Дарственная на участок земли

Содержание

Особенности договора дарения земельного участка между родственниками

Дарственная на участок земли

Дарственная – одна из форм передачи земельного участка другому владельцу, ее составляют так же часто как прочие договора.

Она упрощает процесс перехода недвижимости в собственность близкому родственнику. Составить договор легко, но ввиду его значимости отнестись к процессу следует ответственно.

Необходимо изучить тонкости вопроса и законодательные моменты, посмотреть образцы документа и особенности. Рассмотрим необходимую информацию в статье и разберем все возможные нюансы.

Законодательная база

Процесс оформления дарственной на землю и строения на ней регулируется ст. 572, 574 ГК РФ и ФЗ-218. На их основании договор дарения составляется письменно самостоятельно или при помощи нотариуса.

Важно! регистрация сделки обязательна, без этого она недействительна, поэтому сторонам придется обращаться в Росреестр.

Согласно изменениям, внесенным в ФЗ-302 в 2013 году, саму дарственную регистрировать не нужно, главное правильно ее составить.

Статья 217 НК РФ близких родственников полностью избавляет от уплаты пошлины.

Договор дарения можно оформить и на маленького ребенка, его присутствие согласно ст. 28 ГК РФ при подписании дарственной не обязательно. На основании ст. 185 ГК РФ присутствовать при заключении сделки по передаче земли несовершеннолетнему можно его представителю.

Условия составления

Согласно нормам законодательства, договор составляется с соблюдением следующих условий:

  • составление договора происходит при участии 2-х лиц – дарителя и одариваемого;
  • основой сделки является письменный договор (в устной форме сделка не заключается);
  • количество экземпляров дарственной и ее составная часть должны соответствовать требованиям законодательства;
  • даритель может передать по договору только имущество, на которое имеет права собственности, закрепленные документально;
  • одариваемое лицо может состоять с дарителем в разной степени родства;
  • стороны могут самостоятельно пройти весь этап или при помощи юриста, нотариуса.

Основное условие сделки по дарственной – это передача земли на безвозмездной основе, а значит одариваемый ничего не должен дарителю.

Куда обращаться?

Стороны, могут самостоятельно заключить договор с дальнейшей регистрацией сделки и права собственности в Росреестре. Также можно обратиться к нотариусу и юристу.

Если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо, нотариальное удостоверение дарственной обязательно.

Внимание! Дарение от имени недееспособного или ребенка, не достигшего 14 лет запрещено.

Можно обратиться с документами непосредственно в Росреестр для регистрации сделки и прав собственности или действовать через посредника — МФЦ.

Комплект документов для составлении соглашения

Дарственная сопровождается пакетом документов, которые являются источником информации, вносимой в договор и подтверждающей написанное.

В базовый комплект входят:

  • заявление дарителя;
  • паспорта сторон;
  • договор в 3-х экземплярах;
  • документация на землю (правоустанавливающая и правоудостоверяющая).

В качестве документации на землю предполагается наличие:

  • технических характеристик построек;
  • кадастрового паспорта;
  • документа указывающего на способ получения земли (договор дарения, отчуждения или завещание);
  • свидетельство на право собственности.

В зависимости от случая дополнительно могут потребоваться согласие жены / мужа, заверенное нотариусом или доказательство факта принадлежности земли только одному супругу. Если земля в долевой собственности и дарится вся, нужно согласие всех собственников.

Также нужно доказать отсутствие:

  • обременений на земле,
  • сервитутов
  • прочих ограничительных мер, наложенных третьими лицами (если ограничения есть, об этом указывают в дарственной).

Если стороны действуют через представителей, требуется составить на них доверенность.

Порядок и правила заполнения

При составлении дарственной важно внести в ее тело все необходимые пункты.

В противном случае сделку могут не зарегистрировать.

  • Название.
  • Дата и место составления.
  • Контактная и личная информация сторон.
  • Характеристика объектов, передаваемых по договору (кадастровый номер, границы и т.п.).
  • Ссылка на документы, обеспечивающие право дарителю распоряжаться имуществом.
  • Указать на безвозмездность сделки.
  • Подписи сторон.

В текст документа можно включить дополнительные условия, например, дарение будет осуществлено в будущем. Но указывать на то, что дарственная вступает в силу после смерти собственника нельзя, этот пункт присущ завещанию, а дарственную делает спорной.

Справка! В текст следует обязательно внести фразу, о том, что даритель составлял дарственную в дееспособном состоянии и здравом уме.

Чем отличается дарственная для близкого и дальнего родственника?

Основное преимущество дара земли родному человеку, входящему в круг семьи – это отсутствие обязательств по уплате подоходного налога. Если одариваемый дальняя родня или чужой человек, тогда начинает действовать ст. 224 НК РФ, согласно которой объект дара для налогового резидента России облагается НДФЛ в размере 13%, а для нерезидента – 30% НДФЛ.

Исчисление налога происходит из рыночной стоимости земли. Стоимость, рассчитанная оценщиком, должна в обязательном порядке указываться в договоре дарения.

Текст договора дарения для близкого родственника отличается необходимостью указывать данные документов, подтверждающих степень родства. В остальном оформление дарственной не отличается.

