Дарственная квартира при разводе

Содержание

Делится ли дарственная квартира при разводе супругов

Дарственная квартира при разводе

Калинина Евгения , экономист по образованию и лингвист по призванию. Главный редактор проекта «Alimenty-urist.ru». Имеет 11-летний опыт работы в различных изданиях.

Развод всегда сопровождается определенными трудностями, в особенности, если речь идет о разделе имущества.

И если с собственностью, нажитой в браке все понятно – она распределяется поровну между мужем и женой, то, как же делится ли дарственная квартира при разводе? Случается, что во время семейной жизни один из претендентов получает в дар квартиру, дом, автомобиль или другой ценный объект.

Как же в этом случае ему сохранить свою личную собственность от посягательств со стороны второй половины?

Общие понятия

СК (Семейный Кодекс) РФ – основной законодательный документ, регулирующий деление собственности, на момент расторжения брака. Общее правило гласит, что имущество при разводе делится между мужем и женой в равных долях, так как является совместно нажитой собственностью супругов.

При этом ст. 36 СК говорит о том, что недвижимость, полученная одним из участников брачных отношений по дарственной, является его личной собственностью. К примеру, жена получила от бабушки квартиру. Так теперь супруга будет лично распоряжаться своим недвижимым объектом, муж не будет иметь никаких прав на квартиру при разводе.

Личная собственность или что не делится при разводе?

Во избежание лишних вопросов разберем перечень имущества, которое не делится при разводе. В этот список входит:

  • собственность, приобретенная до момента заключения брака;
  • недвижимость, движимое имущество, приобретенное в браке, но за средства, скопленные до момента регистрации отношений;
  • личные вещи, бытовые предметы и рабочие инструменты супругов;
  • предметы интеллектуальной собственности;
  • дарственный или наследованный дом, квартира, автомобиль;
  • детское имущество (депозиты, недвижимость, движимые объекты).

Обратите внимание! Договором дарения в отдельных случаях делятся совместные объекты собственности. Например, мужем делается дарственная на квартиру на супругу, при этом жена не претендует на дом. Но опасность подаренной недвижимости в этом случае заключается в том, что муж в любой момент может отозвать договор, закон закрепляет за собственником такое право.

Случаи, в которых дарственное имущество подлежит разделу

Подробно рассказываем о том как составить содержание и оформить брачный договор.

Казалось бы, не должно быть никаких посягательств со стороны второй половинки, если у претендента есть на руках дарственная на дом. Но закон предусматривает и ряд исключений. Ст. 37 СК оговаривает ситуации, в которых принятое в дар жилье, разведенные люди будут делить между собой. Рассмотрим эти ситуации:

  1. Значительное увеличение стоимости личной собственности за счет общих семейных или личных денег второго супруга:
  • проведение ремонта, реконструкции объекта;
  • оснащение квартиры коммуникациями, бытовой техникой, а машины – техническими устройствами;
  • возведение новых пристроек к зданию;
  • покупка предметов мебели и интерьера.

К примеру, женщине родственники могли подарить дом, который требовал реставрации и ремонта. Пара восстановила это жилье средствами из общего семейного бюджета. В таком случае, при расторжении отношений муж сможет вытребовать выделение собственной доли из дома.

  1. Покупка нового жилого объекта, за счет средств вырученных с продажи дарственного имущества. Например, имело место дарение автомобиля мужу от его отца. Супруг принял решение продать машину, вырученные средства плюс общие семейные сбережения, были потрачены на покупку квартиры. В этом случае, при разводе, на жилье смогут претендовать оба супруга.

Способ раздела

Закон закрепляет за гражданами право самостоятельно распоряжаться личными объектами, полученными в рамках договора дарения. К примеру, муж принимает решение поделить в равных частях все имущество, в том числе и личное, с супругой. Более того, он может полностью передарить ей или детям свою личную собственность.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

Но если один супруг считает, что дареный объект перестал быть личной собственностью второго участника отношений, и претендует на выделение доли из этого жилья, то ему нужно идти в суд. При этом важно иметь законодательную базу, которая могла бы подтвердить, что увеличение стоимости объекта, покупка новой квартиры (дома) были проведены при участии общих средств пары.

Очень сложно доказать свою правоту, если у претендента утеряны квитанции, чеки и другие документы, которые подтверждают что он вносил собственные средства в ремонт, улучшение спорного объекта.

