Дарственная на квартиру на сына

Содержание

Дарение квартиры или дома сыну в 2020 году – 7 нужных документов

Дарственная на квартиру на сына

Дарение квартиры или дома сыну, согласно независимому социологическому опросу, является одним из наиболее распространённых вариантов передачи данного типа недвижимости внутри семьи в России. И это не удивительно, ведь оформление дарственной на близких родственников имеет множество плюсов!

Простота составления документа, отсутствие налогообложения сделки и скорость оформления права собственности – вот то, что сделало договор дарения в пользу близких родственников таким популярным в 2020 году!

Однако, это совершенно не значит, что этот способ отчуждения имущества не имеет «подводных камней», которые могут не только создать в будущем проблемы для каждой из сторон, но и выступить в качестве оснований для признания сделки недействительной.

Обо всём этом Вам расскажет сегодня практикующий юрист и один из авторов сайта «Юридическая помощь» — Олег Устинов.

Общая вводная (но, не менее важная) информация

Наши постоянные читатели, наверняка знают, что составить дарственную законодатель позволяет как прибегая к помощи нотариуса (что, безусловно, станет только плюсом при её оформлении), так и не обращаясь к специалисту. При этом, напоминаем, что в тех случаях, когда передаваемая в подарок собственность находится в совместной собственности – нотариальное заверение сделки является обязательным условием для её совершения.

Также, стоит отметить, что переход права собственности по дарственной на квартиру, дом или другой объект недвижимости (в том числе и на земельный участок) осуществляется только после обязательной регистрации договора дарения в Росреестре.

Радует и то, что в случае дарения объекта недвижимости между родственниками – одаряемый освобождается от уплаты обязательного налога, размер которого сегодня составляет 13% от рыночной общей стоимости жилья.

Также, при совершении дарения в пользу малолетнего сына, которому ещё не исполнилось 14 лет – в роли одаряемого, согласно действующему законодательству, должен выступать законный представитель ребёнка (к примеру, второй родитель или же специалист от органов опеки).

Дети, которым на момент проведения сделки уже исполнилось 14 лет – могут участвовать в сделке самостоятельно при условии, что данное участие было разрешено их законным представителем.

В остальном, дарение недвижимости происходит по общепринятым правилам, главным условием среди которых считается соблюдение безвозмездного характера данной сделки, отличающей её от остальных сделок отчуждения имущества. Проще говоря, при совершении дарения даритель не может требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий.

Дарение недвижимости на сына в 2020 году – особенности и нюансы

Сразу отметим, что все договора дарения объектом/предметом которых выступают объекты недвижимости, по изложенным выше причинам, должны оформляться исключительно в письменной форме! При этом, нотариальное заверение акта – остаётся необязательной частью оформления сделки.

Важно: Исходя из информации, установленной в 3 части 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – дарственные на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре!

Также, родителю-дарителю важно учесть тот факт, что, согласно действующему законодательству (состоянием на 2020 год) – он не может выступать в сделке в роли дарящей и одаряемой стороны! Всё дело в том, что, исходя из норм, опубликованных в 3 части 182 статьи Гражданского кодекса РФ – законный представитель ребёнка не может совершать сделки в пользу собственной персоны.

Притворный договор дарения – советы юриста

Вот почему при дарении квартиры в роли второй стороны (законного представителя несовершеннолетнего сына) должен выступить второй родитель или сотрудник, назначенный для проведения сделки органами опеки и попечительства.

Как правильно подарить сыну квартиру

Сразу же стоит отметить, что, согласно действующему российскому законодательству – родитель, выступающий в роли дарителя, может передать сыну квартиру не только в полном объёме, но и подарить определённую часть её, оформив дарственную и указав в ней долю, передаваемой недвижимости.

Совершая дарение квартиры, которая была приобретена в период брака и входящей в состав совместного имущества супругов – наличие письменного согласия на проведение сделки в 2020 году является обязательным условием! В обратном случае, договор дарения квартиры может быть признан недействительным в суде.

Также, осуществляя дарение части жилого имущества – стороны должны обозначить в соглашении количество даримых квадратных метров (вместо этого они могут указать пропорциональное соотношение даримой части квартиры – например, 1/2).

Список документов для дарения квартиры сыну в 2020 году

Так как при оформлении дарственной квартиры на сына необходимо обязательно перерегистрировать право собственности в органах Росреестра или ближайшем отделении МФЦ – давайте рассмотрим какие именно справки и акты нужно будет предоставить сотрудникам данного органа в обязательном порядке.

Итак, перед регистрацией собственности даритель и одаряемый должны иметь на руках следующие бумаги:

  1. Паспорта сторон или же свидетельство о рождении одаряемой стороны, если в роли него выступает малолетний гражданин РФ;
  2. несколько (как правило — три) экземпляра дарственной – по одному для одаряемого и дарителя, а также 1-2 для регистрирующего органа;
  3. письменное нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если передаваемая безвозмездно в дар квартира входит в состав совместно нажитого имущества;
  4. правоустанавливающая документация, подтверждающая право собственности на недвижимость дарителя (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи или дарения и пр.);
  5. справка об остальных зарегистрированных в даримой квартире лицах;
  6. справка о том, что на данную квартиру нет никаких обременений (получить эту справку можно на онлайн-портале Госуслуги);
  7. квитанция об успешной оплате установленной законодателем государственной пошлины за перерегистрацию права собственности.

