Дарственная что такое

Содержание

Что такое дарственная и как составить договор дарения?

Дарственная что такое

Владелец недвижимости имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе передавать права на владение имуществом путем дарения.

Возможность проводить сделки с недвижимостью возникает у собственника, зарегистрированного в установленном порядке имущества, не имеющего обременения.

Передача прав может осуществляться на целый объект или его долевую часть.

Величина передаваемой доли на дом не ограничивается законодательством.

Лицо, передающее права на имущество, должно быть дееспособным и находиться в нормальном психическом состоянии.

Несовершеннолетние лица имеют право осуществлять дарение только при наличии нотариально оформленного согласия опекунов или родителей.

Получение дарственной на имущество и государственная регистрация собственности дает права новому владельцу на полное распоряжение недвижимостью.

После оформления дарственной и регистрации недвижимости бывший собственник не имеет права ограничивать получателя дополнительными условиями по распоряжению имуществом. Передача собственности происходит безвозмездно.

Не оформляется договор в отношении лиц, являющихся социальными, медицинскими работниками и осуществляющими уход за дарителем в форме исполнения служебных обязанностей. Сделка оспаривается в порядке судебного производства.

Закон не подвергает сомнению сделку, если уход осуществляется в нерабочее время. Аналогичное положение распространяется на чиновников.

Составление дарственной:

Оформление дарственной осуществляется путем составления договора. Документ, составленный после 1 марта 2013 года, регистрировать в государственных органах не требуется. Он имеет простую письменную форму и составляется самостоятельно либо с помощью нотариуса.

Преимущество обращения к нотариусу состоит в получении квалифицированной юридической помощи и возможности получить дубликат необходимых бумаг при их утере.

При возможном оспаривании акта лицензированный юрист подтвердит добровольность передачи недвижимости.

Обращение к нотариусу потребуется только для, заверения, письменного согласия собственника (например, супруга) при его наличии или передачи имущества несовершеннолетних лиц. Заверять самостоятельно составленный документ у нотариуса не требуется.

Передача прав сопровождается оформлением собственности на земельный участок. Неразрывно связанные виды имущества не передаются в отдельно взятом порядке.

Если даритель не изъявляет желание передавать право на весь земельный участок, оформляется договор на часть земли под домом с прилегающей к нему обязательной части. До оформления передачи прав проводится межевание.

При составлении документа предмет соглашения описывается подробно. В состав информации входят: место расположения, площадь, год постройки, число внутренних помещений, этажность, материал постройки и прочие документы на строительство дома.

Земельный участок описывается согласно данных кадастра (кадастровый паспорт). Соглашение должно иметь пункты о месте нахождения, площади, кадастровом номере, назначении земель и определенной стоимости квартиры или дома.

Нахождение земельного участка в сервитуте или собственности третьих лиц требует их согласия при передаче прав.

Если земельный участок изъят из оборота по решению муниципальных властей, передача прав производится только на строение.

Сбор документов, позволяющих оформить передачу прав, необходимо производить заранее. Потребуется заручиться согласием лиц и органов контроля на оформление передачи прав.

Дарения доли:

Размер доли дома, передаваемой другому лицу, определяется собственником. При передаче части недвижимости возможны варианты:

Доли собственности путем деления частей между получателями.

Часть недвижимости, в которой проживает передающая долю сторона. Оговариваются конкретные помещения или процент доли на правах совместной эксплуатации мест общего пользования.

Порядок документооборота при передаче доли соответствует оформлению дома полностью.

Оформление договора для получения законных прав:

При самостоятельном составлении в документ вносятся обязательные данные о сторонах и передаваемом объекте.

Соглашение является действительным при наличии:

– Сведений о передающей и получающей стороне – ФИО, регистрации.

– Описания предмета договора для установления его точной идентификации. В составе информации указываются место расположения, площадь, данные технического паспорта, регистрационный номер в кадастре собственности.

В форму вносятся условия, способствующие защите прав сторон. Включаются пункты об ответственности, основаниях расторжения соглашения, порядке рассмотрения споров. Договор подписывается всеми участниками. Количество экземпляров определяется по числу участников.

Представителем любой из сторон может выступать третье лицо, что подтверждается доверенностью.

Документ оформляется от лица стороны, чьи интересы выражаются, и заверяется нотариусом.

Форма применима только при включении в перечень действий представителя подробного списка возможностей, касающихся оформления, передачи прав путем регистрации и прочих (например, право на оспаривание сделки).

Документы:

Передача прав проходит 2 этапа: составление договора и оформление прав собственности в Регпалате.

