Дарственная в браке делится ли

Содержание

Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной, подаренная квартира в браке делится ли при разводе

Дарственная в браке делится ли

» Раздел имущества » Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной

1 140 просмотров

Раздел имущества при разводе не вызывает особых проблем и вопросов только в идеальных условиях, когда можно четко разграничить, какие вещи или объекты являются личными, а какие – совместно нажитыми. В противном случае все не так просто. В этой статье рассмотрим вариант с разделом квартиры, полученной в дар.

Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной до брака

Имущество, являвшееся собственностью до брака, вне зависимости от того, каким образом оно было получено, не является совместно нажитым (пункт 2 статьи 256 ГК РФ).

Таким образом, подаренная до брака квартира является личной собственностью того супруга, который и стал ее собственником.

Она не подлежит разделу в большинстве случаев, если иного не сказано в брачном договоре или же впоследствии супруги не производили с недвижимостью действия, способствующие значительному увеличению ее стоимости.

Пример: Василий получил от родителей квартиру в качестве подарка. После этого он женился. Если Василий задумает развестись, делить недвижимость не придется, так как она принадлежит только лично ему, а не семье.

Квартира подаренная в браке одному из супругов делится ли при разводе

Приобретенная в браке недвижимость является совместной собственностью, подлежащей разделу (пункт 1 статьи 256 ГК РФ). Однако это правило не распространяется на те вещи или объекты, которые получены в качестве наследства или в дар. Такое жилье считается личной собственностью (п.2, ст.256 ГК РФ) и потому не подлежит разделу.

В данном случае не играет никакой роли, кто именно совершил подарок. Даже если его сделал второй супруг, недвижимость все равно не будет разделена при разводе.

Пример: Муж подарил жене квартиру. Делится ли она при разводе, если подарок он делал за личные средства, полученные в наследство? Нет, не делится. Такая недвижимость все равно считается подарком и переходит в единоличное пользование одаренного лица.

Как подаренная квартира может стать совместной собственностью

Из любого правила есть исключения. Верно это и касательно подаренной квартиры. Она может все же считаться совместной собственностью при определенных условиях.

Ремонт или увеличение стоимости

Пристройка новых помещений, капитальный ремонт или любые другие варианты увеличения стоимости недвижимости, произведенные в браке, могут стать причиной для признания судом квартиры совместной собственность.

В данном случае истцу нужно лишь указать на тот факт, что жилье в начале брака было одним, а впоследствии приняло другой, более дорогостоящий вид.

Ответчик же, если желает доказать обратное, будет обязан предоставить доказательства, что ремонт производился за его личные средства (подаренные или полученные в наследство) и потому недвижимость остается в его личном владении.

Пример: Василий получил в дар квартиру, где и проживал вместе с женой. За время совместной жизни супруги произвели капитальный ремонт.

При разводе жена имеет полное право подать иск в суд для признания жилья совместной собственностью и его раздела в соответствии с законодательством.

Если Василий сможет доказать, что и ремонт он делал за личные деньги, то у бывшей супруги ничего не получится. В противном случае, скорее всего, недвижимость будет подлежать разделу.

Брачный договор

Если при вступлении в брак заключался брачный договор, супруги обязаны строго следовать его условиям и пунктам.

Вносить изменения в этот документ можно только до развода и исключительно по обоюдному согласию.

В нем может быть сказано, что все имущество переходит тому или иному супругу в полном объеме или же перечислены пункты, что и чьей собственностью является, как разделяется и на каких основаниях.

Варианты раздела

Разделить квартиру, полученную в дар, можно по обоюдному согласию или через суд. Первый вариант намного проще и выгоднее, однако он актуален только для тех бывших семей, члены которых сохранили возможность договориться друг с другом. В противном случае придется обращаться в суд. Подробнее о каждом из вариантов см.ниже.

Способы разделить квартиры

Выделяют 4 основных способа поделить квартиру, полученную в дар.

Выделение в натуре

Недвижимость не только на бумаге, но и физически разделяют на равные части. Практически неприменимо в современных реалиях, так в большинстве квартир санузел и кухня представлены в одном экземпляре. Тем не менее такой вариант существует, и если обстоятельство позволяют подобный раздел, к нему можно прибегнуть, если есть решение суда или соглашение между бывшими супругами.