Как правильно подарить сыну дом

Порядок оформления договора дома сыну сегодня аналогичен порядку передачи любого другого недвижимого имущества.

При этом, напоминаем, что наряду с перечисленным выше пакетом документов даритель обязан предоставить специалистам МФЦ или Росреестра соответствующие правоустанавливающие документы (согласно нормам, описанным в 1 части 552 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации) на участок земли, на котором возведено основное строение.

В том случае, если данный земельный участок арендуется дарителем у государства – при оформлении соглашения дарения дома право арендовать этот участок у государства переходит к одаряемой стороне, согласно положениям, установленным 35 статьёй Гражданского кодекса РФ.

Если же частный дом передаётся вместе с земельным участком, на котором было возведено строение – в дарственной нужно записать фактическую площадь данного участка и все его основные характеристики. Также, необходимо зафиксировать в содержании договора и все технические постройки, находящиеся на этом земельном участке.

Важно: Напоминаем, что, согласно действующему законодательству Российской Федерации, состоянием на 2020 год – осуществляя дарение дома, даритель также передаёт вместе с ним и земельный участок, на котором он находится (273 статья ГК РФ), так как передаваемый объект недвижимости – неотделим от земли. При этом, если в качестве подарка выступает доля в праве собственности на частный дом – участок земли должен быть разделён и рассчитан пропорционально даримой доли.

В случаях, когда родитель или оба родителя решают подарить сыну определённую часть дома – они обязаны выделить её в натуре, проведя соответствующую строительно-техническую экспертизу, результаты которой будут включать:

  • реальную рыночную стоимость всего дома;
  • возможные варианты межевания;
  • фактическую стоимость перепланировки;
  • возможности раздела дома и пр.

После, сторонам стоит построить отдельную кухню, санузел и вход. Таким образом, если выделенная часть дома будет соответствовать установленным техническим требованиям – её можно будет поставить на кадастровый учёт, а затем и оформить договор дарения дома сыну в общеустановленном порядке.

Как подарить сыну гараж в 2020 году

Вначале необходимо определить тип имущества, к которому относится передаваемая в дар собственность.

Так, если гараж (исходя из информации из 1 части 130 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации) относится к недвижимости – дарение гаража должно совершаться в общем порядке, то есть – аналогично дарению большинству объектов недвижимости, с обязательной государственной регистрацией права собственности нового владельца в МФЦ или Росреестре.

При этом, для вышеупомянутой регистрации сторонам, помимо стандартного пакета документов – потребуются правоустанавливающие бумаги на земельный участок, на котором был построен гараж.

В том случае, если постройка располагается на земле, принадлежащей родителям (дарителю) – переход права собственности должен быть оформлен в общем порядке с обязательным предоставлением соответствующей документации и перечислением в дарственной сыну всех параметров постройки и участка.

Если же, передаваемый родителями сыну гараж, входит в состав ГСК или же гаражно-строительного кооператива – размер и порядок перехода регулируется Уставом данного кооператива.

Таким образом, право собственности сына на подаренный ему родителем гараж, будут сформированы лишь после внесении в полном объёме паевого взноса (исходя из положений, приведённых в 4 части 218 статьи ГК РФ). проще говоря, для дарения этого рода недвижимости – одаряемому необходимо погасить полностью пай, а затем предоставить документы об этом в регистрирующий орган.

Как подарить сыну долю квартиры или дома в 2020 году

При дарении ребёнку доли квартиры или дома – дарственная родителями может быть составлена в простой письменной форме (при условии отсутствия долевой собственности с другими лицами).

В том случае, если передаваемая недвижимость находится в собственности у нескольких лиц – отчуждение её части становится возможным только после получения письменного, нотариально заверенного согласия на проведение сделки от остальных собственников (согласно 2 части 576 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, если недвижимость, выступающая в качестве подарка, была приобретена родителем в браке, согласно 3 части 35 статьи Семейного кодекса Российской Федерации – для её отчуждения понадобится согласие супруга/супруги.

Таким образом, ничто не мешает одному родителю подарить свою долю в совместно купленной с другим родителем квартире или доме сыну. Всё, что для этого потребуется – оформить соответствующее соглашение, определяющее размер доли собственника, после чего заверить его у нотариуса и оформить договор дарения на выделенную часть объекта недвижимости.

В том случае, если оба родителя имеют выделенную долю в доме или квартире и оба желают подарить их своему ребёнку – заключается типичная дарственная, в содержании которой нужно зафиксировать размер подарка. При этом, отец и мать должны будут предоставить на свою часть правоустанавливающие документы.

Также, отметим, что в данном случае – в роли законного представителя несовершеннолетнего сына или дочери может выступать каждый из родителей, в соответствии с отдельно передаваемой в дар долей.

Однако, дарение несовершеннолетнему ребёнка, пожалуй, стоит рассмотреть более подробно.

Дарственная квартиры несовершеннолетнему ребёнку в 2020 году – особенности и «подводные камни»

Согласно действующем российскому законодательству, несовершеннолетним считается лицо, которому исполнилось 14 лет, но которое ещё не достигло совершеннолетия (18 лет).

