Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Содержание

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: образец

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Подарить земельный участок родственнику может далеко не каждый собственник. Так, по закону этого не могут делать несовершеннолетние до 14 лет, ограниченно дееспособные и полностью недееспособные граждане. Так же к этому перечню относятся попечители и опекуны этих лиц.

Составление дарственной

Даритель всё это оформляет письменно от своей руки. Далее, договор дарения необходимо распечатать в 3 экземпляра, в каждом из них должны стоять подписи дарителя и одариваемого лиц. Чтобы дарственная имела законную силу, в нём необходимо отобразить следующие данные:

Loading…

скачать бланк договора дарения земельного участка

Заверять этот документ необязательно, но лучше всё же сделать. Некоторые родственники после смерти дарителя, могут оспорить дарственную, приводя различные факты. Но если в качестве заверителя был нотариус, у них ничего не выйдет. Это всё делается ради того, чтобы вступить в законное наследство.

Документы

Для того чтобы передать земельный участок в дар близкому родственнику, обе стороны сделки должны предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление от дарителя и одариваемого. Первое лицо пишет, что хочет подарить, а второй субъект подтверждает приём дара.
  • Чек об оплате пошлины — оригинал и копия.
  • Паспорта каждого участника сделки.
  • Права на земельный участок в виде свидетельства.
  • Если в сделке присутствуют лица, не достигшие совершеннолетия, необходимо получить разрешение от органов опеки.
  • Согласие от супруги (супруга), если земля приобреталась в браке.

На территории имеются капитальные сооружения, они так же передаются в дар вместе с наделом. Приложить соответствующие документы. Если даритель или одариваемый не может явиться лично, можно направить своего представителя. Для этого у него должна быть заверенная нотариусом доверенность.

Регистрация дарственной

После того как осуществлены все предыдущие пункты и собран весь пакет документации, обратиться в МФЦ или в росреестр для оформления сделки. Специалисты проверят наличие каждой бумаги, если всё в порядке, примут их на рассмотрение. Этот период, как правило, не занимает более десяти суток. В течение этого периода времени будет зарегистрирован переход всех прав на участок одариваемому.

Бывает и так, что этот процесс специалисты приостанавливают из-за недостаточности одного или нескольких документов. Тогда даритель должен будет в течение месяца исправить ошибки в дарственной или донести остальные бумаги. Пошлину оплачивать повторно не придётся, нужно только исправить выявленные специалистами недочёты.

Особенности дарственной, если дарится дом с землёй

Земля — такое же недвижимое имущество, как доля в доме или сам жилой объект. Дом может стать объектом права на собственность, а значит, передаётся в дар по соответствующему договору.

Главное условие при дарении территориального надела, он должен быть зарегистрирован в росреестре, а права собственности подтверждены документально.

Что непосредственно касается составления дарственной на землю и на дом, здесь практически всё то же самое, что и без жилого объекта. То есть указываются все данные на землю и на дом. А именно:

  • наличие обременений;
  • местонахождение;
  • количество гектаров (площадь);
  • какой именно дом — жилой или нежилой;
  • паспортные данные обоих участников сделки и пр.

Чтобы после подачи документов не пришлось что-то исправлять или заново собирать пакет документации, необходимо заранее подготовиться к этому непростому процессу. Достаточно обратиться в местную нотариальную контору, взять бланк и образец, задать волнующие вопросы.

Налог на земельный участок по дарственной

Земля, полученная в дар, считается доходом физического субъекта, соответственно необходимо будет оплатить налог. Дарение между близкими людьми не подлежит налогообложению. Родственные субъекты, которые не относятся к числу близких людей, платят 13% от кадастровой стоимости земельного надела и на дом, умноженной на 0,7%.

Если субъект является нерезидентом Российской Федерации, придётся оплатить налог = 30%. Налоговый вычет будет рассчитываться исходя из кадастровой оценки недвижимого имущества. При этом большое значение имеет следующий нюанс: отходит в дар всё имущество или только доля.

Поэтому для субъектов, которые не являются родственниками, процесс дарения может оказаться не самой выгодной сделкой, будет экономнее провести договор купли-продажи.

Одаряемое лицо после вступления в права на владение имуществом должен подать декларацию не позже 30 апреля. В противном случае возможны дополнительные расходы в виде оплаты штрафных санкций и сумму налогов, начисленные инспекцией за весь просроченный период.

Кому не нужно платить налоги

После получения земельного участка в дар, новый собственник должен уплатить налог в размере 13 процентов. Но есть исключения для некоторых лиц: супруги, дедушки\бабушки, братья\сёстры, родители\дети. А также опекаемые\усыновлённые\приёмные дети.

