Демонтаж ветхого жилья

Содержание

Снос ветхого и аварийного жилья: что положено собственникам деньги или квартира?

Демонтаж ветхого жилья

Дом, находящийся в аварийном состоянии, подлежит сносу. В этом случае государство выделяет собственникам квартир соответствующую компенсацию. Расскажем, на какие варианты возмещения можно рассчитывать в этом случае.

Основания для признания дома аварийным

Порядок признания жилья, находящегося в аварийном состоянии, подробно расписан в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

В соответствии с п. 34 раздела III упомянутого нормативного акта многоквартирный дом может быть отнесен к категории аварийного жилья в случае, если будет установлено, что его несущие конструкции находятся в непригодном состоянии.

В качестве признаков, свидетельствующих об исчерпании несущей способности и угрозы обрушения, могут выступать:

  • различного рода повреждения несущих стен;
  • деформации;
  • крены, которые могут привести к потере устойчивости всего дома.

Варианты компенсаций собственникам приватизированных квартир

В случае если будет установлено, что дом не может быть восстановлен и его следует снести, собственники приватизированных квартир вправе рассчитывать на следующие виды компенсаций:

  1. Получение другого благоустроенного жилья, куда можно сразу въехать без проведения ремонтных работ. При этом по площади оно должно быть равнозначно предыдущему.
  2. Выплата денежной компенсации, соразмерной стоимости квартиры, находящейся в аварийном доме.
  3. Предоставление квартиры с меньшей площадью или расположенной в более отдаленном районе. В этом случае должна быть сделана соответствующая доплата.

Равнозначное по общей площади жилье

Одним из вариантов компенсации, положенной собственникам приватизированных квартир при сносе дома, является предоставление другого жилья. Однако оно обязательно должно иметь такую же площадь, как и у предыдущего помещения.

К основным плюсам такого вида возмещения можно отнести следующее:

  • наличие возможности получить квартиру лучшего качества, чем предыдущая (по качеству ремонтных работ, планировке, расположению и т. д.);
  • отсутствие необходимости в самостоятельном поиске нового жилья.

В то же время здесь есть и ряд минусов, которые заключаются в следующем:

  • как правило, на практике достаточно сложно найти другое жилье, которое бы по всем параметрам соответствовало предыдущему. В связи с этим на поиск может уйти много времени;
  • новая квартира по отдельным характеристикам может уступать прежней (например, по качеству ремонтных работ, количеству комнат, высоте потолков, этажу и т. д.).

Денежная компенсация

Собственников, проживавших в аварийном доме, нельзя заставить переехать в другое жилье. Если их не устраивают предложенные варианты, они вправе получить компенсацию в денежном эквиваленте.

При таком варианте между владельцем квартиры и государством заключается соглашение об изъятии недвижимости для удовлетворения государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ). В этом документе прописывается размер денежного возмещения, сроки и иные условия.

При таком варианте в компенсацию входит рыночная стоимость изымаемой квартиры, а также убытки, которые понес ее владелец в результате принятия решения о сносе аварийного дома.

Основным плюсом такого способа компенсации является наличие возможности самостоятельно распорядиться полученными деньгами. Это означает, что получатель средств может по своему вкусу выбрать новое жилье. При этом к сумме возмещения он может добавить свои личные сбережения и приобрести более лучший вариант.

В качестве минусов можно рассматривать:

  • потребуется потратить немало времени на поиск другой квартиры;
  • выплаченной суммы может не хватить для покупки нового жилья, отвечающего вкусовым предпочтениям собственника, проживавшего в аварийном доме. Такое может произойти, если после получения компенсации ситуация на рынке недвижимости резко изменится, и жилье подорожает.

Жилье меньшей площади

В случае если подходящей квартиры в конкретный момент времени не окажется, жителю аварийного дома могут предложить жилье меньшей площади. Однако в этом случае ему должны будут выдать доплату в виде разницы между стоимостью изъятой и новой недвижимости.

Плюсом такого варианта получения компенсации при сносе аварийного дома является то, что у собственника появятся дополнительные деньги, которые он сможет потратить на проведение ремонта, обновление мебели и иные цели.

К минусам можно отнести следующее:

  • новое жилье по своим параметрам будет хуже предыдущего;
  • в случае продажи такой квартиры могут возникнуть сложности при поиске покупателя (например, если она маленькая и расположена в неудачном месте).

А что положено нанимателям муниципальных квартир?

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ лицу, проживавшему в аварийном доме по договору социального найма, в случае принятия решения о его сносе, должно быть выделено другое благоустроенное помещение.

Согласно положениям, изложенным в ст. 89 Жилищного кодекса РФ, новая жилплощадь должна соответствовать следующим требованием:

  • иметь аналогичную площадь;
  • располагаться в границах населенного пункта, где находится дом, подлежащий сносу;
  • если ранее наниматель проживал в отдельной квартире или занимал две и более комнат в коммунальной, то эти же условия должны быть соблюдены при выдаче нового жилья по договору социального найма.

