Дарственная с обременением что это такое

Содержание

Дарственная с обременением

Дарственная с обременением что это такое

Договор дарения является одним из наиболее распространенных видов сделок по отчуждению имущества.

Передача вещи таким способом, как одаривание, — довольно выгодная процедура для круга лиц, являющихся близкими родственниками (родителями, детьми, бабушками, дедушками и братьями или сестрами).

Удобство передачи недвижимости в виде подарка для указанного круга родственников заключается в отсутствии налогообложения. Для остальной категории граждан оплата 13% подоходного налога будет неизбежной.

Сумма пошлины будет начисляться исходя из рыночной стоимости имущества, а не той, которая указана в договоре. Не стоит прибегать к различным родам махинациям по уменьшению обязательных выплат, так как налоговый инспектор может проверить сделку на предмет действительности. если стоимость объекта одаривания будет разнится с рыночной более чем на 20 %.

Чтобы договор имел юридическую силу, необходимо собрать пакет документов на недвижимость, паспорта физических лиц (для юридических лиц нужны устав и иные документы подтверждающие их статус), оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки (2000 рублей) и обратиться за регистрацией документа в подразделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Обязательным условием для совершения одаривания является наличие дееспособности и совершеннолетие сторон по договору. Отчуждать имущество от имени недееспособных и малолетних граждан (до 14 лет), запрещено, но принимать дар они могут через своих законных представителей.

Дарение с правом пожизненного проживания

Дарение подразумевает абсолютное отчуждение прав в отношении подарка, после которого новый собственник имеет право совершать любые юридические действия: продавать, обменивать, закладывать новую недвижимость. Поэтому, прежний хозяин может подстраховаться в вопросе своего дальнейшего места жительства.

Каждый гражданин, желающий передать все права на жилище, в котором он прописан и живет, имеет возможность оставить за собой право проживания и пользования этой недвижимостью. Такой нюанс вызывает вопрос возмездности и, как следствие, правомерности договора. Рассмотрим его более детально.

Согласно ст. 572 ГК РФ. дарение это процедура, согласно которой одна сторона, даритель . передает или обещает передать другой стороне, одаряемому . вещь или имущественное право.

Законодатель выделяет два вида указанных соглашений:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

  • реальное — при нем подарок переходит к новому хозяину сразу, путем передачи документов или ключей.
  • консенсуальное — это такой договор, который будет совершен в будущем. Обычно, даритель ставит условие при наступлении которого, вторая сторона обретет права собственности (например, совершеннолетие или свадьба).

Характерными признаками таких сделок являются отсутствие встречных имущественных предоставлений и условий по распоряжению, владению и пользованию имуществом для нового хозяина. Поэтому в отношении дарения с правом пожизненного проживания дарителя сложилась неоднозначная ситуация.

С одной стороны, проживание лица совершающего дар, не является условием или признакам возмездности, потому что не несет в себе изменений или чего-то нового в отношении имущества на момент передачи. Лицо было прописано и уже проживало в этом жилище. Поэтому, это скорее способ защиты своих прав, чем условие.

С другой стороны, право пожизненного проживания фактически ограничивает возможности нового собственника по распоряжению полученным имуществом. Исходя из этого, некоторые суды признают подобные договора дарения недействительными .

При составлении таких соглашений рекомендуется делать акцент на владении жилищем и отражать это в договоре, потому что круг прав при пользовании значительно снижен, нежели при владении.

Статья 12 ГК РФ содержит только обязательственные способы защиты права таких как, возмещение убытков в натуре или компенсация морального вреда.

Являясь пользователем квартиры, бывший хозяин не может воспользоваться вещно-правовыми способами отстаивания своих имущественных интересов.

Гражданин Арбузов В. А. подарил Гражданину Сидорову Д. Л. двухкомнатную квартиру. В договоре отчуждения недвижимости в пункте о правах дарителя было включено следующее:
  1. После перехода права собственности к одаряемому, даритель сохраняет за собой пожизненное право владения и пользования одной комнатой (14 м кв.) и правом пользования ванной комнаты, кухни, санитарным узлом, балконом и общим коридором.
  2. Даритель наделяется правами пользования и владения бесплатно, то есть без несения каких-либо финансовых затрат за вышеуказанные правомочия.
  3. За дарителем сохраняется право состоять на регистрационном учете квартиры пожизненно и не может прекратиться даже после отчуждения к третьим лицам объекта одаривания.
  4. Одаряемый не имеет право чинить препятствий в осуществлении одаряемым его правами в отношении приобретенного имущества, при этом последний, в случае реализации квартиры обязан предупреждать новых собственников о существующем положении дарителя в жилище.

