Дарственная на гараж сыну

Содержание

Как оформить дарственную на гараж сыну

Дарственная на гараж сыну

Договор дарения гаража заполняется в соответствии с требованиями закона. Стороны могут сами заполнить дарственную или доверить это нотариусу. В любом случае нужен определенный пакет документов. Договор дарения гаража: особенности составления, оформления, регистрация, стоимость. Документы для оформления дарственной, дарение доли, вопросы и ответы по

Договор дарения гаража и земельного участка под ним

Гараж может считаться объектом как движимого, так и недвижимого имущества в зависимости от особенностей постройки.

Если, к примеру, гараж кирпичный, физически переместить его нельзя, то, соответственно, он будет являться недвижимым имуществом. Однако если гараж представляет собой металлическую «коробку», которую можно транспортировать, тогда он будет считаться объектом движимого имущества.

Проблемы с дарственной на недвижимый гараж могут возникнуть в том случае, если даритель ранее не узаконил земельный участок, на котором стоит гараж. Если же у него есть документ на этот участок, тогда сделка составляется быстро и без проблем.

Если даритель состоит в гаражном кооперативе, то есть, он регулярно оплачивает пай за пользование землей, тогда для оформления дарственной ему нужно будет заплатить пай в полном объеме (согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Если гараж состоит в гаражном кооперативе, тогда при оформлении дарственной дарителю нужно подготовить не только правоустанавливающие документы на гараж, но и свидетельство о членстве в гаражном кооперативе, а также справку или квитанцию о том, что даритель оплатил все паевые взносы.

Если же даритель самовольно установил гараж, и никаких документов у него нет, тогда для перехода прав собственности ему вначале нужно узаконить свою постройку.

Дарственная (или договор дарения) подразумевает под собой безвозмездную передачу собственности (движимого и недвижимого имущества) наследодателя своему наследнику (наследникам). Составленный договор дарения должен подвергаться обязательной процедуре регистрации, после чего процесс передачи прописанного в нем имущества становится безвозвратным.

Иначе говоря, составив дарственную на квартиру (или на что-то другое), и зарегистрировав её, даже сам наследодатель не сможет её оспорить.

По закону, лицо, которое передает личное имущество по дарственной называют дарителем. Получателя объекта дарения называют одаряемым.

Право собственности на прописанное в дарственной имущество наследник получает сразу после того, как она вступает в силу — после подписания договора его участниками и его регистрации.

Информация!

Если  дарственная не будет зарегистрирована, то право собственности нового владельца признано не будет.

Точное время вступления в право собственности по договору дарения может установить сам даритель. Так, одариваемый может получить право собственности сразу после подписания дарственной или через какой-то (прописанный) промежуток времени.

О том, как происходит оформление собственности, читайте здесь.

Внимание!

Если одно из прописанных в дарственной условий и требований нарушается одним из участников соглашения, договор автоматически теряет свою юридическую силу.

Об особенностях оформления дарственную на гараж, читайте в следующем разделе.

Как оформить дарственную на гараж?

Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка пакета документов для оформления дарственной.
  2. Составление договора дарения (в простой форме или с удостоверенная нотариусом).
  3. Подача всех документов в МФЦ или напрямую в Росреестр для процедуры регистрации перехода права собственности.
  4. Получение одаряемым готовых документов, подтверждающих переход права собственности.

Дарение доли гаража

Подарить гараж, как объект недвижимости, можно целиком, а можно передать в дар только его долю. Такое право предоставлено законодательством каждому собственнику недвижимого имущества.

Доля может быть подарена одному лицу или несколько долей — разным лицам.

При этом дарственная сделка оформляется аналогично сделке дарения целого гаража, но при этом учитываются особенности объекта дарения, которые необходимо указать в договоре.

Так, предметом такого договора будет безвозмездная передача определенной доли в праве собственности на гараж, размер которой нужно указать. При дарении доли нужно определить порядок пользования одаряемым частью передаваемого ему имущества.