Денежная компенсация

Часто встречающийся вариант, при котором один из супругов уступает другому свою долю, в обмен на денежную компенсацию. Как правило, ее размер соответствует рыночной стоимости доли, однако в данном случае могут быть и другие варианты, если супруги смогли договориться.

Натуральный обмен

Этот способ во многом схож с предыдущим, но уступка доли в квартире совершается за счет обмена на другие вещи или объекты. Например, на другую недвижимость, транспорт, предметы быта или драгоценности.

Продажа

Самый простой вариант, при которой квартира просто продается, а вырученная сумма разделяется на равные доли, переходящие супругам. Разумеется, это актуально только в том случае, если они оба готовы пойти на такой шаг.

Инструкция по разделу подаренной квартиры при разводе

Теперь рассмотрим порядок действий и особенности раздела квартиры, подаренной одному или другому супругу. В данном случае подразумевается, что недвижимость по каким-то причинам признана совместной собственностью. В противном случае ни о каком разделе не может идти и речи.

При добровольном разделе

Супруги самостоятельно договариваются друг с другом и заключают нотариально заверенное соглашение о разделе их собственности после развода. В данном случае абсолютно не обязательно, чтобы раздел был равноценным.

Пример: В семье работал только Василий. Формально, все совместно нажитое имущество приобретено за его счет, хотя фактически, по закону, оно все равно является совместной собственностью.

Так как после развода Василий планирует переезд в другой город/страну, он не хочет тащить с собой много вещей. Он оставляет себе лишь некоторые памятные вещицы и часть техники (например, ноутбук).

Все остальное бывший муж по соглашению передает своей бывшей супруге.

Порядок действий

  1. Определить перечень имущества, подлежащего разделу.
  2. Договориться друг с другом о том, что, кому и в каком объеме отходит при разводе.
  3. Составить соглашение (образец см.ниже).
  4. Заверить его у нотариуса.
  5. Оплатить государственную пошлину.

Требуемые документы

  • Паспорта или иные документы, подтверждающие личность супругов.
  • Свидетельства о браке и его расторжении.
  • Соглашение между супругами.
  • Отчет об оценке собственности (требуется для определения размера государственной пошлины)
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Иные документы, которые затребует нотариус.

Скачать образец соглашения о разделе полученной по дарственной квартиры при разводе

Расходы

В ст.333.24 НК указано, что за такие действия взымается оплата в размере 0,5% от суммы соглашения. При этом, максимальный предел ограничен 20 тысячами. Кроме того, дополнительно придется оплачивать услуги нотариуса за составление соглашения или его проверку. Обычно это стоит порядка 3-4 тысяч рублей.

Пример: Квартира стоит 2 миллиона рублей. 0,5% от это суммы составят 10 тысяч. Дополнительный платеж нотариусу – 3 тысячи рублей. Общие расходы: 10+3=13 тысяч рублей.

При обращении в суд

Если договориться не получается, единственный способ решить проблему – подать иск в суд. Это обойдется существенно дороже, да и растянуться может на более долгий срок.

Раздел имущества при договоре дарения

Дарственная в браке делится ли

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Развод между супругами предполагает в первую очередь раздел имущества. В законодательстве имеется понятие «совместно нажитая собственность», которая определяет осуществление дележа в равных пропорциях.

Однако могут возникнуть определенные трудности с материальными ценностями, приобретенными до официального супружества или полученные по дарственной или наследству. Обычно такое имущество является личной собственностью супруга, удостоившегося подарка или наследия, но в каждом правиле есть свои нюансы и исключения.

В каком случае разделу подлежит собственность, которая была передана по дарственной и каков порядок действий, рассмотрим далее.

Подлежит ли разделу подаренное имущество?

Передача имущества по дарственной отличается безвозмездным характером сделки, т. е. от одаряемого не требуется каких-либо специальных действий для получения дара. Такого рода подарки делаются обычно близкими родственниками.

Главным преимуществом является необязательность уплаты подоходного налога, если даритель и одаряемый — близкие родственники.

Однако, если они не связаны родственными узами, то получатель дара обязан уплатить 13% от стоимости полученного предмета.

