Дарственная на квартиру дочке

Содержание

Как подарить квартиру ребёнку: дочери или сыну

Дарственная на квартиру дочке

Когда нужно передать собственную недвижимость детям, желательно ознакомиться со всеми нюансами. Важно знать, как подарить квартиру дочери или сыну, чтобы оформление прошло гладко, и процедура не была аннулирована.

Собственноручная регистрация договора

Процедуру собственноручного оформления можно поделить на два этапа:

  • Составление соглашения;
  • Регистрация контракта в специальной палате.

Для ответа на вопрос, как оформить дарение самостоятельно, разберем этапы более подробно

Составление договора

Гражданский кодекс РФ трактует правило, по которому соглашение в обязательном порядке должно быть заполнено рукой дарителя. Чтобы правильно оформить договор на дарение квартиры можно воспользоваться образцом:

Все пункты заполняются собственноручно:

  • Все данные о дарителе и одаряемом;
  • Сущность договоренности;
  • Конкретное название того объекта, который отправляется в дарение;
  • Параметры отчуждаемой квартиры (адрес, площадь и т.д.). Можно указать и реальную цену жилплощади (необязательное условие);
  • Документы на собственность;
  • Подписи обеих сторон.

Регистрация и подписание

Подпись и официальная регистрация соглашения должны проводиться в органах регистрации (об этом упоминается в статье 574 гражданского кодекса) по месту расположения жилья. Таким учреждением могут служить, как УФРС (проще говоря, регистрационная палата), так и МФЦ

Процедура регистрации в этих органах не отличается, поэтому рассмотрим на примере УФРС:

  1. Обеим сторонам необходимо явиться в местный орган и подписать соглашение.
  2. После этого одаряемому необходимо сделать выплаты в пользу государства (2000 рублей). Оплату можно провести как на кассах в самом учреждении, так и в банках.
  3. Помимо этого, стороны обязаны представить вот какие документы (копии+оригиналы):
  • паспорта;
  • соглашение на дарение;
  • документы, подтверждающие, что квартира находится во владении дарителя;
  • если жилье является совместно нажитым, то необходимо заверенное нотариально письменное соглашение второго супруга;
  • выписка из домовой книги;
  • Если за одну из сторон выступают договоренные лица, то предоставляется нотариально заверенная договоренность (копия+оригинал);
  • если гражданин, которому дарят квартиру несовершеннолетний или недееспособный, то следует предоставить письменное одобрение органов опеки.

Важно понимать, что вышеописанный перечень документов обобщенный. Каждый случай индивидуален и УФРС имеет право запросить дополнительные справки.

После того как была представлена вся документация и оплачена госпошлина, регистратор составляет заверение. Обе стороны должны его прочитать и подписать. Когда стороны подписали заявление, сотрудник учреждения забирает все представленные документы (кроме удостоверений личности) и выдает бумагу, указывающую дату получения справки на право пользования жилплощади и соглашения на дарение.

После завершения процесса регистрации (около десяти рабочих дней) обе стороны обязаны забрать свидетельство. После завершения процедур оформления регистрации непосредственным собственником квартиры становится одаряемый и получает право распоряжаться жильем как захочет.

Если вы не юридически подкованный человек, то для оформления договора лучше обратиться к юристу. Специалист учтет все неожиданности, которые могут произойти в ходе оформления дарственной.

Почему именно дарение?

Договор о дарении (часто встречаемое название – дарственная) – процедура, при которой один гражданин (в нашем случае родитель) передает права на владение имуществом другому (дочери). С 1 августа 2005 года начал действовать закон, аннулирующий налогообложение на дарение и наследование. С того момента количество подаренных квартир выросло практически в два раза.

Это обусловлено двумя факторами:

  • Подарить гораздо проще, чем завещать;
  • Дарение защищает квартиру от посягательств недобросовестных бывших родственников.

Также такое жилье не будет являться совместно нажитым, а, значит,                   оно не делится при разводе. По этим причинам люди задаются вопросом: как подарить квартиру дочери или сыну в России? Вполне резонный вопрос, ответ на который лучше искать с юристом.

Многие задают еще один логичный вопрос: можно ли подарить квартиру ребенку? Можно, однако если дитя младше 14 лет, то соглашение будет подписано его представителями (это может быть опекун или родитель). Если старше 14, то соглашение подписывается как представителями, так и ребенком.

Как оформить договор дарения у нотариуса

Иногда дарственную лучше оформить не в стандартном письменном виде, а в нотариальном. Это необходимо в случае, когда есть даже маленький шанс того, что близкие родственники или сам даритель решат оспорить проведенную процедуру.