Стоимость оформления

Если оформляется договор дарения гаража, гражданин должен приготовиться к тратам. Сторонам предстоит заплатить:

  1. За услуги нотариуса. Гражданину предстоит внести денежные средства за консультационные и технические услуги. Размер пошлины за заверение дарственной составляет 0,5 от цены недвижимости. Минимальный размер платы составляет 300 руб., а максимальный — 20000 руб. Стоимость консультационных услуг каждый нотариус устанавливает самостоятельно.
  2. Госпошлина, взимаемая во время государственной регистрации. Дарителю предстоит заплатить 500 руб.
  3. За регистрацию сделки. Аналогичные затраты несет одаряемый. Дополнительно ему предстоит заплатить 2000 руб. за переход прав собственности на гараж и 350 руб. за участок земли.
  4. Налог на доход. Граждане РФ обязаны внести в казну государства 13% от стоимости подаренного гаража. Если дарственная на гараж оформляется между родственниками, потребность в уплате налога исчезает.

Налоги при дарении гаража

Если заключается договор дарения гаража в 2019 году, стороны обязаны заплатить НДФЛ. В казну государства предстоит внести 13% от цены гаража и земли, находящейся под ним. Если лицо, получающее недвижимость, является подданным другого государства, размер НДФЛ возрастет до 30%.

Важно! Налог необходимо внести после подачи декларации за прошедший отчетный период. Если процедура дарения была выполнена в 2019 году, лицу, получившему недвижимость, необходимо подать декларацию до 30 апреля 2019 года. Внесение налога должно быть произведено до 15 июля 2019 года.

Документ оформляется по форме 3 НДФЛ. Бумага остается в отделении ФНС РФ по месту проживания гражданина, получившего имущество на безвозмездной основе.

Если дарственная на гараж была оформлена между родственниками, потребность в уплате налога исчезнет. Стороны будут обязаны внести денежные средства для оплаты иных расходов.

Рассчитывать на льготы можно только в случае, если дарение осуществляется между близкими родственниками. Закон относит в эту категорию следующих лиц:

  • родителей;
  • детей;
  • дедушек и бабушек;
  • внуков;
  • братьев и сестёр.

В иных ситуациях передача гаража на безвозмездной основе будет осуществлена на общих основаниях.

Цена вопроса

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует.

Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы.

Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

  • регистрация перехода прав собственности на гараж;
  • регистрация перехода прав владения на землю;
  • регистрация сделки.

Если обратились к нотариусу

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу.

Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб.

и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Налогообложение

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год.

То есть, если дарение оформлено в 2019 году, то до 30 апреля 2019 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2019 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

  • дети;
  • родители;
  • муж (жена);
  • брат (сестра);
  • бабушка (дедушка);
  • внук (внучка).

Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

Каким образом совершается налогообложение сделки

В зависимости от того, кем является одариваемое лицо, сделка дарения облагается следующим размером налога:

  • если одариваемый является третьим лицом, то налог за сделку дарения будет составлять 13% от оценочной стоимости, указанной в кадастровом плане;
  • когда одариваемый имеет близкие родственные связи с дарителем, то сделка дарения в этой ситуации по закону не подлежит налогообложению;
  • если человек первой линии родства не имеет гражданства РФ, то на него распространяется предыдущее положение;
  • когда родственник не относится к категории близких и не является гражданином РФ, то налогообложение в этом случае будет составлять 30% от оценочной стоимости гаража.

Необходимые документы

Разбираясь, как оформить дарственную на гараж, потребуется подготовить пакет документов. В их перечень предстоит включить:

  1. Документы, подтверждающие личность каждого из участников сделки.
  2. Бумаги, описывающие предмет сделки.
  3. Документация, подтверждающая факт перехода прав к предыдущему владельцу недвижимости.
  4. Технические документы на недвижимость.
  5. Бумаги на земельный участок, на котором располагается гараж.

Дополнительно необходимо задокументированное подтверждение отсутствия запрета на отчуждение, а также согласие супруга дарителя на осуществление действия. Если гараж входит в состав ГСК, дополнительно потребуется приложить справку, подтверждающую полное погашение пая и отсутствие задолженности по взносам.

