Дарственная делится между супругами

Содержание

Делится ли дарственная квартира при разводе и как поступают с другим подаренным имуществом 2020

Дарственная делится между супругами

Долгие годы брака при неудачном его окончании омрачаются последующим дележом имущества. Развод вызывает смятение, тоску по прожитым годам, а в довесок к этому приходится решать, кому и сколько достанется из имущества, заработанного совместными усилиями.

Семейный кодекс регламентирует эти вопросы достаточно точно, чтобы облегчить задачу и бывшим супругам, и судье, который будет решать вопросы о разделе имущества.

Большая часть имущества, приобретенного в процессе существования семьи, разделяется поровну, но есть ряд особенностей, заслуживающих отдельного рассмотрения.

Образец дарения на квартиру

Может ли подарок стать совместным

Личная собственность одного из супругов закрепляется за ним и после развода. Она не подлежит разделу. Поэтому ряд граждан интересует вопрос, а есть ли какая-то возможность оформить подарок как общую собственность. На законодательном уровне закреплено только два способа, которыми это можно сделать.
Может ли подаренное имущество считаться совместным.

Первый основан на личном волеизъявлении владельца имущества. Он может передать его часть в дар второму супругу. В ряде статей встречается информация о том, что такая сделка осуществляется путем составления соглашения. Это не совсем верно. Личное имущество можно только подарить, т.е.

здесь необходимо будет составить еще одну дарственную. Или как вариант пункт о совместном владении подарками может быть включен в брачный договор.

Например, в документе можно установить, что дарственная квартира, если дарение произошло в период брака, становится общей собственностью обоих супругов.

Улучшение подаренного имущества

Второй способ признания имущества мужа или жены общим возможен только через суд и при наличии хорошей доказательной базы.

Кроме денег может быть учтен личный трудовой вклад. В качестве существенных улучшений признается капитальный ремонт, сделанные к дому пристройки и т.п.

Суд для вынесения решения может затребовать от истца следующие документы:

Наименование документаМесто получения
Справка, подтверждающая стоимость квартиры на момент заключения бракаСтоимость можно найти в договоре дарения.
Справка, где указывается стоимость жилья на момент разводаВыдается сотрудником БТИ после проведения экспертизы
Платежные документы (товарные и кассовые чеки и пр.)Таковые лучше всегда сохранять при совершении крупных покупок. Часть крупных магазинов может выписать сводную ведомость на основании предъявленных гарантийных талонов.
Справки и выписки из банкаРаспечатки движения денежных средств по банковской карте можно взять в самом кредитном учреждении

Период прожитых совместных лет

На разделе подаренного имущества в 2020 году количество прожитых вместе лет не отразится. Если оно признано личной собственностью, то таковой и останется, за исключением вышеупомянутого улучшения.

Наличие прописки

Подаренным имуществом пользуются, как правило, оба супруга (особенно если речь идет о жилплощади). До принятия в 2004 г. нового Жилищного Кодекса процесс снятия с регистрационного учета и выселения бывших супругов был осложнен. Теперь же согласно ст.

31, если брачные отношения прекратились, то владелец квартиры может спокойно выписать бывшего мужа или жену с занимаемой площади. Даже если вторая сторона не желает съезжать, то вопрос регулируется через суд.

И максимум, что будет в такой ситуации позволено, это занимать жилплощадь не более полугода, чтобы найти себе другое пристанище.

На разделе квартиры наличие регистрации никак не отразится.

Какие существуют варианты добиться деления подаренной квартиры в браке и как это сделать?

Как указано в ст.39 СК РФ супруг, который остается проживать с несовершеннолетним ребенком может получить одобрение суда на увеличение доли имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

Однако в данном случае стоит доказать, что второй супруг нанес существенный ущерб интересам семьи и расходовал совместное имущество.

Если делался ремонт и покупалась техника обоими супругами

В соответствие с нормами закона супруг, который не является владельцем жилья, имеет право на его долю при значительном улучшении условий проживания, что позволило существенно увеличить стоимость квартиры.

Если заинтересованное лицо сделало материальные вложения в объект недвижимости, состояние которого было неудовлетворительным на момент заключения брака, что позволило его улучшить, шансы на получение части имущества увеличиваются.

Учитываются ситуации, когда один из супругов проводил в жилье ремонтные работы, потратив средства на отделочные и строительные материалы, мебель, технику и услуги специалистов. В результате труда стоимость квартиры должна увеличиться, но законом не указан точный процент или сумма.

В данной ситуации супруг при разводе может затребовать признания квартиры совместным имуществом и в соответствии с законодательством потребовать раздела. Решение суда зависит от конкретного случая.

Если же на усовершенствование жилья были направлены совместно нажитые средства, проблема усложняется. В этом случае супруг имеет больше шансов получить лишь материальную компенсацию.

