Дарственная с правом пожизненного проживания

Содержание

Нужно ли составлять договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя?

Дарственная с правом пожизненного проживания

Дарственная является одним из наиболее распространенных документов, но часто она имеет некоторые дополнительные оговорки, например, право дарителя проживать в квартире или доме до конца своей жизни. Чтобы разобраться в наличии «подводных камней», необходимо рассмотреть основные преимущества и недостатки подобного документа.

Дарственная подразумевает собой бесплатную передачу недвижимости, например, квартиры, дома или земельного участка, от одного человека к другому.

Важно заметить, что имущество необязательно должно передаваться родственнику. От завещания этот документ отличается тем, что он носит односторонний характер. Оформляется договор дарения письменно и заверяется нотариусом.

Даритель должен быть совершеннолетним, дееспособным и полностью отдавать отчет собственным действиям.

Что касается договора дарения с обременением содержания, то это в большей степени можно назвать иждивением. Обычно сделки проводятся с пожилыми людьми, когда срок проживания уже небольшой.

Образец документа можно взять у нотариуса или же скачать в интернете. В нем должна быть представлена следующая информация: дата оформления, место ее подписания, данные сторон и детальное описание объекта недвижимости. Еще вписывается информация о том, что нет задолженности по жилью.

Владелец обязательно указывает, что он согласен на передачу имущества и находится в здравом уме. Регистрация сделки нотариусом не нужна и процедура обычно занимает около 20 календарных дней. После смерти собственника дарственная действует автоматически и не нужно никаких дополнительных оформлений.

Важные особенности оформления сделки:

  • В документе непременно должно быть прописано право пожизненного проживания. В противном случае доказать правомочия по использованию жилплощади по-другому не получится;
  • Одаряемый человек непременно должен тщательно изучить документ перед подписанием, чтобы отдельные пункты не стали в будущем неприятным сюрпризом. Все дело в том, что владелец может прописать в договоре право не только проживать, но и пользоваться объектом.

Договор указывает, что один человек передает, а другой принимает недвижимость и каких-либо ограничений быть не должно. При наличии других условий существует вероятность, что документ может быть оспорен. Суд может признать сделку мнимой, поскольку в тексте прописаны условия, которые характерны для договора ренты.

Именно поэтому оспорить решение могут прямые наследники дарителя, которые также хотят получить жилплощадь. В большинстве случаев они настаивают на том, что сделка является недействительной, но, согласно статистике, суд признает ее законной.

Чтобы обезопасить договор от оспаривания, можно воспользоваться другим вариантом оформления. Владелец квартиры может подарить только долю, оставив себе небольшую часть, которая после его смерти перейдет по закону к первоочередным наследникам, но при этом они не смогут претендовать на часть, которая передалась по дарственной.

Оставить себе можно формальную часть, например, 1/10 или даже 1/50. При этом даритель имеет право пожизненно находиться в квартире, оставаться там зарегистрированным, а также отказаться продавать ее или отчуждать другим способом. К тому же оставшуюся часть можно по завещанию передать человеку, на которого была оформлена дарственная.

Чтобы провести оформление документов, необходимо участие двух сторон, а главное, их полное согласие и принятие условий.

Есть определенная схема, по которой проводят составление дарственной на квартиру и другую жилплощадь:

  • Подготавливается пакет документов. На этом этапе нотариус непременно должен удостовериться в том, что нет других совладельцев жилплощади. В противном случае дарственная может оформляться только на долю жилья;
  • Прописывается соглашение, касающееся передачи квартиры или другого объекта;
  • Через Росреестр проводится регистрация процесса подписания договора;
  • Изготовляется свидетельство на имя нового собственника, подтверждающее его право владения.

Успех сделки непосредственно зависит от подготовки необходимого списка документов.

В него входят:

  • документ для удостоверения личности;
  • три экземпляра договора;
  • справка БТИ, в которой отображается цена квартиры;
  • документ, подтверждающий число прописанных людей;
  • кадастровый паспорт.

При наличии других собственников необходимо представить документ их согласия с нотариальным заявлением. Прикрепляются и свидетельства служащего. Если жилье относится к совместно нажитому имуществу в период брака, тогда для оформления дарственной необходимо согласие супруга/супруги с заверением нотариуса.

Когда передается только часть жилья, которая принадлежит по факту, то возможно оформление сделки без согласия мужа или жены.

Договор дарения с пожизненным проживанием: плюсы и минусы

Положительные и отрицательные стороны подобного договора дарения касаются и дарителя, и получателя квартиры, поэтому рассмотрим каждый случай отдельно.

