Депозит при аренде квартиры что это

Содержание

Что такое депозит при съеме квартиры, для чего нужен, виды, размер и внесение залога, как застраховаться от мошенников

Депозит при аренде квартиры что это

Правожил.com > Аренда > Что такое страховой депозит при съеме квартиры и для чего он нужен

Сдавая жилье во временное пользование, его владельцы всячески пытаются обезопасить себя от неблагоприятных последствий. Поэтому так важно знать что такое страховой депозит при съеме квартиры.

Ведь кроме предъявления требований к потенциальным жильцам, установления правил проживания, стоит закрепить отношения на бумаге. Более того, будущим жильцам нужно быть готовыми и к внесению страхового депозита (залога)  при вселении. Когда и в каком размере он вносится, расскажем далее.

Несмотря на то, что все сдаваемые квартиры и их владельцы разные, на практике сложились определенные правила предоставления жилья в аренду. При вселении с жильцов берут сразу деньги за проживание на месяц вперед.

Многие просят вносить такую же сумму в качестве страхового залога. Она призвана компенсировать возможные расходы владельца жилища при повреждении имущества жильцами, невнесения ими платы за квартиру и коммунальные услуги, затопление соседей.

Ведь случаев, когда жильцы съезжают без предупреждения, оставляя после себя грязь, испорченные вещи, долги за коммуналку, немало.

На практике сложились определенные правила предоставления жилья в аренду

Поэтому лица, сдающие жилье, предпочитают подстраховаться на случай недобросовестности съемщиков. В договорах такой платеж обычно обозначается как страховой залог или депозит.

В законодательстве конкретной нормы, предусматривающей внесение залога при аренде (съеме) жилища, не содержится. Однако фактически внесение этой суммы является обеспечением исполнения имеющихся при найме квартиры обязательств.

По ГК РФ стороны при заключении сделки вправе самостоятельно выбирать способ ее обеспечения. Кодексом предусматривается возможность внесения одной из сторон сделки в пользу другой обеспечительного платежа на случай его нарушения, в том числе, в будущем.

Как правило, в договорах жильцы обязываются обеспечить:

  • сохранность самого жилья и находящегося в нем имущества;
  • оплаты жилищно-коммунальных услуг;
  • внесение платы за наем.

Если они не исполняются, то такая страховка, по крайней мере в части сможет возместить владельцу квартиры его затраты.

Виды залога

Сумма, которую владельцы квартир просят у жильцов при вселении, называется по-разному. Ее прописывают в договоре как залог, страховой депозит, обеспечительный платеж.

Однако, по сути, это одно и то же. Эти платежи призваны застраховать собственника жилья на случай порчи его имущества жильцами или иного нарушения договора. Иногда залог путают с комиссией, которая имеет совершенно иную природу.

Если съем (аренда) квадратных метров осуществляется через риэлторскую контору, то за свои услуги они берут определенную плату. Она и именуется комиссией.

Соответственно, комиссия уплачивается риэлтору за проделанную им работу по подбору жилья. А залоговые платежи вносятся самим арендаторам (наймодателям) на случай нарушений условий заключенного договора в будущем.

В нем может быть прописано, за что именно берется залог, к примеру, на случай порчи имущества и самой квартиры или неуплаты положенных по договору платежей. Однако договор может содержать и общую формулировку, об обеспечении этой суммой возможных убытков владельца недвижимости при допущенных жильцами нарушениях.

Размер залога

Собственно говоря, никаких норм ограничивающих размер уплачиваемого наймодателю залога не предусмотрено. Поэтому он волен указывать любую сумму, которая по его мнению может быть достаточной для возмещения возможных убытков.

Конечно, эта сумма не должна быть заоблачной. В сложившейся практике владельцы квартир обычно просят внести залог в размере платы за жилье за месяц. Иногда эта сумма может увеличиваться и до двухмесячной оплаты.

Главное, чтобы определен ее размер был не на словах, а в письменном договоре. Ведь недобросовестные арендодатели могут менять свое мнение.

А жильцам, которым жилище понадобилось срочно, приходится соглашаться на новые не очень выгодные для себя условия. Поэтому в интересах обеих сторон заключить договор, в котором будут отражены все существенные моменты их взаимоотношений. В частности, нужно прописать сумму такого залога, порядок его внесения и возврата.

Порядок внесения залога

Порядок уплаты указанной суммы также должен определяться в договоре между сторонами. На практике жильцам приходится соглашаться с выдвинутыми собственником квартиры условиями. Чаще всего при вселении с жильцов требуют внести плату за первый месяц проживания и депозит в этом же размере.

В определенных случаях стороны могут договориться о рассрочке его внесения или его выплате через некоторое время.

Однако желательно все эти моменты также зафиксировать на бумаге. Являясь, по сути, обеспечительным платежом, депозит по окончании договора может быть возвращен жильцам.

Это возможно при условии, что последствия, на случай наступления которых он был внесен, не произошли. Если жильцы исправно вносили все платежи, бережно пользовались имуществом, то оснований для удержания такого залога у арендодателя не имеется.

