Дарственная на комнату
Содержание
- 1 Как оформляется дарственная на комнату: особенности
- 2 Дарственная на комнату в коммунальной квартире: особенности оформления договора дарения
- 3 Дарственная на комнату в квартире, общежитии, коммуналке
- 4 Дарение комнаты
- 5 Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: образец 2020
- 5.1 Общая информация о дарении
- 5.2 Порядок и условия заключения дарственной на комнату
- 5.3 Пошаговая инструкция
- 5.4 Оформление дарственной
- 5.5 Нотариальное заверение
- 5.6 Государственная регистрация
- 5.7 Налогообложение
- 5.8 Особенности дарения комнаты в коммунальной квартире
- 5.9 Можно ли отказаться от дарственной на комнату
- 5.10 Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире
Как оформляется дарственная на комнату: особенности
Любое оформление имущества имеет свои особенности. Их нужно знать перед тем, как совершать какие-либо действия в этом направлении.
И если случилась необходимость оформить дарственную на комнату, скажем, в коммунальной квартире или в общежитии, обязательно стоит разобраться в этом вопросе.
Это станет залогом информационной безопасности, а значит, таким образом вы снижаете риски каких-либо мошеннических действий с другой или третьей стороны.
Особенности, которые стоит учесть
Дарственная на комнату в коммунальной квартире или общежитии может быть заключена на основании подтверждения того, что она находится в вашей собственности. Этот нюанс характерен для любой сделки с недвижимостью. Но дарственная на комнату в общежитии или коммунальной квартире требует внимания к некоторым деталям:
- Оформление происходит при помощи особого образца договора, в который вносятся данные о частях общего (кладовые, подвалы, коридоры, кухни, санузлы) и индивидуального помещения.
- Если оформляется комната в коммунальной квартире, то преимущественное право приобретения ее находится у соседей. Этот нюанс нивелируется, если сделка подразумевает не продажу, а дарение. При этом у соседей не нужно получать письменных разрешений, что практикуется при покупке. Дело в том, что некоторые нечестные риэлторы используют эту схему, чтобы содействовать продаже комнаты в коммуналке, минуя необходимость получения согласия от соседей. В результате оформляется дарственная, недействительной которую признает только суд, если заинтересованные лица докажут, что сделка была сфальсифицированной. Право покупки будет отдано в первую очередь соседям, причем по оценочной или рыночной стоимости.
- Налогообложение. Действуют те же условия, что и на дарение квартир. Если сделка происходит между близкими родственниками, она не облагается налогом. В иных случаях требуется оплата 13% от суммы, указанной в договоре. Но не только сделка между близкими родственниками не облагается налогом, если собственность получена во владение больше 3 лет.
- Недвижимость, полученная через дарение, не разделяется между супругами в случае их развода.
Также нужно учесть ограничения законодательства, которые не позволяют совершить сделку (информация соответствует нормам 2016 года):
- дарителями не могут выступать дети возрастом до 14 лет и недееспособные взрослые;
- законные представители таких дарителей;
- государственные или социальные служащие, медицинские работники, обслуживающие дарителя или его родственников.
Аннулирование
Как сделать дарственную на комнату с учетом определенных особенностей, мы рассмотрели, теперь можно уделить важному вопросу – возможности аннулирования договора.
Самое важное остается основным – сделка должна оформляться на безвозмездной основе. Если была устная договоренность, то и расторгается она в таком же формате.
Если сделка предполагает подписание договора, то и расторгается она так же. Аналогичными должны быть действия и при участии нотариуса.
Нужно отметить, что при инициировании расторжения дарственной одаряемым он должен возместить все убытки, связанные с этим событием в пользу дарителя. Если сделка заключена, тогда ее расторгнуть можно только по решению суда.Даритель может настаивать на аннулировании договора, если его благосостояние заметно ухудшилось в результате совершения такой сделки. Также противозаконные действия одариваемого по отношению к его «благодетелю» являются основанием для расторжения договора или по отношению к объекту недвижимости, способные привести к его утрате или повреждению.
Если даритель умер до регистрации договора, сделка является недействительной. Поэтому эту операцию рекомендуется сделать сразу после подписания документов.
Документы
Чтобы разобраться, как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире или общежитии, долю в квартире, как сделать все верно, необходимо ознакомиться со списком документов и образцами. Договор требует регистрации в государственном органе. Если есть желание, документ может заверяться нотариусом.