Для начала остановим внимание на главных преимуществах:

  • Человек, который решил сделать родственнику или знакомому такой «подарок», имеет право на пожизненное проживание со свободным пользованием жилья;
  • Это идеальный вариант для людей, которые имеют невысокий доход, например, пенсионеров. При дарении квартиры или дома человек освобождается от обязанностей внесения платы за коммунальные услуги, поскольку по факту он уже не считается собственником;
  • При желании дарителя он сохраняет регистрацию по адресу проживания;
  • У владельца, оформляя договор дарения, есть шанс вписать дополнительное условие сделки, например, возможность проживания других людей – супруга/супруги или других родственников;
  • Еще даритель имеет право предусмотреть обязанность своевременного проведения ремонта в квартире, например, в результате прорыва труб или других проблем;
  • Если же человек получивший жилплощадь не выполняет условие договора дарения, тогда дарственную можно аннулировать через суд. Когда иск будет удовлетворен, даритель должен с указанным решением суда обратиться в Росреестр, где будет проведена перерегистрация прав владения. В будущем дарственная может быть оформлена на другого человека.

Теперь несколько слов о недостатках:

  • Так, дарение квартиры или другой жилплощади не является основанием, чтобы требовать какое-либо вознаграждение. Любая финансовая благодарность может быть спровоцирована только личными побуждениями;
  • Новый собственник имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, например, он может его продать или же подарить третьему лицу.

Ранее уже было упомянуто несколько преимуществ, например, возможность распоряжаться квартирой, но есть и другие положительные стороны дарственной даже с пожизненным проживанием:

  • На жилье не имеют права претендовать родственники дарителя. Дарственная не относится к наследству;
  • При дарении квартиры только новый собственник является ее владельцем. В случае развода он не должен будет делить его с бывшим супругом или супругой;
  • Человек, получивший такой подарок, не должен осуществлять уход и обеспечивать дарителя;
  • Если сделка проводится между родственниками, то они освобождаются от налогового платежа на получение прибыли. В том случае если дарение происходит постороннему человеку, то оплата платежа является обязательной.

Теперь перейдем к минусам оформления дарственной с правом пожизненного проживания:

  • К ним относят то, что новый собственник не может провести выселение дарителя из квартиры;
  • При желании продать или сдать в аренду квадратные метры могут возникнуть проблемы;
  • Даритель может обратиться в суд, если одариваемый начнет заниматься отчуждением квартиры, поскольку в случае продажи он утратит право на проживание и регистрацию в помещении.

Мы представили вам основную информацию, которая касается договора дарения с правом пожизненного проживания. Чтобы избежать каких-либо проблем и проконтролировать сделку, лучше заручиться помощью юриста.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledodatel/darenie/nuzhno-li-sostavlyat-dogovor-dareniya

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная с правом пожизненного проживания

Собственник жилья вправе подарить его своему родственнику или любому другому человеку. Дарственная не предусматривает получения дарителем материальных благ от одариваемого. Вместе с тем, можно заключить данную сделку с определенным условием. Например, если даритель хочет проживать в подаренной квартире, оформляется дарственная с правом пожизненного проживания.

Суть сделки дарения

Сделка дарения предусматривает передачу имущества на безвозмездной основе другому лицу. Даритель просто-напросто отдает свою вещь, ничего не получая при этом взамен. Бесплатность и безвозмездность – отличительные особенности дарения.

Возникает вопрос: сможет ли даритель пользоваться подаренным имуществом после совершения сделки? По гражданскому законодательству право собственности при дарении переходит в момент передачи имущества, а если предметом дарения является недвижимость, то с момента государственной регистрации права собственности на нее.

Бесплатная консультация юриста по оформлению дарственной>>

По сути, даритель лишается всех прав на имущество после подписания дарственной. Все права переходят новому владельцу, и теперь только он вправе решать, как распоряжаться собственностью. Ничего удивительного, если после сделки одариваемый попросит бывшего владельца освободить жилплощадь.

Поэтому многие собственники опасаются оформлять дарственную, чтобы не остаться потом на улице. Однако в договоре можно прописать условие о том, что даритель сможет проживать в квартире пожизненно. В таком случае за ним сохранится право проживания.

Такая сделка имеет свои преимущества и недостатки, как для дарителя, так и для одариваемого, особенно, если они не являются друг другу родственниками.

