Дарственная на земельный участок между близкими

Содержание

Процедура дарения земельного участка родственнику

Дарственная на земельный участок между близкими

Задумали подарить земельный участок близкому родственнику? Отличный способ показать ближайшему человеку насколько он дорог вам! Теперь необходимо разобраться с пакетом документов, которые могут вам понадобиться, а также с некоторыми нюансами, присутствующими в осуществлении акта дарения участка. Наша статья поможет вам и ответит на самые часто задаваемые вопросы.

Список документов, необходимых для оформления у нотариуса

Прежде всего рассмотрим список документов, которые понадобятся для дарения родственнику земельного участка:

  • Документы, удостоверяющие личность, обеих сторон;
  • Документы, устанавливающие права на землю;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Согласие супруги или супруга на передачу участка в дар в письменной форме, заверенное нотариусом;
  • Выписка из домовой книги о людях, состоящих на учёте по данному участку;
  • Документ, который подтверждает неимение спора касательно земли, передающейся в дар. Этот документ можно получить в Федеральной службе земельного кадастра РФ.

При наличии на земле построек, нужно предоставить документы и на постройки:

  • Справка, подтверждающая право собственности на дом;
  • Официальный документ об объекте недвижимого имущества;
  • Документ-свидетельство о неимении долгов, а также о том, что дом не заложен.

Образец дарственной

Если вы решили самостоятельно оформить договор дарения земельного участка, обратите внимание на нижеперечисленные пункты, дабы избежать недействительности составленного вами документа. Важно указать следующее:

  • Данные паспорта обеих сторон;
  • Вся информация о предмете дарения, а именно: площадь, адрес, кадастровый номер, данные о том, существуют ли постройки на участке, кадастровые номера этих построек;
  • Назначение земли;
  • Данные о праве собственности на участок;
  • Реквизиты документа, который утверждает право собственности дарителя на предмет договора;
  • Данные о неимении ограничений прав на землю (имеется в виду, не заложен ли, не арендован ли дом);
  • Бескорыстие сделки;
  • Личные подписи обеих сторон.

Скачать

Договор дарения земельного участка.doc

Пункты, перечисленные выше – обязательные. В противном случае сделка не состоится, т.к. будет считаться недействительной. Вдобавок ко всему, желательно прописывать в договоре, что даритель, оформляя сделку, чётко осознаёт свои действия. Важно это в том случае, если даритель, желая отменить состоявшуюся сделку, не смог сослаться на своё неадекватное в тот момент состояние.

К договору также можно приложить план участка и заключение об оценке, находящихся на земле зданий.

Особенности дарения

Если вы дарите дом, вместе с домом одариваемый получает земельный участок, на котором этот дом располагается.

Если вы купили землю, состоя в брачных отношениях, вам в обязательном порядке нужно заручиться положительным ответом вашего супруга или супруги на осуществление акта дарения.

Если вы задумали отдать в дар лишь некоторую долю своего земельного участка, вам необходимо будет получить положительный ответ всех собственников, которые владеют долей этой земли.

Внимание!

Акт дарения в обязательном порядке оформляется в простой письменной форме. По обоюдному желанию дарителя и одариваемого, данная сделка может быть заверена у нотариуса в целях последующей защиты прав сторон.

Одна из главных особенностей оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками – это отсутствие обязанности оплачивать налог на доходы.

Моменты, на которые стоит обратить внимание

Оформляя дарственную, важно учитывать следующее:

  • Нужно прописывать все данные относительно земельного участка, такие как площадь земли, место расположения земли, кадастровый номер;
  • В случае, если вы оформляете в дар лишь часть земельного участка, указывайте это и какую часть вы дарите на бумаге;
  • Необходимы данные о лицах, кто участвует в сделке, а также данные об официальном документе, который является основанием для передачи земли в дар.

О дарении земельного участка своему супругу

Ситуация оформления дарственной на супруга должна быть рассмотрена отдельно, поскольку имеет свои особенности. Среди таких нюансов можно отметить:

  • Супруги, согласно семейному кодексу РФ, – близкие родственники, а значит, освобождаются от оплаты налога на доход при оформлении дарственной.
  • Однако, супруги всё равно обязаны предоставить декларацию о доходах в налоговую инспекцию;
  • При совершении акта дарения, супруги должны официально состоять в брачных отношениях.

Облагаются ли налогами родственники?