Чтобы оформить дарственную на долю в коммунальной квартире или общежитии, потребуются такие документы (данные актуальные на 2016 год):
- документ от БТИ;
- документ с подтверждением права собственности;
- справка о тех, кто зарегистрирован в квартире или комнате;
- при оформлении сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц требует согласия опекуна или попечителя;
- доверенное лицо должно иметь подтверждение его прав;
- собственность, которой владеет несколько лиц, требует наличия их согласия на совершение сделки;
- свидетельство о регистрации недвижимости;
- личные документы;
- кадастровый паспорт (если его нет, сделать, заказав в БТИ).
Предварительно рекомендуется ознакомиться с образцом договора, сделать его копии.
Итоги
Как видим, с оформлением дарственной на долю или комнату в общежитии или коммунальной квартиры не возникнет сложностей, если сразу подготовиться к процедуре и соблюдать закон. Правомерность действий не может быть оспорена, если они соответствуют законодательству и морально-этическим нормам.
Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/kvartira/darstvennaya-na-komnatu
Дарственная на комнату в коммунальной квартире: особенности оформления договора дарения
Для человека, всерьез не вникавшего в вопросы передачи в дар недвижимости и такого оформления, как дарственная на комнату в коммунальной квартире, может казаться, что в этом случае нет серьезных отличий от других видов дарения недвижимого имущества.
Но на самом деле это не соответствует действительности. При возникновении необходимости составления договора дарения комнаты, или её доли в коммунальной квартире, необходим очень взвешенный и неторопливый подход, так здесь существуют особенности, знание которых поможет избежать ненужного напряжения из-за проблем с законом и лишних затрат времени и средств.
Также читайте: Дарственная на долю квартиры между близкими родственниками.
Что нужно учесть при оформлении дарственной на комнату в коммуналке?
Как и в случае с собственной жилой недвижимостью, при передаче в дар комнаты в коммуналке требуется наличие права собственности на передаваемое помещение и ряд других документов. Это то общее, что есть между этими сделками. Однако есть ещё ряд моментов, на которые нужно обратить особо пристальное внимание и их несколько:
- Дарственная на комнату в коммунальной квартире оформляется при помощи специального образца договора, который должен содержать данные об индивидуальном помещении и местах, используемых совместно, к которым относятся: санитарный блок, кухня, коридорные помещения, подвалы, кладовые.
- Одна из самых серьезных трудностей, о которой не следует забывать, состоит в том, что преимущественное право на покупку части в коммунальной квартире принадлежит соседям, в то время как при передаче в дар подобные права им не предоставляются, а также нет необходимости для этого получать от соседей письменное согласие, как в случае с покупкой. Зачем нужна эта информация? А вот зачем: при возникновении каких-то трудностей в процессе оформления договора кто-то из соседей может подать иск в суд, о том, что в отношении недвижимости якобы в действительности осуществляется сделка купли-продажи, а не дарственная. Не исключено, что сделка в судебном порядке может быть признана сфальсифицированной, в результате чего её могут просто аннулировать. Помимо этого, в подобном случае на собственника возлагается обязанность продать жилье истцу, либо по рыночной, либо по оценочной стоимости. Подобную схему иногда используют риэлторы, когда возможность получения от соседей согласия в письменной форме на продажу части расположенного по соседству жилья, отсутствует. Лишь когда сделка оформлена по всем правилам, совершению процедур с недвижимостью в коммунальной квартире ничего помешать уже не сможет.
- Этот момент касается налогообложения. В этом отношении на подаренную в коммуналке жилплощадь распространяются те же условия, которые регулируют заключение договоров обычных квартир. В перечень необлагаемых налогом лиц, по причине близкого родства, относят: родителей, супругов, сестер, братьев, бабушек, дедушек, детей и внуков. В других случаях лицу, получающему в дар часть коммунальной квартиры, придется заплатить 13%-ный налог от суммы рыночной стоимости недвижимости.
В конце данной статьи вы можете скачать бланк договора дарения комнаты на коммунальной жилплощади и детально с ним ознакомиться.
Аннулирование договора дарения комнаты на коммунальной жилплощади
Дарственная на жилье в коммунальной квартире, как и другие виды подобных сделок, является полностью добровольным мероприятием, осуществляемым на безвозмездной основе. Во власти собственника принять решение о том, чтобы имущество стало даром желаемому лицу. Одариваемый, в свою очередь, принимает решение о принятии презента или отказывается от предложения.