Обязательными условиями для всех является оплата госпошлины, и регистрации прав на территориальный надел.

Запрет и ограничения

Согласно действующему законодательству, а именно по статье 575 ГК РФ, под запрет попадают следующие лица:

  • ребёнок, не достигший совершеннолетнего возраста, недееспособные граждане;
  • сотрудники общеобразовательных, медицинских или иных учреждений;
  • составляется дарственный договор в отношении госслужащего;
  • коммерческие организации.

Эти запреты не действуют, если стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей. Если выше, он является госсобственностью.

Ряд ограничений:

  • Компания, которая распоряжается вещью на праве оперативного управления или занимается хозяйственной деятельностью. Дарственная возможна только с разрешения владельца.
  • Дар, который находится во владении у нескольких собственников. Необходимо разрешение от всех долевых собственников.
  • Оформление дарственного договора с исполнением обязательств перед третьим лицом.

Дарственный документ может быть недействительным, если в нём не указаны данные одариваемого гражданина и предмет дара.

Участок в долевой собственности

Подарить такой земельный участок можно только в том случае, если она выделена на местности и имеются границы. При этом необходимо согласие у других собственников.

Оповестить их необходимо в письменном виде за месяц до планируемой сделки.

В случае если они откажутся от выкупа земельного участка и дадут разрешение на его дар другому близкому человеку, это соглашение должно быть оформлено в письменном виде от каждого дольщика.

Источник: https://prozemlu.ru/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-obrazets/

Договор дарения земельного участка – образец, бланк 2020 года

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Договор дарения земельного участка в 2020 году можно составить по образцу Росреестра. Регистрационная служба – это инстанция, через которую дарственная проводится в обязательном порядке.

Сама процедура оформления и последующая регистрация договора дарения земельного участка преподносят множество нюансов, о которых полезно знать.

Каковы правила составления договора дарения, что взять за образец, требуется ли нотариальное заверение и каковы особенности налогообложения – эти вопросы требуют детального рассмотрения. В статье тема договора дарения земельного участка развернута по этим направлениям.

Особенности дарственной на земельный участок

  • Кому можно подарить земельный участок?
      Несовершеннолетнему ребенку
  • Детям по долям
  • Жене от мужа и наоборот
  • Родителям
  • Третьим лицам
  • Требования к дарителям
  • Нужно ли проводить межевание перед дарением?
  • Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
      Стоимость услуг нотариуса
  • Когда дарственная вступает в силу?
  • Как оформить дарственную: пошаговая инструкция
      Шаг 1: составление договора
  • Шаг 2: посещение нотариуса
  • Шаг 3: регистрация договора в МФЦ
  • Шаг 4: получение выписки из ЕГРН
  • Налоги за подарок
  • Отмена договора дарения
  • Заключение Эксперта
  • Ответы юриста на популярные вопросы
  • Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок.

    В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

    1. Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены.
    2. Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности.
    3. Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (ст. 573 ГК РФ). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме.
    4. Отказаться от подарка можно после госрегистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации.
    5. Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

    Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки. Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость.

    Что дарится вместе с участком?

    Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к. это приведет к невозможности использования подарка.

    Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению.

    Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:

    • жилые и дачные дома;
    • хозяйственный постройки;
    • бани, погреба.

    Обратите внимание! Если объекты не узаконены, лучше сделать это до подписания ДД, либо предупредить об этом одаряемого, т.к. после сделки ему придется регистрировать неузаконенную недвижимость.

    Форма и структура дарственной — образец документа

    Договор дарения составляется в простой письменной форме и не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении с 2013 года.

    Обязательной регистрации подлежит переход права собственности. Он должен содержать основные существенные условия. По желанию стороны могут добавить его дополнительными условиями с соблюдением основных требований законодательства.

    Еще в 1994 году Роскомзем рекомендовал типовой образец договора, в своем Письме ведомство разослало образец для его использования за основу при проведении сделок с землей.

    Составляется и подписывается документ двумя участниками – даритель изъявляет свою волю, а одариваемый выражает согласие с принятием дара.

    Существенные условия

    Бланк состоит из обычных пунктов с учетом нюансов проведения сделки:

    • преамбула – в ней обязательно прописываются данные сторон (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
    • предмет сделки – передаваемый в дар земельный участок с полным описанием его характеристик (адрес местоположения, кадастровый номер, площадь, расположение границ, вид разрешенного использования);
    • безвозмездность – это обязательное условие, следует указать, что участок передается безоплатно, в дар).

