Дарственная на дом делится при разводе

Содержание

Раздел дарственного имущества и квартиры при разводе

Дарственная на дом делится при разводе

Практически каждому известно, что при расторжении брака муж и жена имеют право поровну поделить всё, что нажито за период супружества. Но бывает ситуации, что некоторые вещи подарены, например, только жене её бабушкой.

Справедливо ли, что такой подарок при разводе делится с мужем? Как производится раздел подаренного имущества, может ли другой супруг претендовать на него и в каких случаях удаётся отсудить часть полученного в качестве подарка – эти и другие вопросы будут рассмотрены в настоящей статье.

Общий порядок

Статья 34 Семейного Кодекса

Ст. 34 Семейного кодекса РФ устанавливает, что всё нажитое семейной парой во время нахождения в браке считается их совместной собственностью.

Не играет роли, на имя кого из семейной пары оформлено приобретённое имущество. При разводе каждая из сторон имеет право претендовать на половину всего вышеперечисленного имущества, приобретённого за период совместного проживания.

Даже если муж или жена не работали по уважительным причинам — жена была домохозяйкой и занималась исключительно воспитанием детей (хотя всё чаще встречаются и мужчины, занимающиеся исключительно домом), получали образование, страдали заболеванием, не позволяющим трудиться, иные причины – такой супруг имеет полное право на половину нажитого.

Имущество, не подлежащее разделу

Однако далеко не всё, что получено супругами за их совместную жизнь, подлежит разделу при разводе. Разводящиеся должны учитывать, что закон в ст. 36 Семейного кодекса РФ устанавливает следующие ограничения:

  1. Всё, что принадлежало каждому до официальной регистрации их отношений, является их единоличной собственностью и не делится при разводе.
  2. Полученное одним из семейной пары, как подарки, наследство, по приватизации и по иным безвозмездным (то есть без встречного вознаграждения) основаниям, принадлежит единолично лицу, такие вещи получившему.
  3. Купленное во время нахождения в законном браке, но на собственные средства супругов, которые были накоплены до вступления в супружество, либо на суммы от продажи того, что получено по договору дарения, как наследство или приватизировано.
  4. Личные вещи, которыми пользуется исключительно один из семейной пары (например, одежда и обувь) являются собственностью только их пользователя. Однако отсюда исключаются драгоценности и дорогостоящие вещи, которые делятся при расставании.
  5. При создании произведения литературы, музыки, другого искусства, изобретения результаты этого принадлежат исключительно его создателю и не включаются в состав имущества при разводе.

В данном контексте к подаркам закон относит также премии и награды одного из супругов за какие-либо особые успехи и достижения в науке, искусстве, общественной или политической жизни.

Деление подаренной квартиры

Наиболее острые конфликты при разводе разгораются вокруг объектов недвижимости. Как было сказано выше, подаренное имущество при разводе не делится, соответственно раздел подаренной супругу квартиры при разводе не допускается.

Если бывший супруг претендует на подаренные другому супругу объекты недвижимости, необходимо представить суду дарственную на квартиру или дарственную на дом, подтверждающие безвозмездный характер получения этих объектов лишь одним из супругов. При предоставлении этих документов раздел имущества по дарственной судом не производится.

Нередко бываю ситуации, когда дорогостоящие подарки делаются молодожёнам на свадьбу. Судебная практика исходит из того, что подарки, сделанные семейной паре на свадьбу, дарятся обоим супругам, поэтому должны быть отнесены к их общей собственности и делятся между мужем и женой, когда те разводятся.

Случай из судебной практики

Капитонова Р.И. просила суд разделить квартиру, полученную от родителей мужа, как подарок на свадьбу. Капитонов Г.А.

с иском не согласился, указал, что подаренная квартира при разводе разделена быть не может, поскольку она подарена его родителями только ему. Допрошенные свидетели – родители Капитонова Г.А.

суду пояснили, что действительно подарили квартиру на свадьбу, однако это был подарок только их сыну.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

Свидетели Романов П.Ю. и Бошарова И.А. пояснили, что являются друзьями семьи, были гостями на свадьбе, где родители жениха подарили молодожёнам квартиру, вручили документы жениху, а ключи невесте со словами: «Дорогие дети, мы дарим вам квартиру». Данные обстоятельства были также подтверждены фотографиями, видеозаписью.

