Дарственная на дочь на квартиру

Содержание

Как оформить дарение близкому родственнику

Дарственная на дочь на квартиру

КАК ОФОРМИТЬ ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ.

Вариант дарения квартиры близкому родственнику среди гражданско-правовых сделок используется часто. Это объясняется тем, что с дохода, получаемого одаряемым по сделке, не платится налог. По реальным договорам правомочие собственника возникает после регистрации в Росреестре.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ОСНОВЫ.

Дарению посвящена глава 32 Гражданского кодекса РФ, порядку налогообложения договора – статья 217 Налогового кодекса РФ.

Дарение объектов недвижимости между близкими происходит только в письменной форме. Оформлять договор можно через нотариуса или самостоятельно. Закон не предъявляет императивных требований к нотариальному удостоверению, за исключением случая дарения долей в квартире.

Что такое дарение.

В главе 32 ГК РФ названы существенные условия дарения и определено само понятие. Процедура выглядит так: один человек (даритель) передает второму (одаряемому) недвижимость. Это подарок, который делается на безвозмездной основе, что является основополагающим признаком дарения.

Одаряемый вправе принять или отказаться от подарка. В первом случае берется бланк дарственной. Главным условием договора выступает его предмет – это недвижимость, которая дарится в собственность другому человеку, с полным описанием ее характеристик. Их прописывают в договоре таким образом, чтобы подарок можно было идентифицировать среди ряда схожих вещей.

Важно! В договоре подчеркивается безвозмездность сделки. Иные условия, включенные в него, являются дополнительными. Стороны прописывают их по своему желанию, но юристы рекомендуют зафиксировать их во избежание споров в дальнейшем.

После заключения договора в Росреестре регистрируется не сам договор, а переход права собственности. Это делается по совместному заявлению сторон, где даритель передает квартиру, а одаряемый соглашается ее принять. По окончании регистрации одаряемый становится полноправным собственником. Он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, дарить.

Важно! Существуют и частные случаи, например, даритель может прописать в договоре пункт, в котором укажет, что квартиру он дарит, но остается проживать в ней с пропиской.

Дарение может быть реальным и консенсуальным. Последний вариант договора откладывает процедуру по приобретению права собственности на жилое помещение во времени. Это может быть приурочено к определенному событию.

Пример. Дарственная на квартиру была написана дедом для своего внука. Пожилой человек переживал, что его внук, которому через полгода исполнится 35 лет, до сих пор не женился. Он пошел к нотариусу и составил договор таким образом, что внук первым делом должен сыграть свадьбу, и только после этого квартира перейдет к нему.

При оформлении консенсуального договора приобретение права собственности ставится в зависимость от возникновения юридического факта. Таких фактов может быть сколько угодно, но в рамках, которые именуются дарением.

Смерть человека не может быть событием, порождающим права и обязанности у одаряемого. Это положения, свойственные завещанию, то есть наследственному праву.

Статья 217 ГК РФ говорит о том, что с дарения между людьми, которые находятся в близком родстве, налог не платится. Его ставка по России – 13% от дохода.

КТО СЧИТАЕТСЯ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ.

Как подарить квартиру близкому родственнику и не платить налог? Нужно составить договор и доказать факт близкого родства нотариусу. В качестве свидетельства выступают документы, представленные обеими сторонами договора (свидетельства о рождении, паспорта, выписка из домовой книги и т.д.).

Нотариус проверяет документы. При принятии решения юрист должен основываться на нормах права, позволяющих ему идентифицировать между собой людей, состоящих в кровном родстве.

Об этом рассказывает статья 14 Семейного кодекса РФ, в которой к данной категории граждан относятся:

-папа и мама, их дети; – дедушка, бабушка; – братья, сестры (как от общих родителей, так и от одного из них);

– внуки.

Список исчерпывающий, то есть законодательно только эти лица относятся к категории лиц, состоящих в близком кровном родстве.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

Установлен целый список бумаг, необходимых для процедуры дарения. К общему перечню относятся:

– паспорт каждой из сторон; – техпаспорт жилья; – выписка из домовой книги; – правоустанавливающий документ на квартиру; – справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ; – квитанция об уплате государственной пошлины; – дарственная (три копии); – документ о том, что на квартиру не наложен арест и она не является предметом залога;

– кадастровый план недвижимости.

Дополнительные бумаги, требующиеся в частных случаях:

1.Даритель состоит в браке – согласие второго супруга на подарок, заверенное нотариально. 2.Даритель в разводе – свидетельство о расторжении брака. 3.Несовершеннолетие одаряемого – разрешение от органов опеки.
4.Сделка заключается от имени представителя – доверенность, выписанная дарителем.

