Дарственная особенности

Содержание

Взвешиваем все «за» и «против»: плюсы и минусы дарственной на квартиру и дом

Дарственная особенности

Любой собственник может сделать подарок и передать свое имущество другому лицу безвозмездно. Дарственная на квартиру: плюсы и минусы, которые имеются у сделки, следует выявить заранее. Это позволит предусмотреть все трудности оформления и оценить целесообразность заключения сделки.

Что дает договор дарения?

Дарственная представляет собой вид сделки, при которой один участник передает второму какое-либо имущество на безвозмездной основе. отличительная особенность дарения заключается в том, что недопустимо ответное действие от одаряемого в пользу дарителя.

Эта сделка не подразумевает никаких условий исполнения или оговорок. Если предмет дарения стоит дорого, целесообразно сделать документальное оформление процесса отчуждения. Важно понимать что дает дарственная на квартиру для одаряемого.

Заключение такого договора гарантирует получения права собственности на объект недвижимости. В отличие от завещания, дарственная позволяет получить права на квартиру сразу после регистрации их перехода. Такой вариант наиболее выгоден для получателя подарка.

Договор дарения считается одним из наиболее надежных. Именно поэтому он дает уверенность в том, что не будет оспаривания и аннулирования документа со всеми последствиями.

Какие бывают дарственные?

Договор дарения квартиры бывает одного вида, который составляется от руки и с обязательным подписанием обеими сторонами. Если сделка подразумевает полную передачу всего объекта, а не доли, то обязательного заверения нотариусом не требуется.

Если подарок имеет незначительную ценность, то необязательно составлять договор. Однако к недвижимости это правило отношения не имеет.

Законом не определено, как выглядит дарственная на квартиру. Этот документ оформляется в виде типового договора. И законодательство не запрещает использовать собственную форму документа, если она не противоречит требованиям ГК РФ о договорах и сделках.

Преимущества дарения недвижимости

О плюсах составления соглашения дарения существует много правдивой и недостоверной информации. Рассматривать их следует отдельно, с точки зрения обеих сторон.

Среди объективных преимуществ для одаряемого выделяются следующие:

  • получение права на жилье сразу;
  • сложность оспаривания при правильном составлении;
  • выступает вариантом решения проблемы передачи имущества не наследникам, а тому, кого выбрал собственник;
  • невозможность раздела при разводе как совместно нажитого имущества.

Для дарителя главными преимуществами выступает быстрота оформления, возможность перераспределения расходов или передачи их одаряемому полностью.

Недостатки

Как у любого другого договора, у дарственной есть преимущества и изъяны. Нередко этот вид соглашения преподносится как безупречный и надежный. Считается, что при правильном составлении и оформлении его невозможно оспорить, хотя это не совсем верно.

Недостатки документа нельзя не учитывать при составлении. Их следует рассматривать со стороны дарителя и одаряемого отдельно.

Недостатки с точки зрения дарителя:

  • невозможность отмены без достаточного основания;
  • сложность оспаривания при необходимости;
  • необходимость подготовки пакета документов для оформления;
  • исключение объекта из наследственной массы и переход прав на него сразу после заключения договора и регистрации в Росреестре;
  • в стандартном случае все расходы по оформлению несет даритель;
  • отсутствие возможности получение встречного дара или иной выгоды от сделки.

Для одаряемого также есть определенные минусы в дарственной:

  • уплата налога на получение дохода 13%, если одаряемый не выступает близким родственником дарителю;
  • возможность отмены дарения или оспаривания договора. Несмотря на сложность процедуры аннулирования дарственной, такой вариант возможен.

Понимание преимуществ и недостатков индивидуально, так как некоторые участники договора могут по-своему оценить его особенности.

Как выглядит правильно оформленный документ?

Составление дарственной может быть выполнено самостоятельно или с привлечением квалифицированной помощи специалиста.

Однако если стороны не уверены собственной юридической грамотности, то следует применить второй вариант. Пример или образец договора можно получить для ознакомления или использования в качестве типового. Это поможет избежать распространенных ошибок и исключить неточности.

Обязательными реквизитами и данными, которые содержатся в дарственной, выступают:

  • Ф.И.О одаряемого и дарителя;
  • предмет договора – квартира. Обязательно привести данные для однозначного выделения объекта от других аналогичных;
  • указание на передачу дара сегодня или обещание отчуждения в будущем.

