Дарственная или завещание на квартиру что лучше

Содержание

Завещание или дарственная на квартиру: что лучше, дешевле и надежнее?

Дарственная или завещание на квартиру что лучше

Наверное, нет такого человека в России, который бы не знал, что передать свое имущество наследникам можно с помощью завещания. Однако, судебная практика последних лет показывает: последняя воля усопшего, оформленная на бумаге и официально зарегистрированная нотариусом, все чаще не выполняется – обделенные наследники успешно оспаривают документ в суде.

Например. Тяжелобольной К. в возрасте 65 лет остался один, когда его родная дочь демонстративно уехала в другой город. На помощь пришел дальний родственник (двоюродный племянник), который начал ухаживать за стариком. Через 4 года К.

написал по всем правилам завещание, где свою 3-хкомнатную квартиру оставил племяннику. Еще через два года старик умер. Хоронили его по всем правилам двоюродная сестра с сыном.

А через 3 месяца «нарисовалась» родная дочь усопшего и стала требовать от наследника освободить квартиру.

Получив отказ, обратилась в суд о признании завещания недействительным, мотивируя свое требование тем, что в момент оформления завещания ее отец находился в неадекватном состоянии.

К иску приложила посмертное экспертное заключение врачей о психическом расстройстве наследодателя (как это было установлено, суд не выяснял). Несмотря на показания нотариуса, свидетелей и соседей, утверждавшим, что при подписании завещания К.

находился в здравом уме и трезвой памяти, судья встал на сторону дочери.

Мы не будем анализировать моральную сторону дела – на наш взгляд, там полно грязного белья, а рассмотрим, можно ли было избежать подобной ситуации. Да, такой ситуации можно было избежать, если бы кто-то дал дельный совет: вместо завещания оформить дарственную (договор дарения), которая позволяет передать по наследству любую недвижимость.

Принимая во внимание тот факт, что простые граждане слабо понимают разницу между двумя приведенными терминами, рассмотрим, что лучше, завещание или дарственная на квартиру?

Что такое

Прежде чем приступим к анализу плюсов и минусов каждого способа передачи в собственность недвижимости от владельца будущему наследнику, выясним, чем отличается завещание от дарственной на квартиру.

Завещание

Понятие «завещание» (testamentum) впервые появилось в Древнем Риме. Означает акт односторонней воли владельца движимого и недвижимого имущества, определяющий его дальнейшую судьбу после смерти владельца (завещателя). Документ составляется в письменном виде и содержит сведения о выгодополучателях (наследниках) и долях имущества, переходящих каждому из них.

Если перейти в юридическую плоскость, то завещание – это документ, регулирующий порядок перехода прав собственности от умершего владельца к новому. Учитывая важность бумаги, она в обязательном порядке регистрируется у нотариуса.

Из приведенных определений выделим несколько важных моментов, которые пригодятся нам в дальнейшем.

  • Переход права собственности происходит после смерти владельца, т.е. наследник не может при жизни наследодателя заявить свои права на владение имуществом. Например, по завещанию жилье переходит к внуку. Только после смерти деда наследник может квартиру продать, сдать в аренду, заложить в банке и т.д.
  • Завещать можно кому угодно, например, выгодоприобретателем может быть, как близкий родственник (сын, дочь), так и соседка или благотворительный фонд (на Западе нередки случаи, когда завещание составляется в пользу домашних питомцев) и что угодно (свой мозг или тело клинике или исследовательскому учреждению).

Завещание относится к одностороннему акту, в связи с чем его можно аннулировать, отозвать и изменить в любой момент.

Дарение

Дарение представляет собой двухсторонний акт безвозмездной передачи своего имущества другому физическому или юридическому лицу в полное владение.

Оформляется в виде договора дарения, где в обязательном порядке должны присутствовать две стороны: даритель и одаряемый.