Необходимо иметь сведения точные о сторонах сделки и передаваемой недвижимости. Основной пакет бумаг потребуется для представления в регистрационную палату.

В учреждение подаются:

– Договор дарения дома и (или) земельного участка.

– Документы (паспорта), подтверждающие личности.

– Доверенность, заверенная нотариусом, при представлении интересов стороны третьим лицом.

– Правоустанавливающие документы.

– Справка из домовой книги (или выписка ЕГРП) .

– Нотариально заверенное согласие собственника отчуждаемого объекта. При наличии несовершеннолетних детей согласование осуществляется с органами опеки.

– Согласие родителей или опекунов, если даритель не достиг совершеннолетнего возраста.

Регистрация передачи прав сопровождается уплатой государственной пошлины.

Все документы представляются в оригинальной форме и копии.

Получение имущества:

Вступить в права собственности получатель может после регистрации прав в Госреестре. Собственность, полученная по договору дарения неделима. При расторжении брака супругов, один из которых владеет переданным имуществом, второй член семьи не может претендовать на часть доли.

В редких случаях внесения неотделимых улучшений в состояние недвижимости делению подлежит сумма проведенного ремонта.

Определение стоимости квартиры или дома и проведенных реконструкций производится на основании независимой оценки.

Недвижимость, полученная по дарственной, входит в наследную массу при смерти получателя и дом может передаваться по завещанию.

Исключением служит условие внесения в договор пункта, при котором имущество может вернуться к дарителю в случае наступления смерти получателя при жизни первого.

Оспаривание:

Документ признается недействительным при нарушении основных условий передачи прав: добровольной основы, дееспособности и психического здоровья владельца имуществом. Оспаривание дарственной на квартиру или дом производится в порядке судебного разбирательства путем подачи иска.

Потребность в расторжении договора может возникнуть у дарителя или получателя собственности.

Поводами для аннулирования договора по инициативе передающей стороны становятся: нанесение ущерба недвижимости, грубое и угрожающее здоровью отношение к дарителю либо смерть получателя при наличии соответствующего условия.

Получатель недвижимости имеет право отказаться от получения прав. Частой причиной отказа выступает обязательное условие по исполнению обязательств в отношении недвижимости.

Отказ может осуществляться в любое время и оформляется:

– в письменной форме. Нотариально заверенное соглашение требует оформления отказа в присутствии нотариуса.

– в форме передачи прав при наличии зарегистрированного имущества.

При возврате недвижимости даритель имеет право подать иск о возмещении потерь, понесенных при оформлении. Речь идет о расходах на регистрацию прав, оплачиваемые, сторонами в равных долях.

Более подробно вы можете, ознакомится на сайте: www.voron959.ru. – на сайте опубликованы более 50 статей о недвижимости.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c7685d2317b9c00b411d430/chto-takoe-darstvennaia-i-kak-sostavit-dogovor-dareniia-5c8527ade064fd00b2671b70

Дарственная: что это, отличия от завещания и порядок оформления такого документа

Дарственная что такое

Дарственная – это договор, по которому предписанное имущество одного человека безвозмездно переходит в собственность другого лица. Но, как и в любом юридическом документе, здесь имеются свои тонкости, а также преимущества и недостатки перед иными договорами. Поэтому перед оформлением такого документа следует ознакомиться хотя бы с общими моментами.

Суть договора дарения

В оформлении дарственной участвуют только 2 стороны — даритель и одаряемый. Первый отдаёт имущество, а второй, соответственно, принимает. Такой подход позволяет избавиться от “множественного наследия”, в котором участвует 1 даритель и несколько одаряемых.

Задача дарственной заключается в законной и юридически обоснованной передачи имущества от одного лица к другому. Важный момент — документ подразумевает безвозмездную передачу, т. е. это не договор покупки или обмена с последующим переходом имущества.

Несмотря на это в дарственной разрешено указывать дополнительные условия перехода собственности. Самый распространённый вариант — возраст одаряемого (получателя имущества). В таком случае в дарственной указывается, что право собственности возникает по достижении определённого возраста.

В качестве имущества могут выступать любые предметы, имеющие ту или иную ценность. Например:

  • комната, квартира, дом;
  • средство передвижения;
  • земельный участок;
  • бытовая техника и электроника;
  • мебель и т. д.