Когда доказать свое право на личный объект второго супруга

Если договор дарения оформлен без соблюдения законодательных норм, то его реальному собственнику будет сложно доказать, что это его личный объект. Также сложно будет отвоевать свою долю в квартире, доме претенденту, который приложил усилия к ее улучшению. Для того чтоб избежать дальнейших трудностей, нужно соблюдать некоторые правила:

  1. В договоре дарения должна быть указана первоначальная сумма объекта.
  2. На момент развода требуется провести оценку собственности.

Сравнение первоначальной и итоговой цены позволит проанализировать приток общих финансовых вложений пары.

  1. Собрать чеки, договора, квитанции, иные бумаги, которые могут доказать факт вливания денег в ремонт, совершенствование личной собственности второго супруга.
  2. Предъявить выписки с банковских счетов, которые могут подтвердить происхождение средств, использованных для ремонта.

Ситуации, в которых можно оспорить факт принадлежности дареного  имущества:

  • недееспособность жены (мужа);
  • некорректно составленный договор дарения, которым не удается удостоверить тот факт, что объект – личная собственность претендента;
  • недееспособность дарителя, на основании этого обстоятельства может быть оспорен факт дарения;
  • значительное увеличение площади, состояния, цены объекта с момента получения его и до момента развода.

Обратите внимание! Обращение к нотариусу на момент составления договора дарения – не обязательная, но очень важная часть сделки. Именно специалист поможет избежать распространенных ошибок при составлении бумаги, закрепить за одариваемым лицом его право на владение и распоряжение личным имуществом, обезопасить его от посягательства третьих лиц.

Источник: https://alimenty-urist.ru/razdel/delitsya-li-darstvennaya-kvartira-pri-razvode.html

Делится ли дарственная квартира (дом) при разводе супругов

Дарственная квартира при разводе

Не всегда возможен сценарий мирного прекращения межличностных взаимоотношений – та же самая дарственная при разводе может стать камнем преткновения.

Раздел имущества по дарственной при разводе и её справедливость

Бракоразводный процесс всегда был довольно-таки трудоёмким и сложным делом, ведь делиться совместно нажитым имуществом не хочется никому. В лучших случаях можно рассчитывать на мирное урегулирование имущественных вопросов и расставание без излишних сложностей.

Но так как мы являемся частью цивилизованного общества, отношения внутри которого урегулированы правом, то и разрывать узы брака необходимо исходя из буквы закона. Прежде всего, следует определиться, кто именно в дарственной указан собственником дома либо квартиры.

Дарственная на одного из супругов

Согласно статье 36 Семейного Кодекса Российской Федерации, «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

Если дом или квартира оформлены договором дарения на мужа или жену, то подаренное имущество при разводе не делится и является собственностью лишь того человека, кто указан владельцем дома или квартиры в дарственной.

Имущественный раздел при разводе: подводные камни

Но и в этой ситуации присутствуют подводные камни.

Так, статьёй 37 Семейного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что «имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)».

Исходя из вышеизложенного, хотя дом либо квартира и принадлежат лишь одному, на протяжении всего времени общего проживания другой из них мог привнести явные улучшения в качество и состояние подаренного недвижимого имущества, чем увеличил стоимость и ценность недвижимости.

В таком случае исключительно в судебном порядке дарственная квартира при разводе будет признана совместной собственностью супругов при наличии всех необходимых доказанных факторов. Обязательным условием в данном случае является установление факта произведения вложений, которые существенно увеличили рыночную стоимость недвижимого имущества.

К примеру, вложения могут быть следующими:

  • капитальный ремонт квартиры или дома;
  • перепланировка;
  • проведение реконструкции;
  • пристройка балкона к квартире;
  • полное обновление встроенной сантехники и так далее.

Как известно, совместная недвижимость имеет свои особенности раздела во время развода. Кроме того, лучше сохранить первичную документацию по оценке подаренного вам имущества.

При спорах родственников очень часто требуется раздел имущества, оценка которого произведена независимыми экспертами

При необходимости она может использоваться вами в качестве доказательства отсутствия улучшений, сделанных другой стороной. Повторная оценка имущества будет проводиться, но она не сможет быть полностью объективной в связи с постоянными скачками рыночных цен.