На заметку: При условии достижения договоренности о сделке по передаче комнаты, находящейся на коммунальной жилплощади в устной форме, её расторжение происходит подобным образом.
Когда же имеет место письменный договор, для аннулирования требуется подобный документ.
Если при оформлении сделки стороны пользовались услугами нотариуса, её расторжение производится также с его участием.
Интересен тот факт, что при условии инициирования расторжения договора со стороны одаряемого, в его обязанности входит возмещение подарившей стороне всех убытков, причиненных намерением расторгнуть договор. Когда переданное имущество в результате оформления уже стало собственностью одаряемой стороны, отказ от полученного жилья рассматривается лишь через суд.
Образец документа
Бланк договора дарения комнаты в коммунальной квартире
по теме
Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/darstvennaya-na-komnatu-v-kommunalnojj-kvartire/
Дарственная на комнату в квартире, общежитии, коммуналке
Обладание каким-либо имуществом требует юридического подтверждения. Законный владелец может свободно распоряжаться своими вещами, а также передавать их безвозмездно, в том числе и право на них. Причем может отдаваться как долевая часть, так и целый объект. Для этого существует договор дарения.
Правом дарения обладают любые дееспособные лица. Несовершеннолетние граждане тоже могут передавать имущество или право на него (но только с разрешения родителей или опекающих их лиц), подтвержденного нотариально.
Правовое регулирование дарения осуществляется посредством Гражданского кодекса, а именно статьей 572 главы 32.
Дарственная на комнату в коммунальной квартире
/ Что дарить? / Дарение недвижимости / Жилого помещения / Комнаты Одним из отдельных видов жилых помещений является комната. Согласно п. 4 ст.
16 ЖК РФ, комнатой следует считать часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для непосредственного проживания в ней людей. Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях.
К сведению Поскольку комната, как жилое помещение, согласно ст. 15 ЖК, является объектом жилищных прав, она может выступать как самостоятельный объект права собственности. Все остальные помещения (санузел, кухня, подсобки и т.д.
) будут в долевой собственности сособственников жилого помещения, например, коммуналки. Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения. Согласно ст.
Пожертвование и дарение: есть ли отличия?
Дарение обычно не вызывает вопросов. Имеется договор, а также нормы и законы, регулирующие этот процесс.
Что же такое пожертвование? С юридической точки зрения – это дарование в общеполезных целях. При этом необходим договор, а также конкретизация и уточнение назначения жертвуемого.
В случае с физическими лицами соблюдение данного условия обязательно, для юридических – нет, но возможно.
Однако указании цели последние при использовании получаемого имущества должны будут вести учет осуществляемых с пожертвованным действий.
Что можно дарить с юридической точки зрения?
Предметом дарения могут выступать совершенно любые вещи и предметы, будь то деньги или ценные бумаги. Сами имущественные права имеют или вещный характер, или право на его требование.
Что можно передавать:
- движимое имущество – перечень таких объектов законодательно не регламентирован;
- недвижимое имущество – все то, что связано с землей, что нельзя переместить без вреда и ущерба, включая саму земельную территорию;
- имущественные права – объекты, не имеющие материального воплощения, например, право собственности.
Дарение осуществляется письменно или устно. Первый вариант обязателен для движимого имущества в таких случаях:
- даритель представляет собой юридическое лицо, а стоимость даруемого выше 3000 рублей;
- сама передача будет осуществлена позже, спустя некоторое время.
Передача может происходить следующим образом:
- вручение;
- символическая передача;
- получение документов.
Дарение доли комнаты
Подарить можно не только целую комнату, но и долю в ней. Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу одаряемому определенного объема прав на рассматриваемый объект без каких-либо встречных условий.
По правилам статьи 574 ГК договор дарения доли в праве собственности на комнату оформляется, как и любое недвижимое имущество, в письменной форме, собираются аналогичные документы и справки, только в содержании договора указывается размер передаваемой в дар доли. Переход права собственности регистрируется и одаряемому выдается соответствующее свидетельство.
Внимание
При дарении доли комнаты в договоре можно подробно определить конкретный порядок пользования подаренной частью имущества.
Поскольку в большинстве случаев такие сделки совершаются между членами семьи и близкими родственниками, то получая в подарок долю в комнате, им не нужно уплачивать НДФЛ с ее стоимости. Если родственник не подпадает под категорию «близкого», ему придется уплатить налог в размере 13 процентов (статья 207 НК).