После подписания дарственной и регистрации ее в Росреестре права собственности переходят к новому владельцу (общий порядок оформления дарственной мы рассматривали тут).

Здесь также есть нюансы, которые пригодятся в последующем.

  • Переход права собственности происходит при жизни дарителя. Это может привести к тому, что одариваемый выселит из квартиры бывшего владельца и будет прав по закону. Оговорить в дарственной дополнительные условия, например, пожизненное проживание, нельзя – договор будет признан ничтожным.
  • В Законе существуют ограничения на то, кто и что может дарить и кто может принимать дар. Здесь множество подзаконных актов. Поэтому, редакция сайта ВКредитБе.Ру рекомендует перед оформлением дарственной проконсультироваться у нотариуса.
  • Дарственная относится к двухстороннему акту, что означает: отменить договор можно только через суд.

Основные отличия

Общие понятия о терминах мы дали. Сейчас рассмотрим отличие завещания от дарственной. Данные сведем в таблицу.

Таблица 1. Различия между завещанием и дарственной.

 ЗавещаниеДарственная
Место оформленияНотариальная контораМФЦ
Объект сделкиВсе имущественные права и обязанности, включая долгиДвижимое и недвижимое имущество, ювелирные изделия, акции и т.д., освобожденные от обязательств имущественного характера перед третьими лицами (долги не передаются)
Время вступления в права собственностиЧерез 6 месяцев после смерти наследодателяПосле регистрации договора в Росреестре
Возможность отменитьВ любой момент, когда завещатель посчитает это необходимымНевозможно. Только в судебном порядке при наличии угрозы здоровью дарителя со стороны одариваемого (исключение – смерть одариваемого в процессе госрегистрации сделки)
НалогиНетНе уплачивают близкие родственники: отец, мать, супруг, дети, дедушка, бабушка, брат, сестра. Остальные категории граждан платят НДФЛ в размере 13%
Возможность оспариватьИмеется, но только в судебном порядкеТеоретически есть, практически невозможно

В таблице показана разница между дарением и получением имущества в собственность по завещанию. Однако нет ответа на вопрос, что лучше, дарение или завещание квартиры, в котором спрятались более мелкие вопросы:

  • что дешевле;
  • что выгоднее;
  • что надежнее и т.д.

Что дешевле

Для ответа на вопрос, что дешевле, проанализируем, сколько стоят дарственная и завещание на квартиру в 2020 году.

Завещание. При оформлении завещания и вступлении в наследство придется заплатить госпошлину и оплатить услуги нотариуса:

Госпошлина:

  • 100 руб. за оформление завещания;
  • 100 руб. за открытие дела о наследстве;
  • 100 руб. за удостоверении подписи на заявлении о вступлении в наследство;
  • 15 000 и более руб. за оценку имущества;
  • 0,3% от стоимости имущества для близких родственников и 0,6% для остальных наследников при получении свидетельства о праве наследования;
  • 2 000 руб. за регистрацию квартиры.

Услуги нотариуса:

  • около 2100 руб. за оформление наследства;
  • около 800 руб. за оформление заявления о вступлении в наследство;
  • 300 руб. за ознакомление наследников с текстом завещания;
  • около 4 300 руб. за оформление свидетельства о праве наследования.

Расчеты показывают, что за квартиру стоимостью 3,0 млн. руб. придется заплатить около 30,0 тыс. руб.

Дарственная. При оформлении договора дарения два вида платежа:

Юристу или риэлтору за составление текста договора – 2,0-3,0 тыс. руб.

Госпошлину в размере:

  • 2 000 руб. за дом или здание;
  • 200 руб. за квартиру;
  • 350 руб. за земельный участок;
  • 850 руб. за транспортное средство без смены номеров;
  • 2 000 руб. за регистрацию имущества.

Близкие родственники (1-2 очередь наследования) освобождаются от уплаты НДФЛ. Всем остальным придется заплатить 13% от стоимости подарка.