Таким образом, жильцы аварийного дома, подлежащего сносу, имеют право претендовать на одну из нескольких видов компенсаций. Это может быть переезд в аналогичное жилье, получение денежного возмещения или же переселение в квартиру с худшими условиями, но с доплатой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/snos-avarijnogo-zhilya.html

Снос ветхого жилья, ветхих зданий и сооружений

Демонтаж ветхого жилья

Почему сегодня снос ветхого жилья становится все более актуальным? Главных причин несколько.

Наличие большого количества ветхих и аварийных домов принято объяснять издержками бывшей советской плановой экономики, некачественным скоростным строительством, истекшим сроком эксплуатации зданий, а также пришедшим в упадок сервисом текущего обслуживания жилого фонда.

Возникновению подобной ситуации способствовали как естественные, так и искусственно созданные причины. Например, существовал огромный дефицит жилья, который испытывала страна, что заставляло думать не столько о его качестве, сколько о количестве.

Использовались наиболее простые, а теперь уже окончательно устаревшие технологии. Помимо нового строительства приходилось также повсеместно заниматься реконструкцией или реставрацией старых зданий.

В результате на сегодняшний день, согласно анализу специалистов, около 10 % всего жилого фонда страны относится к категории «аварийного».

При этом те строения, которые в свое время были отнесены к категории «ветхие», в этот список при анализе не вошли.

В результате действующее на сегодняшний день законодательство не может точно дать определение, что именно считается некачественным (ветхим) жильем.

Какое жилье признается ветхим?

Так как законодательством четко не определенно, что такое ветхое жилье, разработаны определенные отраслевые методические рекомендации. На их основе ветхим признается, например, кирпичный дом со степенью износа около 70%, а деревянные или мансардные жилые строения от 65%.

Специальной формулы расчета ветхости строения под указанные проценты не существует. Экспертная оценка изношенности жилья осуществляется приблизительно, а решение о его сносе принимается при наличии одного из пунктов:

  1. Техническое состояние жилья является неблагоприятным для проживания в нем людей и представляет опасность для их здоровья.
  2. Землю, на которой находиться строение, планируется использовать для определенных нужд местной администрации.
  3. Жилое строение признается ветхим по таким причинам, как:
  • у строения существуют явные признаки естественного износа, понижающие уровень его надежности;
  • строение находиться на участке местности, который часто подвергается воздействию стихийных бедствий, например, затоплений.

Почему стоит обратиться именно к нам?

Работы по сносу ветхого или аварийного жилья в Москве и Московской области являются одним из основных направлений профессиональной деятельности компании «Профдемонтаж».

У нас трудятся высококвалифицированные специалисты, накопившие значительный опыт по ликвидации высотных объектов, промышленных и гражданских зданий, конструкций самой различной сложности.

Снос ветхих сооружений, старых жилых домов из всех видов материалов, строений после пожара, мы осуществляем не зависимо от степени их аварийного или опасного состояния.

Взятые на себя договорные обязательства наш коллектив выполняет точно по план-графику проведения работ, придерживаясь нормативов качества и безопасной организации производственного процесса.

Чем мы отличаемся от конкурентов?

  1. Наш основной принцип – это комплексное предоставление услуг, выбор самых оптимальных решений для каждой поставленной клиентом задачи с высокой результативностью их исполнения.
  2. Благодаря наличию у нас собственных мощных технических ресурсов заказчик получает реализацию договора в возможно короткие сроки.

  3. Используемые нами наиболее передовые технологии позволяют выполнять демонтажа (разборку или снос) строительных конструкций с гарантией полной безопасности для находящихся рядом строений и окружающей среды.

  4. В своей работе мы всегда учитываем малейшие пожелания клиентов, выполняя их в соответствие с требованиями проекта производства работ (ППР), отраслевых нормативов и специфики местных условий. При этом согласование с заказчиком осуществляется на всех организационных и производственных этапах.

    Подобное налаженное взаимодействие способствует получению клиентом конечных результатов в точности с ожиданиями.

  5. Ликвидация строений выполняется по ценам, включающим работу под ключ.

Политика компании и комплекс услуг от «Профдемонтаж»

Мы стремимся предоставить своим клиентам одни из наилучших расценок на демонтаж аварийного и ветхого жилья в Московском регионе. У нас также минимальные сроки комплексного выполнения работ с индивидуальными условиями финансирования. Нами осуществляются:

  1. Разработка, оформление, утверждение пакетов организационной и рабочей документации.
  2. Физический снос сооружения.
  3. Утилизация строительного мусора (лома).
  4. Облагораживание территории.
  5. Прочие необходимые сопутствующие мероприятия.