Так, исходя из описанного в 26 статье Гражданского кодекса РФ – несовершеннолетний гражданин РФ может присутствовать и участвовать в оформлении дарственной в его пользу.

Договор дарения должен быть подписан обеими сторонами сделки и заверены настоящей подписью законного представителя интересов ребёнка.

При этом, исходя из норм и положений, упомянутых в 28 статье ГК РФ – при дарении в пользу малолетнего сына или дочки, которые не достигли возраста 14 лет – сделка оформляется исключительно представителем ребёнка, без его участия.

После официальной регистрации права собственности на подаренную жилплощадь несовершеннолетний будет выступать её законным владельцем, хоть и не сможет самостоятельно распоряжаться квартирой или домом до исполнения ему 18 лет.

Важно: Если в вышеописанном случае у родителей или ребёнка возникнет желание продать подарок то, согласно 2 параграфу 37 статьи Гражданского кодекса РФ – стороны смогут это сделать лишь в случае разрешения на проведение сделки от специалиста органа опеки и попечительства, которое в 90% может быть получено только, если такая сделка нужна для улучшения условий жизни самого ребёнка.

Кто платит налог при оформлении родителем договора дарения квартиры на ребёнка

Исходя из содержания пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, всякое имущество, в том числе и объекты недвижимости, которые выступают в качестве предмета сделки дарения между близкими родственниками – не облагается налогом!

Так, после официального перехода к одаряемому права собственности – он должен будет уплачивать только имущественный налог (согласно положениям 401 статьи Налогового кодекса РФ), ежегодно.

Стоит отметить, что, согласно нормам действующего в Российской Федерации законодательства – несовершеннолетние граждане относятся законодателем к категории полноправных налогоплательщиков.

Именно поэтому у многих родителей-дарителей возникает вопрос – кто будет оплачивать имущественный налог после оформления дарственной на квартиру сыну или дочери?

Конечно же, оплачивать налоги несовершеннолетнего ребёнка могут и его родители. Для этого они должны лишь указать данные своего сына или дочери. При этом, в некоторых случаях дети могут воспользоваться определёнными льготами, которые устанавливаются для каждого региона отдельно.

Кто будет платить «коммуналку» за подаренную ребёнку квартиру в 2020 году

Согласно 28 параграфу Постановления ВС РФ под номером 22, принятого 27 июля 2017 года – услуги ЖКХ за подаренную ребёнку квартиру должны выплачивать его законные представители. Кроме того, несовершеннолетние граждане возрастом от 14 до 18 лет – могут и сами оплачивать коммунальные услуги по подаренному им жилью.

Также, необходимо заметить, что в случае наличия долгов по коммуналке за передаваемую в дар квартиру – даритель обязан погасить их лично до оформления дарственной.

Источник: https://law-03.ru/darenie-kvartiry-ili-doma-synu/

Как подарить квартиру ребенку? Обойдемся ли без нотариуса?

Дарственная на квартиру на сына

Грамотно составленная дарственная оградит самых близких и любимых людей от проблем с недвижимостью в будущем.

Важно оформить договор дарения с соблюдением всех норм законодательства, а необходимые документы для этого узнаем далее из статьи.

Пакет требуемых бумаг

Различные виды недвижимости предполагают разные формы оформления сделок. Это касается и подготовки договоров дарения. Они составляются в простой письменной форме или в нотариальной.

Скачать: образец договора дарения на квартиру.

В обоих случаях основной пакет документов остается неизменным. Это:

  • Паспорта дарителя – того, кто дарит недвижимость, и одаряемого – того, кто получает ее в дар.
  • Если объект передается ребенку до 14 лет – его свидетельство о рождении и паспорт родителя/опекуна, с согласия которого совершается сделка и который ставит подпись под договором. Если подростку от 14 до 18 – его и родительский паспорта.
  • Документ, подтверждающий право дарителя на владение объектом. Это: свидетельство о праве собственности, упраздненное в 2017 году, но имеющее юридическую силу; свидетельство о приватизации; договор долевого участия; выписка из ЕГРН и т.д.
  • Выписка из домовой книги, содержащая сведения о гражданах, зарегистрированных на отчуждаемой площади.

По соглашению сторон человек, проживающий в даримой недвижимости, может остаться в ней после смены собственника либо в указанные в договоре сроки должен сняться с учета и освободить помещение.

  • Дарственная на отчуждаемый объект (не менее 2-х экземпляров).
  • Квитанция, свидетельствующая оплату госпошлины.
  • Заявления дарителя, одаряемого о передаче/регистрации права собственности на недвижимость. Обычно заявления оформляются специалистом МФЦ или Росреестра после того, как он убедится в соответствии представленных документов требованиям закона.

Когда нужно обращаться к нотариусу?

Бывают ситуации, когда визит к нотариусу обусловлен требованиями закона или защитой своих интересов:

  • Если даримый объект принадлежит не одному человеку, а нескольким владельцам на основании долевой собственности. Например, супруги, владеющие по ½ доле квартиры, могут подарить ее своему сыну, подписав нотариально удостоверенный договор (ст.42 ФЗ-218 от 23.06.16).