Для начала перечислим родственников, которые являются ближайшими. Согласно Семейному кодексу РФ, к ним относятся:

  • Дети;
  • Родители;
  • Сёстры, братья;
  • Супруги;
  • Дедушки, бабушки.

За оформление прав на недвижимость государственная пошлина составляет 2000 рублей, а на земельный участок – 350 рублей. При не оплате государственной пошлины, документы рассматриваться не будут.

Ближайшие родственники, которым дарят землю, не оплачивают налог на доходы, составляющий 13% от цены участка.

Советы

Как правило, дарственная на земельный участок оформляется между родственниками. Однако, бывает, когда тот, кто дарит участок – не единственный собственник этого участка. В этом случае даритель обязан поставить других собственников в известность о намерении подарить свою долю. Кроме этого, он должен заручиться их согласием.

В официальной бумаге нужно в обязательном порядке прописать долю, переходящую в собственность. В случае, если лицо, дарящее земельный участок – единственный собственник, он вправе оставить долю и для себя.

Дарственная на часть земли включает в себя те же данные, что и дарственная на весь земельный участок. Однако, в документе более подробно нужно описать следующие пункты:

  • Доля участка;
  • Площадь участка;
  • Расположение участка.

Главное условие сделки – обозначение предмета с подробным отображением доли и неимение возложенных на подаренную часть запретов.

И помните, что подаренный земельный участок начинает считаться собственностью после государственной регистрации.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/protsedura-dareniya-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku.html

Договор дарения земельного участка между родственниками

Дарственная на земельный участок между близкими

Вопросы дарения недвижимого имущества регулируются положениями гражданского законодательства. Однако безвозмездная передача в собственность участка дополнительно регламентируется нормативными актами земельно-правовой отрасли.

В статье расскажем о том, какие реквизиты должен содержать договор дарения земельного участка между родственниками, нужно ли его регистрировать и как правильно все оформить.

Общие сведения

Договор дарения представляет собой такое соглашение, целью которого является передача имущества от одного лица другому. Участниками сделки являются даритель и одаряемый.

Подписание подобного соглашения близкими родственниками имеет одну значимую особенность.

Она заключается в освобождении от уплаты 13%-ного налога.

По общему правилу, все сделки, связанные с недвижимым имуществом, облагаются подобным сбором. Однако это не касается тех случаев, когда сторонами дарственной являются люди, имеющие близкую родственную связь. Кто конкретно к ним относится? Мужья и жены, братья и сестры, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки.

По закону имущество, которое было получено в порядке дарения, не подлежит разделу при бракоразводном процессе.

Его собственником считается конкретно тот человек, которому оно подарено.

Сама процедура дарения характеризуется некоторыми важными особенностями:

  • незаконностью требования платы за участок от одаряемого;
  • для заключения достаточно простого согласия обеих сторон, которое выражается путем обычного проставления подписей под текстом;
  • необходимостью четкого и конкретного описания предмета;
  • возникновением обязательств лишь у дарителя (вторая сторона соглашается просто на принятие имущества в дар).

Соглашение о дарении

Договор дарения участка, согласно требованиям законодательства, должен иметь письменную форму. Его существенным условием является предмет, то есть непосредственно земля. Земельный участок следует описать как можно более подробно с указанием:

Кроме того, обязательно нужно отметить имущественные права на территорию, а также наличие ограничений, обременений.

Если стороны забывают включить в договор хотя бы одно из обязательных условий, то соглашение считается недействительным.

Что касается дополнительных моментов, то они являются лишь уточняющими и не считаются принципиальными. Например, человек может включить в качестве одного из пунктов условие, согласно которому участок перейдет в собственность одаряемого не сразу, а по истечении некоторого периода времени.

Акт передачи составлять отдельно не имеет смысла, удобнее всего включить в письменное соглашение формулировку о добровольном принятии имущества лицом, кому дарят указанную землю.

Для составления дарственной как самостоятельно, так и у нотариуса потребуются такие документы, как:

  • подтверждающие право собственности на участок;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • паспорта обеих сторон;
  • «технические» бумаги на участок – справка из БТИ, кадастровый паспорт;
  • справка об отсутствии задолженности.