В результате, дарственная предоставляет возможность передать квартиру безвозмездно любому лицу, даже не приходящемуся родственником. При оформлении документа есть преимущества и недостатки перед другими видами сделок. Однако сторонам следует оценить их и принять решение о необходимости дарения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/darenie/plyusy-i-minusy.html

Особенности договора дарения

Дарственная особенности

Договор дарения – это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Главным квалифицирующим признаком договора дарения является его безвозмездность.

Обе стороны должны ясно осознавать, что наделение одаряемого имущественными выгодами осуществляется без эквивалента или какого-либо встречного предоставления.

Не будет признаваться дарением соглашение, по которому одаряемый в свою очередь предоставляет какие-либо имущественные выгоды дарителю. Это соглашение будет квалифицировано по конструкции возмездного договора (купля-продажа, мена).

Проблема правового регулирования договора дарения (ст. 572–582 ГК РФ) заключается в том, что необходимо учитывать моральные предпосылки возникновения отношений по одариванию, а также то, что договор дарения основан на личных отношениях сторон. Этим объясняются особенности договора дарения, которые ярко проявляются, например, в вопросах ответственности сторон, отказа от дара, отмены дарения.

Предмет договора дарения понимается очень широко и не исчерпывается традиционным дарением материальных вещей или денег. Даритель в соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ:

  • Передает или обязуется передать одаряемому свою вещь в собственность.
  • Передает или обязуется передать одаряемому обязательственное право требования к себе. Это установление обязанности дарителя перед одаряемым (например, обязательство безвозмездно выполнить работы для одаряемого).
  • Передает или обязуется передать одаряемому свое обязательственное право требования к третьему лицу. В этом случае даритель осуществляет уступку права требования к третьему лицу по какому-либо обязательству в пользу одаряемого (например, третье лицо, являющееся должником дарителя по договору займа, должно будет вернуть сумму займа одаряемому).
  • Освобождает или обязуется освободить одаряемого от его обязанности перед собой. Это прощение долга в соответствии со ст. 415 ГК РФ.
  • Освобождает или обязуется освободить одаряемого от его обязанности перед третьим лицом. В этом случае может использоваться модель исполнения обязанности третьим лицом по ст. 313 ГК РФ (например, когда даритель погасил кредит, выданный банком одаряемому) или модель перевода долга (например, когда обязанности по возврату кредита переводятся с одаряемого на дарителя с согласия банка).

В ст. 572 ГК РФ не указана непосредственно передача в дар того, что в ст.

128 ГК РФ охватывается понятием «иное имущество», которое не является объектом права собственности и не вполне подпадает под категорию «свое обязательственное право требования к третьему лицу» (в том числе безналичные деньги, бездокументарные ценные бумаги, исключительное интеллектуальное право, доля в уставном капитале ООО). Однако системный анализ законодательства показывает, что ограничений для безвозмездного отчуждения «иного имущества» не существует, следовательно, оно может быть предметом договора дарения.

В любом случае предметом дарения может быть только конкретное имущество, поэтому ничтожен договор, где обещается дарение всего имущества или его неиндивидуализированной части.

Форма реального договора дарения в силу своей природы (вещный договор, сопровождающийся передачей дара) может быть только устной, что не исключает возможности письменного оформления договора.

В каких случаях требуется простая письменная форма договора дарения 

  1. Непременно письменной должна быть форма консенсуального договора дарения («обещание дарения в будущем»). При несоблюдении простой письменной формы обещание дарения не признается договором дарения и не связывает обещавшего (п. 2 ст. 572 ГК РФ), т.е. договор считается незаключенным.
  2. Письменная форма установлена для дарения недвижимости. Государственная регистрация договора дарения недвижимости отменена с 1 марта 2013 г. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость. Последствия несоблюдения письменной формы напрямую законом не установлены, но исходя из законодательства о государственной регистрации прав на недвижимость отсутствие документа-договора в этом случае явится препятствием для государственной регистрации перехода права на подаренную недвижимость.
  3. В письменной форме, независимо от того, является ли договор реальным или консенсуальным, должен быть заключен договор, в котором дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3000 руб. Несоблюдение письменной формы в этом случае влечет ничтожность договора дарения.
  4. Дарение исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации подчиняется нормам части 4 ГК РФ. Такие договоры должны заключаться в письменной форме, а если объект подлежит государственной регистрации в Роспатенте (изобретение, полезная модель, промышленный образец, товарный знак и др.), то государственной регистрации подлежит переход исключительного права.
  5. В иных случаях, установленных законодательством (например, дарение бездокументарных ценных бумаг).