При дарении объекта, принадлежащего нескольким владельцам, нужно отличать вид собственности: долевая требует нотариального участия, совместная – допускает как нотариальную, так и простую форму договора. Уточнить вид собственности можно в свидетельстве о праве или в выписке ЕГРН.

  • Необязателен, но желателен визит в контору в ситуациях, когда существует вероятность оспаривания сделки многочисленными претендентами на отчуждаемую недвижимость.

Например, когда тяжелобольной или очень старый человек, находящийся в здравом уме, решает при жизни передать свою недвижимость родному или постороннему лицу. Нотариус засвидетельствует вменяемость дарителя, а при необходимости докажет в суде законность совершенной сделки.

  • Обращение в контору целесообразно, когда стороны имеют смутное представление об особенностях составления договора, последующих действиях и ответственности каждого участника перед законом. Нотариус объясняет основные положения законодательства, способен ответить на любой вопрос.

Обойдемся без нотариуса

Часто удается избежать нотариальных трат, составив договор в простой письменной форме. Имея юридические знания, его можно отпечатать самостоятельно, но можно взять за основу шаблон в интернете. Он должен быть размещен на сайте солидной юридической конторы или агентства недвижимости.

Основные «подводные камни», которые могут ожидать неискушенных участников сделки:

  • Незнание последствий от заключения договора дарения. Самым неприятным из них может стать необходимость уплаты крупного налога.

Это всегда случается, когда даритель и одаряемый не являются родственниками. Или в ситуациях, когда граждане не в силах документально подтвердить родство. В последнем случае можно обратиться в суд. При наличии свидетелей доказать близкородственные связи несложно.

  • Наличие признаков возмездной сделки.

Следует помнить, что договор дарения категорически запрещает передачу любых материальных ценностей взамен подаренной недвижимости. К примеру, человек имеет крупный долг перед кредитором и решил погасить задолженность, подарив последнему квартиру. Такая сделка является возмездной и легко может быть оспорена судом.

Пакет бумаг и процедура оформления стандартны.

Близкому родственнику

Законодательство относит к людям с близкородственными связями родителей, усыновленных и кровных детей, бабушек/дедушек, братьев/сестер, супругов.

Получив в дар недвижимость от близкого родственника, одаряемый освобождается от уплаты налога на приобретенную недвижимость.

Перед сделкой нужно собрать все документы. Их немного. Список этих бумаг приведен выше и зависит от того, в каком родстве находятся люди.

Если недвижимость отчуждается близкому родственнику, супругу, нужно иметь на руках оригинал документа, подтверждающего родство: свидетельства о рождении, о браке. Если объект дарят бабушки-дедушки внукам, нужно приготовить всю «цепочку» документов. К примеру, бабушка дарит квартиру внучке:

  • паспорт бабушки;
  • свидетельство о рождении ее дочери, которая является матерью внучки;
  • свидетельство о браке дочери, подтверждающее смену фамилии дочки при вступлении в брак;
  • свидетельство о рождении внучки.

В договоре дарения нотариус укажет, что «квартира дарится внучке» только в том случае, если убедится в родстве на основании представленных документов.

Если нужные документы не будут предоставлены в полном объеме, нотариус подготовит договор без указания степени родства сторон. В этом случае всю «цепочку» документов придется предоставлять в налоговую инспекцию по истечении налогового года.

Только предоставление всех указанных свидетельств избавит внучку от необходимости платить налог на дарение.

С нотариусом работать проще, чем с налоговой, поэтому лучше предоставить нужные документы именно ему.

Супругу

Супружеские узы не ограничивают ни одну из сторон в реализации своего права распоряжения недвижимостью. Любой из супругов может при желании подарить принадлежащую ему недвижимость второй половине.

Пакет документов стандартен, но он предусматривает обязательное предоставление оригинала свидетельства о заключении брака. Никаких ограничений по виду имущества не существует.

Супруги могут дарить друг другу:

  • недвижимость, полученную в порядке наследования или дарения до вступления в брак;
  • недвижимость, которая является единоличной собственностью мужа или жены, так как приобретена в браке при наличии соответствующего брачного договора;
  • свою долю в совместной или долевой собственности на недвижимость, приобретенную в браке, не сопровождающемся заключением брачного договора.

Детям

К стандартному пакету документов прикладывается свидетельство о рождении сына или дочери. Оно необходимо для того, чтобы избавить одаряемого от уплаты налога.

В качестве одаряемого могут выступать и самые маленькие граждане, только что появившиеся на свет. Факт нахождения в законном браке его родителей не играет никакой роли – если родитель вписан в свидетельство о рождении или признан таковым по суду, одаряемый освобождается от налога.

Список документов для дарственной на комнату. Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре?

А также другую информацию узнайте из нашей статьи: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/dokumenty-dlya-dogovora.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/kak-podarit-kvartiru-rebenku-oboidemsia-li-bez-notariusa-5c6bbd37b8ac0d00af322e67

Как сделать дарственную на квартиру на сына, чтобы в будущем не было проблем?

Дарственная на квартиру на сына

На современном этапе вопрос жилья стоит довольно остро. Приобрести квартиру или дом не так просто. Все операции с недвижимостью облагаются налогом, регистрируются и оформляются документально.