Регистрация прав

После заключения договора получатель недвижимости становится ее собственником.

Он должен заявить на свои права и официально их зарегистрировать в Росреестре.

Для этого он обязан подготовить:

  • заявление на регистрацию;
  • дарственную;
  • документы, использованные при составлении дарственной.

Принимается пакет документов под расписку от уполномоченного лица. Внесение записи и выдача свидетельства происходит в течение 7 дней.

Цена вопроса

Передача земли по договору дарения между близкими родственниками не сопровождается взысканием подоходного налога. Но при регистрации прав уплата госпошлины обязательна для одариваемой стороны.

Оплата регистрации права составляет 100 рублей. Размер пошлины на земельный участок составляет 350 рублей , если вместе с землей переходит в собственность дом, тогда за него пошлина составит 2 000 рублей.

Важно! Стоимость нотариальных услуг  отличается в зависимости степени родства.

Для близких родственников:

  • до 10 млн. р. — 3 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки;
  • свыше 10 млн. р. — 23 тыс. р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., но не более 50 тыс. р.

Для других лиц в зависимости от суммы сделки:

  • до 10 млн. р. — 3 тыс. р. плюс 0,4% суммы сделки;
  • свыше 1 млн. р. до 10 млн. р. — 7 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. р.;
  • свыше 10 млн. р. — 25 тыс. р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., а при отчуждении земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 тыс. р.

Составляется дарственная быстро, действовать право для одариваемого начинает с момента подписания договора. Регистрация прав в Росреестре длится 7 дней с момента обращения.

Можно ли оспорить дарственную?

Даритель оспорит дарственную, если:

  • одариваемый умер;
  • при ненадлежащем уходе одариваемым за подарком (земля пришла в непригодное состояние, не уплачены налоги);
  • одариваемый угрожает здоровью и жизни дарителя.

Дарственную могут оспорить любые лица, если в нем прописаны условия не присущие для документа (возмездность, проживание на территории, переход прав после смерти дарителя и прочие).

Дарственная не может предназначаться:

  • госслужащим, занимающим определенные должности, например, начальникам колонии;
  • опекунам и попечителям;
  • персоналу лечебных и социальных учреждений.

Оспорить дарственную могут кредиторы, если она была составлена в последний год перед судебными тяжбами.

Родственники дарителя, если он здоров и дееспособен на момент составления договора, при его жизни оспорить дарственную не смогут. После смерти им необходимо иметь веские причины для обращения в суд.

Среди таких:

  • неадекватное состояние (доказанное) дарителя на момент подписания документа;
  • официальное лишение дееспособности до подписания дарственной;
  • доказано, что на подписанта оказано давление со стороны одариваемого.

Кроме этого спорной дарственная является согласно нормам ст. 168 ГК РФ:

  • у дарителя не было прав на распоряжение имуществом;
  • не учтены интересы второй половины;
  • супруг был против дарения и одариваемый об этом знал;
  • налицо признак мошенничества.

Также ст. 170 ГК РФ указывает на притворность или мнимость сделки, а ст. 177 ГК РФ обеспечивает право признать дарственную ничтожной по причине отсутствия понимания у дарителя значимости своих поступков. 178 статья дает право признать заблуждение дарителя, его обман.

Справка! Оспорить дарственную можно в течение 3 лет с момента ее составления или при восстановлении сроков. Но в пределах 10 лет перехода прав собственности.

Особенности процедуры

Существуют определенные особенности передачи земли близким родственникам, с учетом их статуса.

Супругу

Муж и жена являются близкими родственниками, поэтому они освобождаются от уплаты НДФЛ при официально зарегистрированном браке. Если дарится земля, принадлежащая лично одному супругу, действуют стандартные правила составления документа, как и с прочими родственниками.

Если же имущество общее, необходимо получить согласие на дарение от второй половины.

Несовершеннолетнему

Дарить можно землю ребенку вне зависимости от его возраста. Если ребенку нет 14 лет, подписывает документ от его имени родитель или опекун. При этом присутствие несовершеннолетнего не обязательно.

Заключение

Составление договора дарения земли должно проходить с учетом всех требований.

В документ вносятся существенные условия и не дополняется какими-либо требованиями. При нарушении правил составления дарственная спорная.

Регистрировать сам договор за исключением отдельных случаев сегодня не нужно.

Но вот переход прав на собственность регистрируется. НДФЛ с близких родственников не взимается, за исключением пошлины за обращение в Росреестр.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/dogovor-dareniya/mezhdu-rodstvennikami

Особенности оформления дарственной на участок земли

Дарственная на участок земли

Любой россиянин вправе передать другому на безвозмездной основе (проще говоря, подарить) любую вещь, которой он законно владеет, будь то смартфон или дом. Однако дарение в бытовом смысле и как юридическое действие значительно различаются.

Если обычную вещь можно просто вручить и сделать сообщение о ее передаче в дар, не вспоминая про налогообложение, то в случае с дорогостоящим имуществом, к тому же находящимся на государственном учете, порядок легитимной передачи права собственности иной.

К примеру, чтобы подарить кому-нибудь свою дачу, нужно выполнить особую процедуру – должна быть официально оформлена дарственная на земельный участок.