Если же они внезапно съехали, оставив после себя разруху, неоплаченную коммуналку, то такой депозит сможет компенсировать расходы наймодателя.

Как застраховаться от мошенников

Заключая сделку по аренде, рискуют обе ее стороны

Заключая сделки по аренде (съему) жилья определенные риски несут обе ее стороны. Владельцам квартир нередко приходится сталкиваться с недобросовестными нечистоплотными квартиросъемщиками.

Они могут портить имущество наймодателя, мешать соседям, мусорить в подъезде, не платить за квартиру и ЖКУ, пускать других жильцов.

Получив ключи от квартиры, некоторые сдают ее на правах хозяев иным лицам за большие деньги и исчезают.

А собственнику жилища потом приходится решать вопросы их выселения. С другой стороны, и жильцы могут попасть на недобросовестных арендодателей.

Существует множество мошеннических схем в сфере сдачи жилья в наем. Иногда жилье сдают лица, которые совсем не являются его законными владельцами.

Они сдают квартиру нескольким лицам, получая от каждого плату за жилье, залог, а потом скрываются. Недобросовестные сдатчики жилья могут просто не возвратить полученный от живущих депозит под различными предлогами.

Для того, чтобы избежать подобных неприятностей желательно придерживаться некоторых правил при съеме жилья. Следует удостовериться, что лицо, сдающее квартиру, действительно имеет на это право. Не стоит соглашаться сразу на аренду, лучше взять пару дней на раздумья и получения дополнительной информации.

Можно поговорить с соседями, проверить черные списки наймодателей, сравнить с другими вариантами. Не секрет, что официально свое жилье сдают в аренду немногие.

Ведь мало кого прельщает перспектива заниматься оформлением документов, регистрировать их, платить за аренду налоги. Однако заключение договора поможет обезопасить обе стороны такой сделки.

Не следует давать наймодателю никаких денег просто так. Если нет договора, то следует, хотя бы, взять с него расписку. Но все-таки лучше иметь письменный документ, в котором четко прописаны суммы оплаты, страхового залога, условия его внесения и возврата.

Кроме того, рекомендуется при въезде составить опись имеющегося имущества и его состояния, чтобы потом владелец не смог заявить о его порче или недостаче.

Если поиск жилья ведется через риэлторов, то стоит внимательно ознакомиться с документами на саму фирму. А также внимательно изучить предлагаемые для подписания риэлтором документы. Не стоит давать риэлторам никаких денежных средств, предназначенных для собственников.

Выводы

Сдавать или снимать жилье всегда рискованно для каждой из сторон таких взаимоотношений. Никто не застрахован от недобросовестности другой стороны сделки.

Владельцы жилья для подстраховки при вселении съемщиков берут с них страховой депозит (залог). Жильцам также не лишним будет проявить бдительность, и зафиксировать факт передачи денег.

Лучше, если между сторонами будет заключен договор, регламентирующий все детали их взаимоотношений.

Депозит за квартиру, что это простыми словами:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

27 Апр 2018      Юлия Юрьевна         525      

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/chto-takoe-depozit-pri-seme-kvartiry.html

Страховой депозит при аренде квартиры: что это такое?

Депозит при аренде квартиры что это

Сдача квартиры в аренду — распространенный вид заработка. Однако он несет в себе существенные риски, если жильцы окажутся недобросовестными и нанесут вред имуществу или самой квартире. Существует механизм защиты своей собственности от таких случаев. Депозит при аренде квартиры — что это такое? Расскажем в нашей статье.

Что это такое?

Чаще всего жилище предлагается квартирантам с полной обстановкой – мебель, холодильник, стиралка, телевизор и пр.

Такой сервис очень удобен для жильцов, особенно, если это молодежь, не успевшая обзавестись имуществом.

Есть ли риски у хозяина жилья?

Их масса, и вот основные риски:

  • Порча или пропажа вещей;
  • Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике;
  • Залив соседей;
  • Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником;
  • Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.

Страховой депозит – это некая сумма, которая выплачивается жильцами владельцу, в качестве страховки, на случай возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с арендаторами, для покрытия материальных потерь, причиненных нерадивыми жильцами.

Следует упомянуть, что в законодательстве понятие «страховой депозит» при найме или аренде не содержится, такая страховка возникает при оформлении договорных отношений между двумя сторонами.

В ГК РФ есть статья 622, в соответствии с которой вещи, переданные во временное пользование, подлежат возврату в исправном, пригодном состоянии, но с учетом изменений, причиненных длительным пользованием, то есть с учетом амортизации.

Это значит, что при приеме объекта от нанимателей владелец не должен требовать вернуть ему имущество, после пользования в течение 3-5 лет, в первозданном виде, а просто в исправном, рабочем состоянии.

Испортив вещь, принадлежащую наймодателю, квартирант в соответствии со ст. 1064 ГК должен любым из способов (по договоренности) возместить урон.

Вместе с тем не стоит путать страховой депозит при аренде с авансом или с залогом.

