Дарственная на сына

Содержание

Дарственная на квартиру на сына (дочь): как оформить, документы, стоимость

Дарственная на сына

Составление договора дарения (дарственной) имеет ряд особенностей, особенно если речь идет об участии несовершеннолетнего в сделке. Рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру на сына или дочь, потребуется ли согласие супруга и подпись нотариуса, какие нужны документы для госрегистрации и как все правильно сделать.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности оформления договора дарения на несовершеннолетнего ребенка

Договор дарения (далее – ДД) с детьми заключается практически в том же порядке, что и со взрослыми, но с некоторыми ограничениями с учетом возраста ребенка:

  1. Если ребенку до 14 лет, дарственную подписывают от двух сторон родители. Один выступает в качестве дарителя, второй — от имени одаряемого.
  2. Если в качестве дарителя выступает единственный родитель, то согласно Письму Федеральной нотариальной палаты от 21.06.2017 №2664/06-08, даритель в такой ситуации выступает от имени обеих сторон – от своего, и от имени ребенка, который получает в подарок квартиру. Привлечение третьих лиц в данной ситуации нецелесообразно. Разрешение органов опеки не потребуется, т.к. речь не идет об отчуждении имущества несовершеннолетнего. Подпись за ребенка ставит родитель, выступающий в роли дарителя.
  3. Если ребенку более 14 лет, в дарственной он расписывается самостоятельно, но сделка проводится с письменного согласия родителей.

Обратите внимание! Если ребенок находится под опекой, любая сделка, даже связанная с увеличением имущества, проводится с участием органов опеки. Специалист выступает от лица одаряемого в момент принятия объекта дарения в Росреестре. Родителям и усыновителям детей привлекать опеку при дарении несовершеннолетнему не нужно.

Когда требуется согласие супруга?

Согласно ст. 35 СК РФ, владение и использование общего имущества супругов возможно только по обоюдному согласию.

Это означает, что квартиру, приобретенную после регистрации брака мужем и женой, можно подарить ребенку исключительно с письменного разрешения супруга, заверенного у нотариуса.

Даже если недвижимость оформлена на мужа или жену, идти к нотариусу придется. Имущество признается общим вне зависимости от того, на кого оно зарегистрировано, если оно приобретено в браке.

Образец согласия

Унифицированного образца заявления о согласии супруга на отчуждение общего имущество по ДД нет.

Для заполнения понадобится:

  • Ф.И.О. супруга, заявляющего согласие, дата рождения, серия и номер паспорта;
  • адрес, площадь, количество комнат в квартире, дата приобретения;
  • реквизиты свидетельства о регистрации брака;
  • дата и подпись.

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры:

Когда согласие не нужно?

Согласие второго супруга на дарение квартиры сыну или дочери не понадобится, если:

  • заключен брачный договор, где купленное в браке имущество принадлежит одному из супругов – дарителю;
  • квартира куплена женой или мужем до брака, либо получена в дар;
  • недвижимость приватизирована до брака или в браке (вне зависимости от того, кто указан в ордере, собственником является участник приватизации, второй супруг не имеет прав на жилье).

Совет юриста: несмотря на то, что в ст. 35 СК РФ предполагается, что один супруг действует с согласия другого, письменное разрешение у нотариуса оформлять придется. ДД недвижимости подлежит госрегистрации, и для этого потребуется нотариально удостоверенное заявление о согласии от супруга дарителя.

Можно ли подарить долю в квартире?

Дарение ребенку доли в квартире допускается без согласия других собственников. Если же недвижимость является совместным имуществом супругов, разрешение понадобится.

После регистрации договора дарения и переоформления прав на недвижимость на одаряемого даритель лишается права пользования ею, фактическим владельцем становится ребенок.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что делать, если квартира с обременением?

Под обременением подразумевается наличие ограничений, препятствующих совершению сделок:

  1. Ипотека. По договору квартира находится в залоге у банка, собственником становится заемщик. Он не вправе производить сделки без согласия кредитора. В такой ситуации можно погасить ипотеку досрочно, предложить банку переоформить залог на другой объект недвижимости, находящийся в собственности у должника. Переоформление ипотеки на ребенка невозможно. Главное – действовать с согласия кредитора, т.к. он выступает в качестве заинтересованного лица.
  2. Судебный арест. Сведения об ограничительных мерах передаются в Росреестр, и переоформить право собственности на жилье не получится. Дарителю перед оформлением дарственной нужно погасить задолженность перед бюджетом, из-за которой наложен арест.
  3. Наличие граждан, имеющих право на пожизненное проживание в квартире. Им можно предложить переселиться в аналогичное жилье.

Отдельная ситуация – оформление залога при получении займа у частного лица. Здесь договор займа составляется и заверяется нотариусом, залог регистрируется в Росреестре. Для передачи заложенной недвижимости по ДД потребуется согласие займодателя, как и в случае с ипотекой.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Нотариальное удостоверение договора дарения требуется, если в качестве объекта выступает доля в недвижимости, где несколько собственников.