Виды договора дарения
Несмотря на свою безвозмездность, договор может быть консенсуальным или реальным. Это зависит от обстоятельств и деталей его подписания.
Существуют следующие виды такого соглашения:
- передача во владение имущества;
- лишение права на владение вещами;
- уступка права требования – получение имущества одаряемым (регулируется статьями 382 и 383 Гражданского кодекса РФ);
- перенос обязательств по долгу дарителю, то есть его перевод с одаряемого лица (осуществляется при разрешении кредитора).
Общежитие
Основной сложностью составления договора на дарение комнаты в общежитии является то, что в основном такую сделку проводят с целью купли продажи.
Для оформления подобной сделки нужны следующие документы:
- заявление о государственной регистрации от обеих сторон;
- уплата государственной пошлины;
- паспорта обеих сторон;
- договор дарения недвижимого имущества;
- подтверждение собственности;
- документы из БТИ;
- согласие супруги (супруга) дарителя.
Документы, которые нужны для регистрации договора в Росреестре:
- свидетельство о наличии права на собственность;
- кадастровый паспорт (он выдается в БТИ);
- согласие супруги (супруга);
- свидетельство об оценке имущества;
- свидетельство о лицах, которые зарегистрированы на территории.
Имущественные обязательства
При подписании договора дарения следует помнить о существовании так называемых имущественных обязательств. Они предписывают определенные условия пользования имуществом. Например, новый владелец должен задействовать дарованное в определенных целях. То есть, в такой документ могут закладываться четкие ограничения по использованию получаемого имущества.
Если осуществляется взаимная передача прав, вещей или обязательств, то такой договор не признается дарением. Такое соглашение попадает под сферу действия 2 пункта статьи 170 ГК РФ.
Источник: https://zim-adm.ru/dokumenty/darstvennaya-na-komnatu-v-obshchezhitii.html
Дарение комнаты
Процесс дарения комнаты в жилом помещении практически ничем не отличается от заключения дарственной на квартиру или дом. Главным условием такой сделки остается наличие у дарителя права собственности на нее.
Довольно распространенным объектом дарения из числа недвижимого имущества являются комнатки в коммунальных квартирах и бывших общежитиях из-за их относительно невысокой стоимости.
Особенности заключения таких сделок и регистрации прав собственности на указанное имущество находят свое отражение в Гражданском кодексе (далее — ГК), специальных федеральных законах и других нормативно-правовых актах.
Однако нужно заметить, что некоторые законодательные требования и практика их применения существенно расходятся. В большей степени это касается дарения комнат в многоквартирных домах, так как квартиры, чаще всего, являются неделимым имуществом. Поэтому при их дарении часто возникают споры, которые разрешаются только в судебном порядке.
Как оформить договор дарения комнаты
Подарить отдельное жилое помещение в квартире невозможно без соответствующего оформления сделки, суть которой заключается в безоплатной передаче прав собственности на объект от дарителя к одаряемому. Как и в случаях дарения любого другого недвижимого имущества, договор на передачу в дар комнаты составляется в простой письменной форме (статья 574 Гражданского кодекса — далее ГК).
При самостоятельном оформлении документа рекомендуется обратить внимание на его содержание, так как от грамотности и включения в него всех необходимых сведений зависит, и регистрация перехода прав собственности, и юридические последствия заключаемой сделки. Поэтому, кроме основных реквизитов дарителя и одаряемого, их прав и обязанностей, в договоре следует указать на существенное условие договора, которое состоит из двух составляющих:
- Явно выраженного намерения дарителя совершить дарение и желания одаряемого принять дар;
- Подробного описания комнаты и жилого помещения, частью которой она является — точный адрес места нахождения недвижимости, технические характеристики (общая и жилая площадь помещения, тип и этажность строения, количество и метраж комнат, в том числе расположение и состояние той, которая подлежит дарению, ее доля в праве собственности, места общего пользования) и прочее.
Также в договоре отражаются сведения о правоустанавливающем документе, подтверждающего право собственности дарителя на данную комнату. Не допускается выдвигание каких бы то ни было встречных обязательств одаряемой стороне. В ином случае сделка может быть признана недействительной.
Заметим, что условия неимущественного характера, такие как дарение по достижении одаряемым совершеннолетия, то есть восемнадцатилетнего возраста или на случай какого-нибудь знаменательного события в его жизни, не считаются встречными. Они устанавливаются при заключении консенсуальных договоров, когда даритель обещает безвозмездно передать дар в будущем, то есть к определенной дате.
