения, связанные с дееспособностью данного лица и наличием недостатков у передаваемой вещи.

В дарственной обязательно должно быть конкретизировано передаваемое имущество. Обещание дарителя подарить все свое имущество не будет считаться законным.

Вопрос — Ответ

Мой дядя подарил дальнему родственнику дачный дом, но на днях между ними произошел конфликт, в результате которого дядя получил травму головы. Скажите, можно ли вернуть обратно подарок?

Да, согласно правовым актам, отмена дарения возможна если одаряемый причинил физический вред дарителю. В таких случаях отмена происходит в том же порядке что и регистрация. Но если вторая сторона отказывается добровольно идти в регистрирующий орган, то необходимо решать вопрос через суд.

Моему племяннику 17 лет, в собственности имеется квартира, у него есть попечитель, они планируют подарить это жилье постороннему человеку. Возможно ли это?

Так как племянник несовершеннолетний и не обладает полной дееспособностью, он не может являться стороной по договору дарения без письменного согласия попечителя. Если он проживает в этой квартире, орган опеки и попечительства не разрешит отчуждение.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/storony-dogovora-dareniya/daritel/

Дарственная на квартиру в 2020: как оформить, плюсы и минусы, сколько стоит

Даритель и

Как оформить дарственную на квартиру? Дарственная и договор дарения – в чем разница? Что лучше – дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Об этом и не только, читайте в нашем материале.

Квартира – это недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Владелец квартиры может в любое время ее продать, завещать или подарить.

Просто передать ключи, чтобы подарить квартиру – недостаточно. Юридически грамотно – это заключить договор дарения.

В данной статье мы рассмотрим что представляет из себя дарение, как оформить договор, нужно ли платить налоги и можно ли оспорить дарственную.

Коротко о главном

Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.

Что такое дарственная на квартиру и как она действует, чем отличается от договора дарения

Договор дарения – это письменный документ. Кстати, именно его называют дарственной. В юридической терминологии такого документа, как дарственная, нет. Но это не мешает людям активно использовать его в разговорной речи.

Процедура дарения регламентируется главой 32 ГК РФ. Она устанавливает правила и особенности этой сделки. Дарение – это двусторонняя сделка. Нельзя подарить человеку имущество без его согласия.

Можно выделить следующие варианты дарения:

1 Между близкими родственниками. Это самый популярный и выгодный вариант дарения. Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому затраты на процедуру минимальные. К близким родственникам относятся дети и родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

2 Между супругами. У супругов бывает 2 вида имущества: личное и совместно нажитое. К личному имуществу относятся покупки, сделанные до брака, а также вещи, полученные в дар, в наследство и по договору приватизации в период брака. Совместно нажитое имущество – это объекты, купленные в браке.

Имущество считается совместным, даже если записано в Росреестре на одного из супругов. Но супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества, чтобы самим установить, какое имущество будет личным, а какое совместным. Оформить дарение в отношении совместной собственности нельзя.

Квартиру супругу можно подарить, только если она является личной собственностью второго супруга.

Игорь и Наталья заключили брачный договор. По договору все имущество, записанное на каждого супруга, является его личной собственностью, а долги – личными долгами супруга. После бракосочетания Игорь оформил крупный кредит. У него возникли проблемы с оплатой. Чтобы приставы не описали квартиру, полученную в наследство, мужчина оформил дарственную на супругу.

Из-за брачного договора приставы не могут обратить взыскание на квартиру, оформленную на жену.
3 Между посторонними. К посторонним относятся дальние родственники, бывшие супруги, другие граждане, а также организации. Собственник может подарить квартиру кому угодно. Но одаряемому придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Ирина была волонтером в приюте для животных. Помещение, в котором располагался офис, было признано аварийным. Ирина оформила дарственную на квартиру, полученную в наследство от бабушки, чтобы организация могла там разместить офис.

Особенности сделки

Дарение – это сделка с участием 2 человек. Первый (даритель) – это собственник квартиры. Второй (одаряемый) – любой человек или организация. При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность. Если одаряемый не согласен получить квартиру в собственность, то сделка не состоится (ст. 573 ГК РФ).

Бабушка Ивана решила подарить ему дом, в котором она жила. Женщина была единственным владельцем дома. Она обратилась к юристу для составления договора. Но Иван знал, что его тетя, вторая дочь бабушки, будет недовольна такой ситуацией.

Чтобы не портить отношения с родственниками, Иван не пошел в Росреестр для регистрации дома на свое имя, то есть отказался от принятия подарка.

Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.

Если такие условия есть в договоре дарения, то он считается недействительным. Росреестр откажет в регистрации такого документа.

Илья часто помогал соседу-пенсионеру. Сосед предложил подарить Илье квартиру, а за это Илья должен был постоянно его навещать, покупать продукты, возить на дачу и в поликлинику. Илья согласился на такую сделку. Сосед сам составил договор дарения, где подробно описал все услуги, которые ему должен оказывать Илья.

Но Росреестр отказал в регистрации документа, так как сделка была не безвозмездной. В такой ситуации необходимо оформлять договор ренты с пожизненным содержанием.

Права на квартиру переходят получателю, пока даритель жив. Договор дарения не может содержать условие о переходе прав после гибели владельца квартиры.

В такой ситуации необходимо оформлять завещание (далее подробнее рассмотрим что лучше – дарственная или завещание).

Требования к участникам

Даритель должен соответствовать следующим требованиям:

1 Совершеннолетний. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что родители или опекуны ребенка в возрасте от 0 до 13 лет не имеют право дарить его имущество. Поэтому Росреестр откажет в регистрации такой сделки.

Юридически закон предусматривает ситуацию, когда ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может подарить принадлежащую ему квартиру. Но на практике это осуществить практически невозможно. Ст.