Однако стороны могут обратиться в нотариальную контору по своему усмотрению. Нотариус не вправе отказать в предоставлении услуги.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Цены у нотариусов

Общая сумма складывается из двух частей – пошлина за удостоверение и плата за техническую работу нотариуса. Рассмотрим этот вопрос подробно.

Предметом договора выступает недвижимость, подлежащая оценке. Пошлина рассчитывается от кадастровой стоимости, а устанавливается ст. 333.24 НК РФ. Размер пошлины составляет 0,5% от кадастровой, инвентаризационной, рыночной или номинальной стоимости объекта, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

Выбор способа исчисления предоставляется плательщику пошлины (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 5 февраля 2018 г. N 03-05-06-03/6279), нотариус не вправе определять его самостоятельно. Но обычно используется кадастровая стоимость, ее можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Цены на техническую работу нотариусов определяются нотариальными палатами регионов. В среднем за составление ДД берут 5 000 – 7 000 руб. Расценки нужно узнавать в нотариальной конторе, где будет оформляться дарственная.

Можно составить ДД и самостоятельно, а затем обратиться к нотариусу за удостоверением, что позволит сэкономить немаленькую сумму. Образец дарственной представлен на этой странице ниже.

Обратите внимание! Согласие супруга тоже должно быть удостоверено нотариусом, если оно требуется. Это обойдется в 500 руб.

Пример расчета общих расходов на оформление договора дарения:

Женщина хочет оформить на ребенка квартиру, приобретенную в браке и зарегистрированную на нее. Для этого ей понадобится нотариальное удостоверение согласия супруга и самого ДД.

Заверение согласия – 500 руб.

Пошлина за удостоверение ДД рассчитывается от кадастровой стоимости – 3 000 000 руб.:

3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб.

Дополнительно нотариус берет с нее 5 000 руб. за оформление договора.

Общая сумма:

15 000 +5 000 + 500 = 20 500 руб.

Как оформить дарственную на сына или дочь: пошаговая инструкция

Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:

  1. Согласование сделки с мужем, если квартира куплена в браке. Без его согласия оформить ДД не получится.
  2. Заверение дарственной и согласия у нотариуса. Нужно прийти обоим супругам. Присутствие ребенка до 14 лет необязательно – от его лица вправе действовать даритель (родитель).
  3. Обращение в Росреестр или МФЦ для переоформления права собственности на несовершеннолетнего. Если ребенку до 14 лет, документы подает один из родителей. Если более 14 лет, он должен прийти и подать заявление самостоятельно, но присутствие дарителя обязательно.
  4. Получение выписки из ЕГРН. С 2016 года она выдается вместо свидетельства о госрегистрации прав.

Срок обращения с дарственной в Росреестр не установлен. Стороны могут заключить договор, а за переоформлением права собственности обратиться позднее.

Документы

При посещении МФЦ или Росреестра для регистрации ДД понадобится:

ДокументКем выдается
ЗаявлениеЗаполняется на месте
Согласие второго супругаНотариус
Паспорта дарителя и одаряемого старше 14 летМФЦ, УВМ МВД
Свидетельство о рождении ребенка до 14 летЗАГС
ДарственнаяОформляется самостоятельно или у нотариуса
Документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру – выписка или свидетельствоРосреестр, МФЦ

ДД составляется в трех экземплярах. Один остается у дарителя, второй – у одаряемого, третий – в архиве Росреестра.

Стоимость и сроки оформления

Помимо услуг нотариуса, за регистрацию в Росреестре уплачивается пошлина – 2 000 руб. Реквизиты для оплаты можно взять на сайте ведомства и перечислить деньги онлайн, а также через банковское отделение, терминал.

При обращении квитанция не понадобится – ее требовать не вправе. Сведения о поступлении средств сотрудники Росреестра или МФЦ должны отслеживать через собственную базу данных. Но лучше ею заручиться: если произойдет ошибка, вы легко подтвердите проведение платежа.

Регистрация договора в Росреестре занимает 10 календарных дней.

Образец дарственной

Дарение недвижимости оформляется в письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Унифицированного образца нет, но ДД обязательно должен содержать:

  • Ф.И.О., дары рождения, реквизиты паспорта дарителя, паспорта или свидетельства о рождении одаряемого;
  • предмет договора – квартира: адрес, площадь, этаж, год постройки дома, количество комнат, кадастровая или инвентаризационная стоимость;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок госрегистрации и передачи дара;
  • ответственность сторон;
  • подписи (за одаряемого до 14 лет расписывается родитель).

Важно! Если договор содержит обещание дарения в будущем, нужно указать конкретную дату его вступления в силу.

Образец договора дарения квартиры сыну или дочери:

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Можно ли оформить дарственную на сына, если он живет в другом городе?

Если ребенку менее 14 лет, и он живет в другом городе, даритель-родитель вправе составить дарственную по своему месту жительства без присутствия одаряемого, а затем зарегистрировать ее в МФЦ или Росреестре самостоятельно.

С ДД на ребенка от 14 лет сложнее: он должен поставить подпись на договоре, а затем нужно зарегистрировать его.