Чтобы при заключении дарственной обезопасить себя от неприятных последствий, сделку лучше всего удостоверить в нотариальной конторе или хотя бы проконсультироваться у специалиста по имущественному праву. Услуги нотариуса, конечно же, повышают стоимость процесса дарения, но часто бывает так, что в результате оказывается, что вы оплатили свое спокойствие.
Нужно сказать, что по ГК квартиры относятся к неделимому имуществу. Поэтому к жилым помещениям в многоквартирных домах применяется долевая собственность.
Даже если квартира состоит их нескольких комнат, то в свидетельстве о праве собственности отдельную комнату за собственником практически не закрепляют, если это не касается коммунальной квартиры, а указывают только его долю.
В связи с этим, в соответствии со статьей 252 ГК владельцы долей могут их выделить в отдельное помещение, заключив между собой соглашение, в котором распределяются права каждого на конкретный жилой угол и определяется режим пользования общими удобствами. По такому соглашению или после выделения доли на отдельную комнату в судебном порядке регистрационная служба может зарегистрировать право собственности на нее.
При этом в свидетельстве о праве собственности будет записано, что данная доля состоит из комнаты такой-то площади (если есть балкон или лоджия, то также указывается), а места общего пользования находятся в общей долевой собственности.Тогда в договоре указывается, что дарится, к примеру, комната 15 квадратных метров в двухкомнатной квартире, соответствующая 150/520 доле в праве собственности на квартиру.
Государственная регистрация договора дарения комнаты
Дарение данного объекта будет считаться совершенной сделкой только после осуществления государственной перерегистрации права собственности на него от дарителя к одаряемому. Данная процедура требует подачи заявления от каждой стороны сделки и пакета обязательных документов и справок, в который входят:
- квитанция или чек, подтверждающие уплату государственной пошлины за проведение регистрации;
- паспорта дарителя и одаряемого;
- договор дарения в трех экземплярах (или в четырех при нотариальном удостоверении);
- согласие второго супруга на совершение сделки, если комната находится в общей совместной собственности мужа и жены.
При необходимости по требованию регистрационной службы:
- правоустанавливающий документ на комнату;
- свидетельство о праве собственности дарителя на нее;
- выписка из домовой книги о прописанных в жилом помещении лицах;
- другие документы и справки.
Дарение комнаты в коммунальной квартире
Коммунальная квартира состоит из определенного количества жилых помещений, принадлежащих собственникам, которые не являются членами одной семьи. В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, каждый жилец «коммуналки» имеет право на свою отдельную комнатку, а долю — исключительно на места общего пользования, то есть коридор, кухню, ванную, туалет и т.п.
Дарение комнат в коммунальной квартире законодательством не запрещено. При этом главным условием сделки остается то обстоятельство, что даритель должен обладать правом собственности на жилое помещение, которое собирается безвозмездно передать в дар.
Описывая в договоре предмет дарения, необходимо детально указать, какая конкретно комната и какая доля мест общего пользования передаются одаряемому в дар. Кроме адреса и данных о коммунальной квартире, особое внимание нужно уделить описанию места расположения даримой комнаты, ее состояния и технических характеристик.
Отдельные жилые помещения в коммунальной квартире очень часто используют для совершения притворных сделок. Попросту дарением прикрывают куплю-продажу.
Такое происходит потому, что для их продажи нужно получить согласие всех соседей по коммунальной квартире, которые имеют преимущественное право на покупку. В реальности это бывает трудно осуществить.
Поэтому продавец для ускорения сделки оформляет ее дарением, которое не требует согласования с собственниками других комнат.
Дарение доли комнаты
Подарить можно не только целую комнату, но и долю в ней. Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу одаряемому определенного объема прав на рассматриваемый объект без каких-либо встречных условий.
По правилам статьи 574 ГК договор дарения доли в праве собственности на комнату оформляется, как и любое недвижимое имущество, в письменной форме, собираются аналогичные документы и справки, только в содержании договора указывается размер передаваемой в дар доли. Переход права собственности регистрируется и одаряемому выдается соответствующее свидетельство.
При дарении доли комнаты в договоре можно подробно определить конкретный порядок пользования подаренной частью имущества.
Поскольку в большинстве случаев такие сделки совершаются между членами семьи и близкими родственниками, то получая в подарок долю в комнате, им не нужно уплачивать НДФЛ с ее стоимости. Если родственник не подпадает под категорию «близкого», ему придется уплатить налог в размере 13 процентов (статья 207 НК).
