Дарственная посмертно

Содержание

Дарственная после смерти дарителя

Дарственная посмертно

Дарственная после смерти дарителя оформляется? Вопрос нетривиален сам по себе. Кроме того, заинтересованные лица вкладывают в него разный смысл. Рассмотрим возможные варианты.

Дарственная после смерти: возможно ли такое?

Человек вправе распорядиться принадлежащей ему недвижимостью с совершеннолетия (по достижению полных 18 лет) и до смерти. Эти временные рамки в некоторых случаях могут несколько раздвигаться.

После 16 лет можно пройти процедуру эмансипации. Она заключается в рассмотрении органом опеки или судом просьбы несовершеннолетнего о предоставлении полной дееспособности досрочно в связи с трудовой или предпринимательской деятельностью. В случае позитивного решения гражданин считается эмансипированным и может подарить недвижимость, которой владеет, до достижения восемнадцатилетия.

Другой пример: психически нездоровому, злоупотребляющему алкоголем или страдающему старческим слабоумием человеку можно воспрепятствовать распоряжаться своей недвижимостью до смерти, ограничив его дееспособность в судебном порядке. А возможна ли дарственная после смерти дарителя?

Но есть правило, не предполагающее исключений. Правосубъектность (возможность иметь права и исполнять обязанности) физических лиц прекращается смертью. Умершие люди не заключают договоров, не признаются собственниками ранее принадлежавшего им имущества.

Активы усопшего переходят его наследникам. Последние считаются их собственниками со дня открытия наследства.

И это несмотря на то, что оформить свидетельство о праве на наследство (правоустанавливающий документ) и зарегистрировать за собой право собственности на дом/квартиру/гараж/машину они могут не ранее, чем по истечении полугода после гибели наследодателя. Таким образом, дарение после смерти дарителя невозможно.

Перерегистрация квартиры в ЕГРН после смерти дарителя

В России сделку с недвижимостью можно совершить самостоятельно или через нотариуса. Несмотря на способ оформления, дарственная вступит в силу после фиксации перехода квартиры, в собственность одаряемого в ЕГРН (едином госреестре недвижимости).

Самостоятельно оформляемую дарственную обе стороны подписывают непосредственно в присутствии госрегистратора территориального подразделения Росреестра или уполномоченного служащего МФЦ (многофункционального центра оказания госуслуг). Этому предшествует установление личности подписантов. Поэтому сфабриковать дарственную после смерти, представив регистратору или суду якобы подписанный дарителем документ, невозможно.

Случается, что даритель умер после нотариального удостоверения соглашения, но до его регистрации. Зарегистрировать такую дарственную после смерти дарителя несложно, поскольку инициировать переход прав по нотариально удостоверенной дарственной может любая из сторон.

Регистраторам предписано доверять нотариусам. Проверять законность нотариально удостоверенной сделки они не уполномочены. Заново не проверяются следующие обстоятельства:

  • личность и дееспособность подписантов дарственной;
  • принадлежность квартиры дарителю;
  • отсутствие обременений, препятствующих отчуждению.

Есть вероятность, что дарственную на квартиру после смерти дарителя оспорят недовольные наследники. Учитывая факт нотариального удостоверения и очевидность волеизъявления умершего дарителя, суд обычно встает на сторону одаряемого.

Может ли подарить квартиру представитель умершего дарителя?

Представительство – это правовой институт, позволяющий совершать юридически значимые действия через поверенного. Объем его полномочий определяется доверенностью. Среди прочего, поверенного можно уполномочить на участие в нотариальном удостоверении и госрегистрации дарения. Дарственная после смерти дарителя в этом случае возможна?

Поверенный действует в интересах доверителя и по общему правилу не вправе совершать от его имени безвозмездные сделки.

Подарить квартиру не может даже представитель, наделенный самыми широкими полномочиями по «генеральной доверенности».

Дарение недвижимости поверенным возможно только в одном случае: доверитель прямо указал, кому именно (какому гражданину или организации) какую недвижимость он предписывает подарить.

Каждая оформленная нотариусом доверенность имеет определенный срок действия, указанный в ней самой. Если срок действия доверенности не оговорен, считается, что он равен году. В случае смерти дарителя до конца этого срока, возникает вопрос: может ли поверенный произвести дарение после смерти дарителя? Ответ однозначен: нет.