Плюсы и минусы дарственной

Рассмотрим основные преимущества и недостатки оформления ДД на ребенка:

ПлюсыМинусы
Если одаряемый в браке, подаренное имущество будет принадлежать емуДаритель лишается прав на подаренное имущество
В случае развода имущество квартира не участвует в разделе – она принадлежит по ДД ребенкуВысокая стоимость нотариального удостоверения
Отсутствие налога за сделкуДД с ребенком практически невозможно отменить
Быстрое оформление сделки – в общей сложности все занимает максимум 2 недели

Планируете оспорить договор дарения?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Согласие супруга на отчуждение недвижимости по ДД потребуется, если она приобретена в браке.
  2. Согласие должно быть нотариально удостоверено. Если дарится доля в общем имуществе, подпись нотариуса на ДД также понадобится.
  3. Расходы на всю процедуру составляют примерно 15 000-20 000 руб. в зависимости от сложности сделки и стоимости подарка.
  4. Договор обязательно регистрируется в Росреестре. Можно обратиться в ведомство напрямую или подать документы в МФЦ.
  5. Для составления и регистрации ДД понадобятся документы от дарителя и одаряемого, а также правоустанавливающие документы на имущество.

Если у вас возникли сложности с оформлением дарственной, вы можете проконсультироваться у наших юристов. Они сделают все для решения проблемы в кратчайшие сроки!

Ответы юриста на популярные вопросы

Как оформить дарственную на совершеннолетнего сына?

Подпись на ДД он ставит уже сам. В остальном отличий нет: если недвижимость приобретена в браке, придется удостоверять согласие супруга и сам договор у нотариуса.

Облагается ли подаренное имущество ребенку налогом?

Нет. Дарение имущества близкому родственнику НДФЛ не облагается.

Может ли ребенок зарегистрировать договор в МФЦ без моего присутствия?

Нет, присутствие дарителя при подаче документов обязательно. Вы можете оформить доверенность на другого человека у нотариуса.

Супруг в командировке, можно ли оформить согласие без него?

Да, если он составит доверенность на представителя, либо оформит согласие по месту пребывания и отправит его почтой.

Можно ли ребенку подарить долю в квартире?

Да, можно. Достаточно указать в ДД размер доли.

Источник: https://SocPrav.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-na-doch-ili-syna

Оформление дарственной на сына (дочь), или как подарить квартиру близкому родственнику

Дарственная на сына

Регламентирует вопрос о дарении гл. 32 ГК РФ. Понятие сделки в праве определяется как безвозмездная передача собственности во владение от одного лица к другому. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что дарующей стороной может выступать любой субъект, кроме несовершеннолетних, недееспособных и их представителей.

Одаряемыми могут быть и эти лица. Как подарить квартиру сыну или дочери, что из себя представляет этот процесс и какие потребуются документы для оформления договора?

Порядок действий

Первым делом при осуществлении отчуждения необходимо прийти к соглашению с сыном о том, что будет оформляться договор дарения. Ребенку (или его законному представителю) нужно предоставить согласие.

При одобрении сделки одаряемой стороной начинается составление пакета документов для удачной регистрации договора Росреестром. При желании дарующий может нотариально заверить сделку, но этот момент не является обязательным.

Чаще всего обращаются к юристу для того, чтобы обезопасить договор от воздействия третьих лиц. После составления, соглашение проходит регистрацию в Росреестре, где одаряемый получит реквизиты для уплаты госпошлины. В установленное время следует прийти на прием к сотруднику Росреестра для предоставления оформленного договора и сопровождающего письма.

После ознакомления, госслужащий выдаст выписку подтверждающую принятие бумаг и пригласит явиться за документами и свидетельством. Сделка зарегистрированная на одаряемого, будет считаться завершенной после оформление документа, подтверждающего право на собственность.

Когда сделка заключается между отцом и сыном (т. е. родственниками первого колена), ни одна из сторон не должна уплачивать налог.

Перечень необходимых документов

При оформлении договора дарения необходимо представить пакет документов, которые требует законодательство:

  • паспорта;
  • одобрение супруга(и) на заключение договора, если он(а) является совладельцем даруемого объекта;
  • данные техпаспорта даруемого имущества, полученные из БТИ;
  • справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
  • свидетельство о праве родителя на даруемое в пользу сына или дочери имущество.

Указанные документы нужно приложить к договору дарения, предоставленному в подлиннике, с одной или несколькими копиями для регистрирующего органа.

договора

Подробно содержание договора регламентирует гл. 28 ГК.

В соответствии с требованием законодательства, в договор должна быть включена следующая информация:

  • название документа;
  • место и время заключения договора (в преамбуле);
  • данные о дарителе и одаряемом (или о законном представителе в случае несовершеннолетия второй стороны);
  • документы, удостоверяющие право дарующей стороны, на распоряжение передаваемого объекта;
  • описание самого предмета дарения (его технические характеристики и местонахождения);
  • указание даруется ли собственность полностью или только ее определенная доля;
  • общая стоимость даруемого имущества;
  • информация, сообщающая о наличии или отсутствии обременений;
  • моменты или условия, при которых договор вступает в силу. При отсутствии таковых, отчуждение наступает после подписания документа обеими сторонами.