Дарение комнаты в общежитии
Подарить комнату в общежитии возможно только в случае, если помещение было переведено в муниципальное жилье с заключением жильцами договоров социального найма, а впоследствии — договоров приватизации занимаемых жилых площадей.
То есть, когда бывшему общежитию был придан статус многоквартирного дома, в котором комнаты объединили в коммунальные квартиры (секции).
Собственник комнаты должен иметь на руках свидетельство о праве собственности на долю в такой секции.
Такая дарственная сделка оформляется письменным договором, который по содержанию аналогичен договору дарения комнаты в коммунальной квартире. Особое внимание уделяется его предмету — конкретному наименованию и описанию технических характеристик даримого имущества и мест общего пользования.Для регистрации перехода права собственности на комнату в бывшем общежитии подготавливаются документы, которые удостоверяют личности дарителя и одаряемого, подтверждают право собственности дарителя на имущество, содержат информацию о зарегистрированных в нем лицах, а также правоустанавливающие и другие документы.
Для совершения дарения такой комнаты у дарителя нет необходимости в получении согласия от собственников остальных комнат в секции бывшего общежития (коммунальной квартире).
Заключение
Дарению подлежат только те комнаты, которые находятся в собственности дарителя.
Отличительная особенность дарения комнаты от дарения другого недвижимого имущества — жилого дома или квартиры, заключается в том, что комната передается как определенная доля в праве собственности на жилое помещение.
Места общего пользования остаются в общей долевой собственности всех ее участников.
Дарением комнаты в коммунальной квартире или бывшем общежитии чаще всего прикрывают сделку купли-продажи из-за невозможности получить согласие на ее совершение от всех собственников других комнат.
Вопрос — Ответ
Я проживаю со своим бывшим мужем, гражданином Д., в двухкомнатной квартире, которая находится у нас в долевой собственности в равных частях. Комнаты по метражу разные: одна имеет 18 квадратных метров, другая – 12. Д. самовольно выбрал себе большую комнату и вставил замок.
Мне пришлось также вставить замок в оставшуюся комнату. Так как жить под одной крышей стало абсолютно невыносимо, я решила подарить свою комнату брату, который не имеет своего собственного жилья.
Меня интересует вопрос, могу ли я осуществить сделку без согласования с бывшим мужем, и подарить именно конкретную комнату, а не долю в квартире?
При дарении собственником своей комнаты или доли квартиры, находящейся в общей долевой собственности, согласия собственников других комнат или долей не требуется.
В сложившейся ситуации сначала нужно попытаться прекратить право долевой собственности и зарегистрировать права на отдельные комнаты за вами и бывшим мужем. Это можно осуществить путем заключения соглашения или выделить доли в натуре в судебном порядке. Так как вам принадлежат разные доли, суд может обязать Д. выплатить денежную компенсацию за несоразмерность выделенных комнат.
Я с двумя дочерями занимаю две раздельные комнаты в общежитии, которые имеют одинаковую площадь и находятся у нас троих в общей долевой собственности. Каждый из нас владеет 1/3 доли в праве собственности на эти комнаты. Я хочу подарить свою долю поровну дочерям, чтобы потом разделить комнаты на каждую дочь. Как мне правильно это сделать?
Для начала вам нужно заключить договор дарения своей доли в праве собственности на комнаты на двух дочерей — каждой по 1/6.
После государственной регистрации перехода права собственности вашей доли к одаряемым, у них станет по 1/2 доли у каждой.Потом они могут заключить договор мены долей, чтобы в итоге, одна из них стала полноправной и единственной владелицей одной комнаты, а вторая — другой.
У вас остались вопросы?
Приемущества:
- Полная анонимность
- Бесплатно
- Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением
Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/komnaty/
Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: образец 2020
Дарение – это сделка, при которой имущество передается другому лицу на безвозмездной основе.
Она применяется, когда собственник желает предоставить имущественные права на объект недвижимости (или другую вещь) кому-либо.
Дарителем при этом может быть только владелец дара, а одаряемым любое физическое лицо или организация. Расскажем, как оформить договор дарения комнаты в коммунальной квартире, образец которого приведен ниже.
Общая информация о дарении
Вопросы дарения регламентированы в 32-ой главе ГК РФ. Кроме того, в некоторых ситуациях могут применяться нормы налогового, семейного, гражданско-процессуального и административного законодательства.