договора

Если лица решили самостоятельно составить текст договора, то им нужно уделить внимание его правильному и полному содержанию. Важно указать следующее:

  • сведения об обеих сторонах (личную информацию, включая адреса и паспортные данные);
  • информацию о земельном участке (площадь, адрес, кадастровый номер);
  • обязательно должны иметься сведения о постройках на территории, если они там расположены;
  • назначение земли;
  • информацию о праве собственности на участок, а также реквизиты документа, закрепляющего владение наделом;
  • полномочия сторон (права и их обязанности);

Некоторые юристы советуют также указать в тексте, что сделка совершается не из-за крайне тяжелых обстоятельств жизни дарителя, а также не на очень невыгодных для него условиях.

  • дата перехода права собственности;
  • данные о том, имеются ли какие-либо ограничения пользования землей, либо обременения различного характера;
  • порядок разрешения спорных моментов;
  • прочие, имеющие значение сведения.

В конце обязательно ставится дата и подписи дарителя и одаряемого.

В тексте рекомендуется отметить то, что владелец участка полностью дееспособен, он может контролировать свои действия и отвечать за них.

Порой лучше всего даже попросить у него взять справку, что он не стоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Дарение земли с постройкой

Случаются ситуации, когда на участке расположено строение, будет ли чем-то отличаться дарственная на землю с домом? В основном – нет.

Почти все условия, характеристики и реквизиты договора останутся прежними. Однако обязательно понадобится добавить в текст сведения о постройке.

Скорее всего, потребуется указать все характеристики дома: общую и жилую площадь, количество этажей и помещений, кадастровые и технические номера, адрес.

Важно! Отдельные статьи ГК РФ устанавливают принцип неделимости. Его суть заключается в том, что если на участке находится дом, то подарить исключительно его, либо же только землю – не удастся. Строение и территория под ним считаются неделимыми, с точки зрения норм актуального законодательства.

Разумеется, чтобы иметь возможность подарить землю вместе с постройкой, необходимо обладать правом владения, пользования и распоряжения по отношению к обоим объектам недвижимости. В противном случае, сделка не совершится.

Также собственник должен предупредить вторую сторону о всех недостатках и проблемах участка или дома, чтобы избежать претензий или спорных моментов в дальнейшем.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Регистрация сделки

Нужно понимать, что право собственности на участок не появляется у одаряемого сразу после подписания договора. Момент его возникновения связан с внесением соответствующей записи (об изменении владельца) в государственный реестр.

Оформление производится на основе заявления сторон и собранного пакета документов. Что именно требуется предоставить в территориальное отделение Росреестра?

  1. Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого.
  2. Квитанция, подтверждающая перечисление пошлины в бюджет.
  3. Письменное соглашение о дарении.
  4. Заверенное нотариусом согласие супруга дарителя, однако только в том случае, когда земля относится к совместно нажитому имуществу.

Обычно после предоставления всего комплекта документов сотрудники Росреестра проверяют их, а затем по результатам правовой экспертизы выносится решение о регистрации перехода права собственности, либо же приостановлении данной процедуры.

Период приостановки составляет чаще всего один месяц, в течение которого заявитель должен донести недостающие справки, либо же исправить недочеты и неточности текста самого договора. Если в установленный срок все документы предоставлены не будут, то орган, ответственный за регистрацию, вправе отказать в закреплении перехода права собственности.

Нюансы

Порой случается так, что даритель не является единоличным собственником земельного участка.

В таком случае ему придется поставить в известность о своем желании других владельцев территории, а также получить их согласие в письменном виде.

Оформляя официальные документы в подобной ситуации в договоре обязательно и недвусмысленно должны быть отмечены:

  • доля участка
  • его площадь;
  • место его расположения.

Таким образом, основное условие сделки – предмет, доля которого четко отображена, и на ней не имеется никаких ограничений или обременений.

Подведем итоги

Подписание дарственной на земельный участок влечет за собой отчуждение недвижимости от одного лица в пользу другого. Сам договор не требует ни регистрации в государственных органах, ни нотариального заверения.

Впрочем, обратиться в Росреестр все равно придется, поскольку закрепить важно сам факт перехода права собственности. Это нужно, потому что возможность распоряжения судьбой участка появляется только после такой регистрации.

Непосредственно договор дарения составить не так сложно, поэтому в некоторых случаях можно обойтись без похода к нотариусу. Однако рекомендуется предварительно внимательно прочитать какой-либо образец соглашения, чтобы знать обо всех важных его пунктах. И в случае малейших сомнений – обращайтесь к специалистам.