54 ФЗ от 2015 года № 218 предусматривает, что попечители или родители ребенка-дарителя должны получить в отделе опеки по месту своей регистрации разрешение на дарение. Специалисты отдела опеки наверняка дадут письменный отказ на такое заявление, так как в результате имущественное положение ребенка ухудшается.

С этим отказом родители должны обратиться в суд, чтобы признать его незаконным. Но на 2020 год положительной судебной практики по таким делам нет. То есть родители получат отказ и в суде.

2 Дееспособный. Ситуация с недееспособными собственниками квартиры аналогичная. Юридически гражданин, признанный судом недееспособным, не может подарить свою квартиру (ст. 575 ГК РФ).

А ограниченно дееспособный гражданин имеет право подарить квартиру с согласия попечителя и районного отдела опеки. Но на практике реализовать право не получиться. Органы опеки должны защищать интересы таких граждан, поэтому будут всячески препятствовать дарению квартиры.

Возможно они даже отстранят от исполнения обязанностей опекуна, который настаивает на дарении квартиры подопечного.

3 Собственник квартиры. Распоряжаться квартирой может только ее собственник. То есть даритель должен быть внесен в ЕГРН в качестве владельца квартиры. Если квартира была приобретена собственником в период, когда он был в официальном браке, то дополнительно понадобится оформить у нотариуса согласие супруга на дарение.

Если в процессе регистрации сделки выяснится, что даритель не имеет права распоряжаться квартирой, то сделка будет приостановлена (ст. 26 ФЗ от 2015 года № 218).

Мария решила подарить свою квартиру племяннику. Женщина собрала документы, составила договор дарения и обратилась в Росреестр. Но документы были возвращены заявительнице, так как при регистрации выяснилось, что Мария не забрала закладную из банка после оплаты ипотеки.

Поэтому квартира оставалась в залоге у банка, хотя долг по кредиту давно был погашен.

Закон устанавливает требования и к получателю квартиры. Основным требованием к одаряемому является согласие принять дар. Чтобы выразить свое мнение одаряемый должен быть дееспособным.

Если квартиру в дар предстоит принять ребенку в возрасте от 0 до 13 лет или недееспособному человеку, то в его интересах выступает опекун. Мнение ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и недееспособного не учитывается при принятии дарения. Опекун сам принимает решение за них.

Но право собственности на квартиру в результате дарения возникает у ребенка или недееспособного.

Ребенок в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособный сами решают, хотят ли они принимать квартиру в дар, и сами являются стороной сделки. Но дополнительно необходимо согласие попечителя. Попечитель – это законный представитель ребенка в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособного гражданина. У детей в качестве попечителя обычно выступают родители.

Детям, у которых нет родителей, и ограниченно дееспособным лицам попечитель назначается отделом опеки. Договор дарения квартиры ребенку в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособному лицу обязательно должен содержать отметку о согласии попечителя на сделку. А также он должен поставить свою подпись рядом с каждой подписью одаряемого.

Иначе договор можно будет оспорить в суде.

Необходимые документы

Чтобы оформить дарение на квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • Гражданский паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении одаряемого в возрасте от 0 до 13 лет или гражданский паспорт одаряемого в возрасте от 14 лет.
  • Выписка из ЕГРН. Документ показывает, кто является собственником квартиры, есть ли на нее обременения (залог, арест).
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство или любой другой документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности).
  • Справка о кадастровой стоимости квартиры. Можно заказать через МФЦ или сайт Росреестра.
  • Выписка из домовой книги (действительна 10 дней).
  • Согласие супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если квартира была куплена в период брака).
  • Нотариальная доверенность (если одного из родственников представляет доверенное лицо)

Документы предоставляются в виде оригиналов.

Где оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

Этап #1: Составить проект договора дарения. 

Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.

Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.

Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.

Этап #2: Зарегистрировать переход права в Росреестре.

Сам договор не подлежит государственной регистрации, необходимо зарегистрировать только смену владельца. Для этого нужно обратиться в Росреестр по месту расположения квартиры.

Документы можно подать следующим образом:

  • Через отделение Росреестра. Но в 2020 году все меньше отделений Росреестра принимают документы самостоятельно. Большинство отделов передавали эту функцию в МФЦ. Поэтому перед обращением нужно уточнить, предоставляет ли отделение такую услугу.
  • Через МФЦ. Как показывает практика, попасть к оператору МФЦ для подачи документов в Росреестр непросто. Почти всегда в этом направлении большая очередь. Поэтому необходимо заранее взять талон через сайт Мои документы или можно получить талон в день обращения, но нужно занять очередь пораньше.
  • Почтой. Для этого необходимо удостоверить копии документов у нотариуса, составить опись вложения и направить документы заказным письмом с уведомлением. Опись вложения должна включать перечень всех документов, вложенных в конверт, и количество их экземпляров. Почтовый адрес отделения можно взять на сайте Росреестра.
  • Через нотариуса. Если стороны удостоверяют договор у нотариуса, то им не придется самостоятельно обращаться в Росреестр. Нотариус передает документы сам в течение 1 рабочего дня. Квитанцию нотариусу предоставлять не нужно. Нотариус не берет дополнительные деньги за оказание этой услуги.

Через 5 -7 дней вносятся изменения, одаряемый получает новую выписку из ЕГРН и становится собственником квартиры. С этого момента обязанности по оплате коммунальных услуг и имущественного налога передаются ему.

Обратите внимание! Если у дарителя был долг по коммунальным услугам, то он сохраняется за ним. А если был долг по взносам на капитальный ремонт, то он передается одаряемому вместе с правами на квартиру.

Источник: https://myrouble.ru/darstvennaya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.