Договор составляется от руки или набирается на компьютере, закрепляется личными подписями всех сторон, с указанием числа копий и их предназначением.

При заключении документа, устная форма перестает обладать юридической силой, и соглашение признается недействительным.

Регистрация собственности

Переоформлением прав собственности занимается Росреестр. Для этого нужно обратить туда с соответствующим заявлением и представить необходимый пакет документов.

Их перечень должен соответствовать требованиям ФЗ от 21.01.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Процесс подтверждения перехода прав на владение недвижимостью:

  • принятие Росреестром необходимых документов и их последующая регистрация;
  • подтверждение соответствия сделки требованиям законодательства и правовая экспертиза представленных документов;
  • выявление наличия спорных моментов между имеющимися правами на имущество и заявленными;
  • внесение в ЕГРП соответствующей записи;
  • оформление свидетельства о регистрации прав или внесение записи в правоустанавливающие документы.

После прохождения регламентированной законодательством процедуры, новый владелец становится правообладателем подаренного объекта в полном объеме, и его права на владение отныне можно оспорить только в суде.

Регистрация договора о переходе прав, требует представления такого перечня документов:

  • заявление о государственной регистрации сделки дарения;
  • квитанция, полученная при оплате госпошлины за регистрационные действия;
  • паспорт одаренного или его законного представителя;
  • содержащие информацию обо всех изменениях и дополнениях учредительные документы (оригинал и необходимое количество копий);
  • для юридического лица необходимо предоставить свидетельство о регистрации организации и постановке на учет в ФНС;
  • подлинники и ксерокопии документов, подтверждающие права представителя физического или юридического лица;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на оговоренное в договоре имущество;
  • договор о дарении в нескольких экземплярах (для сторон сделки и регистратора);
  • оригинал плана жилплощади, заверенный соответствующим органом (требуется предоставить также копии, заверенные нотариусом);
  • кадастровый план земельного участка.

В случае совместных прав на владение объектом недвижимости с супругом(ой) или иных членом семьи, а так же несовершеннолетних, которые состоят на регистрационном учете, требуется дополнительно приложить:

Как оформить дарственную на внука или внучку?

Договор дарения, где дарителем выступает бабушка или дедушка, а одаряемым внук или внучка, предполагает соблюдение ряда правил.

Существует два типа договора:

  1. реальный – вещь передается при заключении сделки;
  2. консенсуальный – дарение осуществляется через определенный в договоре промежуток времени.

Общая суть процедуры состоит в следующем:

  1. надлежащий субъективный состав дарения. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, то от его имени в соглашении выступает законный представитель;
  2. дарение осуществляется в устной или письменной форме, а нотариальное заверение соглашения не является обязательным. Однако существуют строго регламентированные ситуации, в которых требуется письменная форма сделки (ст. 574 ГК РФ);
  3. принцип безвозмездности – никаких обязанностей у одаряемого не возникает;
  4. тип договора (реальный, консенсуальный);
  5. предоставление конкретных ТТХ объекта отчуждения в дарственной;
  6. возможность правопреемства.

Ст. 573 ГК РФ, а также ст. 577—578 предусматривают возможность одностороннего расторжения договора, т. е. либо отказ одаряемой стороны от принятия собственности, либо отмена сделки дарителем соответственно. В случае оформления сделки в устной форме достаточным является сам факт передачи имущества от дарителя к одаряемому.

Если сделка оформлена в письменной виде, необходимо соблюсти структуру договора:

  • наименование договора;
  • время и место её заключения;
  • указание ФИО, паспортных данных, адреса регистрации и действительного проживания обеих сторон;
  • предмет договора;
  • сведения о предмете сделки;
  • права и обязанности дарителя и одаряемого;
  • особые условия;
  • итоговые положения;
  • подтверждение обеих сторон посредством подписи.

Исходя из прописанных в Семейном кодексе РФ норм, следует признать тот факт, что договор дарения между дедушками или бабушками и их внуками – соглашение, заключаемое родственниками, состоящими в близком родстве. 

Продать недвижимость или оформить договор дарения: что лучше и выгоднее?

Адвокат Сергей Мирзоян говорит о том, что у данных сделок разное предназначение и не стоит прикрывать один договор другим. В законодательстве подобные соглашения называются притворными. Для обеих сторон правоотношений, могут наступить неблагоприятные последствия в случае сокрытия купли-продажи, соглашением о дарении и наоборот.

При совершении дарения покрывающим сделку купли-продажи, при которой деньги были переданы продавцу, покупатель может не получить вырученных средств обратно, в случае признания соглашения недействительным.

Вместе с этим он будет обязан вернуть другой стороне приобретенное имущество. Подписывая договор купли-продажи, который скрывает факт дарения, дарующая сторона имеет возможность оспорить сделку купли-продажи как притворную и доказать, что деньги действительно не передавались и не могли быть получены.