Право собственности переходит к одаряемому только с момента прохождения процедуры государственной регистрации. Это происходит в органах Росреестра. Данные вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Основанием для этого станет договор дарения.
Дарственная заключается в простой письменной форме. По закону нотариальное заверение требуется только в отдельных случаях. Если документ оформляется у нотариуса, то специалист занимается всем оформлением в полном объеме.
Одаряемый вправе отказаться от собственности в любой момент. В этом случае ему потребуется возместить второй стороне все понесенные расходы. К примеру, все затраты на оформление и регистрацию сделки.
Даритель тоже может отменить сделку. Однако для этого требуются веские основания. К примеру, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или намеренно уничтожает полученное имущество.
Порядок и условия заключения дарственной на комнату
Соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты. Однако при дарении собственнику не нужно получать их согласия или уведомлять о планируемой сделке.
Если собственник изъявил желание подарить комнату близкому родственнику, ему не нужно заручаться согласием соседей. Тем не менее, следует учесть, что, если под видом дарения будет скрываться купля-продажа, сделка может быть оспорена заинтересованными лицами в судебном порядке.
Пошаговая инструкция
Алгоритм оформления договора дарения следующий:
- Составление текста дарственной. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста.
- Собрать пакет необходимых документов.
- Получение разрешения от совладельцев. Оно оформляется нотариально, если объект недвижимости находится в долевой собственности или является совместной собственностью супругов.
- Пройти процедуру государственной регистрации в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.
- Составить акт приема-передачи. Он может быть оформлен на любом этапе.
Процесс оформления довольно прост. Чтобы избежать спорных моментов, рекомендуем обратиться для составления дарственной к профессиональному юристу.
Напишите дежурному юристу нашего сайта и получите квалифицированную помощь.
Оформление дарственной
особенность дарения – безвозмездность. В тексте договора не допускается упоминание оплаты или каких-либо иных условий. Это приведет к признанию дарственной недействительной – такая сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.
В тексте дарственной на комнату в коммунальной квартире необходимо указать:
- дату и место оформления документа;
- идентификационные сведения о дарителе;
- идентификационные сведения об одаряемом;
- данные объекта дарения – технические сведения, адрес местонахождения и т.д.;
- информацию о безвозмездной передаче имущественных прав на комнату;
- права и обязанности сторон;
- дополнительные условия, если они есть.
Дарственная должна быть составлена без двусмысленностей, деловым языком. Корректный документ поможет оформить юрист. Обратитесь к дежурному специалисту нашего сайта.
Нотариальное заверение
Законодательство не содержит требования заверять дарственную. Это значит, что вы можете предоставить в Росреестр договор, составленный в простой письменной форме.
Исключение – участие в сделке несовершеннолетних лиц. В этом случае обращение к нотариусу обязательно.
При желании стороны все же могут обратиться к нотариусу. Специалист проверит все пункты документа, подтвердит дееспособность дарителя и удостоверит, что дарственная составлена корректно.
Зачем обращаться к нотариусу, если это не обязательно? Дело в том, что сам факт дарения недвижимости может вызвать неодобрение со стороны родственников дарителя. Нотариально заверенный документ придаст сделке усиленную юридическую значимость.
Государственная регистрация
Для прохождения государственной регистрации необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения объекта дарения. При этом необходимо предоставить следующие документы:
- заявление о регистрации;
- договор дарения в трех экземплярах – для каждой стороны и Росреестра;
- общегражданские паспорта и их копии;
- документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
- техническую документацию из БТИ;
- выписку из домовой книги – выдается в паспортном столе;
- согласие совладельца или второго супруга, заверенное нотариально;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Размер государственной пошлины за регистрацию перехода имущественных прав составляет 2000 рублей. Реквизиты для оплаты следует взять у сотрудника МФЦ или Росреестра.
Специалист заберет предоставленные документы и выдаст расписку, в которой будет указана предварительная дата готовности бумаг. Срок регистрации составляет 5-7 рабочих дней. В случае обращения в МФЦ он может затянуться еще на несколько дней.
В назначенный день необходимо явиться в учреждение повторно. Заявителям выдадут документы с проставленной отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, где собственником комнаты будет значиться одаряемый.
Налогообложение
Важный момент касается налогообложения. Если одаряемый и даритель являются близкими родственниками, то платить налог не потребуется. Близкими родственниками будут считаться:
- дети;
- родители;
- братья и сестры;
- супруг/супруга.