Вывод: оформлять дарственную на близких родственников выгоднее в финансовом плане.

Но не стоит забывать и о том, что дальнему родственнику лучше заплатить 13% подоходного налога и иметь в собственности квартиру, чем остаться вообще ни с чем, если наследники через суд опротестуют завещание, о чем писалось в начале статьи.

Что надежнее

Однозначного ответа, что надежнее, нет, и не может быть. Все зависит от конкретной ситуации.

Разберем на конкретных примерах.

1. Муж оставил по завещанию жене квартиру. Однако получить ее в собственность она не смогла, т. к. объявились несовершеннолетние дети от первого брака и потребовали свою долю, несмотря на то, что им отец при разводе оставил коттедж и квартиру в городе.

Здесь более надежным вариантом была бы дарственная.

2. Тетя сделала племяннику дорогой подарок – квартиру. При этом была устная договоренность, что она будет жить там до ухода из жизни. Племянник женился, а вскоре у него появились дети. Проживать совместно двум семьям стало трудновато. Невеста стала требовать от тети переселения в Дом престарелых, в чем вскоре ее поддержал и племянник.

Здесь, наоборот, дарить не стоило, а оформлять завещание.

Что проще оспорить

У юристов существует две диаметрально противоположные точки зрения на то, что проще оспорить, завещание или договор дарения. Одни считают, что признать договор дарения в суде ничтожным легче, чем отменить завещание, другие, наоборот, утверждают, что у наследников больше шансов отменить завещание в процессе судебного разбирательства.

Чтобы внести ясность в вопрос, разберем причины, по которым наследники могут обратиться в суд по отмене завещания и признанию договора дарения ничтожным.

Завещание. Обратится в суд с иском об отмене завещания, наследники могут в следующих случаях:

  • физическое и моральное давление на завещателя со стороны выгодополучателя;
  • при оформлении завещания наследодатель не давал себе отчет в сути происходящего (имел психическое расстройство, был в стрессовом состоянии, пьяным, под воздействием наркотиков, наркоза и т.д.);
  • документ составлен с нарушением закона (например, одним из свидетелей был наследник, указанный в завещании);
  • имеются сомнения в подлинности подписей;
  • проигнорированы лица, имеющие право на обязательную долю;
  • в документе обнаружены ошибки.

Дарственная.

Источник: https://vKreditBe.ru/chem-otlichaetsya-zaveshhanie-ot-darstvennoj-na-kvartiru-i-chto-luchshe/

Дарственная и завещание, отличия, что лучше и выгоднее

Дарственная или завещание на квартиру что лучше

В определенный момент жизни мы задумываемся, как распределить свою собственность (загородным домиком, автомобилем), таким образом, чтобы в будущем это имело максимальную прибыль их родным.

Поэтому стоит выяснить: дарственная или завещание. Что лучше? Любой стремится грамотно распределить свое имущество, и свести денежные расходы при заполнении нужных бумаг к минимуму.

Давайте детально изучим юридическую и экономическую составляющих данных терминов.

Что такое дарственная и завещание?

Дарственная (договор дарения)—безвозмездная сделка между 2-мя людьми. В ней содержатся сведения, о том, что лицо передает полномочие обладания имуществом другому лицу.

Для заключения данной сделки абсолютно неважно состоят ли эти лица в родственных отношениях или нет.

Завещанием называют договор, в котором отражена прежде всего единоличная директива гражданина касательно собственности, ему принадлежащей.

Данный документ предполагает обязательное указание наследника(-ов). 

Документ обретает законное действие при наступлении определенных обстоятельств, например, смерти завещателя.

Различия дарственной и завещания

Стоит знать, чем отличается дарственная от завещания. Эти 2 понятия имеют много общих моментов, именно поэтому стоит внимательно изучить этот вопрос. Ведь есть свои существенные отличия.