Наша команда заинтересована в создании новых деловых взаимоотношений, поэтому мы предлагаем высокую степень сервиса, обширный перечень услуг, гибкие цены и высокое качество исполнения работ.

Методы ликвидации ветхих зданий

Осуществляя демонтажные работы как на открытой местности, так и в условиях плотной московской застройки, нам приходится использовать самые различные технологические подходы в зависимости от местной ситуации.

Это могут быть производственные методы начиная от ручной разборки силами специализированных бригад, включая использование технических средств (бульдозеров, экскаваторов, и т. п.

) и заканчивая полной механизацией процесса.

Ручная разборка ветхого жилья

Считается самой сложной. Основными техническими средствами при этом выступают стальной лом, кирка, кувалда, а также прочие ручные инструменты и приспособления. Ручная разборка ветхого жилья применяется в тех случаях, когда иным способом производственную задачу решить затруднительно, например:

  • разбирается деревянный сруб или объем работ незначителен (небольшой дачный домик, хозяйственная постройка и т. п.);
  • невозможен подъезд спецтехники;
  • в зоне плотной застройки, чтобы избежать повреждения строений, находящихся поблизости от производственной зоны демонтажа;
  • для сбережения хорошо сохранившихся материалов или частей конструкций, которые предназначаются последующего использования.

Полумеханизированный процесс сноса

Метод его реализации, доказав свою максимальную эффективность, получил наибольшее распространение в специфических условиях московской городской архитектуры.

Кроме ручного труда для разборки строения мы также используем пневматические и электрические отбойные молотки, домкраты, лебедки, бетонорезы, газовую резку и т.п.

На отдельных этапах полумеханизированного сноса ветхого жилья может задействоваться тяжелая техника, например, автокраны, минибульдозеры, погрузочно-разгрузочные машины.

Подобный комбинированный способ позволяет быстро разобрать строение, но при этом сохранить его обозначенные элементы для повторного применения.

Механизированный снос ветхого жилья

Для его осуществления нами собран солидный технопарк спецтехники. У нас имеются собственные колесные и гусеничные экскаваторы, краны, бульдозера, фронтальные погрузчики и самосвалы.

Все эти профессиональные спецмашины позволяют нам в сжатые сроки выполнять производственные задания больших объемов, что особенно важно при участии компании «Профдемонтаж» в государственных или муниципальных программах сноса ветхого жилья.

Основными разрушительными инструментами в нашем парке являются шары-молоты, закрепляемые на стрелах кранов, а также гидромолоты, устанавливаемые на экскаваторах. Они используются для ликвидации ветхих строений из кирпича, бетона и прочих твердых материалов, а также для демонтажа их фундаментов любой сложности или типа (сборных, монолитных, свайных и т.д.).

Метод сноса ветхих зданий при помощи тяжелых технических средств является самым эффективным и рациональным.

Процесс сноса ветхого жилья

В рабочий процесс ликвидации ветхого сооружения может осуществляться по двум направлениям:

  1. Поэтапная разборка (демонтаж) кровли, перекрытий, внутренних стен, капитальных стен, фундамента.
  2. Полный снос (окончательное разрушение элементов конструкций), в основном с использованием тяжелой спецтехники.

Во всех случаях до начала основного этапа работ устанавливается временное ограждение объекта. Он отключается его от теплосети, магистрального водопровода, силового электрического ввода, канализации, прочих централизованных коммуникаций. Принимаются организационно-технические меры для предотвращения либо минимизации последствий возможного неконтролируемого обрушения аварийного здания.

Если ППР предусмотрен поэтапный демонтаж ручным или полумеханическим способом, то производственный процесс начинается с подготовки места под мусор, площадок складирования элементов конструкций для повторного использования.

Разборка постройки ведется с кровли и стропильной системы. Затем с помощью крана снимается верхнее перекрытие. Если же в старых домах потолки собраны из деревоматериалов, с набитой драной, покрытой штукатуркой, то их демонтаж создает определенные сложности и относится к наиболее трудоемким ручным операциям.

После поэтажных удалений перекрытий, сносятся очередные перегородки и наружные стены. В кирпичных или мелкоблочных домах для этого применяется метод долбления и сверления, в панельных задействуется крановое оборудование.

В случаях, когда здание не попадает под полную ликвидацию, то у него могут оставаться капитальные стены для дальнейшей перепланировки. Также, как основание под новое строение, может сохраняться фундамент.

Поэтому его снос предусматривается по отдельному договору.

Следует отметить, что с самого начала демонтажных мероприятий, весь строительный мусор не сваливается в одну кучу, а сортируется. Например, металл складируется отдельно от древесины.