Доказательными вещами будут выступать квитанции, свидетельствующие об оплате услуг и товаров, письменные подтверждения третьих лиц и пр. Несмотря на сложность, суд может принять решение на удовлетворение искового требования при грамотном и достоверном оформлении всех документов.

При наличии брачного контракта

Если супругами было указано в брачном контракте, что подаренное им имущество при разводе будет делиться в определенных частях, судом будет принято решение об удовлетворении требований заявителя. Однако брачный контракт не должен содержать условий, которые противоречат основным нормам семейного права.

Общие правила, которые установлены семейным законодательством, могут содержать исключения, если супругами был составлен брачный контракт (ст.40 СК РФ).

Источник: https://NotariusMoskva.ru/finansy/kvartira-po-darstvennoj-delitsya-pri-razvode.html

Живите мирно. Делится ли при разводе дарственная квартира

Дарственная делится между супругами

От развода не застрахована ни одна семейная пара. Ситуации и причины могут быть разными.

Особенно сложен процесс дележки, а если он еще и сопряжен с определенными юридическими заковырками, разбирательство может затянуться на годы.

Делится ли при разводе дарственная  квартира (полученная по договору дарения) – этот вопрос следует разобрать детальней. При разводе определяется, кому она достанется в собственность.

Личное или общее

Согласно нормам закона, все, что муж с женой получили, находясь в законном браке, считается совместным имуществом. При этом не имеет значения на кого оно записано.

Личная собственность – это то, что было приобретено до брака, а также то, что получено, благодаря безвозмездным сделкам.

К личному, относят вещи индивидуального пользования, а именно: одежду, обувь, головные уборы, аксессуары и т.д.

Важно! К личным вещам не относят драгоценность и предмет роскоши, то есть они могут быть разделены при разводе.

Пример: муж после женитьбы решил подарить супруге серьги с бриллиантами. Если дело дойдет до развода, и решаться оно будет в суде, презент причислят к предмету роскоши, который, скорее всего, разделят. Но, конечно, стоит понимать, что далеко не все так однозначно. В каждом отдельном случае рассматривается основание приобретения, время и другие нюансы.

Дарение — суть договора 

Дарение — безвозмездная передача определенного имущества, которую регламентирует статья 572 ГК. Соглашения, когда одна сторона требует от второй возмещения дарственной не существует.

Важно! Сделка, касающаяся дарения квартиры, должна оформляться письменно, так как стоимость подобного имущества всегда превышает 10 тыс. рублей. Более того, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Дарение в браке в любом случае считается совместной собственностью, если:

  • подарено семье: на годовщину свадьбы, юбилей супружеской жизни и прочее. Следовательно, каждый супруг владеет определенной частью общего имущества. Данный момент должен быть указан в дарственной;
  • вложены общие усилия на благоустройство недвижимости. В таком случае суд может признать квартиру общей, то есть она будет разделена при разводе. Например, ремонт, переоборудование, реконструкция. Основной критерий – неотделимые улучшения.

Пример

Родители подарили дочери квартиру после замужества. Если в недвижимости ничего не менялось на момент расторжения брака, то такая квартира принадлежит исключительно супруге – разделу она не подлежит. Конечно, она может совершать сделки согласно нормам закона и данная манипуляция может проводиться без согласия супруга.

Если муж за время совместной жизни успел провести перепланировку, которая узаконена, капитальный ремонт и т. д., то при разводе подобное жилье будет признано судом совместной собственностью. Основной аргумент – вложение средств семейного бюджета и трудовые ресурсы супруга.

Важно! Если предварительно был заключен брачный договор, касательно раздела подаренного имущества, ни о каких спорах речь идти не может. В отдельных случаях, возможно, изменение отдельных условий такого документа, но только по обоюдному согласию сторон.

Продажа подаренного: делятся ли деньги

Случается, что подаренная квартира супругам не очень нужна, и они ее продают и за вырученные средства покупают что-то другое. Как правило, это довольно крупные покупки, которые при разводе также будут пытаться оставить при себе.

По сути, средства от продажи подаренного – это собственность того, кому был презентован дар. То есть то, что было куплено только за личные средства, пусть даже в браке считается только личным. Но подобное приобретение доказать будет достаточно сложно. Для того чтобы настоять на своей правоте, суду следует предоставить весомые доказательства.

Решение есть, причем подразумевается мирное разбирательство. На этапе покупки заключается соглашение, которое учитывается при расторжении брачного союза.

Взаимные подарки 

Случаи, когда близкие родственники дарят супругам ценные подарки не редкость, но особого внимания заслуживают презенты, которые преподносятся друг другу. Согласно закону подобное не воспрещено, но и здесь есть некоторые тонкости.
Суть дарения мужем жене заключается в передаче его личного имущества супруге. То есть, он может презентовать квартиру, которая:

  • куплена, за личные средства, без привлечения семейного бюджета;
  • была в его собственности до вступления в брак.

Данный тип дарственной не отличается от остальных, но в ней не могут быть указаны условия, например, требование по возмещению определенной суммы или вступление соглашения в силу после совершения того или иного обстоятельства.