Страховая сумма при возникновении неприятностей в виде причинения ущерба имуществу просто остается в распоряжении хозяина, чтобы он мог восстановить объект аренды в прежнем состоянии.

Если претензий к квартирантам нет, ущерб отсутствует, тогда депозит возвращается наймодателем квартирантам в полном объеме.

Обычно страховка равна величине 1-месячного платежа, за наем жилья, что нельзя считать чрезмерным требованием – эта сумма по сравнению с причиненным вредом может оказаться ничтожно малой.

Что такое депозит при аренде, и его отличие от залога

В первую очередь необходимо чётко осознавать разницу между такими понятиями, как «страховой залог» и «страховой депозит».

Первый вносится съемщиком в качестве подтверждения серьезности своих намерений арендовать квартиру и добросовестно выполнять обязанности нанимателя помещения.

Как правило, сумма залога соответствует стоимости месячного проживания, и она позволяет дать гарантии собственнику жилья, что арендатор будет осуществлять оплату без задержек, а также не сбежит, внезапно бросив помещение в непригодном для дальнейшей сдачи состоянии.

В противном случае, если у нанимателя возникли какие-либо трудности, и ему требуется небольшая отсрочка для внесения суммы за следующий месяц проживания, то залог будет на это время использоваться в качестве текущей оплаты. Но в том случае, если в течение месяца арендатор так и не внесёт деньги, то, по истечению оплаченного срока, он будет вынужден съехать с арендованной квартиры.

Также, если во время плановой проверки хозяином состояния сдаваемого жилья, будут обнаружены повреждения имущества, то залог может быть использован в качестве компенсации нанесённого ущерба.

Сумма залога и условия его использования обозначаются в договоре отдельными пунктами, на основании статьи 334 ГК РФ.

Но некоторые владельцы квартир, для упрощения составления документа, просто указывают, что съемщик обязуется внести оплату сразу за первый и последний месяц проживания.

Так как, согласно статье 1064 ГК РФ, арендатор обязуется любым из способов возместить нанесённый урон, в том числе и вычетом из уже внесённого залога.

Для лучшего понимания того, что такое страховой депозит при аренде квартиры, необходимо осознавать два главных отличия:
  1. Так как сумма определяется стоимостью месячного проживания, то залог съемщику, скорее всего, возращён не будет, даже когда помещение предоставлено в целости и сохранности, а также отсутствовали задержки в оплате. Как правило, хозяева переводят залоговую сумму в платёж за последний месяц проживания.
  2. Сумму депозита, который удерживается в качестве страхового взноса для покрытия теоретического ущерба или задержек по оплате, владелец помещения устанавливает самостоятельно и, чаще всего, она существенно превышает месячную стоимость проживания. Но, в случае добросовестного выполнения своих обязательств арендатором, собственник жилья обязуется вернуть съемщику депозит в полном размере.

Как видно, определения этих двух терминов достаточно схожи, из-за чего владельцы квартир нередко их путают. Отчего залог в виде платы за последний месяц проживания нередко указывается в договоре, как депозит, или, наоборот, депозит фигурирует вместо залога.

Стоит отметить, что это не является грубым нарушением, так как уплата залога и депозита регулируется одной и той же статьей – 334 ГК РФ. Но, в случае возникновения судебных разбирательств, пренебрежение тонкостями в составлении договора может вызвать некоторые сложности для собственника жилья.

Что такое страховой депозит при съеме квартиры

Страховой депозит при аренде квартиры — это платеж, служащий инструментом компенсации возможных рисков от порчи имущества. Как правило, его размер равен одному ежемесячному платежу, но по договоренности сторон возможно его увеличение или уменьшение. Увеличение суммы целесообразно проводить, если в квартире сделан дорогостоящий ремонт или она оборудована дорогой мебелью и техникой.

Часто страховой депозит путают с залогом. Однако это разные термины: залог гарантирует исполнение какого-либо обязательства, в случае аренды — это гарантия заключения договора. Залог засчитывается в счет аренды за последний месяц договора.

Депозит же — это способ возмещения ущерба в случае его причинения.

Важно! Если ущерб или вред не был причинен, страховой депозит не используется.

Его основное назначение — защита арендодателя от мошенничества, а его имущества — от кражи или порчи.

Если по условиям договора аренды жилец должен оплачивать коммунальные услуги, но по какой-то причине он этого не сделал, депозит расходуется на оплату долга.

Если арендатор испортил мебель и бытовую технику, то такой ущерб подлежит возмещению. При этом, если должник отказывается возмещать вред в добровольном порядке, собственник вычтет его из страховой суммы.

Основные спорные моменты

Проблемы, связанные с уплатой и возвратом депозита, чаще всего возникают, если стороны договора путают его с залогом и оплатой последнего месяца. Эти понятия должны быть строго разграничены.

Договор аренды квартиры с залогом, образец составления которого аналогичен типовому, позволяет понять, что эти деньги берутся в качестве обеспечения исполнения обязательств нанимателем.

Залог хранится у собственника и может быть засчитан в счет ежемесячного платежа, если у съемщика возникли финансовые проблемы.