Все перечисленные случаи обязательной письменной формы позволяют придать договору дарения нотариальную форму, если стороны договорятся об этом.

В каких случаях требуется нотариальная форма договора дарения 

  1. Есть только один случай, когда нотариальная форма договора дарения предписана законом. Обязательная нотариальная форма установлена для сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки (п. 11 ст. 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью). Данное правило распространяется на договоры дарения доли (части доли) в уставном капитале ООО, поскольку безвозмездное отчуждение доли (части доли) – это и есть дарение. 
  2. По семейному законодательству требуется нотариально удостоверенное согласие супруга, если сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке (в том числе дарение), совершаются одним из супругов (п. 3 ст. 35 СК РФ). Данное правило также распространяется на договоры дарения недвижимости и иного имущества.

Даритель должен быть собственником вещи или обладателем права на момент передачи их в дар. Существует большая группа случаев запретов дарения в зависимости от субъектного состава. Эти запреты не распространяются на обычные подарки стоимостью до 3000 рублей.

Случаи запрета дарения

  • Не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признанных судом недееспособными. 
  • Практике известны случаи, когда под дарением скрывается вымогательство взятки, поэтому не могут быть одаряемыми государственные и муниципальные служащие в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. По этой же причине, но отчасти и по моральным соображениям запрещено одаривание работников социальных учреждений гражданами, находящимися в этих учреждениях на лечении, содержании или воспитании, и родственниками этих граждан. 
  • Запрещено дарение между коммерческими организациями, поскольку цель их деятельности – извлечение прибыли, а не благотворительность (договоры дарения, в которых одной из сторон является гражданин или некоммерческая организация, разрешены). 
  • Исходя из законодательства о приватизации не допускается дарение государственного или муниципального имущества. 

Случаи ограничения дарения

Ограничения дарения существуют для тех случаев, когда требуется получение согласия на совершение сделки.

Таким образом, ограничения дарения существуют для имущества, которое принадлежит юридическому лицу на праве полного хозяйственного ведения или оперативного управления (требуется согласие собственника имущества, кроме случаев дарения «обычных подарков небольшой стоимости»), и для имущества, находящегося в общей совместной собственности (требуется согласие всех участников совместной собственности независимо от стоимости подарка).

Безвозмездные договоры по сравнению с возмездными изначально предполагают пониженную ответственность должника. К дарителю не применяются правила об ответственности за недостатки дара (низкое качество, некомплектность и пр.).

Но даритель отвечает за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого вследствие недостатков подаренной вещи, о которых он не предупредил одаряемого (например, когда у подаренного автомобиля были неисправны тормоза, а одаряемый из-за этого попал в ДТП с причинением вреда здоровью).

До момента передачи дара одаряемый вправе отказаться от дара. Следовательно, реальный договор дарения считается заключенным (и право на предмет дарения перешедшим) путем конклюдентных действий одаряемого.

Активные действия по отказу от дара в этой ситуации означают отказ от заключения договора и находятся в сфере преддоговорных отношений.

Если договор дарения заключен в письменной форме (консенсуальный договор дарения), отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

Если передача дара уже состоялась, необходимости расторгать договор нет – одаряемый как собственник или правообладатель имеет все полномочия по распоряжению имуществом, в том числе и связанные с отказом от права собственности на вещь, с отказом на реализацию переданного ему права требования и пр.

Отмена дарения происходит в случаях, если дарение уже состоялось. Отменить дарение в зависимости от ситуации может сам даритель, его наследники и просто заинтересованные лица.

Даритель может отменить дарение:

  1. По основаниям, связанным с предметом договора дарения (вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность): если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты (тем самым ограничивается право собственности одаряемого по распоряжению даром).
  2. По основаниям, связанным с личностью одаряемого: в случае, если одаряемый умирает прежде дарителя (тем самым изъяв предмет договора дарения из наследственной массы), либо в связи с изменившимся отношением к личности одаряемого (одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения либо совершил покушение на жизнь дарителя, или кого-либо из членов его семьи, или близких родственников).