Действие доверенности, выданной представителю, прекращается смертью доверителя. Позиции законодателя обоснованы. Представитель, действующий по доверенности, приобретает права и создает обязательства не для себя, а для доверителя. Поэтому оформление поверенным дарственной после смерти владельца незаконно.

Однако в данном случае «незаконно» не означает «невозможно». Сотруднику МФЦ или органу Росреестра неоткуда узнать о смерти дарителя.

Он может ошибочно зарегистрировать сделку с участием поверенного, полномочия которого прекращены вследствие смерти доверителя.

Более того, возможна ситуация, когда и сам поверенный находится в неведении относительно смерти дарителя. То же касается и одаряемого.

Дарственная после смерти дарителя ничтожна. Последствия недействительности могут быть применены к ней по решению суда, постановленному по инициативе наследников.

Признание дарителя умершим через суд

Особенно сложны ситуации, когда поверенный совершил дарение, а даритель был признан умершим по решению суда «задним числом». Это возможно, когда человек пропал без вести во время катастрофы, стихийного бедствия. Близкие могут признать человека умершим по прошествии полугода после его пропажи, причем датой смерти будет объявлен день катастрофы, бедствия, несчастного случая.

Вероятность того, что наследники попытаются оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, совершенную через представителя, очень велика.

Дело в том, что в случае выигрыша квартира будет причислена к активам, составляющим наследственную массу, и подлежит разделу между наследниками. Оценить перспективы такого иска заранее весьма проблематично.

Среди прочего суд примет во внимание добросовестность действий одаряемого и поверенного. Важно установить, знали ли они о вероятной гибели дарителя. В этом случае дарственная после смерти дарителя считается ничтожной.

Дарение квартиры под отлагательным и отменительным условием

Что такое дарственная на квартиру после смерти? Ответ предполагает разъяснение концепции условных сделок или сделок, совершенных под условием.

 Отменительными признаются условия, наступление которых прекращает права и обязательства сторон.

Законодатель специально установил возможность сторон согласовать условие, согласно которому даритель может отменить действие соглашения, если переживет одаряемого.

Отлагательными именуются условия, которые ставят переход права собственности на дар в зависимость от наступления определенных условий, которые могут и не наступить (поступление в ВУЗ, женитьба, усыновление ребенка, выигрыш соревнований).

Одним из отлагательных условий могла бы быть смерть дарителя. Однако законодатель установил запрет на совершение такого рода сделок. Единственным способом распорядиться имуществом на случай своей смерти остается завещание.

Вопрос о том, как оформляется дарственная по смерти на квартиру, не имеет ответа. Соглашение, в силу которого переход права собственности произойдет после смерти дарителя, ничтожно. К ней применяются предписания о наследовании. В свою очередь, завещания признаются действительными только в случае, когда удостоверены нотариально.

Завещания как альтернатива посмертной дарственной

Нежелание человека при жизни расставаться с принадлежащей ему квартирой резонно. Рискованно оставаться в конце жизни без собственного жилья. Ведь если одаряемый окажется недобросовестным, он сможет легко выселить дарителя из подаренной недвижимости, продать ее или сдать в аренду. Дарственная после смерти дарителя недействительна! Как быть в этом случае?

Кроме того, недвижимость может выйти из-под контроля одаряемого без его воли. На нее может быть обращено взыскание по долгам одаряемого. В конце концов, одаряемый может умереть и тогда квартира окажется в руках наследников.

 В отличие от дарственной, завещание позволяет оставаться собственником недвижимости вплоть до смерти. Кроме того, завещание – односторонняя сделка, поэтому для ее совершения не нужно согласие одаряемого или сторонних лиц.

Посмертные распоряжения всегда можно отменить.

Главный минус завещания по сравнению с дарственной заключается в том, что к моменту открытия наследства могут появиться претенденты на часть квартиры в качестве обладателей обязательной доли в наследстве.

В этом плане интересен комбинированный вариант. Собственник имущества при жизни отчуждает выбранному лицу большую долю квартиры, а на оставшуюся (меньшую) долю составляет завещание.