Когда пропусков в поступлении денег нет, а срок аренды подходит к концу, поступают по соглашению: либо квартирант оплачивает последний месяц и получает назад сумму залога, либо эти деньги считают платой за завершающий период проживания.

Совсем другое дело — страховой депозит. Его назначение — служить гарантией возмещения ущерба собственнику жилья. Если эту сумму учесть в счет оплаты последнего месяца, вполне может оказаться, что квартира пострадала, а оплачивать убытки не из чего.

Наиболее разумным решением представляется хранение депозита в банке. Это не только сохранит, но и приумножит средства. Возврат происходит только после того, как собственник удостоверится в надлежащем состоянии своего имущества.

Отказ в возврате

Практика показывает, что случаи, когда наниматели жилья получают назад всю сумму депозита, скорее относятся к исключениям.

У арендаторов есть все шансы полностью вернуть обеспечительный платеж в двух случаях:

  • при выполнении всех условий договора найма, отсутствии претензий по состоянию квартиры и имущества, своевременной оплате коммунальных платежей;
  • при досрочном расторжении соглашения, если собственник жилья узнал об этом не позже чем за 30 дней до переезда.

Если хотя бы одно из условий не выполнено, владелец вправе оставить деньги себе.

Когда наниматель уверен, что отказ вернуть депозит неправомерен, он может обратиться с исковым заявлением в суд.

Для этого потребуется грамотно составить иск и приложить к нему:

  • копию арендного договора;
  • акт приема-передачи имущества;
  • претензии собственника жилья;
  • фото- и видеодоказательства состояния вещей.

Кроме того, необходимо провести независимую оценку имущества, полученного во временное пользование, и обеспечить свидетельские показания. Если суд согласится с доводами истца, арендодателю придется вернуть средства обеспечительного платежа.

Как определить размер компенсации

Даже если жильцы признают, что за время пользования квартирой ей был нанесен определенный ущерб, его сумма может оцениваться ими в гораздо меньшем размере, чем хозяином. Чтобы сравнить состояние ремонта и имущества до заселения квартирантов и после завершения срока аренды, акт приема-передачи должен быть максимально подробным, а к договору желательно приложить фотографии или видео.

При серьезных разногласиях, когда речь идет о значительном ущербе, может потребоваться обращение к профессиональным оценщикам. Специалист составит официальный документ, который в крайнем случае может послужить доказательством в суде.

Как отказаться от уплаты

Выдвигать требование о внесении депозита собственник жилья может на этапе обсуждения условий сделки, но никак не после того, как потенциальный арендатор уже принял решение об аренде или даже въехал в квартиру. В этом случае отказ от выплаты вполне логичен.

Если состояние жилья далеко от идеального, комнаты обставлены ветхой мебелью, а из техники только старенький холодильник, о взимании дополнительных средств тоже не может быть речи. Собственник ничем не рискует, ведь квартире в любом случае требуется ремонт. Если хозяин настаивает, лучше подыскать другой вариант.

Когда можно обойтись без депозита

Арендатор имеет право отказаться от внесения депозита в двух случаях:

  1. Сдается жилплощадь без техники и мебели.
  2. Сдается жилплощадь в плохом состоянии: квартира требует ремонта, техника и мебель старые.

Взнос не требуется, если собственник достаточно уверен в добропорядочности своих жильцов. В этом случае все риски он берет на себя.

Частые ошибки

Наиболее распространенная ошибка — путаница терминов «залог» и «страховой депозит». Юридически грамотным подходом будет предусмотрение этих пунктов в договоре аренды на этапе его заключения.

Арендатор, не понимая разницы между этими понятиями, считает оплаченным последний месяц аренды из средств депозита. Если при этом у собственника нет замечаний к возвращаемому имуществу, стороны не имеют претензий друг к другу. Однако, если вред был причинен, возмещать его будет неоткуда.

Отказ в возврате депозита или залога

Обеспечительный платеж возвращается арендатору в полном объеме только в двух случаях:

  • Если выполнены все условия соглашения (соблюден срок действия, отсутствует ущерб имущества, долги по платежам за проживание/коммунальные услуги и т.д.).
  • Если в случае досрочного расторжения договора квартиросъемщик предупредил о своем намерении съехать не позднее, чем за 30 дней до следующей даты платежа.

При несоблюдении любого из этих условий, арендодатель вправе не передавать обеспечительный платеж. Кроме того, между сторонами могут возникнуть разногласия по поводу состояния имущества или оценки его ущерба. Поэтому очень важно, чтобы акт приема-передачи был составлен максимально подробно с детальным указанием состояния каждой переданной во временной пользование вещи.

Квартирант может требовать возврата депозита через суд при условии неправомерности его удержания хозяином. Для этого необходимо:

  • Составить иск и приложить к нему:
    • Копию арендного договора.
    • Акт приема-передачи имущества.
    • Претензии хозяина.
    • Фото/видеоматериалы о состоянии вещей.
  • Подготовить независимую оценку имущества, переданного во временное хранение.
  • Обеспечить свидетельские показания.