Семейное законодательство определяет, что полученное имущество по дарственной не подлежит разделу в случае развода, т. к. оно является индивидуальной собственностью. Но в каждом правиле есть исключения, поэтому признать подарок совместно нажитой собственностью иногда представляется возможным. Условия для раздела имущества, переданного по дарственной:

  • другим супругом были осуществлены серьезные денежные вложения для усовершенствования подарка, что значительно увеличило общую стоимость предмета в последующем — капитальный ремонт, перепланировка и т. д.;
  • дарственная была признана недействительной, что определяет раздел собственности по общему законодательному порядку;
  • наличие брачного договора или мирного соглашения, положения которого определяют переход подаренного имущества другому супругу на добровольной основе;
  • даренный предмет был продан и на полученные денежные средства от продажи, с добавлением денег из семейного бюджета, был приобретен другой объект недвижимости или автотранспорт. В таком случае имущество по дарственной будет подлежать разделу.

При разводе может делиться как недвижимая, так и движимая собственность. Рассмотрим нюансы осуществления раздела в каждом из случаев.

Как делится недвижимая собственность?

Вопрос, делится ли дарственная квартира при разводе супругов, интересует многих граждан. Раздел подаренного имущества можно осуществить двумя способами:

  • при обоюдном согласии, посредством оформления брачного или мирного соглашения;
  • через судебное разбирательство.

При выборе документа для оформления — брачный договор или мирное соглашение — следует проанализировать время его составления. Супружеский контракт подписывается либо до, либо во время брака, а соглашение только в брачном союзе и, после развода. Оба документа требуют печати и подписи нотариуса, в качестве доказательства юридической действительности.

В последнем случае супруг, несогласный с разделом дарственного недвижимого имущества, может обратиться в районную судебную инстанцию. При себе истец должен иметь доказательства внесения значительного финансового вклада в недвижимость. При обращении следует предъявить нижеприведенные документы:

  • исковое заявление в количестве трех штук;
  • удостоверение личности или доверенность;
  • свидетельство о заключении или расторжении брачного союза;
  • дарственная на квартиру, раздел которой осуществляется в судебном органе;
  • независимый оценочный акт недвижимого имущества для сравнения увеличения настоящей стоимости с прошлой;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • свидетельские показания;
  • чеки и квитанции, подтверждающие несение финансовых издержек для усовершенствования недвижимого имущества;
  • доказательство оплаты госпошлины при подаче иска о разделе дарственной квартиры;
  • справка о доходах с места работы.

Размер налога составит от 400 до 60 тысяч рублей в зависимости от стоимости квартиры.

Особенности раздела движимого имущества

По договору дарения одному из супругов может отойти и движимая собственность. Под движимым имуществом, на которое можно получить право собственности по дарственной, понимается:

  • транспортные средства;
  • техника, используемая в быту;
  • ценные бумаги — акции, облигации;
  • денежные средства;
  • мебельные изделия и т. д.

Если один из супругов желает осуществить раздел движимой собственности, то следует проанализировать законодательные акты, определяющие возможность произведения такой процедуры. Согласно законодательству, дарственное имущество не подлежит разделу при аннулировании брака. Однако в некоторых случаях можно добиться присуждения определенной доли себе.

Самым упрощенным способом является составление брачного договора или добровольного соглашения. Супруг, будучи одаряемым по дарственной, может добровольно передать полученную собственность своей второй половинке.

Сложности возникнут, когда не будет достигнуто взаимопонимание в супружеской паре и придется обращаться в суд.

В районном судебном органе следует доказать, что истец принимал активное участие в улучшении предмета договора дарения при разделе имущества. Проанализируем:

  • транспортное средство. Подлежит разделу при признании достигнутого улучшения — был произведен капремонт автотранспорта, тюнинг и т. д.;
  • денежные средства, полученные по дарственной, практически невозможно поделить. Возможность появляется, если на них была осуществлена покупка, например, недвижимого имущества. Тогда при разделе собственности суд может постановить выделить истцу долю в натуре;
  • ценные бумаги. Если управлением акциями, облигациями, векселями занимался истец, не являющийся изначально одаряемым, и он же вел бизнес, то суд передает ему право собственности.

Каждый случай раздела дарственного имущества индивидуален и наверняка нельзя узнать исход судебного процесса.

Делится ли квартира подаренная в браке при разводе

Дарственная в браке делится ли

Делится ли при разводе дарственная квартира? Когда супруги разводятся, это не только трудная ситуация, но и необходимость распорядиться своим совместно нажитым имуществом.

Прожив в одной квартире долгое время, нужно взвешенно решить, кому именно она должна будет принадлежать.

Как же смотрит законодательство на такого рода проблемы? Как квартира делится при разводе, если она не была куплена? Многое зависит от того, каким образом и на кого была получена эта квартира.