При этом нужно не только ее написать, но и зарегистрировать право нового владельца в соответствующем государственном органе, заплатив пошлину в размере 2000 рублей, а затем и налог.

Земля относится к особо охраняемым государством объектам собственности, все сделки с ней, в т.ч. и оформление дарственных, строго контролируются. Все, что касается земли, регулируется мощной правовой базой, включающей Земельный кодекс, множество законов и иных документов, в которых закреплены правила пользования земельными ресурсами и распоряжения ими.

Пристальное внимание законодателей, рассматривающих каждый земельный сегмент как объект крайней важности, объясняется таким неприятным свойством физического пространства (территории) любого государства, как невосполнимость.

Именно уникальность земли в этом смысле (в отличие от квартиры или дома) обусловливает ее высокую ценность и исключительное правовое положение.

Суть и преимущества договора дарения в пользу родственников

Правовой системой РФ отчуждение земли (как и КГТ, квартиры, дома) предусмотрено через куплю-продажу, наследование по завещанию, мену или дарение. Каждый из этих способов имеет свои преимущества. Максимальную правовую защищенность стороны сделки получают при купле-продаже.

Плюсом завещания является возможность собственника владеть участком до конца жизни. А оформление дарственной на землю считается самым дешевым способом отчуждения. Разным является и налогообложение по сделкам.

В большинстве случаев дарственная на участок оформляется его владельцем в отношении своей близкой родни. В законодательстве этот факт учтен в форме льготы: родственник, получивший в дар землю, может не уплачивать подоходный налог, с 2001 года составляющий для всех 13%.

Льготное налогообложение действует для супругов, детей, родителей, сестер и братьев дарителя.

Иные категории одаряемых уплачивают указанный налог от цены участка, фигурирующей в договоре. При этом в любой момент законодатели могут вернуть налогообложение по прогрессивной шкале (предложение увеличить подоходный налог для состоятельных людей вносилось в Думу осенью 2013 года), и получать “земельный” дар будет накладно.

Итак, чтобы передать свой земельный надел, в частности садовый, в дар кому-либо, гражданин должен сам или с помощью профессионала составить специальный договор, охватывающий все аспекты операции дарения. У простых обывателей договор дарения земельного участка дарственной и называется – коротко и понятно.

Как самый элементарный, быстрый и при этом надежный способ исключения участка из наследственной массы юристами рекомендуется именно дарственная на землю. Оформление договора дарения на желаемого наследника будет простейшим решением проблемы разделения “наследственного пирога” между членами одной семьи.

Ведь дарственная на землю не может быть так легко оспорена другими наследниками, как завещание, следовательно, безопасность такой сделки повышается в разы.

Однако важным фактором здесь является дееспособность дарителя, поэтому в случае с оформлением дарственной на землю от лица пожилого человека лучше позаботиться об официальном удостоверении дееспособности, например, путем оформления сделки через нотариуса.

Форма и содержание договора дарения

Оформить дарственную на землю, согласно ГК РФ, нужно в простой письменной форме. Удостоверять документ нотариусом не нужно.

Изменение статуса собственности (переход права) при дарении земли аналогично другим операциям с недвижимостью подлежит обязательной регистрации в территориальном управлении Росреестра.

С 1 марта 2013 года регистрация самого договора законом отменена, но регистрирующий орган продолжает включать в свой пакет документов его оригинал или копию. Поэтому о дополнительном экземпляре нужно позаботиться заранее.

Подкованным в юридическом плане гражданам не обязательно обращаться к специалисту – написать договор можно самостоятельно. Существует образец, составленный Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству еще в 1994 году. Он содержит четкое обозначение:

  • сторон сделки (дарителя и одаряемого);
  • предмета дарственной (с указанием кадастрового номера, объектов недвижимости, расположенных на передаваемой земле, например, дома, а также площади надела, целевого назначения земель, цели их использования);
  • нормативной цены (стоимость надела берется из прилагаемого акта);
  • оценки объектов недвижимости, подлежащих передаче в дар вместе с участком;
  • земельных и иных споров по предмету дарения;
  • всех обременений (сервитуты, передача в аренду, залог, временное пользование и пр.);
  • ограничений в использовании, вытекающих из установления технологических, санитарно-защитных и иных зон; отнесения земель, на которых расположен участок или его часть, к природоохранным, рекреационным или имеющим историко-культурное значение;
  • обязательства сторон (передача и принятие в дар земли в состоянии “как есть”);
  • заключительные положения (момент вступления договора в силу, количество экземпляров, оплата расходов по его заключению, перечень неотъемлемых приложений).

Соблюдая требования, которые диктует данный образец, можно самому оформить правильный договор. Однако необходимо без ошибок указывать личные данные дарителя и одаряемого и четко и грамотно идентифицировать передаваемый объект.

Согласно отзывам граждан и их представителей, регистрирующий орган способен вернуть документы из-за отсутствия знака препинания или неверного написания единственной цифры или буквы.
Важным условием дарственной является безвозмездность.

Включить в дарственную пункт о какой-либо компенсации либо условие о совершении одаряемым каких-то действий в пользу “благодетеля” невозможно. Такой документ суд легко переквалифицирует в договор купли-продажи.