Оба вида материалов могут использоваться, как деловые изделия либо вторсырьё. Кирпич, стеновые блоки укладываются в отдельные стопки.

Непригодный мелкий бой, обрезь, штукатурка и прочий мусор по мере накопления грузится на самосвалы и вывозится на полигоны утилизации.

Завершающим этапом ликвидации ветхого (аварийного) здания является окончательная очистка территории от оставшегося строительного хлама. Готовый результат нашей работы предоставляется заказчику для приема.

Особенности оформления сноса частого и многоквартирного видов жилья

Для сноса ветхого частного дома

требуется получить специальное разрешение от соответствующих подразделений местной администрации.

Это связано с тем, что законодательство РФ охраняет исторические здания, сохранившиеся памятники архитектуры, строения, находящиеся на территориях заповедных зон.

Если планируемое к сносу жилье принадлежит к какой-либо из перечисленных категории, то получить разрешение на его ликвидацию будет практически невозможно.

В выдаваемом разрешении также должен учитываться имущественный интерес третьих лиц, права которых, в связи со сносом сооружения, могут ущемляться. Например, участником процесса оформления документов может оказаться хозяин дома, примыкающего к объекту сноса.

С собственником соседствующей недвижимости могут оказаться общие коммуникации либо части строительных конструкций (общая стена).

Опасаясь их повреждения или нанесения вреда приусадебной территории, сосед имеет право не одобрить разрешение на снос либо требовать материальной компенсации.

Внимание государства при выдаче разрешения на ликвидацию частной постройки ветхого жилья в основном направлено на соблюдение интересов лиц, которым данный процесс может нанести какой-либо ущерб, а также на сохранение культурного наследия общества.

Для сноса ветхого (аварийного) многоквартирного дома

следует опираться на положение статьи 32 часть 10 ЖК РФ. Этот нормативно-правовой документ предписывает осуществлять ликвидацию жилого здания, признанного ветхим, в определенные специальной комиссией сроки. Комиссия проводит оценку объекта и определяет:

  1. Фактическое состояние жилого здания.
  2. Техническое состояние всех несущих конструкций.
  3. Степень противопожарной стойкости сооружения. Условия, при которых могут эвакуироваться жильцы при возникновении пожара.
  4. Соответствие гигиенических помещений санитарно-эпидемиологическим нормам.
  5. Присутствие опасных для здоровья человека различных химических, бактериологических веществ, а также уровень радиации.
  6. Качество воздуха, находящегося внутри помещений дома.
  7. Уровень шума, проникающий с улицы и соседних помещений.

На основании полученных данных, комиссия определяет уровень ветхости (аварийности) дома и принимает решение по его сносу.

Сколько стоит снести ветхий дом?

Общее представление о цене данной услуги можно получить по телефонному номеру: 8-926-058-0022 или из расценочных таблиц на странице нашего сайта.

Определить точную стоимость поможет специалист компании, который должен выполнить детальное обследование объекта сноса. Принятое им решение по величине нашего материального вознаграждения, а также оплаты сопутствующих расходов, после согласования с заказчиком заносится в договор. Зафиксированная сумма дает заказчику гарантию в том, что она не будет пересмотрена в сторону увеличения.

Источник: https://profdemontazh.ru/snos-vetxogo-zhilya.html

Как снести аварийные дома без потерь для бюджета

Демонтаж ветхого жилья

В ближайшее время в столице Поморья предстоит снести более 200 старых деревянных домов, и это только те, что вошли в программу переселения из ветхого и аварийного жилья.

А всего признаны непригодными для проживания 600 архангельских “деревяшек”. В первый этап программы сноса, которая стартовала этим летом и рассчитана до конца года, попали только 23 дома.

С учетом глубины проблемы – неплохое начало.

Деревянные дома, которые когда-то придавали Архангельску особое очарование, со временем стали одной из главных его бед. В последние годы их активно расселяли в рамках вышеупомянутой программы.

Опустевшие строения оставались без присмотра и в лучшем случае превращались в свалку, а в худшем – горели, угрожая всей округе. Их оккупировали подростки и люди без определенного места жительства.

Мимо накренившихся домов было опасно даже просто пройти, не говоря уже об эстетической стороне дела.

Житель Поморья нашел в сарае часть росписи купола старинной часовни

Самый очевидный выход – нанять подрядчика, чтобы зачистил территорию. Конечно, снести дом дешевле, чем его построить, но для городского бюджета сумма в 250-400 тысяч рублей – именно столько стоит ликвидация одной по-стройки в Архангельске – весьма ощутима.

А в Нарьян-Маре, к примеру, первоначальная цена контракта на снос ветхого дома достигала 658 тысяч рублей.

Всего в столице НАО, по данным ее администрации, до конца сентября будет снесено восемь аварийных построек: три – за счет города, остальные – в основном на средства окружного бюджета.