Владение микродолей гарантирует дарителю право пожизненного проживания в подаренном жилище, а также препятствует его продаже или обременению по инициативе одаряемого.

Дарственная или завещание – это решать только собственнику жилья.

Что такое дарственная на квартиру после смерти? Это несуществующая сделка, совершение которой запрещено. Собственнику, который желает передать свое имущество стороннему лицу после смерти, лучше обратиться в нотариальную контору и совершить завещание.

Источник: https://1ProNasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-posle-smerti-daritelya.html

Что, если даритель умер: договор дарения

Дарственная посмертно

Один из часто применяемых способов передачи недвижимости другому человеку – оформление дарственной. Несмотря на свою простоту в составлении и подписании, договор дарения образец и процесс его создания имеют много особенностей.

К примеру, стандартные условия получения дарения, его регистрация и многие другие процедуры, связанные с получением подаренной собственности, после смерти дарителя должны быть выполнены по совершенно другим правилам и порядкам.

Незнание законодательных норм часто приводит к тому, что субъект теряет свое право на недвижимость, а его подарок достается совершенно другому человеку.

Закон о дарении

Итак, давайте более детально рассмотрим, что же собой представляет договор дарения, и какие нормы его создания предусмотрены законодательством РФ.

Первое, с чем стоит ознакомиться – это содержание договора.

Этот документ должен включать в себя следующую информацию:

  • о субъекте, передаваемом свое имущество (недвижимость) без какой-либо корысти;
  • о одаряемом человеке;
  • данные о передаваемом подарке: недвижимости, земельном участке, веще, праве и т.д.

Внимание! Таким образом, субъект имеет право передать другому человеку не только материальную собственность, но и свои права, обязанности, интеллектуальное имущество.

Даритель также способен самостоятельно отрегулировать время вступления этого документа в силу. К примеру, он может вписать в договор пункт о том, что дом или квартира будут подарены субъекту через три года после заключения этого документа. На протяжении этих трех лет за дарителем закреплено право отменить свое решение, но только при наличии весомых на то причин.

Важно! Датой получения имущества не может стать смерть дарителя, потому как в подобной ситуации этот документ является уже завещанием и теряет свою юридическую силу.

Существует два основных способа проведения процедуры дарения другому человеку – устное соглашение и письменный договор. Каждый из них имеет свои особенности и порядок заключения:

  1. Первый метод используется в случаях передачи движимого имущества, к примеру, машины, техники и т. д. Также он будет приемлем для подарков, стоимость которых не превышает 3 000 рублей.
  2. Второй способ более актуальный при дарении недвижимости и земельных участков. Также этот метод будет подходящим, если проведение процедуры дарения планируется совершиться в будущем.

Дарение, точно так же, как и договор, должно быть согласованно между двумя сторонами – дарителем и одаряемым. После подписания документа, его необходимо утвердить в Росреестре. Только полное выполнение вышеперечисленных условий  делает дарственную действительной.

Действие дарственной после смерти дарителя

Сам по себе Договор дарения квартиры или любой другой недвижимости довольно прост в выполнении. Две стороны согласовывают между собой условия передачи дарения, далее, на основании этого документа, даритель передает имущество, а одаряемый вступает в право собственности.

Значительно труднее происходит процесс передачи недвижимости в тех случаях, когда по условиям соглашения, дом или земельный участок будут вручены в будущем, а сам по себе договор является обещанием дарения.

Как передать наследство: завещание или дарственная что лучше?

Условие, при котором будет осуществлено запланированное вручение подарка, может быть каким угодно. К примеру, в соглашение может быть внесен пункт о том, что квартира достанется ребенку после того, как он достигнет 18 лет или дом будет подарен сыну только после его свадьбы.

Внимание! Указанное в договоре основание не должно быть выгодным для дарителя. В противном случае, этот документ будет считаться не дарственным, а коммерческим соглашением.

Потому как выполнение обязанностей обоих сторон откладывается до момента наступления определенных условий, развитие событий может быть вовсе непредсказуемым. Особенно часто в судебной практике возникают ситуации, когда до момента выполнения своих обязательств соглашения, даритель умирает.

Согласно статье №581 ГК РФ, все права и обязанности умершего, в том числе и осуществление дарения должны выполнить родственники, являющиеся его прямыми наследниками.

