Дарственная после смерти дарителя на квартиру

Содержание

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: особенности, преимущества

Дарственная после смерти дарителя на квартиру

Последние изменения: Январь 2020

В юридической практике очень часто поднимается вопрос о ликвидности такого документа, как дарственная на квартиру после смерти дарителя. Входе чего, вокруг данной темы рождается множество споров, в которых мы постараемся разобраться.

Рассмотрим сам термин дарственной. Дарственная это договор дарения, заключаемый между двумя лицами. В ходе данного договора, права собственности на безвозмездной основе переходят от одного лица к другому.

Основанием данного права дарителя, является возможность распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Как правильно составить договор дарения

При составлении договора дарения, часто перед заключающими его людьми ставится вопрос. Не утратит ли документ своей юридической силы, в случае смерти дарителя. Ответом на данный вопрос является положение из статьи 573 Гражданского Кодекса РФ.

«Возможность перехода имущества от дарителя к одаряемому, возможна только при жизни обоих субъектов». Следовательно, если при смерти дарителя, договор не будет до конца заключён, он перейдёт в категорию «ничтожных».

Из юридической практики, «ничтожный договор» — договор, который не имеет юридической силы, а следовательно, передача имущества (в рассматриваемом случае квартиры – будет не возможна!).

Вопрос ничтожности договора после смерти дарителя, так же объясняется следующим. Само по себе – дарение, подразумевает уменьшение материальной собственности у одного лица (дарителя) и увеличение её у другого лица (одаряемого). Данное изменение, может происходит исключительно при жизни дарителя, поскольку в основании него лежит право на владение и распоряжение своим имуществом.

Совершенно другую окраску ситуация принимает в случае, если в самом документе прописывается пункт о передаче квартиры после смерти лица. В этом случае, начинают действовать другие законы, и квартира, оговорённая в дарственной на основании статьи 1152 Гражданского Кодекса РФ, переходит в наследственную массу.

При заключении договора дарения, нужно так же чётко осознавать – что в отличии от завещания, дарственная вступает в силу с момента её регистрации, что означает полный переход прав на имущество к одаряемому лицу. Ниже мы рассмотрим отличие дарственной от завещания.

 Дарственная  Завещание
Вступает в законную силу, сразу после своего заключения.Вступает в законную силу, после смерти лица, которое его составило.
При дарении не близкому родственнику, обязательна уплата налога на подаренное имущество в размере 13 процентов от кадастровой (либо рыночной) стоимости.Налог на имущество, только в случае, если его стоимость превышает в 850 раз, размер МРОТ (Минимального Размера Оплаты Труда).Госпошлину за вступление в права.
Вступление в права одаряемым, происходит сразу же после регистрации договора.Вступление в права одаряемым, происходит лишь спустя 6 месяцев после смерти дарителя.
После заключения (регистрации) и вступления в законную силу – обратного действия не имеет, и изменяться не может.После нотариального заверения, до момента смерти, может быть изменено либо же отменено вовсе.
Права на подаренное имущество переходят в полном объёме от дарителя к одаряемому в процессе жизни.Права на завещанное имущество, переходят к одаряемому только после смерти дарителя.
Необходима только регистрация сделки. Заверение нотариуса не требуется.Обязательно заверение нотариуса.

Рекомендуем прочесть: «Дарственная или завещание: что лучше?»

Рекомендуем прочесть: «Дарственная или завещание: что лучше?»

Оспаривается ли дарственная после смерти дарителя

Часто возникает так же вопрос, возможно ли оспорить договор дарения? Ответ – да, можно. Но сразу необходимо сделать оговорку, что оспаривание дарственной – является очень долгим и сложным процессом, особенно в том случае, если она составлена по всем правилам. По мимо этого, срок оспаривания дарственной составляет 3 года, с момента заключения данного соглашения.

Не лишним будет учесть ещё ту ситуацию, если договор дарения уже заключён, но его регистрация была отложена на более поздний срок.

Если во время этого срока, даритель скончался – то такой договор так же не имеет юридической силы, поскольку при подаче заявления в РосРеестр для регистрации сделки, необходимы подписи обоих лиц, дарителя и одаряемого.

Ниже приведён список документов, наличие которых обязательно для регистрации сделки.

  • Паспорт, либо же свидетельство о рождении дарителя, а так же одаряемого.
  • Договор дарения. (По числу лиц, между которыми происходит сделка. + 1 для РосРеестра).
  • Квитанция об оплате гос. пошлины, за признание сделки.
  • Свидетельство о кадастровой регистрации имущества (паспорт) из Бюро Технической Инвентаризации.
  • Выписка из ЕИРЦ.
  • Выписка из домой книги.
  • Выписка с лицевого счёта.

Важно отметить, что при условии если в даримой недвижимости, зарегистрированы или проживают несовершеннолетние дети – необходимо обязательное разрешение органов опеки и попечительства на данную сделку!