Если это произошло, то в ходе судебного процесса нотариус предстает в качестве свидетеля, способного подтвердить, что участники сделки шли на это осознано. Ниже представлен алгоритм действий, который дает ответ на вопрос, как правильно оформить дарственную у нотариуса.

Предоставляется необходимая документация:

  • Паспорта сторон;
  • Справка о том, что даритель является собственником квартиры;
  • Свидетельство из ЕГРП;
  • Выписка из домой книги. Хотя далеко не всем нотариусам необходима эта справка.

Оформление

Нотариус составляет договор на проведение дарения. В нем указывается реальная цена жилплощади.

Если стоимость занизить или увеличить, то соглашение могут признать недействительным.

Бесплатных нотариусов нет, поэтому придется заплатить за его услуги:

  • Две тысячи рублей за оформление договора;
  • Полторы тысячи рублей за регистрацию соглашения в УФРС;
  • Несмотря на то что дочь – близкий родственник, при оформлении договора через нотариуса необходимо сделать выплаты в пользу государства, размер которых составляет 0,3% от стоимости квартиры.

После того как был подписан договор и сделаны выплаты в пользу государства, нотариус забирает все представленные документы (кроме паспортов, естественно) и указывает время, когда можно получить новое свидетельство на владение жильем. Забрать документацию можно как в палате для регистрации, так и в самом нотариате.

Оформить договор дарения квартиры при должном подходе, то есть с соблюдением всех норм достаточно легко.

Источник: https://2realtor.ru/kak-gramotno-oformit-darenie-kvartiry-docheri-ili-synu/

Широкие жесты: как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками и сколько это будет стоить?

Дарственная на квартиру дочке

Смена владельца жилья может происходить путем купли-продажи, дарения. Дарственная на квартиру между близкими родственниками является оптимальным решением. Чтобы ее оформить грамотно, нужно знать порядок действий, нюансы совершения сделки.

Кто является близкими родственниками по закону?

Близкими родственниками считаются кровные потомки, предки по горизонтальной и вертикальной линиям. В разных отраслях права список данных лиц отличается. Дарственная на недвижимость оформляется согласно Гражданскому кодексу России.

Согласно нормативно-правовому акту к перечню близких родственников относятся такие категории граждан:

  • бабушки и дедушки;
  • супруги;
  • внуки и дети;
  • родители;
  • сестра и братья, полнородные и неполнородные.

Плюсы и минусы процедуры

Нередко дарственная заключается между близкими родственниками. Данная процедура имеет ряд особенностей. Чтобы понять, целесообразно ли оформлять дарственную между кровными людьми, надо рассмотреть все плюсы и минусы такого решения.

Преимущества оформления дарственной между родственниками:

Оформление дарственной между близкими родственниками имеет и некоторые минусы:

  • даритель после передачи права владения на квартиру не может совершать какие-либо операции с недвижимым имуществом;
  • близкие родственники могут оспорить дарение;
  • новый владелец квартиры имеет полное право выселить из нее прежних жильцов.

Как подарить недвижимость: пошаговая инструкция

Чтобы подарить недвижимость близкому родственнику, нужно знать особенности проведения данной процедуры. Важно действовать согласно алгоритму.

Порядок оформления дарственной на квартиру близкому родственнику:

Перечень необходимых документов

Сбор пакета документов для осуществления дарения недвижимого имущества – это важный этап. Он необходим для проверки, не обременена ли квартира долгами. Также бумаги подтверждают личность участников сделки.

Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру между родственниками:

  • свидетельство о праве владения недвижимым имуществом;
  • бумага об отсутствии или наличии долгов;
  • выписка из ЕГРН (в ней приводятся данные о жилье, обременениях, владельце);
  • домовая книга (определяет постоянных и временных жильцов);
  • техпаспорт (позволяет выявить незаконно проведенную перепланировку);
  • согласие мужа (жены) на проведение сделки (требуется, если квартира является нажитым имуществом супругов);
  • нотариальная доверенность;
  • документы, подтверждающие личность, родство (гражданский паспорт, свидетельство о рождении).

Как правильно составить договор?

Чтобы дарственная имела юридическую силу, нужно ее составить грамотно. Оформляется договор в письменном виде. Вначале приводится наименование документа, дата и место его заключения.

Также вносятся серии и номера паспортов, ФИО, адреса прописки сторон-участников сделки. Обязательно указывается, что даритель передал квартиру в собственность безвозмездно, а одаряемый принял в дар недвижимое имущество.

