Дарственная на дачу между родственниками

Дарственная на дачу между близкими родственниками

Дарственная на дачу между родственниками

Стандартная дарственная на дачу между близкими родственниками оформляется по общепринятым правилам. Даритель должен быть полноправным собственником имущества, а одариваемое лицо – способным принять дар.

Договор дарения для передачи собственности используется довольной часто. Дарственную легко оформить, но мало кто из дарителей понимает, какие реальные юридические последствия имеет этот документ. На самом деле, все просто. Если договор оформлен по всем правилам, то отменить его невозможно. А значит, право собственности на имущество останется у одариваемого лица.

Что касается дарителя и одариваемого, то они, в первую очередь, должны быть совершеннолетними и дееспособными. В некоторых случаях закон допускает участие в сделке опекунов сторон. Также запрещено передавать имущество госслужащим, которые оказывали дарителю профессиональные услуги.

Дарственная

Договор дарения дачи можно оформить либо у нотариуса, либо самостоятельно. Нотариальное заверение документа также не требуется, но многие по привычке все равно обращаются к юристам. К тому же, на практике подтвержденную нотариусом дарственную сложнее оспорить.

При самостоятельном оформлении соглашения нужно следить, чтобы в документ были включены все необходимые пункты. Также можно воспользоваться образцом. Договор дарения дачного участка между родственниками содержит:

  1. Сведения о сторонах. Записываются паспортные данные, адрес и контактный телефон. Можно указать степень родства. Если участвуют представители сторон, то их данные также вписываются.
  2. Описание объекта дарения. Важно указать все технические характеристики недвижимости. Так как дом передается вместе с земельным участком, то потребуются сведения и на землю.
  3. Права и обязанности сторон. Они стандартные, поэтому с их составлением трудностей возникнуть не должно.
  4. Дополнительные условия.
  5. Список документов.
  6. Дата и подпись.

Оформление дарственной на дачу всегда связано с различными нюансами, которые следует учитывать при самостоятельном оформлении. Договор дарения дачи не должен содержать следующих условий:

  1. Передача имущества после смерти дарителя. Это особенность завещания, поэтому к дарственной не имеет никакого отношения.
  2. Предоставление со стороны одариваемого лица каких-либо услуг или материальных средств дарителя за оформление документа.
  3. Проживание бывшего владельца в подаренной жилплощади и т. д.

Дарственная на дачу между близкими родственниками всегда оформляется безвозмездно. Если стороны решат использовать договор, чтобы прикрыть другую сделку (куплю-продажу), это может привести к серьезным неприятностям.

Документы

Перед тем, как оформить дарственную на дачу, стороны должны собрать необходимые документы. В частности, это касается дарителя, у которого хранятся все документы на имущество. Порядок составления договора дарения предусматривает, что все бумаги следует предоставить нотариусу, если участники пользуются его услугами.

Для дарения дачного участка потребуются следующие бумаги:

  1. Гражданские паспорта. Они необходимы для идентификации участников сделки. Если есть представители, то потребуются и их личные документы.
  2. Правоустанавливающие бумаги на дом и землю.
  3. Согласие на сделку других совладельцев.
  4. Выписка из домовой книги. Содержит сведения обо всех прописанных на жилплощади жильцах.
  5. Техническая документация.
  6. Бумаги, подтверждающие родство между участниками.

Эти документы также потребуются для регистрации права собственности.

Регистрация

Когда имущество передается в собственность по доверенности, должны быть осуществлены определенные регистрационные действия. Подать все документы в Росреестр может и нотариус, но за такую дополнительную услугу сторонам придется заплатить от 2–3 тыс. рублей.

Поэтому многие участники таких сделок предпочитают завершать оформление самостоятельно. Для этого дарителю и одариваемому нужно вместе обратиться в регистрирующий орган и подать вышеперечисленные документы. К ним следует добавить:

  • заявление о переходе права собственности,
  • справку об оплате госпошлины,
  • дарственную (3 экземпляра).

После подачи оба заявителя получат специальную расписку, которую следует сохранить, пока бумаги не будут получены обратно. Процедура регистрации занимает не более 2 недель. Еще 2 недели будут предоставлены сторонам, если они подали не все бумаги. По истечении этого срока одариваемое лицо получает свидетельство о праве собственности.

Преимущества и недостатки

Дарственная на дачный участок имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам можно отнести:

  1. Простое и быстрое оформление. Можно даже не обращаться к нотариусу, а регистрация занимает всего несколько недель.
  2. Если сделка заключается между родственниками, то не нужно платить налог на прибыль.
  3. Несмотря на переход права собственности, имущество все равно остается в семье.

Есть у договора дарения и свои минусы:

  1. Дарственные часто оспариваются и признаются недействительными.
  2. Даритель не получает никакой выгоды от передачи недвижимости.
  3. Стороны все равно вынуждены потратиться на нотариуса, оплату госпошлины, поведение оценивания недвижимости и т. д.

Справка: эти плюсы и минусы следует учитывать при составлении дарственной. Это касается и дарителя, и одариваемого, так как они оба могут пострадать, если документ будет составлен неверно.

