Дарственная на гараж

Содержание

Договор дарения гаража образец: дарение гаража родственнику, пример заполнения

Дарственная на гараж

Дарение гаража — самый популярный способ передачи прав владения на него. Согласно действующему законодательству, процедура оформления дарственной на гараж значительно упрощена и необходимые для процесса документы собрать не составит труда. В данной статье мы рассмотрим особенности дарения гаража, сбор необходимых документов и уплату всевозможных пошлин.

plan garage parpaing Unique Cout D Un Garage En Parpaing 35 Construction Garage Parpaing Plan

Особенности дарения гаража

Как и любое недвижимое имущество, гараж нуждается в правильном оформлении права собственности на него. Правила регистрации регулируются статьями Гражданского кодекса РФ.

Согласно пунктам соответствующих статей ГК РФ документы на собственность гаража оформляются даже проще, чем жилую недвижимость.

В частности, существенно упрощена процедура оформления: а значит, нужные для регистрации бумаги собрать получается куда быстрее.

Сложность состоит лишь в том, что гараж — это не только строение, но и земля под ним. Как следствие, собирая документы на оформление, многие забывают о земельном участке, на котором он стоит. Часто «забывчивость» распространяется и на покупку или инвестирование средств в гаражный кооператив.

Правильно составленные документы на гараж не только подтверждают ваше право собственности на него, но и дают возможность без проблем продать и подарить его.

Дарение гаража – известный и часто используемый способ его передачи во владение. Особенную актуальность этот способ обретает в случае оформления дарственной родственнику или члену семьи, так как такая передача имущества налогом не облагается.

П. 18.1 Налогового кодекса Российской Федерации к обозначенным выше лицам относит:

  • дедушек, бабушек;
  • родителей;
  • усыновителей;
  • детей;
  • усыновленных;
  • внуков;
  • супругов;
  • неполнородных и полнородных братьев и сестер.

При оформлении дарственной другим лицам придется раскошелиться на налог в размере 13% от цены гаража для граждан и постоянно проживающих в России, и 30% – для нерезидентов РФ.

Процесс оформления дарственной законодательно четко прописан и не представляет большой сложности. В этой статье мы максимально полно расскажем, как оформляется дарственная на гараж, а также предоставим образец договора.

Что подразумевается под дарением

Согласно со статьей 572 Гражданского кодекса РФ дарением является бесплатная передача чего-либо дарителем в собственность одаряемого.

В статье 574 ГК РФ законодатель предусматривает, что устное дарение гаража не допускается, дарственную обязательно необходимо оформлять письменно.

Не составит труда подготовить договор дарения самому. Но лучше произвести оформление дарственной с помощью специалистов. В этом случае вы можете быть уверены, что дарение будет сделано правильно и в будущем не будет оснований признать его недействительным. Также всегда можно будет получить копию договора в случае его утери.

Кто не может дарить и получать в дар гараж

Законодательство Российской Федерации запрещает выступать участниками дарения:

  • лицам, которые являются недееспособными;
  • официальным представителям малолетних детей;
  • госслужащим и сотрудникам муниципальных органов в связи с их должностным статусом;
  • работникам учреждений, где находятся на воспитании, проходят лечение или просто содержаться лица, участвующие в дарении и имеющие попечителей.

Несовершеннолетние дети могут выступать сторонами дарения только при участии их законных представителей.

Правильное оформление дарственной на гараж

Гараж представляет собой недвижимое имущество, которое можно не только продать, но и подарить близкому человеку. Если вы желаете передать своё право собственности на гараж другому лицу, то необходимо грамотно составить договор, подтверждающий ваше желание.

Договор дарения гаража подразумевает под собой заключение соглашения между двумя сторонами о безвозмездной передаче прав собственности на строение одной стороной (дарителем) другой (одариваемому). Оформление данного договора необходимо для того, чтобы все права на гараж официально перешли от лица, передающего дар к одариваемому.

Регламентирующие дарение законодательные нормы ограничивают круг участников сделки, стоимость подарка, требуют предъявить определенные документы. Все эти нюансы необходимо знать, чтобы оформление дарственной на гараж прошло быстро и без проблем. Разобраться в тонкостях поможет Гражданский Кодекс.

Стороны договора

Кто может оформить дарственную? Собственник гаража имеет право подарить объект родственнику или третьему лицу.