Суд пришёл к выводу, что квартира была подарена обоим супругам, поэтому должна быть разделена.

Когда подаренное имущество делится

Закон устанавливает исключения из общего правила, регулирующего раздел имущества по дарственной. Положения ст.

37 Семейного кодекса РФ устанавливают, что принадлежащее только одному из супругов судом может быть отнесено к совместно нажитому и разделено, если будет доказано, что за время брака за счёт общих денежных средств семейной пары или одного из них, а также трудовых вложений, цена единоличного имущества существенно возросла.

Такие ситуации имеют очень широкое распространение.

Как правило, мужу или жене дарится квартира или другая недвижимость, при этом за время совместной жизни на улучшение этих объектов расходуются либо совместно заработанные средства, либо добрачные сбережения другого супруга, проводится ремонт или перестройка и реконструкция недвижимости, что существенно поднимает её цену.

Но учтены будут не только материальные затраты, но и трудовые. Так, муж может своими собственными силами значительно улучшить состояние подаренной вещи, не производя существенных денежных вложений. Так делится ли дарственная квартира при разводе, если за время брака цена её возросла?

Имущество будет делиться, если:

  1. С момента дарения к моменту раздела её цена значительно увеличилась. Во внимание принимается рыночная оценка, определяемая, как правило, экспертом. Эксперт устанавливает, сколько стоило имущество ранее и сколько стоит на момент раздела.
  2. Будет доказано, что за время супружества проведены работы, по результатам которых состояние имущества улучшилось. Суд определит, какие работы и улучшения произведены, за счёт каких средств это было сделано, чьими силами.

Чтобы однозначно ответить на вопрос, делится ли подаренная квартира, необходимо исследовать представленные сторонами доказательства: квитанции, чеки, договоры на ремонтные работы, выписки из банковских счетов, показания свидетелей.

При установлении факта, что цена имущества значительно увеличилась за период семейной жизни, оно будет разделено, и супруги получают по доли в праве собственности. Но это не значит, что недвижимость будет поделена поровну.

Чтобы определить, как делится улучшенное имущество, суд будет исходить из того, насколько за время брака состояние его улучшилось. Чаще, тот, кому был сделан подарок, получает большую долю.

Также возможно вынесение судом решения о выплате другой стороне компенсации за произведённые улучшения.

Данный порядок распространяется не только на недвижимость, но и иные ценные вещи, например, автомобиль.

Если подаренное имущество продали, а на эти средства купили что-то другое

Если получивший дорогостоящий подарок впоследствии, будучи женатым, его продал, а полученные денежные средства потратил на приобретение новой вещи, например, жилья, то для того, чтобы ответить на вопрос делится ли при разводе вновь приобретённое имущество, необходимо учесть ряд нюансов. Возможно несколько вариантов решений суда, которые могут быть приняты исходя из источников средств, потраченных на приобретение недвижимости:

  1. Приобретение новой квартиры было полностью оплачено денежными средствам, полученными одним из супругов после продажи дарственного имущества. При таком раскладе другой супруг претендовать на квартиру при разводе не может.
  2. Новая квартира была оплачена вырученными от продажи подарка деньгами лишь частично, оставшаяся часть покупки оплачена общими сбережениями семейной пары. При такой ситуации квартира делится следующим образом: исходя из суммы, внесённой от продажи подаренного имущества, высчитывается доля на недвижимость, другая часть должна быть поделена поровну между мужем и женой.
  3. Приобретённое вновь имущество было оплачено частично денежными средствами от продажи подарка одному из супругов, частично личными денежными средствами второго супруга. Суду необходимо выяснить какую сумму затратил каждый, исходя из этого, определить долю каждого.

1 случай из судебной практики

Пирогова Е.В. просила суд разделить поровну между ней и бывшим мужем Пироговым Н.Н. купленную за период супружества квартиру. Пирогов Н.Н.

возражал, пояснив, что данную квартиру он приобрёл на денежные средства, вырученные им от продажи подаренного ему родителями дома. Суд установил, что квартира была приобретена за 3 000 000 руб., от продажи дома Пирогов Н.Н.

получил 1 500 000 руб. Оставшиеся 1 500 000 руб. были перечислены с общего счёта супругов.

Суд пришёл к выводу, что на половину квартиры деньги были потрачены Пироговым Н.Н. из собственных средств, поэтому ½ доли вправе принадлежит только ему и не делится, на вторую же половину были потрачены общие деньги семейной пары, соответственно она должна делится между ними пополам (1/2 : 2= ¼).