Важно! Условие, которое, может быть, прописано – это право пожизненного проживания в подаренной жене/мужу квартире. Это закону не противоречит, однако, обеспечивает дарителя местом жительства, если произойдет разрыв отношений.

ВАЖНО. Если супруг презентовал квартиру, она становится собственностью супруги, и в случае развода разделу не подлежит.

Переход права

Педача права собственности между супругами происходит в следующем порядке:

Порядок заключения дарения

Факт дарения требует согласия обеих сторон. То есть с супругой/супругом следует заранее оговорить все детали сделки. Важно учесть:

За оформлением дарственной следует обращаться к нотариусу, имея при себе документы:

  • гражданский паспорт дарителя;
  • свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация по объекту недвижимости;
  • свидетельство о браке.

При этом важно правильно создать и оформить сам договор. Он имеет такие особенности:

  • составляется на стандартном листе бумаги А4. Желательно, чтобы он был отпечатан, а не написан от руки. Собственноручно должны быть поставлены только подписи;
  • структура договора включает несколько важных пунктов: указание субъекта сделки, паспортные данные обеих сторон, свидетельство о браке. А также описание недвижимости, которая передается в виде дара;
  • обязательно указывается и детально описывается ответственность сторон;
  • перечисляются возможные последствия при нарушении пунктов соглашения.

Переход права собственности обязательно регистрируется в Росреестре.

Правила дележки или, как при разводе разделить дарственную квартиру

Конечно, проблем при разводе, если имел место ценный подарок, не удастся избежать. Самый безболезненный метод, договориться, в противном случае в разделе имущества будет участвовать суд. Один из супругов может создать план по разделу собственности, а согласие второго позволит обойтись «малой кровью».

Еще один пример из практики: жене подарена квартира, к примеру, родителями, но она нигде не работает. Муж обеспечивает семью, естественно, он финансирует ремонт и улучшение жилищных условий. Естественно, при разводе он будет претендовать на часть недвижимости и, вероятнее всего, суд удовлетворит его требование.

Добиваемся раздела

Случается и такое, что обоюдное согласие достичь не удается. Претендовать на принудительный раздел можно в случае:

  • дорогостоящего ремонта за счет стороны, которая не является одаряемым;
  • если один из супругов увеличил площадь недвижимости за счет покупки соседней.

Важно! Если с момента дарения стоимость недвижимости увеличилась в 2 и более раз, имущество будет признано совместной собственностью супругов.

Для того чтобы все же разделить имущество, нужно соблюсти такие условия:

  • предоставить чек за покупку бытовой техники, ремонт и т.д.
  • провести экспертную оценку на момент развода, которая докажет, что стоимость недвижимости увеличилась;
  • заранее прописать в договоре дарения первичную стоимость квадратного метра;
  • предоставить выписку со счета, которая подтвердить траты.

По закону, если муж презентовал жене квартиру, находясь в законном браке или, наоборот, раздел невозможен и исключений здесь быть не может.
Единственно правильный шаг, который даст гарантию второй половинке, даже в случае развода, не оказаться выселенным из квартиры, это прописать ранее упомянутый пункт о праве пожизненного проживания.

Если один из супругов хочет подарить недвижимость кому-то

Стоит рассмотреть также вопрос дарения недвижимости третьему лицу, если имеются оформленные семейные отношения. В случае, если имущество было получено во время совместного проживания, согласие второй половины для оформления дарственной необходимо так же как и на любое действие с такой собственность.

Если данная квартира, являлась собственностью до вступления в брак, в разрешении нет необходимости. А также есть другие случаи, когда согласие не требуется:

  • недвижимость досталась одной из сторон по наследству;
  • условия брачного контракта, в котором указан момент дарения или общего владения собственностью;
  • ранее супруги разделили собственность самостоятельно или через судебное решение.

Согласие оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом.

Вывод

Дарение и получение в дар такого имущества, как квартира – это удобный вариант заполучить ее во владение. Сложности при разводе и разделении имущества возникают, но их вполне возможно решить. Если предполагается получение в дар квартиры, то лучше всего подписать брачный договор, в котором четко указать права каждой из сторон на подобное имущество при расторжении брака.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/darenie/zhivite-mirno-delitsya-li-pri-razvode-darstvennaya-kvartira

Раздел квартиры, полученной по договору дарения: процедура, документы, как делится

Дарственная делится между супругами

Зачастую у супругов, проживающих в браке, появляется совместно нажитое имущество. Оно принадлежит обоим супругам и при разводе делится между данными лицами. Тем не менее существуют ситуации, при которых законный раздел имущества невозможен.

Так, если квартира принадлежит одному из супругов (в случае получения недвижимости в дар или же в силу наследства). Может ли второй супруг претендовать на раздел данного имущества? Ответ на волнующий вопрос вы узнаете в этой статье.