Примерный образец договора можно скачать здесь

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: образец

Дарственная на земельный участок между близкими

Подарить земельный участок родственнику может далеко не каждый собственник. Так, по закону этого не могут делать несовершеннолетние до 14 лет, ограниченно дееспособные и полностью недееспособные граждане. Так же к этому перечню относятся попечители и опекуны этих лиц.

Составление дарственной

Даритель всё это оформляет письменно от своей руки. Далее, договор дарения необходимо распечатать в 3 экземпляра, в каждом из них должны стоять подписи дарителя и одариваемого лиц. Чтобы дарственная имела законную силу, в нём необходимо отобразить следующие данные:

Loading…

скачать бланк договора дарения земельного участка

Заверять этот документ необязательно, но лучше всё же сделать. Некоторые родственники после смерти дарителя, могут оспорить дарственную, приводя различные факты. Но если в качестве заверителя был нотариус, у них ничего не выйдет. Это всё делается ради того, чтобы вступить в законное наследство.

Документы

Для того чтобы передать земельный участок в дар близкому родственнику, обе стороны сделки должны предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление от дарителя и одариваемого. Первое лицо пишет, что хочет подарить, а второй субъект подтверждает приём дара.
  • Чек об оплате пошлины — оригинал и копия.
  • Паспорта каждого участника сделки.
  • Права на земельный участок в виде свидетельства.
  • Если в сделке присутствуют лица, не достигшие совершеннолетия, необходимо получить разрешение от органов опеки.
  • Согласие от супруги (супруга), если земля приобреталась в браке.

На территории имеются капитальные сооружения, они так же передаются в дар вместе с наделом. Приложить соответствующие документы. Если даритель или одариваемый не может явиться лично, можно направить своего представителя. Для этого у него должна быть заверенная нотариусом доверенность.

Регистрация дарственной

После того как осуществлены все предыдущие пункты и собран весь пакет документации, обратиться в МФЦ или в росреестр для оформления сделки. Специалисты проверят наличие каждой бумаги, если всё в порядке, примут их на рассмотрение. Этот период, как правило, не занимает более десяти суток. В течение этого периода времени будет зарегистрирован переход всех прав на участок одариваемому.

Бывает и так, что этот процесс специалисты приостанавливают из-за недостаточности одного или нескольких документов. Тогда даритель должен будет в течение месяца исправить ошибки в дарственной или донести остальные бумаги. Пошлину оплачивать повторно не придётся, нужно только исправить выявленные специалистами недочёты.

Особенности дарственной, если дарится дом с землёй

Земля — такое же недвижимое имущество, как доля в доме или сам жилой объект. Дом может стать объектом права на собственность, а значит, передаётся в дар по соответствующему договору.

Главное условие при дарении территориального надела, он должен быть зарегистрирован в росреестре, а права собственности подтверждены документально.

Что непосредственно касается составления дарственной на землю и на дом, здесь практически всё то же самое, что и без жилого объекта. То есть указываются все данные на землю и на дом. А именно:

  • наличие обременений;
  • местонахождение;
  • количество гектаров (площадь);
  • какой именно дом — жилой или нежилой;
  • паспортные данные обоих участников сделки и пр.

Чтобы после подачи документов не пришлось что-то исправлять или заново собирать пакет документации, необходимо заранее подготовиться к этому непростому процессу. Достаточно обратиться в местную нотариальную контору, взять бланк и образец, задать волнующие вопросы.

Налог на земельный участок по дарственной

Земля, полученная в дар, считается доходом физического субъекта, соответственно необходимо будет оплатить налог. Дарение между близкими людьми не подлежит налогообложению. Родственные субъекты, которые не относятся к числу близких людей, платят 13% от кадастровой стоимости земельного надела и на дом, умноженной на 0,7%.

Если субъект является нерезидентом Российской Федерации, придётся оплатить налог = 30%. Налоговый вычет будет рассчитываться исходя из кадастровой оценки недвижимого имущества. При этом большое значение имеет следующий нюанс: отходит в дар всё имущество или только доля.

Поэтому для субъектов, которые не являются родственниками, процесс дарения может оказаться не самой выгодной сделкой, будет экономнее провести договор купли-продажи.

Одаряемое лицо после вступления в права на владение имуществом должен подать декларацию не позже 30 апреля. В противном случае возможны дополнительные расходы в виде оплаты штрафных санкций и сумму налогов, начисленные инспекцией за весь просроченный период.