Последствия отмены дарения

При отмене дарения в зависимости от предмета договора:

  • восстанавливаются обязанности одаряемого, от которых он был освобожден;
  • прекращаются права требования, которыми одаряемый был наделен;
  • у одаряемого возникает обязанность возвратить сохранившуюся в натуре подаренную вещь.

При невозможности восстановления обязанностей, прекращения права или возврата вещи одаряемый обязан возместить стоимость дара по нормам о неосновательном обогащении.

Отказ от исполнения договора дарения возможен в случае, когда обязанность дарителя передать дар в будущем еще не исполнена:

  • даритель и его наследники вправе отказаться от договора в связи с наступлением оснований, по которым происходит отмена дарения;
  • даритель вправе отказаться от договора, если после заключения договора появились обстоятельства, свидетельствующие о том, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя.

Помимо дарения как такового, выделяют пожертвование – дарение вещи или права в общеполезных целях. Именно пожертвование наиболее полно отвечает целям благотворительности.

Поэтому одаряемыми могут быть, как правило, лечебные, воспитательные, научные и другие учреждения, но запрета на пожертвование любым другим субъектам гражданского права нет.

При пожертвовании не требуется согласия или разрешения третьих лиц на принятие дара.

Пожертвование является более строгой конструкцией по сравнению с простым дарением – отменить пожертвование можно только в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением.

Особенно трудно бывает отличить пожертвование от дарения в случаях, когда одаряемым является гражданин, поэтому имущество считается не подаренным, а пожертвованным гражданину только тогда, когда даритель обусловливает целевое использование дара.

Источник: https://www.zaconoved.com/dogovor-dareniya/

Дарственная на квартиру в 2020 году: договор дарения между близкими родственниками, как оформить

Дарственная особенности

Дарственная на квартиру – распространенный способ передачи собственности другим лицам. Особенно это касается родственников, которые хотят передать имущество без оплаты. Как именно это сделать – знает далеко не каждый гражданин.

Что собой представляет сделка дарения квартиры

Договор дарения регулируется гражданским законодательством. Глава 32 Гражданского Кодекса РФ полностью отвечает за базовые положения сделки. Согласно ст.572 ГК РФ, дарственная на квартиру – это бесплатная передача недвижимости в собственность другому лицу. Сам договор составляется в письменной форме.

Какие права дает дарственная  на недвижимое имущество

Дарственная на квартиру – это полная передача недвижимого объекта в собственность другому лицу. Отсюда следует, что у одаряемого появляется полный спектр прав: владение, пользование и распоряжение. Он становится хозяином квартиры, но с некоторыми оговорками. К примеру, даритель может расторгнуть сделку, если одаряемый не будет следить за благосостоянием недвижимости.

Виды договора дарения на квартиру

Конкретные разновидности дарственной зависят от типа передаваемого имущества. На практике передаются следующие объекты:

  • коммунальные квартиры;
  • ипотечные квартиры;
  • квартиры в новостройках;
  • обыкновенные квартиры.

Помимо этого, дарственная может либо обязывать, либо не обязывать одаряемого конкретными обязательствами. Если у контрагента нет никаких обязанностей по соглашению, то дарственная будет односторонней – только у дарителя будут обязательства передать квартиру.

Преимущества и недостатки оформления дарственной на недвижимость

Как и любое другое соглашение, у дарственной есть свои достоинства и нюансы, которые указаны в следующей таблице:

ПреимуществаНедостатки
Бесплатность передачиЕсть определенные ограничения на дарение
Простота оформленияЕсть риски как для одаряемого, так и для дарителя
Широкие возможности для регулированияНалоги
Нет необходимости в согласии других сособственниковЛегко спутать с другими договорами, что может повлечь споры

Несомненно, главным и отличительным признаком дарственной является ее безвозмездность. Одаряемый получает квартиру без каких-либо финансовых вложений. Но подобная передача имеет свои «подводные камни». К примеру, даритель может отменить подарок, если есть основания, которые предусмотрены ст.578 ГК РФ.