Исходя из этого, суд произвёл раздел квартиры следующим образом – Пирогову Н.Н. было выделено 75/100 долей (1/2+1/4), Пироговой Е.В. 25/100 долей.

2 случай из судебной практики

Суд учёл, что на приобретение квартиры стоимостью 5 000 000 руб. были потрачены 4 000 000 руб. полученные Торговцевым М.П. от продажи подаренного участка, и 1 000 000 руб. из собственных средств Торговцевой А.С., внесённых ею на банковский счёт до замужества.

Исходя из этого, Торговцеву М.П. были выделены 4/5 долей в праве на квартиру, Торговцевой А.С. – 1/5 доли.

Подарки супругов друг другу

Связанные семейными узами люди часто делают друг другу подарки. Если это обычные вещи, как правило, при расставании никаких споров не возникает. Но порой подарки бывают очень дорогостоящими, тогда не исключены имущественные споры между разводящимися.

Для данных случаев правило, установленное ст. 36 Семейного кодекса РФ остаётся неизменным – если пара, находясь в браке, подарили что-либо друг другу, такой подарок принадлежит одаряемому и при разделе имущества в его состав не включается.

Однако не исключено, что при разводе подарившая сторона будет отрицать, что передала спорное имущество другому супругу именно в дар, приводя аргументы, что вещь была просто куплена для совместного пользования.

При возникновении такой ситуации необходимо доказывать, что, например, муж имел намерение именно подарить квартиру жене, а не покупал её для всей семьи.

Доказательствами могут быть показания свидетелей, присутствовавших при вручении подарка или знавших о намерении именно подарить, дарственная, приуроченная к какой-либо дате (например, дню рождения, рождению ребёнка, юбилею, иной дате).

Случай из судебной практики        

Ковальков И.Л. просил суд произвести раздел по ½ между ним и бывшей женой Ковальковой А.Р. квартиры, расположенной в Болгарии. Ковалькова А.Р. против этого возражала, пояснила суду, что данная квартира не может быть разделена между ней и её бывшим мужем, поскольку она подарена ей Ковальковым И.Л. на её юбилей.

Свидетели Простякова Ж.Д. и Кучаков П.Г. суду пояснили, что они являются друзьями семьи Ковальковых, три года назад они присутствовали на семейном торжестве по случаю дня рождения Ковальковой А.Р. На этом торжестве Ковальков И.Л.

подарил своей жене квартиру в Болгарии, сообщив об этом всем присутствующим, вручив ключи и документы на собственность.

Суд Ковалькову И.Л. отказал, указав, что подаренная квартира при разводе не делится, несмотря на то, что приобретена супругом на общие средства.

Как уберечь недвижимость от раздела

Самым надёжным способом, позволяющим избежать раздела подаренного имущества при разводе, если за время совместной жизни его состояние значительно улучшилось, является заключение брачного договора.

Это можно сделать как до брака, так и будучи женатыми. Документ должен быть удостоверен нотариусом.

Для защиты своей собственности необходимо прописать, что, несмотря на производимые улучшения, подаренное имущество принадлежит его собственнику и при разводе не делится.

Кроме того, получая в подарок от родственников в подарок крупную сумму денежных средств на покупку недвижимости, обязательно нужно оформить письменно договор дарения этих сумм, чтобы при разводе доказать суду, что квартира куплена именно на подаренные деньги, а не совместные супружеские средства.

Вам также может понравиться

Источник: https://YaiZakon.ru/razdel-imushhestva/darstvennoe-pri-razvode

Делится ли имущество, подаренное в браке, при разводе?

Дарственная на дом делится при разводе

Разрушение брачных уз сопровождается, как правило, делением совместного добра. Принципиальные основы и юридические методы осуществления данного процесса заложены в параграфах Семейного кодекса (СК). Имущество супругов они делят на:

К последнему относится имущество, подаренное в браке. При разводе его не включают в общий перечень нажитого вместе. Следовательно, подаренное имущество не должно делиться на доли в пользу каждого из супругов. Разберем, в каких случаях данный принцип может быть нарушен. Как производится раздел подаренного имущества в браке.