Отличия между дарственной и завещанием

Как ни странно, довольно много людей не видят разницы между этими документами. Это в корне неправильно: дарственная и завещание – это совершенно разные вещи. Чтобы избавиться от аналогии, следует разобрать основные моменты в каждом документе:

  • Условия. Договор дарения подразумевает безвозмездный переход собственности, т. е. после выполнения определённых условий (например, по достижении определённого возраста) или без них, имущество переходит к одаряемому. Таким образом, именно он становится полноправным владельцем. Завещание вступает в силу только после смерти владельца.
  • Заключение договора. Дарственная вступает в силу если имеются подписи дарителя и одаряемого. Подпись получателя в завещании необязательна.
  • Редактирование документа. После составления и подписания дарственной, даритель теряет право вносить изменения в договор. Завещатель же может неоднократно менять условия завещания либо вообще отменять свои решения.
  • Права наследников. После составления дарственной, родственники не могут претендовать на имущество. При составлении завещания наследникам разрешается оспаривать право собственности.
  • Налоговая составляющая. Если дарственная оформляется на близких родственников (детей, родителей, бабушек, дедушек, братьев, сестёр и т. д.), никакие налоги не взимаются. Однако если этот документ оформлен на иные категории лиц (приятелей, друзей или просто знакомых), одаряемый обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества. При наследовании по завещанию требуется обязательная уплата налога (минимум 0,3% от стоимости).

Составление договора

Довольно часто из-за нехватки времени люди беспокоятся о том, сколько будет готовиться этот документ? Однако намного важнее не переживать, а подойти к вопросу подготовки бумаг достойно. Заверение дарственной у нотариуса занимает несколько минут, а исправление или получение новых документов – уже несколько часов.

Составить договор дарения можно самостоятельно. Благо, в интернете можно без труда найти бланк и образец этого документа. Но следует отметить, что в составлении дарственной есть свои нюансы, которые можно не заметить. Поэтому если вы не большой специалист в составлении юридических договоров, а время “поджимает” – лучше обратиться к юристу.

Если времени предостаточно, составлять дарственную можно своими усилиями. В первую очередь потребуется определённый комплект документов:

  • паспорт каждой стороны;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • технический паспорт;
  • документ об отсутствии задолженности на передаваемое имущество;
  • брачный договор, свидетельство о браке (при наличии) или справка об отсутствии действующего брака;
  • справка об оценочной стоимости;
  • если в квартире прописан член семьи – его согласие на безвозмездную передачу имущества.

Нелишним будет дарителю получить справку от психиатра и нарколога об отсутствии психических заболеваний. Это не только подтвердит законность составления дарственной, но и позволит в будущем избежать судебных тяжб. Например, если даритель заявит, что на момент подписания он был признан недееспособным из-за наличия психических расстройств.

Наконец, когда все документы на дарственную подготовлены, а справки получены, можно отправляться к нотариусу.

Подтверждение законности

Подписание договора дарения у нотариуса – это не последний этап. Тем не менее именно от этой стадии зависит дальнейшее развитие событий (заключение или расторжение сделки). Если все документы собраны, а нотариус уверен в законности дарственной, то идёт подписание договора и заверение подписей.

Несмотря на заверение документов, перехода права собственности ещё не произошло. Договор дарения вступает в силу лишь после посещения ФРС – Федеральной регистрационной службы. Туда следует обратиться в день подписания дарственной у нотариуса (в крайнем случае спустя 2-3 дня). С собой необходимо иметь следующий пакет документов:

  • паспорт каждой стороны;
  • заверенный договор дарения;
  • технический паспорт и справка о стоимости передаваемого имущества;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • согласие на передачу имущества от совладельцев (если такие имеются).

После получения бумаг, сотрудник ФРС выдаст справку о передаче документов. Средний срок проверки законности сделки – 5 суток.

По завершении работ, одаряемому на руки выдаётся полностью законный договор дарения.

Чтобы избежать в будущем проблем, а также избавить себя от бюрократических проволочек, после получения дарственной следует зарегистрировать новую собственность в бюро технической инвентаризации.

Дарственная – это отличная возможность подарить своё имущество тем или иным людям. Конечно, в целях защиты от мошенничества, некоторые этапы оформления довольно затруднительны. Тем не менее если обе стороны согласны на сделку, проблем возникнуть не должно.

Договор дарения. Форма договора дарения.

Дарственная на квартиру – особенности, о которых надо знать

Завещание или Дарственная? Что лучше?

Источник: https://nasledstvo.guru/darstvennaya/chto-takoe-darstvennaya-opisanie-i-obrazec-dogovora-dareniya.html

Что такое дарственная на недвижимость или как подарить квартиру

Дарственная что такое

Договор дарения, важным является понимание того что это такое. Какую информацию, условия и данные он содержит, как именно он составляется и кем? Что с ним делать после подписания? Но обо всём по порядку.