Данный документ имеет одно очень важное отличие от стандартных видов договоров – безвозмездное вручение собственности. Именно по причине этого законодательством было внесено следующее правило – выполнение воли погибшего является обязательным, и в отличие от многих других видов сделок, оно не может быть отменено в связи со смертью дарителя.

Важно! Одна из главных особенностей этой нормы – ее диспозитивность. В случае если дарителем в соглашение будет внесен раздел о том, что после его смерти правопреемники не обязаны выполнять условия дарения, то обязательство, указанное в Гражданском Кодексе, теряет свою силу.

Что же касается дарственной, то относительного этого документа, правопреемникам передаются только обязательства умершего, права на отмену документа им не предоставляются. К примеру, наследник не имеет права подать иск о признании дарственной недействительной в связи с небрежным отношением к подаренному имуществу.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Подобный вид сделок довольно специфичен, потому как в его содержание может быть внесено много различных правил и условий, которые необходимо выполнить обеим сторонам для передачи имущества.

При полном соблюдении всех пунктов договора и порядка совершения сделки, оспорить право собственности будет довольно трудно, однако возможно.

Итак, подать иск в суд с прошением признать дарственную недействительной имеют право:

  • даритель;
  • наследники;
  • родственники;
  • любое другое заинтересованное лицо.

Внимание! Дарственная после смерти дарителя его правопреемниками может быть отменена только при наличии доказательств того, что субъект, получивший дар, является убийцей дарителя. При этом подавать дополнительные иски нет необходимости. Достаточно просто представить нотариусу решение суда относительно одаряемого.

Как правило, дарственные, подписанные в нотариальной конторе, редко бывают оспоренными по причине подписания документа под угрозами или давлением, также не актуальными будут иски относительно недееспособности субъекта, потому как за всем процессом наблюдает государственный работник – нотариус.

Любой вид оспаривания имеет определенные временные ограничения, к примеру, иск о нарушении норм составления документа составляет три года. Общий срок давности для всех видов правонарушений – 10 лет.

Дарение недвижимости после смерти дарителя

Каждый человек имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Он может подарить, продать и обменять свою собственность так, как это будет ему удобно, но при этом главным условием является его фактическое присутствие.

В случае смерти дарителя, все права и обязанности переходят его правопреемникам, а имущество становиться наследственной массой. Если по условиям соглашения право получить дареную собственность наступает после смерти владельца имущества, то шансы на положительный результат просто ничтожны.

Дарение квартиры или любой другой недвижимости подразумевает фактическую передачу прав другому человеку при жизни. Если же субъект хочет вручить имущество после своей смерти, тогда стоит составить завещание.

Важно! Главное отличие завещания от дарственной заключается в отсутствии необходимости получения соглашения второй стороны относительно условий, внесенных в документ при его создании. Последующий отказ от имущества может быть осуществлен уже после смерти наследодателя.

Также стоит заметить, что оплата госпошлины при оформлении дарственной составит 13% от общей суммы, в то время как завещание сопровождается взысканием в размере 0,6%. особенность процесса расчета госпошлины дарственной заключается в том, что для близких родственников первой и второй категории размер обязательной оплаты уменьшается до 0,3% .

Регистрация дарения после смерти

Регистрация является обязательным условием при составлении дарственной. Именно эта процедура делает соглашение документом, имеющим юридическую силу.

Как и любой другой вид договора, дарственная теряет свою действительность после смерти одной из сторон. Все юридические отношения, связанные с имуществом после данного происшествия должны быть остановлены.

Довольно часто происходят конфликтные ситуации на основании того, что во время проведения процедуры, субъект, передающий имущество, умирает. По стандартным нормам, заключение сделки считается свершившимся, а вот ее выполнение, к сожалению, находиться на стадии реализации.

Недействительность договора дарения

Итак, можно ли в подобной ситуации договор дарения имущества родственнику считать недействительным, или возможно окончить его регистрацию уже после смерти?

Если порядок составления дарственной, ее подписания и подачи на регистрацию был соблюден, и после, погибшая сторона, не выявляла никаких пожеланий относительно расторжения договора, то органы власти обязаны провести процедуру до конца, и не имеют права приостановить передачу собственности.