 

Более подробно хочется отметить о том, какой налог необходимо уплатить за регистрацию и реализацию прав по дарственной.

Согласно российскому законодательству – подаренное имущество считается доходом. (ст. 41 Налогового Кодекса РФ).

Следовательно, после заключения договора дарения, необходима обязательная уплата НДФЛ (Налога на Доходы Физических Лиц) в размере 13 процентов от суммы подаренного имущества. Данное условие действует только в случае, если одариваемый не является близким родственником. (исключения регламентируются пунктом 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса).

Согласно Семейного Кодексу РФ, ниже приведён список родства находясь в котором, обязательство по уплату НДФЛ снимается. (согласно абзацу второму пункта 18.1 статьи 217 НК РФ)

  • Дети (в том числе и усыновлённые).
  • Родители.
  • Супруги.
  • Братья и сёстры.
  • Дедушки и бабушки.

Данный список родства, является «закрытым» — а то бишь, не подлежит расширенной трактовке. Оставшиеся родственники (не включённые в данный список), так же как и остальные одаряемые – в обязательном порядке должны будут уплатить 13 процентный налог.

Фактически, сумма налога на дарение высчитывается от той суммы недвижимости, которая указана в договоре. В теории же, если стоимость объекта не определена, налог должен быть рассчитан исходя из рыночной цены объекта.

Как зарегистрировать дарственную?

Для признания договора дарения, необходима личная явка дарителя и одаряемого в управление РосРеестра. Введу того условия, что подписи в дарственной, ставятся непосредственно при подаче документов в Рос Реестр.

При невозможности присутствия дарителя, либо одаряемого при регистрации – допускается присутствие его представителя.

На представителя обязательно должна быть оформлена нотариальная доверенность, которая даст право подписи в данном документе.

Необходимо ли согласие супруга при дарении имущества в браке?

Согласно закону РФ, если даримое имущество находилось в собственности лица ещё до заключение брака, то согласие другого супруга на такую сделку не требуется. (Бывают случаи, когда при регистрации в РосРеестре, даже при условии наличия имущества до брака – всё же необходимо согласие супруга).

Если же – даримое имущество, появилось после регистрации брака, либо же является совместно нажитым. В таком случае согласие второго супруга является обязательным.

Что выбрать: договор дарения или передачу имущества в наследство?

Для одаряемого – лучшим вариантом будет является договор дарения. Поскольку подаренное имущество, сразу же после регистрации сделки переходит в полную собственность одаряемого. Следовательно, он сможет без каких либо ограничений владеть и распоряжаться ею.

Для дарителя же, лучшим вариантом будет наследство. Поскольку при написании завещания, оно вступает в законную силу только после смерти лица, завещавшего своё имущество. Что в случае возникновения конфликта с одаряемым, поможет избежать потери жилплощади. Так же, завещание в отличии от дарственной – можно изменить, либо же вообще расторгнуть по своему усмотрению.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya/

Можно ли стать владельцем подаренной квартиры, если даритель умер

Дарственная после смерти дарителя на квартиру

К дого­во­ру даре­ния квар­тир неред­ко при­бе­га­ют как к аль­тер­на­ти­ве заве­ща­ния: эта сдел­ка про­ста, заклю­ча­ет­ся быст­ро, ее оформ­ле­ние дешев­ле: тре­бу­ет­ся толь­ко упла­та пошли­ны в раз­ме­ре 2000 руб. Дар­ствен­ную мож­но заклю­чить даже в обыч­ной пись­мен­ной фор­ме, не при­бе­гая к услу­гам нота­ри­уса.

Надоб­ность в обя­за­тель­ной госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции дого­во­ра даре­ния недви­жи­мо­сти отпа­ла после пер­во­го мар­та 2013 г. Для ода­ря­е­мо­го даре­ние вооб­ще заме­ча­тель­ная во всех отно­ше­ни­ях сдел­ка, так как свя­зы­ва­ет дари­те­ля по рукам и ногам. Отказ от даре­ния либо его отме­на воз­мож­ны толь­ко при осо­бых обсто­я­тель­ствах.

Нель­зя тре­бо­вать от ода­ря­е­мо­го вза­мен испол­не­ния каких-то обе­ща­ний или обя­за­тельств. Одна­ко есть у дар­ствен­ной одна осо­бен­ность, о кото­рой зна­ют не все: в дого­во­ре не может быть усло­вия о пере­да­че дара, когда дари­тель умрет.

Такая дар­ствен­ная на квар­ти­ру после смер­ти дари­те­ля будет при­зна­на ничтож­ной, а само даре­ние будет рас­це­ни­вать­ся как заве­ща­ние.

Дарственная после смерти дарителя: действительна ли она

Дан­ный вопрос мож­но поста­вить в раз­лич­ных ракур­сах и полу­чить на него раз­ный ответ.