Оговорка о том, что дарение вступит в силу после смерти владельца земли, также делает сделку ничтожной. В этом случае к ней будут применяться правила о наследовании.

К кому обратиться за помощью?

Если даритель не уверен в своей способности правильно оформить дарственную на землю, он может обратиться к нотариусу, в распоряжении которого имеется стандартный бланк этой бумаги.

Нотариус берет за удостоверение сделки плату в размере 1% от стоимости объекта плюс за технические работы (проверку сведений, подготовку и распечатку договора, изготовление копий и др.), но дает закрепленные законом финансовые гарантии.

Оформлением дарственной на землю занимается и множество юридических фирм, готовых не только составить дарственную, но и целиком взять на себя подготовку пакета документов и госрегистрацию.

Хотя стоит такая услуга тоже недешево, дарение будет осуществлено быстро и, согласно отзывам, без дальнейших проблем.
Чтобы оформить дарственную на землю и зарегистрировать переход права, понадобятся следующие документы:

  • заявление о госрегистрации;
  • российский паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (подлинник и копия);
  • удостоверенный органом кадастрового учета кадастровый паспорт участка (выписка из госкадастра недвижимости) или кадастровый план (выписка из кадастрового плана), выданный до 01.03.2008 г.;
  • дарственная на землю;
  • согласие супруга (супруги) на сделку (удостоверенное нотариально);
  • документ, подтверждающий права на передаваемый участок;
  • согласие залогодержателя, если предмет дарственной обременен залогом.

Могут ли земля и строения на ней отчуждаться раздельно?

Собственники недвижимости часто спрашивают юристов, возможно ли отдельное оформление дарственной на земельный участок и, к примеру, дом, построенный на нем. Ответ зависит от того, в чьей собственности находится земельный участок.

Если он принадлежит разным лицам (например, юридическому и физическому), то осуществление раздельных сделок возможно.
Но если и участок, и расположенный на нем дом принадлежат одному лицу, отчуждать строение или его часть разрешается только вместе с землей, и наоборот.

Исключениями здесь являются лишь невозможность выделения в натуре части дома вместе с частью земельного надела и изъятие последнего из оборота (например, в случае расположения на нем государственного природного заповедника, объектов, используемых Вооруженными Силами, ФСБ и другими госслужбами, захоронений, особо значимых объектов культурного наследия и т.п.).

Если гражданин в 1990-х годах получил Свидетельство на владение землей, а госрегистрацию права собственности не осуществил (именно последнее действие, судя по отзывам, чаще всего ошибочно называют приватизацией), то фактически он является собственником. Поэтому оформить дарственную на землю он имеет право только с учетом того, что взаимосвязь надела и дома неразрывна.
Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok.html

Как оформить дарственную на дом с земельным участком

Дарственная на участок земли

Договор дарения земельного участка заключается посредством определённой, установленной законодательством формы. Составить бумаги на дарение земли гражданин может как самостоятельно, при наличии достаточного опыта и знаний, так и прибегнув к помощи квалифицированных специалистов.

Что касается оформленных сторонами отношений, то регулирует их Гражданский кодекс России. По определению дарение — это сделка по безвозмездной передаче имущества от одного гражданина к другому. Сама сделка является односторонней, потому что гражданин, обретающий в дар недвижимость, не обременяется обязательствами в пользу иных лиц.

Для дарения характерен фактор безвозмездности, процесс требует соответствующей подготовки оформления бумаг, удостоверяющих получение земли во владение от первого гражданина ко второму. Так как оформить дарственную на земельный участок, сколько стоит дарственная на дом и землю, как оформить дарственную на дом, а так же как подарить доли дома и доли земельного участка?

Как составить договор дарения

Как подарить земельный участок? Договор дарения земельного участка между родственниками и лицами, с которыми родственных связей нет, должен оформляться только письменно.

Подарить землевладение законодательство позволяет как близкому родственнику, так и посторонним. Оформление договорных обязательств будет зависеть от степени родства участников сделки.

Иначе говоря, когда оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками, например, на сына, договор возможно составить, не прибегая к помощи специалистов, а при участии в процессе постороннего человека оформление обязательно должно визироваться сотрудником нотариальной конторы.

В качестве близких родственников закон рассматривает:

  • по прямой предыдущей ступени – родителей собственника, дедушку и бабушку;
  • по прямой последующей ступени – детей и внуков.

Дарение в пользу постороннего с точки зрения законодательства гражданина задействует несколько больше усилий и временных затрат, а также подготовки определённого пакета документов.

Помимо всего прочего, изменение собственнических прав, будь то дарение или купля имущества, нужно отразить в Росреестре, например, через многофункциональный центр (МФЦ), а вместе с этим и непосредственно сам переход прав.

Возникает вполне закономерный вопрос, сколько стоит дарственная на землю? Граждане, которым имущество было подарено близким родственником, не облагаются государственной пошлиной, а вот посторонние люди получают доход, который должен облагаться пошлиной, равной 13% от реальной стоимости землевладения, прописанной в договоре.