Не могут оформить дарственную:

  • представители недееспособных или малолетних граждан, как и сами эти граждане;
  • коммерческие организации, если сделка осуществляется между ними;
  • госслужащие, работники муниципальных учреждений, согласно должностному статусу или выполнению должностных обязанностей;
  • медработники, сотрудники социальных, воспитательных учреждений, если в них находятся граждане, чьи попечители – вторая сторона сделки (ГК РФ ст. 575).

Подготовка к оформлению соглашения

До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

  1. Узаконить свое право владения.
  2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка;
  3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться;
  4. Собрать пакет требуемых документов;
  5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

Подача и оформление

Сделка дарения возможна, если стоимость имущества больше пяти минимальных ставок оплаты труда. На 2014 год ставка (МРОТ) составляет 5 554 руб., т. е. гараж должен стоить дороже 27 770 руб.

Заполненный образец регистрируется в Регистрационной палате. Дарственная на гараж не требует нотариального заверения. Госпошлина за право собственности – 1000 руб. Если стороны сделки не являются родственниками первой линии, оплачивается налог с дара.

Сумма составляет 13% от кадастровой или указанной в самой дарственной стоимости. Оформить дарственную без налога могут сотрудники консульства, включая членов их семей (Венская конвенция).

Как заполнить образец

В вводной части отражается информация о сторонах договора – ФИО. Не лишним будет указать и основание для отчуждения прав – свидетельство права собственности на гараж (номер, серия, дата выдачи, кем выдан).

В описание предмета договора необходимо включить параметры объекта: адрес гаража, наименование кооператива (общества), характеристики (площадь, материал постройки, любые детали, имеющие значение).

Обязательный пункт – когда дарственная на гараж вступит в силу: в момент подписания или через определенный срок.

Реквизиты сторон за исключением банковских: ФИО, данные паспортов, места регистрации.
Стороны именуются как Даритель и Одариваемый. Заполненный образец распечатывается в двух экземплярах и подписывается обоими участниками.

Прилагаемые документы

Самый главный документ – право собственности на гараж с подтвержденным правом на землю под постройку. Гаражные кооперативы (общества) могут оформить такое право сразу в собственность или заключить договор аренды с местной властью. В первом случае легко приватизировать отдельный участок и постройку. Во втором заявка на приватизацию должна быть подана от всего кооператива (общества).

Какие еще нужны документы:

  • письменное согласие супруга, совладельцев на отчуждение гаража;
  • справка из БТИ (в ней указывается стоимость, срок действия – 10 дней);
  • справка из ФРС или БТИ об отсутствии ареста на гараж;
  • справка из управления ГСК о выплате всех платежей;
  • паспорта сторон;
  • кадастровый план;
  • техпаспорт;
  • при заключении договора между родственниками – документы, подтверждающие факт родства или заключения брака;
  • заявление на госрегистрацию;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • заполненный договор – оригинал в двух экземплярах.

Если есть еще какие-либо документы, кроме вышеперечисленных, их также лучше приложить. Список зависит от периода оформления гаража и действующего на тот момент Законодательства.

Государственная регистрация

Она не является обязательной, однако её проведение рекомендуется. Посредством проведения регистрации одариваемый в форме официального документа получает гарантии от государства на своё законное владение гаражом, тем самым он защищает своё имущество от различного рода посягательств.

Проведение регистрации осуществляется органами Федеральной регистрационной службы. Для быстрого проведения операции, нужно подготовить и предоставить всю требующуюся документацию. Необходимо чтобы в орган регистрации пришли обе стороны. В случае с несовершеннолетними детьми обязательно присутствие законных опекунов.

Итак, для осуществления регистрации гаража нужны:

  • Паспорта вместе со свидетельствами о рождении;
  • Документы, доказывающие факт опекунства;
  • Согласие родственников на совершение сделки, представленное в качестве заверенных документов;
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на даримый гараж и участок земли;
  • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Вся имеющаяся техническая документация на строение;
  • Оформленные и заверенные договора дарения.

Все предоставленные документы будут проверены в течение десяти дней, после чего одаряемый получит:

  • Свидетельство, подтверждающее проведение регистрации;
  • Дарственную со специальным штампом, являющимся свидетельством проведения государственной регистрации.