В Вологде проблему решают с помощью частных инвесторов – город продает им здания, которые идут на снос, вместе с земельными участками под застройку.

В Архангельске пошли другим путем: подрядчики разбирают дома за свой счет, а взамен получают бывшие в употреблении стройматериалы. Из бюджета при этом не тратится ни копейки.

– Средства на снос не заложены в программу переселения из ветхого и аварийного жилья, – поясняет директор департамента городского хозяйства Владимир Шадрин. – Чтобы разобрать 200 домов, надо изыскать порядка 80 миллионов рублей – сумма серьезная.

Поэтому администрация города обратилась к подрядчикам с предложением безвозмездно снести дома за материалы. Поначалу они восприняли это настороженно, но в итоге увидели выгоду для себя, и дело сдвинулось.

На сегодня семь домов уже разобраны, по четырем адресам идет демонтаж, еще на три дома заключаются договоры.

Чем аккуратнее, тем больше

Город ставит подрядчикам два условия: безопасность при проведении работ и зачистка площадки от строительного мусора. Если объект расположен возле дороги или тротуара, надо установить ограждение. У рабочих должны быть каски и другие средства защиты во избежание несчастных случаев. После завершения работ территорию нужно оставить чистой, а при необходимости – добавить грунта.

А вот к методу сноса требований нет. По словам Владимира Шадрина, подрядчики сами понимают: чем аккуратнее они разберут дом, тем больше материала им достанется.

В Поморье издали “автобиографию” Архангельска

Казалось бы, кому нужны старые доски? Во-первых, прогресс еще не убил деревянное строительство – годный брус охотно покупают дачники. Во-вторых, в Архангельске остается немало домов с печным отоплением. Кубометр “новых” березовых дров обойдется в две тысячи рублей, а использованные доски – дешевле.

Конечно, многое зависит от степени сохранности дома. Если он пережил три пожара или уже полуразобран предприимчивыми гражданами, никакой подрядчик им не заинтересуется. Такой объект либо предложат в нагрузку к целому, либо будут убирать с лица земли за счет бюджета.

Найти исполнителей на такие работы не так-то просто. Прежде всего потому, что предпринимателей и организаций, специализирующихся на сносе домов, очень мало. Еще недавно их не было вообще, но родился спрос – и появилось предложение. По словам одного из подрядчиков, на демонтаж дома и приведение площадки в порядок уходит до 25 дней, а пиломатериалы реализуются населению.

Собственники развалин

Ускорить ликвидацию ветхих построек мешает и тот факт, что бывшие жильцы, получившие новые квартиры или субсидию на их приобретение, не снимаются с регистрационного учета в “деревяшке”. Происходит это по разным причинам: одни не в курсе, что надо выписаться, у других нет на это времени, а третьи сдают полученное жилье в аренду и сами остаются в аварийном.

В Северодвинске решили снести дом Валентина Пикуля

Однако закон позволяет сносить дом лишь тогда, когда в нем не только не живут, но и не “прописаны”. Поэтому администрации приходится обращаться в суд с исками о побуждении граждан к снятию с регистрационного учета, а это – время.

Бывают и совсем тяжелые случаи. Так, в самом центре Архангельска даже не стоит, а полулежит в окружении новостроек печально знаменитый “дом на подпорках”. В нем не то что жить – просто находиться рядом опасно. Но убрать его нельзя: у этих почерневших деревянных развалин больше 30 собственников микродолей, дом признан аварийным после 1 января 2012-го и не попал в программу расселения.

Тем не менее работа по сносу отживших свое построек будет продолжаться.

– Логика федерального закона №185, который регулирует процесс переселения из ветхого жилья, такова, что мы заканчиваем программу сносом расселенного дома, – отмечает глава Архангельска Игорь Годзиш.

– Сейчас мы идем по беззатратному для бюджета пути и к тому же создаем косвенную загрузку для бизнеса. Есть и такой вариант: мы изучили опыт других городов, где земельные участки выставляются на аукционы с обременением – домами, подлежащими сносу.

Этот подход также возможен, когда территория привлекательна для коммерческой застройки.

Архангельским опытом безвозмездного сноса уже заинтересовались другие города – например, соседний Северодвинск.

Источник: https://rg.ru/2018/08/21/reg-szfo/kak-snesti-avarijnye-doma-bez-poter-dlia-biudzheta.html

Снос аварийного и ветхого жилья

Демонтаж ветхого жилья

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Снос аварийного жилья имеет немало особенностей, и потому следует заранее ознакомится с ними. Одной из наиболее актуальных проблем для России продолжает оставаться жилищный вопрос.

Судя по данным официальной статистики, до сих пор значительное количество наших соотечественников проживают в сложных условиях в зданиях, которые не соответствуют требованиям действующего законодательства.