Поэтому даже самым близким родственникам нужно при передаче жилья решать юридическую сторону вопроса. Квартиру можно завещать, но есть и другой способ передать во владение потомкам – подарить.

Название документа происходит от слова дар или дарить, то есть отдавать безвозмездно. Эта процедура считается самым простым способом решить вопрос наследования недвижимости.

Оформить документ можно на любого гражданина, при этом родственники не будут платить налог, а только государственную пошлину, а дальние или посторонние особы должны оплатить 13%. В денежном эквиваленте проценты берутся от общей стоимости собственности.

Оформить договор желательно с помощью нотариуса.

От того, насколько грамотно составлен документ, зависит, появятся ли в дальнейшем у одариваемого проблемы с другими претендентами на квартиру или иную недвижимость.

В дарственную можно внести всех людей, кому даритель отказывает в праве владения его имуществом. Договор и процедура его подписания для взрослого сына несколько отличается от подарка несовершеннолетнему.

Типичный договор содержит всю информацию о будущем подарке. Если это квартира или дом, обязательно указать общую площадь, количество комнат, по какому адресу находится. Нужно внести сведенья про документы, свидетельствующие о том, что недвижимость зарегистрирована и правильно оформлена юридически.

Если собственность не принадлежит единолично тому, кто ее дарит, нужно указать свою долю и получить письменное разрешение от остальных собственников или совместно проживаемых совершеннолетних особ, что они не против данного решения.

Чтобы договор правильно оформить, его нужно зарегистрировать в государственной регистрационной палате.

Сюда необходимо подавать, не только дарственную, нужны и другие документы:

  • Удостоверения личностей всех участников процесса;
  • Справку из БТИ;
  • Квитанции об оплате всех государственных сборов;
  • Если в квартире еще кто-то проживает, нужно письменное заверение о том, что они не возражают передать жилплощадь в дар;
  • Разрешение хозяина, если им является не даритель;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Заявление о намерении;
  • Сведения из технического паспорта;
  • Данные от ЕГРП;
  • Все документы на квартиру, учитывая технические.

По окончанию регистрации одаряемый становится полноправным хозяином подаренного имущества.

Составляется договор, ориентируясь на законодательство Российской Федерации.

Обязательными являются такие сведения:

  • Дата, место и время совершения сделки;
  • Личные данные всех участников процесса;
  • Утверждение о том, что квартиру передают в безвозмездное пользование;
  • Регистрационный номер недвижимости;
  • Оценочная стоимость собственности на данный момент;
  • Технические особенности жилплощади;
  • С каким условием квартиру дарят, если оно есть;
  • Обязательно прописать возможные форс-мажорные обстоятельства;
  • Дополнительная информация, которую сочтут нужным указать;
  • Личные подписи сторон.

Важное место в договоре занимает подпись, а несовершеннолетний одаряемый не может ее поставить лично. Поэтому выбирается представитель.

Например, если квартиру хочет подарить отец, мама может представлять интересы сына. В случае отсутствия близкого родственника обязанности представителя несовершеннолетнего может взять на себя любой другой родственник. В случае если отец выступает в роли дарителя и является одновременно представителем сына, такая сделка считается неправомерной или ничтожной.

Когда составляют дарственную, вносят ведомости не только про одаряемого, но и его представителя (паспортные данные и всю необходимую информацию).

Супружеской паре обязательно нужно договориться о дарении и одной из сторон письменно заверить, что он или она не возражает, оформить квартиру на сына.

В случае проживания на жилплощади, которую хотят подарить, несовершеннолетних детей, необходимо взять в органах попечительства специальное разрешение. Согласно законодательству России, соответствующие органы обязаны проверить законность составления дарственной.

Несовершеннолетний гражданин не может полноправно пользоваться подарком до того момента, пока ему не исполнится 18 лет, то есть он может проживать там на законных основаниях, а продавать или дарить собственность у него нет права.

Если дарственную нужно сделать на двух и больше детей, указываются точные доли каждого из них. Не имеет значения, на каких потомков хотят оформить документ о дарении – внуков или детей.

Иногда случается, что нужно ликвидировать состоявшуюся сделку.

Это можно сделать в таких случаях:

  • Если резко ухудшилось семейное или материальное положение, а также здоровье того, кто намерен подарить квартиру;
  • В случае внезапной смерти одаряемого (этот пункт нужно обязательно внести в дарственную, чтобы квартиру не получили другие родственники согласно праву наследства);
  • Если существуют неопровержимые доказательства того, что тот, кому дарят квартиру, неподобающим образом с ней поступает;
  • Можно расторгнуть договор, если одаряемый угрожает расправой или производит моральное или физическое насилие над дарителем.

С подобным заявлением и доказательствами своей правоты тот, кто намерен подарить квартиру должен подать соответствующее заявление в суд, чтобы ликвидировать договор. Если по каким-то причинам он не может этого сделать, от его имени могут обратиться родственники.

Одаряемый может лично отказаться от предоставленного подарка в письменном виде. В таком случае с него можно потребовать возместить стоимость юридических услуг или пошлины.