Общие моменты и закон

Когда на практике разбирают, делится ли подаренное имущество, опираются на статьи СК. Так, в первую очередь необходимо разобраться с имущественным режимом, существующем между партнерами. Из в законе предусмотрено два:

  • законный (присваивается автоматически);
  • договорной (возникает после подписания брачного контракта).

В последнем случае совместно нажитым имуществом партнеры распоряжаются загодя. То есть в договоре подробно прописывается:

  • кому и что принадлежит;
  • кто и чем распоряжается;
  • как распределяется право собственности на подаренное;
  • что получают партнеры после расставания.

Иное дело – законный режим имущественных взаимоотношений. При нем подаренное имущество при разводе рассматривается с точки зрения статей СК. Кратко их принципы таковы:

  • то, что приобретено во время брака является совместным;
  • к личному относится:
  • полученное до свадьбы;
  • подаренное;
  • наследуемое;
  • личное имущество или его части при определенных обстоятельствах может быть переквалифицировано в совместное.

Таким образом, при разборе вопроса о том, делится ли имущество, подаренное в браке одному из партнеров, при разводе, исследуются не самые определенные обстоятельства:

  • их наличие;
  • влияние на соотношение имущественных прав разводящихся;
  • степень вливания средств из семейного бюджета в поддержание или развитие объекта собственности.

Возможные ситуации

Важным моментом является еще и то, на кого оформлена дарственная. При разводе необходимо учитывать данный момент. В принципе, существуют такие варианты:

  • на одного из партнеров;
  • на обоих:
  • в общую собственность;
  • долевым порядком;
  • на детей.

Каждая ситуация рассматривается отдельно. Закон исходит из того, что дарственное имущество не может быть отторгнуто насильно. Поэтому на вопрос о том, делится ли при разводе то, что оформлено в дар несовершеннолетним, отвечает однозначно – нет.

В том случае, когда дарственная совместно нажитого оформлена в пользу ребенка, имущество поступит под управления родителя, с которым несовершеннолетний будет проживать.

Если подарено одному из супругов

Объекты, признанные на законодательном уровне личной собственностью, поделить при разводе довольно сложно, но можно. Важной тонкостью в данной ситуации являются документы, а вернее, порядок и правильность их оформления.

Правила составления дарственной

Документ формируется с учетом таких норм:

  • запрещено:
  • совершать сделку от лица:
  • малолетнего (до 14 лет);
  • недееспособного, признанного таковым судом (есть решение);
  • в пользу социального работника;
  • принуждать к совершению акта дарения;
  • документ составляется в присутствии двух сторон (или их представителей, имеющих доверенность);
  • каждый ставит подпись;
  • в некоторых случаях необходимо согласие сособственников:
  • при оформлении в дар доли недвижимости, если иные принадлежат другим членам семьи;
  • согласие партнера не нужно, когда собственность дарится совместному ребенку.

Если собственность подарена обоим супругам

В такой ситуации действует общее правило о защите имущественных прав сторон. Но следует обратить внимание на текст дарственной, который может иметь два варианта:

  • о выделении долей в объекте;
  • об общей собственности.

В первом случае каждому при расторжении уз отойдет указанная в документе часть собственности. Изменить условия можно, если доказать, что путем вливания из семейного бюджета данные доли перераспределились.

Дар в совместную собственность

Если доли в недвижимости не выделены, то деление происходит по принципу равенства имущественных прав. То есть каждому достанется половина. Но в таковой ситуации также есть свои нюансы. Связаны они с фактом доказательства добросовестности собственника.

Так, если будет признано, что один из владельцев добра относится к нему ненадлежащим образом, то ему может не достаться ничего. Как правило, доказывается таковое обстоятельство фактами:

  • транжирства семейных средств;
  • накапливания долгов, связанных с использованием совместного добра (невыплата коммунальных платежей за квартиру, к примеру);
  • злоупотребления наркотическими веществами и алкоголем;
  • разгульного образа жизни.

Кроме того, существует возможность отсудить большую долю, если в увеличение стоимости имущества были вложены личные средства. К таковым по закону относятся:

  • приобретенные до свадьбы;
  • преподнесённые в дар;
  • получены по наследству.

Варианты решения проблемы

Законодательство считает приоритетным договоренность между разводящимися по поводу судьбы их имущества. Поэтому лучше достичь согласия без обращения в судебные органы. Оформляется оно договором. В документе описывается:

  • какая собственность кому отходит;
  • является ли подаренное совместным объектом или принадлежит кому-то из партнеров лично;
  • каков режим дальнейшего использования каждой единицы имущества.