    Также следует указать срок, по истечении которого дарственная вступает в силу, это может быть, как момент ее подписания, так и более поздняя дата.

    Дополнительные условия

    Дополнительные условия дарственного договора не должны идти в разрез с требованиями нормативных актов.

    К ним можно отнести:

    • условия возврата подарка дарителю согласно закону – это может быть смерть одариваемого, совершенные им преступления против дарителя;
    • сведения о правах третьих лиц на дар;
    • права родственников одариваемого на полученный дар, если даритель предполагает переход прав на имущество к ним.

    Важно! Договор без дополнительных условий является действительным и признать его ничтожность по причине их отсутствия невозможно.

    Кому можно подарить земельный участок?

    Участок земли – это собственность гражданина, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

    Исключение – приобретение объекта в браке: в этом случае он признается общей собственностью супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них понадобится нотариально удостоверенное согласие другого (ст. 35 СК РФ).

    Подарить земельный участок можно кому угодно:

    • ребенку;
    • близкому или дальнему родственнику;
    • супругу;
    • постороннему человеку.

    Рассмотрим особенности сделки в каждом случае подробно.

    Несовершеннолетнему ребенку

    Вы вправе подарить своему ребенку участок полностью или долю, получив согласие на сделку от супруга, если «подарок» куплен в браке.

    По закону на любые сделки с несовершеннолетними детьми требуется разрешение их родителей, но вы сами будете выступать законным представителем, и письменное согласие отражается в дарственной.

    Ребенок до 14 лет подпись в ДД не ставит, старше 14 лет – расписывается и сам приходит в МФЦ для регистрации сделки вместе с родителем-дарителем.

    Детям по долям

    Можно подарить участок несовершеннолетним или совершеннолетним детям, разделив его по долям:

    например, по ½. Размер долей определяет даритель самостоятельно, т.к. это добровольная сделка.

    Образец договора дарения доли земельного участка:

    Жене от мужа и наоборот

    Супруги вправе дарить друг другу недвижимость, и в таком случае нотариальное согласие на сделку не потребуется.

    Совет юриста: недвижимость, полученная супругом в результате дарения или наследования, разделу при разводе не подлежит. Тщательно подумайте перед тем, как заключать договор. Если вы решите поделить имущество, подаренная земля со всеми объектами в разделе фигурировать не будет.

    Родителям

    Вы вправе подарить своим родителям или одному из них землю с постройками. Если в качестве одаряемых выступают мать и отец, на каждого по ДД указываются доли.

    Важно! Нельзя забывать про правило для супругов: если участок куплен в браке, понадобится согласие от супруга дарителя.

    Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками:

    Третьим лицам

    Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи. Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.

    Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя. Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки.

    Источник: https://tbti.ru/dokumenty/oformlenie-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

    Дарственная на земельный участок между близкими родственниками — оформление и стоимость

    Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

    Если у родственников возникает потребность передать друг другу недвижимость, в том числе и земельные участки, то наиболее оптимальным вариантом для них будет оформление договора дарения.

    Изменение собственника земли посредством акта дарения имеет ряд преимуществ, таких как наличие налоговых послаблений и упрощенная процедура составления и регистрации договора по сравнению с куплей-продажей.

    Законодательство

    32 глава Гражданского кодекса регламентирует процесс дарения, 3 пункт 574 статьи утверждает о необходимости государственной регистрации дарения недвижимости.

    Налоговый кодекс относит получение собственности в дар к разновидности индивидуальных доходов и облагает его налогом, но освобождает от него близких родственников (ст. 217 НК, п. 18.1).

    Порядок регистрации документов при дарении излагается в Федеральном законе N122-ФЗ.

    Особенности и преимущества

    Выплаты за регистрацию договора дарения не взимаются в соответствии с изменениями ГК от 1 марта 2013 года, а от подоходного налога при получении земли в собственность одаряемую сторону освобождает Налоговый кодекс. Но это послабление действительно только при дарении земельного участка родственникам. К данной категории относятся:

    • Родители и дети (в т. ч усыновленные дети);
    • Родные дедушки, бабушки и их внуки;
    • Официальные супруги;
    • Братья и сестры при наличии хотя бы одного общего родителя.

    Родственные связи необходимо документально подтвердить. К примерам подтверждающих документов можно отнести свидетельства о рождении, штампы в паспортах о браке и наличии детей, справки из загса и органов опеки. Они прикладываются к основному пакету документов при регистрации договора в Росреестре.

