Дарственная на комнаты в коммунальной квартире

Содержание

Дарственная на комнату в квартире, общежитии, коммуналке

Дарственная на комнаты в коммунальной квартире

Обладание каким-либо имуществом требует юридического подтверждения. Законный владелец может свободно распоряжаться своими вещами, а также передавать их безвозмездно, в том числе и право на них. Причем может отдаваться как долевая часть, так и целый объект. Для этого существует договор дарения.

Правом дарения обладают любые дееспособные лица. Несовершеннолетние граждане тоже могут передавать имущество или право на него (но только с разрешения родителей или опекающих их лиц), подтвержденного нотариально.

Правовое регулирование дарения осуществляется посредством Гражданского кодекса, а именно статьей 572 главы 32.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

/ Что дарить? / Дарение недвижимости / Жилого помещения / Комнаты Одним из отдельных видов жилых помещений является комната. Согласно п. 4 ст.

16 ЖК РФ, комнатой следует считать часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для непосредственного проживания в ней людей. Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях.

К сведению Поскольку комната, как жилое помещение, согласно ст. 15 ЖК, является объектом жилищных прав, она может выступать как самостоятельный объект права собственности. Все остальные помещения (санузел, кухня, подсобки и т.д.

) будут в долевой собственности сособственников жилого помещения, например, коммуналки. Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения. Согласно ст.

Пожертвование и дарение: есть ли отличия?

Дарение обычно не вызывает вопросов. Имеется договор, а также нормы и законы, регулирующие этот процесс.

Что же такое пожертвование? С юридической точки зрения – это дарование в общеполезных целях. При этом необходим договор, а также конкретизация и уточнение назначения жертвуемого.

В случае с физическими лицами соблюдение данного условия обязательно, для юридических – нет, но возможно.

Однако указании цели последние при использовании получаемого имущества должны будут вести учет осуществляемых с пожертвованным действий.

Что можно дарить с юридической точки зрения?

Предметом дарения могут выступать совершенно любые вещи и предметы, будь то деньги или ценные бумаги. Сами имущественные права имеют или вещный характер, или право на его требование.

Что можно передавать:

  • движимое имущество – перечень таких объектов законодательно не регламентирован;
  • недвижимое имущество – все то, что связано с землей, что нельзя переместить без вреда и ущерба, включая саму земельную территорию;
  • имущественные права – объекты, не имеющие материального воплощения, например, право собственности.

Дарение осуществляется письменно или устно. Первый вариант обязателен для движимого имущества в таких случаях:

  • даритель представляет собой юридическое лицо, а стоимость даруемого выше 3000 рублей;
  • сама передача будет осуществлена позже, спустя некоторое время.

Передача может происходить следующим образом:

  • вручение;
  • символическая передача;
  • получение документов.

Дарение доли комнаты

Подарить можно не только целую комнату, но и долю в ней. Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу одаряемому определенного объема прав на рассматриваемый объект без каких-либо встречных условий.

По правилам статьи 574 ГК договор дарения доли в праве собственности на комнату оформляется, как и любое недвижимое имущество, в письменной форме, собираются аналогичные документы и справки, только в содержании договора указывается размер передаваемой в дар доли. Переход права собственности регистрируется и одаряемому выдается соответствующее свидетельство.

Внимание

При дарении доли комнаты в договоре можно подробно определить конкретный порядок пользования подаренной частью имущества.

Поскольку в большинстве случаев такие сделки совершаются между членами семьи и близкими родственниками, то получая в подарок долю в комнате, им не нужно уплачивать НДФЛ с ее стоимости. Если родственник не подпадает под категорию «близкого», ему придется уплатить налог в размере 13 процентов (статья 207 НК).

Виды договора дарения

Несмотря на свою безвозмездность, договор может быть консенсуальным или реальным. Это зависит от обстоятельств и деталей его подписания.

Существуют следующие виды такого соглашения:

  • передача во владение имущества;
  • лишение права на владение вещами;
  • уступка права требования – получение имущества одаряемым (регулируется статьями 382 и 383 Гражданского кодекса РФ);
  • перенос обязательств по долгу дарителю, то есть его перевод с одаряемого лица (осуществляется при разрешении кредитора).