Когда гражданин приобрёл недвижимость в собственность в официальном браке, то для оформления дарственной следует подготовить письменное подтверждение отсутствия возражений второго супруга и заверить его нотариально.

При возникновении прав на землевладение вследствие безвозмездной сделки, например, дарения или наследования, разрешительного документа от второго супруга не потребуется. Расторгнуть сделку может любой её участник. Сделать это можно до регистрации нового собственника землевладения.

Если одаряемый отказывается от имущества, зафиксировать данный факт нужно письменно и зарегистрировать данную бумагу в Росреестре.

Даритель может отказаться от сделки, когда:

  • финансовое состояние его сильно изменилось в худшую сторону;
  • получатель дара совершил противозаконные действия;
  • получатель нанёс существенный вред дарителю.

Если договор дарения был завизирован нотариусом, то и письменный отказ также следует нотариально заверить. При данном положении дел земельный участок возвратится предыдущему владельцу.

Обязательные требования

Как оформить дарственную на землю? Как сказано выше, сделка проводится путём формирования документальных договорных обязательств, этого требует федеральное законодательство.

В тексте типовой договор дарения земельного участка предусматривает:

  • обязательные существенные условия;
  • дополнительные условия;
  • форс-мажорные, предусматриваемые по волеизъявлению участников сделки.

К первому относится непосредственно сам предмет дарения, то есть земельный участок.

Оформляя договор дарения земельного участка без построек, следует указать все характеристики землевладения, включая кадастровую информацию, категорию землевладения, адрес, размер, место нахождения и так далее.

Следует чётко прописать все, что касается прав на недвижимое имущество, то есть, имеются ли обязательства, ограничение и так далее.

К дополнительным условиям следует отнести права, которыми наделяет сделка второго участника.

Исключение существенных пунктов в договоре влечёт его недействительность, что же касается других двух пунктов условий, то они носят необязательный характер и могут отсутствовать при желании сторон.

Когда документально зафиксировано, о добровольном принятии имущества, составлять акт принятия участка не нужно.

Процедура оформления дарения на земельный участок

Оформление дарственной на земельный участок происходит путём бесплатного предоставления имущественных прав одного гражданина другому.

  1. Данный факт следует зафиксировать документально в соответствующем порядке.
  2. При проведении данного рода сделок формирование предварительных условий и обязательств к участникам законодательство запрещает.
  3. Участники согласовывают существенные пункты и, договорившись, визируют документ.
  4. Право собственности у нового владельца возникает после фиксирования данных в Росреестре. Здесь нужно оплатить пошлину.
  5. Основанием являются написанные заявления и собранный перечень бумаг и справок.

Сомнения регистратора в правомерности соглашения приведут оформление земельного участка в собственность к приостановлению либо в нём откажут.

Документы для оформления

Какие документы нужны, чтобы окончательно оформить землевладение в дар:

  1. Письменные заявления участников. Их можно написать на месте, во время оформления договора дарения.
  2. Чек об оплате государственной пошлины за регистрацию плюс его дубликат.
  3. Паспорта участвующих в сделке лиц или их представителей, последние должны обладать нотариально завизированным разрешением проводить сделку от лица участника.
  4. Заполненный бланк договора дарения в количестве двух копий.
  5. Бумаги, удостоверяющие права владения на землю дародателя, плюс дубликат. Если данное право зафиксировано в Росреестре раньше, то данный пункт можно исключить.
  6. Если оформление дарственной на землю составляет участник, которому не исполнилось 18 лет, потребуется письменное разрешение на проведение сделки органов опеки в количестве двух копий.
  7. Если землевладение является общей собственностью официально женатых граждан, нужно письменное согласие жены или мужа дарителя плюс дубликат для оформления дарственной на земельный участок. Его лучше оформить заранее.

По итогам прохождения государственного учёта землевладение станет собственностью дарополучателя. Договор дарения земельного участка (бланк) возможно загрузить с официального сайта Росреестра.

Регистрация и нюансы

Как правило, дарение имущества происходит между роднёй, но законодательство не запрещает оформить дар неродственному лицу.

При наличии хотя бы одного из нижеперечисленных пунктов договор дарения на землю будет признан недействительным:

  1. Законодательство запрещает оформлять дарственную на участок земли коммерческим организациям. Другими словами, данная организация не имеет законных возможностей участвовать в дарении.
  2. Дародателем запрещено выступать несовершеннолетним детям, точнее, ребёнку, не достигшему 14 лет, а также недееспособным.
  3. Госслужащим и сотрудникам социальной сферы запрещено принимать подарки от их подчинённых.
  4. Запрещено дарить землевладение, не подлежащее реализации.
  5. Нельзя подарить землевладение, а возведённый на нём коттедж оставить в своей собственности. Здесь объектами сделки должны быть как землевладение, так и построенная на нем недвижимость.

При проведении сделки нужно присутствие или всех сторон собственнолично, или должны быть их доверенные лица. Представители должны иметь соответствующий нотариально заверенный документ.

Права нового собственника нужно зарегистрировать. Все представленные документы должны пройти процедуру правовой экспертизы, которая длится 10 дней. В зависимости от её результата права на землю будут зарегистрированы либо действие будет приостановлено.