Источник: https://spravka2.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-garaj-synu.html

Как оформить дарственную на гараж: проведение процедуры

Дарственная на гараж сыну

При формировании соглашения важно учесть все существенные моменты, чтобы сделку не признали недействительной. Среди важных:

  • Указание предмета договоренности. Оно, должно быть, четкое и однозначное, если такой трактовки не будет, дарственную легко признают ничтожной.
  • Дополнительные моменты могут вписываться в текст, если они не идут в противоречие с законом.
  • В договоре не должно быть поставлено условий касательно: денежной компенсации, встречной передачи дара, содержание дарителя, оказание любых услуг. Если эти пункты есть, то дарственной такая сделка называться не может.
  • Передачи права владения возможна, если гараж стоит на кадастровом учете в Росреестре, либо одновременно сдаются документы для постановки гаража на кадастровый учет и регистрацию перехода права.
  • Дарение и получение дара может быть только по доброй воле. Даритель обязан осознавать, что он лишается гаража, который находится в его собственности. Поменять свою волю, то есть отменить дарение после проведения регистрации практически невозможно.

Нарушение этих правил чревато признанием сделки недействительной и даже судебными разбирательствами с одаряемым или заинтересованными лицами.

Структура документа включает такие пункты, как:

  1. Название.
  2. Реквизиты дарителя и одаряемого: паспортные, место регистрации, СНИЛС.
  3. Данные по предмету договоренности: технические параметры, адрес, основные характеристики. Все эти реквизиты должны помочь однозначно идентифицировать объект.
  4. Особые условия, если таковые есть.
  5. Момент (дата) вступления сделки в законную силу. Если данный пункт не указывается, то документ вступает в силу после его подписания сторонами и передачи объекта.

Важно! Дарственную на гараж можно составить самостоятельно или оформить при помощи юриста или нотариуса. Все способы являются законными, но в первом случае есть риск упустить важные детали, а значит дать возможность третьим лицам оспаривать документ. Конечно, написание самостоятельно не будет стоить ровным счетом ничего, за обращение к юристу или нотариусу нужно платить.

Отмена дарственной

Отмена ДД допускается на основаниях, указанных в ст. 578 ГК РФ:

  • Совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя;
  • Небрежное обращение с имуществом, влекущее угрозу безвозвратной утраты;
  • Смерть одаряемого, если возможность отмены дарителем указана в ДД.

Отменить сделку вправе наследники дарителя в случае умышленного убийства одаряемым. Также право отмены принадлежит кредиторам: сделки с имуществом, совершенные за полгода до обращения гражданина в арбитражный суд с заявлением о банкротстве, аннулируются по их ходатайствам.

Судебная практика

Практика по отмене дарения разнообразна, и обычно суды удовлетворяют исковые требования истцов, представивших исчерпывающие доказательства обстоятельств, указанных в ст. 578 ГК РФ.

Женщина подарила по дарственной гараж сыну. После регистрации сделки он нанес ей телесные повреждения средней тяжести. Побои сняты, заявление в полицию подано. Дарительница решила оспорить дарственную, обратилась в суд, представив медицинское заключение и справки из ОВД.

Исковое заявление удовлетворено, сделка отменена. Копия решения после вступления в силу направлена в Росреестр для переоформления права собственности на дарительницу.

Самостоятельное оформление: порядок

Гараж все-таки это не квартира и не машина, поэтому, получив достаточно теоретической информации, можно заняться составлением документа самостоятельно. Первое – это составлением текста дарственной. В нем должна быть подана такая информация:

  1. Ф.И.О. дарителя и получателя, паспортные данные обеих сторон, место жительства и дату составления договора.
  2. Номер гаража в массиве, его место, адрес, площадь, технические показатели (указываются на основании правоустанавливающих документов и (или) выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра прав).
  3. Дата передачи дара.
  4. Подписи двух сторон. Если гараж дарит отец или мать сыну или дочери, которые являются малолетними, то подписывает документ законный представитель.