Значительно расширяется перечень способов защиты гражданина, имеющего статус владельца, в силу ст. 305 ГК РФ. которая гласит, что владелец недвижимости, может пользоваться указанными в ст. ст. 301-304 ГК РФ. правами даже в отношениях с собственником.

Отсутствие платы за проживание в квартире так же немаловажно, потому что договор по общим правилам гражданского законодательства предполагаются как возмездные .

Состояние на регистрационном учете дарителя, имеет значение в случае отчуждения одаряемым собственности, важность этого пункта состоит в том, что при реализации квартиры, в регистрирующий орган, должна предоставляться выписка из домой книги, в которой записаны лица состоящие на учете.

Тем самым, будущие собственники лишаются возможности ссылаться на то обстоятельство, что они не были осведомлены о таком обременении как пожизненное проживание стороннего лица.

Приобретение ими жилья в таком состоянии, заочно дает согласие на факт владения и проживания посторонним гражданином недвижимости.

Дарение с обременением недвижимости (квартиры или дома)

Под обременением недвижимости понимается ограничение прав собственника в отношении имущества. Как правило они касаются отчуждения собственности.

Виды обременений жилья:

  • сервитут — право ограниченного пользования земельным участком. Например, сосед может пользоваться Вашим участком для прокладки через него собственного водоснабжения;
  • ипотека — самый распространенный вид. При нем жилище является залогом банка, гарантией оплаты за имущество. Право собственности в отношении жилища не является абсолютным, поэтому любые действия с подобным имуществом нужно совершать после соглашения с банком;
  • арест — является обеспечительной мерой в силу решения суда;
  • пожизненная рента на содержание — ее мы рассмотрим чуть позднее.
  • аренда — если на момент отчуждения имущества оно находится в аренде, его можно реализовать. Но права арендатора при этом не должны быть соблюдены новым собственником, в соответствии с договором аренды, вплоть до конца обозначенного срока.

Если собственником квартиры является несовершеннолетний гражданин, то его законный представитель не может совершать сделки от его имени, если будет отсутствовать согласие органов опеки. Кроме того, регистрационный орган не одобрит такую сделку.

Так же сложности могут возникнуть и при дарении квартиры с обременением. Все специфические условия соглашения (например постоянные жильцы) и информация об обременении должна отражаться в договоре дарения. В случае несогласия одаряемого с существующим состоянием подарка, он может отказаться от совершения сделки.

Так как процедура отчуждения недвижимости подлежит государственной регистрации, то и отказ должен проходить в таком же порядке.

Даже если подарок был обещан в будущем и потенциальный собственник еще не вступил в свои права, отказ должен быть письменным. Если договор консенсуальный, то права и обязанности дарителя.

в случае его смерти, переходят к наследникам.

Квартира, которая взята в ипотеку, не может быть подарена до полного погашения кредита, то есть должен быть заключен договор дарения в будущем (консенсуальная сделка ).

Вариант перевода долга для неплатежеспособных заемщиков, маловероятен, так как новый заемщик станет хозяином квартиры, оставшейся у банка в залоге.

Дар лучше предложить в денежной сумме, достаточной для погашения задолженности.

Отличия дарения с правом пожизненного проживания от содержания с иждивением (ренты)

По договору ренты одна сторона, получатель ренты. передает другой стороне, плательщику ренты. в собственность имущество.

В обмен на полученную собственность, плательщик ренты, должен периодически выплачивать определенную денежную сумму и/или предоставлять средства на содержание в другой форме.

Обязанность по оплате ренты может быть постоянная или пожизненная (характерна для пожизненного содержания с иждивением).

Предметом договоров ренты и дарения может быть любое имущество, движимое и недвижимое. которое не ограничено в оборотоспособности, в соответствии со ст. 129 ГК РФ.