Плюсы и минусы дарения с правом пожизненного проживания

Для дарителя дарение квартиры с правом пожизненного проживания в ней является наиболее оптимальным вариантом переоформления недвижимости. Во-первых, он сможет и после сделки жить в подаренной квартире.

Во-вторых, все расходы на содержание жилья перекладываются на плечи нового собственника (проведение ремонта, оплата коммунальных услуг, налога на недвижимость и прочее).

В-третьих, бывший собственник остается зарегистрированным по адресу проживания (другими словами, за ним сохраняется та же прописка).

Данной сделке присущи также и некоторые минусы. Во-первых, даритель не получает от одариваемого никаких благ (денежного содержания, ухода).

Во-вторых, одариваемый в любой момент может продать, подарить, обменять жилье, передать в аренду по договору съема квартиры и т.д.

В-третьих, отношения дарителя и одариваемого могут ухудшиться, в результате чего совместное проживание в одной квартире станет невозможным.

Для одариваемого дарение с правом проживания дарителя также имеет свои положительные и отрицательные стороны. Преимущество сделки для него заключается в том, что недвижимость переходит в собственность совершенно бесплатно, нет необходимости вкладывать большие деньги, как в случае покупки жилья.

Кроме этого, после оформления права собственности одариваемый может беспрепятственно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Подаренная квартира будет принадлежать одариваемому на праве личной собственности, а это значит, что его супруг не сможет претендовать на нее.

Одариваемый не несет обязанностей по отношению к дарителю (не нужно оказывать уход, содержать дарителя).

Среди недостатков сделки дарения для одариваемой стороны следует выделить следующие моменты. При получении имущества в дар возникает налог на доходы. Одариваемый обязан уплатить его в бюджет государства, исходя из ставки, установленной налоговым законодательством (на 2018 год это 13% от стоимости объекта недвижимости).

Внимание: Налог при дарении не оплачивается, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками (к ним относятся: супруг, дети, родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки).

Новый собственник не сможет выселить дарителя, поскольку право проживания за ним закреплено договором дарения. Вероятность того, что при обращении одариваемого в суд о выселении дарителя будет принято положительное решение, очень мала.

Одариваемому тяжелее будет продать или сдать в аренду жилье, в котором проживает даритель. Ведь мало кто захочет купить или снять квартиру, в которой проживает постороннее лицо.

Как мы видим, дарственная с правом пожизненного проживания имеет свои нюансы, поэтому при заключении такого договора необходимо взвесить все «За» и «Против», так как в дальнейшем оспорить сделку будет не так просто.

Процесс оформления дарственной

Сделка дарения недвижимости оформляется в виде письменного договора. Затем новый владелец должен обратиться «Росреестр» и зарегистрировать свое право собственности.

Сам договор дарения стороны могут оформить самостоятельно (скачать образец из интернета и воспользоваться им), а могут обратиться к нотариусу, чтобы он помог удостоверить бумагу. Обязательных требований по нотариальному удостоверению дарственной закон не содержит. Но по желанию сторон это можно сделать. В таком случае можно быть уверенным, что сделка будет законной.

Процесс оформления состоит из нескольких стадий:

  • Подготовка пакета документов
  • Составления договора дарения
  • Ознакомление с текстом договора и его подписание сторонами
  • Регистрация права собственности за новым владельцем

Какие подводные камни могут быть при оформлении дарственной? Прежде всего, необходимо убедиться, что даритель владеет объектом недвижимости на законных основаниях. Это подтверждается правоустанавливающим документом. Жилье может принадлежать ему на правах личной или совместной собственности. Если собственников несколько, то подарить можно не всю квартиру, а только принадлежащую часть.

Немаловажно убедиться, что объект не имеет обременений (не находится в залоге, ипотеке, под арестом). При наличии обременений совершить сделку невозможно.

Интересно: Не редко, чтобы избежать долговых обязательств перед кредиторами, собственники стараются избавиться от имущества, на которое может быть наложено взыскание, путем дарения его родственникам. В таком случае сделка может быть обжалована кредиторами.

Пакет документов

Для заключения дарственной понадобится пакет документов, который включает:

  • Паспорта сторон
  • Правоустанавливающий документ на имущество
  • Выписка из реестра недвижимости
  • Кадастровый паспорт объекта
  • Выписка из домовой книги

Выше приведен общепринятый список документов. В каждом случае он может быть дополнен в зависимости от обстоятельств сделки.

Например, если даритель или одариваемый не может лично присутствовать во время подписания договора дарения, то это может сделать доверенное лицо. Для этого необходимо составить на его имя доверенность.