В случае отсутствия каких-либо существенных изменений недвижимость остаётся в единоличной собственности. Делиться между супругами она не будет.

Дарственная на обоих супругов

При разводе дарственное жильё, записанное на обоих супругов, как правило, делится на двоих

В случае если дарственная на дом была оформлена на обоих супругов, то бракоразводный процесс явно перестаёт быть безболезненным.

Так, в силу норм закона, данное имущество будет считаться совместным и нажитым во время брака. Если в дарственной указаны доли каждой стороны отдельно, вам не придётся производить раздел уже поделенного мира.

В противном случае процедура деления дома неминуема. Хорошо, если есть возможность делить его по соглашению сторон. Этот факт явно упрощает положение вещей. Кроме того, можно данное соглашение заверить нотариально, дабы обезопасить себя на будущее.

В ином случае имущество будет делиться в суде. Именно так решаются споры сторон об определениях долей дома или квартиры.

О чём не стоит забывать при разделе дарственной квартиры

Актуальным остаётся понятие исковой давности, ведь раздел имущества может происходить как во время расторжения брака, так и после окончания бракоразводного процесса. Согласно действующему законодательству она составляет три года с момента расторжения брака сторонами.

Но тем не менее пропуск исковой давности может быть признан уважительным и восстановлен. Главное – помнить, что факт вашей неосведомлённости о существовании института исковой давности не является уважительной причиной.

В таком щепетильном вопросе, как деление дарственной на недвижимое имущество при разводе, стоит ознакомиться с действующим законодательством и его практическим применением, дабы защитить свою законно нажитую недвижимость.

Источник: https://7razvodov.ru/razvod/darstvennaya-kvartira.html

Раздел дарственной на квартиру при разводе

Дарственная квартира при разводе

Дарение – безвозмездная безусловная правовая сделка передачи недвижимости между ее владельцем и физическим или юридическим лицом, которое эту собственность приобретает на безвозмездной основе. Отсутствие каких-либо обремененностей – отличительная черта такого соглашения. Если при дарении на правопреемника налагается обязательство – сделка будет считаться притворной и подлежит отмене.

Фактический собственник имущества должен быть физическим лицом, не преследующим от соглашения материальной выгоды. В некоторых случаях, дарителем является некоммерческая организация, осуществляющая профессиональную деятельность на основе благотворительных взносов.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Получателем собственности – одаряемым, могут быть физические лица, организации, муниципальные или государственные органы. При этом общее гражданство между участниками соглашения не обязательно, но с резидентов иностранного государства взимается повышенная ставка налогообложения при приобретении подаренного имущества.

Институт дарственной регламентируется 32 главой ГК РФ (Гражданский кодекс России), налоговым законодательством и отдельными нормативными актами и постановлениями Правительства.

Дополнительное правоотношение безвозмездной передачи собственности указывается отдельными пунктами договора дарения. Такое соглашение осуществляется в устной и письменной форме.

Разговорный тип соглашения применяется при передаче имущества стоимостью до 3 000 рублей. Письменная форма заключается в простом и нотариальном исполнении.

Если такая сделка производится в отношении объекта недвижимости – документ подлежит обязательной регистрации в государственном органе.

Недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему лицу, не может быть подарена. При участии в сделке недееспособного индивида для регистрации договора необходимо будет получить письменное разрешение опекуна или попечительского совета.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Раздел подаренной квартиры при разводе

Недвижимость, подаренная одному из супругов, при разводе не считается совместно нажитым имуществом (ст. 36 п. 1 Семейный кодекс России).

Такой объект является приобретенным на основании безвозмездной сделки, то есть безусловного действия фактического собственника квартиры, который совершил дар в отношении третьего лица.

В этом случае правопреемство на такую квартиру у второго супруга не наступает.

Однако при разводе претендовать на квартиру второй супруг может на основании факта своего участия в благоустройстве и модернизации жилого помещения. Например, ремонта квартиры или погашения задолженностей за жилое помещение или ЖКХ, если такие факты будут доказаны в суде при предъявлении подтверждающей документации.

Если у разводящихся людей есть общие несовершеннолетние дети, то при разделе имущества, фактический ее обладатель может переоформить договор дарения на ребенка, если на нескольких – разделить собственность на доли. Если квартира была получена менее трех лет до момента повторной ее передачи – при очередном оформлении придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

В остальных случаях полным правом владения собственностью обладает фактический одарямый. При этом второму супругу, желающему разделить такую недвижимость при разводе, нужно попробовать договориться о переводе спорного предмета в раздел общего нажитого имущества.