В 2019 году не было внесено значительных изменений в Гражданский кодекс РФ относительно вопроса дарения имущества.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/kvartiru-synu.html

Как сделать дарственную на квартиру на сына, чтобы в будущем не было проблем?

Дарственная на сына

На современном этапе вопрос жилья стоит довольно остро. Приобрести квартиру или дом не так просто. Все операции с недвижимостью облагаются налогом, регистрируются и оформляются документально.

Поэтому даже самым близким родственникам нужно при передаче жилья решать юридическую сторону вопроса. Квартиру можно завещать, но есть и другой способ передать во владение потомкам – подарить.

Название документа происходит от слова дар или дарить, то есть отдавать безвозмездно. Эта процедура считается самым простым способом решить вопрос наследования недвижимости.

Оформить документ можно на любого гражданина, при этом родственники не будут платить налог, а только государственную пошлину, а дальние или посторонние особы должны оплатить 13%. В денежном эквиваленте проценты берутся от общей стоимости собственности.

Оформить договор желательно с помощью нотариуса.

От того, насколько грамотно составлен документ, зависит, появятся ли в дальнейшем у одариваемого проблемы с другими претендентами на квартиру или иную недвижимость.

В дарственную можно внести всех людей, кому даритель отказывает в праве владения его имуществом. Договор и процедура его подписания для взрослого сына несколько отличается от подарка несовершеннолетнему.

Типичный договор содержит всю информацию о будущем подарке. Если это квартира или дом, обязательно указать общую площадь, количество комнат, по какому адресу находится. Нужно внести сведенья про документы, свидетельствующие о том, что недвижимость зарегистрирована и правильно оформлена юридически.

Если собственность не принадлежит единолично тому, кто ее дарит, нужно указать свою долю и получить письменное разрешение от остальных собственников или совместно проживаемых совершеннолетних особ, что они не против данного решения.

Чтобы договор правильно оформить, его нужно зарегистрировать в государственной регистрационной палате.

Сюда необходимо подавать, не только дарственную, нужны и другие документы:

  • Удостоверения личностей всех участников процесса;
  • Справку из БТИ;
  • Квитанции об оплате всех государственных сборов;
  • Если в квартире еще кто-то проживает, нужно письменное заверение о том, что они не возражают передать жилплощадь в дар;
  • Разрешение хозяина, если им является не даритель;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Заявление о намерении;
  • Сведения из технического паспорта;
  • Данные от ЕГРП;
  • Все документы на квартиру, учитывая технические.

По окончанию регистрации одаряемый становится полноправным хозяином подаренного имущества.

Составляется договор, ориентируясь на законодательство Российской Федерации.

Обязательными являются такие сведения:

  • Дата, место и время совершения сделки;
  • Личные данные всех участников процесса;
  • Утверждение о том, что квартиру передают в безвозмездное пользование;
  • Регистрационный номер недвижимости;
  • Оценочная стоимость собственности на данный момент;
  • Технические особенности жилплощади;
  • С каким условием квартиру дарят, если оно есть;
  • Обязательно прописать возможные форс-мажорные обстоятельства;
  • Дополнительная информация, которую сочтут нужным указать;
  • Личные подписи сторон.

Важное место в договоре занимает подпись, а несовершеннолетний одаряемый не может ее поставить лично. Поэтому выбирается представитель.

Например, если квартиру хочет подарить отец, мама может представлять интересы сына. В случае отсутствия близкого родственника обязанности представителя несовершеннолетнего может взять на себя любой другой родственник. В случае если отец выступает в роли дарителя и является одновременно представителем сына, такая сделка считается неправомерной или ничтожной.

Когда составляют дарственную, вносят ведомости не только про одаряемого, но и его представителя (паспортные данные и всю необходимую информацию).

Супружеской паре обязательно нужно договориться о дарении и одной из сторон письменно заверить, что он или она не возражает, оформить квартиру на сына.

В случае проживания на жилплощади, которую хотят подарить, несовершеннолетних детей, необходимо взять в органах попечительства специальное разрешение. Согласно законодательству России, соответствующие органы обязаны проверить законность составления дарственной.

Несовершеннолетний гражданин не может полноправно пользоваться подарком до того момента, пока ему не исполнится 18 лет, то есть он может проживать там на законных основаниях, а продавать или дарить собственность у него нет права.

Если дарственную нужно сделать на двух и больше детей, указываются точные доли каждого из них. Не имеет значения, на каких потомков хотят оформить документ о дарении – внуков или детей.

Иногда случается, что нужно ликвидировать состоявшуюся сделку.

Это можно сделать в таких случаях:

  • Если резко ухудшилось семейное или материальное положение, а также здоровье того, кто намерен подарить квартиру;
  • В случае внезапной смерти одаряемого (этот пункт нужно обязательно внести в дарственную, чтобы квартиру не получили другие родственники согласно праву наследства);
  • Если существуют неопровержимые доказательства того, что тот, кому дарят квартиру, неподобающим образом с ней поступает;
  • Можно расторгнуть договор, если одаряемый угрожает расправой или производит моральное или физическое насилие над дарителем.

