Демонтаж не несущих перегородок

Содержание

Перепланировка: как снести стену и не обрушить дом? Что делать можно, а чего делать не стоит?

Демонтаж не несущих перегородок

Принято ругать неудачные планировки квартир из так называемого старого фонда – мол, кухни и санузлы крошечные, коридоры узкие. Но далеко не все планировки новостроек можно назвать удачными. Да и требования к планировкам у всех разные.

Для кого-то кухня – это место приёма гостей, там должно быть и просторно и светло. Для других – кухня лишь место для быстрых завтраков, и тогда достаточно небольшой площади.

Одни хотят иметь гостевой и хозяйский санузел в двухкомнатной квартире, а другие предпочтут второй санузел оборудовать под кладовку.

Если вы ищете, но не можете найти квартиру с идеальной планировкой или так и чешутся руки изменить конфигурацию родной квартиры, то пришло время разобраться, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Определимся с терминологией

  • Перепланировка – это изменение той конфигурации помещений, которая заложена в поэтажном плане БТИ на квартиру. Т.е., любые работы, которые затрагивают стены и перегородки, считаются перепланировкой.
  • В квартирах выделяют жилые и нежилые помещения. Жилые – комнаты. Нежилые – всё остальное – кухня, санузел, коридор, кладовка, балкон.
  • Мокрые зоны – санузлы и зона мойки на кухне.
  • Стены бывают несущие и “ненесущие” (или перегородки). В некоторых домах (например, построенных по монолит-каркасной технологии) несущей может быть лишь часть (колонна).

Несущие стены или участки стены – это те, за счёт которых держится каркас дома. Снос несущих стен или колонн может привести как появлению крупных трещин в здании, а в некоторых случаях и к обвалу.

Организация дверного проёма, окна, уменьшение толщины такой стены возможны, только если усилить это место, предварительно рассчитав и согласовав проект перепланировки.

Перегородки или ненесущие части стен можно демонтировать в тех случаях, когда объединение тех или иных зон не запрещено, об этом ниже.

Узнать, какие стены или участки стены несущие, можно из технического плана квартиры. На плане они нарисованы более толстыми и обозначены, как правило, более жирной линией или штриховкой, отличной от штриховки узких ненесущих стен.

План квартиры можно посмотреть в техническом паспорте. Если тех. паспорта не нашли, берём его в БТИ. В договоре купли-продажи квартиры или договоре долевого участия так же должен быть точный план квартиры.

При покупке строящегося жилья этот вопрос можно уточнить у сотрудника застройщика.

Как определить, что делать можно, а чего нельзя?

Ваш проект перепланировки допустим, если вы ответите «НЕТ» на все 4 вопроса ниже:

Ваша перепланировка не влияет на устойчивость и конструктивную целостность здания?

Помним, что производить демонтаж несущих стен и колонн реально опасно, а потому категорически запрещено. Перепланировка в аварийных домах полностью запрещена. Для того, чтобы быть уверенным в своём ответе на этот вопрос, рекомендуем проконсультироваться в соответствующей организации, где владеют полной информацией о состоянии и технических особенностях конкретного дома.

Перепланировка не ухудшает ваши условия проживания?

Нельзя, например:

  • расширять санузел за счёт жилых помещений;
  • кухни с газовой плитой объединять с комнатой, т.к. на случай утечки или взрыва газа должна быть надёжная перегородка, защищающая домочадцев (ниже есть решения для этой ситуации).

Не ухудшите ли вы условия проживания ваших соседей, сделав перепланировку у себя?

  • нельзя делать водяной тёплый пол от централизованного отопления или общей системы водоснабжения, переносить радиатор на лоджию, пусть даже и утеплённую. Если сделать так, то на вашу жилплощадь будет уходить больше тепла, чем запланировано проектировщиками, а соседям достанется меньше;
  • запрещено нарушение работы общей вентиляционной системы (устранение или уменьшение каналов вентиляции), т.к. это может повлечь образование плесени на стенах в квартирах по всему стояку;
  • санузлы и кухня, т.е. мокрая зона, не может располагаться над жилыми комнатами нижних соседей. Звук слива унитаза, например, или набора воды в звонкую стальную ванну будет мешать соседям, поскольку обеспечить полную звукоизоляцию вряд ли получится.

Не поменяет ли облик фасада здания ваша перепланировка?