Сама процедура расторжения достаточно сложная и на практике редко доводится до логического конца. Данная ситуация нуждается в досудебном расследовании, чтобы точно установить причины расторжения и есть ли на то серьезные основания? Кроме того, сделку признают недействительной, если в момент составления документа даритель пребывал в неадекватном состоянии.

Кроме ликвидации сделки, существует отказ в предоставлении возможности оформить договор дарения.

Это может произойти по таким причинам:

  • Отсутствуют нужные документы;
  • Информация о собственности не соответствует действительности или ее вовсе нет;
  • Ложная сделка, например, если дарителя подкупили с целью заполучить недвижимость;
  • В договоре есть ошибки или его содержание нарушает закон;
  • Одна из сторон пребывает в неадекватном состоянии;
  • Договор нельзя подписать без письменного разрешения совершеннолетних проживающих на одной жилплощади или представителей опеки, если там находятся малолетние дети;
  • Недвижимость пребывает в залоге или в ипотеке;
  • Документы на недвижимость принадлежат другим людям, даже родственникам (без их разрешения сделать дарственную невозможно).

Оформить договор дарения в рамках правового поля легко. После получения в дар не нужно платить налоги. Для родных людей это лучший способ передать потомкам свою собственность.

Источник: https://moinaslednik.ru/predmet-sdelki/nedvizhimost/sdelat-darstvennuyu-na-kvartiru-na-syna

Оформление дарственной на сына (дочь), или как подарить квартиру близкому родственнику

Дарственная на квартиру на сына

Регламентирует вопрос о дарении гл. 32 ГК РФ. Понятие сделки в праве определяется как безвозмездная передача собственности во владение от одного лица к другому. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что дарующей стороной может выступать любой субъект, кроме несовершеннолетних, недееспособных и их представителей.

Одаряемыми могут быть и эти лица. Как подарить квартиру сыну или дочери, что из себя представляет этот процесс и какие потребуются документы для оформления договора?

Порядок действий

Первым делом при осуществлении отчуждения необходимо прийти к соглашению с сыном о том, что будет оформляться договор дарения. Ребенку (или его законному представителю) нужно предоставить согласие.

При одобрении сделки одаряемой стороной начинается составление пакета документов для удачной регистрации договора Росреестром. При желании дарующий может нотариально заверить сделку, но этот момент не является обязательным.

Чаще всего обращаются к юристу для того, чтобы обезопасить договор от воздействия третьих лиц. После составления, соглашение проходит регистрацию в Росреестре, где одаряемый получит реквизиты для уплаты госпошлины. В установленное время следует прийти на прием к сотруднику Росреестра для предоставления оформленного договора и сопровождающего письма.

После ознакомления, госслужащий выдаст выписку подтверждающую принятие бумаг и пригласит явиться за документами и свидетельством. Сделка зарегистрированная на одаряемого, будет считаться завершенной после оформление документа, подтверждающего право на собственность.

Когда сделка заключается между отцом и сыном (т. е. родственниками первого колена), ни одна из сторон не должна уплачивать налог.

Перечень необходимых документов

При оформлении договора дарения необходимо представить пакет документов, которые требует законодательство:

  • паспорта;
  • одобрение супруга(и) на заключение договора, если он(а) является совладельцем даруемого объекта;
  • данные техпаспорта даруемого имущества, полученные из БТИ;
  • справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
  • свидетельство о праве родителя на даруемое в пользу сына или дочери имущество.

Указанные документы нужно приложить к договору дарения, предоставленному в подлиннике, с одной или несколькими копиями для регистрирующего органа.

договора

Подробно содержание договора регламентирует гл. 28 ГК.

В соответствии с требованием законодательства, в договор должна быть включена следующая информация:

  • название документа;
  • место и время заключения договора (в преамбуле);
  • данные о дарителе и одаряемом (или о законном представителе в случае несовершеннолетия второй стороны);
  • документы, удостоверяющие право дарующей стороны, на распоряжение передаваемого объекта;
  • описание самого предмета дарения (его технические характеристики и местонахождения);
  • указание даруется ли собственность полностью или только ее определенная доля;
  • общая стоимость даруемого имущества;
  • информация, сообщающая о наличии или отсутствии обременений;
  • моменты или условия, при которых договор вступает в силу. При отсутствии таковых, отчуждение наступает после подписания документа обеими сторонами.

Договор составляется от руки или набирается на компьютере, закрепляется личными подписями всех сторон, с указанием числа копий и их предназначением.

При заключении документа, устная форма перестает обладать юридической силой, и соглашение признается недействительным.

Регистрация собственности

Переоформлением прав собственности занимается Росреестр. Для этого нужно обратить туда с соответствующим заявлением и представить необходимый пакет документов.

Их перечень должен соответствовать требованиям ФЗ от 21.01.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Процесс подтверждения перехода прав на владение недвижимостью:

  • принятие Росреестром необходимых документов и их последующая регистрация;
  • подтверждение соответствия сделки требованиям законодательства и правовая экспертиза представленных документов;
  • выявление наличия спорных моментов между имеющимися правами на имущество и заявленными;
  • внесение в ЕГРП соответствующей записи;
  • оформление свидетельства о регистрации прав или внесение записи в правоустанавливающие документы.