При принятии  судом положительного решения по иску, денежные средства будут возвращены в полном объеме.

Таким образом, внесение депозита или залога при аренде жилья имеет многие нюансы, которые следует учитывать при их использовании. Чтобы обезопасить себя от финансовых потерь, важно правильно оформить передачу денег и включение в договор соответствующего пункта.

Заключение

Практика взимания депозита за квартиру при аренде прочно вошла в отношения арендатора и арендодателя. Это связано с тем, что он служит надежной гарантией сохранности имущества и несет выгоду обеим сторонам.

Перед заключением договора аренды рекомендуется изучить все нюансы, касающиеся внесения гарантии, чтобы избежать спорных ситуаций.

Юрист рассказывает о том, как правильно оформляется страховой депозит при аренде нежилого помещения и квартиры.

Секретами экономии при аренде жилья делится специалист агентства недвижимости.

✔ Можно ли уплатить депозит частями?

Такое возможно при достижении договоренности с арендодателем и отражения данного пункта в договоре. При этом следует учитывать, что если квартирант решит досрочно съехать, не оплатив вторую часть депозита, он все равно обязан ее внести согласно заключенному соглашению.

✔ Можно ли залог зачесть в сумму арендных платежей?

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, залог может использоваться для погашения долга. На практике он обычно используется как оплата за последний месяц проживания. Но фактическое использование данной суммы должно регулироваться заключенным договором, в котором отражена цель ее внесения.

Источник: https://vseodome.club/arenda/chto-takoe-strahovoy-depozit-pri-arende-kvartiry.html

Страховой депозит при аренде квартиры

Депозит при аренде квартиры что это

Взимание страхового депозита при сдаче квартиры — это распространенная мера защиты своих интересов и имущества. Страховой взнос призван обеспечить взятые жильцами обязательства по договору найма жилого помещения.

Для некоторых собственников сдача квартиры это дополнительный, а для многих, единственный заработок. И как и любое дело в которое мы вкладываемся, аренда должна приносить только доход и желательно постоянно. Ну, по крайней мере, мы на это надеемся. При заселении, стороны подписываются под долгосрочными обязательствами.

Собственник рассчитывает на деньги от аренды, под которые в свою очередь, также может брать финансовые обязательства. Оплата кредита, например. Как и любая лишняя издержка, испорченный холодильник, или внезапный съезд квартирантов, ну никак не входит в наши планы.

В связи с этим, многие владельцы задумываются, как защититься от возможных негативных последствий.

Страховая сумма призвана обеспечить какую-никакую подушку безопасности. Редко кто из жильцов не оставляет за собой следов пребывания в квартире – испорченная мебель, техника, недочеты по косметике, долги по коммуналке.

В случае досрочного расторжения договора, депозит призван исключить убытки в результате простоя квартиры или свести их к минимуму, чтобы у собственника или его представителя – агента была возможность оперативно отреагировать на меняющиеся обстоятельства и принять меры к поиску новых квартирантов.

В договор должен быть включен пункт, согласно которому, жильцы обязаны заранее, не позднее чем за 30 или 14 календарных, дней сообщить о предполагаемом освобождении квартиры. В случае не выполнение данного положения, страховой депозит должен удерживаться, как компенсация за возможную упущенную выгоду в результате вынужденного простоя квартиры.

Также, в обязательном порядке, в договор должна быть включена опись имущества с перечислением мебели и бытовой техники, с указанием серийного номера.

У депозита две основные задачи – страховка на случай неожиданного разрыва договорных отношений и обеспечение сохранности оставленного в квартире имущества.

Ничто так не дисциплинирует людей, как возможность потерять деньги. Зачастую, сдача квартиры в аренду – это тонкая психологическая игра с ювелирными настройками. Садится играть в которую лучше иметь этот козырь в рукаве — страховой депозит.

Как правильно сдать квартиру в аренду.

На миру летает фраза – «Первый — Последний». Все говорят, но не многие знают о чем. Собственники знают, что вроде бы НАДО брать. А за что брать, как надо брать – не понимают. Большинство владельцев, вообще, не видят разницы между двумя этими разными понятиями и сливают их воедино, другие часто путают.

При классическом сценарии, квартиранты, при подписании соглашения о найме жилого помещения, должны внести предоплату за месяц вперед и внести страховой депозит, в размере месячной арендной ставки. Страховой депозит собственником откладывается в дальний ящик и ждет своего часа.

При желании съехать из квартиры, квартиранты обязаны заранее уведомить, за 30 календарных дней, собственника об освобождении жилплощади, и в обычном режиме оплатить последний месяц своего проживания.

В момент выселения, собственник производит с ними полный расчет, используя как инструмент сумму страхового депозита. Если все имущество в порядке, все бытовая техника работает, ремонту не причинен урон, нет задолженностей по коммунальным платежам, то страховой депозит подлежит возврату в полном объеме.

Если же есть какие-то недочеты по косметике, по технике, по коммуналке, сумма издержек согласуется и вычитается из страхового взноса.