Как разделить

Думая о квартире — не нужно ожидать, что её можно будет разделить поровну. Во время совместной жизни супруги мало задумываются о собственности, считая, что всё в своё время разрешится как-то само собой. К сожалению, по отношению к когда-то общему жилью всё обстоит совсем не так. Дарственная при разводе многое меняет. Данную ситуацию можно условно разделить на две части.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

Есть нормы законодательства, которые определяют окончательное решение данного вопроса и с ними нужно считаться, а есть разного рода особые обстоятельства, которые иногда, очень редко, помогают в корне изменить ситуацию путём подачи иска в суд, несмотря на то, что имеется дарственная на квартиру при разводе.

На приобретение общего имущества оба супруга затрачивали свой труд. В большинстве случаев, согласно законодательству, это именно так. Но есть исключения.

Что делать, если приобретение квартиры произошло без каких-либо затрат? Например, в результате того, что родственники подарили квартиру именно одному из супругов? Что, если квартира подарена в браке? Законодательство говорит, что в этом случае подарок не является общим имуществом, а принадлежит только тому, кому его подарили, но не супругу или супруге. Это же касается и других вариантов, когда есть бесплатное имущественное приобретение, например, при получении наследства.

В некоторых случаях такую ситуацию можно оспорить в суде:

  1. Часть имущества относится к предметам личного пользования супруга. Они после развода принадлежат тому, чьи они. Здесь есть одно исключение: драгоценности. Если они приобретены за время брака, то являются общей собственностью.
  2. Интеллектуальная собственность. Причём не любая, а только та, автором которой был один из супругов. Является ли она общим имуществом? После развода он сохраняет право на эту собственность.
  3. Если квартира была подарена в браке, ситуация будет аналогичной.

Кроме этого, в других случаях то, что приобретено во время брака, относится к общей собственности.

Различные ситуации

Теперь более подробно о типичных ситуациях:

  1. Что делать тогда, когда была проведена приватизация до свадьбы? В этой ситуации принадлежность объекта недвижимости сохраняется. До брака это была собственность одного из супругов и в результате развода право собственности будет сохранено. Правда, в этой ситуации возможны варианты, когда такое решение может быть оспорено в суде. Считается, что для этого имеются основания. Например, в квартиру могли быть вложены значительные средства. В том случае, если имел место процесс приватизации недвижимости до вступления в брак, то квартира после развода останется у того супруга, который стал её владельцем.
  2. Если же это имело место во время брака, то здесь могут быть разные варианты. Когда оба супруга участвуют в приватизации, они становятся долевыми собственниками в равных долях. Но может сложиться и иным образом. Один из супругов имеет право отказаться от участия в процедуре приватизации. В подобной ситуации, согласно законодательству, он получает пожизненное право проживания в рассматриваемой квартире. При разводе это право не теряется. После него оба супруга имеют право проживать в своей прежней квартире. Насколько это устроит их уже другой вопрос.
  3. При разводе родители тем или иным образом решают, с мамой или отцом останутся дети. Независимо от прав собственности отца или матери на квартиру они будут жить с тем из родителей, с каким их поселили. Независимо от того, с кем именно они прожили, в случае смерти одного из родителей или обоих дети имеют право получить квартиру, даже если она принадлежит не тому родителю, с которым они жили. В том случае, если владелец (например, мать) напишет дарственную на одного из детей, он получит всю квартиру, в то время как другие дети не получат ничего.

В рассмотренных ситуациях примерно ясно, кто может претендовать на квартиру после прекращения брака.

Что можно сделать

Здесь следует определить различные варианты дальнейших действий.

Итак, что нужно делать, чтобы разделить квартиру при разводе:

  1. Первый шаг мог бы состоять в заключении брачного договора, который должен урегулировать вопрос о собственности на недвижимость после развода.
  2. Можно поделить по собственной воле, составив соответствующий договор.
  3. В том случае, когда соглашения достигнуть не удалось, при принятии решения опираются непосредственно на нормы закона. В этом случае квартира, которая была подарена, полностью отдаётся тому, кому она была предназначена. Другая сторона не имеет права претендовать на неё, однако в некоторых случаях имеет право обратиться в суд для того, чтобы получить долю в недвижимости.
  4. Если нормы закона по тем или иным причинам не устраивают того супруга, который не получил ничего, то он имеет право обращаться в суд с исковым заявлением.
  5. Возможно, что не получивший недвижимости находится в такой ситуации, что у него нет возможности найти новое жильё. В этом случае допускается обращение от него в суд с иском о том, чтобы ему предоставили право проживания в данной квартире. Это право может быть временным или постоянным. Результат такого иска зависит от того, какое решение будет принято судом.