Порой граждане получают жилплощадь в подарок на безвозмездных условиях. Это означает, что лицо получает имущество, но не имеет обязательств по отношению к дарителю. Зачастую подарок в виде квартиры делают друг другу родственники: брат сестре, отец сыну, бабушка внуку и так далее.

При заключении такой сделки между родственными людьми государство не требует никаких выплат в виде налогов. Если же в акте дарения получателем указано лицо, не являющееся родственником дарителя, то получатель имущества обязан заплатить налог в размере 13% от общей стоимости данного подарка.

Стоит заметить, что государство все же обременит одаряемое лицо налогом, если последнее решит продать полученное недвижимое имущество раньше, чем через 3 года с момента оформления договора дарения.

Жилплощадь, которую получил в дар один из супругов, принадлежит исключительно ему. Вторая половинка данного лица не имеет никаких прав претендовать на данный подарок. Квартира может быть получена одариваемым лицом как до брака, так и в его период. Это не имеет значения: недвижимость останется только в собственности лица, которому был передан дар.

Зачастую родственники передают квартиру в дар, если не уверены в честности намерений супруга одариваемого. Зачастую данная мера предосторожности действительно спасает материальное состояние человека в случае развода.

Полученная в дар собственность не делится при распаде семьи. Владелец квартиры имеет законное право выселить бывшего супруга. Наличие прописки и факт многолетнего проживания не играют никакой роли.

Однако следует уделить особое внимание всем правилам составления договора дарения на квартиру. В случае если документ будет составлен не по правилам или не будет официально зарегистрирован, сделка аннулируется. Квартира будет подлежать разделу, если субъекты сделки пренебрегут существующими нормами.

Грамотное заключение сделки дарения

Важно учитывать, что подобного рода сделка может существовать только в письменной форме. Субъектами данного соглашения являются две стороны: даритель (лицо, передающее дар) и одаряемые (сторона, которая принимает подарок). Существует возможность оформления с участием законных представителей.

Несмотря на серьезность сделки, нотариальное подтверждение ее законности не требуется. Однако обращение к нотариусу обезопасит проведение соглашения и обеспечит правильность составления текста документа.

Стоит обратить внимание, что в роли передающего в дар лица не могут выступать недееспособные лица. Причина проста — по закону такие граждане не могут самостоятельно принимать подобные решения и сделка может быть рассмотрена как акт мошенничества.

Также дарителем не может являться человек, не достигший 14 лет. Дети также не способны грамотно оценить обстановку и принять решение о целесообразности сделки. В обоих случаях действовать можно только через законных представителей данных граждан.

Однако не только в отношении дарящих лиц имеются ограничения. Принимать имущество в дар не могут находящиеся на государственной службе лица, работники спецслужб и граждане, которые работают в образовательных учреждениях или больницах. Объяснение подобного запрета логично — исключение возможности законного оформления взятки.

Договор дарения имеет особый регламент составления в определенных случаях. Так при любых операциях с общей недвижимостью (дарением, продажей) требуется письменное подтверждение согласия супруга.

Родители также обязаны принять участие в соглашении, если дарителем квартиры выступает их несовершеннолетний ребенок. Однако согласие супруга не требуется в случае передачи в дар недвижимости одним из родителей.
При передаче путем дарения доли в квартире необходимо получить письменный отказ остальных дольщиков от покупки данной недвижимости. Игнорирование этого шага может сделать проведение сделки неправомерным действием, так как прочие дольщики имеют первоочередное право выкупа.

Сделка не будет действительной, если лица не будут иметь следующего пакета документов для оформления дарственной:

  • Паспорта каждой стороны;
  • Текст договоренности, написанный конкретными и однозначными формулировками;
  • Подтверждение того, что недвижимость действительно принадлежит дарителю;
  • Кадастровый паспорт;
  • Сведения о стоимости подарка (информацию можно получить из справки БТИ);
  • Данные о прописанных лицах;
  • Прочие документы, при наличии определенных обстоятельств:
    • Если квартира находится в совместной собственности — согласие второго супруга;
    • При сделке, предметом которой является доля в квартире — согласие всех дольщиков;
    • Если дарителем является лицо, неспособное к самостоятельному принятию решения — согласие опекуна.

Только при наличии всех перечисленных документов сомнений о разделе квартиры не возникнет. Важно ответственно отнестись к процедуре подготовки.

Как сделать подарок общим

Несмотря на то, что второй супруг не имеет отношения к подарку и не вкладывал денег в приобретение квартиры, он все же может претендовать на раздел. Недвижимость может быть официально поделена, если лицо докажет, что внесло существенный вклад. Финансовые или трудовые вложения вполне могут быть признаны основанием для признания подарка совместной собственностью.

Если вклад облагородил жилье, истец может подать в правоохранительные органы соответствующее заявление. В ходе судебного процесса мнение обеих сторон учитывается и выносится решение о целесообразности раздела квартиры. Важно предоставить суду все существенные доказательства: фотоматериалы, квитанции оплаты услуг и прочее.