Специалист регистрационной конторы приостанавливает процедуру на 1 месяц, за этот промежуток времени участники сделки могут исправить имеющиеся неточности, предоставить недостающие бумаги либо запросить продление срока до 3 месяцев.

В случае непредставления нужной информации регистратор имеет право отклонить регистрационное заявление.

Расторгнуть договор дарения

Как расторгнуть договор дарения земли?

Руководствуясь действующим законодательством расторгнуть сделку дарения можно исключительно через суд при следующих обстоятельствах:

  1. Когда дарение оказало влияние на ранее ухудшившееся финансовое состояние или здоровье дарителя.
  2. Когда дарополучатель навредил земельному участку, действовал противоправно по отношению к нему или к дарителю, чем причинил вред, а также покушался на жизнь дародателя.

В таких ситуациях сделка будет расторгнута, а договорные обязательства отменены решением суда.

Подавать судебный иск имеют права наследники дарителя.

Дародатель отвечает за состояния участка до совершения процедуры дарения.

Дарение земельного участка с домом

Отличием договора дарения дома и земельного участка, возведённого на нём, будет являться то, что все строения и земля должны будут являться предметом договора. Подарить отдельно дом без участка и наоборот нельзя, об этом гласит земельное законодательство. Следовательно, оформление дарственной на дом и землю должно быть единовременным.

Составляя договор дарения земельного участка с постройками на нём, следует учесть:

  • описать характеристики объектов;
  • вторая сторона принимает в собственность весь имущественный перечень;
  • зафиксировать собственность в Росреестре нужно также на оба объекта недвижимости.

Если раньше собственник прав на имущество не оформлял в регистрационной инстанции, то следует представить документы, их подтверждающие, регистрируя договор дарения жилого дома и земельного участка на нового владельца.

В письменном отсутствии возражений супруга должна присутствовать информация на оба объекта.

Представитель должен иметь доверенность на дарение дома и участка.

Госпошлина взимается с каждого объекта, когда регистрируется договор дарения земельного участка с домом.

Проводя договор дарения дома и земельного участка между родственниками, налог не платится. Если договор дарения доли дома и земли составлен с посторонним гражданином, следует уплатить налог.

Регистрационная палата имеет право отказать в оформлении договора дарения при отсутствии любого документа как на дом, так и на землю.

Оформление дарения доли земельного участка родственнику

Можно ли подарить часть имущества?

Что касается долевого владения землёй и дарения доли земельного участка, то здесь следует знать некоторые нюансы, имеющиеся при совершении сделки:

  • остальные собственники участка, когда составляется договор дарения доли земельного участка, никаких преимуществ не имеют;
  • в обязанности дарителя не входит информировать остальных собственников о своих намерениях;
  • даритель, проводя дарение доли земельного участка, не нуждается в согласии на дарение остальных владельцев;
  • в договоре следует прописать конкретную долю землевладения;
  • дародатель может совершить сделку как с целой долей владения, так и с её частью.

Когда составляется договор дарения доли земельного участка нескольким гражданам, здесь нужно чётко прописать долю каждого участника.

Дарение доли дома и земельного участка происходит по вышеописанным правилам.

В случае если владельцем доли является лицо, не достигшее 18 лет, то дополнительно потребуется письменное согласие органов опеки.

Государственная пошлина для каждого долевика будет пропорциональна части его доли, но оплатить её нужно совместно.

После регистрации каждый из участников сделки обретёт право владения исключительно той долей, которая указана в договоре сделки.

Нотариальное оформление

Процедура дарения земельного участка значительно упростится, если прибегнуть к помощи нотариуса, данный факт закон не запрещает.

Тогда ход действий будет следующим:

  • нотариус соберёт и подготовит документы;
  • оформит и завизирует документы;
  • передаст бумаги в регистрационный отдел.

Здесь личного присутствия участников сделки не потребуется.

Договор, составленный нотариусом, не нуждается в проверке на подлинность, а соответственно и регистрационный промежуток времени не превысит 5 рабочих дней.

Когда оригинальный договор утерян, нотариальная контора, где готовилась документация, выдаст заверенный дубликат.

Стоимость того, как оформить дарственную на дом и землю нотариально, будет равняться некоторому проценту от величины, прописанной в документации.

Налог и госпошлина

Сколько стоит оформить дарственную на землю?

В отношении налогообложения всё зависит от того, кто именно является участником:

  1. Дарение земельного участка родственнику налоговой пошлиной не облагается.
  2. Когда получатель не родственник с дарителем, то ему следует уплатить налог на доход.
  3. Долевые собственники оплачивают 13% пропорционально размеру их долей.

Государство облагает граждан пошлиной в сумме 2 тыс. рублей за регистрацию владений, однако если регистрируется дарственная на участок, предназначенный для возведения жилья, гаражей, осуществления садоводческой деятельности, личного хозяйства, то госпошлина составит 350 рублей. Это же касается и дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dogovor-zemelnogo-uchastka.html

Дарение земельного участка

Дарственная на участок земли

Договор дарения (дарственная) — соглашение, заключенное в письменной форме, в котором лицо безвозмездно (т.е. не требуя чего-то взамен) передаёт свое имущество (в данном случае земельный участок) в дар другому лицу в его собственность.