Имущество, отчуждаемое посредством ренты, может передаваться в собственность плательщику ренты платно или бесплатно. В первом случае отчуждаемое имущество передается не только в обмен на рентные платежи но и оплату стоимости жилища. К таким отношениям при передаче недвижимости применяются правила о купле-продаже.

Контракт ренты подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Договор дарения не обязательно удостоверять нотариально, но он так же регистрируется в соответствующем органе.

Дарение с правом пожизненного проживания во многом отличается от договора ренты.

Во-первых тем, что дарение с условием проживания является безвозмездным и не несет в себе встречного предоставления. Бывший собственник оставляет за собой право проживания и не более, а по рентному соглашению необходимо вносить плату первой стороне и содержать ее.

При этом, рента является обременением и плательщик ренты в случае реализации имущества передает и обязанность по выплате ренты, в тоже время несет солидарную ответственность по финансовым платежам вместе с новым собственником, в случае его неплатежеспособности.

Следовательно, безвозмездность — это основное отличие дарения от ренты.

Еще одним отличием служит то, что отчуждать имущество, полученное по договору ренты можно только с согласия прежнего собственника, и он является залогодержателем жилья, в отличие от одаривания, где отчуждение происходит по усмотрению и воле одаряемого.

Так же, отличие двух договоров в налогообложении. Дарение облагается налогом в размере 13%. Исключение законодатель составил для близких родственников (родителей, детей, сестер и братьев, бабушек и дедушек).

В свою очередь, договор пожизненного иждивения не облагается налогом, к тому же, плательщик ренты может получить налоговый вычет, предоставленный налоговым органом по месту жительства налогоплательщика.

Подтвердить оплату ренты можно распиской, написанной получателем ренты.

Источник: https://mestozakona.ru/darstvennaya-s-obremeneniem/

Как правильно оформить дарственную с обременением?

Дарственная с обременением что это такое

Одним из распространенных видов безвозмездного перехода прав собственности является дарственная. Она может быть на квартиру, дом, долю в жилом помещении, коммерческую недвижимость и другое.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Одним из ее форм является договор дарения с обременением. Что же такое дарственная с обременением? Читайте далее.

Что такое дарственная с обременением?

В российском законодательстве под договором дарения с обременением понимают безвозмездную передачу собственности другому лицу, но с ограничениями по ее использованию и владению.

Такие ограничения подлежат государственной регистрации в Росреестре. Поэтому, при существовании каких-либо обременений можно узнать у государственных органов, уполномоченных давать такие сведения (Росреестр).

Такие обременения могут носить кратковременный характер или долговременный:

  1. Долговременный характер носит пожизненное обременение, сервитут.
  2. Кратковременный характер носят залоговые обязательства, арест.
  3. Долговременные ограничения не будут сняты, а кратковременные возможно снять, выполнив определенные условия, прописанные в законе.

Плюсы и минусы сделки

Плюсы:

  • Сделка между близкими родственниками оформляется бесплатно.

Минусы:

  • Новый владелец собственности может распоряжаться ею только с обязательным соблюдением прав третьих лиц, в пользу которых наложено обременение
  • Собственник не сможет выписать или выселить лиц, которые имеют право по договору проживать в жилом помещении, либо пользоваться предметом договора дарения с обременением.
  • Иные нюансы, связанные с оформлением дарственной. К примеру, договоренность с кредитной организацией о переходе залога.

Виды дарения с обременением

  1. Залоговые обязательства (ипотечное кредитование, кредит);
  2. Сервитут (ограничения на земельный участок);
  3. Арест (долговые ограничения на предмет договора, в основном, по суду);
  4. Пожизненное проживание (право третьих лиц на бессрочное проживание в жилом помещении).

Дарение с обременением недвижимости

Залог. В таком случае нужно обратиться к тому лицу, в пользу которого был заключен залог. При несогласии на сделку оно может и не указывать тому причины.

Поэтому залог по договору дарения с обременением может быть:

  • переоформлен на другой предмет договора;
  • переоформлен на другое лицо с согласия залогополучателем;

Арест. При аресте на объект недвижимости его передача в распоряжение другому лицу запрещено до полного выполнения судебного решения. При выплате долга такое ограничение может быть снято досрочно;

Сервитут. Сервитутом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации называется право пользование земельным участком в определенных случаях.

