Дарственная при разводе

Дарственная квартира делится при разводе: как, кто имеет право на подаренное в браке имущество?

Дарственная при разводе

Одно из преимуществ дарения перед другими способами передачи имущества – отсутствие необходимости делить его при разводе. Если одному из супругов в период брака или до него подарили квартиру, она всецело принадлежит ему. Однако законом предусмотрено несколько вариантов развития событий, при которых супругам приходится делить имущество, приобретенное таким способом.

Что говорит закон?

Решение спорных моментов при расторжении брака регулируется Семейным кодексом РФ. Основы имущественных отношений в период брака и после его расторжения представлены в статье 36 СК РФ. Согласно ее положениям, все имущество супругов, полученное по договору дарения во время совместной жизни, считается личным. Оно не подлежит делению при бракоразводном процессе.

К примеру, отец подарил замужней дочери автомобиль. Договор был оформлен в письменном виде. При разводе женщина осталась единственной владелицей данного автотранспортного средства, у супруга по закону нет на него права.

Если речь идет о квартире, супруг также не имеет на нее права. При этом неважно, проживал ли в он в ней, был ли прописан. Данная квартира является личной собственностью того, кто ее получил по дарственной.

Супруги могут прийти к разделу, если не будет доказан факт дарения. Часто этот процесс происходит без составления договора или иного документа, который зафиксировал бы передачу какого-либо объекта в дар. В результате в суде такую сделку можно легко оспорить и тогда подаренное имущество придется делить.

Чтобы избежать подобной ситуации, стоит придерживаться следующих рекомендаций:

  • все сделки по дарению фиксировать в письменном виде с подписями обеих сторон;
  • квартиру или дом принимать по договору, заверенному нотариально;
  • денежные средства принимать с распиской.

Случаи, когда можно добиться раздела подаренного имущества

Несмотря на приложенные усилия для доказательства факта дарения, в некоторых случаях возможно добиться раздела подаренного имущества в соответствии со статьей 37 СК РФ. Претендовать на часть подаренного имущества можно в одном из следующих случаев:

  • если вторым супругом были вложены средства в дар, в том числе в его ремонт;
  • если это право закреплено условиями брачного договора.

Ремонт и покупка техники

Согласно ст. 37 СК РФ, имущество может быть признано судом совместно нажитым, если второй супруг вкладывал значительные средства для его улучшения. После вложения средств из семейного бюджета или личных накоплений супруга стоимость квартиры должна вырасти. В данном случае суд может встать на сторону второго супруга и разделить подаренное имущество.

Значение для суда будут иметь ситуации, когда второй супруг:

  • проводил ремонтные работы;
  • занимался перепланировкой и закупал строительные материалы;
  • приобретал технику и мебель для квартиры;
  • оплачивал услуги специалистов по улучшению квартиры.

Каждый из указанных фактов должен быть доказан документально – предоставлением чеков, квитанций, приглашением свидетелей. Если на момент получения дара он находился в неудовлетворительном состоянии, а стараниями одного из супругов был приведен в порядок, то это существенно повысит шансы на его раздел.

Для усовершенствования квартиры или иного подаренного имущества вторым супругом могут быть потрачены не собственные средства, а общие, из семейного бюджета. В данном случае вероятно, что он получит материальную компенсацию за свои вложения. Однако необходимо доказать, что средства были общими, предоставить подтверждающие документы.

Наличие брачного контракта

Раздел недвижимости при разводе пройдет гораздо проще, если был подписан брачный договор. Как правило, в нем прописаны условия раздела совместно нажитого имущества, однако многие пары также добавляют пункты, относящиеся к дарам. Составление такого документа регулируется главой 8 СК РФ (ст. 40-44).

В контракте может быть указано, что после развода все имущество каждого из супругов, переданное им как подарок во время брака или до него, будет разделено в равных частях либо в ином соотношении. В этой ситуации суд потребует соблюдения условий брачного договора.