Самая распространенное заблуждение – это когда вместо того, чтобы вернуть страховую сумму или с её помощью производить полные взаиморасчёты, владельцы предлагают квартирантам прожить последний месяц в счет страхового депозита.

Вместо того, чтобы страховку отложить, в 90 % случаев, этой суммы на руках у собственников не обнаруживается – деньги бывают зачастую давно потрачены. И при выявлении ущерба, в процессе проживания жильцов, все расходы по ремонту ложатся на плечи владельца квартиры.

А свой козырь из колоды они уже вытащили.

Исторически огромный спрос на жилье испортил москвичей и выработал у них чисто потребительское отношение и привычку «отжимать» от сдачи квартиры в аренду по максимуму, ничего не вкладывая. Лишь бы платили, да побольше. А что там будет дальше – не важно. Ну, а как иначе, когда хозяин знал, что сдаст квартиру и так — без ремонта.

Такие условия не стимулировали собственника на лишние движения. Им было все равно, в каком состоянии квартира, кто там живет и что там происходит. А квартиры, в результате такого отношения, ветшали и превратились потихонечку в сарай. Никто, конечно, же не берется судить – каждый вертится, как может.

Но времена, когда квартиры сдавались в любой состоянии за большие деньги, безвозвратно ушли. Квартиры со старой мебелью, где ремонт был первый и последний раз при сдаче дома, не впечатляют большинство нанимателей.

Сейчас же, рынок заставляет владельцев больше времени уделять своему недвижимому имуществу, предлагать лучшие условия и по состоянию, и по оплате, дабы привлечь квартирантов. И всё чаще, собственники задумываются на тем, как защитить свои инвестиции и оставить квартиру в первозданном виде.

Залог и страховой депозит, оплата за последний месяц — не одно и тоже, это три разных понятия.

Оплата за последний месяц – это предоплата за последний месяц проживания. В свою очередь, предоплата может взиматься за несколько месяцев вперед. В отличии от оплаты за последний месяц, залог и депозит суммы возвратные.

Залог же вносится нанимателем наймодателю как обеспечение взятого на себя обязательства о внесении ежемесячной арендной платы.  Приведу пример.

Жильцы берут на себя обязательство вносить своевременно ежемесячную арендную плату за квартиру и при этом передают энную сумму в залог собственнику для того, чтобы в случае невнесения арендной платы, их обязанность по оплате была исполнена в счет суммы, переданной в залог.

При подписании договора найма жилого помещения может быть предусмотрено внесение именно залога (обычно, равной месячной арендной ставке) для того, чтобы гарантировать оплату последнего месяца проживания квартирантов.

При сдаче квартиры в аренду, владелец должен четко осознавать, за что он берет вторую сумму с жильцов. Это деньги, как подтверждение намерений прожить в квартире еще, как минимум, один последний месяц без претензий на состояние и имущество? Или же, все-таки, это страховка на предмет порчи имущества и преждевременного разрыва отношений?

Внесение же сразу нескольких сумм, да еще с учетом комиссии агента, направленных на разные задачи, представляется вряд ли возможным. Так как для многих нанимателей это просто неподъемная сумма. Так, что здесь придется выбирать. Что важнее – доход или состояние квартиры?

Подмена в уме и на деле двух этих разных понятий влечет за собой порой необратимые последствия. Это основная, наиболее часто встречающаяся, грубая стратегическая ошибка.

В каких случаях следует взимать страховой депозит.

Страховой депозит стоит брать во всех случаях, когда есть за что брать. Даже наличие какого-никакого ремонта и минимального набора бытовой техники — весомый повод для взимания депозита.

В тех случаях, когда квартира под ключ — с ремонтом, всей необходимой для проживания бытовой техникой и мебелью, страховой депозит необходимо брать обязательно. В случаях, когда квартира «убитая», в среднем состоянии, где вывозить и ломать особо нечего, пытаться вытащить из нанимателей страховую сумму, я бы не рекомендовала.

Такие квартиры и так сдаются плохо, а тут еще будут отягчены бременем депозита. Согласитесь, не очень привлекательные условия.

В любом случае, даже если принято решение не брать, в полном или частичном объеме, депозита с жильцов, какую-то символичную сумму, например, на случай задолженности по коммунальным платежам, я бы рекомендовала все же взимать.

В каком размере взимается страховой депозит при сдаче квартиры?

Размер страхового депозита обычно равен месячной арендной ставки. Поясню, если вы сдаете квартиру за 30 тысяч рублей в месяц, то сумма страхового депозита, тоже 30. Порядок выплаты – общепринятые условия по рынку.

Страховой депозит может выплачиваться жильцами всей суммой сразу при подписании договора, или же выплата этой суммы может быть «разбита» на 2, реже на 3 месяца.

Есть случаи, в квартирах с дорогим ремонтом и техникой, когда депозит не разбивают, есть где берется в 2-м размере.

О возврате страхового депозита.