Подаренная недвижимость будет разделена на две равные части в случае, если истец предоставит все подтверждающие сведения.

Как оформить раздел подаренной квартиры

Супруг лица, получившего в дар квартиру, может мирно добиться права на владение имуществом. Если же уговоры не помогают, стоит добиваться справедливости в судебном порядке. Законодательная база не препятствует разделу подаренной недвижимости. Тем не менее супруг, не имеющий отношения к дару должен тщательно взвесить все сопутствующие риски.

В случае, если одаренное лицо изменит решение относительно раздела собственности, с большой долей вероятности суд будет на его стороне. Второму супругу придется возвращать имущество.

Часто проблема решается несколькими способами:

  • Муж/жена оформляет дарственную на своего супруга, чтобы разделить квартиру без права требования возврата имущества;
  • Квартира переходит в собственность совместных детей;
  • Жилплощадь продается, на вырученные деньги бывшие супруги покупают новое жилье и оформляют его в общее владение.

В случае, если семья владела двумя квартирами, одна из которых была передана в дар. Можно поступить следующим образом: общая квартира переходит в собственность одного супруга, а доставшаяся в подарок — одаренному лицу

Если бывший муж или жена категорически отказывается от мирного раздела, шансов получить имущество очень мало. Некоторые решают попытаться найти в договоре дарения несоответствие нормам и признать акт дарения недействительным. Однако это действие нецелесообразно: в таком случае недвижимость не получит никто из супругов.

Более рациональное действие — попытка признания недвижимости совместно нажитым имуществом. Сделать это можно только если доказать, что квартира приобрела надлежащий вид только благодаря совместным усилиям. Однако для этого необходимо собрать все чеки и квитанции оплаты ремонтных услуг.

Зачастую супруги не догадываются, что в скором времени их ждет развод и не думают о том, чтобы сохранять доказательства своего вклада в собственность. Тем не менее можно попытаться собрать существенные доказательства сделки, если супруг действительно внес свой вклад в облагораживание квартиры.

Нельзя отрицать, что раздела подаренной квартиры добивается минимальное количество бывших супругов. Это очень трудоемкий и сложный процесс. Однако если супруг уверен, что имеет право на данное жилье, он может обратиться к грамотному юристу. Специалист проведет анализ ситуации и способствует разрешению дела в пользу своего клиента.

Споры о разделе имущества — нередкое явление и хорошие юристы знают обо всех тонкостях данного процесса. Если квартира супруга является единственной оставшейся у лица жилплощадью, стоит опробовать все варианты. Тем не менее помощь специалиста можно признать самым действенным способом.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/semya/imuschestvo/razdel-kvartiry-poluchennoj-po-dogovoru-dareniya.html

Делится ли дарственная квартира при разводе -что это такое подаренная, между супругами в 2020 году

Дарственная делится между супругами

Развод — это психологически неприятный момент в жизни любого человека. Когда же дело доходит до раздела имущества, то вдвойне. Чтобы все технические моменты были решены быстро, нужно знать наследственное право. Нюансы дележа дарственной квартиры представлены в статье.

Раздел дарственной квартиры — это определение кому (и в каких долях) достанется недвижимость после развода.

Ситуация выглядит следующим образом:

  1. Есть два супруга, принявшие добровольное решение о разводе.
  2. Имеется квартира, принадлежащая по документу (договору дарения) одному из супругов. В данном случае не имеет значения, кто завещал квартиру. Для суда важен документ дарения квартиры.

По закону дарственная квартира при разводе достается собственнику. То есть — супругу, которому повезло быть владельцем недвижимости по договору дарения.

Но есть ряд случаев, в которых закон не всегда на стороне собственника. О них сказано в следующих главах статьи.

Первым делом нужно попробовать договориться. Если один из супругов представит справедливый план раздела имущества, второй может согласиться.

В большинстве случаев именно так и бывает, поскольку тратить жизненные силы на суды не хочет никто.

Приведем пример. Мужу по договору дарения принадлежит квартира. Но жена имеет более высокий доход. Именно на ее средства был проведен евро-ремонт и куплена новая мебель.

Во время развода пара пришла к следующему решению:

  • квартира остается собственностью мужа;
  • муж выплачивать жене сумму, равную половине стоимости квартиры в течение 6 месяцев.

Сделка заключается у юриста и подтверждается росписями обоих супругов.

Куда необходимо обращаться

Если ситуацию не удалось разрешить мирно, следует обратиться в суд. В данном случае — в районный. Необходимо составить исковое заявление в орган с описанием своей проблемы.

Далее заинтересованная сторона ищет компетентного адвоката, который будет вести дело. Вершить справедливость в квартирном вопросе призван Суд. Вердикт выносит Независимый Судья.