Основанием для этого может послужить ФЗ РФ №10/22. Согласно этому правовому акту, после того как договор был подписан и фактическая передача имущества состоялась, процесс юридической регистрации не может стать основанием для отмены соглашения.

Сам процесс регистрации является простой формальностью, законным подтверждением уже переданного имущества, потому как все основные действия были уже проведены.

Также существует вид дарственной, в которой содержится раздел о том, что желание погибшего обязаны выполнить его правопреемники. Подобный договор называется консенсуальным. Таким образом, наследственная масса, указанная в дарственной, должна быть передана в обязательном порядке одаряемому субъекту.

Кто бы ни посягал на имущество, переданное субъекту на основании дарения, ему необходимо представить весомые доказательства того, что дарственная является недействительной, а потому отсудить имущество будет довольно трудно.

Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/chto-delat-esli-daritel-umer.html

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: оспорить, как делится, образец документа

Дарственная посмертно

Передача недвижимости или другого имущества через дарственную является относительно популярной процедурой.

Такой вариант применяется как в случае с передачей имущества родственникам, так и людям, с которыми у дарителя нет родства.

В некоторых случаях дарственная используется для дарения квартиры в случае смерти, но у такого варианта есть свои тонкости, с которыми нужно ознакомиться сразу.

Что такое дарственная на квартиру

В гражданском праве предусмотрены варианты передачи имущества на безвозмездной основе. Одним из них является договор дарения, при помощи которого можно переписать на одариваемого человека ту же квартиру с незамедлительной или отложенной передачей прав на недвижимость.

В последнее время люди все чаще пытаются использовать дарственную в качестве аналога завещания, если квартиру нужно передать физическому лицу, которое не имеет родственных связей. Согласно договору дарения, одна сторона безвозмездно предоставляет определенное имущество или права на собственность другому человеку.

В России дарственная на квартиру после смерти дарителя встречается не так часто, а потому имеет свои особенности.

В большинстве случаев дарственная используется для того, чтобы при жизни передать квартиру какому-то физическому лицу или организации.

При этом важно быть ознакомленным со сроками реализации дарственной, ведь в некоторых случаях имущество можно передать во владение после смерти, а в других еще при жизни, тем самым лишив себя прав на владение им. Под договор дарения подпадают:

  • передача вещи в собственность, которая принадлежит дарителю;
  • передача прав на предмет, если он принадлежит дарителю;
  • передача имущественных прав на собственность третьего лица, то есть уступка в пользу одариваемого;
  • освобождение от исполнения обязанностей по передаче имущества от одариваемого к дарителю;
  • освобождение от исполнения обязанностей по передаче имущества третьей стороне в пользу одариваемого.

Во всех случаях дарственной считается безвозмездный договор от одной стороны в отношении к другой.

С какого момента вступает в силу

Когда дарственная вступает в силу

При использовании договора дарения для передачи прав на имущество или его самого в собственность, нужно учитывать особенности каждого из видов договора.

Все дело в том, что в разных случаях дарственная вступает в силу по-разному.

Например, дарственная на квартиру после смерти может быть не документом, приравниваемым к завещанию, а документом, который просто подтверждает наличие прав на имущество определенным физическим лицом или организацией.

Есть два вида использования договора дарения на квартиру – идеальный и гибкий. В идеале договор дарения должен практически сразу предавать права на квартиру, в нашем случае, одариваемому человеку. Последний получает все права на владение имуществом в момент оформления регистрации документа, его официального подтверждения государством.

Однако такой сценарий не подойдет огромному количеству людей, которые используют дарственную для того, чтобы передать имущество после своей смерти, а не лишиться его еще при жизни.

На самом деле в таких ситуациях юристы рекомендуют все же воспользоваться обычным завещанием, которое может быть направлено не только на родственников, но и на физические лица, которые не имеют родства с владельцем квартиры.

Для всего этого есть один весьма популярный и простой пример. В России, как и по всему миру, довольно много одиноких пожилых людей, которые обладают имуществом, в нашем случае квартирой. Вместе с тем есть определенные люди и организации, которые берут на себя обязательства по уходу и заботе о пенсионере до его смерти, взамен при этом получая права на квартиру.