Кому не нужно платить налоги

После получения земельного участка в дар, новый собственник должен уплатить налог в размере 13 процентов. Но есть исключения для некоторых лиц: супруги, дедушки\бабушки, братья\сёстры, родители\дети. А также опекаемые\усыновлённые\приёмные дети.

Обязательными условиями для всех является оплата госпошлины, и регистрации прав на территориальный надел.

Запрет и ограничения

Согласно действующему законодательству, а именно по статье 575 ГК РФ, под запрет попадают следующие лица:

  • ребёнок, не достигший совершеннолетнего возраста, недееспособные граждане;
  • сотрудники общеобразовательных, медицинских или иных учреждений;
  • составляется дарственный договор в отношении госслужащего;
  • коммерческие организации.

Эти запреты не действуют, если стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей. Если выше, он является госсобственностью.

Ряд ограничений:

  • Компания, которая распоряжается вещью на праве оперативного управления или занимается хозяйственной деятельностью. Дарственная возможна только с разрешения владельца.
  • Дар, который находится во владении у нескольких собственников. Необходимо разрешение от всех долевых собственников.
  • Оформление дарственного договора с исполнением обязательств перед третьим лицом.

Дарственный документ может быть недействительным, если в нём не указаны данные одариваемого гражданина и предмет дара.

Участок в долевой собственности

Подарить такой земельный участок можно только в том случае, если она выделена на местности и имеются границы. При этом необходимо согласие у других собственников.

Оповестить их необходимо в письменном виде за месяц до планируемой сделки.

В случае если они откажутся от выкупа земельного участка и дадут разрешение на его дар другому близкому человеку, это соглашение должно быть оформлено в письменном виде от каждого дольщика.

Источник: https://prozemlu.ru/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-obrazets/

Образец договора дарения земельного участка между родственниками 2020 г

Дарственная на земельный участок между близкими

автора

Автор статьи

Олег Устинов

Практикующий юрист и автор сайта «Юридическая Помощь»

Написано статей

70

Договор дарения земельного участка между родственниками образец 2020 МФЦ которого вместе с другими типами дарственной на землю мы предлагаем скачать на этой странице – уже рассматривался юристами сайта «Юридическая скорая» в статьях о дарении дома, дачи и гаража. Однако, там мы затронули лишь малую часть данной процедуры. Сегодня, мы предлагаем Вам — узнать обо всех её нюансах, которые позволят сэкономить деньги, время и силы.

Особенности дарственной на земельный участок

  • Кому можно подарить земельный участок?
      Несовершеннолетнему ребенку
  • Детям по долям
  • Жене от мужа и наоборот
  • Родителям
  • Третьим лицам
  • Требования к дарителям
  • Нужно ли проводить межевание перед дарением?
  • Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
      Стоимость услуг нотариуса
  • Когда дарственная вступает в силу?
  • Как оформить дарственную: пошаговая инструкция
      Шаг 1: составление договора
  • Шаг 2: посещение нотариуса
  • Шаг 3: регистрация договора в МФЦ
  • Шаг 4: получение выписки из ЕГРН
  • Налоги за подарок
  • Отмена договора дарения
  • Заключение Эксперта
  • Ответы юриста на популярные вопросы
  • Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок.

    В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

    1. Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены.
    2. Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности.
    3. Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (ст. 573 ГК РФ). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме.
    4. Отказаться от подарка можно после госрегистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации.
    5. Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

    Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки. Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость.

    Что дарится вместе с участком?

    Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к. это приведет к невозможности использования подарка.

    Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению.

    Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:

    • жилые и дачные дома;
    • хозяйственный постройки;
    • бани, погреба.

    Обратите внимание! Если объекты не узаконены, лучше сделать это до подписания ДД, либо предупредить об этом одаряемого, т.к. после сделки ему придется регистрировать неузаконенную недвижимость.

    Договор дарения земельного участка: бланк

    Бланк договора здесь.

    Договор дарения земельного участка (дата заключения договора — прописью) (место заключения договора)

    Мы, (Ф.И.О.

    гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель», в лице (если договор заключается представителем Дарителя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», в лице (если договор заключается представителем Одаряемого, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления)*, с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

    *В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

    1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1.

    Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № _______, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — земельный участок), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).1

    1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

    1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

    Право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _______.

    2. ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА

    2.1. Земельный участок не обременен сервитутами

    (либо обременен следующими сервитутами:

    публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _____;

    частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на _____).