Если подаренное имущество продали и на вырученные деньги купили что-то другое

Имущество, полученное по дарственной, может быть продано супругами в период совместной жизни. Денежные средства от продажи супруги могут вложить в покупку недвижимости или иного имущественного объекта. При таком раскладе возможны три варианта развития событий:

  • Покупка новой вещи была полностью оплачена средствами, вырученными от продажи подарка. В этой ситуации суд откажет второму супругу в разделе такого объекта, мотивируя тем, что подарок и вырученные за его продажу деньги полностью принадлежат одаряемому.
  • Новая вещь была частично оплачена вырученными от продажи средствами, а остальная сумма – деньги из семейного бюджета. В данной ситуации поступают так: часть, оплаченная средствами от продажи подарка, остается у законного владельца, а оставшаяся доля делится между супругами поровну как совместно нажитое имущество.
  • Приобретение новой вещи потребовало денежных средств, полученных от продажи подарка, и личных сбережений второго супруга. В этом случае купленный объект делится в соответствии с размером вложенных в его покупку средств каждого из супругов.

Пример: Хватова Н. К. составила исковое заявление с просьбой разделить дом, купленный во время брака с Хватовым Т. Р., поровну. Хватов Т. Р.

высказал несогласие, сославшись на то, что дом был куплен на средства от продажи подаренной ему квартиры. Проведя расследование, суд установил, что от продажи подарка мужчина получил 2 млн. руб.

, а новый дом был приобретен супругами за 4 млн. руб. Таким образом, 2 млн. руб. были добавлены из семейного бюджета.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

В итоге суд вынес решение о том, что одна половина дома принадлежит Хватову Т. Р, а оставшаяся – делится между супругами поровну как совместно нажитое имущество.

Если муж подарил квартиру жене

Незначительные подарки, сделанные супругами друг другу, обычно разделу не подлежат и споры о них не возникают.

Однако нередко мужья дарят своим женам дорогостоящее движимое или недвижимое имущество, например, квартиру или дом.

Если бракоразводный процесс проходит не мирно, а со скандалами и выяснением отношений, мужчина может потребовать разделить подаренную квартиру, ссылаясь на то, что она является совместно нажитым имуществом.

В данной ситуации закон на стороне жены. Ст. 36 СК РФ гласит, что все подарки, сделанные супругами друг другу, являются личной собственностью одаряемых. При бракоразводном процессе в список делимого имущества личные вещи не попадают.

Если муж будет утверждать, что квартира является общей, потребуется предоставить существенное подтверждение факта дарения. Доказательствами станут показания свидетелей о том, что муж был намерен сделать такой дар жене или что он его сделал.

Например, суду можно предоставить письменные показания людей, родственников, которые находились на семейном празднике, где муж преподнес публично жене в подарок квартиру. Если на руках имеется дарственная на квартиру, которая приурочена к какой-либо важной семейной дате (юбилей супружеской жизни, рождение ребенка), это станет важным документальным подтверждением дарения.

Источник: https://SemPravorf.ru/razvod/darstvennaya-kvartira-delitsya-pri-razvode.html

Раздел дарственной квартиры при разводе

Дарственная при разводе

Один из ключевых вопросов, который возникает при разрыве отношений – деление имущества.

Так как в большинстве случаев вложение средств в нажитое было неравным, а некоторые предметы быта являются подарком одной из сторон, то решение этого вопроса довольно проблематично. Особенно трудоемким является раздел дарственной квартиры при разводе.

Согласно законодательству, все подаренные предметы (движимые и недвижимые) являются личными вещами и не подлежать делению, однако возможны и исключения из данного правила.

Квартира в подарок

Дарение – это соглашение между двумя субъектами о том, что одна из сторон передает недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) во владение второй, при этом, не требуя никакой оплаты.

Чаще всего подобные подарки можно получить от близких людей: родителей, детей, бабушек и т. д.

Но в случае распада семьи одной из сторон приходится отстаивать права на дареное имущество в судебных инстанциях.

Важно! Если этот подарок делают люди, имеющие кровное родство с получателем, то они освобождены от уплаты налога, в противном случае даритель обязан оплатить 30% от общей стоимости.

Жилье, полученное таким способом, считается личной собственностью и не подлежит разделению после развода.