После получения этих документов одаряемый получает весь спектр прав на гараж и в соответствии с ними может распоряжаться строением по своему усмотрению. Что касается несовершеннолетних граждан, то они могут распоряжаться полученным даром после достижения совершеннолетия.

Затраты на оформление дарственной

Бюджет Государства пополняется за счёт налоговых поступлений с прибыли, за оформление всевозможных сделок, в связи с чем и процесс составления договора дарения не обходится без них.

Стоимость дарственной можно рассчитать исходя из следующих затрат:

  • Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату;
  • Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража;
  • Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража;
  • Оплата налога в УФМС.

Согласно Гражданскому кодексу все затраты должен нести одариваемый либо его опекуны (если одариваемый является несовершеннолетним). Однако не исключено, что даритель может по собственному желанию принять все затраты на себя.

Если обратились к нотариусу

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу. Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги.

Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Налогообложение

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год.

То есть, если дарение оформлено в 2016 году, то до 30 апреля 2017 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2017 года оплатить начисленный налог.

Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Нюансы сделки

Если член гаражного кооператива не полностью оплатил пай, он не является собственником, поэтому не имеет права оформлять дарственную на гараж.

Право собственности на участок под гаражом также имеет значение. Если не оформить эти документы должным образом, подаренное строение может снести собственник участка.

Даритель обязан заранее озаботиться вывозом материальных ценностей из гаража – после оформления дарственной право на недвижимость и все, что в ней находится, аннулируется.

Оформление дарственной пройдет без сложностей, если стороны имеют право на заключение такой сделки, стоимость объекта превышает минимальную норму, все в порядке с документами, госпошлина оплачена. Если одариваемый и даритель являются родственниками, они еще и от налога на дар освобождаются.

Если гараж состоит в ГСК

Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ. По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого.

Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

Пример заполненного договора дарения

По указанным ссылкам вы можете скачать готовый бланк договора дарения гаража, а также образец уже заполненного договора (замените, пожалуйста, в примере выделенные цветом данные на ваши собственные):

Бланк договора дарения гаража
Образец (пример) заполненного договора

Внимание! Материалы на нашем сайте в полной мере раскрывают общие вопросы наследования. Но каждый частный случай в статьях охватить невозможно. В связи с этим на сервисе работает бесплатная консультация юриста онлайн. Задайте свой вопрос через форму сайта,  и получите ответ в течение 5 минут!

Источник: http://nasledinform.ru/darenie/darstvennaya-na-garazh.html

Как оформить дарственную на гараж между близкими родственниками?

Дарственная на гараж

Для передачи гаражного строения другому собственнику на безвозмездной основе заключается договор дарения гаража. Процедура предполагает безвозмездный характер и требует учета множества нюансов, в зависимости от того, как была оформлена собственность. Для завершения сделки необходима перерегистрация права на объект в Росреестре.

Договор дарения гаража между близкими родственниками

Необходимо учитывать, что договор дарения гаража в 2018 году без земли, на которой он находится, будет признан недействительным. Помимо строения должна быть переоформлен и участок. Согласно ст. 35 ЗК РФ, переход права на гараж и участок оформляется на тех же условиях, на которых владел прежний хозяин.

Для подписания договора потребуется собрать необходимый пакет бумаг на строение, землю, личная документация участников. По желанию, стороны заключают договор самостоятельно или с привлечением нотариуса.

Документ должен включать следующие реквизиты:

  1. Данные на одариваемого гражданина и собственника.
  2. Адреса, контакты сторон.
  3. Предмет сделки указывается в виде технических характеристик, адреса расположения, основание получения права распоряжения.

При составлении документа стороны между ближайшими родственниками стороны могут договориться, с какого момента соглашение вступит в силу: после подписания или чуть позже. При несоблюдении условий договора сделка подлежит автоматической отмене.

Дарственная на гараж – удобный вариант для передачи имущества сыну или дочери, освобождая от необходимости уплаты налогов на поход, как это происходит в случае перехода имущества постороннему лицу.

Порядок оформления гаража в дар

Дарение гаражного строения входит в число сделок с недвижимостью, к которым применяются единые требования, и собирают общий пакет документации. Договор дарения на гараж является разновидностью дарственных сделок, поэтому следует заранее подготовить необходимые документы.