Договор дарения и нормы закона его регулирующие

С точки зрения закона договор дарения это зафиксированное в предусмотренной законом форме намерение или обязательство одного лица, физического или юридического, иначе говоря, даритель, передать в пользование другого лица, одаряемого, в пользование на безвозмездной основе вещь или право требования на имущество себе или иным лицам (доверенным). По договору дарения одно лицо может освободить другое от исполнения долговых обязательств.

Такой договор чаще всего заключается между родственниками, однако, он имеет разные формы и особенности, а именно устную форму и письменную. Стоит сказать, что только второй вариант закон принимает как реальный, так как он фиксируется на бумаге, и составлен он может быть как в простой письменной форме, так и в нотариальной конторе.

Договор дарения регламентируется ГК РФ, а именно 32 главой, где различают такие виды договора:

  • по которому одаряемый получает в безвозмездное пользование недвижимость, то есть тут оформляется дарственная на квартиру, дом или иной объект.
  • который гарантирует исполнение обязательства о передаче предмета договора в собственность одаряемому, при соблюдении определённых условий. Нарушение любого из условий дарения может сделать договор ничтожным.
  • Пожертвования также входят в категорию подарков, только в этом случае одаряемым может стать только юридическое лицо, а подарок направлен на пользу общества.

Таким образом, являясь физическим лицом и будучи дарителем или одаряемым, оформление дарственной предусмотрено либо в первом, либо во втором варианте.

Стоит сказать, что прежде чем стать одной из сторон сделки по дарению, важно знать каким категориям граждан позволительно  участие в сделке по передаче имущества на безвозмездной основе.

По этому поводу закон говорит, что дарителем может быть:

  1. Лицо, достигшее совершеннолетия, если же возраст дарителя находится в диапазоне от 6 до 18 лет, то необходимо разрешение родителей или опекуна;
  2. Лицо, не состоящее на учёте в психоневрологическом диспансере и не лишённое дееспособности;
  3. Лицо, имеющее законные права на даримую вещь;
  4. Лицо, обладающее согласием правообладателя имущества. В случае, когда оно приобретено в официальном браке, то согласие супруга (супруги).

В принципе дарителем может выступить любой взрослый человек, не ограниченный в правах, однако, закон говорит и о тех лицах, которым вручение подарков типа недвижимости или вещей, чья стоимость более 3000 руб. невозможна даже по договору.

К ним относятся:

  • частные организации;
  • сотрудники таких учреждений, как школы, больницы и детские дома, в которых воспитываются сироты;
  • чиновники и лица, занятые на государственной службе.

Такие ограничения были введены для снижения уровня коррупции в стране.

Отдельно нужно сказать о правах и ограничениях лиц, имеющих статус недееспособных, который может присвоить только суд, так:

  • им невозможно стать дарителем;
  • те же, кто ограничен в правах только частично, для участия в сделке дарения в качестве дарителя возможно только с согласия родных.

Меры могут показаться жёсткими, однако они направлены на защиту опекунов и семьи тех, кто не может нести ответственности ни в полной мере, ни частично за свои поступки и решения.

Заключение договора дарения

Для волеизъявления лица, решившего сделать подарок своему родственнику или постороннему человеку, закон предоставляет разные возможности, которые упоминались ранее.

Однако в ряде случаев факт подарка должен быть зафиксирован на бумаге и зарегистрирован в соответствующих органах.

Письменная форма может иметь два вида:

  • простой письменный договор, который можно распечатать на бумажном носителе, с проставлением подписей участвующих сторон;
  • договор, оформляемый в присутствии нотариуса на нотариальных бланках, где имеется серия номер и прочие атрибуты.

Лучше договор зарегистрировать нотариально, чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций.

Второй вариант связан с дополнительными расходами, а именно:

  • услуги нотариуса;
  • государственная пошлина.

Тогда возникает резонный вопрос, зачем нужен нотариус при дарении.

Стороны, участвующие в сделке должны понимать, что такой договор практически невозможно оспорить, так как нотариус является лицом, представляющим государство, и его деятельность направлена на защиту интересов граждан.

К тому же именно нотариус может:

  1. Определить оказание давления при принятии решения на любую из сторон сделки.
  2. Выявить соответствие данных документов, удостоверяющих личность и доверенностей при наличии.
  3. Разъяснить возможные последствия проводимой сделки.

Это не полный перечень обязанностей и прав нотариуса.