С завещанием в такой ситуации все довольно непросто, ведь через время его можно переписать, при этом, не уведомляя об изменениях тех, кто был его частью изначально. Договор дарения в этом случае выступает своеобразной страховкой, которая подтверждает намерения дарителя в отношении одариваемого.

Для того чтобы одариваемый в таком случае не обманул дарителя, многие юристы предлагают добавить один пункт в договор.

Согласно этому пункту даритель хоть и предает права на квартиру, но при этом получает возможность безвозмездно в ней проживать до конца жизни, при этом одариваемый не может оспаривать это условие позже.

В таком случае дарственная, по сути, реально вступает в силу только после смерти дарителя.

Еще одним вариантом является отложенная дарственная. В этом случае даритель берет на себя обязательства по передаче прав на имущество другой стороне, при этом сохраняя ту же квартиру за собой до момента исполнения договора. Обычно в таком договоре прописываются примерные рамки исполнения передачи прав, а в будущем их можно корректировать по обоюдному соглашению.

Особенность такого договора заключается в том, что он не теряет своей силы даже после смерти дарителя, несмотря на то, что сам он не передал права на квартиру. Обязанности по передаче имущества переходят наследникам умершего и уже они должны их исполнить. Но нужно помнить о тонкостях:

  • наследники обязаны по закону выполнить передачу прав на имущество;
  • объектом, на который передаются права, умерший должен владеть еще при жизни;
  • в договоре можно прописать дополнительные условия, при которых даритель освобождается от обязательств;
  • такой договор может быть оспорен согласно закону.

Вместе с тем вы должны знать, что такой договор абсолютно не подходит для того, чтобы передавать какие-то вещи после смерти, только недвижимость и права на что-то. В Гражданском Кодексе четко прописано, что подобный договор не имеет никакой ценности, если он обязывает передать какие-то вещи дарителя после его смерти.

Дарение квартиры после смерти собственника

Законом РФ довольно четко определено то, кому переходит имущество в случае смерти его владельца. Для этого есть стандартные процедуры и нестандартные решения. К первым относится простое унаследование через родственные связи с четкой иерархией.

Для второго случая существует завещание, по которому можно свободно без привязанностей выбрать наследников имущества. Запомните – договор дарения в этот список не входит.

По сути, договор дарения является актом, который проводится между живыми людьми, которые могут быть субъектами гражданского права.

Не входит он в этот список потому, что дарственную законно и четко нельзя привязать к смерти дарителя.

Если рассмотреть договор дарения в законодательном плане, то он не является документом наравне с завещанием. Грубо говоря, он является частью наследства, как права на что-то или обязательства что-то исполнить.

Именно поэтому в случае смерти одаряемого по документу дарения могут спросить на законных основаниях его наследники.

В таком случае наследники дарителя при вступлении в наследование имущества также получают обязательства перед наследниками одаряемого и должны их исполнить.

Передача квартиры после смерти

Как еще передать квартиру после смерти

Практически всегда юристы, если есть такая возможность, рекомендуют владельцу квартиры использовать завещание вместо договора дарения. Все потому, что завещание лучше всего подходит для безвозмездной передачи имущества после смерти, при этом все четко привязывается к самой смерти и владелец квартиры не теряет прав на ее владение при жизни. Вместе с тем завещание дает возможность:

  • четко определить доли между всеми наследниками;
  • через время внести изменения в него;
  • выбор наследников независимо от родства;
  • возможность добавления условий получения имущества наследником.

Разберем каждый из пунктов. С выбором наследников все максимально просто – по сути это единственный законный способ такое сделать и выполнить все после смерти.

Определение доли играет важную роль, если наследников несколько и имущество должно быть разделено между ними в определенном размере, ведь квартиру не всегда завещают одному человеку.

Более того, в некоторых случаях владелец квартиры при жизни может пожелать изменить свою волю на случай смерти, а акт дарения такой возможности не предусматривает.

Отдельно нужно посмотреть на возможные рычаги давления и контроля исполнения обязательств другой стороной. Если речь идет об уходе и заботе до смерти, дарителю нужно как-то защитить свои интересы, а акт дарения не дает полной свободы в этом плане.