Например, могут не разрешить увеличить оконный проём в связи с тем, что дом является памятником культуры.

Вышеперечисленные вопросы можно назвать ключевыми принципами перепланировки. Теперь для того чтобы лучше запомнить, как работают эти принципы, разберём несколько неоднозначных примеров. Можно ли это делать, если да, то что необходимо соблюсти.

Совместить кухню и гостиную. В домах с электроплитами это не проблема. Проверяем, не несущую стену ли мы хотим убрать (соблюдая принцип №1), если нет – объединяем.

В домах с газовыми плитами, где совмещение кухни с комнатой путем сноса стены или создания арки не разрешено, есть два варианта:

  • вместо арки монтируем дверной (именно с дверью!) или оконный проем из кухни в комнату, с которой хотели бы совместить;
  • ставим электроплиту вместо газовой, и перегородка, защищающая при проблемах с газом уже не нужна.

Эти меры предпринимаем для соблюдения второго принципа – не ухудшаем условия себе.

Разделить жилую комнату на две, т.е. возвести новые стены. Можно, если:

  • не будут превышены допустимые пределы нагрузки на перекрытия здания (принцип №1). Для расчёта и соблюдения этого параметра лучше обратиться к специалистам архитектурных организаций;
  • в каждой комнате останется по окну (принцип №2);
  • получившиеся комнаты будут не менее 8 кв.м. (принцип №2).

Объединить кухню/комнату с балконом/лоджией

Это можно сделать, но важно:

  • не трогать несущие стены или несущие участки стены между лоджией и комнатой (принцип №1);
  • убедиться в соответствующем органе, что конструктив и состояние вашего дома позволяет проводить такого рода манипуляции с балконом (принцип №1). В некоторых старых зданиях порой опасно выходить на балкон больше, чем по трое. Иногда подоконный блок частично удерживает плиту, образующую пол балкона, и потому его (блок) нельзя демонтировать;
  • утеплить «бывшую» лоджию (принцип №3);
  • не переносить в зону лоджии радиаторы и делать водяной тёплый пол от общего отопления или горячего водоснабжения (принцип №3);
  • организовать независимое от общих коммуникаций отопление в зоне балкона/лоджии – электрический тёплый пол либо конвекторы (принцип №3);
  • намерение сделать из обычной лоджии панорамную нужно согласовывать с учреждениями, отвечающими за архитектурный облик города (принцип №4).

Убрать подоконный блок и заменить выходящий на балкон/лоджию стеклопакет с подоконным блоком на цельный стеклопакет.

В этом случае утеплять и обеспечивать отопление балкона нет необходимости. Но важно проконтролировать два момента:

  • проверяем, что подоконный блок не удерживает плиту балкона (принцип №1);
  • тепло от центрального отопления не должно уходить на обогрев лоджии, т.е. стеклопакеты должны быть достаточно толстыми (принцип №3).

Перенести кухню в пространство нежилых помещений.

Разрешение будет получение если:

  • кухня с газовыми приборами будет ограждена перегородками (принцип №1);
  • новая площадь кухни не менее 5 кв.м. (принцип №2);
  • новое пространство кухни хорошо освещено (принцип №2);
  • обеспечена качественная вентиляция (принцип №2);
  • над местом новой кухни в квартире выше не санузел (принцип №2);
  • а в том месте, где планируется размещение газовой плиты и мойки, в квартире снизу не жилая комната (принцип №3).

Требования к перепланировке зависят от этажа, на котором расположена квартира. Например, требования по укреплению стен на нижних этажах серьёзней, а перенос “мокрой зоны” допускается для первых этажей, т.к. ниже нет соседей, которые от таких перемен могут пострадать.

Как видите, на вопросы о перепланировке в формате «а можно сделать так…» зачастую ответом будет не просто «можно», а «можно, если …». Поэтому в этой статье мы не стали давать сухой перечень, что допускается, а что нет при перепланировке.

Наша задача была донести логику принятия правильных решений по этим вопросам.