Отдельного внимания заслуживают отличия дарения от завещания. Два документа очень схожи, но кардинально различны по моменту возникновения обязательств. Дарение может возникнуть только при жизни дарителя, в то время как завещание предполагает возникновение прав и обязанностей уже после смерти собственника. Дарственная невозможна без непосредственного участия хозяина квартиры.

Это важно знать:  Дарственная на квартиру и её стоимость

Особенности дарения недвижимости

Нюансы дарственной на квартиру напрямую зависят от типа передаваемого имущества. Имеет смысл разобрать каждую разновидность в отдельности, чтобы получить ясную и четкую картину.

Ипотечной квартиры

Ключевая особенность передачи квартиры, которая обременена ипотекой – передача возможна только с согласия кредитора, то есть банковской организации. Финансовое учреждение должно быть уверено в платежеспособности своего контрагента, поэтому одаряемый должен подтвердить собственное благосостояние.

Ни один банк не разрешит смену хозяина квартиры без подтверждения платежеспособности.

Дарение подразумевает передачу собственности, но стороны могут договориться и о праве пожизненного проживания дарителя в квартире. Включение такого пункта в содержание соглашения действительно возможно, но есть определенные риски. Судебная практика неоднозначно воспринимает дарственные с проживанием, так как такую сделку легко спутать с другими договоренностями.

Помимо этого, даритель не сможет ограничить одаряемого в распоряжении квартирой. Это означает, что контрагент сможет продать недвижимость или сдать ее в аренду. Как подобные действия будут согласовываться с проживанием – сложный вопрос, на который стороны должны дать ответ.

При наличии прописанных лиц

Нет никаких преград для передачи квартиры с прописанными в ней людьми. Собственник может просто поставить жильцов перед фактом смены хозяина. Последние либо соглашаются, либо выписываются.

Это работает, если ни один из жильцов не является сособственником квартиры. Если прописанное лицо имеет свою долю в недвижимости, то придется просить у него согласия.

Это общее правило, из которого есть исключение.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то собственник обязан уведомить об этом контрагента. Государство запрещает выписывать детей только из-за смены владельца – с таким обременением придется жить.

Дарственная на квартиру привязана к своим контрагентам. Если один из них умирает, то дальнейшее действие сделки имеет свои нюансы. При смерти дарителя дарственная сохраняет свою силу, но только в случае, если она была исполнена. Если даритель погиб во время заключения договора, то никакой передачи собственности не произойдет.

Смерть одаряемого регулируется Гражданским Кодексом РФ в отдельной статье. В ст.578 ГК РФ сказано, что гибель контрагента является основанием для отмены подарка. Даритель сможет вернуть квартиру только в случае, если это прямо предусмотрено договоренностью.

Доли имущества

Дарение доли квартиры – передача права собственности на часть недвижимости. Так как доля – не весь недвижимый объект, то возникает вопрос: необходимо ли согласие других сособственников на передачу подарка? В отличие от купли-продажи, у совладельцев нет преимущественного права на долю в квартире в случае дарения. Собственник может свободно передать свою часть недвижимости другому лицу.

Это важно знать:  Особенности дарения недвижимости

Супругу

Дарение квартиры супругу возможно только в ситуации, когда недвижимость находится в полной собственности у одного из супругов. По закону, все имущество в браке признается совместным. Это означает, что нет смысла составлять дарственную – супруги владеют квартирой коллективно и сообща.

Дарить объект можно только в случае, если недвижимость была получена по следующим обстоятельствам:

  • до брака;
  • в качестве подарка;
  • в порядке наследования.

Только по перечисленным условиям можно подарить квартиру своему супругу. В остальных ситуациях недвижимость будет считаться совместной.

Дальним и близким родственникам

Закон не препятствует составить договор дарения квартиры между близкими или дальними родственниками. Причем степень родства никак не влияет на особенности соглашения. Собственник может спокойно распорядиться своим имуществом и передать его родственнику.

Государство не выделяет круг близких людей в отдельную категорию. Ключевой момент касается налогообложения. Если хозяин решил подарить квартиру своему родственнику, то контрагенты по соглашению освобождаются от налоговой обязанности.