С подобным заявлением и доказательствами своей правоты тот, кто намерен подарить квартиру должен подать соответствующее заявление в суд, чтобы ликвидировать договор. Если по каким-то причинам он не может этого сделать, от его имени могут обратиться родственники.

Одаряемый может лично отказаться от предоставленного подарка в письменном виде. В таком случае с него можно потребовать возместить стоимость юридических услуг или пошлины.

Сама процедура расторжения достаточно сложная и на практике редко доводится до логического конца. Данная ситуация нуждается в досудебном расследовании, чтобы точно установить причины расторжения и есть ли на то серьезные основания? Кроме того, сделку признают недействительной, если в момент составления документа даритель пребывал в неадекватном состоянии.

Кроме ликвидации сделки, существует отказ в предоставлении возможности оформить договор дарения.

Это может произойти по таким причинам:

  • Отсутствуют нужные документы;
  • Информация о собственности не соответствует действительности или ее вовсе нет;
  • Ложная сделка, например, если дарителя подкупили с целью заполучить недвижимость;
  • В договоре есть ошибки или его содержание нарушает закон;
  • Одна из сторон пребывает в неадекватном состоянии;
  • Договор нельзя подписать без письменного разрешения совершеннолетних проживающих на одной жилплощади или представителей опеки, если там находятся малолетние дети;
  • Недвижимость пребывает в залоге или в ипотеке;
  • Документы на недвижимость принадлежат другим людям, даже родственникам (без их разрешения сделать дарственную невозможно).

Оформить договор дарения в рамках правового поля легко. После получения в дар не нужно платить налоги. Для родных людей это лучший способ передать потомкам свою собственность.

Источник: https://moinaslednik.ru/predmet-sdelki/nedvizhimost/sdelat-darstvennuyu-na-kvartiru-na-syna

Как подарить квартиру сыну

Дарственная на сына

Договор дарения – удобный способ передачи имущества в собственность другого человека. По дарственной передается чаще всего недвижимое имущество своим близким родным, которым даритель бесконечно доверяет и хочет обезопасить их будущее.

Обычно это происходит, когда родители хотят передать жилую недвижимость безвозмездно своим детям.

Рассмотрим, как оформить дарственную на сына, какие платежи предстоят при оформлении договора дарения и преимущества такого способа отчуждения собственности своим близким перед другими вариантами сделок.

Особенности оформления дарственной

Требования к составлению договора дарения не зависят от того, кому в дар передается собственность дарителя. Его оформление и содержание не должно противоречить законодательству.

В общем смысле под таким договором подразумевается документально оформленное желание гражданина подарить свою собственность названному в документе лицу. Его отличиями является безвозмездность передачи объекта дарения, т.е. взамен за него даритель не должен ничего требовать от получателя подарка.

Оформляться договор может:

  • в произвольной форме письменно без привлечения нотариуса;
  • с использованием услуг нотариуса и его подтверждением сделки.

В любом варианте исполнения документ должен иметь информацию о сторонах дарственной сделки с указанием их фамилии имени и отчества, а также подробную информацию о самом передаваемом объекте.

Если дарится недвижимость, то она полностью будет принадлежать одаряемому лицу только после перерегистрации объекта в его собственность. Новый собственник по закону должен оплатить установленный государством налог, составляющий 13% от стоимости передаваемого имущества и пошлину в размере 2 тысячи рублей.

Преимущества договора дарения на близкого родственника

При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к. между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна.

Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной. Это важно, когда дарственная составляется не на родственника, а на постороннего человека.

При оформлении договора самим дарителем можно сэкономить на нотариальных расходах.

Важно! Дарственная является наиболее комфортным способом отчуждения недвижимости в пользу близких родных, т.к. они освобождены от оплаты 13% налога.

В нашем варианте от оплаты налога освобождается сын. И это является преимуществом такой сделки перед другими договоренностями.

По сравнению с договором продажи при оформлении дарственной потребуется меньшее количество документов, а право собственности у него появится через месяц после регистрации дарения, в отличие от передачи собственности по завещанию, когда наследство сын получит только через полгода.

Этапы оформления договора

Важным является оформление самого договора. Но если даритель просто подготовит документ и положит его в ящик, то ничего не произойдет. Дарственную нужно предъявить для перерегистрации собственника в Росреестр. Поэтому, решив подарить сыну свою собственность, родитель должен поступить следующим образом:

  • подготовить договор дарения на сына;
  • предъявить его в регистрационный орган Росреестра. Сделать это можно через МФЦ или обратиться туда лично;
  • заплатить пошлину;
  • получить выписку из реестра на нового собственника родительской недвижимости.

При регистрации дарственной через многофункциональный центр стороны должны подписать договор непосредственно в присутствии регистрирующего лица и оплатить государственную пошлину. Требование подписи сына возникает только, если ему исполнилось 14 лет.