    2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц

    (либо распространяются следующие права третьих лиц:

    права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

    права арендатора в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду на основании договора аренды (реквизиты договора аренды земельного участка);

    права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и его реквизиты)).

    2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

    2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

    2.5. Одаряемый согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.

    3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКА

    3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании

    (либо распространяются следующие ограничения в использовании:

    (в связи с установлением особых условий использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);

    (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);

    (иные ограничения в использовании земельного участка)).

    3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    3.3. Одаряемый согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

    3.4. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

    3.5. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    4.1. Даритель имеет право:

    требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом Одаряемого от принятия дара;

    отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

    4.2. Даритель обязан:

    передать земельный участок в состоянии пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;

    передать земельный участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в п. 2 договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.

    4.3. Одаряемый имеет право:

    в любое время до передачи ему земельного участка на основании передаточного акта отказаться от его принятия. Отказ должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации (если договор дарения был нотариально удостоверен, то отказ от принятия дара также должен быть нотариально удостоверен);

    требовать передачи земельного участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в п. 2 договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.

    4.4. Одаряемый обязан:

    соблюдать, упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

    использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3 договора.

    4.5. Даритель и Одаряемый имеют права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

    4.6. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

    Источник: https://nedvizhimost23.ru/dokumentaciya/oformlenie-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

    Дарственная на земельный участок: как оформить дарение земли между близкими родственниками, образец

    Дарственная на земельный участок между близкими

    Одна из форм гражданско-правовых отношений, позволяющая безвозмездно передать землю — оформление дарственной на земельный участок. В некоторых случаях такая форма отчуждения позволяет значительно уменьшить сумму налогов сборов, которую необходимо заплатить в связи со сменой собственника.

    Что собой представляет дарственная на земельный участок

    Договор дарения подразумевает переход права собственности от дарителя к выгодополучателю на безвозмездной основе. Именно последний нюанс отличает данный вид сделки от купли-продажи.

    Главные нормативные акты, которыми стороны должны руководствоваться при составлении официального договора, подготовке документов, взаимодействии на всех этапах передачи недвижимого имущества:

    • глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации;
    • Земельный кодекс РФ.

    Контрагентами дарственной могут быть физические лица, хозяйственные субъекты всех форм собственности, включая государственные структуры, общественные организации и благотворительные фонды.

    Соглашение может быть заключено исключительно на добровольной основе — требуется согласие как дарителя преподнести дар, так и одариваемого оформить на себя право собственности, приняв и обязанности, возникающие при владении землёй.

    Подарить можно исключительное приватизированную сделку. Если предметом выступает частный дом, расположенный на арендной земле, выгодополучатель после подписания передаточного акта обязан переоформить договор аренды на участок.

    Законодателем допускается передача доли надела. Для этого не требуется получение разрешения от других собственников.

    После окончания перерегистрации новый собственник может свободно распоряжаться приобретённым имуществом: использовать его по назначению, сдать в аренду, продать.

    Даритель не вправе устанавливать какие-либо ограничения, иначе сделка будет признана никчемной в момент регистрации.

    Это важно знать:  Особенности дарения недвижимости

    Дарственная, как форма передачи собственности имеет свои преимущества и недостатки. Среди достоинств такого вида сделки:

    • если сторонами выступают близкие родственники (дети, муж/жена, родители, внуки, сестра, братья, бабушки, дедушки), одариваемый освобождается от необходимости уплаты подоходного налога;
    • смена владельца занимает не более 30 рабочих дней;
    • имущество переходит к новому собственнику на безвозмездной основе, поэтому супруг(а) не смогут претендовать на часть земельного участка в случае раздела недвижимости при бракоразводном процессе.

    Среди недостатков:

    • даритель, третьи лица могут оспорить подписание соглашения. В этом плане договор купли-продажи является более защищённой сделкой;
    • если контрагенты не могут подтвердить свои родственные связи, одариваемому придётся платить налог на прибыль в размере 13% или 30%, в зависимости от того, является ли он налоговым резидентом Российской Федерации;
    • выогодополучатель обязан подать 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за тем, когда была подписана дарственная. В его обязанности также входит своевременная оплата начисленных обязательств, иначе ему будет выписан штраф;
    • безусловность — ещё один недостаток такой формы гражданско-правовых отношений. Даритель не может обязать одариваемого выполнить в его интересах какие-либо условия.