Подарок чужому человеку кардинально не отличается от дара своим родственникам. Единственный нюанс – придется платить налог. Размер платежа напрямую зависит от цены квартиры. Конкретная сумма – 13% от стоимости недвижимости. Данный факт является серьезным препятствием для подарка. Поэтому большинство дарственных заключаются между родственниками.

Несовершеннолетнему

Подарок несовершеннолетнему также имеет свои особенности. Все зависит от возраста ребенка. Если несовершеннолетний является малолетним, то есть имеет возраст менее 14 лет, то дарение квартиры на его имя запрещается законом.

Более того, сам малолетний не сможет подарить недвижимость – только его законные представители могут распоряжаться таким ценным имуществом. Несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет доступны подарки, но только с согласия законных представителей.

Оформление дарственной потребует от контрагентов знания законодательства и подготовки необходимых документов. У сторон есть два варианта составления: самостоятельно или через нотариуса. Собственноручное оформление – менее дорогое, но более рискованное мероприятие, особенно – если участники не знают особенности дарения.

Перед дарением квартиры рекомендуется произвести проверку объекта как с юридической, так и фактической стороны. Одаряемому рекомендуется лично посетить квартиру и осмотреть будущий подарок.

Помимо этого, дарителю имеет смысл заранее собрать всю информацию о возможных обременениях на объект, от прописанных лиц до залогов или арестов.

Чем «чище» будет недвижимость, тем проще будет ответить на вопрос, как оформить будущий договор дарения.

Где можно зарегистрировать договор дарения

За регистрацию дарственной отвечает Росреестр – центральный регистрирующий орган в РФ.

Помимо этого, в России действуют также и посредники между гражданами и Росреестром – многофункциональные центры и государственный портал Госуслуги.

Регистрация через МФЦ – это отличная альтернатива традиционному посещению регистрирующего органа. Центры работают оперативно и не задерживают обработку запросов.

Это важно знать:  Особенности дарственной на землю

Список документов

Для составления дарственной на квартиру потребуются следующие документы:

  • паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справки об отсутствии обременений;
  • техническая документация на квартиру;
  • доверенность (если контрагенты выступают через представителей).

Стороны должны предоставить друг другу полную информацию о себе и недвижимости. У одаряемого не должно возникнуть вопросов насчет права собственности на объект недвижимости, в то время как даритель не должен сомневаться в благополучии своего контрагента.

Цена оформления дарственной складывается из трех параметров:

  • государственной пошлины;
  • услуг нотариуса;
  • услуг представителей.

За регистрацию перехода права Росреестр взимает с граждан 2 тысячи рублей. Это – минимальная стоимость всей процедуры.

На практике нередко приходится обращаться в нотариальные конторы для скрепления обязательств, что обойдется гражданам в определенную сумму.

Примерная стоимость составления сделки у нотариуса – около 2 тысяч рублей. Максимальная сумма, которую могут потратить стороны – около 20 тысяч рублей.

Когда дарственная вступает в силу

Образец договора дарения квартиры вступает в силу с момента, указанного в документе. Как правило, сделка становится действительной после подписания акта всеми участниками. Стороны также могут отложить или привязать силу соглашения к определенному условию – дате или событию.

В каких случаях дарение запрещено

Дарение отнюдь не универсально. В ст.575 ГК РФ даются конкретные категории, которым запрещено получать подарки. В список входят следующие субъекты:

  • малолетние;
  • недееспособные;
  • госслужащие;
  • организации.

Перечисленным категориям запрещается принимать подарок, если его цена выше 3 тысяч рублей. Иными словами, передача квартиры будет невозможна.

Так как квартира переходит в собственность контрагента, то последний может свободно распоряжаться объектом. В том числе и подарить имущество третьему лицу.

Дарение, как и любой другой договор, можно расторгнуть. Для этого необходимо наличие отменяющего условия. К примеру, если одаряемый нарушил пункт соглашения, то у дарителя может появиться возможность прекратить отношения.  Более конкретные случаи отмены подарка закреплены в ст.578 ГК РФ.

Расторжение начинается с уведомления. Без предварительного предупреждения нельзя отменить подарок. Контрагент должен знать о предстоящем прекращении дарственной. Последствие отмены дара – возврат подарка первоначальному хозяину.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/osobennosti-darstvennoj-na-kvartiru.html

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Дарственная особенности

Дарение является разновидностью сделок, по которым граждане могут передать недвижимое имущество в собственность друг другу. Особенно примечательна такая форма соглашения у близких родственников, так как они освобождаются от обязанности оплачивать подоходный налог в размере 13%.