Решающую роль в успешном исходе дела играет компетентность адвоката. Грамотный специалист способен обойти подводные камни и представить ситуацию с выгодной стороны.

Делится ли подаренная квартира при разводе между супругами

Это зависит от ряда обстоятельств:

  • стоимости недвижимости;
  • проведении дорогостоящего ремонта в квартире за счет супруга/супруги;
  • увеличении общей стоимости недвижимости.

Если приобретена по договору дарения

Если квартира принадлежит одному супругу по договору дарения, то разделу не подлежит. Об этом гласит статья 36 Семейного Кодекса РФ. В данном случае не имеет значение ни количество совместно прожитых лет, ни наличие детей.

Наследники имеют право на дарственную квартиру после смерти ее владельца. При жизни человека дарственное имущество — его абсолютная и безоговорочная собственность.

Еще более интересен факт, что собственник квартиры может составить дарственную на одного ребенка. После смерти недвижимость будет полностью принадлежать единственному члену семьи, даже при наличии других детей.

В дарении квартиры основополагающим фактором является свободная воля человека. Никто не в праве ее оспорить, именно поэтому закон будет на стороне собственника недвижимости.

Оба супруга вкладывали деньги на содержание жилья

А вот в этом случае ситуация меняется. До развода супруги жили счастливой жизнью, благоустраивали свое место жительства.

Улучшением недвижимости считается:

  1. Ремонт старых помещений.
  2. Покупка дорогостоящей сантехники.
  3. Расширение жилплощади.
  4. Возведение новых пристроек.

В случае проведения дорогостоящих работ на средства одного из супругов, он в праве претендовать на выплату в размере 50 % от их стоимости.

Обязательное условие — наличие всех чеков с описанием проведенных работ и покупок. Почему на половину? Потому, что жил и пользовался благами не своей квартиры.

Насколько справедлива эта норма

Справедливость — категория абстрактная. Имущественные отношения редко заканчиваются обоюдной выгодой. Но раздел дарственной квартиры при разводе хорошо регулируется нормами права.

Как добиться раздела

Раздел дарственного имущества между супругами возможен при следующих условиях:

  • был проведен дорогостоящий ремонт на деньги второго супруга (не собственника квартиры);
  • один из супругов (не собственник) увеличил жилплощадь квартиры за свой счет. Например, муж купил соседнюю квартиру и объединил ее с квартирой жены. Или жена сделала пристройку к загородному дому. Такие действия привели не только к расширению жилплощади, но и к увеличению ее стоимости.

Если стоимость квартиры увеличилась вдвое за время совместного проживания супругов, дарственная может быть оспорена.

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  1. В договоре дарения прописана изначальная стоимость недвижимости.
  2. Произведена оценка квартиры на момент развода. Зафиксирован факт, что ее стоимость увеличилась по сравнению с первоначальный состоянием.
  3. Собраны чеки за ремонт и покупку техники.
  4. Присутствует выписка с банковской карты, доказывавшая на чьи средства проводились работы.

Если все условия соблюдены, то дарственную можно оспорить. В данном случае правосудие будет на стороне не собственника.

: разделить все честно или поровну

Основные нюансы

Дарственная на недвижимость — очень выгодный способ передачи имущества. Так поступают юридически подкованные мамы и папы любимых детей.

Они составляют договор дарения, на основе которого наследственной недвижимостью будет владеть ребенок, независимо от семейного положения. При разводе супругов и разделе дарственной квартиры закон в большинстве случаев на стороне собственника.

Но существует ряд нюансов, играющих на руку второму супругу:

  • договор Дарения. Он должен быть составлен корректно. Распространены случаи, когда в тексте документа есть ошибки или неточности. Это является хорошей зацепкой для адвоката;
  • недееспособность супруга-собственника;
  • недееспособность дарителя на момент подписания Договора Дарения. Если удастся доказать этот факт, суд признает Дарственную недействительной;
  • моральное или физическое давление на дарителя во время оформления дарственной. Железобетонный повод для оспаривания документа;
  • откровенно плохое состояние квартиры на момент заключения брака. На момент развода — очень хорошее. В таком случае предстоит интереснейший суд, в котором неизвестен победитель. Очень многое зависит от компетентность адвокатов;
  • значительное увеличение жилплощади квартиры на момент развода — еще одна зацепка для адвоката;
  • увеличение стоимости недвижимости более чем в два раза за время брака. Этот факт устанавливает Оценщик — человек, компетентный в расценках имущества. Именно поэтому так важно не экономить на формальностях и проводить все процедуры в срок.

Первые четыре пункта лишат вашего экс-супруга квартиры. Но они не приведут к тому, что недвижимость станет вашей.

Правильнее доказать, что вы участвовали в улучшении жилища — провели дорогостоящий ремонт или расширили территорию. Тогда квартира будет переведена в разряд совместно нажитого имущества и будет делиться пополам.