Пример по разделу дарственной на квартиру при разводе

Гражданин Симонов К.Н. подал исковое заявление о расторжении брака со своей супругой, от которой у них двое несовершеннолетних детей. Квартира, где они проживали, была подарена истцу родителями. На основании нормативных актов такое имущество совместно нажитой собственностью не является.

Согласно ст. 31 ЖК РФ (Жилищный кодекс России) и ст. 65 СК РФ (Семейный кодекс) права несовершеннолетних детей не должны быть ущемлены в интересах одного из родителей.

В этом случае дети после развода остаются на иждивении матери, отец – получает алиментные обязательства, а подаренная ему квартира остается в его ведении. Но, дети Симонова претендуют на долю его квартиры, как законные наследники.

Поэтому в случае отсутствия у них места жительства, они обладают законным основанием для въезда в отцовский дом.

В противном случае Симонов должен уплатить часть доли квартиры на своих детей и положить эти средства на специальный счет или предоставить им другое жилье, соответствующее определенным нормам.

Заключение

Дарение – безусловное соглашение, приобретающее действительность с момента оформления соответствующего договора и заключения передаточного акта на недвижимость. Раздел дарственной на квартиру после развода затруднителен в согласии норм гражданского законодательства. Такое исключение возможно в случаях:

  1. Наличия у разводящихся общих несовершеннолетних детей, претендующих на часть имущества.
  2. В случае перевода подаренной квартиры в разряд общей совместной собственности с согласия фактического владельца имущества – одаряемого.
  3. При передаривании имущества на детей или иных лиц, находящихся на иждивении разводящихся людей.
  4. В случае обоюдного согласия между бывшими супругами.
  5. Если недвижимость находится в залоге, а платежи исполняются стороной, не являющейся правопреемником обладания квартирой, и это доказано соответствующими квитанциями и документами.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по разделу дарственной на квартиру при разводе

Вопрос: добрый день. Меня зовут Алла. Подлежит ли квартира разделу при разводе, если она была подарена моему мужу его родителями? Недвижимость была передана во время нашего бракосочетания.

Ответ: здравствуйте, Алла. Согласно ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное в дар, не относится к совместной собственности и не подлежит разделу при разводе. Период приобретения: до, во время или после свадьбы – значения не имеет.

Список законов

Cтатья 31 ЖК РФ
Cтатья 36 СК РФ
Cтатья 65 СК РФ

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/razdel-darstvennoj-na-kvartiru-pri-razvode/

Деление дарственной квартиры при разводе – считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом, возможно ли ее разделить

Дарственная квартира при разводе

Согласно Семейному Кодексу, а именно статье 34, имущество, которое было приобретено в браке, при расторжении такового подлежит разделу в равных долях. Если есть общие дети, то суд может учесть этот фактор и в пользу того родителя, с кем проживает ребенок, оставить большую часть имущества.

Однако, не все имущество, даже если гражданин обзавелся им во время нахождения в брачных отношениях, подлежит разделу. Так, подаренная квартира при разводе не может быть разделена, но из всякого правила есть исключения, о которых мы далее и поговорим – делится ли дарственная квартира при разводе и как это происходит.

Что говорит законодательство

Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ разделу подлежит имущество, которое было нажито во время нахождения сторон в официальном браке. Обратите внимание, что здесь речь идет именно о зарегистрированном в ЗАГСе браке, а не сожительстве.

Статья 36 СК РФ говорит о том, что имущество, которое было приобретено супругами до брака, а также получено ими в дар уже на момент заключенного брака, не подлежит разделу. Это личная собственность гражданина, с которой он не обязан делится.

Исходя из законодательства, подаренная квартира при разводе делится не должна. Но, есть ряд ситуаций, при которых такое имущество все же может быть разделено, но только в судебном порядке, если, конечно, один из супругов не захочет подарить часть.

Когда дарственная квартира может быть разделена?

Разделить подаренное имущество есть возможность в следующих случаях:

  • Если недвижимость была подарена супругам на свадьбу. Но, только если имущество было оформлено как долевая собственность. В таком случае у каждого из супругов остается право на свою долю, а квартира в разделе имущества принимать участие не будет, да и смысла в этом нет – каждый все равно владеет своей частью.