Такое право сохраняется за третьими лицами и после передачи объекта недвижимости другому владельцу. Сервитутом, к примеру, является право прохода через соседский земельный участок к водоему.

Новый владелец не сможет ограничить такое право.

Как оформить дарение с обременением?

Такое оформление возможно в случаях:

  1. Самостоятельно. Этот способ дешевле, так как здесь требуется минимум затрат. Для этого необходимо изучить документацию, которая потребуется для заключения сделки. Также заплатить нотариусу плату за удостоверение сделки (расценки можно узнать у нотариальной конторы, где будет удостоверяться сделка). Близким родственникам по прямой восходящей и нисходящей линии платить ничего не нужно;
  2. Через посредника. К данному способу прибегают для экономии времени. Юрист проконсультирует по важным вопросам, соберет документы, минимизирует возможные риски и затраты. Но, прежде чем платить юристу денежные средства за услуги, нужно внимательно изучить отзывы о конторе, где работает специалист, найти информацию о репутации, а иначе деньги могут быть потрачены впустую. При этом могут объявиться заинтересованные лица и признать такую сделку недействительной.

Порядок действий

Если документация собирается самостоятельно или через специалиста юридической конторы, то на руках должны оказаться все нужные выписки и справки. Их обязательно нужно перепроверить. Затем проходит государственная их регистрация в Росреестре по месту нахождения предмета дарственной

Примечание! На такой регистрации обязаны присутствовать обе стороны договора. Примерно через 10 рабочих дней будет готова выписка из ЕГРН или ЕГРП, где будут указаны собственники, а также факт обременения и его основания.

Необходимые документы

  1. Документы, подтверждающие право собственности на предмет договора.
  2. Справки, подтверждающие право обременения на предмет договора.

  3. Правильно оформленный договор дарения с обременением, а также необходимые к нему приложения (опись, акт приема-передачи).
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

  5. Если объект недвижимости находится в собственности менее трех лет, то также необходимо подать декларацию о доходах в налоговый орган и уплатить 13% в бюджет государства.

Образец договора дарения с обременением

Как будет выглядеть договор дарения с обременением, к примеру, квартиры можно посмотреть на образце. На нем соблюдены все правила его законодательного оформления.

Скачать образец >>>

Дарственная с обременением – это сложный вид передачи прав собственности. Перед ее составлением, а в особенности, перед подписанием, обязательно необходимо проверить весь пакет документов, наличие пунктов договора в соответствии с действующими законами.

Таким образом, можно обезопасить себя от лишних хлопот. Либо можно обратиться к юристу, который подскажет порядок действий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/oforlmenie-dareniya-nedvizhimosti-s-obremeneniem-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty.html

Договор дарения с обременением – что это такое, как правильно оформить

Дарственная с обременением что это такое

Передача недвижимости во владение другого человека возможна несколькими способами – по купле-продаже, по договору мены или по дарению. Последнее часто оформляется между родственниками – это удобнее, чем оформлять фиктивный договор купли-продажи и платить налоги.

Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества от одного человека другому в собственность. Но, существует такой подвид соглашения, как договор дарения с обременением. Что это такое, какие виды бывают и как его правильно составить – об этом подробно далее.

В чем суть договора с обременением?

В этом случае недвижимость находится не в полной собственности владельца, но он имеет законное право ее подарить. Сам фактор обременения может быть обоснован внешними законодательными факторами или быть прописанным уже самим дарителем.

Факторами обременения является следующее:

  • Ипотека.
  • Аренда.
  • Арест.
  • Пожизненная рента.
  • Сервитут.

Также возможен договор дарения с залогом доверительному лицу. Это имеет место в случаях, когда получателем недвижимости по договору дарения является несовершеннолетнее лицо. Особенности договора дарения с обременением рассмотрим подробнее дальше.

Договор дарения с условием ипотеки

Дарение квартиры, которая находится в ипотеке происходит на следующих условиях:

  • Квартира является залоговым имуществом, пока займ не будет выплачен полностью. Следовательно, одаряемый не будет полноправным собственником, пока ипотека не будет погашена.
  • При оформлении договора дарения нужно получить на это согласие банка.
  • Банк может потребовать выплатить ипотеку полностью сразу же, при оформлении договора дарения.
  • Одаряемый должен быть благонадежным для банка, так как плательщиком после договора дарения будет он. По сути, на него переоформляется ипотека.