Затем вносятся данные о жилье: они берутся из выписки ЕГРН, это – площадь, адрес, кадастровый номер, этажность, количество комнат и прочая информация согласно документу. Обязательно указывается, на каком основании даритель владел квартирой.

Приводится перечень постоянных жильцов. Если их нет, то нужно указать, что помещение свободно. Описывается порядок передачи квартиры. Также стоит отметить, что даритель является дееспособным и принял решение осознанно.

Чтобы не составлять акт приема-передачи квартиры, необходимо указать в дарственной, что она имеет силу передаточного документа. Соглашение подписывается двумя сторонами (дарителем и одариваемым).

Регистрация перехода права собственности

Регистрация нового собственника в ЕГРН является завершающим этапом проведения процедуры дарения квартиры. Нужно обратиться в МФЦ либо в Росреестр с заявлением и пакетом документов. Процедура эта не бесплатная. Потребуется оплатить госпошлину. В 2019 году ее величина составляет 2000 рублей.

Стоит подготовить следующие бумаги:

  • оригиналы гражданских паспортов дарителя и одариваемого;
  • соглашение о дарении в трех экземплярах;
  • копия и оригинал квитанции об уплате государственной пошлины;
  • доверенность, если процедуру осуществляет представитель;
  • оригинал выписки из ЕГРН либо свидетельство о собственности;
  • согласие супруга (супруги), если имущество находится в общем владении.

Пакет документов принимает специалист МФЦ, Росреестра. Участникам сделки выдается расписка, в которой указана дата получения результата. Регистрация перехода права собственности по дарственной обычно длится не меньше недели с момента подачи документов.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Родственники, решившие оформить дарственную на квартиру, интересуются, стоит ли заверять договор у нотариуса. В стандартных ситуациях в дополнительном удостоверении сделка не нуждается. Но есть ряд условий, когда требуется помощь специалиста.

Обращаться в нотариальную контору для заверения дарственной обязательно в таких случаях:

Если в данных ситуациях не заверить дарственную, тогда Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

Если от начала и до конца сделку будет вести нотариус, это будет гарантией того, что все необходимые формальности будут соблюдены. Специалист оформляет договор, отправляет пакет документов на электронную регистрацию.

Пример заполнения бланка дарственной

Чтобы грамотно оформить дарственную, необязательно обращаться за помощью к юристам, нотариусам. Можно скачать типовой бланк данного документа и заполнить его. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками можно скачать здесь.

Сроки оформления и передачи жилья

После подачи пакета документов в регистрирующий орган сделка оформляется в течение 20 рабочих дней. О том, что процедура завершена, клиента уведомляют по телефону либо почте.

Готовое свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по дарению можно забрать в любой день.

Определенных сроков, ограничений законодательством России в этом плане не установлено. В дарственной могут приводиться дополнительные условия совершения сделки. К ним относится срок передачи недвижимого имущества.

Если данный момент в договоре не указан, то соглашение считается реальным.

Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа. Если срок указан, то договор называется консенсуальным. Дар переходит во владение другого лица спустя оговоренное время.

Стоимость переоформления

Дать однозначный ответ на вопрос, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику, невозможно. Дело в том, что на цену влияют разные факторы. Стоимость данной процедуры складывается из таких расходов: государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности, оценка недвижимого имущества, нотариальные услуги.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, тогда придется еще заплатить НДФЛ в размере 13% от общей цены дара. Как отмечалось выше, регистрация права стоит 2000 рублей.

Если осуществляется приватизация доли квартиры, тогда на счет регистрационного органа нужно будет перевести 200 рублей. Как правило, переоформление права собственности оплачивает получатель дара. Может потребоваться оценка квартиры специализированной фирмой. Данная услуга стоит от 2500 до 5000 рублей.

В результате самостоятельное переоформление квартиры по договору дарения обойдется в сумму от 200 до 7000 рублей. Если переоформлением квартиры по дарственной занимается нотариус, тогда придется заплатить больше денег за процедуру.

Специалист самостоятельно составляет договор, подает документы на регистрацию. Сумма может доходить до 2500-4000 рублей. Визирование дарственной будет стоить около 0,5% от цены недвижимого имущества. При этом общая сумма не может быть выше 20000 рублей.

Отдельные вопросы дарения недвижимого имущества

Оформление дарственной на квартиру между родственниками – это несложная процедура, позволяющая в короткие сроки и с небольшими финансовыми расходами передать имущество в собственность другому лицу. Но оно имеет свои нюансы и особенности. Это нередко вызывает сложности и ряд проблем с оформлением сделки.

Распространенные вопросы касательно дарения недвижимого имущества:

Как оформить на ребенка (сына, дочь)?