Завещание под видом дарственной

Если дар­ствен­ная состав­ле­на как заве­ща­ние с обе­ща­ни­ем пода­рить квар­ти­ру после смер­ти даро­ва­те­ля, юри­ди­че­ской силы такой доку­мент иметь не будет.

Нали­цо нагляд­ный при­мер мни­мой сдел­ки, цели кото­рой:

  • повы­ше­ние гаран­тий для дари­те­ля: он смо­жет при сво­ей жиз­ни про­жи­вать в квар­ти­ре и не ока­жет­ся на ули­це, бла­го­да­ря “доб­рым” детям;
  • гос­по­шли­на при оформ­ле­нии даре­ния состав­ля­ет 2000 руб., а при оформ­ле­нии наслед­ства име­ет диф­фе­рен­ци­ро­ван­ное зна­че­ние (0.3% — 0.6% от ст-сти объ­ек­та), что в любом слу­чае боль­ше (а порой зна­чи­тель­но), чем при даре­нии (подроб­нее в ста­тье о нало­гах при насле­до­ва­нии).

Ничтож­ность даре­ния не озна­ча­ет, что ода­ря­е­мый не полу­чит пред­ме­та даре­ния. Полу­чит, но как наслед­ник, и не в дар, а в наслед­ство со все­ми выте­ка­ю­щи­ми отсю­да осо­бен­но­стя­ми:

  • если сре­ди дру­гих наслед­ни­ков умер­ше­го есть нетру­до­спо­соб­ные ижди­вен­цы (напри­мер, нера­бо­та­ю­щая супру­га, достиг­шая пен­си­он­но­го воз­рас­та или несо­вер­шен­но­лет­ние), то быв­ше­му ода­ря­е­мо­му при­дет­ся ком­пен­си­ро­вать им сто­и­мость их обя­за­тель­ных долей;
  • пре­ем­ни­ка могут лишить пра­ва насле­до­ва­ния, если под­твер­дит­ся его ста­тус недо­стой­но­го наслед­ни­ка (напри­мер, если он не обес­пе­чил долж­ный уход за нуж­да­ю­щим­ся в подоб­ной забо­те насле­до­да­те­лем).

Заметь­те, что при­ла­га­тель­ное “недо­стой­ный” мож­но свя­зать толь­ко с наслед­ни­ком, но никак не с ода­ря­е­мым.

Это зна­чит, что нель­зя отнять дар у того, кто его не заслу­жил по при­чине непро­яв­ле­ния долж­ной забо­ты о дари­те­ле (чаще все­го это боль­ной оди­но­кий роди­тель). Одна­ко оспо­рить дар­ствен­ную все-таки мож­но, при­чем даже после смер­ти дари­те­ля.

Так­же пра­во отка­за или отме­ны даре­ния име­ют­ся у само­го даро­ва­те­ля при его жиз­ни. Но для это­го долж­ны быть вес­кие осно­ва­ния.

Право дарильщика произвести отказ или отмену дарения

Дари­тель впра­ве отка­зать­ся от этой сдел­ки в буду­щем без ком­пен­са­ции убыт­ков ода­ря­е­мо­му в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях (ст. 577 ГК РФ):

  • если ока­зал­ся в тяже­лом физи­че­ском и мате­ри­аль­ном поло­же­нии:
    • зна­чи­тель­но ухуд­ши­лось здо­ро­вье;
    • нача­лись финан­со­вые затруд­не­ния;
    • изме­ни­лись в худ­шую сто­ро­ну семей­ные обсто­я­тель­ства (напри­мер, раз­вод при­вел к тому, что квар­ти­ра, кото­рую соби­рал­ся пода­рить дари­тель, ста­ла его един­ствен­ным жильем);
  • ода­ря­е­мый при­ме­нял к дари­те­лю мето­ды физи­че­ско­го наси­лия, поку­шал­ся на его жизнь, либо жизнь близ­ких ему людей (пер­вый абзац ч. 1 ст. 578 ГК РФ).

Отме­на уже совер­шен­но­го даре­ния, если дариль­щик жив, про­ис­хо­дит:

  • по при­чине, ука­зан­ной в 1‑м абза­це ч. 1 ст. 578 ГК;
  • из-за смер­ти полу­ча­те­ля дара;
  • при мни­мом даре­нии, цели кото­ро­го — скрыть иму­ще­ство обанк­ро­тив­ше­го­ся пред­при­ни­ма­те­ля (отме­на ини­ци­и­ру­ет­ся по тре­бо­ва­нию кре­ди­то­ров, госу­дар­ствен­ных орга­нов и дру­гих заин­те­ре­со­ван­ных лиц)
  • если дару, пред­став­ля­ю­ще­му не толь­ко мате­ри­аль­ную цен­ность, может угро­жать без­воз­врат­ная поте­ря (к при­ме­ру, квар­ти­ра явля­ет­ся исто­ри­че­ской или архи­тек­тур­ной релик­ви­ей).