Для одариваемого первый пункт наиболее предпочтителен. Ведь он практически мгновенно становиться новым обладателем собственности, которую получает в дар. Оспорить такую сделку практически нереально. Кроме того, после подписания соглашения новоиспеченный владелец может не вспоминать о дарителе и не поддерживать с ним более никаких отношений.

Для наследодателя регистрация завещания имеет преимущества. Ведь в любое время завещатель имеет право изменить свою волю или дополнить договор, поэтому наследники должны сохранять с ним общение. Кроме того, имущество завещателя находится в его распоряжении до прекращения жизни.

Законным наследникам нужно делить наследство между собой, а также с родственниками, которые имеют право претендовать на имущество.

Договор даренияЗавещание
Предмет сделки.Движимое и недвижимое имущество, имущественные права, в том числе авторские.Движимое и недвижимое имущество, которое находиться в собственности завещателя.
ОформлениеСоглашение можно оформить в простой письменной форме, без участия нотариуса. Для оформления требуется подать вместе с другими документами в органы госрегистрации.Нотариально заверенное соглашение.
Вступление в праваПрактически сразу после оформления права. Владение имуществом не имеет связи со смертью дарителя.Срок обычно не превышает 2 недели. Этот порядок прописан законодательством РФ.Получить имущество в законную собственность возможно лишь после гибели наследодателя. Получить документ о законном вступлении в права наследника возможно только через полгода.
Стоимость оформления и налогиВ сумму входят-регистрация соглашения, государственная пошлина и нотариальное заверение договора.Налог составит 13% установленной ценности предмета сделки. Выплата производится за счет средств одаряемого, в том случае, когда он не входит в список прямых родных людей дарителя.Оплата взимается только за нотариальное заверение и процентная ставка в размере 0,3-0,6% за выдачу свидетельства о наследовании.Налог не предусмотрен законом.
Документы
  • Договор дарения;
  • Паспорт/свидетельство о рождении.
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности.
  • Паспорт завещателя;
  • Список претендентов на наследство;
  • Документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • Справка о дееспособности и психической состоятельности завещателя.

Близким родственникам, к которым относятся дети, родители, супруги, братья и сестры наследодателя, полагаются расходы в размере 0,3% от стоимости предмета завещания. Сумма не может превысить 100 тысяч.

Другим лицам-0,6% от объявленной ценности объекта завещания, но не может превысить 1 млн.

Можно ли отменить, изменить договор дарения или завещание?

Дарственная не простой контракт. Ее очень непросто переписать или аннулировать.

Полномочия оспорить документ имеются лишь у судьи. При этом придется приложить массу усилий. Ведь вам нужно доказать ряд фактов. Например, недееспособность или психическую несостоятельность дарителя, или наличие факта, что подписание документов во время момента дарения происходило под угрозой благополучию и здоровью, или на дарителя оказывалось психологическое давление.

Существуют 2 ситуации, которые имеют законную силу признать сделку недействительной:

  1. Одариваемый не бережет предмет дарения и обращается с ним не допустимым образом. Такие действия имеют угрозу невозвратимой потери.
  2. Одаряемый имел умысел причинить вред здоровью или жизни дарителя, или было совершенно покушение на членов семьи.

Завещание же в любой момент можно переписать или внести изменения, вписать в него новых наследников, либо по-иному распределить доли передаваемого имущества.

Важно, что каждое новое оформление документа отменяет действие предыдущего.

Плюсы и минусы дарственной

Дарственная имеет достаточно большую популярность, особенно в сфере недвижимости. Это соглашение имеет безусловное и безвозмездное условия. Дарственная имеет свои преимущества и недостатки.