Заботливые родители стремятся обеспечить своих детей жильем как залог их будущего благосостояния. Процесс передачи квартиры по договору дарения сопровождается обязательными требованиями.

Процедура может проводиться с участием нотариуса и без данного специалиста. Оформляется дарственная на ребенка по стандартной схеме: собирается пакет документов, подписывается договор, регистрируется переход права на владение.

Но есть некоторые нюансы в дарении квартиры сыну либо дочери:

  • сделка обязательно оформляется в письменном виде;
  • требуется справка о рыночной стоимости жилья;
  • если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, тогда для ее дарения ребенку нужно получить нотариально заверенное согласие мужа (жены).

Стать собственником недвижимости несовершеннолетний ребенок имеет право. Но надо учитывать, что распоряжаться квартирой дочь или сын сможет лишь после того, как достигнет 18 лет.

До совершеннолетия дар находится в ведении родителей. При этом проводить какие-либо сделки с жильем без согласия ребенка они не имеют права.

Нюансы оформления доли (части) квартиры

Дарственная на часть жилья оформляется по стандартной схеме. В договоре необходимо указать, что даритель намерен передать право владения на часть квартиры гражданину.

В противном случае Росреестр откажет в выдаче регистрационных документов. Не рекомендуется вносить условие, что дар переходит в собственность другого лица после смерти дарителя.

Это предусматривает завещание. Даритель имеет право жить в квартире одариваемого в течение оговоренного периода.

Как переоформить жилье с обременением?

По закону обременение на жилье – это официальное ограничение права собственности на квартиру. В качестве примера можно привести арест, залог недвижимого имущества. Самым простым вариантом дарения квартиры с обременением является снятие всех ограничений.

Для этого необходимо устранить исковые требования, исполнить денежные обязательства. Если стороны сделки хотят оформить дарственную при наличии зарегистрированных обременений, тогда им придется решать дополнительные вопросы.

Если жилье находится под залогом в банке, тогда надо получить официальное разрешение на распоряжение объектом недвижимости у финансовой организации. Можно предложить компании в качестве залога другой объект. Еще одним вариантом является переоформление залога на одаряемое лицо.

Если не удалось достигнуть компромисса с банком, тогда можно заключить дарственную с обещанием дарения в будущем, после погашения кредита и аннулирования залога. Подарить арестованную квартиру можно только после завершения срока действия запретительных мер. Досрочное снятие ареста допустимо при условии добровольного исполнения предмета исковых требований.

Также можно предложить суду установить запрет на другое имущество. Таким образом, дарственная на квартиру между близкими родственниками позволяет оформить переход права на владение недвижимым имуществом без необходимости уплаты НДФЛ. Данная процедура проходит по определенному алгоритму и имеет свои нюансы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Как правильно оформить дарственную на квартиру в пользу ребенка

Дарственная на квартиру дочке

Как подарить квартиру дочери или сыну? Возможно ли это? Безусловно, это возможно. В Гражданском кодексе предусмотрена возможность заключения договора дарения, однако при дарении недвижимости детям существует ряд особенностей, которые нужно знать.

Кроме того, передать квартиру детям можно различными способами. Дарение — это только один из них. Другой распространённый вариант — это процедура наследования. Имеет ли дарение преимущества перед наследованием? Конечно, имеет. Квартира передаётся сейчас, в настоящий момент, и этого не придётся долго ждать.

Далее — об особенностях таких договоров и процедуре их оформления.

Зачем дарить квартиру

Как подарить квартиру или дочери или сыну — это вполне распространённая проблема. Возникает закономерный вопрос о том, как это можно сделать наиболее удобным образом.

Сразу на ум приходят два способа:

  • передача квартиры по наследству;
  • договор дарения квартиры дочери.

Сначала второй из перечисленных вариантов. В этом случае передача квартиры должна будет соответствовать тем правилам, по которым должно передаваться наследство. Но это произойдёт нескоро, только после смерти родителей, и результат может отличаться от желаемого.

При первом варианте, передаче по дарственной, всё оформляется непосредственно в данный момент. Шансы на то, что впоследствии ситуация может поменяться, очень малы. Поэтому такой способ передачи недвижимости выглядит в конечном итоге гораздо удобнее. Хотя и здесь существуют свои сложности.

Процедура дарения не предусматривает условного дарения.

Если родители сейчас отдают свою квартиру ребёнку, то хозяева больше не они. Все соответствующие права переходят к новому собственнику, а родители полностью зависят от его дальнейших решений.