Например, квартира когда-то была получена по дарственной мужем. При разводе супруга не имеет на неё права, она не подлежит разделу.

Однако имея высокий заработок, во время брака она понесла много затрат по ремонту, благоустройству или перепланировке квартиры. Её муж в качестве компромисса мог бы рассмотреть следующий вариант.

Хозяин квартиры не отдаёт жене квартиру, а выплачивает бывшей жене сумму, которая соответствует половине её стоимости, тем самым полностью или частично компенсируя понесённые ею затраты.
Таким образом, квартира делится фактически пополам, несмотря на то, что она была подарена, а каждый из супругов претендовал на причитающуюся ему часть.

Может ли жена в описанной ситуации получить квартиру полностью? Наверняка на это нет шансов.

Возможность оспорить передачу квартиры при разводе

Как уже ранее было сказано, хотя дарственная определяет то, кому принадлежит такая квартира, путём подачи искового заявления в суд в редких случаях можно оспорить то, что она принадлежит одному из супругов и получить половину жилья в соответствии с решением суда.

Следует обозначить ситуации, которые дают некоторые шансы в подобном судебном процессе, когда квартира, не являясь совместно нажитым имуществом, может быть поделена иначе, чем указано в дарственной:

  1. Когда сам договор, в соответствии с которым произошло дарение квартиры, составлен некорректно. Если нанять юриста-профессионала, есть шансы построить на этом судебный процесс.
  2. При договоре дарения важным условием его юридической силы является дееспособность получателя квартиры. Если это не имеет места, то договор можно будет оспорить.
  3. Аналогичное условие существует и по отношению к дарителю. Если он в момент, когда оформлял этот договор, был недееспособным, то сам документ юридической силы не имеет.
  4. Важно, чтобы решение о дарении недвижимости принималось при полном отсутствии любого давления. Если будет установлено, что квартира была передана в дар вследствие вынуждения дарителя к этому действию, договор потеряет свою силу.
  5. В момент, когда был заключён брак, квартира была в очень плохом состоянии и остро нуждалась в проведении ремонта и в благоустройстве. Если при разводе недвижимость в идеальном состоянии, можно заключить, что в ней была потрачена довольно большая сумма. Это даёт возможность адвокатам доказать, что на квартиру потрачено достаточно много денег и надо рассматривать наряду с распределением квартиры между супругами и вложенные в благоустройство деньги. Если речь идёт о достаточно большой сумме, то это может дать возможность добиться распределения собственности, когда квадратные метры делятся между бывшими супругами поровну.
  6. Это направление действий аналогично предыдущему. Речь идёт об увеличении площади за счёт второго супруга (мужа или жены). Это может относиться, например, к тому, что купили соседнюю квартиру для расширения имеющейся.
  7. Если стоимость квартиры при расторжении брака увеличилась существенно.

Если имеется договор дарения, то оспорить его можно только в очень редких случаях. Это бывает, но только при наличии различных особых обстоятельств.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/delitsya-razvode-kvartira.html

Делится ли дарственная квартира при разводе в 2020 году?

Дарственная в браке делится ли
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Когда мужчина и женщина расторгают брачный союз, имущество, нажитое ими в процессе совместной жизни, подлежит разделу. Но на личную собственность, в том числе недвижимость, подаренную мужу или жене, никто претендовать не может. Остается выяснить, существуют ли исключения из этого правила и есть ли смысл добиваться выделения доли.

Дарственная квартира при разводе: что говорит закон?

Согласно ст.36 СК РФ жилое помещение, перешедшее к одному из супругов на основе дарственной, считается его личной собственностью. Это касается квартир, подаренных как до брака, так и после его заключения. В отличие от совместного имущества, указанного в ст.256 ГК РФ и ст.34 ЖК РФ, такая недвижимость в случае развода разделена не будет.

Для признания законности передачи жилья договор дарения должен быть составлен правильно. Человеку, желающему сделать такой щедрый подарок, придется оформить соглашение в соответствии с требованиями ст.574 ГК РФ.