Причины для отмены

Дарственные оспариваются в суде, но для этого у истца должны быть серьезные основания. К таким относятся:

  1. Недееспособность дарителя во время подписания, включая алкогольное или наркотическое опьянение.
  2. Недобросовестное отношение получателя к недвижимости.
  3. Банкротство дарителя. Правда, придется доказывать свою финансовую несостоятельность.
  4. Договор дарения был оформлен под принуждением. Имеются в виду угрозы, шантаж или насилие со стороны одариваемого лица.
  5. Ошибки в документе. Неправильные данные легко могут привести к признанию дарственной ничтожной.
  6. Мнимое соглашение. Недвижимость была не подарена, а продана. Тогда договор признается недействительным. В этом случае страдает именно одариваемое лицо, так как даритель возвращает свою собственность, но не отдает обратно выплаченные средства.

Таких причин очень много. Судиться могут как сами участники договора дарения, так и их наследники. К примеру, спорным моментом остается судьба подарка, если получатель умрет раньше дарителя. Этот пункт следует сразу обсудить и указать в документе.

Перед оформлением дарственной лучше всего проконсультироваться с юристом, так как это очень серьезный шаг. Документ является необратимым, поэтому при правильном составлении у бывшего владельца нет шансов вернуть подаренный участок.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/osobennosti-oformleniya-darstvennoy-na-dachu-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami

Договор дарения дачного участка между родственниками

Дарственная на дачу между родственниками

Дарственная на дачу между близкими родственниками встречается на практике довольно часто. Договор дарения дачи не имеет каких-то специфических черт, которые бы отличали его от иных вариантов подобного соглашения.

Популярность такого вида сделки заключается в том, что договор дарения дачного участка не предусматривает платы, соответственно, в родственных отношениях лучше используется он, а не продажа.

Кроме того, оформление дарственной на дачу в некоторых ситуациях гораздо проще и быстрее, чем процедура, которую предусматривает продажа и покупка.

Сущность договора

Договор дарения дачи представляет собой обычное соглашение, которое типично для гражданских отношений. Одна сторона по такому документу передаёт другой стороне какое-либо имущество, в конкретном случае это дача.

Чтобы ответить на вопрос, как оформить дарственную на дачу, следует понять, а что лучше, дарение или купля, и если выбор падёт в сторону безвозмездного характера сделки, то особое внимание следует уделить самому тексту соглашения.

На дачный участок дарственная оформляется так же, как и в любом другом случае. Закон требует, чтобы передаваемое в дар имущество имело стоимость не меньше трёх тысяч, но говоря о даче, подобная сумма всегда выше указанного предела.

Кроме того, следует знать и о том, что даритель никак не может обязать то лицо, которому передаёт имущество.

Ни оплаты, ни осуществления каких-то действий, ни обмена на другое имущество — ничего не может быть предусмотрено договором дарения в качестве поощрения дара.

Лучше обращаться к нотариусам, которые все заботы по поводу оформления договора возьмут на себя, от собственника потребуется только предать необходимые документы.

Подарить участок можно и по доверенности. Об этих нюансах также должно быть разъяснено юристами. Нередко, когда дарение осуществляется между ближайшими родственниками, продажа даже не обсуждается.

В этой ситуации можно также передать кому-то право заниматься оформлением, например, мать, желающие передать своё имущество, позволяет взять всё в руки дочери.

Что лучше, самостоятельно заниматься этим вопросом или довериться члену семьи, зависит от того, насколько доверительные отношения сложились по поводу участка между родственниками.

Оформляя дарение дачи договором, нужно также следить за тем, какая информация в нём содержится.

На этот счёт закон даёт некоторые пояснения и определяет перечень сведений, которые обязательно должны входить в соглашение:

  • сведения о дарителе, все его данные, в том числе адрес и реквизиты;
  • сведения о даче, которая должна быть передана в дар;
  • информация о том, была ли покупка, продажа, аренда имущества, какие сделки с ним совершались и как оно было получено;
  • сведения о том, что отсутствуют обременения, возложенные на участок;
  • данные о дееспособности лиц, которые участвуют в сделке;
  • подписи сторон.

Договор изначально должен включать в себя не только информацию о человеке, передающем имущество в дар, но и о том, кто его получит в итоге. Лучше, когда договор составляется совместно с получателем дара.

Необходимые документы

Оформление подаренной дачи требует подготовки некоторых документов. Закон устанавливает, что недостаточно просто составить грамотный текст соглашения и подписать его.

Требуется сбор документации, которая бы касалась непосредственно дарителя, а также участка, который становится предметом договора.

Более того, недостаточно заключить соглашение, нужно пройти регистрацию, что также требует определённого подхода.

Закон определяет две группы документов, которые нужно подготавливать.

Первая, основная категория, в которую входят следующие бумаги:

  • паспорта лиц, которые участвуют в сделке, а также их копии с основной страницы и страницы регистрации;
  • документ, подтверждающий право дарителя на участок;
  • текст соглашение о дарение;
  • выписка из реестра, когда в сделке участвует организация;
  • заявление;
  • квитанция об оплате налога.