А если дарение происходит от имени гражданина, который состоит в браке, то должно быть получено согласие супруга на сделку. Если имущество дарится ребенку, то прилагается свидетельство о его рождении.

Отмена дарственной

Изначально стороны должны понимать юридический смысл сделки дарения. Часто граждане в полной мере не осознают, какие последствия наступают после подписания дарственной, в результате чего возникают недоразумения.

Важно знать, что расторгнуть сделку просто так не получится. Это возможно только по желанию обеих сторон или в судебном порядке, но только при наличии веских оснований.

Итак, заключая договор дарения, необходимо учитывать следующие моменты:

  • Даритель навсегда лишается имущества;
  • Даритель не получает вознаграждения за переданное имущество;
  • Одариваемый становится полноправным владельцем после регистрации права собственности.

Но все же бывают ситуации, когда возникает необходимость отменить действие договора дарения. Как можно оспорить дарственную? Законом предусмотрены такие обстоятельства (ст. 578 ГК РФ):

  1. Если одариваемый совершил покушение, причинил вред здоровью дарителя или членам его семьи;
  2. Если одариваемый ненадлежащим образом обращается с подаренным имуществом, которое представляет для дарителя неимущественную ценность, что может привести к его гибели;
  3. Если в договоре указано условие об отмене дарения в случае смерти одариваемого раньше дарителя.

В результате отмены дарения имущество возвращается дарителю.

Дарственная может быть признана недействительной по решению суда. Основаниями для признания дарственной недействительной являются:

  1. Оформление договора дарения с нарушениями закона;
  2. Оформление дарственной с целью сокрытия другой сделки или без намерения наступления правовых последствий (заведомо ничтожная сделка);
  3. Совершение дарения недееспособным лицом, ограниченно дееспособным лицом без согласия попечителя, несовершеннолетним без согласия родителей или других законных представителей;
  4. Дарение имущества, распоряжение которым ограничено или запрещено;
  5. Дарение под влиянием насилия, обмана, угрозы, заблуждения.

Судебная практика свидетельствует, что обжаловать дарственную можно при наличии обстоятельств, указанных в законе. Однако в действительности доказать незаконность сделки очень проблематично.

Чтобы избежать в будущем судебных разбирательств, целесообразно обратиться к нотариусу для составления дарственной. Заранее нужно указать свои пожелания, если даритель хочет сохранить за собой право проживания в квартире.

Нотариус подготовит проект документа с учетом требований граждан, поскольку данная форма соглашения несколько отличается от типового договора дарения.

Плюс ко всему, оформление сделки у нотариуса лучше тем, что до подписания договора будет проведена проверка документов на квартиру, отсутствия обременений объекта, будут выявлены истинные намерения сторон.

Советы и рекомендации юристов по оформлению дарственной

Порядок оформления договора дарения и необходимые документы для сделки можно уточнить у нас на сайте. Заполните форму ниже для получения бесплатной консультации.

(15 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/darstvennaya-s-prozhivaniem-daritelya

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная с правом пожизненного проживания

Каждый гражданин, владеющий собственностью, может распорядиться ею по своему усмотрению: продать, обменять, передать в наследство или дар.

Чтобы избежать наследственных разбирательств, иногда используется дарственная с пожизненным проживанием дарителя.

Фактически, договор предполагает передачу имущества от одного собственника другому без взимания платы, при условии сохранения права проживания вплоть до смерти.

Гражданское законодательство прямо указывает на безвозмездность сделки (ст.593 ГК РФ). Таким образом, договор дарения не должен содержать никакой выгоды для дарителя, однако допускается включение в договор пунктов, по которым прежний собственник остается жить и пользоваться метрами вплоть до конца своих дней.

Как подарить квартиру и остаться в ней жить

С позиции права дарственная с правом проживания не самый безопасный вариант передачи имущества другому владельцу. Несмотря на это, соглашение часто подменяет процедуру наследования.

От обычной передачи в дар его отличает включение в текст условия о проживании дарителя.

Возникает вопрос, насколько соответствует такой вариант сделки принципу безвозмездности дара и является ли неоспоримым включение условия о пожизненном использовании жилья.

Согласно ст.572 (п.1) ГК РФ в рамках дарственной нельзя передавать взамен дара иную собственность или ценность.

Однако возможность жить в подаренной квартире не может быть оценено в денежной стоимости и не влечет никаких трат со стороны одариваемого, к тому же, в результате сделки прежний владелец ничего не приобретает, а лишь продолжает пользоваться переданными благами, главное, чтобы при составлении документа в него был включен соответствующий пункт.