    Родственные связи не отменяют общих ограничений дарения, установленных Гражданским кодексом. Так, дарение не может производиться:

    • Несовершеннолетними детьми;
    • Недееспособными гражданами;
    • Работникам социальных и медицинских учреждений;
    • Работникам государственных и муниципальных структур, военнослужащим.

    В этих случаях необходимо использовать другие способы передачи земли, например, через оформление договора продажи.

    Главным недостатком дарения по сравнению с продажей является возможность его отмены в некоторых исключительных случаях.

    Порядок процедуры

    Алгоритм безвозмездной передачи земли состоит из следующих действий:

    1. Обещание дарения. Это действие не является обязательным. Даритель может пообещать оформить дарение земли в определенный срок. Если обещание оформляется письменно в соответствии с официальными формами, то оно может выполнять функцию договора;
    2. Сбор документов;
    3. Составление текста договора;
    4. Подача заявлений в Росреестр и государственная регистрация перехода права собственности.

    Требуемый пакет документов состоит из:

    • Паспортов сторон;
    • Кадастрового паспорта участка и его плана;
    • Свидетельства о праве собственности на землю;
    • Выписки из домовой книги, если участок продается вместе с жилыми зданиями;
    • Справки об отсутствии задолженностей по налоговым выплатам за участок, а также справки об отсутствии залоговых обязательств;
    • Сведений об обременениях (арендные права, сервитуты) или их отсутствии;
    • Разрешения супруга на дарение, если участок находится в общей семейной долевой собственности;
    • Самого договора и заявлений в Росреестр;
    • Документов, подтверждающих родственные связи.

    Договор дарения земельного участка близкому родственнику имеет установленную форму и включает в себя:

    • Личные данные сторон сделки;
    • Данные об участке: расположение, адрес, кадастровый номер, его предназначение;
    • Характер договора (дарение);
    • Законные акты, являющиеся основанием для дарения;
    • Цену договора, складывающуюся из рыночной или кадастровой цены даримого имущества;
    • Данные о других объектах недвижимости на участке;
    • Данные о долговых обязательствах и обременениях или данные об их отсутствии;
    • Условия отмены дарения. В общем случае таким условием является нанесение тяжкого вреда здоровью дарителю со стороны одаряемого. По согласованию между участниками договора возможно включение некоторых дополнительных условий. Например, дарение может быть отменено при повреждении предметов, представляющих неимущественную ценность для дарителя.
    • Подписи сторон и дата составления договора.

    Особенности дарения доли земли

    Дарение доли земельного участка имеет свои особенности. Размеры и местонахождение долей не могут выбираться сторонами произвольно, необходимыми процедурами являются проведение официального межевания и регистрация долей в администрации.

    Только после проведения межевания и выдачи долям кадастровых наименований собственник сможет распоряжаться ими как отдельными объектами, в том числе сможет дарить их родственникам.

    У долей есть законодательно установленный минимум площади, зависящий от региона участка. Передача собственности на долю меньшей площади не будет зарегистрирована.

    Регистрация и пошлины

    Дарение земли включает в себя два юридически значимых действия: само дарение и оформление перехода права собственности.

    За регистрацию уплачивается пошлина, составляющая 2000 рублей для физических лиц. Переход собственности во владение в результате дарения считается индивидуальным доходом и в общем случае облагается налогом. Но близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога в таких случаях.
    Таким образом, дарение близким родственникам предполагает только выплату пошлины в 2000 рублей.

    Дарение неблизким родственникам предполагает выплату пошлины в 2000 рублей и уплату подоходного налога в 13% от стоимости участка одаряемой стороной.

    Для регистрации перехода собственности обеими сторонами составляются заявления, которые отправляются в отделения Росреестра или в многофункциональные центры. В заявлении указываются личные данные сторон, сведения о договоре и о регистрируемой собственности.

    Регистрация считается завершенной только после уплаты сторонами всех пошлин и налогов. Оплату можно произвести в отделениях Росреестра, в Сбербанке и через интернет.

    Заверение договора дарения на земельный участок у нотариуса не является обязательным, для вступления его в силу достаточно процедуры государственной регистрации. Но если стороны желают быть более уверенными в надежности сделки, то они могут обратиться к нотариусу и заверить составленное соглашение.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/zemelnyx-uchastkov-rodstvennikam.html

    Как правильно оформить дарственную на участок

    Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

    Без земельного участка построить собственный частный дом невозможно. Купить его получается не всегда, а если он принадлежит родственнику, подобная сделка и вовсе не требуется. Ведь можно передать имущество в дар. Правильное оформление дарственной на земельный участок – залог того, что надел перейдет к новому владельцу быстро и без проблем.