Также, как и завещание, дарение подразумевает безвозмездное отчуждение имущества, однако каждая из таких сделок имеет свои плюсы и минусы.

В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества.

Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки.

Что такое дарственная на квартиру

По договору дарения одна сторона (даритель) передает в пользу другой стороне (одаряемому) во владение и распоряжение, принадлежащее ему на праве собственности имущество. Согласно ст.

574 ГК РФ, оформить дарственную на квартиру можно только в письменном виде.

Соответственно, для возможности приобретения имущества одаряемая сторона сначала должна дать согласие на принятие дара путем подписания договора.

Важно

Для проведения сделки с квартирой необходимо предоставить договор и документы на жилье в Росреестр, так как по договору дарения получатель дара вступает в право собственности только после того, как переход права зарегистрируют в органах ЕГРН по месту нахождения недвижимости.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение является безвозмездной сделкой, поэтому даритель не вправе требовать материальное вознаграждение за ее совершение.

Единственное условие, которое может быть установлено в таком договоре — это срок его исполнения.

Если дарится квартира, то в собственность одаряемого она может перейти после подписания договора и регистрации перехода прав в ЕГРН, а также только спустя установленный в договоре период (обещание дарения в будущем).

Плюсы договора дарения

Положительной стороной дарения является удобность совершения сделки с точки зрения ее оформления. Для передачи дара договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки.

При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, сделать можно все самостоятельно.

Еще одним существенным преимуществом является отсутствие налогообложения, если объект дарения переходит к члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, бабушке или дедушке).

У дарственной имеются и другие положительные стороны:

  • Отсутствие преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности — если гражданин желает переоформить свою долю в недвижимости на определенное лицо, то ему не нужно оповещать других собственников об отчуждении имущества и ждать при этом месяц. Он вправе распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
  • Отсутствует обязанность оплаты НДФЛ, как при отчуждении имущества по договору купли-продажи.
  • Если дарение осуществляется сыну или дочери, находящейся в браке, то на такое имущество не распространяется право совместной собственности, и в случае развода квартира не подлежит разделу между супругами.

Минусы договора дарения

Основным минусом дарения является обязанность получателя дара оплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости, в случае если он не состоит в числе близких родственников.

Также имеются и другие недостатки:

  • Нельзя указать встречные требования к одариваемому, например, установить пожизненный запрет на выселение из подаренного жилья.
  • Оспаривается договор только в порядке судебного разбирательства и по следующим условиям:
    • Покушение на жизнь дарителя.
    • Если обращение с подаренной вещью может привести к ее безвозвратной утрате, а для дарителя она имеет большое неимущественное значение.
    • Если состояние здоровья или имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение обязательства по договору приведет к значительному ухудшению условий его жизни (применимо к обещанию дарения в будущем).
  • После того, как сделка регистрируется, даритель теряет всякое право на владение и распоряжение имуществом.

Особенности оформления в 2019 году

Оформить дарственную на квартиру можно самостоятельно или через нотариуса. Закон не обязывает заверять сделку нотариально, если передаваемое имущество целиком определено за дарителем.

Исключением являются случаи, когда имущество находится в совместной собственности. Для возможности им распорядится необходимо предварительно получить нотариальное согласие совладельца.

К примеру, при дарении квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов.

Внимание

Также сделка подлежит нотариальному удостоверению, если дарится недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний ребенок или ограниченно дееспособный гражданин (ч. 2 ст. 54 ФЗ №218 от 13.07.2016). В остальных случаях стороны сами вправе выбрать способ оформления дарственной.

Если договор заверяется нотариально, то начиная с 1 февраля 2019 года, закон обязывает нотариуса самостоятельно направлять документы для госрегистрации. Для этого сторонам необходимо собрать все документы, оплатить госпошлину и составить заявление о переходе права собственности.

Затем нотариус направляет договор и приложения к нему в электронном виде в течение рабочего дня, или не позднее двух рабочих дней, если документы направляются на бумажном носителе.