договора дарения

Дарителя всегда интересует, как правильно оформить сделку. Даже написанный от руки такой договор должен включать следующее:

  • ФИО сторон договора: родителя и сына, данные о датах их рождения, адрес регистрации;
  • номер документа о праве собственности на недвижимость родителя;
  • информацию о характеристиках объекта дарения: его название, адрес расположения, техническое описание, площадь и т.д;
  • далее пишется текст самого заявления дарителя о том, что он передает обозначенный объект в дар своему сыну;
  • лучше включить пункт, в котором указать права и обязанности дарителя и его отпрыска. В нем нужно изложить обязанность родителя передачи объекта своему сыну. Также указать его права, позволяющие расторгнуть сделку в случае возникновения обстоятельств, описанных в статье 578 об отмене дарения. Указывая это условие, родитель обезопасит себя, если его сын может повести себя недостойно по отношению к нему после совершения дарения.
  • в заключение документа подписывает даритель и его сын, если он имеет право подписи и ему исполнилось 14 лет.

Необходимые документы

Важно знать, какие нужны документы для переоформления недвижимого объекта на сына. К договору прикладываются документы, подтверждающие информацию, изложенную в заявлении:

  • паспорта сторон сделки;
  • согласие другого супруга на совершение сделки, если он является совладельцем собственности;
  • данные технического паспорта недвижимости, полученные из БТИ;
  • справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
  • Свидетельство о праве родителя на отчуждаемую в пользу сына собственность.

Все перечисленные документы нужно приложить к самому договору, который должен быть представлен в подлиннике и, как минимум, одной копией, необходимой для регистрирующего органа.

Когда родители беспокоятся о судьбе сына еще в его несовершеннолетнем возрасте, то они имеют по закону все права оформить на него дарственную на недвижимость, принадлежащую им.

При оформлении такой сделки присутствие ребенка не требуется. За него дарственную подписывают его второй родитель или опекун.

Кроме того, могут потребовать согласие на сделку органов опеки, в функции которых входит обязанность следить за соблюдением интересов ребенка.

Дарственная с подписями за обе стороны родителем, совершающим сделку дарения, т.е. где он расписался сам за себя, а также поставил подпись за сына, которому не достигло 14 лет, считается ничтожной сделкой.

Если же сыну 14 лет, то он получил паспорт, то он может ставить свою подпись на договоре. Даритель не может выступать в качестве его представителя по закону, поэтому кроме него и сына подписать договор должен тот человек, который представляет взрослеющего сына, например, его мать.

Важно! Законные представители сына не имеют право продать подаренную ему недвижимость до наступления его совершеннолетнего возраста без согласия органов опеки. Несовершеннолетний собственник также не может распоряжаться недвижимостью в плане ее отчуждения без получения родительского или опекунского согласия.

Как уже отмечалось, при передаче в дар своей недвижимости сыну, платить налог не придется. А вот пошлину придется заплатить.

В случае дарения недвижимого имущества сыну она будет составлять 0,3% от оценочной стоимости объекта, но не меньше трехсот рублей. По закону пошлину должен платить получатель недвижимости, но когда им является несовершеннолетний сын, то, конечно, все расходы несет его родитель.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-oformit-darstvennuyu-na-syna

Как грамотно оформить дарение квартиры сыну: юридические тонкости, документы и образец договора

Дарственная на сына

Какие документы нужны для дарения квартиры сыну и как оформляется такой договор? Подробнее разберем в нашей статье.

На склоне лет родители думают о том, чтоб их дети в случае возникновения неожиданных обстоятельств, могли распоряжаться нажитыми материальными благами.

Дарственную на сына возможно, сделать самостоятельно, но важно учитывать особенности оформления и нюансы налогообложения.

Способы дарения

Самостоятельное оформление состоит из этапов:

  1. Составление договора. Документ должен быть составлен в письменной форме, поскольку сумма сделки превышает сумму 3000 рублей. Обязательно включайте в заявление такие данные, как:
    • ФИО отца или матери, место прописки, всю информацию из паспорта;
    • ФИО сына, место прописки, паспортную информацию;
    • название объекта (квартира, дача);
    • предмет договора (факт принятия в дар квартиры или дачи по определенному адресу);
    • основные характеристики жилой площади (количество квадратных метров, этаж);
    • документы собственника на недвижимость (договор купли-продажи, передачи, ренты и др.);
    • подписи участников договора дарения и дата.

    Примерный образец договора дарения квартиры сыну Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

  2. Регистрация. Перед обращением в Регистрационную Палату, МФЦ важно подготовить все документы:
    • паспорта;
    • дарственную в количестве 3-х экз.;
    • зарегистрированное право собственника-дарителя;
    • соглашение супруга (супруги) дарителя (здесь Вы можете скачать примерный образец согласия;
    • выписка о количестве зарегистрированных граждан;
    • разрешение попечителей (если дарственная идет на недееспособное или лицо до 18 лет). Образец разрешения смотрите тут;
    • оплатить пошлину в размере 2000 рублей.

Это важно: с начала марта 2013 г. вступили в действие поправки к закону, согласно которых договора дарения не подлежат регистрации. Регистрируется переход права собственности, в данном случае – от отца (матери) сыну.

После подписания документа сторонами специалист службы забирает документы, договора и дает расписки о их принятии. Для регистрации сотрудникам отведен срок 10 рабочих дней.