Для того чтобы внести все важные данные в договор точно, необходимо иметь следующие данные:

  • Паспорта сторон, если есть представитель и его данные.
  • Документ о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационное удостоверение БТИ, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Документы о владении участком земли, на которой стоит гараж.
  • Если интересы одной или обеих сторон представляют доверенные лица, то заверенные доверенности на выполнение подобных действий.

Когда договор составлен, его подписывают обе стороны, если нужно, то представитель. Для оформления перехода права обладания следует обратиться в Росреестр или МФЦ. Инструкция для последующих действий:

  • Подать заявление на смену собственника. Его подписывают и даритель и одаряемый. Составляется СОТРУДНИКАМИ Росреестра или МФЦ.
  • Сформировать пакет документов: доверенности, технической документации, квитанции об оплате госпошлины.
  • Сдать все документы специалисту и получить от него расписку.
  • Явиться в назначенный день для получения выписки о регистрации прав на нового собственника.

Важно! Если даритель и получатель не родственники, то последнему впоследствии нужно оплатить налог в размере 13%.

Процедура дарения

Если стороны приняли решение заключить сделку дарения, им предстоит совершить ряд действий. Для безвозмездной передачи недвижимости близкому родственнику необходимо:

  1. Подготовить пакет документов. Список может различаться в зависимости от особенностей каждого конкретного случая. Эксперты советуют получить предварительную консультацию у юриста или нотариуса
  2. Составить договор дарения. Форма соглашения должна содержать весь перечень обязательных сведений. Количество экземпляров документа зависит от числа лиц, принимающих участие в сделке.
  3. Обратиться в отделение Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности. При себе нужно иметь готовый пакет документов и подписанный договор. Длительность процедуры составляет 10 суток. Когда период завершится, одаряемый получит документы, подтверждающие переход права собственности. С этого момента он становится полноправным владельцем имущества. Бывший хозяин собственности лишается права распоряжаться ею.

Дополнительно можно заверить договор дарения у нотариуса. Закон не требует осуществления действия в обязательном порядке, однако, выполнение процедуры уменьшит вероятность оспаривания сделки в последующем.

Гражданин, передающий имущество на безвозмездной основе, должен понимать последствия своих действий и принять решение о выполнении дарения по собственному желанию. Принуждение человека к выполнению процедуры станет поводом для признания договора недействительным. Аналогичное решение будет принято и в следующих ситуациях:

Источник: https://nedvizhimost23.ru/zemelnyj-uchastok/darstvennaya-na-garazh-synu.html

Особенности составления договора дарения гаража

Дарственная на гараж сыну

Договор дарения – один из наиболее удобных способов передачи имущества в дар. Объектом сделки может являться любой вид недвижимости, в том числе и гараж. Чтобы корректно составить договор дарения гаража, следует учитывать некоторые особенности соглашения. Их соблюдение гарантирует законность сделки и признание ее действительной.

Особенности соглашения

особенность дарственной – безвозмездность сделки. Дарящая сторона не должна получать какую-либо материальную выгоду за заключение договора. В противном случае соглашение будет признано недействительным. При этом закон не запрещает благодарность со стороны одариваемого в любом виде, однако она должна быть исключительно на добровольной основе и не регулируется договором.

Для того чтобы заключить сделку, необходимо знать не только как оформить дарственную на гараж. Помимо правильного составления договора нужно учитывать, что закон предусматривает некоторые ограничения. Так, в составлении дарственной не имеют права участвовать:

  • лица, признанные недееспособными, их интересы могут представлять официальные опекуны;
  • несовершеннолетние без законных представителей, в лице которых выступают родители, ближайшие родственники либо сотрудники органов опеки;
  • работники муниципальных/государственных органов, чья деятельность предполагает перспективу получения любого вида благ за оказанные услуги;
  • юридические лица.

За исключением перечисленных ограничений, договор дарения гаража можно составить с любым человеком. Сделка может быть заключена как с близкими родственниками, так и с посторонними лицами.

Процедура составления дарственной

Соглашение о передаче гаража в дар может быть составлено без участия нотариуса. Подпись участников сделки делает документ действительным без необходимости участия юриста.

Это довольно удобно, хотя не стоит забывать, что помощь нотариуса поможет избежать ошибок в составлении дарственной.