КАК ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА КВАРТИРУ.

Дарственная оформляется как самостоятельно, так и через нотариуса. Кроме того, стороны могут воспользоваться услугами юридической фирмы.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками передается в регистрирующий орган. Так, процедуре подвергается переход права собственности от дарителя к одаряемому, и здесь возможно несколько вариантов. Регистрирует всех Росреестр. Однако сделать это можно не только лично в одном из его территориальных подразделений:

1.МФЦ. Это учреждение выполняет посреднические функции между населением и государством в лице его уполномоченных органов. Срок ожидания регистрации увеличится за счет того, что бумаги пересылаются в Росреестр. По факту получается десять дней, исключая выходные в Росреестре, и шесть дней отводится на пересылку документов.

2.По почте. Здесь следует ориентироваться на скорость работы почтового отделения. Обязательно документы заверяются нотариально. Они пересылаются на адрес Росреестра заказным письмом. Пользователь должен заказать уведомление о вручении, чтобы знать, что бумаги дошли до адресата.

Важно! Многие пользователи ошибочно полагают, что можно подать документы через портал “Госуслуги”. Это неверно. Даже при наличии ЭЦП граждане только лично могут оформить дарственную, а также переход права собственности по ней.

Пошаговые действия:

1.Стороны приходят в Росреестр или МФЦ. С собой нужно принести пакет документов. Записаться на прием в названные учреждения лучше всего заранее. Комплект бумаг, необходимых для регистрации перехода права собственности, аналогичен оформлению договора.

2.В регистрирующем органе стороны пишут совместное заявление, в котором даритель передает квартиру, а одаряемый дает согласие на ее принятие. Заявление подписывается обеими сторонами.

3.По факту получения документов регистратор выдает расписку. На документе проставляется дата, когда человек должен прийти за новыми бумагами.

4.Квартира регистрируется, вносятся изменения в ЕГРН, выписку из него выдают заявителю на руки.

СТОИМОСТЬ ДАРЕНИЯ.

Расходы включают в себя:

-затраты на услуги нотариуса; -государственную пошлину;

– иные расходы, которые могут возникнуть по результату проведения сделки.

Важно! Так как дарственная оформляется между близкими родственниками, налог исключается из затрат. Поэтому, согласно НК РФ, дарение между родственниками им ничего не будет стоить.

Нотариальное заверение сделки не обязательно, но если стороны решили воспользоваться услугами юриста, им придется заплатить за составление договора, а также нотариальный тариф – 0,5% от цены квартиры.
Пошлина, взимаемая государством с граждан, – 2000 рублей, это обязательный платеж. При отправке документов по почте необходимо будет оплатить услуги нотариуса и сам почтовый перевод.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Дарение – одна из часто совершаемых сделок. Если ее решили провести близкие родственники, налог не взимается. Данное обстоятельство заставляет многих граждан акцентировать внимание на этом способе.

Дарственная на квартиру между близкими относительно легко оформляется: если ее предметом выступает недвижимость, то это происходит всегда в письменной форме, участие нотариуса в процедуре не обязательно.

В конце июля 2019 года были внесены поправки в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Если совладельцы квартиры в рамках одного договора решили подарить свои доли, нотариус также не требуется.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c76877ee9db9400b4fef699/kak-oformit-darenie-blizkomu-rodstvenniku-5d5f908eecfb8000ad173458

Дарение квартиры сыну или дочери

Дарственная на дочь на квартиру

Если у родителей есть возможность обеспечить детей квартирой, то они задумываются: «Как оформить квартиру?». Выбирают между двумя вариантами – дарственной или завещанием.

Если делать завещание, тогда сын/дочка сможет вступить в права наследования после смерти наследодателя, поэтому зачастую родители выбирают второй вариант сделки с недвижимостью.

Как подарить квартиру сыну или дочери, нужно ли платить налоги одаряемому, какие документы нужны для оформления сделки в 2020 году?

Как подарить квартиру дочери/сыну в России: особенности

Есть несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание при оформлении дарственной на ребенка:

  • Договор дарения квартиры сыну или дочери должен быть оформлен в письменном виде.
  • Нотариальное заверение договора не требуется. Однако на практике стороны сделки обычно пользуются услугами нотариуса для того, чтобы тот помог правильно составить договор.
  • Регистрировать сам договор дарения не нужно, однако необходимо зарегистрировать права собственности на имущество.
  • Родитель может подарить как всю квартиру, так и ее долю. Если он хочет подарить какую-то часть квартиры, тогда он обязательно должен указать, какую долю он дарит сыну и дочке.
  • Если квартиры была куплена родителями во время брака, тогда перед тем как оформить дарственную (пусть даже на собственного ребенка), даритель должен попросить письменное разрешение у второго собственника.