    Суть договора дарения

    Единственная возможность безвозмездно передавать имущество другому человеку при жизни хозяина – это составить договор дарения. Подобный документ оформляется и на дом, и на надел, и на ценные вещи. Он служит основанием для прекращения права собственности дарителя и его возникновения у одаряемого после совершения регистрационных действий.

    Понятие дарения официально закреплено в 32 главе ГК РФ. У процедуры передачи ЗУ имеются свои особенности:

    • Безвозмездность. Согласно 1 части статьи 572 ГК РФ даритель не вправе требовать от получателя участка оплату за совершение сделки, либо ответную услугу. Если указанное условие нарушено, договор дарения признается ничтожным и сделка аннулируется, так как ее условия не соответствуют самой сути дарения.
    • Письменная форма дарственной. В 574 статье есть прямое указание на виды заключаемой сделки. Она может быть заключена в устной или письменной форме. Однако первый вариант при переоформлении надела не подходит в силу двух причин:
    • Устная сделка может заключаться, если имущество, являющееся ее предметом, оценено менее чем в 3 тысячи рублей. Земельный участок по определению столько стоить не может
    • Регистрация права собственности производится на основании документа о переходе имущества. Если таковой отсутствует, новый хозяин не сможет вступить во владение
    • Добровольность. Владелец надела должен понимать, что теряет право собственности на землю, и идти на сделку осознанно. Получатель также должен принять дар на добровольной основе.
    • Передача земли возможно, только если обе стороны сделки живы. Особенно это касается дарителя. Положение вводит 3 пункт статьи 572 ГК РФ. Если даритель умирает до оформления перехода участка, он включается в наследственную массу и не может отчуждаться в пользу одаряемого.
    • Надел участвует в гражданском обороте. Не изъят для нужд государства или муниципалитета. Особое внимание нужно уделять данному пункту при передаче в дар сельскохозяйственных земель.

    Если участок находится в долевой собственности, дарственная оформляется на часть, принадлежащую дарителю. На долю других участников претендовать одаряемый не вправе.  

    Порядок оформления

    Чтобы процесс перехода земли состоялся, важно соблюсти пошаговую инструкцию. Выделяют несколько этапов процедуры.

    Сопроводительные документы

    Перед тем, как оформить дарение, важно сформировать пакет нужных для сделки бумаг. В него входят:

    • Паспорта бывшего хозяина и будущего.
    • Подтверждение нахождения земель в собственности.
    • Вся документация на участок.
    • Акт приема-передачи.
    • Оценка стоимости недвижимости.
    • Разрешение, полученное от иных собственников, если дело касается доли надела.
    • Согласие супруга, при наличии зарегистрированных брачных уз.

    В редких случаях дополнительно требуется бумага, способная подтвердить степень родства сторон.

    Заверение у нотариуса

    Этап не является обязательным. Без нотариуса сделка также считается совершенной и юридически значимой. Однако чтобы избежать неприятностей, например, избавиться от вероятности использования права оспорить сделку близкими родственниками дарителя, лучше посетить контору специалиста.

    При посещении потребуется предоставить собранный пакет документов, а также сам договор. При желании его составление также можно доверить юристу. Нотариус в свою очередь выполняет ряд предписанных действий:

    • Знакомиться с бумагами, убеждается в их подлинности.
    • Наблюдает за проставлением подписей.
    • Визирует документ.
    • Выдает каждому копию акта. Нотариальная дарственная оформляется на специальном бланке с водяными знаками в единственном экземпляре, который передается будущему владельцу.

    Сколько стоит оформление зависит от использования дополнительных услуг: написания договора и заверения согласия супруга на сделку. Цена напрямую  зависит от расценок нотариальной конторы. К ним стоит прибавить 0,5% от кадастровой стоимости участка – оплата заверения дарственной зафиксирована в статье 333.24 НК РФ. Если цена неизвестна – сайт Росреестра поможет уточнить ее.  

    Регистрационные действия

    Мест, где оформить переход права собственности реально, немного. Заявление принимает:

    Вместе с договором дарения подаются собранные документы. Стоит также помнить, что за переоформление предусмотрена госпошлина. Статья 333.33 НК РФ за регистрацию прав собственности на земли ИЖС и ЛПХ предусматривает внесение 350 рублей. Сама дарственная регистрации не подлежит.

    Если самостоятельно посетить место регистрации не получается, можно подать заявление и через официальный портал Росреестра. Однако для этого сначала необходимо приобрести электронную подпись. Другой вариант: написать доверенность и отправить на регистрацию представителя.