После прохождения регламентированной законодательством процедуры, новый владелец становится правообладателем подаренного объекта в полном объеме, и его права на владение отныне можно оспорить только в суде.

Регистрация договора о переходе прав, требует представления такого перечня документов:

  • заявление о государственной регистрации сделки дарения;
  • квитанция, полученная при оплате госпошлины за регистрационные действия;
  • паспорт одаренного или его законного представителя;
  • содержащие информацию обо всех изменениях и дополнениях учредительные документы (оригинал и необходимое количество копий);
  • для юридического лица необходимо предоставить свидетельство о регистрации организации и постановке на учет в ФНС;
  • подлинники и ксерокопии документов, подтверждающие права представителя физического или юридического лица;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на оговоренное в договоре имущество;
  • договор о дарении в нескольких экземплярах (для сторон сделки и регистратора);
  • оригинал плана жилплощади, заверенный соответствующим органом (требуется предоставить также копии, заверенные нотариусом);
  • кадастровый план земельного участка.

В случае совместных прав на владение объектом недвижимости с супругом(ой) или иных членом семьи, а так же несовершеннолетних, которые состоят на регистрационном учете, требуется дополнительно приложить:

Как оформить дарственную на внука или внучку?

Договор дарения, где дарителем выступает бабушка или дедушка, а одаряемым внук или внучка, предполагает соблюдение ряда правил.

Существует два типа договора:

  1. реальный – вещь передается при заключении сделки;
  2. консенсуальный – дарение осуществляется через определенный в договоре промежуток времени.

Общая суть процедуры состоит в следующем:

  1. надлежащий субъективный состав дарения. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, то от его имени в соглашении выступает законный представитель;
  2. дарение осуществляется в устной или письменной форме, а нотариальное заверение соглашения не является обязательным. Однако существуют строго регламентированные ситуации, в которых требуется письменная форма сделки (ст. 574 ГК РФ);
  3. принцип безвозмездности – никаких обязанностей у одаряемого не возникает;
  4. тип договора (реальный, консенсуальный);
  5. предоставление конкретных ТТХ объекта отчуждения в дарственной;
  6. возможность правопреемства.

Ст. 573 ГК РФ, а также ст. 577—578 предусматривают возможность одностороннего расторжения договора, т. е. либо отказ одаряемой стороны от принятия собственности, либо отмена сделки дарителем соответственно. В случае оформления сделки в устной форме достаточным является сам факт передачи имущества от дарителя к одаряемому.

Если сделка оформлена в письменной виде, необходимо соблюсти структуру договора:

  • наименование договора;
  • время и место её заключения;
  • указание ФИО, паспортных данных, адреса регистрации и действительного проживания обеих сторон;
  • предмет договора;
  • сведения о предмете сделки;
  • права и обязанности дарителя и одаряемого;
  • особые условия;
  • итоговые положения;
  • подтверждение обеих сторон посредством подписи.

Исходя из прописанных в Семейном кодексе РФ норм, следует признать тот факт, что договор дарения между дедушками или бабушками и их внуками – соглашение, заключаемое родственниками, состоящими в близком родстве. 

Продать недвижимость или оформить договор дарения: что лучше и выгоднее?

Адвокат Сергей Мирзоян говорит о том, что у данных сделок разное предназначение и не стоит прикрывать один договор другим. В законодательстве подобные соглашения называются притворными. Для обеих сторон правоотношений, могут наступить неблагоприятные последствия в случае сокрытия купли-продажи, соглашением о дарении и наоборот.

При совершении дарения покрывающим сделку купли-продажи, при которой деньги были переданы продавцу, покупатель может не получить вырученных средств обратно, в случае признания соглашения недействительным.

Вместе с этим он будет обязан вернуть другой стороне приобретенное имущество. Подписывая договор купли-продажи, который скрывает факт дарения, дарующая сторона имеет возможность оспорить сделку купли-продажи как притворную и доказать, что деньги действительно не передавались и не могли быть получены.

В 2019 году не было внесено значительных изменений в Гражданский кодекс РФ относительно вопроса дарения имущества.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/kvartiru-synu.html

Как подарить квартиру сыну

Дарственная на квартиру на сына

Договор дарения – удобный способ передачи имущества в собственность другого человека. По дарственной передается чаще всего недвижимое имущество своим близким родным, которым даритель бесконечно доверяет и хочет обезопасить их будущее.

Обычно это происходит, когда родители хотят передать жилую недвижимость безвозмездно своим детям.

Рассмотрим, как оформить дарственную на сына, какие платежи предстоят при оформлении договора дарения и преимущества такого способа отчуждения собственности своим близким перед другими вариантами сделок.

Особенности оформления дарственной

Требования к составлению договора дарения не зависят от того, кому в дар передается собственность дарителя. Его оформление и содержание не должно противоречить законодательству.

В общем смысле под таким договором подразумевается документально оформленное желание гражданина подарить свою собственность названному в документе лицу. Его отличиями является безвозмездность передачи объекта дарения, т.е. взамен за него даритель не должен ничего требовать от получателя подарка.

Оформляться договор может:

  • в произвольной форме письменно без привлечения нотариуса;
  • с использованием услуг нотариуса и его подтверждением сделки.