    Как правильно оформить дарственную на участок земли

    Оформление дарственной связано с прохождением нескольких этапов, включая составление договора, его регистрацию в государственной базе данных, подписание передаточного акта.

    Составление и подписание дарственной

    Составить договор можно как самостоятельно, так и обратившись к специалистам. В первом случае можно как набрать бланк самому, воспользовавшись подсказками «Как оформить дарственную на земельный участок» либо скачать образец, который составлен в соответствии со всеми требованиями законодательства.

    Если стороны неуверены в своих юридических способностях они могут воспользоваться услугами нотариуса, который за дополнительную плату поможет составить грамотный документ.

    Это важно знать:  Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

    Необходимые документы

    Процедура передачи права собственности требует предварительной подготовки определённого пакета справок, свидетельств:

    • документы, удостоверяющие личность сторон;
    • шаблон договора, подготовленный в трёх экземплярах (два для участников сделки, третий — для сдачи в архив регистратора);
    • справка о том, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, либо документы, подтверждающие право собственности на такую недвижимость;
    • кадастровый план надела;
    • выписку, подтверждающую кадастровую стоимость земли;
    • документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться имуществом.

    Заверение у нотариуса

    Договор дарения не требует обязательной легализации нотариусом, кроме нескольких случаев:

    • когда дарителю необходимо получить разрешение у партнёра по браку;
    • если во время сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, лиц с полной, ограниченной недееспособностью, регистрация сделки возможна при наличии документов из органов опеки, попечительства, разрешающих отчуждение имущества.

    Добровольное посещение нотариуса значительно повышает юридическую чистоту сделки, и снижает риски её отмены в судебном порядке.

    Чтобы заверить договор в назначенное нотариусом время должны явиться все стороны, и поставить свои подписи. Если документы оформляются нотариально, сторонам не нужно самостоятельно оформлять их в Росреестре. Представитель нотариата самостоятельно проведёт их регистратору, что сокращает сроки прохождения процедуры.

    Сколько стоит оформление

    Регистрация дарственной на землю облагается пошлинной в сумме:

    • 2 тыс. рублей для физических лиц;
    • 20 тыс. рублей — для субъектов хозяйственной деятельности;

    Если земля имеет сельскохозяйственное назначение, одариваемый должен заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

    Когда стороны не являются родственниками, выгодополучатель должен будет оплатить 13% налог на прибыль.

    Те, кто воспользовался услугами нотариуса, должны будут дополнительно оплатить пошлину и стоимость технического обслуживания сделки.

    Регистрация в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности

    Чтобы зарегистрировать дарственную в государственной базе данных, необходимо написать заявление, приложить полный пакет документов и подать их в любой офис Росреестра либо многофункциональный центр.

    Это важно знать:  Особенности договора дарения гаража

    При подаче должны присутствовать все граждане, указанные в договоре, либо их доверенные лица, способные подтвердить свои полномочия бумагой, заверенной нотариально.

    После принятия пакета, ответственный работник выдаст расписку, где будет указана дата выдачи свидетельства. Средний срок проверки поданных данных — 10 рабочих дней.

    Возможные проблемы при оформлении

    При безвозмездном отчуждении имущества могут возникнуть следующие проблемы:

    • отсутствует полный пакет документов;
    • пункты соглашения противоречат отечественному законодательству;
    • в бумаге отсутствуют все данные, позволяющие принять договор к регистрации;
    • даритель не обладает правами, позволяющими передать имущество.

    Оформить передач права собственности можно будет, только после устранения всех выявленных проблем.

    Законодателем предусмотрено несколько оснований, которые могут стать поводом для признания сделки незаключённой:

    • когда дарственная нарушает имущественные интересы лиц, не достигших 18-летнего возраста;
    • если получатель не хочет принимать дар, о чём уведомил дарителя в установленном законом порядке;
    • если одариваемый совершил противоправные действия в отношении физического здоровья благодетеля или его близких родственников;
    • когда существуют обоснованные претензии от кредиторов.

    При соблюдении всей юридической процедуры дарственная позволяет быстро оформить отчуждение земельного участка в пользу выгодополучателя. Если стороны сделки — близкие родственники, дополнительным преимуществом станет отсутствие необходимости платить подоходный налог.

    Следующая

    Источник: https://fms21.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-zemlyu.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.