    Как только одаряемый получает документ об установлении права собственности, он становится полноправным владельцем земельного надела.

    Налогообложение сделки

    Если процесс дарения производится между близкими родственниками, обязанности уплачивать налог у сторон не возникает. То есть если передавать надел дочери, сыну, супругу или родителям, отдавать определенную часть от стоимости земли государству не нужно.

    Подобное правило стало причиной появления так называемых мнимых сделок. Обычно под договором дарения скрывается соглашение купли-продажи. Но с него налог платиться, даже если передача собственности производится между супругами.

    Если вскроется, что участок перешел во владение после уплаты определенной суммы, а дарственная оформлена для того, чтобы не уплачивать налог, процедура передачи земли признается ничтожной.

    Право собственности возвращается бывшему владельцу.

    Если участок передается не родственнику, а третьему лицу, получателю придется оплатить пошлину в размере 13% от стоимости участка – фактической, либо прописанной в договоре.

    Столько же придется заплатить и при оформлении дарственной между близкими родственниками, в случае продажи имущества до истечения 3 лет с момента его получения, если право собственности было оформлено до 2016 года.

    А если регистрация произведена с 1 января 2016 – 13% от кадастровой стоимости. Поэтому цена объекта должна быть определена заранее.

    Когда нельзя оформлять дарственную

    В ГК РФ предусмотрены случаи, при которых договор дарения составляться не может. 575 статья ограничивает круг получателей недвижимости и иного ценного имущества. Не могут принимать дорогие подарки:

    • врачи, медсестры и иной медперсонал от пациентов, либо людей, находящихся в родственных связях с последним
    • учителя от учеников и их семей
    • работники банка России
    • госслужащие
    • соцработники от своих подопечных
    • коммерческие организации, если земельный участок отчуждается такое же юрлицо

    Круг лиц. которые могут выступать в качестве дарителя также ограничен. Передать землю не смогут:

    • Дети до 18 лет.
    • Недееспособные россияне.
    • Опекуны или представители первых двух категорий.

    Но принимать землю указанные лица вправе.

    Отмена дарственной

    Договор дарения, даже после того, как оформляется правильно, не является безвозвратным. На вопрос, можно ли отозвать обратно переданное право, закон отвечает: нужны веские основания. Они перечислены в статье 578 ГК РФ:

    • Получатель ЗУ покушался на жизнь предыдущего владельца, либо его родственников.
    • Дарителю нанесены телесные повреждения.
    • Новый собственник небрежно обращается с полученным наделом. Однако использовать подобный довод можно, только если участок предоставляется неимущественную ценность для бывшего хозяина, например, был получен в наследство от дедушки – Героя ВОВ, или по другой причине.
    • Даритель пережил получившее землю лицо. Возврат осуществляется только если имеется соответствующий пункт в договоре передачи имущества. В иных случаях ЗУ включается в наследственную массу одаряемого.

    Отмену дарения может инициировать и одаряемый – для этого достаточно отказаться от имущества еще до подписания договора дарения.

    https://youtu.be/FZhPoGI9UB0

    Оспорить сделку могут и близкие родственники дарителя, выступающие наследниками, в судебном порядке. Однако для признания ее недействительной должны быть предъявлены веские основания, такие как убийство дарителя одаряемым. Положение зафиксировано в 1 пункте статьи 578 ГК РФ.

    Рекомендации адвокатов по оформлению дарственной на земельный участок доступны на сайте

    Статья на нашем сайте: Как правильно оформить дарственную на земельный участок

    ————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

    Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

    Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/kak-pravilno-oformit-darstvennuiu-na-uchastok-5d66816b1d656a00ac1fe93b

    Особенности договора дарения земельного участка между родственниками

    Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

    Дарственная – одна из форм передачи земельного участка другому владельцу, ее составляют так же часто как прочие договора.

    Она упрощает процесс перехода недвижимости в собственность близкому родственнику. Составить договор легко, но ввиду его значимости отнестись к процессу следует ответственно.

    Необходимо изучить тонкости вопроса и законодательные моменты, посмотреть образцы документа и особенности. Рассмотрим необходимую информацию в статье и разберем все возможные нюансы.

    Законодательная база

    Процесс оформления дарственной на землю и строения на ней регулируется ст. 572, 574 ГК РФ и ФЗ-218. На их основании договор дарения составляется письменно самостоятельно или при помощи нотариуса.

    Важно! регистрация сделки обязательна, без этого она недействительна, поэтому сторонам придется обращаться в Росреестр.