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

При гибе­ли даро­ва­те­ля в резуль­та­те непра­во­мер­ных дей­ствий без­воз­мезд­но­го при­об­ре­та­те­ля дара, опи­сан­ных в ч. 1 ст. 578, отме­на даре­ния про­ис­хо­дит путем оспа­ри­ва­ния дар­ствен­ной наслед­ни­ка­ми покой­но­го.

Так­же мож­но оспо­рить даре­ние после смер­ти дариль­щи­ка:

  • заклю­чен­ное в непра­виль­ной фор­ме (уст­ной вме­сто пись­мен­ной, без ука­за­ния кон­крет­ных све­де­ний о пред­ме­те даре­ния);
  • явля­ю­ще­е­ся под­ло­гом (под­пись была под­де­ла­на): читай­те об элек­трон­ной кра­же путем под­дел­ки элек­трон­ной под­пи­си;
  • совер­шен­ное несо­вер­шен­но­лет­ним или недее­спо­соб­ным дари­те­лем: если при жиз­ни дари­те­ля недее­спо­соб­ность не была уста­нов­ле­на, при­дет­ся про­во­дить посмерт­ную меди­цин­скую экс­пер­ти­зу;
  • явля­ю­ще­е­ся при­твор­ной сдел­кой: лицо, “пода­рив­шее” свое жилье род­ствен­ни­ку с целью избе­жать взыс­ка­ния за дол­ги, на самом деле про­дол­жа­ло оста­вать­ся фак­ти­че­ским вла­дель­цем квар­ти­ры;
  • если даре­ние совер­ше­но в обход ст. 575 ГК РФ: полу­ча­тель “дара” — работ­ник учре­жде­ния обра­зо­ва­тель­ной, меди­цин­ской, соци­аль­ной сфе­ры, либо госу­дар­ствен­ное долж­ност­ное лицо;
  • объ­ект даре­ния при­над­ле­жал и дру­гим соб­ствен­ни­кам: при даре­нии доли в общей сов­мест­ной или доле­вой соб­ствен­но­сти дар­ствен­ная долж­на быть нота­ри­аль­но заве­ре­на; каж­дая доля долж­на быть выде­ле­на из общей соб­ствен­но­сти; даре­ние доли от име­ни несо­вер­шен­но­лет­не­го или недее­спо­соб­но­го ничтож­но.

Читай­те о том, как оспо­рить даре­ние.

Даритель умер до регистрации прав одаряемым — действительна ли дарственная

Слож­ная про­ти­во­ре­чи­вая ситу­а­ция:

С одной сто­ро­ны смерть дариль­щи­ка авто­ма­ти­че­ски опре­де­ля­ет его иму­ще­ство в состав наслед­ства. С дру­гой — дого­вор даре­ния может заклю­чать­ся не толь­ко в насто­я­щем вре­ме­ни, а и на буду­щий момент.

Начи­ная с мар­та 2013 г., дого­вор не тре­бу­ет реги­стра­ции и всту­па­ет в силу в момент его под­пи­са­ния или в ука­зан­ную в дар­ствен­ной дату даре­ния в буду­щем.

В законе чет­ко ого­во­ре­на лишь невоз­мож­ность ука­за­ния в дого­во­ре усло­вия даре­ния после смер­ти. Но ниче­го не гово­рит­ся об отмене всту­пив­ше­го в дей­ствие дого­во­ра в свя­зи со смер­тью дари­те­ля. Сле­до­ва­тель­но, если согла­ше­ние состав­ле­но вер­но, и оно успе­ло всту­пить в силу, то после­до­вав­шая после это­го смерть дари­те­ля не отме­ня­ет заклю­чен­ную сдел­ку.

Напри­мер:

  • дар­ствен­ную сто­ро­ны заклю­чи­ли 17.01.2016 г.;
  • даре­ние по дого­во­ру про­изо­шло 25.12. 2017 г.;

Источник: https://moezhile.ru/yurist/darstvennaa-na-kvartiru-posle-smerti-daritela.html

Дарственная на квартиру после смерти дарителя в 2020 году

Дарственная после смерти дарителя на квартиру

Многие люди задумываются о судьбе собственного имущества после смерти. Поэтому возникает необходимость своевременного его оформления, чтобы успеть произвести передачу, будучи дееспособным.

Чтобы избежать оспаривания завещания некоторых владельцев собственности интересует еще одна возможность – дарственная после смерти дарителя.

Насколько правомерен такой способ передачи имущества? Виды этого документа, правила его оформления и другие моменты мы рассмотрим ниже.

Исполнение договора дарения в случае смерти дарителя

Вопросы, касающиеся указанных обстоятельств, регламентируются Гражданским кодексом. Не всегда право собственности на жилье и другое имущество добровольно и правильно воспринимается остальными претендентами.