Как подарить квартиру сыну: порядок действий

Для оформления договора дарения квартиры ребенку дарителю и одариваемому нужно пройти несколько этапов.

Этап 1. Оформление договора дарения. Стороны соглашения должны составить дарственную в простой письменной форме. Для того чтобы быть уверенным в том, что документ составлен правильно и в будущем к нему уже нельзя будет придраться, лучше всего воспользоваться услугами нотариуса.

Этап 2. Подготовка документов для регистрации перехода права собственности. Подача документов в Росреестр или в МФЦ. Перед тем как подавать документы в МФЦ стороны договора должны оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности. В 2020 году ее размер составил 2000 рублей.

Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника МФЦ. Госпошлину должен оплачивать одаряемый, хотя на самом деле неважно, кто это сделает, тем более если даритель и одариваемый – родитель и ребенок. Правда, в чеке нужно будет указать фамилию одаряемого.

Когда госпошлина будет оплачена, стороны сделки подают ответственному сотруднику необходимый пакет документов, в том числе и оригиналы договора дарения в трех экземплярах.

Этап 3. Проверка документов, подписание сторонами заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда специалист получит и проверит документы, он составит заявление, где указывает о том, что даритель согласен на передачу права собственности на квартиру ребенку, а одариваемый согласен принять дар.

Этап 4. Получение документов через МФЦ. Приняв все необходимые документы, сотрудник МФЦ назначает одаряемому дату, когда тот сможет забрать договор и выписку из ЕГРН на квартиру.

Оператор передает документы регистратору, который в течение 7 рабочих дней должен зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

В назначенный день одариваемый приходит в МФЦ и забирает документы.

Какие документы нужны для оформления договора дарения на сына или дочку?

Для того чтобы подать документы на оформление дарственной на квартиру, стороны соглашения должны представить нотариусу такие документы:

  • гражданские паспорта дарителя и одаряемого;
  • документ, который подтверждает родство с дарителем – свидетельство о рождении сына/дочки;
  • документы на квартиру: кадастровый паспорт, справка из ЖЭКа о лицах, проживающих в данной квартире;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • согласие супруги – если квартира является собственностью обоих супругов;
  • квитанция об оплате госпошлины.

У нотариуса стороны договора должны будут подписать договор дарения в трех экземплярах: по одному для каждой стороны сделки и один отдать в Росреестр.

Подлежит ли налогообложению дарение квартиры сыну/дочери?

Нет, близкие родственники, к которым относятся дети, родители и бабушки/дедушки не платят налог на дарение. Это право прописано в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

Однако для того чтобы одаряемый был освобожден от уплаты такого налога, ему необходимо предоставить документ, который подтверждает факт родственных отношений с родителем.

Таким документов является свидетельство о рождении одариваемого, где указана информация о том, кто является его родителем.

Может ли муж дочери претендовать на квартиру, которую я ранее подарила ей (был оформлен договор дарения)?

Нет, муж не имеет никакого отношения к этой квартире. Согласно договору дарения квартира принадлежит только вашей дочери.

Может ли отец подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну?

Гражданские права и обязанности (гражданская дееспособность) возникают в полном объеме с 18-летнего возраста. До достижения этого возраста ребенок является частично дееспособным. Это значит, что он не может самостоятельно подписывать договор без согласия родителей.

Дарить квартиру несовершеннолетнему сыну можно, однако нужно учесть следующие нюансы:

  • если ребенок малолетний, ему не исполнилось и 14 лет, тогда совершать сделку может только его законный представитель. Конечно, если отец дарит квартиру сыну, то он не может выступать в роли дарителя и представителя одариваемого. В этом случае представителем одариваемого может выступить мать. Если мать умерла, тогда представителем малолетнего лица должен будет выступить законный опекун. При оформлении дарственной на квартиру малолетнему лицу присутствие самого ребенка является необязательным условием;
  • если сделка заключается с ребенком в возрасте 14-18 лет, тогда присутствие ребенка обязательно. А сделка должна составляться с письменного согласия или присутствия законного представителя ребенка;
  • если договор дарения заключается с сыном, которому уже исполнилось 18 лет, то у него уже появляется право самостоятельно подписывать любой договор, в том числе дарственную на квартиру.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому никаких условий в нем даритель не имеет права прописывать. В противном случае такое соглашение будет считаться ничтожным.