Ситуации бывают достаточно разнообразные, и на конечное решение органа, занимающегося согласованием перепланировок, может повлиять незначительный для непросвещённого человека нюанс.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/595e45ac1410c35451a5ca9c/pereplanirovka-kak-snesti-stenu-i-ne-obrushit-dom-chto-delat-mojno-a-chego-delat-ne-stoit-5ea32af4763ecd63e2e5f329

Демонтаж перегородок-способы демонтажа внутренних перегородок

Демонтаж не несущих перегородок

Изменения в планировке квартиры – рискованная задумка, если хозяин не знает обо всех тонкостях положения несущих и простых стен. В панельных и кирпичных домах демонтаж перегородок требует тщательной подготовки, составления определенных документов и подбора профессиональных инструментов. В противном случае можно повредить прилегающие стены, пол и получить травмы.

При каких обстоятельствах можно выполнить демонтаж стен без разрешительных документов

Чтобы избежать неприятностей, лучше заранее ознакомиться с ограничениями и разрешениями на снос конструкций в квартире.

Если речь идет о кирпичных и бетонных конструкциях, то лучше заранее подготовить документы.

Официально разрешение на перепланировку могут и не потребовать, однако для уточнения нужно обратиться в Жилищную инспекцию. Чтобы избежать проблем после сноса, вот, как нужно действовать:

  • Получить в БТИ паспорт на квартиру (иногда он уже присутствует у владельцев).
  • Обозначить на полученном плане зоны, которые подлежат реконструкции, исключая постройки несущего назначения.
  • Составить документ о перепланировке, заявление на снос конструкции, а затем обратиться в Жилищную инспекцию, чтобы убедиться в том, что разрушение не приведет к нестабильности здания.
  • Выполнить ремонтные работы, записать акт о них, отнести в БТИ.
  • Пригласить специалиста компании для составления нового плана.
  • Получить обновленный паспорт с указанными изменениями.

Следует помнить, что несущие конструкции запрещены к сносу. Но это же правило касается перегородок, рядом с которыми установленные газовые приборы или колонки. Таким образом, перепланировка на кухне, в туалете и других нежилых помещениях требует согласования.

Не требует согласования демонтаж перегородки, изготовленной из ГКЛ, дерева. Но даже при самостоятельном планировании нужно учесть особенности демонтажа перегородок из разных материалов.

Демонтаж перегородки в панельном здании

Чтобы определить назначение стены, необходимо оценить ее толщину. В панельном доме несущие перегородки обладает шириной в 210 см и больше, а внутренние – до 100 см. В кирпичном доме эти показатели равны 300 и 100 см (либо больше).

Внутри панельных домов перегородке чаще всего выполнены из железобетонных плит, которые могут быть дополнены теплоизолирующими материалами. Внутренние конструкции в этом случае изготовлены из гипсокартона. В кирпичных домах все стены изготавливают из разных видов кирпича.

Совет! Для уточнения типа той или иной перегородки перед ее демонтажем нужно посмотреть план БТИ. В нем обычно отмечено, какие стены – несущие.

Перед сносом необходимо пригласить специалиста, способного оценить состояние стен. Также он поможет рассчитать распределение нагрузки после сноса разных конструкций.

Перед проведением работ нужно уточнить, есть ли внутри перегородки электрические провода. При сносе стен с помощью перфоратора и других инструментов нужно обязательно отключать электричество, которое идет на проводку внутри обрабатываемой стены.

Для демонтажа бетонных перегородок необходимо последующее внесение изменений в план.

Демонтаж кирпичных стен

Для обустройства внутренних перегородок, которые не несут дополнительной нагрузки, используют не целый кирпич, а его половину или четверть.

Это обуславливает ширину стены минимум в 70 см и максимум в 120 см. В редких домах эти показатели больше, потому что используется целый кирпич.

Дополнительно на толщину перегородки влияют декоративные материалы, утеплители или звукоизолирующие покрытия.

Важно! Перегородка из кирпича соединена с несущей стеной с помощью перевязки. Во втором случае используют стальные анкеры, соединенные проволоками.

Если толщина перегородки из кирпича равна 120 см, то после ее устранения несколько изменится нагрузка на соседние конструкции. Для демонтажа кирпичной перегородки 120 см необходимо получать разрешение.

Порядок разрушения кирпичной стены:

  • С помощью оборудования снимают плинтус.
  • От низа кверху начинают выбивать детали, постепенно разбирая перегородку. Работают кувалдой, ломом, либо фомкой.
  • Для защиты пола перед работами необходимо положить плиты или фанеру.
  • Если не получается удалить какую-либо секцию, можно использовать пневматический пистолет, либо болгарку, а также электрический перфоратор.
  • При наличии проема в перегородке сначала снимают кирпичи в области перемычек, а затем обрабатывают стену.
  • Чтобы убрать стальные анкеры, используют болгарку, кувалду и зубило.