Для составления договора дарения недвижимости, например, нотариусу нужно предоставить ряд документов:

  1. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  2. Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ.
  3. Выписки, из которых видна информация о том, что на подарок нет притязаний со стороны третьих лиц.
  4. Если недвижимость находится в совместной собственности, необходимо наличие нотариально оформленного согласия от второй стороны.
  5. В случае, когда одной из сторон является лицо в возрасте от 14 до 18 лет, требуется разрешение со стороны лица, несущего ответственность за несовершеннолетнего.

После того, как нотариус завершает все необходимые действия, а стороны внесут все платежи, можно будет зарегистрировать подписанный договор, как и в случае его простой формы. Цены на услуги нотариусов, как правило, устанавливаются государством, и их можно уточнить из открытых источников.

Что же касается того, как оформить дарственную, и что именно должно содержаться в договоре, то есть ряд обязательных пунктов, то нужно отметить, в дарственной на дом указываются такие данные, как:

  • место и дата подписания документа;
  • паспортные данные всех участников сделки;
  • информацию об объекте недвижимости, который передаётся в безвозмездное пользование;
  • ссылки на предоставленные документы на недвижимость;
  • права и обязанности сторон;
  • сроки вступления в силу;
  • подписи сторон.

По усмотрению участников сделки, количество пунктов и их содержание может корректироваться, тут важно соответствие конечного документа требованиям законодательства.

Для того чтобы дарственная на недвижимость имела законную силу её необходимо зарегистрировать. Процесс занимает определённое время, а его осуществление связано с расходами, которые оплачивает одаряемый.

Регистрация договора дарения недвижимости

Регистрация дарственной на недвижимость является обязательной процедурой, так как только после этого у одаряемого возникают законные права пользования подарком.

Для того чтобы это осуществить в регистрирующий орган или МФЦ подаётся пакет документов, включающий в себя:

  1. Заявление от участников сделки.
  2. Договор, который нужно регистрировать.
  3. Правоустанавливающий и правоподтверждающий документы.
  4. Кадастровый и технический планы.
  5. Паспорта участников сделки.
  6. Если сделка проводится по доверенности, то документы удостоверяющие личность и полномочия представителя.
  7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  8. Согласие, оформленное нотариально от супруги (супруга), если требуется.
  9. Согласие от лиц, несущих ответственность за участника сделки, которому от 14 до 18 лет.
  10. Документ, указывающий на размер доли, которая оговаривается в сделке, если подарком является доля в недвижимость.
  11. Документ, содержащий информацию обо всех собственниках объекта, в котором доля передаётся в безвозмездное пользование.

Одаряемой должен знать, что получение и пользование подарком несёт в себе определённые затраты, которые включают в себя госпошлину в размере 2000 рублей, для граждан и налог на прибыль в размере 13% от стоимости подарка. То есть, получив объект, цена которого в договоре указывается 3 000 000 руб. налог составит 390 000 руб.

При игнорировании уплаты налога он будет взыскан в судебном порядке, также неразумно будет указывать в нём неправдоподобные цифры, чтобы сделка не вызывала подозрений в незаконности.

Недостатки договора дарения

Несмотря на то, что каждый человек любит получать подарки, тем более, когда это недвижимость или крупная сумма, договор, на основании которого была совершена сделка, может быть отозван или оспорен. Закон так же определяет ситуации, в которых такое возможно.

Если соглашение расторгается дарителем, то основанием может быть:

  • в случае наступления ситуации, при которой даритель и его семья оказались в тяжёлой финансовой ситуации;
  • в ситуации, когда одаряемый ушёл из жизни раньше дарителя;
  • если одаряемый совершил действия, нанёсшие вред имуществу или здоровью дарителя и членам его семьи.

Как видно ситуаций, из-за которых даритель может отказаться от взятых на себя обязательств, не так уж и много.

Наряду с этим одаряемое лицо тоже может:

  • отказаться от вступления в права владения по договору, до момента его вступления в силу;
  • при отказе от условий всеми участниками сделки не принимать подарок;
  • если договор заключён на исполнение намерения в будущем, то отказаться от обязательств, которые когда-то могут наступить.

То есть ни одна из сторон без видимых оснований в одностороннем порядке не должна нарушать условий договора и права друг друга.

Однако бывают ситуации, когда дарственную оспаривают либо члены семьи, либо те, кто считают свои права ущемлёнными.