Однако есть такое понятие, как договор обещания дарения в будущем. На основании него одна сторона – даритель обязуется безвозмездно передать второй стороне – одаряемому квартиру (или другую недвижимость) в будущем.

Например, отец подарит квартиру дочери, если она успешно окончит школу. При этом важно понимать, что требования не должны быть в ущерб одаряемому, а также даритель не должен иметь от них какой-то своей выгоды.

Как правильно подарить долю квартиры сыну и дочке?

Если отец решил подарить половину квартире сыну, а половину дочери, тогда он должен понимать, как правильно это сделать. Для того чтобы подарить долю квартиры, для начала ее необходимо выделить, то есть определить, кому из детей и в каком размере достанется доля недвижимости.

После определения долей даритель должен будет составить отдельный договор дарения доли с сыном и дочкой. Нотариальное заверение такого договора требуется обязательно, поскольку недвижимость уже будет являться собственностью двух человек.

Как подарить свою долю в квартире дочери?

Неважно, кем приходится одариваемый дарителю – сыном или дочкой. Процедура оформления дарственной идентична. У близких родственников, к которым относятся и дети, есть одно преимущество – им не нужно платить подоходный налог на квартиру.

Если дарителем выступает родитель, а одариваемой – дочь, тогда им нужно подготовить такие документы: заявление, дарственная, паспорта участников сделки, документы на квартиру.

Сколько стоит подарить квартиру сыну/дочери?

Расходы на переоформление квартиры по договору дарения, заключенного между родственниками, состоит из таких статей:

  • оплата услуг нотариуса – если договор составляется в его присутствии. Стоимость услуг специалиста может варьироваться в зависимости от того, предоставляет ли он дополнительные услуги (например, печатает, распечатывает договор). Стоимость услуг нотариуса колеблется в пределах 2–5 тысяч;
  • оплата госпошлины – в 2020 году ее размер составил 2000 рублей.

Как самостоятельно составить дарственную на сына/дочку?

Если вы хотите сэкономить и не прибегать к услугам нотариуса, тогда вам нужно знать, какие пункты нужно указать в договоре дарения, чтобы сделка была признана действительной.

В договоре должна быть отражена такая информация:

  • наименование документа – «ДОГОВОР ДАРЕНИЯ», место и дата его составления;
  • наименование сторон – Даритель и Одариваемый. Указать, кто выступает в роли дарителя и одариваемого – написать Ф.И.О. сторон сделки, указать паспортные данные, дату рождения, адрес прописки;
  • прописать предмет дарения, указать данные о квартире: какой она площадью, на каком этаже, по какому адресу находится, есть ни на ней обременения и т. п.;
  • указать документ, на основании которого квартира принадлежит дарителю (например, на основании договора купли-продажи);
  • права и обязанности сторон соглашения;
  • гарантии дарителя;
  • условия, при которых сделка может считаться недействительной, а также условия, при которых сделку можно будет отменить;
  • подписи сторон.

Договор дарения квартиры ребенку – сыну или дочке ничем не отличается от договора дарения другому члену семьи из первой линии родства. Дарственная на ребенка оформляется письменно, допускается оформление без участия нотариуса (исключением является только долевое соглашение).

Договор может подписывать сам ребенок (при достижении 18 лет), его представитель (если ребенку еще нет 14 лет). Одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога, так как находится в родственных отношениях с дарителем.

Права на подаренную квартиру у сына/дочки появляются сразу после оформления договора и регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-podarit-kvartiru-synu-ili-docheri/

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Дарственная на дочь на квартиру

Если Вы хотите передать квартиру своему близкому человекув дар официально, то договор дарения квартиры между близкими родственниками в2019 году необходим для оформления.

Если планируется передавать ценное имущество от одного владельца к другому безвозмездно – такой договор прописывается обязательно. Иначе сделка не имеет юридической силы. Устанавливается образец договора дарения квартиры в 2019 в простой письменной форме.

Как составляется дарственная, какие есть виды договоров,и можно ли отменить по закону такое действие – узнаем в статье.

Дочитайте публикацию – в конце есть советы экспертов, атакже пример договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019году.

Виды договоровдарения

В заключении дарственной бумаги есть некотораяособенность: определяет ли даритель условие передачи подарка или никакиеобязательства, чтобы его получить, не устанавливаются.

Рассмотрим на простом примере: Отец собирается подаритьсыну квартиру. Если по тексту соглашения определяется, что дар передадут толькопосле официального брака сына – образец такого договора дарения квартирыназывается консенсуальным (то есть, договор обещания подарить при наступленииопределенных условий).