Особенность использования возможности проживания при оформлении дарственной заключается в том, что данное разрешение не рассматривается как плата. Отсутствие возмездности – в отсутствии имущественной или финансовой потери для одаряемого.

Право пожизненного проживания в квартире при дарении

Одариваемый принимает в дар и может пользоваться квартирой по своему усмотрению, не забывая об обязанностях сторон, включая сохранение права дарителя жить на подаренной жилплощади пожизненно.

Несоблюдение данного условия грозит утратой прав на подаренное жилье. Чаще всего, сделка осуществляется между родственниками, однако квартира также передается и посторонним лицам на тех же условиях.

Каждая из сторон по договору реализует ряд возможностей.

Дарителя

При заключении дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя последний вправе:

  • в течение всей жизни проживать на отчужденной площади без какой-либо платы;
  • позволять другим лицам пользоваться жильем на условиях, предусмотренных основным контрактом;
  • предъявлять требования о прекращении действия договора на основании неисполнения обязательств или нарушения пунктов договора;
  • отменять дарственную;
  • собственник может регистрироваться на занимаемой площади;
  • при взаимной договоренности между владельцем недвижимости и принимающим дар, вносить изменения в соглашение.

Одаряемого

Со стороны получателя дара могут быть реализованы следующие права:

  • принятие или отказ от подарка;
  • внесение изменений в текст соглашения при взаимной договоренности сторон;
  • пользование имуществом с учетом интересов дарителя;
  • возможность распоряжаться подарком в рамках гражданского законодательства (ст. 396, 398, 573).

Особенностью получения дара с пожизненным проживанием является обязательный учет права бывшего собственника на пожизненное проживание.

Законодательная база

Принимая в подарок, человек должен учитывать ряд правил и ограничений, определенных статьями ГК РФ.

Следующие нормы действующего Гражданского Кодекса России регулируют взаимоотношения между сторонами безвозмездной сделки:

  1. Согласно ст. 450, несоблюдение пунктов договора в части обеспечения проживания бывшего владельца влекут прекращение его действия через суд с отменой подарка.
  2. В рамках ст.558 фиксируется возможность продолжить пользоваться жильем даже после продажи подаренного объекта.
  3. Причинение ущерба помещениям, предыдущим владельцем могут быть предъявлены требования компенсировать расходы по устранению, о чем говорится в ст.12. Если ущерб нанесен пожаром и затопление, компенсацию могут требовать и на ремонт пострадавшим соседних квартиры.
  4. По ст. 573, при наличии оснований, одариваемый вправе не принимать подарок, не объясняя и не комментируя свой поступок.
  5. Не устанавливается ограничений по видам сделок в отношении имущества (ст. 209).

Закон не содержит ограничений и в отношении участников процедуры – объект может быть подарен юридическим лицом физическому. Однако, в данном случае, меняется формат соглашения и подписываемые условия.

Договор дарения с пожизненным проживанием

При заключении договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя действуют общие правила регистрации собственности на нового владельца. Передача в дар предполагает право дарителя требовать прописать себя на постоянной основе по адресу отчужденной жилплощади. сопровождается

Структура документа предполагает обязательность включения следующих реквизитов:

  1. Основные данные о документе (название, номер, дата, место подписания).
  2. Информация об участниках сделки.
  3. Предмет договора.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Ответственность за неисполнение пунктов договора.
  6. Срок оформления перехода имущественного права.
  7. Причины для прекращения действия документа.
  8. Спорные ситуации и порядок урегулирования.
  9. Описание действий при наступлении форс-мажора.

Документ считается недействительным без подписей обеих сторон. Следует помнить о включении в текст пункта о проживании дарителя и порядке пользования жильем участниками процесса.

Какие документы потребуются

Перед составлением и подписанием договора предстоит собрать пакет документации, которая необходима в большинстве случаев отчуждения и перерегистрации на нового владельца:

  1. Гражданский паспорта участников (на несовершеннолетних – свидетельства о рождении и паспорт законного представителя).
  2. Доверенность, если сделка заключается через поверенного.
  3. Выписка ЕГРП и из домовой книги.
  4. Заключение экспертов с указанием оценочной стоимости объекта.
  5. Документация из БТИ с планом.
  6. Документ, подтверждающий своевременную уплату имущественных налогов.
  7. Согласие супруга на передачу дара.
  8. Разрешение органов опеки при передаче в дар имущества несовершеннолетнего.