Обратите внимание, что это не будет иметь места, если должным образом не будет зарегистрировано право собственности.

  • Если в квартиру были вложены собственные средства одного из супругов.
  • Если подаренная квартира была продана, на вырученные деньги было куплено новое жилье.

Последние два варианта рассмотрим подробнее.

Если в недвижимость были вложены личные средства

Такие ситуации требуют однозначного решения суда – заинтересованная сторона должна подать соответствующий иск в суд с доказательством того, что средства были вложены. Если суд сочтет такие доводы вескими, то истец может получить свою долю в квартире.

Например: жена получила в наследство квартиру, которая требовала ремонта, была не в лучшем техническом состоянии. Муж сделал капитальный ремонт, чем не только улучшил техническое состояние помещения, но и существенно повысил ликвидность имущества – квартира стоит в разы дороже, чем до ремонта. Поэтому, он вправе обратиться в суд и получить свою долю.

Но, здесь нужно помнить о следующем: в суде потребуется доказать, что были вложены деньги в таком-то количестве. Доказательствами могут быть платежные документы, которые подтверждают закупку строительных материалов, договора со строительными фирмами, бригадами ремонтников. Свидетельские показания будут иметь вес меньше, но лишними не будут.

Если взамен подаренной была куплена новая квартира

Если подаренную квартиру продали, а взамен, находясь также в браке, купили новое жилье, с добавлением денег, такое имущество уже можно рассматривать как совместно нажитое.

Но, опять-таки – факт добавления денег тоже нужно будет доказать. Причем не обязательно это должны быть средства только одного из супругов – в браке и деньги, и имущество общее.

А значит обе стороны имеют равные права.

Если долю подарил один супруг другому

Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе? Как в случае с даром целой недвижимости, так и ее доли, она уже не будет подлежать разделу.

Например, если квартира была куплена в браке и каждый из супругов владеет равной долей, а потом один из супругов дарит свою долю другому супругу, он уже не имеет прав на это жилье и при разводе делится тут ничего не будет – имущество то получено в дар.

Как разделить?

Подаренная квартира при разводе делится двумя путями: по мирному соглашению и через суд. Последнее встречается гораздо чаще.

При разделе по мирному соглашению сторонам нужно обратиться к нотариусу и составить документ, в котором будет указано следующее:

  • ФИО, паспортные данные сторон.
  • Описание объекта, который подлежит разделу: технические характеристики, физический адрес, оценочная стоимость.
  • Способ раздела – кому и какая часть квартиры переходит.
  • Указание того, что раздел происходит по добровольному соглашению.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подписи сторон.

К соглашению нужно приложить документы на недвижимость и паспорта. Соглашение заверяется нотариусом и с этого момента вступает в силу.

Если компромисса достичь не удалось…

Зачастую стороны при разводе не делят имущество добровольно и мирно и тем более, если другому супругу по закону оно вообще не принадлежит. Так что рассмотрение вопроса раздела квартиры, если она была подарена, в суде частая практика.

В таком случае истец, то есть супруг, претендующий на долю в квартире, должен подать иск и доказательства своей правоты в мировой суд, по месту нахождения имущества.

В иске нужно указать:

  • Куда подается заявление: название судебной инстанции, какому судье.
  • ФИО, адрес фактического проживания и контакты истца, и аналогичную информацию об ответчике.
  • Обстоятельства дела: когда был расторгнут брак, когда квартира была получена в дар, причины, по которым истец претендует на часть недвижимости.
  • Просительная часть: просьба удовлетворить исковые требования на основании приведенных аргументов и разделить квартиру по определенным частям.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись.

В качестве доказательств можно предоставить:

  • Чеки на закупку строительных материалов.
  • Счета-фактуры.
  • Договора со строительной фирмой, частными подрядчиками.
  • Квитанции об уплате услуг.
  • Выписки со счетов, где указано куда, и какая сумма была израсходована.

Также к иску нужно приложить:

  • Гражданский паспорт.
  • Свидетельство о расторжении брака.
  • Если есть дети и они остаются проживать с истцом, то свидетельство о рождении.

В зависимости от ситуации могут понадобится и другие документы – эту информацию лучше уточнить у юриста, сделать бесплатно это можно на нашем сайте в онлайн-режиме.