Важнейшими вещественными доказательствами для суда являются: 

  1. Чеки на проведенный ремонт.
  2. Выписка о покупках мебели/сантехники с вашего лицевого счета.
  3. Оценка дарственной квартиры до брака и во время развода.

Большинство людей не думают о разводе во время брака. Они улучшают любимый дом — покупают новые вещи, дорогостоящую мебель и сантехнику. Мы советуем не думать о плохом во время семейной жизни, но некоторые чеки (на большие покупки), все же, сохранять.

Корректный Договор Дарения

Правильно составленный Договор Дарения — гарант законного права на квартиру. Он может быть заключен между дееспособными гражданами, достигшими 14 лет.

Рассмотрим, как он выглядит:

  1. Договор Дарения составляется одном экземпляре. В конце документа обязательны подписи обеих сторон — дарителя и одариваемого.
  2. При заключении сделки обязаны присутствовать обе стороны.
  3. Нотариальная копия с Договора не обязательна, но желательна.
  4. Договор Дарения нужно зарегистрировать Росреестре. Делается это сразу после подписания, поскольку в случае смерти одной из сторон, сделка может быть признана не действительной.

Список документов для регистрации Дарственной:

  • гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
  • сам Договор Дарения (подписанный);
  • свидетельство собственности на квартиру;
  • планировала квартиры, справка из санстанции и прочих органов;
  • информация о проживающих и прописанных в квартире гражданах;
  • согласие всех собственников, если дележу подлежит доля в квартире;
  • если дарителю или одариваемому не исполнилось 18 лет, официальное согласие совершеннолетнего представителя (родителя или опекуна);

Комплект документов подается в соответствующий орган. Росреестр имеет право рассматривать документы до двух недель.

Договор либо регистрируется, либо отклоняется (чаще всего из-за некорректных справок). Мы советуем не тянуть с регистрацией Дарственной и подавать документы в Росреестр сразу после подписания двумя сторонами.

Одаряемый не сможет зарегистрировать Дарственную, если он состоит на государственной/социальной службе или является медицинским работником. А даритель приходится ему клиентом или родственником.

Во всех остальных случаях Дарственная успешно регистрируется. Это является очень шагом, поскольку вероятность оспаривания такого Договора Дарения сводится к нулю.

Законодательная база

Во время суда юрист и его коллеги будут ссылаться на разные источники.

Приведем основные: 

  1. Семейный Кодекс РФ.
  2. Наследственное право в нотариальной практике.
  3. Документы по судебному праву.
  4. Римское право частной собственности.
  5. Конституция РФ.
  6. Договор Дарения.

Как делится дарственная квартира при разводе (ключ) — вопрос, актуальный во все времена.

Из статьи можно сделать 2 вывода:

  1. Чаще всего закон будет на стороне собственника квартиры по Договору Дарения. В этом случае выиграет собственник, а второй супруг останется ни с чем.
  2. Существуют некоторые случаи (см.статью), когда дарственная может быть оспорена. Если суд выиграл не собственник квартиры, то имущество делится между супругами поровну. 

Мы надеемся, что статья пролила свет на раздел дарственной квартиры при разводе. А полученные знания помогут вам в сохранении законной собственности или справедливом разделе имущества.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://brakexpert.ru/delitsja-li-darstvennaja-kvartira-pri-razvode.html

Дарственная на квартиру при разводе: раздел имущества между супругами

Дарственная делится между супругами

Как делится дарственная квартира при разводе? Сложный и актуальный вопрос, если семейная жизнь не сложилась.

Сегодня новобрачные все чаще прибегают к услугам брачных контрактов, которые четко определяют их права в случае развода.

Но еще несколько десятилетий назад, идущие под венец бабушки и дедушки, мамы и папы, имели об этом документе самое смутное представление. Поэтому чаще всего расставание заканчивалось полным разделом всего имеющегося в собственности супругов имущества.

Дарственная на имущество

О том, что все совместно нажитое имущество при расставании делится между уже теперь бывшими партнерами пополам, знают многие.

Но можно ли поделить квартиру или дом, которые были получены одним из супругов в качестве подарка, знают далеко не все.

Договор дарения является одним из надежных и весьма удобных способов со стороны ближайших родственников обезопасить собственного ребенка от потери недвижимости при разводе:

  • в отличие от прав наследования процедура дарения достаточно проста;
  • лицо, получившее объект недвижимости в дар от родителей, освобождается от уплаты налога на доходы с имущества, который на сегодняшний день составляет 13%.

Права одаряемого лица регулируются положениями Семейного кодекса (СК РФ), а именно его 36 статьей, которая гласит, что подаренное имущество является индивидуальной собственностью того, кому оно было подарено.

https://www.youtube.com/watch?v=xoGGyYI6AaM

В случае расторжения брака второй супруг не может претендовать на его долю. При этом повлиять на ситуацию никак не могут ни прописка в квартире или доме, ни фактическое проживание в них второго супруга.

Способы изменить ситуацию

Однако специалисты утверждают, что все же существует возможность повлиять на решение суда при разделе подаренного имущества.