Если не получается договориться, то недовольный пишет иск в суд. При этом следует учитывать такие вещи:

  • требование должно быть доказано документально и основано на нормах законодательства;
  • у второй стороны будет время для сбора бумаг и свидетельских показаний, подтверждающих его правоту.

Таким образом, наилучшим способом решения конфликтной ситуации является составление добровольного соглашения.

Остались вопросы или требуется профессиональная помощь адвоката по семейным вопросам, обратитесь за консультацией к специалисту.

Региональная юридическая служба.Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/delitsia-li-imuscestvo-podarennoe-v-brake-pri-razvode-5a1fce21168a915ce35a4e20

Делится ли дарственный дом при разводе

Дарственная на дом делится при разводе
Бесплатная юридическая консультация:

Развод, дело тонкое и сопряжено с различными нюансами. Главный аспект, волнующих супругов – какое имущество можно поделить. В этом вопросе необходимо учитывать, что законом предусмотрено разделение на личное и общее.

При этом не подлежит разделу личная собственность, к которой относиться всё, что куплено до брака, либо приватизированное. Но в этой статье будет приведена правовая информация по вопросу, делится ли дарственная квартира при разводе.

Хотите получить дополнительную консультацию от юристов в сфере семейного права? Обращайтесь к специалистам портала!

Юридическая помощь оказывается в бесплатном формате и позволит Вам решить множество вопросов.

Жильё в дар

Порой судьба преподносит нам сюрпризы через близких людей в виде жилья в качестве дарения. Такая сделка является бескорыстной, где даритель не требует компенсации, а одариваемый гражданин не имеет перед первым долговых обязательств. Соответственно, такая сделка не облагается налогом, если дарителем выступает кровный родственник.

Бесплатная юридическая консультация:

Однако, получая в дар, дом или квартиру от человека, который не связан с одариваемым человеком кровными узами, придется свершить оплату государственного сбора в виде 30% от цены подарка. При этом, если получатель в трехлетний период захочет её продать, то также необходимо будет оплатить пошлину.

Что касается семейного вопроса при расторжении брака о делении собственности и, отвечая на вопрос «Делится ли подаренная квартира при разводе», юристы портала отвечают – Данный вид имущественного объекта, получаемый в дар, является личным имуществом и не подлежит делению между участниками брака. Невзирая на то, когда был заключен договор – до регистрации союза или в процессе брака.

Внимание: При получении жилья в дар, оно не подлежит делению во время бракоразводного процесса. При этом супруга обладает правом через органы суда выселить вторую половину, даже с учетом наличия прописки и проживания там.

По договору дарения, составленному с учетом правил и требований, а также регистрации такого документа – является законным и актуальным. В этой ситуации жилье не подлежит делению. Но существуют исключительные случаи, которые будут освещены ниже.

Нюансы оформления дарственной

Договор, по которому одариваемый получает имущество не должен составляться в свободной форме, т.к. законом предусмотрен специальный образец и требования к его содержанию.

Бесплатная юридическая консультация:

Главные аспекты оформления:

  • Во время заключения договора обязательно должны присутствовать стороны или их официальные представители с доверенностью, заверенной в нотариальной организации.
  • Документ после ознакомления подписывается двумя сторонами.
  • Иногда, гражданин хочет подарить недвижимость мужу и жене – в этой ситуации в договоре прописываются доли.
  • Если одна сторона брака решает подарить супругу(е), то нужно заручиться его(её) согласием. При этом оно должно составляться в письменном формате.
  • В ситуации, когда дарение делают дети по отношению к своим родителям, также требуется составить согласие от них на получение подарка.
  • Когда подарок предназначен ребенку от одного родителя, не обязательно спрашивать мнения у второго.
  • При дарении какой-то жилья, которое разделено на части, во время подарка нужно заручиться согласие остальных участников долей.

Документы следует оформлять грамотно с юридической точки зрения. Поэтому рекомендуем:

Скачать образец договора дарения на нашем портале

Как его заполнить правильно – Вы можете узнать у специалистов портала.

Совместный подарок

Полученное в дар имущество не является общей собственностью и при разводе не делиться, если в неё не было вложено финансов от другой стороны брака.