При этом процесс оспаривания перспективен, только если:

  1. Договор составлен и зарегистрирован с нарушением действующего законодательства.
  2. В случае если ущемляют дарителя в правах, к тому же одаряемый оказывает давление на него и членов его семьи, и угрожает причинением вреда здоровью и жизни.
  3. Если предмет договора не содержится в надлежащем порядке.
  4. В случае смерти одаряемого.

Указанный перечень законодатель закрывает.

При этом соглашения, заключённые при нотариусе, оспорить практически не представляется возможным, а срок исковой давности составляет не более 3 лет.

Дарителю необходимо знать, что есть ситуации, когда дарственная не может вступить в законную силу, такое возможно:

  • если даритель лицо до 14 лет;
  • если даритель ушёл из жизни до того или в момент передачи имущества одаряемому.

Также возможны ограничения, если предмет договора находится у дарителя на правах пользования, или сделка совершается по доверенности, в которой не отражена информация об одаряемом лице.Особенно если это недвижимость в Турции!

Принимая решение о том, чтобы сделать дорогостоящий подарок или принять такое имущество в дар, стороны должны внимательно изучить законодательную базу и обдумать свои намерения.

Это убережёт в будущем от разбирательств, со стороны обиженных родственников или между собой из-за недопонимания условий сделки. Не стоит пренебрегать услугами профессионалов, особенно составляя договор дарения.

Ведь в нём можно оговорить подробно все условия его заключения и вступления в силу.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dogovory.html

Что такое дарственная на квартиру: понятие, как оформляется, инструкция

Дарственная что такое

Последние изменения: Январь 2020

Владелец имущества вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Одним из вариантов передачи прав другому человеку служит сделка дарения.

Собираясь подарить городскую недвижимость, стоит поинтересоваться, что такое дарственная на квартиру, и какие последствия влечет за собой передача дара.

Существует множество нюансов, которые необходимо учесть при переоформлении, чтобы сделка не привела к повышенным расходам и не создала дополнительных проблем для стороны одариваемого или дарителя.

Общие положения

Документальным основанием для бесплатной передачи квартиры служит составленная надлежащим образом дарственная, подписанная со стороны собственника и лица, принимающего подарок. Главной отличительной особенностью является соблюдение принципа безвозмездности, т.е. даритель не должен извлекать выгоды из совершаемого действия.

Договор является двусторонним. Стороны, кто оформляет дарственную на квартиру, представлены:

  • стороной дарителя;
  • стороной одариваемых.

Закон не устанавливает ограничений при определении сторон сделки. Дарителем может стать любой гражданин, полноправный собственник имущества, либо организация.

Принимать дар также могут обычные граждане, либо юридические лица (с небольшими оговорками для коммерческих структур).

Однако есть большая разница в налоговых последствиях для одариваемого, если он не является близким родственником для владельца жилья.

В следующих ситуациях вводится законодательный запрет на передачу имущества:

  1. От больного – в пользу своего лечащего врача.
  2. От одной коммерческой структуры – другой.
  3. От гражданина – обслуживающему соцработнику или госслужащему.
  4. От ученика в пользу учителя.

Если стоимость подарка не превысила 3 тысяч рублей, отдельного оформления договора не требуется, достаточно устной договоренности. В остальных случаях подарок считается перешедшим в собственность одариваемого, если подписано отдельное соглашение.

Для признания сделки законной должны быть соблюдены следующие параметры:

  • отсутствие выгоды для дарителя не предполагает никакой платы за передачу объекта;
  • наличие доброй воли двух сторон сделки;
  • отсутствие условий, ограничивающих права лица, принимающего дар.

Помимо недвижимости, в подарок передают другие виды имущества, ценные вещи, а также денежные средства.

Читайте: дарственная на квартиру плюсы и минусы.

Разновидности дарения: что выбрать

Отдельного внимания заслуживают условия, которые прописывают в договоре.

В отношении недвижимости, существуют варианты, как оформить дарение:

  • реального дара, с последующей передачей объекта в полное распоряжение новому владельцу сразу после переоформления прав в Росреестре;
  • консенсуального договора, предполагающего передачу не имущества, а обещания подарить жилье одаряемому.

В большинстве ситуаций, граждане выбирают стандартный формат договора с возможностью сразу переоформить имущество. Консенсуальное соглашение составляется письменно, с указанием объекта собственности, его характеристиками, а также подтверждением намерения отдать квартиру впоследствии. Особенность консенсуального документа в завершении сделки только в определенный момент будущего.

Как оформить дарственную

 

Порядок, как составить дарственную на квартиру, не создает сложностей для дарителя и является одной из наиболее простых процедур. Однако, в силу значимости сделки, следует обеспечить контроль законности договора и отсутствие риска оспаривания.