Существует несколько моментов, причисляющие это соглашение к отрицательным видам сделок:

  • Во-первых, это касается суммы налога и лиц, между которыми заключается это соглашение. Ведь порой в нем участвуют посторонние люди, то есть не близкие родственники. В таком случае придется заплатить налог. Его величина 13% от ценности предмета дарения. Эти расходы обязаны оплатить граждане, которые получают объект сделки. Следовательно, она несет немалые денежные расходы, которые идут на уплату налога. Существование данного факта заставляет задуматься о необходимости и целесообразности заключения договора дарения.
  • Во-вторых, главным условием заключения является отсутствие условий в соглашении. На практике, даритель не может накладывать обременение на имущество в пользу себя или третьих лиц. Например, даритель не может указать в соглашении, что квартира, которая является предметом сделки, может использоваться для проживания дарителя или третьих лиц в течение длительного времени. Такой пункт можно прописать при составлении завещания на квартиру между близкими родственниками.
  • В-третьих, договор дарения имеет безвозмездное условие. Поэтому, проще провозгласить его незаконность. В таком случае, гражданин, которому предназначалась собственность, может лишиться этого дара. Для одариваемого лица это является существенным минусом. Конечно, нельзя утверждать, что любую подобную сделку очень легко аннулировать и признать незаконной. Да и сделать это можно, только в судебном порядке, где придётся доказывать недееспособность или психическую несостоятельность дарителя.

Однако, у подобной сделки имеются и свои достоинства:

  1. Простота оформления. Нет необходимости нотариально заверять соглашение. Когда речь идёт о недвижимости, то достаточно лишь предоставить в орган госрегистрации правоустанавливающие документы, документы, о согласии супруга или справку об его отсутствии, дарственную и выписку из домовой книги. Этих документов будет достаточно.
  2. Достаточно короткий срок оформления, который редко превышает 14 дней.
  3. Договор вступает в силу с даты подписания, а не с момента оформления в госорганах. Это важный момент. Например, когда даритель внезапно погибает до момента оформления документов.

Плюсы и минусы завещания

Процедура составления завещания имеет огромное значение для всех сторон. Наиболее часто передают в наследство недвижимость, земельный участок или автомобиль.

Начнём с преимуществ такого договора:

  1.  Составление завещания-отличный способ изменить способ наследования и самостоятельно определить будущих владельцев своего имущества. Ведь, лица, которых не указали в завещании, автоматически исключаются из числа претендентов на наследство. Свобода выбора-несомненное преимущество. Он имеет возможность при изменении обстоятельств или свое воли внести дополнения, переписать или аннулировать сделку. Перечень претендентов на имущество можно регулировать любым образом. Список можно дополнить или уменьшить в любой момент. Ими могут являться родственники, друзья, построение люди, юридические лица, и даже целые государства.
  2. Кроме того, это отличный путь сохранить свое имущество при жизни, ведь согласно статье 1114 ГК РФ вступить в законные права новому собственнику можно лишь после смерти завещателя. Наследники не смогут лишить его жилья и выгнать из дома.
  3. Отсутствие уплаты государственной пошлины для наследников также является поводом для заключения данного вида договора.

К минусам относят:

  1. Необходимость обязательного нотариального заверения.
  2. При определенных обстоятельствах нотариус вправе потребовать от наследодателя справку от психиатра о дееспособности и вменяемости последнего.
  3. Долгий период оформления документации и регистрации права. Как правило, вступить в права законного наследника можно через полгода после смерти завещателя.
  4. Наличие нескольких наследников или лиц, которые могут получить свою долю имущества по закону, предполагает процесс раздела наследства. Что не всегда проходит благоприятно и доставляет массу неудобств.

Как лучше оформить квартиру, другую недвижимость или имущество – через дарственную или завещание?

Довольно часто возникает вопрос, как лучше поступить. Стоит ли провести оформление недвижимости или другого имущества через дарственную или завещание?

Конечно, самым лучшим решением будет воспользоваться услугами юриста или нотариуса. Они помогут решить этот важный вопрос наилучшим образом. 