Как правило, это необходимо для проведения ремонта, создания и узаконивания перепланировки, в т.ч. проведения реконструкции.

Если данный действия в значительной мере улучшили вид или стоимость такой квартиры/дома в разы увеличилась, то второй участник брака обладает правом побороться за признание такой недвижимости общей.

Бесплатная юридическая консультация:
Любая собственность, относящаяся к личному и то, что не делится при разводе, по закону можно признать совместно нажитой. Однако в суде нужно привести доказательства, на основании которых виде вклад человека.

Только в органах судебной власти можно разрешить вопрос – делится ли подаренное имущество при разводе или нет.

Для этого пишется иск той стороной, желающей заявить о своих законных интересах на квартиру или другое движимое или недвижимое имущество.

В процессе слушанья дела, стороны высказываются, судья рассматривает приведенные аргументы и делается опрос свидетелей. В том случае, если судья примет решение удовлетворить такой иск, то дарственное подлежит делению между супругами.

Как разделить подаренный имущественный объект?

Поделить при разводе дарственную квартиру можно с помощью двух вариантов – мирно урегулировать вопрос или подать исковое заявление в судебные органы.

Необходимо сначала отметить перечень имущества, которое не подлежит делению при расторжении брачных уз:

  • объект, приобретенный до брака;
  • собственность, получения в процессе приватизации, дарения или наследования;
  • личные вещи и предметы быта;
  • интеллектуальная собственность;
  • собственность детей.

Когда заключается соглашение о разделение собственности, то супруги также могут договориться на счет подаренного имущества при разводе. Однако здесь есть подводный камень. Рискует одаряемый гражданин, т.к. при желании даритель может отозвать договор, т.е. передумать и в этом случае, закон станет на его сторону.

Бесплатная юридическая консультация:

Есть ещё вариант мирного решения – перед подачей заявления о расторжении брака, сделать переоформление недвижимости с помощью дарения на супруга(у) или несовершеннолетних детей.

Также можно жильё продать и купить другой объект, включив его в общую собственность.

В ситуации, когда один из пары обладает другим жильем, и оно котируется, как совместно нажитое, то тот объект, что был получен в дар, можно оставить собственнику с оговоркой, что первая квартира/дом остаются второй стороне брака или их детям.

Разделение собственности

В судебной практике зафиксированы случаи, когда муж иди жена принимают радикальные меры. К примеру, стараются доказать, что договор, по которому в дар был получен имущественный объект не является законным.

Основными аргументами являются – принуждение, моральное или физическое давление в момент заключения такого документа.

И если супруг, не являющимся одариваемым, удастся привести контраргументы и привлечь свидетелей, то суд обладает правом перевести спорное имущество в к дарителю.

Наиболее эффективным методом разделения в суде, является привести доказательную базу, что вторая сторона брака внесла высокий вклад в улучшение спорного объекта, который теперь стал стоить дороже. Тем не менее, и в этой ситуации есть свои подводные камни. К примеру, нет квитанций или чек на ремонтные услуги. Тогда что-то доказать будет весьма проблематично.

Бесплатная юридическая консультация:

Ввиду сложности вопроса о том, как подаренная квартира делится – рекомендуем получить компетентную консультацию у юристов и адвокатов портала. При заполнении заявки, рекомендуется детально описать нюансы ситуации.

Правовые нормы и их справедливость

По той причине, что собственность, переданная по безвозмездной сделке, т.е. не требует затрат из семейного бюджета, остается личной, то с точки зрения Законодательства России, всё логично. В прочем постоянные сетования пар при разводе часто относятся к следующим факторам:

  • Объект, подлежащий разделу, оформлен на одного из супругов, однако средства потрачены совместные.
  • Проведение дорогостоящего ремонта.
  • Приобретение бытовой и электронной техники.
  • Покупка предметов интерьера и мебели.

Есть и вовсе тяжелые случаи, когда дело связано с разделом дома. Например, мужу достался в дар коттедж и в процессе брака он неоднократно ремонтировался, добавлялись новые комнаты и даже этажи.

Денежный заем для тех или иных нужд оформили на жену, но она не вписана в договор дарения, а соответственно объект недвижимости не подлежит разделу.

В этой ситуации, жене нужно учитывать тот факт, что при разводе ей ничего не причитается, а долговые обязательства сохраняются.