Оспорить право владения можно, если в квартире, которая была получена в дар от дальновидных родственников, во время совместного проживания в ней супругов были произведены существенные изменения, повлиявшие на ее ценность:

  • дорогостоящий ремонт;
  • перепланировка;
  • объединение жилой площади с балконом;
  • перестройка объекта.

В этом случае есть шанс доказать в суде непосредственную причастность второго супруга к половине этой недвижимости. Согласно статье 37 СК РФ, в случае, если факт существенного увеличения стоимости квартиры в результате строительных работ будет однозначно определен, суд может признать спорный объект недвижимости общим владением и разделить его между бывшими супругами пополам.

Процедура эта непростая и потребует четких доказательств в суде. Поэтому учтите следующее:

  • приступая к перестройке такого объекта, нужно осуществить его оценку до и после улучшений. Как понимаете, планируя ремонт в квартире или масштабные преобразования дома, супруги не планируют разводиться. Поэтому доказательств первичного состояния недвижимости может и не быть;
  • необходимо сохранить всю финансовую документацию, в том числе чеки и договоры на строительные работы.

Даже если не удастся добиться раздела квартиры, суд может принять решение о возмещении претенденту на дарственный объект недвижимости половины расходов, потраченных на его улучшение.

Как уберечь недвижимость от раздела

Для того, чтобы отсечь любые посягательства на подаренную квартиру, следует придать особое внимание оформлению дарственного договора (образец договора дарственной на квартиру Вы можете скачать по этой ссылке).

При его оформлении придерживайтесь рекомендаций:

  1. Документ должен быть составлен в простой письменной форме. Лучше, если его заверит нотариус. Он как раз подтвердит осознанность совершения сделки и дееспособность участников договора, что может понадобится в качестве доказательства, если будет оспорена дарственная другими родственниками.
  2. Сделка должна осуществляться без какого-либо принуждения со стороны третьих лиц.
  3. Получателями дара не должны быть социальные работники или представители государственных служб и лечебных медицинских учреждений, если он получен от их клиентов и родственников.
  4. Подарок не может быть оформлен от лица несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет) и его законных представителей, а также от недееспособных людей, признанных судебными органами.

Это важно знать: в случае смерти владельца объекта недвижимости, полученного по договору дарения, собственниками жилья становятся его дети, как наследники первой очереди (если, конечно, не откажутся принять наследство одним из возможных способов).

Конечно, вторая половина разводящейся семейной пары, так же, в свою очередь, может попытаться оспорить дарственную. Но в случае признания дарственной ничтожной в итоге никто ничего не получит. А это имеет существенное значение, когда в семье есть совместные дети.

После развода не поделенная квартира, доставшаяся когда-то по дарственной, является объектом наследства для совместных детей, которое наступает после смерти родителя.

Желательно разрешить ситуацию мирным путем: можно предложить супругу вместо выплаты алиментов на детей написать дарственную на сына или оформить дарение квартиры дочери с возможностью проживания супруги.

Но следует иметь в виду, что дарственную можно отозвать. Поэтому этот момент тоже надо учесть при составлении мирного соглашения.

Обратите внимание: делить дарственное имущество можно только в течение определенного срока. Законодатель определил его 3 годами с момента окончания бракоразводного процесса.

Судебная практика показывает, что оспорить собственность квартиры, полученной в дар, очень непросто.

Поэтому, специалисты советуют по возможности пытаться решить возникший спор мирным путем, а в случае обращения в суд, заручиться поддержкой опытного юриста.

Смотрите видео, в котором опытный адвокат рассказывает о разделе имущества после развода:

Дарственная на квартиру при разводе: раздел имущества между супругами Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/razdel-imushchestva/delitsya-li-kvartira-pri-razvode.html

Наследство и дарение при разводе

Дарственная делится между супругами

О том, что все совместно нажитое имущество при расставании делится между уже теперь бывшими партнерами пополам, знают многие.

Но можно ли поделить квартиру или дом, которые были получены одним из супругов в качестве подарка, знают далеко не все.

Договор дарения является одним из надежных и весьма удобных способов со стороны ближайших родственников обезопасить собственного ребенка от потери недвижимости при разводе:

  • в отличие от прав наследования процедура дарения достаточно проста
  • лицо, получившее объект недвижимости в дар от родителей, освобождается от уплаты налога на доходы с имущества, который на сегодняшний день составляет 13%.
  • Права одаряемого лица регулируются положениями Семейного кодекса (СК РФ), а именно его 36 статьей, которая гласит, что подаренное имущество является индивидуальной собственностью того, кому оно было подарено.

    https://www.youtube.com/watch?v=xoGGyYI6AaM

    В случае расторжения брака второй супруг не может претендовать на его долю. При этом повлиять на ситуацию никак не могут ни прописка в квартире или доме, ни фактическое проживание в них второго супруга.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.