Однако учитывая стоимость юридического сопровождения, каждый сам выбирает форму осуществления сделки.

Передача гаража в дар осуществляется по основным принципам оформления договоров дарения:

  1. Составляется дарственная на гараж в 3 экземплярах: каждый из участников сделки должен иметь оригинал документа, третий экземпляр предоставляется в УФРС или МФЦ. В договоре должны быть указаны следующие сведения: полные данные участников сделки, включая адрес по месту регистрации и номер телефона, описание объекта сделки, его местонахождение и основание принадлежности. Можно составить соглашение самостоятельно или воспользоваться образцом документа.
  2. Одариваемая сторона оплачивает госпошлину в установленном размере и подтверждает свое согласие на получение имущества в дар.
  3. Предоставить в органы регистрации все необходимые документы: паспорт каждой стороны сделки, право собственности на гараж, кадастровый паспорт. Список может быть дополнен работниками УФСР или МФЦ.
  4. Также для признания действительности договора дарения на гараж, требуется предоставить согласие на заключение сделки от всех родственников, имеющих право на имущество в письменном виде. Если даритель находится в браке, второй супруг также должен утвердить отсутствие претензий со своей стороны. Такой вид документа должен быть в обязательном порядке заверен нотариально.
  5. Срок рассмотрения и принятия заявления о передаче имущества в дар составляет около 30 дней, по происшествию которых одариваемый станет новым собственником гаража.

Дарение родственникам

Следует отметить, что дарение гаража родственнику позволяет одариваемой стороне не платить налог на имущество.

Если гараж переходит к человеку, не связанному родственными узами с дарителем, он обязан оплатить налог в размере 13% от фактической стоимости недвижимости.

Если он при этом проживает в другом государстве и не может быть признан резидентом России, размер налоговой выплаты увеличится до 30%.

При заключении сделки с родственником, необходимо представить документ, подтверждающий наличие родственных связей. Например, передавая в дар гараж сыну или дочери, нужно добавить в пакет бумаг свидетельство о рождении.

Действия при различных формах собственности

Когда гараж находится в кооперативе, требуется представить свидетельство об оплате паевых взносов в полном объеме, а также право собственности не только на недвижимость, но и на участок земли, где он стоит.

В противном случае возможно возникновение определенных проблем при оформлении имущества в собственность.

Если третье лицо захочет стать владельцем земельного участка под гаражом, он может оформить его в собственность, а затем снести постройку, выплатив небольшую компенсацию.

Если речь идет об индивидуальном гараже, также необходим документ, подтверждающий право собственности не только на недвижимость, но и на земельный участок. Кроме того, необходимо дополнительно предоставить:

  • техническую справку и документ, подтверждающий отсутствие ареста имущества из БТИ;
  • кадастровый паспорт как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.

При наличии таких бумаг, проблем в заключении сделки с дарением не будет.

Также следует отметить, что оформляемый в дар гараж не может быть передан другому лицу без земли, на которой он расположен. После того, как будет составлен договор дарения гаража, новый собственник будет иметь право на использование земли на тех же условиях, что и даритель.

Таким образом, несмотря на общие характеристики со стандартным договором дарения, передача в дар гаража имеет собственные нюансы, которые следует учитывать при оформлении сделки.

Также следует отметить, что освобождение гаража от личных вещей дарителя желательно осуществить до регистрации прав нового владельца имущества.

После того, как недвижимость официально будет признана за одариваемым, изъятие любого предмета без согласования с ним может быть расценено как противоправное действие к владельцу гаража.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/dogovor-dareniya-garazha.html

Дарственная на гараж

Дарственная на гараж сыну

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по наследственным спорам
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Договор дарения гаража представляет собой форму безвозмездной передачи имущества одного лица другому. Преимущество дарственной, например, в отличии от завещания – одаряемый получает права владения непосредственно с момента регистрации договора или со времени, указанного в дарственной.