Согласно закону, дарственная на квартиру после смерти дарителя признается ничтожной (не имеющей силы). Возможность осуществлять такие действия закрепляется за гражданами от момента рождения и в течение жизни. Поэтому если в бумаге присутствует оговорка, что передача собственности должна производиться только после смерти ее владельца, она признается незаконной (ч. 3 ст. 572 ГК).

Но иногда происходит обратная ситуация, когда получатель умирает раньше передающего собственность.

Согласно требованиям нормативных актов договор дарения после смерти одаряемого аннулируется, только если подобная возможность предусмотрена указанным соглашением.

В случае, когда дарственная не предусматривает отмены по этой причине, на имущество могут претендовать наследники нового владельца. В такой ситуации редко обходится без претензий и судебных разбирательств.

Скачать образец договора дарения 

Формы договора

Существуют различные виды дарственных на квартиру после смерти владельца. Это оговаривается ст. 574 ГК.

Устный

Такая форма соглашения не распространяется на недвижимость. Поэтому в ситуации с квартирой или другим жильем должна применяться нижеприведенная форма договора.

Письменный

Такая разновидность документа подходит для передачи права владения недвижимостью, имущества юридическими лицами, если стоимость превышает 3 тыс. руб. Также к нему прибегают при переносе сделки на будущий период.

Действие договора

Согласно приведенным выше обстоятельствам, в ситуации, когда дарственная вступает в силу после факта смерти дарителя, такой документ не может считаться правомочным. Поэтому законные наследники имеют полное право оспорить соглашение в суде.

И у них есть все основания надеяться на успешное рассмотрение вопроса. Кому переходит дарственная квартира по наследству, будет определяться по итогам поданного иска.

Также должно учитываться завещание, оформленное при жизни владельца, если оно присутствует.

Разновидности договора

Согласно ст. 572 ГК, установлена классификация дарственных. особенность этого соглашения – добровольная и безвозмездная передача имущества, когда от получателя не требуется соблюдения никаких дополнительных условий, включая материальные.

Реальный

Эта разновидность предусматривает немедленное переоформление права владения собственностью сразу после подписания.

Можно ли отменить договор дарения квартиры, если ее прежний обладатель вдруг передумал? Учитывая безвозмездный характер сделки, обратная процедура невозможна.

Исключения допускаются в случае присутствия некоторых обстоятельств – получатель совершил преступление против того бывшего собственника, безвозвратно утратил жилье по причине неправильного распоряжения и т. д.

Учитывая эти моменты, в вопросе, имеет ли договор дарения обратную силу, отсутствует возможность положительного решения за исключением отдельных ситуаций. Поэтому необходимо обдуманно взвесить все «за» и «против», поскольку отменить соглашение будет непросто.

Обещание дарения

Еще одна разновидность – консенсуальная. В этом случае передача прав предполагается в определенный период времени. Обязательное условие для такого договора – указание в нем детального описания жилплощади и точных сроков проведения сделки. Отложенная дарственная на квартиру без соблюдения перечисленных требований относится к неправомерным.

Альтернатива

Учитывая, что указанный договор после смерти первоначального владельца недействителен по закону, другая возможность – оформить завещание. В этом случае наследник имеет полное право получить квартиру или другой объект, уже когда бывший собственник умер.

Как составить завещание?

Требования к подготовке данного документа устанавливает гл. 62 ГК. Бумага должна быть составлена письменно в присутствии нотариуса, заверяющего подлинность. Обязательное условие правомерности завещания – дееспособность гражданина и его владение имуществом.

Можно ли оспорить?

Ситуации, когда у законных наследников возникают претензии к договору дарения, достаточно распространены. Нередко такие случаи становятся предлогом для рассмотрения в зале суда.

Многих интересует, можно ли оспорить дарение после смерти дарителя. Учитывая приведенные выше доводы, у законных наследников имеется обоснованная причина предъявить свои права и считать договор недействительным. Это объясняется тем обстоятельством, что указанное действие должно осуществляться только при жизни.

У наследников неплохие шансы оспорить дарственную после смерти дарителя, если бумаги на владение имуществом не были оформлены до указанного факта. Датой полного перехода собственности является внесение записей в государственных регистрационных органах.

Дарение квартиры или дома после смерти дарителя

Если говорить о недвижимости, здесь ситуация аналогична. Указанный вид собственности может передаваться подобной сделкой только при жизни владельца. Причем получателю требуется за это время успеть оформить необходимые документы. Дарственная на квартиру после смерти собственника, если новый хозяин не вступил в права, признается недействительной по судебному иску других наследников.

Регистрация дарения после смерти

Как уже отмечалось, вся документация должна быть изменена, пока прежний собственник не умер. Это касается и внесения записей в государственных структурах. Регистрация договора дарения после смерти дарителя невозможна, поскольку указанный документ не соответствует требованиям нормативных актов.