Иногда на стенах устанавливают радиаторы. В этом случае следует обратиться к специалистам, чтобы они перенесли систему на другое место. Также необходимо учесть, что если перегородка сносится частично, то требуется болгарка с алмазным лезвием. Например, частично конструкции разрушают при интеграции новых дверных проемов и окон. В этом случае алмазное лезвие даст идеально ровный срез.

Подготовка перед сносом стены

Если в стене обнаружили электропроводку, то перед демонтажем внутренней конструкции необходимо выполнить несколько шагов. Сначала снимают найденные провода и обязательно их изолируют. Отображают в плане БТИ, где будет находиться новая коммуникация.

В подготовительный этап также входит отсоединение всех посторонних конструкций, включая плинтус. Снимают наличники, двери, крючки. Еще один важный этап, который многие упускают, — оповещение соседей о проведении работы. Нельзя сносить стену рано утром или поздно вечером.

Как разобрать стену из ГКЛ

В отличие от демонтажа кирпичных перегородок, снос стен из гипсокартона – более простая задача.

Но сначала нужно выяснить, как ее устанавливали:

  • определить тип используемого профиля – дерева или металла;
  • наличие отделочного материала, который снимают в первую очередь. Это может быть плитка, шпаклевка, пластиковые панели или обои;
  • затем убирают крепеж, который фиксирует ГКЛ листы. Используют шуруповерт или дрель, так как в большинстве случаев для монтажа применяют саморезы;
  • определяют наличие деформации или трещин. Если их нет, ГКЛ снимают аккуратно, так как его можно использовать повторно;
  • затем разбирают каркас из дерева или металла, сначала избавляясь от саморезов.

Вертикальные стойки при монтаже ГКЛ крепятся с помощью металлических навесов. Их снимают с помощью монтировки или другого инструмента.

Способы демонтажа перегородок из бетона

Демонтаж межкомнатных перегородок в панельных домах чаще всего сводится к разрушению бетонных стен. Это необходимо для объединения кухни и столовой, либо для создания просторной гостиной из лишней маленькой спальни и зала. Для работы используют болгарку, качественный перфоратор, отбойный молоток.

Существует единственный верный способ монтажа любой бетонной конструкции – работать нужно по частям, не допуская падения крупных плит, которые потом не получится раздробить на полу. Для того чтобы работать было легко, необходимо поддерживать чистоту в помещении, убирая мусор.

Чтобы разрушить стандартную бетонную стену, нужно использовать обычную болгарку со специальной насадкой-кругом. Куски стены обязательно отпиливают по чуть-чуть. Для облегчения процесса опытные строители рекомендуют наносить разметку на стену.

Еще один инструмент, с помощью которого можно снести бетонную стену, — это отбойный молоток. Но использовать его можно только в том случае, если планируется капитальный ремонт. Это связано с высоким уровнем загрязнения при использовании указанного инструмента.

Важно! Если используют перфоратор, то его снабжают крупным зубилом, способным разрезать бетонную стену.

С помощью перфоратора легко сделать отверстие в любом месте перегородки. После пробивания стены можно воспользоваться кувалдой или отбойным молотком.

Самостоятельное удаление пазогребневой и деревянной перегородки

Пазогребневая плита – один из лучших материалов для возведения перегородки, однако используется он нечасто. Демонтаж такой перегородки в квартире можно провести как с полным разрушением материала, так и с сохранением для повторного использования. Если подразумевается второй вариант, то работы должны быть предельно аккуратными, лучше всего использовать мощный перфоратор или болгарку.

Инструментом стену распиливают на 3-4 или больше фрагментов, а легкие постукивания кувалдой выталкивают полученные плиты на пол. Для перевозки материала его измельчают на удобные фрагменты. Однако вторичного демонтажа подобная конструкция после установки не переживет.

Важно! Деревянные перегородки используются редко, при перепланировке, выполненной недавно, либо в устаревших домах.

Нередко деревянные конструкции можно встретить в старых хрущевках и сталинках. Они состоят из нескольких объединенных досок, окрашенных штукатуркой. Используют для этого цементные и известковые смеси.

Ремонту деревянные изделия не подлежат, так как их демонтажем занимаются через 40—70 лет после строительства из-за перепланировки.