Если отец не определяет подобные условия к сыну, тотакой договор относится к реальному. Дар переходит к сыну после заключениядарственной, а право собственности закрепляется за ним уже после регистрации в Росреестре(можно скачать такой образец договора дарения квартиры с 2019 в интернете).

Между собой договоры дарения квартир можно поделить на дарение между близкимиродственниками доли или недвижимости целиком.

Законом определяется и третий вид – договорпожертвования. Это передача квартиры, да и в целом, любого имущества вобщеполезном направлении. Примечательно, что жертвовать по такому документуможно и частным, и юридическим лицам. В то время как обычная дарственная можетзаключаться только между гражданами.

Пожертвовать можно в пользу организаций благотворительнойнаправленности, образовательным и социальным учреждениям, религиознымобразованиям и прочим.

В любом случае  форма договоров дарения квартиры между близкими и дальними родственниками, посторонними людьми в 2019 обязательно – только письменная.

Особенности договоров дарения

Дарственный договор устанавливает смену собственника, а именно – от человека, который дарит, к человеку, который принимает дар.

Таким образом, как и в любой гражданско-правовой сделкеесть как минимум две стороны:

  • Тот, кто оформляет от своего лица подарок(даритель);
  • Тот, кто принимает дар (одариваемый).

Образец типового договора дарения квартиры, в 2019 не требует удостоверения Росреестра.

Чаще всего такие сделки заключаются между родственникамиблизкого окружения. Причины:

  • Остается смысл подарка;
  • Передается право собственности близкомучеловеку;
  • По образцу договора дарения квартиры междублизкими родственниками в 2019 право собственности переходит безвозмездно.Семейный человек не обязан платить за приобретение квартиры и другойнедвижимости.

Если дарятся деньги на покупку квартиры, можно составить образеццелевого договора, но это не обязательно.

Чтобы действие дарственной бумаги имело юридическую силу– нужно правильно составить такой документ и подписать его обеими сторонамисделки. В остальном, в законодательстве не предусмотрено типовых форм иобразцов. Шаблон договора дарения квартиры есть в интернете.

Кто не может подписывать договор дарения

Подписывать не разрешается несовершеннолетним, которыееще не получили паспорт в 14 лет. Вместо них это делает законный представитель.Зачастую им выступает родитель, если ребенок не усыновлен, то опекун или другойпредставитель. Также несовершеннолетний ребенок младше 14-ти лет не имеет праваподписывать образец договора дарения доли квартиры в 2019.

Подписывать бумаги запрещается недееспособным или частично недееспособным лицам. Такой категории вообще нельзя участвовать в любых гражданских сделках.

Можно ли отказаться от дарственной

Подарок не всегда несет положительную направленность дляполучателя. Квартира может находиться в запущенном состоянии или в старом доме.В таких ситуациях, когда затраты превысят ценность получаемого подарка –одариваемый вряд ли захочет взять на себя такие обязательства.

В таком случае от подарка можно отказаться еще дооформления бумаг. Для этого пишется отказ в письменном виде.

Если от матери к дочери по образцу договора дарения 2019передается квартира, которая находится на окраине села и требует капремонта,дочь имеет полное право отказаться от такого «подарка».

Налоги

Для частных лиц дарение облагается налогом, потому чтопринятие квартиры обогащает материальное положение. Но такое касается лишь тех случаев,когда стороны сделки – чужие друг другу люди, или родственники, которые необъединены близкими семейными узами.

К примеру, если квартира дарится от отца своему сыну, тоналог платить не надо. Но в ситуации, если такой дар преподносит двоюродный дядясвоему племяннику, по закону нужно уплатить 13% стоимости подарка. Кстати, есликвартира передается несовершеннолетним детям от людей неблизкого родства, по образцудоговора дарения 2019 налог оплачивается их законными представителями.

Налоговый платеж увеличивается, если стороной дарственной выступает лицо иностранного гражданства. Те же пошлины предусмотрены, если в Росреестре регистрируется образец договора дарения доли квартиры.

Нормативное регулирование

Основные нормативно-правовые акты (можно скачать изинтернета):

Гражданский кодекс (или ГК РФ). Дарение регулируется 32 главой
Налоговый кодекс (или НК РФ) Регулирование оплаты платежей за обогащение частных лиц, а также сопутствующих госпошлин на дарение квартиры по образцу договора
Семейный кодекс (или СК РФ). Определение близости родства происходит в соответствии с 14-й главой

В зависимости от территории расположения и индивидуальныхособенностей уточните возможность регулирования местными правовыми актами.

Процедурарегистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Дарственная бумага относится к разновидностиправоустанавливающего документа. На основании ее определяется, что квартирапринадлежит именно дочери Петровой и получена по образцу 2019 договора даренияв дар от матери Петровой.