Для оформления дарственной требуется присутствие обеих сторон сделки, либо законных представителей.

Государственная регистрация

Завершающим этапом оформления дара является регистрация новых прав одаряемым через регистрирующий госорган, т.е. Росреестр.

Процесс перехода прав новому собственнику на безвозмездной основе считается незаконченным, если после заключения соглашения не провести госрегистрацию и не получить новый документ, свидетельствующий о завершении перехода права.

Образец

Юридические нормы не предусматривают специальных бланков, которые должны быть заполнены в случае передачи дара. Но несмотря на отсутствие конкретного формата, стороны используют в качестве примера оформления соглашения пожизненной ренты, содержания с иждивением или дарственную. Каждый случай – индивидуален и требует учета конкретной ситуации.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Как правило, дарственная с пожизненным проживанием составляется на основе обычного договора дарения с включением дополнительных пунктов о порядке пользования, правах дарителя и одариваемого.

Иногда дарственная оформляется в виде договора ренты с пожизненным сроком, с обязательством произведения регулярных выплат в пользу дарителя.

Подобные сделки требуют обязательного участия нотариуса, гарантируя последующую легитимность документа.

Источник: https://zhilyurist.ru/kvartira/nsledstvo/darenie-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя – оформление в 2020 году, образец

Дарственная с правом пожизненного проживания

Любой гражданин может подарить собственное недвижимое имущество третьим лицам. Главным условием, при этом, является наличие у него достаточных имущественных прав на объект дарения.

Сделка совершается исключительно на безвозмездной основе. В некоторых случаях заключается договор дарения с пожизненным проживанием дарителя.

Такое соглашение дополняется индивидуальными деталями, исполнение которых направлено на удовлетворение интересов обеих сторон.

Что это такое

Дарение с правом пожизненного проживания – это сделка, при заключении которой одариваемое лицо получает право собственности на недвижимость, а даритель сохраняет прерогативу на проживание в пределах жилплощади или его части. В зависимости от условий сделки, сроки проживания могут отличаться в каждом конкретном случае.

Отличие дарения с проживанием от других видов сделок

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя отличается от обычной дарственной по своей сути. В основе дарения лежит концепция, подразумевающая отсутствие какого-либо возмещения со стороны одариваемого. Если же такой фактор имеет место, сделка приобретает статус купли-продажи.

Когда между сторонами заключается договора дарения, а в процессе переоформления имущественных прав выясняется, что одариваемый обязался пожизненно содержать дарителя или обеспечить ему бессрочное проживание в дареной жилплощади, сделка может быть аннулирована. Чтобы избежать подобного исхода, за составлением дарственной необходимо обращаться к квалифицированным специалистам, имеющим опыт в решении юридических вопросов.

Задействование юриста или нотариуса не является обязательным условием, но повышает шансы на быстрое урегулирование вопроса во всех инстанциях. Использование подобных услуг может быть связано с дополнительными материальными расходами.

Чтобы подарить недвижимое имущество с сохранением права на последующее пожизненное проживание или содержание, необходимо заключать договор ренты.

После заключения сделки подобного рода, бывший владелец собственности имеет право проживать в жилплощади или его части (в зависимости от условий договора), а также получать от нового владельца содержание установленного вида. В таком случае сделка уже не будет иметь статус дарения.

Стороны имеют право, на основании договора, установить иные обязательства, которые они должны будут исполнять в отношении друг друга.

Стоимость и налогообложение

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя облагается налогом в стандартном порядке, так как получение недвижимости в дар считается доходом одариваемого. Исключением из данного правила является наличие близкой родственной связи между участниками сделки.

Родственный статус должен быть подтвержден официальными документами. Степень родства, достаточная для отмены налогообложения, определяется положениями Семейного кодекса Российской Федерации.

Важным условием для заключения такого договора является наличие добровольного согласия со стороны получателя дара. Несмотря на то, что он не обязан осуществлять возмещение стоимости недвижимости в адрес дарителя, наличие пункта о пожизненном проживании налагает на него определенные обязательства, от которых он вправе отказаться.

При оформлении сделок подобного рода, необходимо быть внимательным к соблюдению всех юридических формальностей. При ненадлежащем подходе к исполнению правил оформления договора дарения с правом на пожизненное содержание, с точки зрения контролирующих органов, статус сделки может измениться. Результатом будет отклонение прошения о перерегистрации имущественного права.