И программа переселения из аварийного и ветхого жилья, которая была внедрена при поддержке Правительства и Президента – единственный способ решить жилищные сложности для сотен тысяч россиян. 

План

Снос аварийного (ветхого) жилья продолжает оставаться одним из наиболее актуальных вопросов.

Учитывая тот факт, что значительная доля недвижимости с жилом фонде имеет значительный износ и признание в качестве ветхого (аварийного), такие сооружения представляют собой реальную опасность, и задачей государства в данном случае будет снос таких зданий и переселение граждан в более современные и комфортабельные квартиры.

Снос аварийного и ветхого жилья происходит в двух случаях:

  1. Если после коллективного обращения жильцов специальная комиссия признала дом непригодным к проживанию приняла решение об уничтожении аварийного строения.
  2. Если ветхое жилье попало под действие государственной программы.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

В настоящее время в каждом субъекте Федерации действуют собственные программы по расселению граждан из ветхого жилья. План сноса ветхого жилья учитывает особенности жилищной политики в каждом из регионов. Тем не менее, далеко не каждое здание, которое попадает в разряд аварийного, попадает под действие программы.

По общим правилам, снос будет применен лишь в отношении того жилья, которое было признано ветхим до 01.01.2012 года. Во всех остальных случаях решение будет зависеть от специальной комиссии и активности обитателей.

Практически каждая программа может быть условно разделена на 2 основных стадии:

  1. Снос ветхого и аварийного жилья, которое нельзя продолжать эксплуатировать.
  2. Реновация жилья, признанного ветхим (аварийным), если текущие условия позволяют после обновления продолжать его использовать.

Компенсация

Если жилье признано непригодным к использованию, а само строение попало в категорию аварийного (ветхого), то в соответствии с ключевыми принципами ЖК РФ, на муниципальные структуры будет возложена ответственность по переселению граждан, которые в нем проживают. Однако мало кто знает, что в данном случае собственники имеют возможность отказаться от получения жилища взамен, и выбрать денежную компенсацию, которая будет соответствовать стоимости квартиры.

При определении компенсаций в расчет необходимо принимать следующие правила:

  1. Если владелец квартиры согласен на замену жилья на более современное, он ни в коем случае не должен потерять в метраже.
  2. Предоставляемая недвижимость должна соответствовать всем нормам и требованиям жилищной законодательной базы.
  3. Выкупная стоимость квартиры должна быть реальной, и не может быть занижена.

Компенсация при сносе ветхого жилья определяется при активном участии муниципалитетов. Они выдают заключение о рыночной цене недвижимости и предлагают выплату собственнику по договору выкупа.

Если по каким-то причинам владелец жилья в ветхом здании или аварийном, которое в скором времени подлежит такой процедуре, как снос, считает себя обделенным, он имеет право обратится в суд с требованием пересмотра условий сделки.

Выкупная цена квартиры формируется исходя из нескольких факторов:

  1. Рыночная стоимость жилья в здании, признанном ветхим или аварийным.
  2. Расходы на переезд.
  3. Возможные убытки граждан при переселении.
  4. Прочие виды финансовых затрат, которые сопровождают такой процесс, как снос аварийного строения.

Принципы сноса по международному праву

Снос ветхого жилья и строений, относящихся к категории аварийных является довольно актуальным вопросом не только для России, а и для других стран мира. Ввиду этого были разработаны специальные нормативные акты, которые имеют статус международных, и которым должны следовать все страны, ратифицировавшие данное соглашение.

Принципы сноса аварийного жилья по международному праву предусматривают следование некоторым правилам:

  1. Целью программы по сносу ветхого жилья является улучшение качества жизни граждан.
  2. После переселения владельцы должны заметно улучшить свои жилищные условия.
  3. Участию в программах подлежат только те сооружения, которые изношены более чем на 65%, или же попали под действие вердикта специальных ведомственных комиссий.

Кроме того, международное право также предусматривает, что в случае инициации такой процедуры, как снос жилья, все граждане, проживающие в аварийном или ветхом жилье не могут быть переселены в аналогичное строение. В рамках подобных программ по сносу дозволяется только существенное улучшение условий проживания, предусматривающее переезд в более качественные и современные строения.

Получение жилья

Человек, в собственности которого находится жилье в доме, отнесенном к аварийному или ветхому, после решения о сносе имеет право на получение жилья при сносе аварийного дома равнозначной площади. При этом не допускается, чтобы квартира была меньше, чем до этого, или количество комнат в ней не соответствовало.

К примеру, если человек, проживающий в ветхом строении до его сноса имел в собственности трехкомнатное жилье в 50 кв. м, но получил от государства в замен двухкомнатное жилье с таким же метражом, оспорить данное решение он может лишь при наличии разнополых детей.