Не зависимо от того, был ли вручен сертификат до вступления в брак или уже во время совместного проживания со второй половинкой, он сохраняет право собственности только за указанным в нем субъектом.

К подобным методам часто прибегают супруги, не доверяющие своим избранникам и сомневающиеся в честности и взаимности мужа или жены.

Дарственная при разводе является гарантом того, что полученное имущество сохранится за его владельцем, как во время проживания с семьей, так и после разрыва отношений. Помимо того, что вторая половина не сможет отсудить часть жилья, она может быть даже выселена из квартиры, через судебный приказ.

Ни прописка, ни доказательства того, что ответчик длительное время проживал на территории помещения, не дают ему права оставаться в квартире или доме.

Важно! Чтобы дарственный договор был действительным стоит правильно оформить все документы, в противном случае, квартира может быть поделена между обеими супругами.

Существуют и исключения в данной ситуации, при которых квартира подлежит разделу даже при наличии дарственного договора.

Основания приобретения недвижимости в дар

Проведение передачи недвижимости подобным методом основывается на 572 статье ГК РФ, а точнее 32 пункте данного документа.

Согласно законодательству, жилье, полученное в подарок, является личной собственностью и не имеет ничего общего с совместно нажитым имуществом, однако существуют и исключения из данного правила.

В этой ситуации возможны три варианта раздела имущества:

  1. Недвижимость подарена супругу.

В этой ситуации суд не будет учитывать это имущество при разделении совместно нажитого, потому как все права собственности закреплены за одним человеком и жилье является его личным приобретением.

  1. Недвижимость подарена обеим супругам.

При этом виде дарения в договоре, врученном семье, должно быть указано, что владельцами являются два субъекта. В таком случае при разделении совместно нажитого имущества судом будет учтена и квартира, а ее разделение будет произведено на 2 равные доли.

  1. Недвижимость внесена в брачный контракт.

Особенности процесса выписки детей из жилья

Подписанный брачный договор имеет большую силу относительно этого вопроса, в сравнении с нормами, установленными Гражданским Кодексом. Если при подписании соглашения муж или жена указали то, что дарственная квартира является совместно нажитым жильем, то во время судебного разбирательства она может быть учтена в общее имущество, подлежащее разделению.

Регистрация прав собственности

Дарственный договор не является окончательной инстанцией при оформлении жилья полученного в подарок. Помимо свидетельства, подтверждающего процесс дарения, право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в специальных государственных службах.

Важно! Если у владельца недвижимости нет документа подтверждающего право собственности на полученное в подарок жилье, то во время судебного процесса, квартира (дом) может быть учтена как приобретенное имущество. Представленная дарственная при разводе не поможет вам сохранить свой подарок от разделения.

Особенно проведение процедуры регистрации права собственности важно при получении дарственной от родственников (родителей, бабушек и дедушек). Согласно нормам, указанным в законодательстве, правильно оформленный и нотариально заверенный договор дарения не делает получателя подарка его владельцем.

Чтобы стать полноправным собственником полученного жилья, необходимо подготовить достаточно большой пакет документов и предоставить его в Регистрационную палату.

К этому списку относятся:

  • документы, предоставляющие информацию о самом жилье и прописанных в нем особах;
  • договор дарения и заверенные у нотариуса согласия на проведение этой процедуры супруга, прописанных жильцов или опекунов (если процесс дарения производит субъект, не достигший 18 лет);
  • документ, свидетельствующий о праве собственности стороны, совершающей подарок;
  • акт о проведении оценки стоимости недвижимости;
  • квитанции об уплате налогов за проведенную регистрацию;
  • документы, удостоверяющие особу (паспорт, свидетельство о рождении).

Важно! Государством определенны некоторые категории людей, которые не имеют права получить жилье в дар. К ним относятся работники государственных учреждений: медики, госслужащие, педагоги, соц. работники в государственных органах.

Подарок сможет стать совместным?

Делится ли дарственная при разводе – это один из самых актуальных вопросов, беспокоящий множество семейных пар, проходящих процесс разделения совместно нажитого.

Дарственный договор является прямым доказательством того, что на приобретение жилья супругами не были потрачены совместные средства, а потому оно не относится к числу совместно нажитого.