Посредством дарственной можно передать следующие блага:

  1. Часть объекта (долю).
  2. Весь объект целиком.
  3. Денежные средства.
  4. Нематериальные блага и прочее.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по наследственным спорам
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Виды договора дарения гаража

Дарственная классифицируется следующим образом:

  1. Реальный договор (процедура дарения происходит в настоящее время).
  2. Консенсуальный документ (дарственная на гараж обретает юридическую силу в назначенный момент в будущем и носит неотложный характер). Подобная форма передачи имущества родственнику или стороннему лицу не является завещанием и оформляется при жизни дарителя.
  3. Безусловный договор (акт безвозмездной передачи).
  4. Документы с условием. Дарственная может содержать условие, которое одаряемый обязан выполнить для получения дара. Также предусматривается такое условие, как возвращение имущества в собственность дарителя в случае, если он переживает одаряемого.

Особенности договора дарения гаража

Потенциальный даритель, оформляя договор дарения, обязан фактически владеть объектом, который собирается передать в дар. Если гараж не был приватизирован или пай за объект не полностью выплачен гаражному кооперативу, передать недвижимость в дар невозможно до официального оформления всех прав.

Дарственная на гараж без расположенного под ним земельного участка считается недействительной. Соглашение в обязательном порядке должно сопровождаться сменой права собственности и иметь вид определенного договора на надел.

Договор дарения гаража может быть заключен посредством поверенного лица. Для осуществления подобной процедуры необходима нотариально заверенная доверенность, оговаривающая возможность совершения подобного действия.

Все обязательства по совершению сделки по умолчанию принимает на себя одаряемый.

Условия дарения гаража родственнику

Если договор дарения заключается с близким родственником (например, собственность дарителя переходит сыну, родителю, супругу), передаваемое имущество не облагается налогом.

Если имущество передается дальнему родственнику или лицу, не имеющему родственных связей с дарителем, с предмета дарения вычитается налог в размере 13% от его оценочной стоимости (оценочная стоимость прописывается в кадастровом паспорте недвижимого объекта).

Документы для оформления договора дарения гаража

Чтобы оформить договор дарения близкому родственнику следует заранее собрать следующие документы:

  1. Правоустанавливающая документация на недвижимый объект (например, договор купли/продажи, государственное свидетельство о регистрации собственности и прочее).
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Доверенность (если сделка оформляется посредством представителя).
  4. Документы, подтверждающие факт родства между дарителем и одаряемым (например, свидетельство о рождении или свидетельство о заключении брачного союза, прочее).
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  6. Согласие супруга на отчуждение имущества (документ должен быть заверен нотариально).
  7. Справка БТИ с информацией об оценочной стоимости объекта (срок действия документа – 10 дней).
  8. Технический паспорт гаража и план объекта.
  9. Документы, подтверждающие отсутствие наложенного ареста (справку можно оформить в БТИ или службе регистрации).
  10. Договор дарения, подписанный обеими сторонами сделки или их представителями (два экземпляра).

Стоимость дарственной

Чтобы оформить дарственную, следует заранее подготовиться к следующим расходам:

  1. Оплата нотариальный услуг или услуг юриста.
  2. Пошлина за государственную регистрацию.
  3. Внесение налога с дохода, полученного одаряемым в результате сделки (если дарственная заключается между дальними родственниками или лицами, не имеющими родственной связи).

Оспаривание дарственной гаража

Оспорить дарственную заинтересованное лицо может исключительно посредством судебной тяжбы. Оспаривать факт дарения имеет право только даритель. Основными причинами для оспаривания дарственной могут стать следующие факторы:

  1. Существенное изменение материального положения или физического состояния дарителя. Финансовое состояние гражданина настолько сильно снижается, что процедура дарения гаража существенно влияет на уровень жизни дарителя.
  2. Совершение неправомочных действий по отношению к дарителю и его семье со стороны одариваемого. Если имеются официальные доказательства факта лишения жизни дарителя одаряемым, наследники дарителя вправе аннулировать дарственную в судебном порядке.
  3. Процедура дарения может быть отменена, если одаряемый скончался раньше дарителя. В данном случае договор дарения должен содержать соответствующее положение о возврате имущества. Если такого пункта в сделке нет, подаренное имущество переходит по наследству наследникам одариваемого.
  4. Дарственная может быть аннулирована, если одаряемым не было выполнено условие, вписанное в положениях сделки.