В случае, если договор дарения заключается между посторонними людьми или дальними родственниками, одаряемому придется заплатить налог в размере 13 %. В такой ситуации подаренное имущество будет считаться доходом.
Особенности дарения комнаты в коммунальной квартире
В юридической практике встречаются ситуации, когда дарственная оформляется на долю комнаты в коммунальной квартире. Когда доля составляет 1/3 часть и более, одаряемый получает возможность фактического проживания. Если доля меньше – допускается только регистрация.
Некоторые граждане скрывают под видом дарения куплю-продажу. Это может делаться для того, чтобы уйти от налогов или от необходимости получения согласия соседей на продажу комнаты. Подобные действия незаконны. Если другие жильцы смогут доказать в суде, что дарение фиктивно, сделка будет отменена принудительно.
Договор дарения может быть не принят к регистрации, если будет нарушен принцип безвозмездности или указаны некорректные сведения об участниках сделки. Кроме того, не допускается дарение недвижимости, если на нее наложено обременение. В частности, таким обременением является арест.Как и любая сделка, дарение комнаты в коммунальной квартире имеет преимущества и недостатки. К плюсам относят:
- при передаче имущества близким родственникам не нужно получать разрешение от соседей;
- можно подарить долю в комнате постороннему человеку, а в дальнейшем продать объект полностью, так как тогда он будет иметь преимущественное право на приобретение;
- сделка не может быть оспорена по прошествии трех лет.
Есть и отрицательные стороны:
- если комната была передана по договору дарения постороннему лицу, соседи могут усмотреть там фиктивность и подать в суд;
- по дарственной будет передана только комната – санузел, ванная, кухня, коридор являются общей собственностью всех проживающих в коммунальной квартире;
- если у дарителя есть несовершеннолетние дети, после достижения 18-ти лет они смогут предъявить имущественные требования к объекту дарения.
Исключить возможность оспаривания дарственной можно посредством нотариального заверения. Однако судебная практика имеет случаи, когда договор и в такой ситуации признавали недействительным.
Можно ли отказаться от дарственной на комнату
Дарителю непросто отменить заключенный договор. Для этого ему требуется наличие конкретных претензий к одаряемому. Просто забрать комнату, потому что даритель передумал, нельзя.
В свою очередь одаряемый вправе отказаться от объекта дарения в течение трех лет. Для этого ему не потребуется объяснять причины. Достаточно написать соответствующее заявление в Росреестре. Такое может произойти, когда после оформления дарственной возникают конфликтные ситуации между родственниками.
Если у дарителя возникнут претензии относительно содержания подаренного имущества, то он может в судебном порядке вернуть комнату. Полученное положительное решение суда станет основанием для возврата и восстановления в имущественных правах бывшего собственника.
При возникновении сложностей и спорных ситуаций обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту специальном окне.
Теперь вы знаете, как составляется договор дарения комнаты в коммунальной квартире. Предлагаем вам образец 2020 года. Однако учитывайте, что каждая ситуация индивидуальна. Рекомендуем обратиться к дежурному юристу.
Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире
ДОГОВОР N _____ дарения комнаты в коммунальной квартире
г. _______________ “__”___________ ____ г.
Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи “__”___________ ____ г.
, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу _________________________, именуемый в дальнейшем “Даритель”, с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи “__”___________ ____ г.
, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем “Одаряемый”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1.
В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает одну комнату N _____ в _____-комнатной коммунальной квартире, расположенной на _____ этаже _______________ дома, находящегося по адресу: индекс: _______________, _______________ область, город _______________, улица _______________, дом _____, корп.
_____, квартира N _____ (далее по тексту Договора – “Комната”) 1 .1.2. Общая площадь Комнаты составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь – _____ (__________) кв. м 2 .Комната расположена в _____-комнатной квартире общей площадью _____ (__________) кв. м, жилой площадью _____ (__________) кв. м, в том числе площадь остальных комнат – _____ (__________) кв.м (далее по тексту – “Квартира”).1.3. Вместе с Комнатой отчуждается доля в праве общей собственности на общее имущество в Квартире, которая составляет _______________.1.4. Комната и доля в праве на общее имущество в Квартире принадлежитДарителю на праве собственности на основании ________________________________________________________________________________________________________,
(указать реквизиты правоустанавливающего документа)
Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/oformlenie-dogovora-dareniya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/