Исходя из норм, касающихся сноса, указанных в ЖК РФ, правом на получение новой квартиры обладают граждане, которые проживали в аварийном строении по договору социального найма. В случае в собственниками все куда сложнее, и зачастую вопрос решается предоставлением денежной компенсации из-за сноса.

Закон

Самая главная проблема, касающаяся такой процедуры, как снос непригодного строения, имеющего определение как ветхое (аварийное), заключается в том, что никакие федеральные акты и положения ЖК РФ не регламентируют сроки предоставления новой квартиры.

Как правило это связано с тем, что на балансе города зачастую не хватает свободной недвижимости. Тем не менее, рано или поздно жилье будет выделено, и как показывает практика, чаще всего оно располагается в новостройках класса эконом на окраинах городов.

Закон о сносе ветхого жилья устанавливает, что первоочередным правом на предоставление жилья при сносе обладают льготные категории граждан, а те люди, которые не принадлежат ни к одной из категории льготников, будут получать квартиры в порядке установленной очередности.

Вопросам сноса посвящено несколько нормативных актов, а также ряд положений в действующем ЖК РФ. В частности, ст. 86 определяет, что несмотря на требования об улучшении жилищных условий, предоставленная недвижимость не обязательно должна обладать более высокими качественными характеристиками.

Уведомление

Ч.4 ст. 32 ЖК РФ особое внимание уделяет тому факту, что как только принято решение о старте такого процесса, как снос ветхого и аварийного жилья, муниципалитет должен поставить в известность всех граждан, которые тут проживают.

Это обязательное условие, и если оно не будет выполнено, то это может послужить основанием для судебных разбирательств по факту нарушения прав и свобод человека. А данное обстоятельство может существенно осложнить положение и приведет к затягиванию сроков.

Потому, каждый владелец недвижимости должен получить письменное уведомление о поставить на нем свою подпись. Если по каким-то причинам собственника найти не удалось, на его имя по месту постоянной регистрации направляется заказное письмо с уведомлением.

Снос аварийного жилья – крайне важный и ответственный процесс. И если вы с ним столкнулись, то необходимо понимать, что он собой представляет, и какие возможности для вас несет.

Полезная информация по жилищным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/avarijnoe-zhile/snos.html

Снос аварийного жилья. Как решается квартирный вопрос?

Демонтаж ветхого жилья

В стране повсеместно проходит снос ветхого и аварийного жилья, это условие обновления жилого фонда, строительства современных благоустроенных зданий.

Условия переселения в новый дом схожи как для съемщиков, получивших договор найма, так и для владельцев недвижимости, которые приватизировали или купили квартиры в собственность.

Новое жилье подбирают исходя из площади сносимого помещения, а также числа прописанных в нем людей.

Аварийное и ветхое жилье

В основном, сносят те здания, которые не удовлетворяют нормативам безопасности, это аварийные и изношенные дома.

Срока, после которого сооружения признают негодными к проживанию, не существует, Жилищный кодекс никаких подобных указаний не содержит. Все зависит от индивидуальных характеристик дома и места, где он построен.

К примеру, в столице можно наблюдать жилье, возведенное в позапрошлом веке, которое сохранилось намного лучше, чем построенные сравнительно недавно хрущевки.

Причины и условия, по которым здания признают негодными для жизни различны. Основные из них таковы:

  • постоянное воздействие природных катаклизмов;
  • пожары и техногенные аварии;
  • старение зданий;
  • жилье расположено в зоне воздействия неблагоприятных условий (шум, электромагнитное поле и т. д.).

После признания дома аварийным специальной комиссией органы управления выполняют следующий порядок действий:

  • выносят решение о сносе аварийных домов;
  • информируют об этом средства массовой информации;
  • публикуют объявления на городских порталах.

Сносить здание можно только спустя 12 месяцев после уведомления жителей. Когда состояние сооружения вызывает опасения в том, что оно рухнет или причинит другой вред людям, то его выселяют без очереди.

Что получают взамен

Все нюансы получения жилья, взамен снесенного, отображены в статье 89 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с действующими нормативами все граждане, которые заключили с управляющей компанией договор соцнайма, переезжают в равноценные помещения в том же районе, где стоит старый дом. Стоимость квартиры при этом во внимание не берется.

Несколько слов о том, как дают квартиру собственникам. Владельцам недвижимости делают предложение о выкупе приватизированного жилья, но из-за занижения цены инвесторами это невыгодно. Поэтому почти все предпочитают переселение.

С обладателем жилого помещения подписывают договор мены или купли/продажи, после чего новая квартира переходит в собственность. Согласно закону, можно обжаловать постановление о сносе в течение трех месяцев после того, как получено предупреждение о расселении.

Предупреждение высылают местные управляющие органы за год до сноса здания, поэтому для обжалования решения в суде времени достаточно.