После того как хозяин объекта письменно зафиксирует намерение безвозмездно передать его другому лицу, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

По завершении процедуры одаряемый сможет распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению.

В каком случае возможен раздел подаренной квартиры?

Из общего правила, которое касается невозможности выделения доли в подаренной супругу квартире, есть одно исключение. Законодательство гласит, что если в процессе совместной жизни второй супруг вложил в недвижимость солидные средства (или произвел действия, вследствие которых квартира сильно выросла в цене), он может побороться за свою долю.

Улучшениями, которые влияют на стоимость квадратных метров, обычно признаются (ст.37 СК РФ):

  • Перепланировка помещения.
  • Капремонт, который всегда требует больших затрат.
  • Замена водопровода, сантехнического оборудования.
  • Значительное улучшение технического состояния объекта недвижимости.

Если муж или жена решат претендовать на часть квартиры, они должны привести доказательства произведенных улучшений. Для подтверждения могут быть использованы:

  1. Чеки и накладные на покупку строительных материалов, а также мебели и встраиваемой бытовой техники.
  2. Выписки с лицевого счета супруга, вложившего средства.
  3. Договора с рабочими, которые занимались ремонтными работами.

Когда супруг не вкладывает деньги, а занимается ремонтом сам, доказать его непосредственное участие в процессе бывает сложнее. В таких случаях можно привлечь к делу знакомых или соседей, попросив их подтвердить этот факт. Кроме того, придется провести независимую экспертизу. Такая процедура позволяет зафиксировать факт увеличения стоимости жилья по сравнению с ценой, указанной в дарственной. В результате, возможно, квартира будет переведена в категорию совместно нажитого имущества

Особенности раздела подаренной квартиры при наличии детей

Наличие у бывших супругов детей несколько усложняет дело. В соответствии с правовыми нормами подаренная квартира принадлежит только одаряемому и больше никому. Но поскольку закон защищает интересы детей, суд может разрешить родителю, который остается с ребенком, проживать на жилплощади. После смерти хозяина квартиры ребенок получит право претендовать на наследство.

Как предъявить претензии на долю

Согласно российскому законодательству предъявить имущественные претензии к бывшему супругу разрешается в течение 3 лет. Попробовать добиться справедливости можно двумя способами:

  • Мирным путем. Иногда супруги стараются заранее урегулировать спорные вопросы через составление брачного контракта. Если же развод уже состоялся, стороны имеют право подписать мировое соглашение. В этом документе, который подлежит нотариальному удостоверению, указывается размер доли каждого супруга. Также бывает, что бывшие партнеры договариваются неофициально (например, муж или жена получают заветную прописку в обмен на отказ от претензий). Но в последнем случае стоит учесть, что владелец квартиры не получает практически никаких гарантий.
  • В судебном порядке. В суд стоит обращаться, если есть уверенность, что жилье действительно будет поделено. О предстоящем процессе стоит предупредить бывшего партнера, который, возможно, пойдет на компромисс. Если нет – стоит собирать доказательства и подавать иск.

Итоги судебного разбирательства бывают разными. Судья может вынести решение пользоваться жильем совместно, выкупить долю у экс-супруга, продать квадратные метры и поделить вырученные деньги. Иногда ответчик предлагает в качестве альтернативы за долю жилья какое-то имущество (машину, земельный участок).

Также случается, что жилищное и материальное положение покидающего жилплощадь супруга становится катастрофическим. Если он действительно внес весомый вклад в улучшение квартиры, судья может предоставить ему право постоянного проживания.

Иногда обиженная сторона пытается оспорить договор дарения (например, даритель являлся недееспособным или при заключении соглашения были допущены ошибки). Такая позиция абсолютно бессмысленна. В случае признания договора недействительным хозяин квартиры лишится жилья, но и бывший супруг ничего не получит.

Один супруг подарил квартиру другому: как быть?

Встречаются ситуации, когда, например, муж дарит жене квартиру в процессе совместной жизни. Если дарственная составлена надлежащим образом, такое имущество при разводе не будет считаться совместно нажитым. Поэтому получивший подарок супруг не обязан делить свою недвижимость.

Раздел квартиры, подаренной мужу или жене в период брака – достаточно непростой процесс. Судьи далеко не всегда встают на сторону людей, претендующих на жилье, подаренное не им.

Чтобы убедить суд в своей правоте, придется подготовить все возможные аргументы и максимум доказательств. Истцу приходится поднимать все чеки, квитанции и другие документы, подтверждающие вложения в недвижимость.