Дарственная гарантирует единоличное владение имуществом лицу, указанному в соглашении. А при составлении завещания могут быть и другие законные претенденты на имущество. Оформление дарственной проще и быстрей. Она не требует нотариального заверения.

Так что же лучше оформить дарственную или завещание? Однозначного ответа не существует. Оптимальным вариантом для собственника имущества будет составление завещание. Ведь так, вы будете застрахованы, сможете диктовать свои условия и отсрочите переход собственности к другим лицам. Для наследника наиболее выгодным вариантом является оформление дарственной.

Источник: https://NasledstvoHelp.ru/darstvennaya-ili-zaveshhanie-chto-luchshe/

Что лучше завещание или дарственная на квартиру?

Дарственная или завещание на квартиру что лучше

Если человек решает передать свою квартиру близким родственникам, часто возникает вопрос: как это лучше сделать?

Согласно закону собственник жилья имеет право завещать недвижимость или же оформить дарственную.

Обе эти сделки имеют ряд особенностей, свои преимущества и недостатки, как для того, кто передает недвижимость, и для того, кто принимает.

Отличия дарственной и завещания

Схожие черты сделок – это безвозмездность, то есть передача имущества без внесения за нее оплаты и односторонность – передача недвижимости проводится исключительно по желанию ее собственника.

Отличие же сделок в том, что по завещанию имущество переходит к наследникам, а по дарственной – к одариваемому.

Также стоит отметить, что при заключении договора дарения, квартира переходит в полное владение другому человеку, сразу после подписания соглашения и передаточного акта.

Внимание!

В тоже время после написания завещания право собственности не переходит на других лиц, это произойдет лишь после смерти наследодателя.

Кроме того, эти два документа отличаются по таким признакам:

  • Сроки оформления. В этом плане получения имущество по завещанию будет более длительный процессом, чем передача квартиры по дарственной. Так, чтобы получить жилье по завещанию, необходимо ожидать 6 месяцев после смерти наследодателя. По дарственной же право собственности на квартиру регистрируется в Росреестре в срок до 18 дней;
  • Возможность аннулирования. Завещание – это всегда свободное волеизъявление, человек может написать завещание, но позже отменить его или изменить текст документа, внести других наследников в распоряжение и т.д. Дарение отменить можно лишь в крайних случаях – если даритель признан судом недееспособным или получатель подарка угрожал или каким-то другим способом принуждал к передаче недвижимости;
  • Расходы. При составлении завещания необходимо оплатить услуги нотариуса. Для выдачи свидетельства на право наследования оплачивается госпошлина в размере 0,3% от оценочной стоимости жилья для ближайших родственников и 0,6 % для всех остальных категорий. За передачу имущества по дарственной, кроме услуг  нотариуса (если стороны оформляют сделку через нотариуса), одаряемый обязан заплатить госпошлину, тариф за регистрацию прав собственности, а если дар получили не близкие родственники (жена, дети, родители, муж, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то придется заплатить налог в размере 13% от цены на квартиру;
  • Ограничения. При наследовании по завещанию, если у наследодателя были нетрудоспособные иждивенцы, то они получат обязательную долю, независимо от содержания завещательного распоряжения. По дарственной же нет никаких условий или ограничений, одариваемый получает жилье в свою собственность безвозвратно.

Как правильно составить завещание?

Если вы все-таки решили составлять завещание, то следует это сделать со всеми требованиями законодательства, иначе его можно в будущем оспорить.

Все мысли должны быть сформированы четко и ясно, чтобы нельзя было толковать их двойственно.

Желательно не устанавливать режим собственности в долях, иначе среди наследников могут возникнуть разногласия по поводу пользования имуществом.

Если во владении есть несколько видов недвижимости, то лучше каждый объект завещать одному наследнику.

Можно в распоряжении также установить подназначенность – определить, кто будет наследником в случае смерти первоначального наследника. К примеру, дом завещан сестре, но с указанием, что в случае ее смерти до открытия завещания, ее правопреемником становится ее сын.