Как правоустанавливающий документ, бланк договора даренияквартиры между близкими родственниками не регистрируется с 2013 г. В Росреестререгистрируется само право собственности. Давайте разберемся на простом примере,как происходит процедура дарения. Супруг хочет подарить своей второй половинеквартиру: каковы его действия.

При осуществлении дарения от одного супруга к другому, собственность закрепляется в личное владение и распоряжение. Поэтому квартира не посчитается нажитой совместно при разводе.

Нужно согласие всех дольщиков, если родственнику подарению отходит только доля квартиры.

Куда идти

Первоначально супруг должен уведомить жену о подарке и получить от нее согласие. Форма такого уведомления – письменная. Далее, стороны составляют дарственный договор. Если условия устраивают обе стороны – договор подписывается.

Однако закрепляется переоформление права в местном Росреестре или через региональный МФЦ (в любом случае стоимость пошлины по договору дарения квартиры у близких родственников в 2019 одинакова).

Что взять с собой

Супруги берут:

  • Удостоверение личностей каждого;
  • Оригинальный экземпляр дарственной;
  • Набор документации для имущества.

Из бумаг по квартире обязательно запросят документальныйфакт получения имущества супругом, выписку из ЕГРН с 2019, техпаспорт.Предварительно пишется заявление в реестр с намерением переоформить правособственности. Уточняйте образец соглашения на месте регистрации.

Сколько стоит

Сама перерегистрации обойдется в две тысячи российскихрублей. Это пошлина за проведение административной процедуры.

Если пользоваться государственными услугами МФЦ подоговору дарения квартиры, в 2019 пошлина также составит 2 тыс. р.  

Квитанция об платеже пошлины прикладывается к набору документов для осуществления регистрации.

Если бы квартира не передавалась от супруга к супруге(они приравниваются к близкому родству), то одариваемому пришлось бы платитьеще и налог.

Можно ли обойтись без госрегистрации

Без госрегистрации не обойтись, потому что она закрепляетза квартирой нового владельца. Если пренебречь этим, то недвижимость так иостанется в собственности супруга.

На процедуру уйдет не больше 10 дней, если предоставленполный пакет и все документы составлены правильно. После подачи сотрудникиРосреестра проверяют бумаги и только после этого занимаются регистрацией. Еслив заполненном образце договора дарения есть хотя бы опечатка – документы вернутна переоформление.

Можно ли отменить дарственную

Считается, что дарственная наделяется юридической силойсразу после того, как стороны поставят личные подписи в документе.

Отменяется дарственная по двум причинам:

  • Признается недействительной из-за того, чтопротиворечит нормам гражданско-правовых сделок (противоречивостьзаконодательству, недееспособность одного из участников, ухудшение положениямалолетних по итогам дарения, по бланку договора дарения доли квартиры близкомуродственнику не учтены желания других собственников);
  • Оспаривается через суд, если нарушает правазаинтересованных лиц или одной из сторон дарственной (нарушение правнаследников, плохое обращение одариваемого с имуществом и прочее).

Образец

Закон не предусматривает стандартов бумажнойсоставляющей, поэтому можно самостоятельно составить такой документ.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками в 2019 предусматривает получение согласия на дар от других собственников. А образец договора дарения денег на покупку квартиры вообще составлять не нужно, потому что по такой бумаге передаются деньги, а не владение.

Прежде чем подписать договор дарения квартиры:

  • Скачайте образец;
  • Убедитесь, что прописали основные пункты(предмет, условия, сведения об имуществе);
  • Проверьте правильность написания (нет ли ошибок,опечаток);
  • Составлять договор дарения денежных средств напокупку квартиры образцом не обязательно по закону, но можно по желанию;
  • Готовьте три экземпляра – один понадобится вРосреестре;
  • Составляйте образец договора дарения доликвартиры только после того, как все сособственники дадут согласие на процедурув письменной форме.

Предлагаем Вам взять на вооружение образец договорадарения квартиры между близкими родственниками. А наш юрист составит такойдокумент конкретно под Вашу ситуацию.