Заключение

Передача имущества по представленной разновидности соглашения должна осуществляться добровольно, безвозмездно и при жизни прежнего владельца. Дарение после смерти дарителя – юридически ничтожная сделка и может быть оспорена законными наследниками, поэтому единственно возможный выход в этой ситуации – составить завещание.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/darstvennaya/posle-smerti-daritelya

Дарственная после смерти дарителя: кому переходит и когда вступает в силу

Дарственная после смерти дарителя на квартиру

Недвижимость является ценным имуществом. Поэтому собственники часто задумываются о том, кому она достанется после их смерти. Самые предприимчивые правообладатели заблаговременно решают вопросы, связанные с недвижимостью.

Правовых механизмов, как передать квартиру или дом во владение другого человека, очень много. Наиболее популярный способ – это оформление договора дарения. Здесь возникает вопрос: действует ли дарственная на квартиру после смерти дарителя.

В нашей статье рассмотрим правила оформления данного соглашения.

Основные правила заключения дарственной

Дарственная или договор дарения – это правовая сделка, предусматривающая переход права собственности на имущество от одного лица к другому на безвозмездной основе.

Дарителем выступает законный владелец, одариваемым – любое лицо независимо от степени родства с дарителем. На практике чаще всего подобные сделки совершаются в пользу близких людей, членов семьи.

Особенностью данного соглашения является то, что объект передается бесплатно. Взамен полученного дара одариваемое лицо ничем не обязано бывшему собственнику.

Дарственная действительна бессрочно или до того момента, пока сделка не будет опротестована через суд.

Форма договора

Дарственная на имущество требует правильного ее оформления. Сделка заключается в письменной форме в виде договора с последующей государственной регистрацией. Регистрация договора дарения осуществляется в Росреестре.

На документе обязательно ставятся подписи двух сторон. Таким образом, дарственная является двухсторонним соглашением. Многие думают, что можно оформить дарственную в одностороннем порядке. Однако это не так. Одариваемое лицо должно дать свое согласие на принятие дара.

Исходя из вышеизложенного, можем сделать вывод, что договор дарения заключается при жизни дарителя и одариваемого. В момент совершения сделки стороны должны четко понимать юридические последствия происходящего, находится в статусе дееспособных лиц.

При желании стороны имеют право удостоверить его нотариально. Преимущество нотариального удостоверения в том, что нотариусом изначально проверяется законность проведения сделки, понимание сторонами своих намерений, их дееспособность.

Кроме этого, проводится проверка поданных документов на подлинность, объекта дарения на предмет обременений (арестов, залога, ипотеки).

Когда лучше оформить?

Многие граждане полагают, что дарственная – этот тот документ, который можно заключить после смерти дарителя. На самом деле это мнение ошибочное. Если правообладатель умирает, то все добро, которое осталось после него, наследуется его правопреемниками.

В случае наличия среди наследственного имущества такого объекта, как квартира, может быть несколько вариантов:

  • Договор был заключен при жизни дарителя.

В таком случае одариваемый приобрел право собственности до момента смерти дарителя. После смерти дарителя имущество остается во владении одариваемого, так как он уже стал законным собственником. Подаренная квартира не будет входить в состав наследства, соответственно правопреемники не могут заявлять права на нее.

  • Собственник хотел заключить договор, но не успел этого сделать.

Фактически сделка не была совершена, даже, если у умершего имелись намерения подарить жилье. Право собственности остается за умершим, а его преемники могут претендовать на имущество.

Существуют еще и другие ситуации, когда возникает ряд вопросов с подаренным жильем. Например, если сделка дарения была проведена, но в последствие одариваемый умер. Может ли даритель отменить действие соглашения?

Поскольку право собственности перешло другому владельцу – одариваемому — отменить сделку уже невозможно. Подаренная квартира после смерти одариваемого достанется наследникам последнего.

Запрет дарения

По закону при некоторых обстоятельствах нельзя сделать подарок.

К ним относят:

  • Возраст собственника менее 18 лет;
  • Даритель признан недееспособным;
  • Если дарить хочет лицо, находившееся на воспитании, лечении в специальном учреждении – сотруднику такой организации;
  • Если дарить хотят в пользу госслужащих за выполнение их функциональных обязанностей;
  • Если дарение планируют осуществить между коммерческими предприятиями.

Переход права собственности

Ключевой момент при заключении дарственной – это момент перехода права владения на объект. Отдавая квартиру в дар, собственник лишается всех прав на это имущество. В какой момент это происходит? И когда новый владелец сможет распоряжаться квартирой? Для ответа на эти вопросы обратимся к Гражданскому кодексу.

Статья 223 ГК гласит, что право собственности у одариваемого возникает в момент передачи имущества. Однако, если имущество требует проведения государственной регистрации, то одариваемый станет полноправным правообладателем после ее проведения. По сути – дарственная вступает в силу после ее регистрации.