Источник: http://agv-nn.ru/delitsja-li-darstvennyj-dom-pri-razvode/

Дарственная на дом делится при разводе

Дарственная на дом делится при разводе

Развод — это психологически неприятный момент в жизни любого человека. Когда же дело доходит до раздела имущества, то вдвойне. Чтобы все технические моменты были решены быстро, нужно знать наследственное право. Нюансы дележа дарственной квартиры представлены в статье.

Раздел дарственной квартиры — это определение кому (и в каких долях) достанется недвижимость после развода.

Ситуация выглядит следующим образом:

  1. Есть два супруга, принявшие добровольное решение о разводе.
  2. Имеется квартира, принадлежащая по документу (договору дарения) одному из супругов. В данном случае не имеет значения, кто завещал квартиру. Для суда важен документ дарения квартиры.

По закону дарственная квартира при разводе достается собственнику. То есть — супругу, которому повезло быть владельцем недвижимости по договору дарения.

Но есть ряд случаев, в которых закон не всегда на стороне собственника. О них сказано в следующих главах статьи.

Первым делом нужно попробовать договориться. Если один из супругов представит справедливый план раздела имущества, второй может согласиться.

В большинстве случаев именно так и бывает, поскольку тратить жизненные силы на суды не хочет никто.

Приведем пример. Мужу по договору дарения принадлежит квартира. Но жена имеет более высокий доход. Именно на ее средства был проведен евро-ремонт и куплена новая мебель.

Во время развода пара пришла к следующему решению:

  • квартира остается собственностью мужа;
  • муж выплачивать жене сумму, равную половине стоимости квартиры в течение 6 месяцев.

Сделка заключается у юриста и подтверждается росписями обоих супругов.

Куда необходимо обращаться

Если ситуацию не удалось разрешить мирно, следует обратиться в суд. В данном случае — в районный. Необходимо составить исковое заявление в орган с описанием своей проблемы.

Далее заинтересованная сторона ищет компетентного адвоката, который будет вести дело. Вершить справедливость в квартирном вопросе призван Суд. Вердикт выносит Независимый Судья.

Решающую роль в успешном исходе дела играет компетентность адвоката. Грамотный специалист способен обойти подводные камни и представить ситуацию с выгодной стороны.

Делится ли подаренная квартира при разводе между супругами

Это зависит от ряда обстоятельств:

  • стоимости недвижимости;
  • проведении дорогостоящего ремонта в квартире за счет супруга/супруги;
  • увеличении общей стоимости недвижимости.

Если приобретена по договору дарения

Если квартира принадлежит одному супругу по договору дарения, то разделу не подлежит. Об этом гласит статья 36 Семейного Кодекса РФ. В данном случае не имеет значение ни количество совместно прожитых лет, ни наличие детей.

Наследники имеют право на дарственную квартиру после смерти ее владельца. При жизни человека дарственное имущество — его абсолютная и безоговорочная собственность.

Еще более интересен факт, что собственник квартиры может составить дарственную на одного ребенка. После смерти недвижимость будет полностью принадлежать единственному члену семьи, даже при наличии других детей.

В дарении квартиры основополагающим фактором является свободная воля человека. Никто не в праве ее оспорить, именно поэтому закон будет на стороне собственника недвижимости.

Оба супруга вкладывали деньги на содержание жилья

А вот в этом случае ситуация меняется. До развода супруги жили счастливой жизнью, благоустраивали свое место жительства.

Улучшением недвижимости считается:

  1. Ремонт старых помещений.
  2. Покупка дорогостоящей сантехники.
  3. Расширение жилплощади.
  4. Возведение новых пристроек.

В случае проведения дорогостоящих работ на средства одного из супругов, он в праве претендовать на выплату в размере 50 % от их стоимости.

https://www..com/watch?v=lfm-kCccmiA

Обязательное условие — наличие всех чеков с описанием проведенных работ и покупок. Почему на половину? Потому, что жил и пользовался благами не своей квартиры.

Насколько справедлива эта норма

Справедливость — категория абстрактная. Имущественные отношения редко заканчиваются обоюдной выгодой. Но раздел дарственной квартиры при разводе хорошо регулируется нормами права.