В завещание же можно добавить пункты с условиями исполнения и если потенциальный наследник их не выполняет, он лишается прав на унаследование квартиры. В этом случае вроде как дарственная квартира отправится во владение ближайшим родственникам или же лицам, которые указаны в завещании следующими.

Нюансы дарения квартиры

Дарственная выступает документом, который оставляет вопросы, как для дарителя, так и для одариваемого человека. Для первого – это гарантии исполнения обязательств одариваемым, если таковые имеются. Для второго – гарантии того, что акт дарения не будет оспорен в случае смерти дарителя, что происходит практически всегда.

Сразу после смерти владельца квартиры обычно появляются родственники, которые хотят получить имущество в наследство. В такой ситуации юристы им рекомендуют всегда оспаривать передачу квартиры через акт дарения. Именно поэтому, в интересах одариваемого проследить за тем, чтобы договор дарения был составлен правильно и заверен.

Источник: https://prorealtora.ru/darstvennaya-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya-zaklyuchit-i-osporit/

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: понятие, особенности и форма посмертного договора дарения

Дарственная посмертно

Вопросы, связанные с дарением, становятся актуальными, когда собственник намерен юридически зафиксировать свое желание передать права на имущество третьему лицу, традиционно – близкому родственнику.

Случается, что даритель желает сделать подарок при своей жизни, но будущий владелец сможет законно получить то, что ему подарили, только после смерти подарившего. В статье расскажем, что такое дарственная на квартиру или другую недвижимость после смерти дарителя, какие есть особенности и формы такого договора.

Зачем нужен договор дарения

Чтобы юридически оформить дарение, или дарственную на имущество, необходимо заключить договор, позволяющий одаряемому полноправно распоряжаться подаренным имуществом.

Причина составления дарственной – намерение одного человека подарить какую-то собственность (чаще всего квартиру, дом или дачу) другому человеку на юридически значимых основаниях.

При составлении дарственной даритель может указать условия, при выполнении которых права на собственность переходят третьему лицу. Например, человек, который дарит, может указать в документе возраст, в котором третье лицо станет собственником. Или указать право на прописку постоянного проживания в доме или квартире, которую дарят.

Дарственные бывают разными. Информация о видах такого договора приведена в таблице.

ВидОсобенность
Реальный договорПрава на подарок передаются новому владельцу здесь и сейчас
Обещание даренияФиксируется желание подарить что-то через какое-то время
ПожертвованиеСобственность дарится для использования в общественных интересах

Что такое договор дарения после смерти дарителя?

Человек имеет законное право оформить дарственную на условиях, при которых дарополучатель фактически вступит в права собственника после смерти дарителя, но сам договор и последующая инициализация процедуры переоформления недвижимости (например) должны быть подписаны и начаты только при жизни того, кто дарит подарок. Дарственная имеет несколько важных особенностей, которые мы рассмотрим ниже, опираясь на нормы гражданского права.

Интересное на сайте:

Дарственная и договор дарения: в чем разница

Договор безвозмездной передачи имущества

Договор дарения между близкими родственниками

Особенности соглашения дарения после смерти

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) регулирует область права, связанную с дарением.

В ряд особенностей договора дарения входит два важных момента:

  1. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью – согласно п. 2 ст. 17 «Правоспособность гражданина».
  2. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен – прописано в п. 3 ст. 572 ГК РФ «Договор дарения». То есть, если дарственная подразумевает, что дарополучатель принимает подарок в виде квартиры, дома, дачи или любой другой недвижимости только после смерти собственника, то другие наследники по закону могут оспорить в суде свои права на недвижимость, которая указана в дарственной. Это правило распространяется на случаи, когда человек указал в завещании: «завещаю все свое движимое и недвижимое имущество в долях» или вообще не оставил завещания.

Понятие и стороны договора после смерти

Стороны договора рассматриваемой в этой статье дарственной – это собственник имущества и будущий его владелец, который вступает в права после смерти дарителя.

Посмертная дарственная не будет договором в прямом понимании, поскольку при составлении договора обе стороны несут ответственность, а при составлении такого договора – только даритель. После смерти того, кто дарит имущество, нет лица, которое несло бы ответственность за реализацию соглашения.