Общежитие

Основной сложностью составления договора на дарение комнаты в общежитии является то, что в основном такую сделку проводят с целью купли продажи.

Для оформления подобной сделки нужны следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации от обеих сторон;
  • уплата государственной пошлины;
  • паспорта обеих сторон;
  • договор дарения недвижимого имущества;
  • подтверждение собственности;
  • документы из БТИ;
  • согласие супруги (супруга) дарителя.

Документы, которые нужны для регистрации договора в Росреестре:

  • свидетельство о наличии права на собственность;
  • кадастровый паспорт (он выдается в БТИ);
  • согласие супруги (супруга);
  • свидетельство об оценке имущества;
  • свидетельство о лицах, которые зарегистрированы на территории.

Имущественные обязательства

При подписании договора дарения следует помнить о существовании так называемых имущественных обязательств. Они предписывают определенные условия пользования имуществом. Например, новый владелец должен задействовать дарованное в определенных целях. То есть, в такой документ могут закладываться четкие ограничения по использованию получаемого имущества.

Если осуществляется взаимная передача прав, вещей или обязательств, то такой договор не признается дарением. Такое соглашение попадает под сферу действия 2 пункта статьи 170 ГК РФ.

Источник: https://zim-adm.ru/dokumenty/darstvennaya-na-komnatu-v-obshchezhitii.html

Дарение комнаты в коммунальной квартире близкому родственнику 2020 году

Дарственная на комнаты в коммунальной квартире

Одаряемым может быть как родственником, так и третьим лицом или даже организацией.

Для того чтобы одаряемый получил права на передаваемую ему часть жилой недвижимости, их необходимо зарегистрировать, а также составить передаточный акт, подтверждающий переход комнаты в собственность от одного гражданина к другому.

Согласно закону, одаряемый может отказаться от подарка, который ему передает даритель. Единственной оговоркой является то, что если даритель понес расходы, касающиеся представления недвижимого имущества, то он может потребовать возмещения затрат с одаряемого.

Благодаря подобным ограничениям, даритель может по максимуму компенсировать затраты, ложащиеся на его плечи, в особенности если учесть, что имущество передается безвозмездно. Даритель не имеет права отказываться от своих обязательств и аннулировать следку. Однако закон допускает расторжение дарственного договора в случае, если:

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в МФЦ

Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия.

Подписание договора – это только начало регистрационного процесса.

Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий: Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения. Подготовить список документов. Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.

В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги. Получить на руки расписку о приеме документов.

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса

Дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, может быть осуществлено в устной форме ( ГК РФ).

Письменная форма договора дарения обязательна:

  1. если даритель юрлицо и стоимость подарка больше 3000 рублей;
  2. при , дома или другого недвижимого имущества.
  3. если договор содержит обещание дарения в будущем;

Договор дарения оформляется в простой письменной форме с указанием следующих сведений:

  1. информация о предмете договора (если в дар передается квартира — адрес, этажность, площадь, кадастровый номер и т.д.);
  2. паспортные данные участников сделки;
  3. дата передачи прав;
  4. подписи сторон и дата заключения договора.

договора дарения не должно противоречить закону — не допускается указывать какие-либо условия, которые одаряемая сторона должна выполнить в ответ на получение дара. является завершающим этапом сделки, кроме тех случаев, когда в дар передается квартира или другая недвижимость.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: порядок и условия оформления сделки, образец дарственной

У дарения есть некоторые недостатки:

  1. дарение всегда безусловно – невозможно зарегистрировать сделку дарения, если она содержит какие-либо условия.
  2. подобная сделка довольно часто становится объектом судебного разбирательства. Причем причиной этого является именно ее безвозмездность – суд может встать на сторону истца, если даритель пожилого возраста, с плохим здоровьем, или относится к социально незащищенной части общества;
  3. уплата налога в размере 13% от рыночной стоимости дара (квартиры, комнаты, доли в собственности на жилье), если стороны не состоят в близкородственных отношениях (кто такие близкие родственники Вы можете прочитать );

Положительные стороны дарения:

  1. простота самой сделки.