Далее суд рассмотрит приведенные аргументы и решит, насколько вклад второго супруга соответствует исковым требованиям. На основании этого и будет принято решение о разделе подаренной квартиры.

Судебная практика по таким делам неоднозначна – доказать то, что вклад в недвижимость был столь существенным, что ее можно разделить пополам при расторжении брака, сложно. Чаще суд принимает решение возместить истцу ответчиком понесенные расходы на улучшение состояния квартиры.

Подведем итоги

Делится ли дарственная квартира при разводе? Согласно статье 36 СК РФ не делится. Но, если один из супругов сделал существенный материальный вклад в жилье, чем повысил его рыночную стоимость, то он вправе подать иск в суд и требовать выделения своей доли.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/delenie-darstvennoj-kvartiry-pri-razvode-vozmozhno-li-eto/

Раздел квартиры при разводе, полученной по дарственной в 2020 году

Дарственная квартира при разводе

Дарение имущества часто встречается в практике гражданско-правовых отношений. Действующее законодательство допускает оформление таким способом переход права собственности на любое лицо по желанию дарителя. Оформление дарственной на квартиру не редкость, особенно в качестве свадебного подарка молодоженам.

Вопрос по использованию подаренного имущества не вызывает сомнений, пока муж и жена живут в мире и согласии, но после того как отношения дают трещину, многим становится интересно, как поступать с таким имуществом. О том, делится ли при разводе квартира, полученная по дарственной, что делать, если имущество подарено сразу обоим брачующимся, когда можно его разделить, а когда нет, расскажем в этой статье.

Определение дарения

Действующее законодательство наделяет гражданина правами и обязанностями, то есть лицо может владеть и распоряжаться имуществом. Одним из способов распоряжения вещами считается дарение.

Под дарением следует понимать сделку, по условиям которой один гражданин (владелец) передает другому свое имущество. После совершения сделки происходит переход права собственности на имущество, получать которое следует в определенном законом порядке.

Отличительной чертой данного договора является его безвозмездность: даритель передает имущество одаряемому бесплатно. То есть, если условиями договора будет предусматриваться выплата денежных средств (даже незначительных), оказание каких-либо услуг либо исполнение встречных обязательств, подобный договор не будет являться дарственной.

Договор дарения квартиры можно скачать здесь.

Общие правила оформления соглашения, порядок и форма, а также условия, запрещающие либо ограничивающие дарение, прописаны в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сторонами по дарственной выступают:

  • даритель – лицо, владеющее на законном основании имуществом, а также отчуждающее его в пользу другого;
  • одаряемый – лицо, которому перейдет право собственности, на основании чего он станет полноправно владеть и распоряжаться таким имуществом.

Дарственная должна содержать всестороннее описание передаваемой вещи в соответствии с ее техническими и эксплуатационными характеристиками. Без их указания при отсутствии условий о передаче вещи указанный документ может быть признан ничтожным.

Действующее законодательство не определяет ограничений по оформлению дарения, соответственно объектом дарения может выступать следующее имущество:

  • нежилое помещение;
  • землю и находящиеся на ней постройки;
  • жилой дом;
  • квартиру;
  • комнату в отдельной квартире;
  • другую недвижимость, например, гараж;
  • автомобиль;
  • катер;
  • мотоцикл;
  • иное движимое имущество.

Подарить можно не только целый объект, но и долю в нем. Особенно характерна эта ситуация при дарении доли в квартире. Но при этом потребуется подтверждение наличия согласия от владельцев других долей имущества.

Самой распространенной сделкой в отношении имущества является дарение квартиры молодоженам.

Совместно нажитое имущество

Чтобы ответить на вопрос о том, делится ли подаренная квартира (дом) при разводе, следует изучить, что представляет собой совместное имущество пары, и определить, подлежит ли оно делению.

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации дает исчерпывающий ответ на вопрос, к такому имуществу относятся вещи, приобретенные во время брака, а именно:

  • труда и профессиональной деятельности;
  • предпринимательства;
  • результата умственной деятельности члена семьи.
  1. Пенсии, пособия и денежные выплаты, неограниченные целевым назначением.
  1. Ценные бумаги, за исключением драгоценностей.
  1. Паи, доли в уставных капиталах.