Чтобы увеличить шансы на успех, стоит воспользоваться услугами опытного юриста.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/delitsya-li-pri-razvode-kvartira-podarennaya-v-brake-odnomu-iz-suprugov

Подлежит ли разделу при разводе подаренное имущество, нюансы такого раздела, порядок наследования

Дарственная в браке делится ли

Любое имущество, в том числе и недвижимое, официально принадлежащее гражданину, может быть подарено на основании договора о дарении.

Если дар получен лицом, состоящим в браке, при разрыве брачных отношений возникает необходимость его деления. Подлежит ли разделу при разводе подаренное имущество или нет – урегулировано на законодательном уровне.

Перед началом осуществления бракоразводной процедуры стоит ознакомиться с нормативно-правовыми актами, которым подчиняется данный процесс.

Особенности дарения как сделки

Главной особенностью соглашения о дарении является фактор безвозмездности. Получая в дар движимое или недвижимое имущество, гражданин не наделяется обязанностью каким-либо образом возмещать стоимость подарка. Если же факт возмещения имел место, сделка дарения приобретает статус купли-продажи, в отношении которой действуют иные законодательные положения.

Получение дара не является обязанностью, поэтому одаряемый может инициировать отказ двумя способами:

  • Оформить официальную бумагу, содержащую отказную формулировку;
  • Не предпринимать действий, направленных на перерегистрацию прав собственности.

В первом случае, для юридической силы, документ должен быть зарегистрирован официально. Во втором случае, отсутствие изменения регистрации прав собственности приводит к тому, что дар остается во владении дарителя.

Любое имущество, полученное в дар, с точки зрения закона является личным. При обычных обстоятельствах оно не может быть признано общим или совместно нажитым, что напрямую относиться и к собственности, полученной по наследству.

Делится ли имущество при разводе полученное по дарственной

При разводе договор дарения, на основании которого одним из супругов было получено то или иное имущество, рассматривается как основной подтверждающий документ. Его положения определяют статус собственности и влияют на порядок её разделения между супругами, разрывающими брачные отношения.

Движимое или недвижимое имущество, переданное в дар, в рамках брака не считается общим, следовательно, оно не может быть поделено.

Это правило действует на законодательном уровне, если в деле нет дополнительных обстоятельств, наличие которых переводит положение имущества в статус общего или совместно нажитого.

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает критерии, на основании которых имущество может быть признано общим или совместно нажитым. К наименованиям такой собственности относятся:

  • Движимое и недвижимое имущество;
  • Заработная плата или пенсионные накопления;
  • Банковские вклады и ценные бумаги;
  • Интеллектуальная собственность;
  • Доли, паи, пособия и т.д.;
  • Долги и кредиты;

Не зависимо от того, на кого официально оформлена та или иная собственность, она признается общей, если была приобретена в период действия брачных отношений между лицами. Тот из супругов, который по уважительным причинам (болезнь или воспитание детей) не принимал участия в приобретении собственности, имеет на него равное право.

На основании положений ст. 36 СК РФ личной собственностью признается то имущество гражданина, которое было приобретено им до официальной регистрации брачных отношении или получено в дар в течение периода их действия.

Это означает, что, если квартира была куплена одним из супругов до брака, она остается закрепленной за ним и после развода. Данное правило действует в отношении всего имущества, не входящего в перечень предметов личного пользования.

К таковым относятся:

  • Одежда и обувь;
  • Предметы личной гигиены;
  • Профессиональные инструменты;
  • Иные наименования, от использования которых зависит личная жизнь или трудовая деятельность.

Законом также предусмотрены обстоятельства, наличие которых может повлечь за собой раздел личного имущества одного из супругов после развода.

Квартира подарена обеим супругам

Если недвижимое имущество было подарено супругам в пределах действия брачных отношений, и права владения им были оформлены как совместные, то, в случае развода, оно подлежит разделу особым образом.

Так как в данном случае каждому из супругов принадлежит часть имущества, полученного в дар, эта доля признается его личной собственностью. Это означает, что указанная недвижимость не участвует в процессе деления, но право владения его частями сохраняется за супругами.

В недвижимость вложены совместные средства супругов

Исключительным обстоятельством, влияющим на раздел дарственной недвижимости после развода, является фактор вложения в имущество материальных средств, нажитых совместно.