Если все существенные условия соглашения нанимателями выполнены – все на своих местах, ничего не повреждено, отсутствуют долги по коммуналке, если жильцы выполнили пункт, согласно которому они обязаны заранее предупредить собственника квартиры об освобождении помещения, не позднее чем за 30 (или 14) календарных дней, только тогда страховой депозит подлежит возврату в полном объеме.

Как оценить ущерб, причиненный квартире.

В таких случаях обычно договариваются полюбовно – собственники квартиры, совместно с жильцами, оценивают ущерб, приходят к соглашению по сумме компенсации и вычитают ее из депозита. Часто владельцы квартиры не приходят к общему знаменателю с нанимателями по величине ущерба.

Ну конечно же, в глазах жильцов, все повреждения будут казаться мелочами, в глазах собственника — существенным уроном. В спорных ситуациях стоит прибегнуть к помощи третьих лиц.

Например, если повреждена электрическая плита или загажен потолок, мастер определит возможность и сумму ремонта.

Есть случаи, когда сумма ущерба, причиненного квартире, значительно выше размера депозита. При данных обстоятельствах, если имущество не было застраховано, все издержки лягут на плечи собственника квартиры. Можно, конечно же обратиться в суд, за защитой своих интересов, но на такой шаг, решаются не многие.

Так как он влечет за собой целый ряд определенных последствий. Для того, чтобы проблемы не накопились и не росли как снежный ком, я настоятельно рекомендую, посещать квартиру с инспекциями. Одного раза в месяц будет достаточно. При обнаружении недостатков, требуйте немедленного исправления и ремонта.

Тогда квартира всегда будет в полном порядке.

Подтвердить ущерб, причиненный квартире поможет фото или видео фиксация, в крайних случаях, привлечение для засвидетельствованиия третьих лиц (агент, соседи, полиция), с составлением соответствующего акта.

Что можно сказать напоследок в назидание? Зачастую, сдача квартиры в аренду – это тонкая психологическая игра с ювелирными настройками, садится играть в которую лучше иметь этот козырь в рукаве — страховой депозит.

Считать прибыль или убытки – решайте сами…

Всем удачных сделок: добропорядочных собственников и надёжных жильцов!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор в Москве

8-903-170-13-84

novik911@yandex.ru

Источник: https://agent112.ru/stati/strahovoj-depozit-pri-arende-kvartiry.html

Залог при аренде квартиры в 2020: страховой депозит при аренде квартиры или нежилого помещения

Депозит при аренде квартиры что это

Сдавая имущество с ремонтом, мебелью, техникой, хозяин квартиры хочет быть уверен в ответственности арендатора. Для этого он может потребовать оплатить залог при аренде квартиры. Сумма депозита зависит от условий договора. При заключении аренды с залогом необходимо знать некоторые особенности процедуры. Это позволит избежать рисков и затрат.

Для чего нужен?

Обеспечительный платеж в договоре защищает интересы собственника. Если владелец жилья столкнулся с безответственным съемщиком, который нарушает правила договора сдачи квартиры, он может полностью или частично не возвращать уплаченную сумму. Такое возможно, если это указано в договоре.

Страховой депозит – защита владельца недвижимости от неприятных обстоятельств:

  1. Упущенной выгоды. При неожиданном расторжении контракта собственник может найти желающих снять помещение не сразу.
  2. Причинения ущерба.
  3. Хищения мебели, техники, столовых приборов и других предметов обихода.
  4. Долга за коммуналку. Условие актуально, если обязанность перечислять по счетам за услуги ЖКХ в период сдачи квартиры возложена на временных жильцов.

Для того, кто снимает жилье, официальный договор – гарантия серьезного и ответственного собственника. При соблюдении условий аккуратным арендаторам не о чем волноваться.

Наличие предоплаты, прописанной в официальном документе, свидетельствует, что:

  • квартира находится в хорошем состоянии, так как владелец заботится о сохранности имущества;
  • сделка совершается по закону. Мошенники предпочитают не тратить время на заполнение бумаг.

Кто должен платить?

Обязанность по внесению залоговой суммы принадлежит съемщику имущества. Но не следует перечислять наличные сверх регулярного платежа без оформления договора.

В официальном документе должны быть прописаны условия предоставления гарантийного депозита, возврат суммы после расторжения аренды, права и обязанности сторон.

При подборе жилья следует внимательно изучить, в каких случаях депозит не подлежит возврату. При заключении договора через риелторов можно ознакомиться с образцом документа заранее, на сайте.

Это исключит конфликтные ситуации в будущем.

Важно! Если плательщика не устраивают правила возврата внесенных средств, следует их изменить, если владелец жилья согласится на новые условия. В ином случае лучше заняться поиском другого варианта.

Размер комиссии

Сумма депозита за обеспечение сохранности жилья устанавливается по соглашению сторон. Она может представлять собой процент от стоимости аренды в месяц либо фиксированную ставку. Обычно владельцы квартиры просят 50 или 100 % от аренды в качестве страхового депозита.