    Согласно изменениям, внесенным в ФЗ-302 в 2013 году, саму дарственную регистрировать не нужно, главное правильно ее составить.

    Статья 217 НК РФ близких родственников полностью избавляет от уплаты пошлины.

    Договор дарения можно оформить и на маленького ребенка, его присутствие согласно ст. 28 ГК РФ при подписании дарственной не обязательно. На основании ст. 185 ГК РФ присутствовать при заключении сделки по передаче земли несовершеннолетнему можно его представителю.

    Условия составления

    Согласно нормам законодательства, договор составляется с соблюдением следующих условий:

    • составление договора происходит при участии 2-х лиц – дарителя и одариваемого;
    • основой сделки является письменный договор (в устной форме сделка не заключается);
    • количество экземпляров дарственной и ее составная часть должны соответствовать требованиям законодательства;
    • даритель может передать по договору только имущество, на которое имеет права собственности, закрепленные документально;
    • одариваемое лицо может состоять с дарителем в разной степени родства;
    • стороны могут самостоятельно пройти весь этап или при помощи юриста, нотариуса.

    Основное условие сделки по дарственной – это передача земли на безвозмездной основе, а значит одариваемый ничего не должен дарителю.

    Куда обращаться?

    Стороны, могут самостоятельно заключить договор с дальнейшей регистрацией сделки и права собственности в Росреестре. Также можно обратиться к нотариусу и юристу.

    Если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо, нотариальное удостоверение дарственной обязательно.

    Внимание! Дарение от имени недееспособного или ребенка, не достигшего 14 лет запрещено.

    Можно обратиться с документами непосредственно в Росреестр для регистрации сделки и прав собственности или действовать через посредника — МФЦ.

    Комплект документов для составлении соглашения

    Дарственная сопровождается пакетом документов, которые являются источником информации, вносимой в договор и подтверждающей написанное.

    В базовый комплект входят:

    • заявление дарителя;
    • паспорта сторон;
    • договор в 3-х экземплярах;
    • документация на землю (правоустанавливающая и правоудостоверяющая).

    В качестве документации на землю предполагается наличие:

    • технических характеристик построек;
    • кадастрового паспорта;
    • документа указывающего на способ получения земли (договор дарения, отчуждения или завещание);
    • свидетельство на право собственности.

    В зависимости от случая дополнительно могут потребоваться согласие жены / мужа, заверенное нотариусом или доказательство факта принадлежности земли только одному супругу. Если земля в долевой собственности и дарится вся, нужно согласие всех собственников.

    Также нужно доказать отсутствие:

    • обременений на земле,
    • сервитутов
    • прочих ограничительных мер, наложенных третьими лицами (если ограничения есть, об этом указывают в дарственной).

    Если стороны действуют через представителей, требуется составить на них доверенность.

    Порядок и правила заполнения

    При составлении дарственной важно внести в ее тело все необходимые пункты.

    В противном случае сделку могут не зарегистрировать.

    • Название.
    • Дата и место составления.
    • Контактная и личная информация сторон.
    • Характеристика объектов, передаваемых по договору (кадастровый номер, границы и т.п.).
    • Ссылка на документы, обеспечивающие право дарителю распоряжаться имуществом.
    • Указать на безвозмездность сделки.
    • Подписи сторон.

    В текст документа можно включить дополнительные условия, например, дарение будет осуществлено в будущем. Но указывать на то, что дарственная вступает в силу после смерти собственника нельзя, этот пункт присущ завещанию, а дарственную делает спорной.

    Справка! В текст следует обязательно внести фразу, о том, что даритель составлял дарственную в дееспособном состоянии и здравом уме.

    Чем отличается дарственная для близкого и дальнего родственника?

    Основное преимущество дара земли родному человеку, входящему в круг семьи – это отсутствие обязательств по уплате подоходного налога. Если одариваемый дальняя родня или чужой человек, тогда начинает действовать ст. 224 НК РФ, согласно которой объект дара для налогового резидента России облагается НДФЛ в размере 13%, а для нерезидента – 30% НДФЛ.

    Исчисление налога происходит из рыночной стоимости земли. Стоимость, рассчитанная оценщиком, должна в обязательном порядке указываться в договоре дарения.

    Текст договора дарения для близкого родственника отличается необходимостью указывать данные документов, подтверждающих степень родства. В остальном оформление дарственной не отличается.

    Регистрация прав

    После заключения договора получатель недвижимости становится ее собственником.

    Он должен заявить на свои права и официально их зарегистрировать в Росреестре.