Демонтировать деревянное строение нужно по стандартной технологии, отключив электричество и сняв штукатурку с поверхности. Затем разбирают, разделяя доски, на части. Можно разрезать элементы перфоратором.

Деревянные фрагменты лучше сразу же убирать из помещения, чтобы не скапливались опилки и мелкие частицы, потенциально превращающиеся в занозы на руках и ногах.

Для разбора деревянной конструкции используют острую сабельную пилу. Она легко разделяет элементы стены, процесс начинают с верхней части перегородки. Как только достигают середины, разламывают остаток кувалдой или разбирают руками.

Наем специалистов в строительной компании

Вызов специалистов для демонтажа – сбалансированное решение, если есть возможность обратиться в проверенную компанию с опытными работниками. Существуют ситуации, в которых обращение к мастерам – единственный способ безопасно разобрать конструкцию. Например, если она состоит из нескольких слоев из разных материалов и присутствует электропроводка или другие коммуникации.

Обращаться к специалистам следует, если перегородка установлена повторно или во время монтажа использовались старые материалы (поношенная пазогребневая конструкция, дерево). Если перегородка изготовлена с дверной коробкой, и вы никогда не занимались демонтажем, можно обратиться к специалистам для аккуратной работы с целью сохранения двери.

Демонтаж перегородки: порядок действий

Вне зависимости от того, из какого материала выполнена перегородка, нужно постоянно следовать технологии демонтажа. Опасность для человека заключается в том, что без защитных материалов можно загрязнить легкие, получить травму глаз или ног.

Люди, пренебрегающие использованием прочной обуви при работе с кувалдой, нередко страдают от переломов пальцев. Вот, как нужно проводить работы:

  • Сначала нужно подготовиться, купив очки и строительный респиратор для защиты от пыли и мелкой грязи, а также прочные ботинки и перчатки. Затем отключают электричество, накрывают мебель и технику, трубопроводы.
  • Теперь можно приступать к реконструкции: сначала снимают декоративный слой, затем дверь и дверную коробку, а также другие детали.
  • Приступают к разрушению стены: обычно работу начинают сверху вниз, чтобы не было обрушения перегородки.
  • Разрушение начинают с проема двери, либо с центра. Чтобы избавиться от лишней пыли, поверхность следует сбрызнуть водой.

Завершение работ – уборка мусора. Особенно осторожно следует поступать с деревянными конструкциями. После их разлома можно поставить занозу, поэтому работать лучше в перчатках.

Ответственный подход к демонтажу конструкций из любых материалов, составление необходимых документов и согласование работы – залог к успешному выполнению сноса стены. Соблюдение правил безопасности и знание тонкостей работы с разными материалами помогут завершить процесс быстро и без травм.

Источник: https://peregorodkainfo.ru/montazh-peregorodki/demontazh-peregorodok-sposoby-demontazha-vnutrennih-peregorodok

Какие стены можно сносить в квартире, а какие нельзя

Демонтаж не несущих перегородок

Ненесущие стены можно сносить, но есть исключения. Несущие сносить запрещается из соображений безопасности.

Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется. Ограничивают его только контуры квартиры. Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка. Она не всегда бывает комфортной. 

Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку. Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие – нет. Об этом и пойдет речь далее.

Какие бывают стены

Стены бывают несущими и ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.

Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий. Опираются они только на перекрытие в пределах этажа. 

Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой

Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.

Можно ли сносить ненесущие стены

Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет. Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:

  • демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
  • снос стены, разделяющей гостиную и кухню;
  • частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).

Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров. Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой.

Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте). Но для этого нужно:

  • подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;
  • поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;
  • обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).

В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет. Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся.

Какие ненесущие стены сносить нельзя

Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения. Так, нельзя сносить:

  • стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;
  • стену, разделяющую комнату и санузел;
  • стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни. 

Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует. А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф. Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Можно ли сносить несущие стены

Пункт 10.3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП запрещает любые меры по перепланировке помещений, ведущие к нарушению устойчивости конструкции строения. 

Соответствующие нормы есть в каждом регионе. Закон запрещает сносить несущие стены. Это чревато не только штрафом для владельца квартиры и требованием вернуть ее в первоначальное состояние. У хозяина даже могут изъять его собственность.

Но самое страшное – это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома.