Суть дарственной с возможностью пожизненного проживания подразумевает, что право на использование дареной недвижимости, кроме одаряемого, сохраняется только за дарителем или третьими лицами, также указанными в договоре. Кончина дарителя аннулирует все положения сделки кроме тех, которые предписывают передачу прав на имущество получателю дара.

Ни одна из сторон-участниц сделки не имеет права принуждать другую к принятию того или иного решения по данному вопросу и подписанию документа. Наличие факта давления делает договор недействительным.

В чем отличия от обычного договора дарения квартиры

Обычный договор дарения подразумевает, что имущественное право на владение недвижимостью переходит к стороннему лицу исключительно на безвозмездной основе. Если даритель получает какое-либо возмещение – сделка считается куплей-продажей. Контролирующие органы, получившие информацию о факте возмещения, могут аннулировать дарственную и приостановить процесс перерегистрации права.

Договор дарения с пожизненным содержанием или проживанием практически идентичен обычной дарственной. Главным отличием является наличие дополнительных положений, в согласии с которым даритель сохраняет за собой некую часть прав на проживание или получение содержания со стороны получателя дара.

Такая сделка должна опираться на дополнительный договор ренты, в согласии с которым одна из сторон дает свое согласие на исполнение обязательств по пожизненному содержанию дарителя или предоставление ему возможности проживать в пределах всех жилплощади или её части.

Чтобы придать соглашению юридическую значимость, его можно удостоверить через представительство нотариата. Для этого стоит обраться в советующее учреждение по месту проживание дарителя или одариваемого.

Будет полезным инициировать составление договора с привлечением специалиста или проверку уже имеющего документа на предмет выявления ошибок.

Это позволит снизить риски аннулирования сделки на последующих этапах.

Какими актами регламентируется право пожизненного проживания

Закон Российской Федерации не содержит отдельных нормативно-правовых положений, регулирующих процесс заключения дарственной с правом на пожизненное содержание или проживание. Законодательство говорит лишь о том, что обычная сделка о дарении недвижимости может быть дополнена специальными положениями, определяющими дальнейшие права сторон.

Ст. 572 Гражданского кодекса регулирует вопросы оформления договором дарения. В разделе же 209 того же кодекса упоминается о полномочиях, которыми могут наделяться даритель и одаряемый в зависимости от условий сделки.

Дополнительные условия сделки

Договор дарения с правом проживания дарителя может быть дополнен следующими условиями:

  • даритель сохраняет возможность проживания/использования всей жилплощади или её части;
  • в дар может перейти общая площадь недвижимости или только её отдельная часть;
  • по факту смерти дарителя владельцем становится лицо, указанное в договоре (не обязательно одаряемый);

Если, например, подарена была одна комната в квартире, то после смерти во владения получателя дара перейдет вся жилплощадь, если в соглашении не указано иначе. Когда в связи со смертью дарителя, недвижимость необходимо передать иным лицам, в договоре дарения на это должно быть дано согласие обеих сторон.

Инструкция по оформлению

Дарственная составляется в свободной форме. При этом в ней должен быть указан перечень обязательной информации, без которой сделка не может считаться действительной. Чтобы были учтены все нюансы сделки, рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам, которые помогут в составлении документа.

Соглашение может быть написано от руки или напечатано. В первом случае особое внимание уделяется разборчивости написания и наличию/отсутствию ошибок в тексте. Стилистика изложения не должна быть разговорной или просторечной. Соблюдение информационного делового стиля обязательно.

Куда обратиться

В качестве узконаправленного специалиста может выступать уполномоченный работник нотариата. Все дополнительные услуги нотариального учреждения оплачиваются в согласии с региональными и федеральными тарифами.

Для заключения сделки можно обратиться к нотариусу, осуществляющему свою деятельность в регионе, в котором официально зарегистрирован даритель или одаряемый. Допускается обращение по адресу временного пребывания. Наличие у нотариальной палаты общей базы данных упрощает решение имущественных вопросов в дальнейшем.

Какие документы понадобятся

Вместе с договором дарения необходимо подать другие бумаги. Участникам сделки нужно подготовить два пакета документов. Первый нужен для оформления дарственной, а второй для проведения перерегистрации права собственности. Без последней процедуры одариваемый не станет полноправным владельцем недвижимости.

Для оформления договора понадобятся:

  • удостоверения личности сторон;
  • правоустанавливающие бумаги (свидетельство, договор купли-продажи, другая дарственная и т.д.);
  • письменное согласие совладельцев или супруга (если имущество является совместно нажитым);
  • паспорт кадастра;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • заполненный бланк договора дарения;
  • оценочное заключение или кадастровая выписка о стоимости объекта дарения (необходимо, если между сторонами отсутствует родственная связь, и должен быть уплачен налог).