Форма договора дарения

Главное, что требуется от обеих сторон при составлении договора дарения – это согласие: одной стороны – отдать, с другой – принять дар.

Форму договора можно скачать здесь.

Нюансы составления договора:

  1. Договор дарения недвижимости должен пройти государственную регистрацию (перерегистрация права собственности).
  2. Договор, составленный с нарушением правил цивилистики (наука о гражданском праве), не сможет пройти госрегистрацию.

Для составления договора в письменной форме необходимо собрать такие документы:

  1. Три подлинника заполненного договора дарения (по одному для каждой из сторон, один оставляют в деле). Если оформление происходит через нотариат, предоставляют два оригинала и одну копию.
  2. Документ, который подтверждает государственную регистрацию недвижимости, которая будет подарена.
  3. Состав прописанных в квартире лиц – выписка из домовой книги.
  4. Документы из БТИ.
  5. Паспорта дарителя и одаряемого.
  6. Разрешение на подарок, которое нужно получить от супруга или супруги дарителя, или документ об отсутствии супруга или супруги.
  7. Заявка от обеих сторон на регистрацию передачи права собственности.
  8. Банковское доказательство уплаты налогов.
  9. Расписка на представителя (если он есть у одной из сторон).
  10. При оформлении дарственной на ребенка, не достигшего совершеннолетия, понадобится согласие попечителей на заключение сделки.

Оформление документов в среднем длится месяц: две недели регистрации в государственном органе и еще две, чтобы собрать недостающие документы.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/ponyatie-osobennosti-i-formy-posmertnoy-darstvennoy.html

Договор дарения после смерти дарителя: особенности оформления дарственной после гибели собственника и возможные альтернативы

Дарственная посмертно

Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.

Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.

Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Внимание

Лицо, принявшее подарок, должно успеть оформить свое право только до тех пор, пока даритель жив. Считается, что недвижимость принята в дар, только после ее государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). В противном случае придется доказывать свое право на подарок в суде.

Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Понятие и стороны договора дарения

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

  1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
  2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
  3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Можно ли оспорить?

В статье 575 ГК РФ указан перечень обстоятельств, при наличии которых дарить имущество запрещено. К ним отнесены:

  1. Дарение от имени малолетних, а также недееспособных и их законными представителями.
  2. Участие в качестве получателей имущества работников организаций образования, медицины и социального обслуживания, если владелец находится на содержании в указанных учреждениях.
  3. Передача имущества государственным служащим и работникам Банка России, связанная с исполнением обязанностей по занимаемым должностям.
  4. Дарение в рамках правоотношений между коммерческими компаниями.

В указанных ситуациях возникают предпосылки для аннулирования сделки.

Важно! Заинтересованное лицо вправе инициировать процедуру оспаривания и по другим поводам, если считает, что его права были нарушены.

Порядок оспаривания дарственной

Граждане нередко интересуются вопросом, оспаривается ли квартира по дарственной после смерти одаряемого или дарителя. Здесь все зависит от обстоятельств конкретного дела.

Например, ходатайствовать об аннулировании сделки могут лица, заинтересованные в получении наследства, если недвижимость могла бы входит в наследственную массу: дети, внуки, жены, мужья.

При этом в обязательном порядке учитывается степень родства претендентов на имущество.

Важно! Муж после развода не может претендовать на личное имущество жены. Равнозначное правило работает и в обратную сторону: расторжение брака означает прекращение всех обязательств, в т.ч. и имущественных, если ранее не было подано ходатайство о его разделе в установленные сроки. За бывшими супругами сохраняется только обязательство по воспитанию и содержанию общих детей.

Кто может оспорить дарственную

Если у заинтересованных лиц есть информация о незаконности сделки или иные основания, они могут оспорить оформление дарственной. В круг таких лиц входят любые родственники вне зависимости от степеней (учитывается лишь очередность), а также бывшие жены, если сделка затрагивает законные интересы общего с дарителем ребенка.

Также обращаться для оспаривания имущественных сделок имеют право государственные и муниципальные органы, если они узнали о нарушении прав несовершеннолетних или недееспособных граждан (представители органов опеки или социальной защиты, и т.д.).

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/darstvennaya-po-smerti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.