Дарение с обременением в виде аренды

В таком случае, одаряемый сможет полноправно управлять полученным в дар имуществом только после того, как истечет срок действия договора аренды помещения. Прежний хозяин, в таком случае, обязан предупредить об этом арендующих помещение.

Договор дарения с обременением в виде ареста

При наличии долгов, и это не только касается самого объекта недвижимости, на имущество может быть наложен арест. В этом случае распоряжение квартирой в плане проведения юридических операций, будет ограничено.

Договор дарения оформить можно, но пока не будет решен долговой вопрос, новый владелец не сможет вступить в свои права в полной мере.

Обратите внимание, что, если причина, по которой был наложен арест, устранена, а сам факт ареста остается, нужно обращаться в суд для решения этого вопроса. В обратном случае в дальнейшем договор дарения будет признан недействительным.

Обременение в виде сервитута

Сервитут является решением уже самого владельца недвижимости – такое ограничение накладывает он при оформлении договор дарения. Сервитут подразумевает ограниченное право на объект дарения. Например: отец дарит квартиру сыну, но оставляет за собой право на одну комнату.

Такие договора не редкость между близкими родственниками, как бы парадоксально такое не звучало – подобным соглашением даритель обеспечивает себя жильем.

Обременение в виде ренты

Такой договор дарения обязывает содержать дарителя. То есть, даритель прописывает требование пожизненной ренты в договоре, и получатель недвижимости становится владельцем только в том случае, если содержит владельца квартиры.

Такие договора оформляют зачастую пожилые люди, которые нуждаются в уходе – в обмен на свое содержание до смерти они дарят недвижимость. Не обязательно одаряемым выступает родственник, это может быть и просто знакомый человек.

Как оформляется договор дарения с обременением: основные моменты

Договор дарения является безвозмездным типом соглашения. А так как есть фактор условия, на которых имущество переходит в собственность нового владельца, само обременение нужно четко и однозначно прописать, дабы в последующем не возникло подозрений на фиктивность и наличие материальной составляющей в соглашении.

В договоре дарения с обременением обязательно должно указываться следующее:

  • Дата и место заключения.
  • Информация о сторонах договора – ФИО, паспортные данные, адреса фактического проживания, если они не совпадают с местом регистрации.
  • Описание сути объекта дарения – технические характеристики квартиры, месторасположение, оценочная стоимость.
  • Состояние квартиры как материального имущества – указывают наличие обременений, арестов или их отсутствие.
  • Права и обязанности сторон.
  • Порядок получения имущества, реквизиты сторон и прочую формальную информацию.
  • Дата и подписи сторон.

Такие договора должны заверяться нотариально – законодательно это не требование, но в дальнейшем работает только в плюс.

Что дальше?

После того, как договор дарения с обременением был оформлен, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Пройти процедуру регистрации можно и в МФЦ, но это будет немного дольше – в 2-3 в среднем.

Какие документы нужно подготовить?

Стандартный пакет документов включает в себя следующее:

  • Паспорта обеих сторон.
  • Сам договор дарения. Он должен быть в трех экземплярах – по одной для каждого из участников сделки и одна копия передается в Росреестр.
  • Оценка объекта недвижимости.
  • Документы на объект дарения – кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, правоустанавливающие документы.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Если у объекта несколько владельцев, то их согласие на оформление договора дарения.
  • Если одаряемый состоит в браке, то письменное согласие супруга/супруги на сделку.

Сколько придется заплатить?

Если стороны сделки не являются родственниками, то одаряемому нужно заплатить 13% от оценочной стоимости недвижимости. Также каждой из сторон нужно заплатить 2000 рублей за регистрацию договора – таков размер госпошлины на 2019 год.

Услуги нотариуса тарифицируются отдельно в частном порядке.

Подведем итоги

Договор дарения с обременением оформляется по такому же принципу, как и обычная дарственная, но с уточнением условия вступления в права собственности.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/dogovor-dareniya-s-obremeneniem/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.