    Здесь не требуется огромного количества документов;

  2. даритель не обязан спрашивать совета и одобрения соседей для совершения дарения;
  3. право собственности одаряемого возникает в момент передачи имущества и подписания дарственной (если в ней не прописано иное).

Дарение комнаты в коммунальной квартире

В противном случае заключенный договор может быть расторгнут, а каждая из его сторон понесет существенные убытки. Для оформления дарения стороны договора должны предоставить:

  1. подписанный сторонами договор дарения и заявление о его регистрации;
  2. документ, в котором зафиксирован факт оплаты госпошлины;
  3. паспорта, а в случае, если одаряемый является несовершеннолетним, предоставляется свидетельство о его рождении. Если в сделке участвует юридическое лицо, для регистрации сделки нужно будет оформить выписку из ЕГРЮЛ;
  4. свидетельство о праве собственности на комнату, которая является предметом договора;
  5. техническая документация на комнату (экспликация, технический паспорт и т.д.).

Ответственность за подлинность предоставленных документов несут стороны сделки.

Составление договора дарения комнаты в 2020 году

Законодательство РФ не ограничивает действия сторон договора.

Дарение имущества может происходить на двух основаниях:

  • С выгодой дарителю.
  • Безвозмездно.

Обязательное условия при составлении договора дарения – бескорыстность и безвозмездность, т.е. даритель не должен получить материальную или денежную выгоду от сделки.

Дарение целостного имущества (квартиры или дома) носит установленный порядок, с которым, как правило, проблем не возникает. Совсем по-другому, если в дар передается комната или доля недвижимости. В данном случае, стоит уточнить много нюансов.

Итак, дарение или дарственная, является документов сделки, которая имело место состояться между дарителем и одариваемым лицом. Дарение часто применяется в практике соглашений между родственниками.

Пошаговая инструкция по дарению квартиры: образец договора

Никаких особых обязанностей в отношении дарителя (например, содержать его, разрешать проживать в квартире или пользоваться ей) у нового владельца не возникнет.

По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно.

Основания для отмены дарения:

  1. если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.
  2. если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
  3. если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;

Перечисленные основания характеры только для договора дарения.

Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок. О том, как это сделать, мы писали в нашей . Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:

Оформление договора дарения комнаты в коммунальной квартире – образец 2020

По закону нотариальное заверение требуется только в отдельных случаях.

Если документ оформляется у нотариуса, то специалист занимается всем оформлением в полном объеме.Одаряемый вправе отказаться от собственности в любой момент. В этом случае ему потребуется возместить второй стороне все понесенные расходы. К примеру, все затраты на оформление и регистрацию сделки.Даритель тоже может отменить сделку.

Однако для этого требуются веские основания. К примеру, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или намеренно уничтожает полученное имущество.Соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты.

Однако при дарении собственнику не нужно получать их согласия или уведомлять о планируемой сделке.Если собственник изъявил желание подарить комнату близкому родственнику, ему не нужно заручаться согласием соседей.

Тем не менее, следует учесть, что, если

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Иначе одаряемый может получить лишь долю в праве собственности.Поскольку одаряемый получает комнату безвозмездно, договор дарения не может порождать его имущественных обязательств. При их наличии, сделку нельзя считать дарением — она является , а следовательно ничтожной (п.

2 ).Как и любой договор дарения, дарственная на комнату отличается простотой оформления — отсутствием и необходимости регистрации договора.

Но поскольку предмет является объектом недвижимости, согласно , требуется.

Согласно налоговому законодательству, получение комнаты в подарок считается получением дохода, соразмерного рыночной стоимости такой комнаты, на которую начисляется подоходный налог (ст.

ст. , , НК РФ). Согласно , размер начисляемого составляет 13% от рыночной стоимости.

При комнаты стороны сделки должны учитывать все нормативные требования, предъявляемые к ней со стороны законодателя.

В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать и его содержание.

Оформление дарения доли в квартире в 2020 году

2 ст.

246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Этапы:

  1. Этап №1 – собираем документы
  2. Этап №3 – Регистрация сделки дарения
  3. Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

Этап №1 – собираем документы Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС).

Также это можно узнать у нашего юриста.