Советы юристов

Советы экспертов сводятся к следующим рекомендациям:

  1. Еслидарение не производится близкому человеку, просчитайте выгодность такойпроцедуры (особенно при подарке посторонним людям).
  2. Присоставлении соглашения скачайте образец договора дарения с близкимиродственниками в интернете, а лучше сразу несколько. Типовой стандарт не установлензаконодательством, а такое действие помогает составить более развернутыйвариант дарственной.
  3. Еслиподписывается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему – скачайтеобразец 2019 года и получите письменное согласие других дольщиков.   
  4. Еслихотите удостовериться, что по тексту документа нет юридических ошибок – можетеобратиться в нотариальную контору. Тогда нотариус проверит договор изафиксирует сделку, но ее стоимость сразу вырастит на сумму нотариальноготарифа. В разных конторах он разный, но ориентируйтесь, примерно, на 2-3% отстоимости передаваемой квартиры.
  5. Невсегда юридическая помощь выходит такой дорогой. В нашем чате специалистконсультирует бесплатно. Также можно получить рекомендации о том, как составитьобразец договора дарения квартиры.
  6. Дарениепо образцу договора регистрируется в многофункциональном центре (МФЦ) илиРосреестре по месту нахождения имущества.
  7. Проверяйтебумаги и бланк соглашения договора дарственной родственнику на наличие ошибок,опечаток и ложной информации. Такой договор забракуют и признают сделкунедействительной. Если скачиваете в интернете – проверьте наличие обязательныхпунктов.
  8. Удостоверьтесь,что на квартиру нет претендентов на наследство. Законные наследники послесмерти наследодателя (предыдущего владельца) могут оспорить законность сделки.
  9. Внимательночитайте все, что подписываете. Совет банальный, но зачастую из-за него ипроисходят проблемы.

Дарение не вызовет затруднений, если заранее изучить тему, ознакомиться с образцами и бланками документов, и проконсультироваться с юристом. Также не забудьте скачать бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками (2019).

Скачать договоры

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор дарения на квартиру
Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/nedvizhimost/1287-dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери или сыну?

Дарственная на дочь на квартиру

Подарить ребенку жилье несложно. Было бы только желание.

Потребуется, правда, некоторое время на подготовку: сбор документов, оформление дарственной.

Чтобы ускорить процесс, нужно сначала выяснить, как выполняется это юридическое действие?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О плюсах и минусах договора дарения квартиры, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу, вы можете узнать на нашем сайте.

С чего начать?

Какие документы нужны для оформления дарственной на жилплощадь дочери или сыну?

Прежде всего, надо узнать, какие инстанции занимаются оформлением дара, где регистрируется подарок (в нашем случае, жилплощадь), что для этого нам понадобится.

Оформить дарственную можно двумя путями: самостоятельно и через нотариуса.

О стоимости оформления передачи жилья в дар у нотариуса читайте в нашей статье.

Надо учитывать при этом, что ряд бумаг, в любом случае, требует нотариального заверения.

Если готовить дарственную самостоятельно, то сначала надо подготовить нужную документацию, затем посетить Регистрационную службу. Можно оформить ее и через МФЦ или Росреестр.

Узнать какие бумаги нужны для дарения квартиры дочери или сыну можно непосредственно в отделении Кадастра, у нотариуса, в МФЦ.

О стоимости оформления дарственной на жилплощадь между близкими родственниками узнайте на нашем сайте.

Некоторые задаются вопросом: «Если я хочу подарить жилплощадь дочери, какие нужны документы?» Обязательный перечень приведем ниже.

Список

Приведем перечень бумаг, необходимых для сделки передачи жилья в дар несовершеннолетнему:

  1. Паспорта родителей и ребенка, достигшего 14 лет.
  2. Документы на квартиру (правоустанавливающие, то есть свидетельство о собственности и тому подобное).
  3. Кадастровый паспорт на жилище.
  4. Справка из БТИ о проведенной инвентаризации жилья с указанием стоимости.
  5. Справка из паспортного стола о проживающих в жилплощади (заверяется нотариально).
  6. Документ, свидетельствующий о родстве участников сделки (дарителя и даруемого).
  7. Если квартира приобретена в собственность в браке, то надо согласие второго супруга (оно заверяется нотариально).
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Из этого списка видно, что дарителю придется помимо Регистрационной службы посетить еще БТИ или Кадастр, нотариуса, паспортный стол, банк для уплаты госпошлины за регистрацию дара.

Образцы таких документов, как договор дарения долей детям по материнскому капиталу, акт приема-передачи жилплощади, доверенности на дарение, а также заявления на регистрацию, вы можете скачать на нашем сайте.

Куда подавать?

Где оформляют дар? По своей сути дарственная – это передача (безвозмездно) права собственности одним лицом другому. Регистрируется это право в Кадастровой Палате.

То есть обращаться нужно в эту Регистрационную службу. Можно сразу, а можно предварительно оформить договор дарения у нотариуса. В договоре жилище описывается полностью, то есть все его характеристики, включая адрес, число комнат, право собственности дарителя и т. д.