Какие документы предоставляются для оформления дарственной

Для переоформления права собственности на недвижимость, переданную по договору дарения, стороны должны явиться в Росреестр или МФЦ и предоставить регистратору следующий пакет документов:

  1. 3 экземпляра договора дарения.
  2. Акт приема-передачи.
  3. Заявление о регистрации сделки.
  4. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  5. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
  6. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах.
  7. Договор — основание возникновения права собственности (купля-продажа, дарение).

В отдельных случаях в список могут войти следующие дополнительные документы:

  1. Нотариальное согласие супруга на распоряжение квартирой (если имущество приобреталось в период брака).
  2. Согласие органов опеки и попечительства, если переоформляют недвижимость, которая является собственностью ребенка или недееспособного вследствие психического расстройства гражданина.
  3. Если одариваемый несовершеннолетний, то для представления его интересов необходимо разрешение законного представителя (родители или опекуны).
  4. Разрешение банка, если квартира находится в ипотеке.
  5. Заверенная нотариально доверенность, если оформляется представителем.

Стоимость дарственной и сроки оформления

Если дарственная составляется у нотариуса, то стоимость удостоверения зависит от обстоятельств обращения к нему. Для сделки, подлежащей обязательному нотариальному заверению — 0.5% от суммы договора, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Если нотариальная форма не обязательна и дарение совершается между близким родственниками:

  • При стоимости квартиры до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов — 23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

При дарении другим лицам:

  • До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
  • Свыше 1 миллиона до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процента от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  • Свыше 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процента от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

К сведению

Если нет необходимости обращаться за услугами к нотариусу, то для оформления дарственной следует составить договор дарения и обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Из всех расходов придется оплатить только госпошлину в размере 2000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ 218 от 13.07.

2015, регистрация перехода права собственности по договору дарения происходит:

  • В течение семи рабочих дней, если осуществляется через Росреестр.
  • В течение девяти рабочих дней при предоставлении документов через МФЦ.

Дарственная и завещание — плюсы и минусы

Согласно нормам гражданского законодательства, дарственная не может предусматривать обещания дарения в случае смерти дарителя, такая сделка будет являться ничтожной и не иметь правовых последствий.

Если заключается договор обещания дарения, то согласно ст. 581 ГК РФ, устанавливаются следующие особенности правопреемства:

  • В случае смерти дарителя, обязанность передать имущество по договору переходит к его наследникам.
  • Если одариваемый умирает раньше наступления даты исполнения договора, то его наследники не вправе претендовать на указанное имущество.

При этом в обоих случаях закон предусматривает возможность установить иные условия в договоре.

Достоинства и отрицательные моменты дарственной и завещания:

ДарственнаяЗавещание
Расходы на оформлениеЕсли дарится имущество, право на распоряжение которым принадлежит единственному собственнику и участие нотариуса не обязательно, то оплачиваются только расходы на госпошлину, в размере 2000 рублейСтоимость составления завещания варьируется от 1000 до 2000 рублей за страницу
НалогиЕсли недвижимость передается не близкому родственнику, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости имуществаЗа выдачу свидетельства о праве на наследство уплачивается госпошлина:

  • 0.3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 рублей —для близких родственников;
  • 0.6 %, но не более 1000000 рублей — для других наследников
Если недвижимость перешла в собственность сразу по договору, то новый владелец оплачивает налог на имуществоВ ряде случаев имущество передается по завещанию внукам. До момента смерти и вступления в наследство налог на имущество может отсутствовать, так как для пенсионеров применяется льгота по имущественным налогам
Обязательная доляОдаряемый является полноправным собственником переданного ему имуществаНетрудоспособные дети наследодателя, супруг или родители наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы им по завещанию, не зависимо от его содержания
Право на распоряжениеС момента фактической передачи имущества по договору или после регистрации права собственности, если передается недвижимостьПраво на распоряжение имуществом, полагающимся в порядке наследования, появляется только через шесть месяцев после смерти наследодателя
Указание на имуществоДарственная должна содержать точное описание имущества, которое собственник собирается передатьМожно завещать все имущество, без подробного указания на конкретные объекты
Возможность отменыОтменить дарственную возможно только по условиям, указанным в ст. 578 ГК РФЗавещание можно отменить или изменить в любое время до его исполнения

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/po-gk-rf/sravnenie/plyusy-i-minusy-darstvennoj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.