    Для этого он обязан подготовить:

    • заявление на регистрацию;
    • дарственную;
    • документы, использованные при составлении дарственной.

    Принимается пакет документов под расписку от уполномоченного лица. Внесение записи и выдача свидетельства происходит в течение 7 дней.

    Цена вопроса

    Передача земли по договору дарения между близкими родственниками не сопровождается взысканием подоходного налога. Но при регистрации прав уплата госпошлины обязательна для одариваемой стороны.

    Оплата регистрации права составляет 100 рублей. Размер пошлины на земельный участок составляет 350 рублей , если вместе с землей переходит в собственность дом, тогда за него пошлина составит 2 000 рублей.

    Важно! Стоимость нотариальных услуг  отличается в зависимости степени родства.

    Для близких родственников:

    • до 10 млн. р. — 3 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки;
    • свыше 10 млн. р. — 23 тыс. р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., но не более 50 тыс. р.

    Для других лиц в зависимости от суммы сделки:

    • до 10 млн. р. — 3 тыс. р. плюс 0,4% суммы сделки;
    • свыше 1 млн. р. до 10 млн. р. — 7 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. р.;
    • свыше 10 млн. р. — 25 тыс. р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., а при отчуждении земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 тыс. р.

    Составляется дарственная быстро, действовать право для одариваемого начинает с момента подписания договора. Регистрация прав в Росреестре длится 7 дней с момента обращения.

    Можно ли оспорить дарственную?

    Даритель оспорит дарственную, если:

    • одариваемый умер;
    • при ненадлежащем уходе одариваемым за подарком (земля пришла в непригодное состояние, не уплачены налоги);
    • одариваемый угрожает здоровью и жизни дарителя.

    Дарственную могут оспорить любые лица, если в нем прописаны условия не присущие для документа (возмездность, проживание на территории, переход прав после смерти дарителя и прочие).

    Дарственная не может предназначаться:

    • госслужащим, занимающим определенные должности, например, начальникам колонии;
    • опекунам и попечителям;
    • персоналу лечебных и социальных учреждений.

    Оспорить дарственную могут кредиторы, если она была составлена в последний год перед судебными тяжбами.

    Родственники дарителя, если он здоров и дееспособен на момент составления договора, при его жизни оспорить дарственную не смогут. После смерти им необходимо иметь веские причины для обращения в суд.

    Среди таких:

    • неадекватное состояние (доказанное) дарителя на момент подписания документа;
    • официальное лишение дееспособности до подписания дарственной;
    • доказано, что на подписанта оказано давление со стороны одариваемого.

    Кроме этого спорной дарственная является согласно нормам ст. 168 ГК РФ:

    • у дарителя не было прав на распоряжение имуществом;
    • не учтены интересы второй половины;
    • супруг был против дарения и одариваемый об этом знал;
    • налицо признак мошенничества.

    Также ст. 170 ГК РФ указывает на притворность или мнимость сделки, а ст. 177 ГК РФ обеспечивает право признать дарственную ничтожной по причине отсутствия понимания у дарителя значимости своих поступков. 178 статья дает право признать заблуждение дарителя, его обман.

    Справка! Оспорить дарственную можно в течение 3 лет с момента ее составления или при восстановлении сроков. Но в пределах 10 лет перехода прав собственности.

    Особенности процедуры

    Существуют определенные особенности передачи земли близким родственникам, с учетом их статуса.

    Супругу

    Муж и жена являются близкими родственниками, поэтому они освобождаются от уплаты НДФЛ при официально зарегистрированном браке. Если дарится земля, принадлежащая лично одному супругу, действуют стандартные правила составления документа, как и с прочими родственниками.

    https://www.youtube.com/watch?v=YfDHGyPsRzo

    Если же имущество общее, необходимо получить согласие на дарение от второй половины.

    Несовершеннолетнему

    Дарить можно землю ребенку вне зависимости от его возраста. Если ребенку нет 14 лет, подписывает документ от его имени родитель или опекун. При этом присутствие несовершеннолетнего не обязательно.

    Заключение

    Составление договора дарения земли должно проходить с учетом всех требований.

    В документ вносятся существенные условия и не дополняется какими-либо требованиями. При нарушении правил составления дарственная спорная.

    Регистрировать сам договор за исключением отдельных случаев сегодня не нужно.

    Но вот переход прав на собственность регистрируется. НДФЛ с близких родственников не взимается, за исключением пошлины за обращение в Росреестр.

    Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/dogovor-dareniya/mezhdu-rodstvennikami

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.