Чтобы переоформить право владения на одаряемого гражданина, нужно подать вышеперечисленные бумаги в Многофункциональный центр или представительство регистрационной палаты. Дополнительно могут понадобиться следующие бумаги:

  • уведомление об отсутствии обременений на недвижимости (арестов, задолженностей и т.д.);
  • прошение о передаче прав (от дарителя);
  • заявление о принятии права на собственность (от одаряемого).

Как составить

Договор дарения с правом на пожизненное проживание или содержание оформляется в соответствии с общим правилами с оставления юридических документов. В нем указывается идентификационная информация сторон и предмет договоренности.

Описываются условия, на которых происходит заключение сделки, а также характеристики недвижимости – адрес, площадь, кадастровый номер, кадастровая стоимость и другие. Основанием для оформления бумаги указываются имеющиеся правоустанавливающие документы и нормативно-правовые положения законодательства.

Документ считается действительным только при наличии подписей обеих сторон и даты заключения. Инициалы участников, а также какие-либо цифры (например, стоимость имущества) должны быть продублированы прописью. Нотариальная печать и подпись придает документу юридический вес и помогает при решении спорных вопросов, которые могут возникнуть в дальнейшем.

В тексте соглашения не допускаются ошибки исправления, опечатки, просторечное изложение или наличие нецензурной лексики. Нарушение любого из условий может привести к отказу в рассмотрении или аннулированию действия бумаги.

Регистрация

В законе нет упоминания о том, что договор дарения обязательно должен быть отмечен у нотариуса или удостоверено еще каким-либо образом. Это означает что, при наличии даже базовых знаний об оформлении юридической документации, стороны могут самостоятельно оформить дарственную.

После этого они вправе обратиться в отделение регистрирующего органа или Многофункциональный центр для подачи прошения о начале переоформления права собственности на одаряемого.

Госпошлина и другие расходы

Если договоренность между сторонами была засвидетельствована путем подписания документа, составленного самостоятельно, они могут избежать лишних расходов на услуги нотариального работника.

На тарификацию юридических услуг влияет региональное расположение учреждения и коэффициенты, установленные федеральным законодательством для некоторых видов услуг.

Величина государственного пошлинного сбора, который необходимо заплатить в регистрационную палату, составляет 2000 рублей. Дополнительная плата может взыматься за выдачу сопутствующих справок и выписок, например, из БТИ.

Если кадастровая стоимость недвижимости не определена, необходимо привлечь независимую оценочную комиссию, услуги которой также оплачиваются отдельно.

Налоги и сроки

Налог при дарении взымается только в том случае, если между дарителем и одариваемым отсутствует близкая родственная связь. Налоговая ставка, в данном случае, является стандартной – 13% от общей стоимости имущества, так как получение дара расценивается как доход.

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации ближайшими родственниками признаются следующие лица:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • братья и сестры;
  • бабушки и дедушки;
  • усыновители и усыновленные (при официальном подтверждении).

На каких основаниях могут отказать

Основаниями для отказа в регистрации договора дарения с возможностью проживания/пожизненного содержания или отклонения прошения о переоформлении имущественных прав могут стать следующие причины:

  • отсутствие обязательных бумаг;
  • допущение ошибок при оформлении соглашения;
  • отсутствие имущественных прав у дарителя или письменный отказ со стороны лиц, обладающих такими правами;
  • выявление факта принуждения;
  • неправильная формулировка статуса сделки;
  • иные обстоятельства, характерные для конкретной ситуации.

Преимущества и недостатки

Составление договора дарения с правом на последующее использование недвижимости дарителем связано с некоторыми преимуществами и недостатками. Среди основных плюсов можно отметить следующее:

  • появление возможности проживания без необходимости уплачивать налог на недвижимость;
  • возможность жить за счет обеспечения со стороны одаряемого;
  • наличие права на расторжение сделки при выявлении нарушений со стороны одного из участника.

Минусами же являются такие факторы:

    • даритель попадает в некую зависимость от одаряемого;
    • получатель дара имеет право распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению;
    • бывший владелец теряет возможность распоряжаться частью недвижимостью или его частью.

Источник: https://familegal.ru/darenie/dogovor-dareniya-s-pozhiznennym-prozhivaniem-daritelya-sostavlyaem-pravilno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.