Сторонние лица не имеют права предъявлять никаких претензий к получателю дара. Исключением являются только случаи, когда:

  1. Даруемый гараж не может принадлежать недееспособному лицу или стать собственностью несовершеннолетнего гражданина.
  2. Отношения «даритель – одаряемый» не могут возникать между пациентами и персоналом учебных или лечебных заведений, других государственных учреждений, сотрудниками органов опеки и попечительства.

Отказ от дара гаража

Одаряемый имеет право отказаться от получения гаража в следующих случаях:

  1. До момента принятия дара. Дарственная подразумевает совершение неких действий (процедура передачи/принятия объекта сделки). В случае, если подобные действия не совершаются, происходит автоматическое расторжение договора.
  2. Процедура отказа возможна исключительно при заключении консенсуального договора.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/darstvennaya-na-garazh.html

Как оформить гараж на сына?

Дарственная на гараж сыну

Строительные нормы и правила (СНиП), действующие в России, определяют гараж как сооружение для стоянки, хранения, ремонта и техобслуживания транспортных средств.

Договор дарения на данный тип помещения оформляется с учетом некоторых нюансов, о которых пойдет речь в этой статье.

Особенности дарения гаража

Составление соглашения о передаче гаража в дар подразумевает передачу этого сооружения дарителем в дар одаряемому. При этом есть возможность заключения консенсуальной сделки – обещания передачи в дар гаража в определенную дату, оговоренную при заключении сделки.

Гараж может представлять из себя как недвижимое, так и движимое имущество. Если он движимый (например, представляет из себя разборную конструкцию), то в оформлении права собственности на него нет нужды, как следствие, в заключении соглашения о передаче в дар такого гаража также нет необходимости.

Если гараж недвижим, для оформления соглашения о дарении такого имущества нужно, чтобы оно было капитальным. На практике это означает привязку гаража к участку земли, где он находится.

Без выполнения этого условия оформление права собственности и, как следствие, дарение гаража невозможны.

Часто гаражи являются частью ГСК — гаражно-строительного кооператива. В этом случае для корректного оформления сделки даритель должен не иметь задолженностей по оплате пая, будучи членом ГСК, поскольку право собственности на гараж в составе ГСК, согласно ГК РФ, его владелец получает лишь после оплаты им паевого взноса.

Если пай не оплачен, перед оформлением договора дарителю нужно сначала погасить задолженность по взносу.

Если гараж является индивидуальным строением, то договор дарения можно оформить беспрепятственно по тому же алгоритму, что используется для дарения участка или дома. Передать в дар любое недвижимое имущество, включая гараж, нельзя без передачи в дар земли, на которой располагается гараж.

Передача в дар члену семьи

Соглашение о передаче в дар членам семьи отличается от обычной дарственной тем, что оно не облагается подоходным налогом размером в 13% от стоимости объекта.

Также при совершении передачи в дар гаража близким родсвенникам не обязательно заверение его нотариусом. При этом все же необходимо наличие подписей участников данного договора. Согласно законам РФ, близкими родственниками считаются:

  • Родители.
  • Супруги. В этом случае второй супруг должен предоставить заверенное согласие на оформление дарственной.
  • Братья и сестры.
  • Бабушки и дедушки.
  • Дети и внуки.

Во всех остальных случаях одаряемый платит подоходный налог.

При дарении гаража несовершеннолетнему до 14 лет обязательно присутствие его законного представителя: родителя или опекуна.

При оформлении дарственной на детей, супругов, родителей либо внуков нужно уплатить 3000 рублей плюс 0,2% от цены гаража в рамках нотариального тарифа.

Форма и условия оформления договора

Договор дарения гаража оформляется так же, как и любая другая дарственная. Для его оформления нужные следующие документы:

  • Собственно договор о передаче в дар.
  • Удостоверения личности участников сделки.
  • При необходимости, согласие одного из супругов либо совладельцев имущества.
  • Документы, подтверждающие право на собственность гаражом.
  • Кадастровый паспорт со всеми характеристиками как гаража, так и участка, к которому он принадлежит.
  • Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Скачать: образец договора дарения гаража.