Часто в завещании указывают исполнителя завещания, то есть лица, которое проследит за сохранностью имущества, чтобы одни наследники не нарушали право других. Душеприказчиком может выступать юрист либо же близкий друг, знакомый, которому доверяет завещатель.

Как заключается дарственная?

Процедура заключения сделки по договору дарения квартиры (иного имущества) значительно отличается от составления завещания.

Чтобы заключить соглашение о дарении, подается:

  • паспорта одариваемого и дарителя;
  • свидетельство о браке;
  • договор дарения в количестве 3 экземпляра – сторонам договора и один экземпляр в Россреестр;
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • свидетельство о госрегистрации на право собственности дарителя;
  • выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • квитанция о плате пошлины за госрегистрацию прав собственности нового владельца.

Если кто-то из сторон или обе стороны не могут заниматься заключением сделки лично, за них это могут сделать представители по доверенности. Среди обязательных условий договора – указание предмета дарения, иначе договор признают недействительным.

Следовательно, нельзя написать в соглашении: дарю гражданину Иванову все мое имущество. Должна быть конкретизация (адрес, площадь, этаж и т.д.) по каждому объекту недвижимости или движимого имущества.

Если квартира, которая планируется передаваться в дар, находится в совместной собственности  с супругой/супругом, то потребуется обязательное согласие совладельца. Такое же право касается и тех случаев, когда квартира находится в общей долевой собственности – без письменного согласия остальных собственников подарить свою долю не разрешается.

Как защитить права дарителя?

Как уже указывалось, главным недостатком договора дарения является то, что даритель не имеет возможности защитить свои жилищные интересы.

Ведь даже у него нет абсолютной гарантии того, что одариваемый не решит его выселить.

Иногда при заключении договора стороны вносят пункт о том, что даритель получает право проживать в квартире до самой смерти.

Но внесение данного пункта противоречит понятию дарственной, ведь данная сделка совершается без каких-либо условий или оговорок. Условие об обязательном проживании в квартире после оформления дарственной может быть оспорено в суде.

Предупреждение

В таком случае есть другой выход –  не обязательно дарить всю квартиру. Вы можете оформить дарение даже 9/10 доли в праве собственности на квартиру, а другая часть остается в собственности у дарителя.

Таким образом, положения гражданского законодательства не нарушаются, а одариваемый не может потребовать дарения всего жилья и не имеет права оспаривать такого вида сделки.

Какую сделку выбрать?

Безусловно, что для собственника имущества выгоднее написать завещание.

Это безопасный способ распоряжения своей квартирой.

Завещание можно в дальнейшем переписать или отметить.

К тому же он останется собственником имущества до конца своих дней, может свободно распоряжаться недвижимостью без согласия наследников.

Что же касается получателя квартиры, то для него выгоднее заключать сделку по дарению. В таком случае можно стать владельцем жилья здесь и сейчас, не нужно переживать, что даритель может отменить договор на свое усмотрение или переписать его условия.

Однако для дальних родственников и прочих лиц получение дара в виде квартиры может стать дорогим удовольствием, ведь  придется внести 13 % налоговых вычетов, в случае же получения жилья по завещанию налог не изымается.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Дарственная или завещание на квартиру что лучше

Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

  • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
  • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
  • не требуется оплачивать НДФЛ;
  • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
  • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
  • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

  • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
  • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
  • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
  • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
  • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
  • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Все сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариуса

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная.

После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя.

С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней).

Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску.

Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему.

Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник.

Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.

Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания.

Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором.

В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен.

С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Договоры пожизненной ренты будет регистрировать государство

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся.

Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника.

Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона).

Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру.

Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира.

А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания.

Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Квартира в наследство и завещание

Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним).

Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_luchshe__darstvennaya_ili_zaveschanie_na_kvartiru/5693

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.