Переход права собственности в данном случае требует государственной регистрации, которую осуществляет государственный орган — Росреестр.

Если сделка была заключена между близкими родственниками, то получателю подарка не потребуется уплачивать подоходный налог.

Форма договора дарения земельного участка

Форма данного договора определяется его предметом и сторонами. Предмет договора дарения в данном случае — это сам земельный участок. Стороны — лица, между которыми возникают гражданские правоотношения.

Ими являются даритель и одаряемый. Даритель в свою очередь передает в собственность одаряемого земельный участок на безвозмездной (бесплатной) основе и отказывается от всех своих прав на него в пользу второй стороны (ч. 1 ст.

572 ГК РФ).

Договор должен содержать сведения о сторонах договора — фамилия, имя, отчество каждого из них, паспортные данные, адреса их регистрации. Предмет сделки, т.е. сам земельный участок должен описываться как можно подробнее и только на основании соответствующих документов.

Дарственная должна содержать сведения:

  • о месте составления договора;
  • о дате составления, прописью;
  • о сторонах договора (ФИО, паспортные реквизиты, адреса их местожительства);
  • о местонахождении земельного участка;
  • о его кадастровом номере;
  • о площади и назначении участка, а также постройках, которые имеются на нем;
  • о правоустанавливающих документах, т.е. документах на основании чего принадлежит дачный участок (договор купли-продажи, судебное решение);
  • об имущественных спорах в отношении недвижимости, либо ограничениях на него;
  • о реквизитах свидетельства на право собственности предмета договора.

Так же в договоре можно прописать, что даритель на момент оформления сделки является дееспособным и осознает действия которые совершает.

Это нужно для того, чтобы в последующем не возник спор о признании договора недействительным. Кроме того, следует добавить в содержание договора, что он имеет силу передаточного акта.

В противном случае придется составить акт приема-передачи в трёх экземплярах.

Регистрация дарения земельного участка в Росреестре

Переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 574, ст. 131 ГК РФ). С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения, как было ранее, отменена.

В данном случае, регистрируется лишь сам переход права собственности имущества во владение другому лицу. Договор дарения земельного участка является документом на основании которого это имущество переходит в собственность второй стороны.

Чтобы зарегистрировать сделку перехода права собственности земельного участка другому лицу, надо подать заявление в Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии (территориальное подразделение Росреестра) по месту недвижимого имущества, а также пакет необходимых документов.

Данное заявление можно подать любым из трех способов:

  • путем личной подачи заявления в регистрирующий орган;
  • путем почтового отправления;
  • путем обращения на официальный сайт государственных и муниципальных услуг;

К заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате гос. пошлины. Лицо, которое будет уплачивать пошлину законом не установлено. Им может быть либо даритель, либо одаряемый. Не исключен вариант раздела суммы пополам. Но как правило, гос. пошлину платит одаряемый.

После того, как пакет документов подан, остается подождать 10 рабочих дней, пока сотрудники территориального подразделения Росреестра сделают свою работу, т.е. оформят переход права собственности. (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).

Если документы нотариально заверены, то срок регистрации прав сокращается до 3 рабочих дней, не считая день подачи документов на регистрацию.

Документы для дарения земельного участка

Чтобы оформить переход права собственности земельного участка на другое лицо, необходимо заранее подготовить пакет документов. В него входит:

  • заявление о проведении регистрации. Его можно оформить уже на готовом бланке в Росреестре;
  • документ, который удостоверяет личность заявителя — паспорт (для представителей также потребуется нотариально заверенная доверенность и ее копия);
  • сам договор дарения (два экземпляра для сторон, заключивших договор и один экземпляр для территориального подразделения Росреестра);
  • акт приема-передачи (в трёх экземплярах);
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя (на случай, если земля находится в общей собственности);
  • свидетельство о браке (если земельный участок находится в совместной собственности супругов);
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый план объекта;
  • документы из БТИ.

Дарение дома и земельного участка

Законом не запрещено указывать в одном договоре несколько видов имущества, т.е. если Вы собрались подарить дом, а вместе с ним и земельный участок в документе следует указать и описать каждый объект имущества отдельно. Более того, если дом находится на земельном участке, то оба этих объекта должны передаваться совместно — ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Пример

В договоре можно указать: «В силу настоящего договора, Даритель безвозмездно передает в дар одаряемому принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

  1. Жилой дом, общей площадью 120 кв. м. и т.д.
  2. Земельный участок, общей площадью 1500 кв. м. и. т.д.»

Следует подробно описать площадь, местонахождение, кадастровый номер, на основании каких правоустанавливающих документов принадлежит каждое имущество, а также номер, серию и дату выдачи свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок отдельно.

Данный договор подписывается всеми сторонами, или их представителями, и прилагается с соответствующими документами в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) по месту нахождения земельного участка и дома.

Так как в собственности дарителя будет находится и земельный участок и дом, то гос. пошлина будет уплачиваться за каждый объект в отдельности. В настоящее время за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (т.е. за дом) гос.