Есть ли проблемы с возведением стен

Казалось бы, строить – не ломать, но и тут не все однозначно. Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений. Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут. Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП:

  • после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;
  • должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;
  • жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;
  • спальня не может оказаться менее 8 кв. м;
  • обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.

То есть здесь нужно смотреть, не что возводится, а где.

Источник: https://kvart-m.ru/blog/snos-i-vozvedenie-sten-v-kvartire-chto-mozhno-a-chto-net

Выбирайте профи – более 1 000 000 специалистов для решения ваших задач

Демонтаж не несущих перегородок

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Пять с плюсом

Дмитрий выполнял работу по демонтажу межкомнатных перегородок из газоблоков. С работой по демонтажу хорошо знаком, поэтому приступил без лишних вопросов. Довольно большой обьем работы был сделан всего за 8 час., качественно и добросовестно. За собой в холлах, лифте и квартире оставил чистоту и… Читать дальше

порядок. С Дмитрием приятно работать, и я рекомендую его.

17 января 2019

Елена, м. Площадь Ленина

Услуги заказа: Демонтаж стен и перегородок.

Пять с плюсом

Заказывали у Николая демонтаж части кирпичной стены, резку прохода в кирпичной стене и демонтаж газобетона. Работа была выполнена за оговоренное время и деньги, все четко и пунктуально. Николай, спасибо за работу!

19 февраля 2020

Евгений, м. Московская

Услуги заказа: Устройство проёма в кирпичной стене и гипсокартоне. Алмазная резка.

Пять с плюсом

Производил демонтаж и монтаж межкомнатных перегородок (перепланировка), работы выполнены на отлично! Стены ровные и прочные, ответственный подход к работе

9 июля 2020

Аркадий, м. Московские ворота, Фрунзенская, Балтийская

Услуги заказа: Демонтаж стен и перегородок.

Ребята отличные мастера своего дела. Работали вдвоём иногда втроём. Всё, что мы планировали сделать и увидеть, они сделали в полном объёме, в отличном качестве и в кратчайшие сроки. За 6 дней, с нуля и под ключ, сделали ванную комнату и туалет т.е. Демонтаж старой плитки и бетона, выравнивание…

Читать дальше

стен и пола, монтаж перегородки, подводка пп труб горячей и холодной воды к душевой, к раковине и в туалет, установка инсталляции, укладка плитки, мозайки, потолок из панелей, вентиляция, свет, розетки, установка большой душевой кабины и т. д. как другие мастера которых мы приглашали говорили 2-3 недели.

Цена за работу не завышена, скорее средняя, если сравнивать, что нам другие предлагали. Молодцы! Спасибо! Советую.

16 января 2020

Михаил, м. Лиговский проспект, Обводный канал

Услуги заказа: Ремонт ванной и туалета.

Пять с плюсом

Огромное спасибо Евгению за его работу. Демонтаж кирпичной стены прошел быстро и аккуратно. Рекомендую всем.

14 июня 2020

Елена, м. Площадь Александра Невского

Услуги заказа: Демонтаж стен и перегородок.

Пять с плюсом

Частичный демонтаж бетонной, армированной стены.Приехали вовремя. Всё сделали красиво, с учётом всех пожеланий. По времени демонтаж занял меньше, чем планировал. Все договорённости выполнены. Доволен с горочкой 😉 .*p.s.

жаль что не нашел, куда добавить фото итоговой работы, а так хоть на… Читать дальше

выставку!))) Всё супер, советую.Приятный бонус после вывоза строй.мусора – всё после себя убрали в т.ч. в парадной.

(Заслуживает отдельного уважения).

26 августа 2019

Никита Хохлов, м. Комендантский проспект, Старая Деревня, Беговая

Услуги заказа: Демонтаж стен и перегородок.

Демонтаж перегородок , стяжки, деревянных полов. Демонтаж выполнен достаточно быстро и аккуратно. Понравилось, что был включен вынос мусора. Расстроил неверный расчет объема мусора, что привело к дополнительному заказу транспорта.

28 ноября 2019

Евгений, м. Площадь Мужества, Лесная, Выборгская, Площадь Ленина, Чернышевская, Пискаревка

Услуги заказа: Демонтаж квартир.