С выданной на руки распиской можно примерно через этот период времени обратиться в Регистрационную Палату, где выдадут вступившие в силу документы.

Оформление дарственной через нотариуса во многих случаях оправдано. Например, если есть сомнения, что кто-то из ближайших родственников захочет оспорить договор, лучше прибегнуть к помощи нотариальной конторы — оно сможет подтвердить, что действия клиентов были добровольными.

Необходимо принести следующие документы:

  • паспорта отца, матери и сына;
  • свидетельство права собственника на дачу или квартиру;
  • справка из домой книги зарегистрированных лицах;
  • выписка из ЕГРП.

Нотариус составляет договор передачи от отца или матери к сыну в присутствии клиентов. Обязательно вписывает реальную стоимость имущества (важно, чтоб цена не была завышена, так как это может привести к признанию документа недействительным).

Процедура нотариального оформления стоит дороже. Услуги обойдутся в среднем 3000 рублей, также одаряемый оплачивает дополнительно сумму в размере 0,3% от стоимости имущества, причем минимум 300 рублей. Этот процент значительно меньше, чем при оформлении договора между дальними родственниками, поскольку родители и дети являются близкими родственниками.

Условия передачи

Чтобы факт дарения квартиры, дома состоялся, необходимо соблюдение следующих условий:

  1. Безвозмездность всей процедуры. В случае, если члены Регистрационной палаты или сотрудник нотариата отметят факт махинации (передачу каких-либо денежных средств), сделка будет признана недействительной.
  2. Отсутствие в дарственной надписи о передаче объекта дара после смерти дарителя. В ином случае сделка будет признана ничтожной.
  3. Если сыну дарится определенная часть квартиры или дома, то понадобятся документы (согласие), подтверждающие, что остальные прописанные жильцы не против этого действия. Однако, если часть имущества дарится лицу, которое уже является совладельцем, такие документы не понадобятся.
  4. Прочие условия. Это может быть, например, возврат дарителем имущества.

При нотариальном оформлении дарственной, согласие членов семьи не понадобится (учитывается лишь согласие супруга, который должен написать соответствующий документ).

Однако если договор будет составлен неправильно (такое случается, если он оформляется самостоятельно), то другие ближайшие родственники имеют все шансы оспорить это решение, благополучно отсудить часть имущества.

Некоторые обстоятельства могут заставить дарителя расторгнуть договор. Законодательные органы поддержат это решения, если наблюдались такие случаи:

  • покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого;
  • смерть одаряемого или признание его недееспособным;
  • небрежное отношение к имуществу;
  • значительное ухудшение финансового или физического состояния дарителя.

Факт дарения не предусматривает никаких обязательств со стороны одаряемого, то есть сделка ведется безвозмездно. Договор является односторонней сделкой.

Документы для дарственной и содержание договора

Рассмотрим, что понадобятся для оформления передачи имущества сыну. Список включает в себя:

  • паспорта участников;
  • документы собственника;
  • заявление о добровольном переходе прав (именно там вписывается предмет договора, например, «Я, ФИО дарю, а ФИО принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 4, кв. 4»);
  • заявление сына о регистрации;
  • выписка из домовой книги о прописанных людях в недвижимости;
  • справка из БТИ о стоимости имущества;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, где прописано согласие супруга (если имущество покупалась в период брака);
  • согласие попечителей (если на данный момент там проживают дети);
  • разрешение опекуна (если лицо недееспособно или ему нет 18 лет);
  • генеральная доверенность на ведение сделки дарения (когда вопросами занимается поручитель);
  • квитанция об уплате всех госпошлин.

Примите к сведению: поскольку сын является родственником первого колена, то при дарении ему не придется уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры, дома. Необходимо уплатить только госпошлину за совершение прав перехода.

Все документы подаются либо в Росреестр, либо в МФЦ по месту нахождения объекта дарения, либо через нотариуса. С момента регистрации право собственника действительно. С этого момента сын имеет возможность продать, подарить кому-либо, если не прописаны иные договорные условия.

Случаи признания сделки недействительной

В некоторых случаях дарственная можете быть признана недействительной. Судебные инстанции расторгнут договор, если есть в наличии доказательная база.

Документы доказательной базы, необходимые при таких случаях:

  • преступление против жизни и здоровья отца (матери) со стороны сына;
  • смерть одаряемого (медицинское заключение о смерти). На этот случай в дарственной необходимо заранее (до перехода права) прописать этот момент. Иначе по закону подаренная недвижимость переходит в наследственную массу и подлежит наследованию родственниками в порядке очередности (обзорную статью о том, как делится наследство между наследниками первой очереди, Вы можете прочитать здесь);
  • ухудшение финансового положения, состояния здоровья (выписка из банка, справка из поликлиники заверенного образца).

По решению суда дарственная аннулируется и возвращается обратно дарителю – матери или отцу.

Следующее видео подробно рассказывает о заключении договора дарения квартиры:

Как грамотно оформить дарение квартиры сыну: юридические тонкости, документы и образец договора Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/darenie/darstvennaja-na-syna.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.