Бывают ситуации, когда во время регистрации даритель умирает. Могут ли возникнут проблемы при оформлении? На самом деле сложно однозначно сказать, как будут развиваться события. Но есть риск, что родственники умершего могут обжаловать сделку.

Дарение квартиры с условием

Некоторые собственники в договоре дарения желают прописать «свои» условия. Одним из таких является условие о вступлении дарственной в силу после смерти собственника. Насколько правомерным является такой пункт? Можно ли оговорить в соглашении данное условие?

Договор дарения вступает в силу после его подписания (ст. 425 ГК РФ). Это означает, что поставив свою подпись на документе, стороны берут на себя обязательства выполнить оговоренные условия: собственник передать объект, а одариваемый – принять этот дар.

Таким образом, условие о вступлении договора в силу после смерти дарителя будет ничтожным. Другими словами, документ будет противоречить действующему законодательству РФ.

Поэтому на вопрос, можно ли оформить дарственную после смерти дарителя, ответ однозначен: это невозможно.

Важно! Если же собственник настаивает на том, чтобы передать жилье во владение родственникам только после смерти, то целесообразно составить завещание на квартиру. При наличии завещания имущество отойдет тому лицу, которого собственник укажет в завещании. В течение шести месяцев после его смерти нужно будет вступить в наследство.

Какие документы нужны для дарения?

Чтобы оформить договор дарения на жилье, понадобятся такие документы:

  • Правоустанавливающий документ;
  • Технический паспорт;
  • Домовая книга;
  • Паспорта сторон;
  • Согласие супруга владельца на сделку.

Если владелец не может самостоятельно заниматься вопросами оформления, он может доверить эту функцию своему представителю – лицу по доверенности.

Важная информация! Если в жилом помещении, которое будет дариться, прописаны несовершеннолетние дети, то на проведение сделки должно быть получено разрешение органов опеки.

Кому принадлежит подаренное имущество?

Предмет дарения является личной собственностью. Он не будет делиться в случае развода. Это объясняется тем, что на приобретение такого имущества не затрачиваются средства.

Имущество передается конкретному человеку, а значит его супруг (супруга) не могут претендовать на него. Только в том случае, если с одариваемым что-то случится, придется вступать в наследство.

Тогда подаренная квартира может достаться супруге – как первоочередной наследнице, а также другим наследникам первой очереди.

Налогообложение

Немаловажный вопрос при оформлении дарения – это налоги, которые предстоит уплатить. Даритель не будет ничего платить, в то время как на нового владельца возлагается налоговое обязательство. Сумма налога определяется из кадастровой стоимости объекта.

От этой стоимости исчисляют 13% налога. Этот процент платят граждане России и лица, находящиеся в РФ более 183 дней (проживающие здесь). А вот, если дар получил иностранец, то он должен российскому государству целых 30%.

В итоге сумма может получиться достаточно немаленькая.

Для близких родственников предусмотрены по закону некоторые поблажки. Они заключаются в освобождении от налогообложения.

Но здесь главное условие – одариваемое лицо должно приходиться бывшему владельцу супругом, ребенком или родителем, бабушкой, дедушкой или внуком, братом или сестрой. Только с этой группы лиц не взимается налог.

Для подтверждения родственных связей потребуется предъявить документ о браке или рождении.

Справка! Все другие родственники платят налог на общем основании, при этом не играет роли: проживали они совместно с дарителем или нет.

Неуплата налога наказывается налоговиками в размере штрафа 20% от суммы невнесенного платежа. Также налоговые органы могут насчитать пеню за количество дней просрочки обязательства.

Советы от юриста об оформлении дарственной:

Дарение недвижимости актуально при переоформлении права владения между родными людьми. Главный вопрос, который заботит собственников: будет ли действовать дарственная на квартиру после внезапной смерти дарителя.

Если договор был заключен при его жизни, то документ остается в силе, он действует бессрочно.

Если же владелец имел намерение подарить квартиру, но не успел этого сделать, то его посмертную волю могут выполнить его правопреемники.

Источник: https://vashdom.guru/darenie/komu-perexodit-darstvennaya-kvartira-posle-smerti/

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: можно ли оформить и какие последствия договора?

Дарственная после смерти дарителя на квартиру

Достаточно часто можно столкнуться с ситуацией, когда один из участников сделки умирает в процессе оформления.

Если речь идет о дарственной, что происходит с имуществом, которое является предметом сделки? Вероятно, что одаряемый будет считать объект недвижимости своим по праву, а у наследников будет другая точка зрения. Можно ли продолжить процедуру оформления дарения, если даритель умер?

Понятие и основные условия договора дарения

Договор дарения — это односторонняя сделка, в соответствии с которой имущество одной стороны передается другой. Особенностью соглашения является то, что объект передается в собственность безвозмездно, этим сделка и отличается от купли-продажи и мены.

В процессе дарения принимают участие две стороны:

  • даритель — владелец имущества;
  • одаряемый — может быть как один, так и несколько человек.