В любом варианте исполнения документ должен иметь информацию о сторонах дарственной сделки с указанием их фамилии имени и отчества, а также подробную информацию о самом передаваемом объекте.

Если дарится недвижимость, то она полностью будет принадлежать одаряемому лицу только после перерегистрации объекта в его собственность. Новый собственник по закону должен оплатить установленный государством налог, составляющий 13% от стоимости передаваемого имущества и пошлину в размере 2 тысячи рублей.

Преимущества договора дарения на близкого родственника

При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к. между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна.

Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной. Это важно, когда дарственная составляется не на родственника, а на постороннего человека.

При оформлении договора самим дарителем можно сэкономить на нотариальных расходах.

Важно! Дарственная является наиболее комфортным способом отчуждения недвижимости в пользу близких родных, т.к. они освобождены от оплаты 13% налога.

В нашем варианте от оплаты налога освобождается сын. И это является преимуществом такой сделки перед другими договоренностями.

По сравнению с договором продажи при оформлении дарственной потребуется меньшее количество документов, а право собственности у него появится через месяц после регистрации дарения, в отличие от передачи собственности по завещанию, когда наследство сын получит только через полгода.

Этапы оформления договора

Важным является оформление самого договора. Но если даритель просто подготовит документ и положит его в ящик, то ничего не произойдет. Дарственную нужно предъявить для перерегистрации собственника в Росреестр. Поэтому, решив подарить сыну свою собственность, родитель должен поступить следующим образом:

  • подготовить договор дарения на сына;
  • предъявить его в регистрационный орган Росреестра. Сделать это можно через МФЦ или обратиться туда лично;
  • заплатить пошлину;
  • получить выписку из реестра на нового собственника родительской недвижимости.

При регистрации дарственной через многофункциональный центр стороны должны подписать договор непосредственно в присутствии регистрирующего лица и оплатить государственную пошлину. Требование подписи сына возникает только, если ему исполнилось 14 лет.

договора дарения

Дарителя всегда интересует, как правильно оформить сделку. Даже написанный от руки такой договор должен включать следующее:

  • ФИО сторон договора: родителя и сына, данные о датах их рождения, адрес регистрации;
  • номер документа о праве собственности на недвижимость родителя;
  • информацию о характеристиках объекта дарения: его название, адрес расположения, техническое описание, площадь и т.д;
  • далее пишется текст самого заявления дарителя о том, что он передает обозначенный объект в дар своему сыну;
  • лучше включить пункт, в котором указать права и обязанности дарителя и его отпрыска. В нем нужно изложить обязанность родителя передачи объекта своему сыну. Также указать его права, позволяющие расторгнуть сделку в случае возникновения обстоятельств, описанных в статье 578 об отмене дарения. Указывая это условие, родитель обезопасит себя, если его сын может повести себя недостойно по отношению к нему после совершения дарения.
  • в заключение документа подписывает даритель и его сын, если он имеет право подписи и ему исполнилось 14 лет.

Необходимые документы

Важно знать, какие нужны документы для переоформления недвижимого объекта на сына. К договору прикладываются документы, подтверждающие информацию, изложенную в заявлении:

  • паспорта сторон сделки;
  • согласие другого супруга на совершение сделки, если он является совладельцем собственности;
  • данные технического паспорта недвижимости, полученные из БТИ;
  • справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
  • Свидетельство о праве родителя на отчуждаемую в пользу сына собственность.

Все перечисленные документы нужно приложить к самому договору, который должен быть представлен в подлиннике и, как минимум, одной копией, необходимой для регистрирующего органа.

Когда родители беспокоятся о судьбе сына еще в его несовершеннолетнем возрасте, то они имеют по закону все права оформить на него дарственную на недвижимость, принадлежащую им.

При оформлении такой сделки присутствие ребенка не требуется. За него дарственную подписывают его второй родитель или опекун.

Кроме того, могут потребовать согласие на сделку органов опеки, в функции которых входит обязанность следить за соблюдением интересов ребенка.

Дарственная с подписями за обе стороны родителем, совершающим сделку дарения, т.е. где он расписался сам за себя, а также поставил подпись за сына, которому не достигло 14 лет, считается ничтожной сделкой.

Если же сыну 14 лет, то он получил паспорт, то он может ставить свою подпись на договоре. Даритель не может выступать в качестве его представителя по закону, поэтому кроме него и сына подписать договор должен тот человек, который представляет взрослеющего сына, например, его мать.

Важно! Законные представители сына не имеют право продать подаренную ему недвижимость до наступления его совершеннолетнего возраста без согласия органов опеки. Несовершеннолетний собственник также не может распоряжаться недвижимостью в плане ее отчуждения без получения родительского или опекунского согласия.

Как уже отмечалось, при передаче в дар своей недвижимости сыну, платить налог не придется. А вот пошлину придется заплатить.

В случае дарения недвижимого имущества сыну она будет составлять 0,3% от оценочной стоимости объекта, но не меньше трехсот рублей. По закону пошлину должен платить получатель недвижимости, но когда им является несовершеннолетний сын, то, конечно, все расходы несет его родитель.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-oformit-darstvennuyu-na-syna

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.