Эти бумаги необходимы всегда, при любом варианте договора дарения, независимо от того, какое имущество будет определяться, как предмет конкретного соглашения.

Дополнительная группа документов будет необходима тогда, когда в дар передаётся какой-то участок или дом, в том числе когда объект соглашения это дача.

 Нотариусу важно знать все технические и кадастровые характеристики, которые определены для дачного участка. Это позволит в дальнейшем грамотно оформить документы на имущество.

Соответственно, основной пакет документов необходимо дополнить и другими бумагами:

  • экспликация, то есть пояснение к проекту участка;
  • паспорт с техническими характеристиками;
  • документ, содержащий в себе сведения из домовой книги.

Их отсутствие может послужить причиной отказа со стороны специалиста в оформлении документов о факте приобретения права собственности, а соответственно, невозможности проведения регистрации.

Все представленные выше бумаги также направляют нотариусом или заявителем непосредственно в регистрирующий орган, после того как документы будут оформлены. Пакет бумаг будет аналогичен предложенному, однако регистрирующий орган может истребовать дополнительные сведения, нередко запрашивают справки из БТИ, документ, разрешающий проведение работ и так далее.

Порядок оформления

Заключение любого договора подразумевает соблюдение определённого алгоритма действий. Недостаточно просто составить грамотный текст соглашения и подписать его. Гражданское законодательство предусматривает множество дополнительных процессуальных действий, к которым и будет относиться регистрация, выступающая отдельным этапом рассматриваемого порядка.

Соблюдение условий оформления соглашение о передаче имущества в дар будет определять не только грамотность договора, но и действительность всей сделки в целом, что в будущем исключит возможность аннулирования всех её последствий.

Определяя порядок действий, достаточно обозначить несколько простых шагов, прохождение которых необходимо в точной последовательности:

  1. Подготовка и сбор документации. Бумаги должны в точности соответствовать представленному выше перечню, независимо от того, самостоятельная осуществляется подача документов или через представителя.
  2. Составление текста соглашения. Этот этап лучше осуществлять совместно с дарителем, чтобы обозначить все важные условия, которые будут удобны обоим участникам.
  3. Передача имущества. Лучше всего составлять передаточный акт, однако между родственниками такое происходит крайней редко. Особенности же этого шага определяются непосредственно договором.
  4. Государственная регистрация. Сразу после того как договор был подписан, а имущество передано, получатель обязан обратиться в реестр, чтобы были внесены соответствующие данные о смене собственника.
  5. Получение выписки из реестра и полная смена собственника. Регистрирующий орган оформляет документ и направляет его новому владельцу имущества.

По завершении последнего этапа все права на имущество переходят к получателю дара. Далее, обязанности по содержанию, оплате налогов и совершению иных действий ложатся на его плечи.

Отдельно необходимо отметить возможность того, что в процессе оформления договора дарения может проводиться экспертиза. Она направлена на то, чтобы изучить содержание соглашения, его текст и определить, правомерен ли он, грамотно ли составлен и допускается ли, в принципе, подобная редакция для дальнейшего оформления и подписания договора. Занимает подобный этап обычно не больше десяти дней.

Стоимость оформления

Договор дарения предусматривает некоторые затраты.

Причём если говорить об общем порядке, а именно когда дарственная не заключается между родственниками, то необходимо пройти несколько шагов, каждый из которых будет предусматривать осуществление некоторых расходов.

Закон обязывает участников сделки производить подобные затраты, поэтому к документам нужно всегда прилагать бумаги, подтверждающие факт осуществление расходов.

Когда договор дарения заключается между родственниками, то некоторые расходы не предусматриваются, а именно государственная пошлина.

Говоря же об общем порядке, при оформлении дарственной необходимо осуществить три вида расходов, к которым относят следующее:

  1. Государственная пошлина. Она уплачивается при проведении регистрации. Данные затраты необходимы при регистрации любого из гражданско-правовых договоров, которые заключаются по поводу передачи имущества в полное право владения. Госпошлина равна одной тысячи рублей.
  2. Налог. Она уплачивается непосредственно получателем дара. При этом если получатель имеет гражданство России, то налог составит тринадцать процентов от стоимости имущества, а если это иностранный гражданин, то тридцать процентов.
  3. Услуги юриста. Чаще всего составление соглашение сопровождается помощью специалиста. Нотариусы также потребуют оплаты своих услуг. Всё будет зависеть от юридической компании, выбранной для оказания помощи. Затрат может потребовать и оформление доверенности, когда интересы дарителя будет представлять третье лицо.

Когда речь идёт о родственных отношениях, то применение процедуры оформления дарения будет считаться наиболее экономным вариантом, что также даёт ей преимущество перед договором продажи.

Таким образом, дарственная на дачный участок, когда он передаётся именно родственникам, это самый удачный вариант для совершения подобной сделки.

Такой договор экономит время на оформление, максимум рассматриваемая процедура займёт не больше месяца, а при отсутствии нарушения не больше двух недель.

Кроме того, такой вариант дарения позволяет избавиться от лишних затрат.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dachu-blizkimi-rodstvennikami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.