При этом ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации определяет перечень вещей, которые будут являться личным имуществом каждого из пары, не подлежащим делению:

  • приобретенные до момента регистрации семейных отношений;
  • презентованные одному из пары;
  • унаследованные;
  • полученные при помощи иных безвозмездных сделок;
  • приобретенные для личного использования (обувь, одежда и прочие предметы, использование которых возможно только в личных целях);
  • купленные драгоценности, даже если они находятся в постоянном пользовании либо мужа, либо жены. То есть, драгоценности не подлежат разделу.

Кроме этого, право на результат умственного труда принадлежит его создателю, независимо от того, состоял он в семейных отношениях, или нет.

Добавить к списку следует:

  • приватизированное имущество, оформление которого закончилось в браке;
  • вещи, купленные одним из супругов на средства, заработанные до оформления брачных отношений;
  • имущество, оформленное на малолетних детей, не достигших возраста совершеннолетия.

Важно не забывать про положения ст. 37 Семейного кодекса Российской Федерации – личные вещи могут стать совместными, если будут иметь место следующие факты:

  • вложение денежных средств;
  • проведение капитального ремонта;
  • реконструкция и прочее, в результате чего стоимость имущества была значительно увеличена, даже если это произошло за счет общих денег.

Подлежит разделу квартира, полученная в дар

Перечислим наиболее часто встречающиеся ситуации, возникающие в практике, связанные с разделом квартиры:

  • квартира досталась до заключения брачных отношений либо во время брака;
  • жилье было подарено обоим супругам.

Квартира получена одним из супругов в дар

Если жилье было подарено одному из пары до заключения брака, то разделять его при разводе не получится, поскольку оно является личной собственностью.

То же самое правило касается недвижимости, которая будет подарена после оформления брачных отношений. Ошибочно полагать, что разделить такую квартиру, дарение которой оформлено в отношении одного из супругов, возможно. Деление при разводе такой подаренной квартиры недопустимо.

Этот вариант исхода событий наиболее часто встречается, поскольку договор дарения оформляется на имя одного из брачующихся.

Не стоит забывать про условия, согласно которым, если в такую квартиру будет совершен вклад, произведено ее переустройство, то второй супруг при расторжении брака может претендовать на раздел такого имущества вне зависимости от способа приобретения: до брака или после.

Квартира подарена обоим супругам

Если в дарственной на квартиру в качестве одаряемых указаны оба супруга, то такая недвижимость будет являться их совместной.

Раздел квартиры возможен в следующем порядке:

  • если в договоре прописаны доли каждого из одаряемых, то определить, кому будет достаться доля в квартире, можно будет по условиям дарственной;
  • если в договоре четко не прописаны доли каждого из супругов, то раздел будет происходить по общим правилам, а значит, каждый получит равную долю.

Как видно из перечисленного, раздел дарственной квартиры возможен, но только при наличии определенных для этого оснований.

Когда подаренная квартира может быть разделена

Далее расскажем о ситуации, при которой претендовать на раздел квартиры, подаренной супругу, можно однозначно – увеличение ее стоимости.

В этом случае подразумевается:

  • переустройство (перепланировка) жилого помещения;
  • организация пристройки к помещению;
  • строительство иных сооружений в дополнение к имеющемуся помещению;
  • проведение дорогостоящего ремонта;
  • оснащение помещений техническим оборудованием.

В качестве примера можно привести реконструкцию подаренного жилого дома, в результате которой у него появилась пристройка, состоящая из нескольких комнат. Таким образом, общая жилая площадь дома была увеличена с 80 до 120 квадратных метров.

Но признать такое имущество совместным можно только в судебном порядке, с приложением соответствующих доказательств, а также документов о том, что в результате произведенных изменений стоимость жилья увеличилась.

Доказательствами могут выступать:

  • соглашения на выполнение ремонтных услуг;
  • квитанции, чеки, свидетельствующие о приобретении строительных материалов;
  • квитанции, чеки, подтверждающие приобретение мебели;
  • документы по оценке стоимости имущества после произведенных в нем улучшений;
  • показания свидетелей, соседей о наличии семейных отношений, а также общего хозяйства между разводящимися.

При признании такой квартиры совместной она будет делиться поровну между бывшими супругами.

Источник: https://lawkin.ru/razvod/darstvennaya-kvartira

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.