Даритель может передать своему ребенку только принадлежащую ему в жилье долю. Квартира, нажитая в браке, целиком дарится только по согласию обоих супругов.

Вместе с договором специалисту службы подается и подготовленный пакет документов (см. выше). Каждый из них сопровождается копией. Регистратор заверяет копию своей подписью.

Но можно и предварительно заверить бумаги нотариально.

При приемке регистратором Кадастра документации составляется их перечень и заявителю выдается расписка о то, что они сданы на регистрацию.

Особенности

Налогом подобные сделки не облагаются.

Так как несовершеннолетний не является полностью дееспособным гражданином, то расписывается за него в договоре его опекун.

Им может быть или отец или мать в зависимости от того, кто дарит жилплощадь.

Если, к примеру, дар ребенку преподносит отец, то за ребенка расписывается его мать, как его полномочный представитель.

Для того чтобы подарить своему ребенку жилье надо предпринять несколько действий:

  1. Сначала определяемся с порядком совершения данного действия.
  2. Затем выясняем, где оформляют дарственную, и какие документы понадобятся.
  3. Затем готовим их, сдаем на регистрацию договор дарения и ждем 30 дней.

По окончанию указанного срока ребенок вступает в права собственности на квартиру.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/nesovershennoletnemu/kakie-nuzhny-dokumenty.html

Договор дарения квартиры (образец 2020 года): пошаговый порядок оформления

Дарственная на дочь на квартиру

Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности договора дарения

В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

  1. Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие.
  2. Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
  3. Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
  4. Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).

Обратите внимание! Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.

Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Требования к участникам сделки

Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.

Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к. речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении.

Каким требованиям должен соответствовать даритель:

  1. Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными.
  2. Добровольность. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить.
  3. Наличие право собственности. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.

Обратите внимание! Если даритель состоит в официальном браке, на сделку требуется нотариальное согласие законной супруги (га). При дарении доли в недвижимости с несколькими владельцами заручаться их разрешениями не нужно – право преимущественной покупки в данном случае неактуально, оно действует на сделки купли-продажи.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

  • дарится отдельное помещение в квартире;
  • в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
  • в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.

Цены у нотариусов

Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.

Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы. Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.

В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб.

Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам. Их прайс более демократичен, и ваши расходы уменьшатся до 2 000 – 2 500 руб.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Способы оформления договора дарения

Дарственную можно оформить несколькими способами:

  1. У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
  2. Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2019-2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
  3. У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.

Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Сделка состоит из нескольких этапов:

  1. Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
  2. Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
  3. Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
  4. Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
  5. Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.

Документы

При составлении ДД понадобятся:

  • паспорта обеих сторон;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
  • техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.

Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

  • сам договор;
  • паспорта;
  • документы на недвижимость;
  • письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
  • нотариальное согласие супруга дарителя;
  • квитанция о перечислении госпошлины.

Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.

Образец и бланк договора дарения квартиры

Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.

Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

  • Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
  • сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
  • права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
  • порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
  • ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
  • подписи сторон, дата оформления;
  • условия изменения ДД.

Бланк договора дарения квартиры:

Образец договора дарения квартиры:

Госпошлина

Перерегистрация обойдется в 2 000 руб. Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.

Срок действия

На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.

После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Договор дарения квартиры между супругами

По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.

Как это сделать:

  1. Составьте соглашение о выделении долей.
  2. Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
  3. Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
  4. Оформите дарственную.
  5. Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.

Образец соглашения

Соглашение оформляется в трех экземплярах, включает в себя следующую информацию:

  • дата и место составления;
  • Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  • квартира, принадлежащая на праве совместной собственности: адрес, площадь, этаж, количество комнат;
  • основания, по которым приобретена недвижимость: покупка, дарение, мена, и пр.;
  • размер долей;
  • дата вступления соглашения в силу – с момента подписания;
  • реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения об определении долей в квартире:

Облагается ли договор дарения налогами?

Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, НДФЛ платить не придется (ст. 217 НК РФ).

К таким родственникам относятся:

  • дети;
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные);
  • бабушки и дедушки;
  • родители.

Также налог не платят супруги. Остальные граждане, не приходящиеся близкими родственниками, обязуются уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, т.к. оно признается его прибылью.

Срок уплаты налога

Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в ИФНС по месту нахождения полученного в дар имущества до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Сам налог уплачивается до 15 июля.

Обратите внимание! Отсчет срока уплаты начинается не от даты заключения ДД, а от даты переоформления прав. Например, если ДД оформлен в марте 2018 года, но даритель обратился за перерегистрацией в мае 2019, декларация предоставляется до 30 апреля 2020, а НДФЛ уплачивается до 15.07.2020г.

Образец декларации

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.