Запрещено дарение имущества несовершеннолетними, недееспособными гражданами, воспитанниками специальных учебных учреждений, некоторыми государственными служащими, а также законным представителям всех этих категорий граждан.

Допускается возможность оформления дарственной посторонним лицом, действующим по доверенности от имени дарителя.

Соглашение о дарении оформляется в территориальном отделении Управления государственной регистрации (Росреестра). В Росреестр предоставляется вышеперечисленный пакет документов вместе с уже составленным договором дарения.

Срок рассмотрения заявления соответствующим государственным органом составляет десять рабочих дней, а в случае, если документы заверены нотариусом – три дня.

После того, как заявка была одобрена Росреестром, участники сделки должные явиться в местное отделение этого органа власти и подписать там договор в присутствии регистратора прав. Оформляется три экземпляра договора: для дарителя, для одаряемого и для Управления государственной регистрации.

Отмена процедуры дарения

Обжаловать либо отменить договор о дарении может любая из сторон, предварительно обратившись в суд. Основаниями для отмены договора по инициативе дарителя служат:

  1. Попытка одаряемого нанести вред здоровью дарителя.
  2. Покушение на жизнь дарителя.
  3. Смерть одаряемого раньше дарителя.
  4. Ухудшение материального положения дарителя.

Гражданин, принимающий собственность в дар, может отказаться от нее в любой момент, мотивируя это отказом принимать в дар данный объект.

Решение об отмене дарственной выносится судом.

Оформление договора дарения – широко распространенная практика в России. С ее помощью можно передать собственность любому человеку: как близкому родственнику, так и постороннему лицу. При оформлении подобной сделки нужно быть крайне внимательным и осторожным, чтобы избежать возможных негативных последствий.

Что лучше — дарственная или завещание на гараж, узнайте от юриста:

Источник: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/dogovor-garazha.html

Что такое дарственная?

Дарственная (или договор дарения) подразумевает под собой безвозмездную передачу собственности (движимого и недвижимого имущества) наследодателя своему наследнику (наследникам). Составленный договор дарения должен подвергаться обязательной процедуре регистрации, после чего процесс передачи прописанного в нем имущества становится безвозвратным.

Иначе говоря, составив дарственную на квартиру (или на что-то другое), и зарегистрировав её, даже сам наследодатель не сможет её оспорить.

По закону, лицо, которое передает личное имущество по дарственной называют дарителем. Получателя объекта дарения называют одаряемым.

Право собственности на прописанное в дарственной имущество наследник получает сразу после того, как она вступает в силу — после подписания договора его участниками и его регистрации.

Точное время вступления в право собственности по договору дарения может установить сам даритель. Так, одариваемый может получить право собственности сразу после подписания дарственной или через какой-то (прописанный) промежуток времени.

О том, как происходит оформление собственности, читайте здесь.

Если одно из прописанных в дарственной условий и требований нарушается одним из участников соглашения, договор автоматически теряет свою юридическую силу.

Об особенностях оформления дарственную на гараж, читайте в следующем разделе.

Что нужно учитывать при оформлении?

Оформление дарственной на гараж происходит следующим образом:

  • Согласно статье 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при передаче права собственности на гараж наследнику должно перейти право владения тем участком земли, на котором гараж располагается, так как его передача без участка земли, на котором он стоит, невозможна.

Получить такое право наследник сможет после подписания соответствующего договора на владение земельным участком.

О том, как унаследовать земельный участок, читайте здесь.

Т.е. дарственная на гараж должна сопровождаться заключение договора на переход права собственности на земельный участок.

При этом в документе должна быть указана следующая обязательная информация: реквизиты дарителя и одаряемого, место проживания и контактная информация обоих; объект дарения с полным описанием его технических и визуальных характеристик; адрес, где объект дарения находится; основания для передачи данного объекта конкретному лицу (например, родственные узы).

Источник: https://gupskgkhkir.ru/kak-oformit-garazh-na-syna/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.