Квартира может быть получена в дар одним из супругов, но, если в рамках брачных отношений она подвергалась каким-либо изменениям за общий счет, сторона, не являющаяся получателем дара, имеет право обозначить свои притязания на часть жилого имущества.

Но, при наследовании супруга будет иметь право на часть квартиры, поскольку недвижимость будет входить в общую наследственную массу, а супруги являются наследниками первой очереди. Даже при наличии завещания супруга (супруг) получить 1/4 недвижимости, то есть половину от того, что было бы положено при разделе по закону.

В такой ситуации долевой процент рассчитывается путем выявления разницы между оценочной стоимостью имущества до вложений и величиной стоимости после их осуществления. Во внимание принимается лишь материальная ценность, напрямую зависящая от произведенных изменений. При этом не учитывается фактор инфляции и роста цен, обусловленный течением времени.

Факты осуществления общих вложений в имущество, принадлежащее одному из супругов, должны быть засвидетельствованы документально. Их можно подтвердить представлением:

  • Договора об осуществлении ремонтных работ или акта приема-сдачи объекта;
  • Квитанций об оплате стройматериалов;
  • Иных бумаг, подтверждающих совершение соответствующих платёжных операций;
  • Других актуальных доказательств.

Если супруг, получивший дарственное имущество, вкладывал в него средства, также полученные путем дарения, это не будет считаться основанием для раздела, так как такое материальное обеспечение не признается нажитым совместно.

Если подаренная квартира была продана

Супруг, получив имущество в дар, имеет право продать личную собственность. Денежные или иные материальные средства, полученные им при этом, будут считаться имуществом, совместно нажитым в браке. Тоже применимо и к недвижимости, приобретаемой на деньги, полученные от продажи личного имущества.

В некоторых случаях собственность, приобретённая таким образом, может быть признана личной. Такой статус присваивается по результатам судебного разбирательства, в ходе которого, на основании достоверных доказательств, было установлено, что второй супруг не вкладывал личных или иных средств в покупку.

Как разделить дарственную квартиру

Дареное имущество при разводе может быть поделено на основании индивидуального соглашения, заключенного между супругами. В таком случае наличие иных разрешительных обстоятельств не является обязательным. Собственность может быть разделена в любом соотношении, которое будет указано в соглашении.

Даже при оформлении бракоразводного договора о делении личного имущества, супругам необходимо обращаться в судебные органы. Утвердительное решение суда является основанием, подтверждающим имущественные права каждого из супругов в дальнейшем.

Раздел подаренной квартиры по соглашению

Разделение недвижимости, которая была подарена одному из супругов, по обоюдному согласию – это исключительное право. Оно может быть использовано сторонами в любой момент бракоразводного процесса.

В подобных ситуациях, законодательные положения лишь защищают права совместных детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Их доля, принадлежащая им официально, не может быть поделена между супругами.

Раздел подаренной квартиры через суд

Обращаясь в судебный орган с вопросом о делении дарственного имущества, необходимо доказать обоснованность требований о разделе. В качестве доказательной базы принимается подтверждение осуществления вложений совместных средств или иные основания.

Факторы, подтверждающие возможность признания дарственного имущества общим, могут быть индивидуальными в зависимости от обстоятельства ситуации. Решение о присвоении того или иного статуса выносится исключительно судом. При этом суд не обязан признавать личное имущество совместным, но имеет на это законное право.

Как можно оспорить дарение квартиры при разводе

Существует возможность инициировать оспаривание договора дарения, на основании которого недвижимость была получена одним из супругов в дар. Основаниями для признания дарственного соглашения ничтожным могут стать факторы, подтверждающие притворство или мнимость сделки:

  • Переоформление собственности по дарственной непосредственно перед разводом;
  • Получение дарителем соответствующей суммы от одаряемого лица, перед заключением договора дарения.

Во втором случае, одной из стороной может быть заявлен протест, направленный на оспаривание не дарственной сделки, а факта неправомерного использования совместных денежных средств.

Как наследуется подаренное имущество?

Одаряемый является полноправным собственником имущества, которое получил в дар. Следовательно, оно включается в наследственную массу так, как того захочет одаряемый или же по закону – делится в равной части между всеми наследниками.

Подаренное имущество будет отличаться от приобретенного только в случае раздела после развода. Во всем остальном с ним можно поступать на общих, указанных в ГК РФ, основаниях.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-delitsya-i-nasleduetsya-podarennoe-imushhestvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.