Конечно, при доверительных отношениях в семье этот момент вряд ли на что-либо повлияет. Однако, думая, как оформить дарственную на квартиру на сына от матери и отца, эту возможную особенность ситуации нужно помнить.

Договор дарения

Если решение о дарении квартиры уже принято, необходимо произвести оформление. Как оформить дарение квартиры дочери? Как подарить квартиру сыну? Это может быть сделано различными способами. Допускается как устная, так и письменная форма. Есть ситуации, когда допустима только письменная форма договора.

Это относится:

  • к ситуациям, когда дарят объект недвижимости;
  • вместо того, чтобы оформить договор дарения, речь идёт об обещании дарения.

Второй вариант нуждается в пояснении. Дело в том, что договор дарения может предусматривать как само дарение, так и фиксировать обязательство подарить что-либо впоследствии. Именно об этом здесь и идёт речь.

Нотариальное заверение такого договора не является обязательным, но, по желанию сторон, это сделать можно.

Составление договора, в принципе, можно провести самостоятельно, однако к нему имеется ряд важных требований, поэтому приглашение опытного юриста для составления столь важного документа было бы разумным шагом. Он подробно расскажет, как правильно оформить дарственную на квартиру.

При этом нужно понимать, что, хотя эта процедура не требует нотариального подтверждения, впоследствии необходимо будет произвести её регистрацию в государственных органах. Для этого должен быть выполнен ряд правил при написании документа. Впоследствии также будет нужно произвести перерегистрацию права собственности на недвижимость для нового владельца.

В дальнейшем в некоторых случаях возможны судебные процессы по оспариванию передачи квартиры в дар.

Во всех этих случаях правильное составление договора и указание в нём всех необходимых данных играет очень важную роль. При дарении квартиры своему ребёнку налоги платить не будет необходимости.

Процедура регистрации

Итак, договор составлен, что делать в дальнейшем? Теперь нужно его зарегистрировать.

Для этого готовится пакет документов, с которым предстоит обратиться в государственные регистрационные органы:

  1. Естественно, потребуется сам договор дарения.
  2. Потребуются правоустанавливающие документы на недвижимость.
  3. Если квартира является общей собственностью с супругом или супругой, нужно иметь письменное согласие для дарения квартиры. Это может быть отдельный нотариально заверенный документ или оба супруга могут быть указаны в договоре в качестве дарителей. Если речь идёт о долевой собственности, то подарена может в этом случае быть только соответствующая доля.
  4. Будет нужен паспорт БТИ (бюро техинвентаризации).
  5. Документ, свидетельствующий о факте уплаты госпошлины в размере 2 тыс. рублей. Обычно речь идёт о соответствующей квитанции.

Когда данные о новом собственнике войдут в Единый государственный реестр РФ, получатель квартиры станет собственником квартиры в полной мере.

На этом последовательность действий по оформлению документа заканчивается.

Прекращение договора дарения

В некоторых ситуациях случается так, что договор дарения может быть прекращён. Если это произошло, то подаренный объект должен быть возвращён. В редких случаях может идти речь о компенсации дарителю затрат на проведение дарения. Примером их могут служить затраты на оформление документов.

Кто может стать инициатором прекращения договора дарения?

Здесь может идти речь о трёх сторонах:

  • сам даритель;
  • тот, кто получил подарок;
  • соответствующие государственные органы.

Конечно, подавать для этого в суд возможно только при наличии определённых причин, которые указаны в законодательстве:

  1. В том случае, когда получатель подарка нанесёт вред здоровью дарителя или будет покушаться на его жизнь. Причём в данном контексте речь идёт не только о дарителе, но и о его близких родственниках.
  2. Возможна и другая причина, когда одаряемый плохо обращается с подаренной квартирой.
  3. В той ситуации, когда в результате дарения положение дарителя существенно ухудшится. Это может относиться как к материальному, так и к семейному его положению.

Если это произойдёт, то автоматического расторжения не будет. Для этого нужно подать в суд соответствующий иск. После всестороннего рассмотрения вопроса суд примет решение в ту или иную пользу. Подавать в суд должен даритель. Но тут есть одно исключение. Если было произведено покушение на его жизнь, то могут обратиться наследники.

Сделка на самом деле происходит с согласия как дарителей, так и одариваемого. Он при этом имеет право отказаться принимать имущество дар по какой-то своей причине.

В этом случае к нему могут обратиться с претензией о компенсации произведённых на эту процедуру затрат.

Ещё один способ отмены может быть по инициативе государственных органов. В таком случае это происходит на общих основаниях для признания сделки недействительной.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/kvartiru-docheri.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.