Как добиться раздела

Раздел дарственного имущества между супругами возможен при следующих условиях:

  • был проведен дорогостоящий ремонт на деньги второго супруга (не собственника квартиры);
  • один из супругов (не собственник) увеличил жилплощадь квартиры за свой счет. Например, муж купил соседнюю квартиру и объединил ее с квартирой жены. Или жена сделала пристройку к загородному дому. Такие действия привели не только к расширению жилплощади, но и к увеличению ее стоимости.

Если стоимость квартиры увеличилась вдвое за время совместного проживания супругов, дарственная может быть оспорена.

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  1. В договоре дарения прописана изначальная стоимость недвижимости.
  2. Произведена оценка квартиры на момент развода. Зафиксирован факт, что ее стоимость увеличилась по сравнению с первоначальный состоянием.
  3. Собраны чеки за ремонт и покупку техники.
  4. Присутствует выписка с банковской карты, доказывавшая на чьи средства проводились работы.

Если все условия соблюдены, то дарственную можно оспорить. В данном случае правосудие будет на стороне не собственника.

: разделить все честно или поровну

Основные нюансы

Дарственная на недвижимость — очень выгодный способ передачи имущества. Так поступают юридически подкованные мамы и папы любимых детей.

Они составляют договор дарения, на основе которого наследственной недвижимостью будет владеть ребенок, независимо от семейного положения. При разводе супругов и разделе дарственной квартиры закон в большинстве случаев на стороне собственника.

Но существует ряд нюансов, играющих на руку второму супругу:

  • договор Дарения. Он должен быть составлен корректно. Распространены случаи, когда в тексте документа есть ошибки или неточности. Это является хорошей зацепкой для адвоката;
  • недееспособность супруга-собственника;
  • недееспособность дарителя на момент подписания Договора Дарения. Если удастся доказать этот факт, суд признает Дарственную недействительной;
  • моральное или физическое давление на дарителя во время оформления дарственной. Железобетонный повод для оспаривания документа;
  • откровенно плохое состояние квартиры на момент заключения брака. На момент развода — очень хорошее. В таком случае предстоит интереснейший суд, в котором неизвестен победитель. Очень многое зависит от компетентность адвокатов;
  • значительное увеличение жилплощади квартиры на момент развода — еще одна зацепка для адвоката;
  • увеличение стоимости недвижимости более чем в два раза за время брака. Этот факт устанавливает Оценщик — человек, компетентный в расценках имущества. Именно поэтому так важно не экономить на формальностях и проводить все процедуры в срок.

Первые четыре пункта лишат вашего экс-супруга квартиры. Но они не приведут к тому, что недвижимость станет вашей.

Правильнее доказать, что вы участвовали в улучшении жилища — провели дорогостоящий ремонт или расширили территорию. Тогда квартира будет переведена в разряд совместно нажитого имущества и будет делиться пополам.

Важнейшими вещественными доказательствами для суда являются: 

  1. Чеки на проведенный ремонт.
  2. Выписка о покупках мебели/сантехники с вашего лицевого счета.
  3. Оценка дарственной квартиры до брака и во время развода.

Большинство людей не думают о разводе во время брака. Они улучшают любимый дом — покупают новые вещи, дорогостоящую мебель и сантехнику. Мы советуем не думать о плохом во время семейной жизни, но некоторые чеки (на большие покупки), все же, сохранять.

Корректный Договор Дарения

Правильно составленный Договор Дарения — гарант законного права на квартиру. Он может быть заключен между дееспособными гражданами, достигшими 14 лет.

Рассмотрим, как он выглядит:

  1. Договор Дарения составляется одном экземпляре. В конце документа обязательны подписи обеих сторон — дарителя и одариваемого.
  2. При заключении сделки обязаны присутствовать обе стороны.
  3. Нотариальная копия с Договора не обязательна, но желательна.
  4. Договор Дарения нужно зарегистрировать Росреестре. Делается это сразу после подписания, поскольку в случае смерти одной из сторон, сделка может быть признана не действительной.

Список документов для регистрации Дарственной:

  • гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
  • сам Договор Дарения (подписанный);
  • свидетельство собственности на квартиру;
  • планировала квартиры, справка из санстанции и прочих органов;
  • информация о проживающих и прописанных в квартире гражданах;
  • согласие всех собственников, если дележу подлежит доля в квартире;
  • если дарителю или одариваемому не исполнилось 18 лет, официальное согласие совершеннолетнего представителя (родителя или опекуна);

Источник: https://gupskgkhkir.ru/darstvennaya-na-dom-delitsya-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.