Для оформления гаражного бокса, входящего в состав гаражного кооператива, важно, чтобы пай был выплачен в полном объеме. Так как в противном случае, сделка не состоится. Согласно ст.

218 гражданского законодательства, право распоряжения возникает только после внесения паевого взноса полностью.

Важно учитывать, что недостаточно просто переписать гаражную книжку – нужно еще надлежащим образом оформить недвижимость, чтобы исключить возможные притязания со стороны третьих лиц на занимаемый участок земли.

Совсем другое дело, когда строение оформлено в частную собственность надлежащим образом и есть соответствующая подтверждающая документация из Росреестра.

Если объектом владеет супруг на правах совместно нажитого в браке имущества, для дарения необходимо согласие супруги.

Чтобы передать объект недвижимости, находящийся в гаражном кооперативе, необходимо убедиться, что он не заложен, свободен от ареста, не имеет никаких обременений, не продан другим лицам.

Чтобы избежать налоговых отчислений, к пакету для Росреестра прилагают документ, устанавливающий тесное родство между дарителем и одариваемым.

Самостоятельное оформление

Для регистрации подарка в регистрирующем органе нужно предварительно составить и подписать договор, а также перечень документов:

  • заявление с просьбой провести перерегистрацию;
  • квитанцию на госпошлину;
  • гражданские паспорта участников;
  • техническую и правоустанавливающую документацию;
  • дарственную.

Чтобы получить гараж на безвозмездной основе, через доверенное лицо, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

Если гараж был получен в период нахождения в браке, нужно заручиться согласием второй половины, так как имущество относится к совместно нажитому.

Условия передачи собственности подразумевают быстрое переоформление. После приема документов и оплаты госпошлины в течение 10-дневного срока будут произведены регистрационные изменения.

Оформление у нотариуса

Получить гараж через дарственную, оформленную нотариально, гораздо проще, если будут подготовлены все необходимые документы.

Высокая безопасность сделки сопровождается повышенными расходами на оформление. Точная сумма нотариальных расходов зависит от нескольких составляющих:

  • пошлина за регистрационные услуги;
  • пошлина за услуги заверения у нотариуса;
  • оплата работ по подготовке документа.

По усмотрению сторон, сделка подлежит самостоятельной регистрации в Росреестре, либо через нотариальную контору, когда от одариваемого потребуется лишь явиться в регистрирующий орган и забрать готовую новую выписку.

Документы

Вне зависимости от способа оформления, пакет бумаг для регистрации будет единым:

  1. Заявка о внесении регистрационных изменений в информацию о собственнике.
  2. Квитанция с уплаченной пошлиной.
  3. Гражданские паспорта сторон или представителей (если оформление происходит по доверенности).
  4. Свидетельство о регистрации собственника гаражного строения.
  5. Техдокументация на объект (техническая справка из БТИ).
  6. Дарственная (оригинал).

Вместе с соответствующим заявлением может быть передан приемопередаточный акт, однако данный документ необязателен.

Образец договора дарения гаража

Чаще всего, дарение гаража происходит между родителем и его преемником, избавляя от возможных проблем с переоформлением наследуемого имущества. Еще при жизни родитель вправе бесплатно передать право распоряжения гаражным строением, переоформив все нужные бумаги в Росреестре еще при жизни собственника.

Образец договора дарения гаража 2018 год

Оформить дарственную самостоятельно несложно – достаточно скачать бланк на специализированном ресурсе и внести соответствующие параметры объекта.  Заполняя графы на основании примера, документы для Росреестра готовят и без участия нотариуса или профессионального юриста.

Шаблон договора включает следующие реквизиты:

  1. Наименование документа.
  2. День составления, место подписания.
  3. Реквизиты сторон.
  4. Характеристики подаренного объекта.
  5. Условия передачи объекта.
  6. Права и обязанности.
  7. Срок вступления в силу.
  8. Установление условий оплаты расходов за перерегистрацию.
  9. Подписи.
  10. Перечень приложений к договору.

Строгое соблюдение правил оформления договоров о передаче недвижимости позволит избежать дополнительных трат на нотариуса при передаче гаража. Придерживаясь рекомендаций по заполнению и внося достоверные сведения, многие граждане сами переоформляют гаражные строения в Росреестре.

Источник: https://zhilyurist.ru/kvartira/darenie/dogovor-dareniya-garazha

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.