Перед составлением договора стороны готовят бумаги:

  • действующие гражданские паспорта сторон;
  • документ, подтверждающий право распоряжения указанным объектом;
  • кадастровая и техдокументация, устанавливающая идентификационные характеристики объекта;
  • при совершении сделки через представителя – нотариальная доверенность.

Текст договора составляют с помощью нотариуса, либо самостоятельно, с учетом предъявляемых требований к обязательным реквизитам и структуре.

Часто родственники одаривают ребенка, не достигшего 18-летия. В таком случае, договор оформляют через нотариальную контору, гарантируя отсутствие спорных ситуаций и риска аннулирования сделки.

Дополнительно с подписанием договора стороны оформляют приемопередаточный акт (если объект сразу поступает в распоряжение нового владельца). Для признания акта законным в самом договоре указывают о том, что процедура передачи должна быть подтверждена актом.

Собранные документы вместе с подписанной дарственной передают на регистрацию в отдел Росреестра. Только после внесения регистрационной записи квартира переходит в распоряжение одаряемому. Предварительно оплачивается квитанция с госпошлиной за проведение регистрационных услуг.

Что входит в состав договора?

По договоренности сторон и при отсутствии риска оспаривания договор по силам оформить и без нотариуса, так как составить договор дарения квартиры можно самостоятельно, используя существующие бланки, придерживаясь формата по образцу.

При оформлении текста важно учесть, что дарение происходит абсолютно безвозмездно. При наличии указаний о необходимости внесения одариваемым какой-либо платы или оказанием услуги в пользу дарителя, сделка признается недействительной. Для этих случаев предпочтительны варианты обмена или купли-продажи. При намерении передать квартиру после смерти альтернативой станет оформление завещания.

Отдельно в дарственной допускается:

  • указание пункта о возврате имущества к предыдущему хозяину, если смерть лица, принявшего подарок, наступит раньше;
  • внесение условия о проживании бывшего владельца на территории переданной квартиры;
  • ввод условия о передаче жилья после наступления определенного события или спустя некоторый срок.

Стандартного бланка, заполняемого в строгом соответствии, не установлено.

К обязательным реквизитам относят:

  • личные сведения о сторонах: полностью ФИО и данные из гражданских паспортов;
  • цель сделки – переоформление собственности на безвозмездной основе;
  • точные характеристики дара — адрес расположения, размер жилья, этаж, номер по кадастровому учету;
  • законное основание для распоряжений собственностью (покупка, приватизация, дарение, наследование);
  • стоимость жилья (нужна для дальнейшего исчисления подоходного налога);
  • день и место подписания;
  • сколько экземпляров подписано (определяется по количеству участников плюс еще один для Росреестра).

Читайте: сколько будет стоить оформление дарственной.

Варианты оформления пожизненного проживания

Старшее поколение часто предпочитает передать свою квартиру в дар еще при жизни, исключая риск выявления нежелательных претендентов на наследственную массу после смерти.

Однако, если жилье – единственное, возникает проблема документальной фиксации права продолжать жить в квартире вплоть до смерти.

Включение пункта о праве пожизненного проживания страхует бывшего владельца на случай, если одариваемый решит продать, обменять, заложить собственность. Без данного дополнения правовая позиция хозяина весьма уязвима.

Сложность представляет правильное указание в договоре обременения, избегая подозрений в ответных услугах со стороны принимающего дар.

Следует отметить, что сохранение права проживания не является выгодой для дарителя, так как не предполагает получение какого-либо дохода или дополнительных преимуществ. Хозяин лишь сохраняет прежний образ жизни и право пользоваться тем, что принадлежало ему. Главное, чтобы на момент подписания дарственной он был зарегистрирован на жилплощади на постоянной основе.

Основанием для оспаривания в суде часто становится утверждение о том, что данное условие договора существенно ограничивает одариваемого при распоряжении жилой собственностью, что влечет дальнейшее признание сделки ничтожной в судебном порядке.

К неотъемлемой части документа с пожизненным проживанием дарителя относят указание порядка пользования жильем:

  • Оставление в пользование хозяина 1 комнаты.
  • Переоформление всей недвижимости после смерти.
  • Стороны договариваются о передаче в пользование имущества третьим лицам (обычно, в пользу детям лица, принимающего дар).

Вне зависимости от дополнительных условий, при пожизненном пользовании дар передается только после смерти в отношении лица, подписавшего договор в качестве одариваемого.