Даритель должен обладать правом собственности на объект дарения. Запрещено распоряжаться имуществом, которое не принадлежит гражданину, в том числе дарить, продавать или обменивать.

Передача квартиры или дома может осуществляться в момент подписания дарственной. Существуют и другие виды сделки: обещание дарения и отложенное дарение. Например, в тексте договора указывается момент, когда дар переходит в собственность другого человека — дочь становится собственницей автомобиля отца, когда ей исполнится 18 лет.

Кроме этого, дарение может наступить при выполнении определенных условий. Например, мать составила дарственную, по которой квартира перейдет в собственность сыну при условии, если он окончит университет с красным дипломом. Если условие не будет выполнено, договор не вступит в силу.

От имущества, получаемого в дар, можно отказаться. По закону одаряемый не обязан принимать объект недвижимости или любой другой дар. Для того, чтобы отказаться, достаточно не подписывать дарственную или написать заявление и заверить его у нотариуса.

Как дарить после смерти?

Что делать, если гражданин пообещал оформить дарственную на свое имущество или составил обещание дарения, но не дожил до момента оформления сделки? Большинство людей считают, что возможность получить дар упущена. Как же оформляется дарственная после смерти дарителя, и возможна ли вообще такая сделка?

Возможно ли это?

Можно ли закончить процедуру дарения и оформление договора дарения после смерти владельца? Для того, чтобы ответить на вопрос, нужно обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В статье 572 ГК РФ указано, что оформить такой договор после смерти дарителя невозможно.

Некоторые граждане неправильно понимают суть отложенного дарения. Бывает, что в соглашении указывается, что правопреемник становится собственником недвижимого или движимого имущества посмертно. Такая сделка считается ничтожной, потому что противоречит законодательству Российской Федерации.

Даритель умер до регистрации дарственной: что делать наследнику?

Сделка считается завершенной, если обе стороны — даритель и одаряемый — явились в Регистрационную палату или один из многофункциональных центров и оформили передачу прав собственности на объект.

Им потребуется взять с собой удостоверения личности, документы на собственность, и дарственную.

Соглашение дарения можно составить, воспользовавшись помощью нотариуса, или самостоятельно (если человек уверен в своей юридической грамотности).

Что происходит с незарегистрированной дарственной после смерти дарителя? В таком случае дарение считается незавершенным. В том случае, когда даритель умирает на промежуточном этапе процедуры — дарственная уже написана, но регистрация имущества еще не произошла — одаряемый не может самостоятельно завершить процедуру.

Однако такое случается редко, и наследство делится между наследниками первой очереди (родители, дети и супруги умершего). Предполагаемый получатель дара получит лишь часть наследства или не получит ничего, если является дальним родственником или посторонним человеком.

Может ли подарить доверенное лицо умершего человека?

Какие варианты могут быть, если при жизни у гражданина было доверенное лицо? Поверенный от лица своего доверителя может совершать сделки, если у него на руках есть генеральная доверенность. Однако, действие доверенности прекращается в момент смерти доверителя.

Бывают случаи, когда ни доверенное лицо, ни одаряемый на момент регистрации сделки не знают о смерти владельца собственности. В таком случае они не несут ответственности за свои действия, их нельзя признать мошенническими, но сама дарственная, зарегистрированная после смерти, будет признана незаконной.

Когда сделка признается недействительной, какие правовые последствия несет договор?

Бывают случаи, когда из-за отсутствия сведений у регистрационных органов или нотариуса, дарение все-таки происходит после смерти владельца. Сотрудник Росреестра не может знать, что собственник имущества умер, если к нему обращается его доверенное лицо.

Зачастую наследники в момент открытия наследства узнают, что часть наследственной базы была подарена третьим лицам. Для того, чтобы вернуть подаренное имущество, им необходимо предоставить доказательства, по какой причине дарственная должна быть признана недействительной.

Одним из таких доказательств является факт завершения процедуры дарения после смерти дарителя. В этом случае, чтобы оспорить дарственную, правопреемникам нужно подать исковое заявление в суд.

Альтернатива с юридической точки зрения (завещание)

Какие действия можно предпринять, если человек хочет передать имущество другому лицу после своей смерти? Оптимальным вариантом является завещание. Не следует составлять отложенную дарственную, в которой будет указано, что квартира и машина перейдет в собственность третьего лица после смерти дарителя. Такой документ будет признан недействительным.

Также, если собственник имущества тяжело болен и боится, что не успеет завершить сделку дарения, ему лучше не рисковать и составить завещание. Если заранее вызвать нотариуса на дом к больному человеку, оформить и заверить завещание можно за один день.

Оспорить завещание сложно, для этого нужны веские основания. Если собственник хочет, чтобы конкретный объект недвижимости, которым он владеет, достался одаряемому, лучшим вариантом будет составить завещание и указать это пожелание в документе.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/darstvennaya-posle-smerti-daritelya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.