Источник: http://GarantR.ru/darenie-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-blizkomu-rodstvenniku-2019-godu-50016/

Оформление дарственной на комнату в коммунальной квартире

Дарственная на комнаты в коммунальной квартире

Следует иметь в виду, что в случае развода дарственная квартира не может быть поделена бывшими супругами. В случае продажи данной квартиры оплачивается определенный налог.

После заключения дарственной рекомендуется оформление данной недвижимости в собственность, т.к. в случае смерти дарителя оформление недвижимости в собственность является невозможным.

Для оформления дарения доли квартиры необходимо иметь нотариально заверенное согласие всех лиц, чьей собственностью является недвижимость.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире: особенности оформления договора дарения

Как и в случае с собственной жилой недвижимостью, при передаче в дар комнаты в коммуналке требуется наличие права собственности на передаваемое в дар помещение и ряд других документов. Это то общее, что есть между этими сделками. Однако есть ещё ряд моментов, на которые нужно обратить особо пристальное внимание и их несколько:

Дарственная на жилье в коммунальной квартире, как и другие виды подобных сделок, является полностью добровольным мероприятием, осуществляемым на безвозмездной основе.

Договор дарения комнаты (дарственная на комнату)

03.1975 года рождения, пол: мужской, место рождения – город Москва, паспорт гражданина РФ серия: 00 00 № 000000, выдан Паспортным столом № 6 ОВД «Соколиная гора» города Москвы, 00.00.2003 г.

код подразделения 772-000 проживающий по адресу: г. Москва, ул.

Ивановская, дом 1, квартира 45 именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Рекомендуем прочесть:  гк рф статья 93

1.

Документы для дарения квартиры

574 ГК РФ.

Дарственная оформляется соглашением, в котором даритель изъявляет желание подарить квартиру или иной предмет одаряемому. Оформляя данный документ, нужно строго придерживаться требований законодательства.

Закон не запрещает нотариально удостоверить соглашение, и это вполне возможно, тем самым нотариус несет ответственность за действительность сделки, а также за то, что действия сторон считаются осознанными и выполнены по собственной воле.

Как продать комнату в коммунальной квартире — порядок действий и документы

Несмотря на то, что у каждого жильца имеется отдельный документ, подтверждающий право его собственности на конкретную комнату, продать её будет возможно только с учетом интересов всех соседей.

В юридической практике существует понятие преимущественного права. Им обладают собственники остальных комнат данной коммунальной квартиры. Иными словами, прежде чем выставлять свою недвижимость в открытую продажу (можно и без риэлтора ), жильцу придется предложить её своим соседям.

______, квартира N ____ (далее по тексту Договора — Комната).

1.2. Общая полезная площадь Комнаты — ____ (____________) кв. м (указать цифрами и прописью), в том числе жилая площадь — _____ (_____________) кв. м.

расположена в ___-комнатной квартире общей площадью ____ (____________) кв. м, жилой площадью ____ (_______________) кв. м, в том числе площадь остальных комнат — ______ (_____________) кв.

Оформление дарственной на комнату

Комната в собственности менее 3 лет, но ее стоимость менее 1 млн. руб.,мы с мужем хотим далее продать эту комнату, нужно ли будет нам платить 13% с подаренной квартиры?

Или продать комнату от имени свекрови, тогда она должна платить 13% с разницы в цене покупки и продажи, или нет? Какие документы нужны для оформления дарственной в нашем случае? Свекровь состоит в браке, каким образом оформляется согласия супруга на дарение?

1.

Юридический форум Юстиция

Поэтому, если вы хотите приобрести «комнату в коммунальной квартире», и если договор о порядке владения и пользования общим имуществом заключен, то у вас не будет никаких проблем — вы приобретаете в собственность долю в праве на коммунальную квартиру и конкретно определенную комнату во владение и пользования.

На практике это происходит следующим образом: к нотариусу приходят совладельцы для оформления заявлений об отказе от преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности, в которых они дополнительно заявляют, что не возражают, если право владения и пользования переходит на конкретную комнату, и указывается на какую именно.

Источник: http://likvidaciya-ooo-balashiha.ru/oformlenie-darstvennoy-na-komnatu-v-kommunalnoy-kvartire-13481/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.