Можно ли подарить без права дальнейшей продажи

Дарение привлекает мошенников, а также дает возможность распоряжения подарком в ущерб интересов бывшего владельца. Включение условия пожизненного пользования и временное ограничение права отчуждать собственность на возмездной основе исключает или снижает риск мошенничества. Дарение без права продажи реализуется в виде отсроченного момента вступления в право распоряжения.

Бывший собственник вправе оспорить сделку, если будут выявлены нарушения при подписании договора. Срок исковой давности в данном случае составляет 12 месяцев. В случае представления доказательств совершения сделки под угрозой расправы, насилии, либо при выявлении иных фактов, не позволяющих признать сделку законной, у бывшего владельца есть год на оспаривание совершенной сделки.

Рекомендуем: можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной.

В остальных случаях, стандартная процедура дарения предполагает полную потерю имущественных прав, что предполагает право реализации имущества и иных сделок по распоряжению.

Какие последствия ждут после переоформления

Дарственная – обычная процедура для родственников, намеренных передать в личное пользование недвижимость человеку, находящемуся в супружеских отношениях без риска раздела имущества при разводе.

Совместно нажитое имущество при разводе подлежит делению между мужем и женой. Гарантия личной принадлежности и неделимости объекта – то, что дает дарственная на квартиру.

Тем не менее, есть ряд характеристик, побуждающих выбирать вариант купли-продажи или завещания, так как избежать печальных последствий не всегда удается.

Налоговые последствия

Главным недостатком дарения является необходимость уплаты 13-процентного налога, если собственность передается не в пределах близкого круга семьи. Для иностранных граждан и тех, кто отсутствовал на территории РФ на протяжении последних 183 дней, ставка и вовсе увеличивается до 30% от стоимости.

Не рекомендуется указывать заниженную стоимость, так как проверить информацию не составит труда, позволяя доначислить налоговый платеж. Закон позволяет указывать в договоре любую из трех видов стоимости:

  • инвентаризационную;
  • кадастровую;
  • рыночную.

Освобождены от подоходного налога только:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • дедушки, бабушки, внуки.

Риск оспаривания условий

При непродуманной формулировке дополнительных условий передачи дара весьма велика вероятность оспаривания со стороны возможных претендентов на имущество как наследственную массу.

Если дарителем выступает лицо в зрелом возрасте, третьи лица часто требуют признать сделку ничтожной ввиду недееспособности человека.

Избежать проблем поможет привлечение нотариуса к составлению договора. Он проследит за неукоснительным соблюдением всех требований закона к сделке.

Необратимость последствий

Даритель также рискует, как и одариваемый, а иногда и в большей степени, когда надеется использовать жилье вплоть до своей кончины, однако новый владелец вынуждает освободить жилплощадь в неизвестном направлении.

Хозяин должен понимать, что получить квартиру обратно довольно сложно, даже если одариваемый поступает по отношению к дарителю неэтично.

Основанием для отмены дарственной могут стать выявленные нарушения процедуры или при оставлении договора, а также при отсутствии альтернативной жилплощади или подтвержденного факта преступных действий по отношению к дарителю.

Рекомендации сторонам сделки

Выбирая из нескольких вариантов переоформления, необходимо учитывать недостатки и сложности при оформлении, особенно при заключении сделки между лицами, не имеющими близкого родства.

Дарение – всегда риск и для дарителя, которого могут принудить к переоформлению объекта или обманным образом убедить в необходимости сделки. В дальнейшем владелец лишается жилья и права проживания, если в документе не установлен соответствующий пункт.

Дарение влечет большие расходы и налоговые обязательства для родственников вне близкого круга и граждан без родственных связей. Чтобы стать полноправным собственником, одаряемому придется оплатить НДФЛ в размере 13 процентов от установленной в договоре стоимости. В то же время, особенность, как действует дарственная, позволяет безопасно передавать недвижимость родственнику в единоличное распоряжение без риска отчуждения или раздела в случае развода.

Учитывая разницу между дарственной и договором дарения с правом пожизненного пользования, нужно предусмотреть вероятность оспаривания сделки в случае несоблюдения одариваемым установленных обязательств или несогласии третьих лиц с отчуждением имущества ввиду намерения претендовать на квартиру в качестве наследников. Не стоит рассчитывать на порядочность оппонента, так как всех обстоятельств в жизни предусмотреть нельзя. Нотариальные услуги помогут исключить основные юридические риски, связанные с ущемлением прав сторон, а также возможностью оспаривания.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/chto-takoe-darstvennaya-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.