пошлина будет составлять 2000 рублей, а за регистрацию права собственности на земельный участок будет взиматься в размере 350 рублей. пп. 1, п. 22,ст. 333.33 и п. 24, ст. 333.33 НК РФ.

В данном случае, помимо документов, надо приложить к ним оригинал и копии двух квитанций об оплате госпошлины (отдельно за дом и земельный участок).

Дарение доли земельного участка

Площадь земельного участка может рассматриваться как собственность одного, двух или нескольких лиц. Если лиц несколько, соответственно каждый имеет свою определенную долю на землю и имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Пример

Супруги имеют земельный участок общей площадью 1500 кв. м., по 1/2 доле каждый.

Ст. 246 ГК РФ регулирует нормы распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=je8DFeDFHa0

При дарении доли земельного участка, которая принадлежит собственнику, согласие собственников других долей не требуется.

При оформлении сделки применяются аналогичные требования, что и при дарении целого участка земли. Главным условием является указание размера доли, наличие на участке построек, адрес. Также на долю этого участка не должно быть установлено каких-либо обременений (т.е. не наложен арест, отсутствуют претензии со стороны третьих лиц и т.д.).

Дарение земельного участка родственнику

Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):

  • родители;
  • дети (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
  • братья;
  • сестры;
  • супруги;
  • дедушка, бабушка.

Основная особенность в договоре дарения имущества родственнику состоит в отсутствии уплаты налогов на доходы. Ст. 217, п. 18.1 НК РФ.

Пример

Если бабушка подарит земельный участок своему внуку, то подоходный налог в размере 13 % уплачиваться не будет, так как они являются близкими родственниками.

Сделка заключается как правило, в простой письменной форме, с указанием всех необходимых сведений о предмете и сторонах договора. Переход права собственности на земельный участок осуществляется после регистрации права в территориальном подразделении Росреестра.

Если супруги находятся в браке, то для дарения земельного участка потребуется обязательное согласие на сделку второго супруга — ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Дарение земельного участка ребенку

Договор дарения земельного участка ребенку, а именно несовершеннолетнему лицу, имеет ряд особенностей. Но по своей форме, дарственная на земельный участок ребенку ничем не отличается от других договоров дарения. В содержании документа также указываются реквизиты сторон и сам предмет договора — земельный участок.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ законными представителями несовершеннолетнего лица являются его родители, усыновители либо опекуны.

П. 3, ст. 37 ГК РФ говорит нам о том что, законные представители не вправе совершать сделки с имуществом несовершеннолетнего, за исключением передачи собственности подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Если земля является общей совместной собственностью супругов, обязательно требуется согласие на сделку второго супруга, если же она находится в собственности конкретно одного родителя, то такое согласие не требуется.

Бывают ситуации, когда ребенок имеет только одного родителя — мать или отца. В этом случае его единственный родитель и ребенок является сторонами, но подписать документ от имени несовершеннолетнего лица сам даритель не имеет права, т.к.

один человек не может выступать сразу от двух сторон договора.

В такой ситуации следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где назначают сотрудника, уполномоченного на такие действия и который подписывает дарственную от лица несовершеннолетнего ребенка.

После подписания договора, процедура регистрации аналогична обычной дарственной. Данный переход права регистрируется в территориальном органе Росреестра. После чего, земельный участок переходит в собственность несовершеннолетнего. Совершать какие-либо действия с ним, а именно: продать или сдать в аренду ребенок сможет только по достижению 18 лет.

Заключение

Подарить земельный участок можно любому человеку, будь то родственник, ребенок, знакомый или приятель. Лицо, которое дарит свое имущество, ни в коем случае не должен требовать что-то взамен, сделка совершается безвозмездно.

Для того чтобы осуществить дар лицу, необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме, с указанием всех необходимых сведений, таких как: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение. Они приводятся на основании подтверждающих документов, которые также прикладываются к дарственной.

https://www.youtube.com/watch?v=sWfe7VuiG2w

Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается госпошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Договор считается заключенным, когда земельный участок перешел в собственность одаряемого. С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к. больше не имеет на это право.

Налог при дарении составляет 13 %. Но если лицо, которое дарит и лицо которое принимает в дар являются близкими родственниками, налог не уплачивается.

Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.

Вопрос — Ответ

Здравствуйте. Я хочу подарить участок земли своей дочери, но ей всего лишь 12 лет. Земельный участок принадлежит исключительно мне. Надо ли согласие моего мужа и что ставить в графе «подпись сторон» от имени ребенка?

Вы имеете полное право подарить принадлежащий вам на праве собственности земельный участок вашей несовершеннолетней дочери.

Согласие мужа на совершение сделки не требуется, по причине того что данный земельный участок не является общей совместной собственностью.

В договоре дарения со стороны одаряемого лица — будет Ваша дочь, а подпись за нее ставит законный представитель, т.е. Ваш муж и ее отец.

Добрый день. Можно ли не регистрировать договор дарения земельного участка?

С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения не нужна. Регистрируется лишь исключительно переход права собственности на имущество. Отказаться от регистрации Вы не можете с того момента, как подали документы. Но Вы имеете право оспорить в судебном порядке проведение регистрации, если для этого есть основания.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.