Однако, как показывает практика, во время семейной жизни супругами вкладывается большое количество средств на обустройство помещения (ремонты, замена сантехники, перепланировка и т. д.)

Помимо улучшения внешнего вида, все эти процессы влияют и на стоимость квартиры или дома, значительно повышая ее. Если подобные вложения были, то второй супруг имеет право потребовать признать это жилье совместным.

Точного определения, в каких ситуациях подаренное помещение может быть учтено в число совместно приобретенного имущества в законодательстве нет, а потому окончательное решение выносится судом, после рассмотрения всех доказательств.

Важно! В проведении подобных процессов стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, специализирующегося в данной сфере судебных разбирательств.

Чтобы получить свою долю от подаренной квартиры или дома, необходимо вначале подать иск с прошением признать жилье совместно нажитым, а точнее, заявить о своем праве на квартиру или дом, предоставив весомые тому доказательства.

Развод с супругом-инвалидом: как остаться в рамках закона?

Второй шаг – непосредственно само разделение. Это уже второй судебный процесс, в котором к общему заявлению необходимо приложить решение суда о признании дарственного помещения совместно нажитым.

Как добиться раздела подаренной квартиры?

Раздел дарственной квартиры при разводе может производиться двумя способами: мирное соглашение обеих супругов или судебное разбирательство.

Самостоятельно решение вопроса раздела имущества довольно небезопасно, потому как сторона, которая не является собственником жилья, может быть обманута вторым супругом. Закон в данном случае будет на стороне владельца жилья, потому как документально разговоры не были зафиксированы, а потому не имеют никакой юридической силы.

Правильное мирное решение вопроса подразумевает подписание соглашения, в котором будут детально описаны все нюансы разделения жилья.

В нем должны быть указаны данные о том:

  • кто является участниками соглашения (персональные данные);
  • обязанности обеих сторон;
  • условия выполнения этих норм;
  • временные ограничения;
  • последствия, которые ожидают сторону нарушившую соглашение.

Этот документ должен быть нотариально утвержден, потому как без этой процедуры, он не будет действительным.

Существует несколько вариантов решить вопрос деления имущества мирно:

  • переоформить дарение на супруга(у) или совместных детей;
  • продать жилье и разделить средства согласно указанной в соглашении доли каждого из участников;
  • отдать супругу(е) другую недвижимость с условием того, что он(а) более не будет претендовать на дарственное помещение (этот способ возможен в том случае, если помимо подаренного имущества у семьи есть совместно нажитое);
  • выплатить второй половинке деньги за ее часть квартиры или дома, с условием того, что она более не будет посягать на его собственность.

Судебные разбирательства

Если ни один из вариантов не устроил владельца жилья, то единственным способом решения конфликта является судебное разбирательство.

Как показывает практика, добиться положительного решения в данном вопросе достаточно сложно, а потому шансы получить часть жилья довольно низкие.

Через судебное разбирательство дарственная при разводе делится только в том случае, если жилье будет перенесено в категорию совместно нажитого. Чтобы произвести этот процесс необходимо иметь доказательства повышения стоимости здания в результате совместных денежных вложений.

Важно! Не стоит пытаться доказать, что дарственная является недействительной (неправильное составление документа, договор подписан недееспособным субъектом и т. д.), потому как в данной ситуации ни вы ни ваш супруг(а) не получите желаемых средств.

Подтверждением этому может быть:

  • проведенная оценка жилья до начала ремонтных работ и после;
  • сохраненные чеки на все товары, которые приобретались для улучшения этого здания;
  • квитанции об уплате услуг ремонтников.

Как правило, ни одна семья, обустраивая свое гнездышко, не думает о возможном разрыве отношений, а потому не производит выше перечисленные операции.

Важно! Обращаться в суд с подобным прошением стоит только в том случае, если вы уверенны в своих силах, а ваши доказательства действительно достаточно аргументированы. В противном случае, это будет пустая трата сил и денег.

Источник: https://1st-urist.ru/semejnoe-pravo/razdel-darstvennoj-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.