Также можно подать жалобу на выписку ордера на квартиру меньшего метража, поскольку это противозаконно. Сегодня управляющие органы предоставляют, как правило, помещения большей площади, поэтому многие граждане таким образом улучшают свои жилищные условия. Как правило, переселение происходит в тот же район, где было снесено старое здание.

Денежная компенсация или расселение

При выборе из двух этих вариантов последнее слово остается за собственником, администрация и муниципалитет не могут по закону заставлять его получить деньги, выполняя расселение ветхого фонда. Но предложить несколько вариантов на выбор администрация обязана.

В порядке предоставления другой квартиры есть некоторые особенные условия.

Так, не всегда в жилом фонде района есть равнозначное жилье, поэтому владелец недвижимости может испросить денежную компенсацию, на которую купит подходящую квартиру в нужном районе.

Оплату проводят безналичным перечислением, израсходовать эти целевые деньги можно только на покупку квартиры, когда нет другого жилья. При согласии администрации и наличии другой квартиры возможно расходование средств на любые нужды.

Сроки и порядок переезда

Правила расселения и переезда достаточно просты. В течение года после получения уведомления жителями домов администрация собирает сведения о жилом помещении, предназначенном под снос. Затем подбирается новое жилье муниципальными органами, при подаче исковых жалоб администрация судится с собственниками и нанимателями.

При переселении из муниципального жилья можно увеличить метраж квартиры. По действующим нормам на каждого гражданина выдают 18 квадратных метров. Все разнополые жильцы и подростки старше 14 лет переселяются в отдельные комнаты, так положено по законодательству. Когда в квартире живет несколько семей, то им могут предоставить отдельные квартиры.

Когда площадь помещения большая, а живет там только один гражданин, то ее лучше оформить в собственность, тогда владелец получит равноценную квартиру, не ухудшив условия проживания.

Приватизация выгодна и для приобретения компенсационной выплаты, при отказе от расселения владельцы квартир могут потребовать выкупную стоимость.

Также все обладатели и наниматели жилья имеют право получить компенсацию за транспортные услуги при переезде.

12 месяцев, которые необходимо предоставлять перед сносом здания, не случаен.

За это время, как уже писалось выше, граждане выбирают оптимальный вариант, по закону собственникам их должно быть предложено не менее трех.

Переселять жильцов раньше этого срока без разрешения владельцев жилья запрещено законодательством. Но если квартира выбрана окончательно, то возможен и досрочный переезд из аварийного или ветхого здания.

При рисках обрушения или причинения другого вреда, который угрожает здоровью и благополучию, от предназначенного под снос аварийного жилья, всех людей срочно выселяют в другие дома на временное поселение за счет маневренного жилфонда. Перед переселением составляют договор мены или купли/продажи. Это значит, что новую квартиру предоставляют в собственность. Выселять собственников квартир в муниципальное жилье и выдавать им документы найма нельзя.

Приватизация квартиры в аварийном доме

Когда жилье, которое подлежит сносу, нужно покинуть, а оно еще не оформлено во владение, то у многих квартиросъемщиков встает вопрос “ребром”, надо ли приватизировать такую квартиру. Если дом признан негодным для жизни, то это не помеха для начала оформления приватизации. Сроки могут быть ограничены только временем, когда процедура перестанет проводиться бесплатно.

У владельцев недвижимости есть неоспоримые преимущества перед обычными съемщиками. Основные из них следующие:

  • при сносе дома собственникам дадут жилье такого же метража и в том же округе, где они жили;
  • квартиру оформят во владение, а не по договору соцнайма;
  • взамен снесённых квадратных метров можно потребовать денежное возмещение.

Хоть программа ветхого и аварийного жилья под снос полностью себя и оправдывает, все же всем собственникам недвижимости нужно быть юридически подготовленными при предстоящем переселении.

Следует ознакомиться с порядком предоставления квартиры при сносе дома. Местная администрация или муниципалитет обязаны выплатить денежное возмещение или дать равнозначное жилое помещение.

При этом следует приватизировать квартиру в доме, который пойдет под снос.

Ответы на все сопутствующие вопросы при сносе ветхого жилья можно просмотреть в Жилищном кодексе России, в статьях о переселении есть много нюансов. Каждый случай переселения отличается от других подобных, поэтому надо хорошо изучить собственные возможности и права собственников при намечающемся переезде или получении денежной выплаты вместо переселения.

Необходимо учесть, что предоставление жилья выполняется исходя из техпаспорта приватизированной квартиры, а все неправомерные дополнительные постройки администрацией и муниципалитетом во внимание не принимаются. Также их метраж никак не подействует на величину денежных выплат.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/snos-avariinogo-jilia-kak-reshaetsia-kvartirnyi-vopros-5a7abda5799d9debf4026c01

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.