Пять с плюсом

Лучший специалист из всех, с кем мне пришлось работать за время ремонта. После покупки делал полностью ремонт в 2-к квартире (54 кв.м.). Демонтаж полностью делал своими силами (вычищал полностью до несущих стен и плит). Решил на каждый вид работ искать отдельного специалиста. По знакомым не…

Читать дальше

нашел хорошего электрика, зашел на Профи.ру. Может я такой везучий, но на мой заказ откликнулось несколько специалистов, среди которых был и Александр. У него был самый высокий рейтинг и хорошие отзывы. Дальше встретились уже на “объекте”.

Рассказал все свои “хотелки”, Александр на следующий день сказал точную стоимость услуг (которая практически не отличалась от предварительной оценки). Результатом работы я доволен на 1000%. Это реально лучший специалист в своем деле (а за 5 месяцев я поработал со многими).

Однозначно рекомендую всем! Кстати, все кто приходили работать после (штукатурка, полы, сантехники, отделочники) просили его контакт, т.к. аккуратность и качество впечатляют.

5 февраля 2020

Владимир, м. Площадь Мужества

Услуги заказа: Монтаж электропроводки.

  • Демонтаж стен и перегородок — 2500 мастеров на PROFI.RU
  • 79 отзывов о специалистах по ремонту
  • Демонтаж стен и перегородок в Санкт-Петербурге от 200 рублей/кв.м

Демонтаж стен в Санкт-Петербурге – одна из самых востребованных услуг во время проведения ремонта в квартире или перепланировки дома. Опытный мастер выполнит работы по снесению гипсокартонных перекрытий, межкомнатных перегородок быстро и качественно.

Среди более 120 специалистов, разместивших анкеты на сайте, вы найдете хорошего исполнителя, который прошел проверку данных, сертификацию и сдал экзамен. Высокий уровень подготовки работников подтверждают более 90% положительных отзывов, оставленных заказчиками.

Чтобы подыскать квалифицированного кандидата для сноса стенки, следует рассмотреть всех претендентов, ознакомиться с резюме, откликами клиентов, фотографиями до и после выполнения работ. Перед тем как оставить заказ, стоит изучить прейскурант и пообщаться с потенциальным мастером. Стоимость составляет от 199 руб./м2.

Цена, как правило, договорная и рассчитывается с учетом материалов, из которых выполнено перекрытие, объема и сложности разрушения перегородок, поставленных сроков из расчета за метр квадратный. Гарантии на оказанные услуги рабочие предоставляют согласно составленному договору, при условии соблюдения рекомендаций умельца.

  1. Мастера по ремонту
  2. Возведение стен и перегородок
  3. Демонтаж стен и перегородок

Полный список мастеров по ремонту

Источник: https://profi.ru/remont/vozvedenie-sten-peregorodok/demontazh-sten-i-peregorodok/balashiha/

Разгружающие перегородки: Что про них важно знать

Демонтаж не несущих перегородок

Чаще всего перепланировка в квартире предполагает снос неудобных стен и перегородок или же создание прохода в существующих стенах. В этом случае важно определить, является ли перегородка несущей или выполняет функцию разгружающей.

В зависимости от этого вы будете понимать — возможно ли в принципе сделать перепланировку конкретно в вашей квартире: можно ли снести ту или иную перегородку или это категорически не рекомендуется.

Особенно эта проблема важна для домов старой постройки и деревянных домов.

В интерьерной прессе много говорят об организации проемов в капитальной стене, обсуждают законность или незаконность таких действий применительно к застройке 1980-х годов или совсем новым жилым зданиям. Но разгружающие межкомнатные перегородки в этих статьях почти не фигурируют. Возможно потому, что понятие это больше относится к старому жилому фонду.

Что такое разгружающие перегородки?Впервые термин «разгружающая перегородка» возник в связи с особенностями конструкции сталинских домов 1920-1930-х годов постройки. Срок их службы по нормативным документам составляет около 150 лет. Такие жилые дома имеют высокопрочные стены и крепкий фундамент. Особенное их свойство — это пролет между стенами, достигающий 10-13 м. Удерживать балки перекрытия в сталинке приходится деревянным стенам, сшитым из досок, общей толщиной около 60-80 мм. Такие перегородки укреплены в пазах брусьев как верхней, так и нижней горизонтальной плоскости. Толщина несущих перегородок достигала 140-160 мм, и размещались они по этажам только по вертикали.

ПОДРОБНЕЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Квартира по мотивам московских высоток и метроДля чего они служат?Разгружающие перегородки в квартире (зачастую деревянные) частично принимают на себя нагрузку от перекрытия и уменьшают деформацию несущих стен. Выполняя столь важную функцию, разгружающие перегородки в целом увеличивают стойкость всей конструкции и уменьшают пространственную податливость.Разгружающие перегородки можно встретить в старых домах с деревянными или смешанными перекрытиями — в любой сталинке, построенной до 1960-х годов. Обычно разгружающая перегородка — это одинарная или спаренная перегородка из дерева, называемая щитом.

Снос разгружающих перегородок – можно или нельзя

Это крайне нежелательно, особенно в сталинке и других конструкциях домов старого типа. Но — все-таки выполнимо. При этом нужно обязательно провести оформление перепланировки квартиры, в которой будут проводиться работы с разгружающими перегородками.

Новые проектные решения относительно старых домов с разгружающими перегородками стоит согласовывать с БТИ и автором проекта дома.

Перед началом проведения каких-либо работ необходимо получить разрешение на их выполнение!

Факт: Незаконное выполнение любых работ по перепланировке — снос любых стен, снос перегородок в квартире — может угрожать безопасности жильцов вследствие возможных изменений конфигурации всего дома.

На фото: разгружающие перегородки в старых постройках жилого типа

Совет: Внесение изменений в разгружающую перегородку или ее снесение относится к сложным вариантам перепланировки. Как минимум, откажитесь о мысли о «самостоятельном» ремонте с перепланировкой без инженерного проекта. У разгружающих перегородок особые функции и есть нюансы, о которых вашим строителям может сказать только инженер.

На фото: усиление проема в несущей стене металлокаркасом

Как снести разгружающую перегородку в квартире

Снос стены или разгружающей перегородки во многих случаях (даже если на это есть техническое разрешение) предполагает необходимость укрепить конструкцию другой разгружающей перегородкой. Или же установить опоры для стабилизации нагрузки межэтажного перекрытия. Потому перед тем, как разобрать разгружающую перегородку, сначала устанавливают стойки, и только потом осуществляют снос ненужных стен.На фото: квартиру расчистили практически до коробки, а затем разработали проект усиления конструкции перекрытия и замены разгружающих деревянных перегородок на металлические колонны и двутавровые балки. По сути на несущих кирпичных стенах разместили новый металлокаркас и внутри него создали интерьер.

ПОДРОБНЕЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…


Houzz тур: Лофт в доходном доме на СмоленкеOrbit HomesВ современной строительной терминологии понятие несущей перегородки и разгружающей практически идентичное. То есть на плане квартиры они будут обозначаться одинаково, и решение о том, возможен или невозможен снос конкретных стен, может принять только специалист. Материал перегородки — увы — не может служить вам подсказкой: разгружающие перегородки могут быть не только деревянными, но и кирпичными или бетонными; в новых домах используется гипсокартон, гипсобетон с металлическим каркасом.

В кирпичных домах разгружающими могут быть, как правило, одна из внутренних перегородок в центре, колонны и опоры из бетона или кирпича. В панельных зданиях также можно часто встретиться с тем, что межкомнатные перегородки выполняют роль разгружающих.

Иначе говоря, на плане они помечены как некапитальные (формально говоря, сносимые), но на деле с ними лучше обращаться по сценарию «несущей» перегородки.

На фото: кирпичная стена является разгружающей перегородкой

Когда не требуется усиление проема?

Особо сложное усиление проема и перекрытий не потребуется только в кирпичных домах с железобетонными перекрытиями. В таких домах снос разгружающих стен никак не влияет на конфигурацию здания в целом.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/razgruzhayushchie-peregorodki-pochemu-vam-vazhno-o-nih-znaty-stsetivw-vs~69984476

Демонтаж не несущих стен при перепланировке квартиры

Демонтаж не несущих перегородок

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта.

Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т. д.

Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

Несущая стена и перепланировка

Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников.

Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома.

После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).

Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен. Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид.

Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.

Перепланировка ненесущих стен

Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки. В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена.

Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте.

И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки.

Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно.

Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат. Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых. Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате.

Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен

Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура. Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования.

Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

Источник:

Какую перепланировку можно делать без разрешения

  • Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.
  • Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.
  • Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Когда разрешение необходимо

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Когда разрешение не нужно

Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

  1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
  3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Источник: https://giak.ru/prochee/demontazh-ne-nesushhih-sten-pri-pereplanirovke-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.