При подборе жилья через риелторов клиент должен внести наличные за услуги посредников, которыми выступают агентства недвижимости. В [year] году комиссия риелторов составляет не менее 20 % от оплаты в месяц. Большинство компаний требуют за свои услуги 100 % от размера стоимости съемного жилья в месяц.

Как оплачивать?

При заключении официального соглашения стороны оговаривают условия предоставления гарантийного депозита. Если у клиента есть возможность внести всю сумму при сдаче, арендодатель не будет постоянно напоминать ему о необходимости перевести дополнительные средства.

Но не все могут предоставить двойную оплату за месяц, поэтому некоторые клиенты просят рассрочку депозита. Окончательное решение о том, как и в каком объеме вносить залог, принимает владелец имущества. Наиболее распространенные варианты: оплата 50/50, рассрочка на 3 – 6 месяцев.

Разбивать взносы на год соглашаются не все арендодатели. Исключение – при оформлении договора на длительный период (6 и более месяцев) с общей предоплатой минимум 50 %.

Возвращается ли залог?

Вернуть внесенные за страховой депозит средства можно после расторжения аренды. До получения наличных собственник производит осмотр квартиры, чтобы проверить ее состояние и наличие имущества. Если у него отсутствуют претензии к тому, кто снимал жилье, залог возвращается в размере 100 %.

Иногда съемщики не отличаются аккуратностью и бережливостью. При повреждении имущества квартиры, исключая естественный износ предметов быта, мебели и других вещей внутри собственности, стоимость ремонта или замены вычитается из суммы гарантийного обязательства.

Справка! При подсчете размера причиненных убытков собственник должен представить документы о реальной стоимости имущества или тратах на ремонт. При этом сумма убытков рассчитывается, исходя из рыночной стоимости на дату обращения.

Каким образом вернуть?

Возврат ранее уплаченных средств после расторжения соглашения возможен 2 путями:

  1. В счет погашения за услуги. В таком случае квартиросъемщик не должен вносить наличные за последний месяц – сумма будет вычтена из размера депозита. Условие актуально, если клиент вносил 100 % комиссии. Если страховой взнос менее 100% от размера аренды, необходимо внести деньги соразмерно части долга.
  2. В размере перечисленной суммы. Если съемщик полностью погасил долг за проживание, он может вернуть гарантийный депозит.

Основанием для возврата взносов является соглашение между сторонами. В документе должны быть прописаны сроки, условия и обязанности участников, вне зависимости от типа жилья (квартира с удобствами или нежилое помещение).

Скачать бланк договора аренды квартиры с депозитом

Особенности договора

При составлении документа, в котором будут регламентированы условия предоставления жилья в аренду, пункту о залоге требуется уделить особое внимание. Отсутствие информации о гарантийном депозите в соглашении означает, что клиент имеет право не платить за возможный ущерб владельцу собственности.

Документ должен быть составлен минимум в 2 экземплярах. Одна копия будет у собственника, вторая принадлежит плательщику. Стороны обязаны соблюдать требования, прописанные в соглашении.

Передача наличных по гарантийному обязательству

В процессе внесения денежных средств в качестве страхового депозита плательщик должен отразить этот факт документально. Сделать это можно несколькими способами:

  1. Онлайн-переводом.
  2. Наличными.

Внимание! Вариант передачи денег не может влиять на условия предоставления квартиры. Способ получения наличных должен устраивать обе стороны.

Оплата через банк

Для безналичного перевода рекомендуется использовать интернет-банк, СМС-команды или терминал. Средства будут перечислены на карту или счет собственника. При переводе через кассу организации срок поступления наличных достигает 72 часов, иногда взимается комиссия в размере 1 – 2 % за операцию, поэтому лучше отправлять деньги онлайн.

Доказательством передачи денежных средств будет чек, выписка или история операций плательщика. Преимуществом безналичного перевода залога является надежность: в случае утери чека клиент может обратиться в банк, чтобы получить копию подтверждающего документа.

Составление расписки

Расписка позволяет подтвердить факт передачи наличных между сторонами. На рынке недвижимости она часто выступает одним из документов, гарантирующих выполнение финансовых обязательств.

В процессе заключения соглашения об аренде жилья расписка обязательна, если денежные средства выданы собственнику лично в руки.

Владелец жилья должен отразить в документе:

  • ФИО;
  • личную информацию;
  • адрес прописки и проживания;
  • сумму полученных средств;
  • кто передал наличные;
  • дату и подпись.

Расписка гарантирует съемщику, что собственник недвижимости не оспорит факт получения наличных. То, что документ был составлен, указывать в договоре аренды нужно обязательно. Расписка прикладывается к копии соглашения и хранится до тех пор, пока съемщик не изъявит желание съехать с места проживания.

Справка! Рекомендуется, чтобы в документе о получении денежных средств было прописано, по какой причине плательщик выдал наличные владельцу собственности. Это необязательный пункт, но он поможет доказать наличие соглашения об аренде жилья, если возникнет спорная ситуация между сторонами.

Как отразить залог в документе?

При составлении или подписании соглашения на аренду квартиры залог должен указываться как отдельный пункт.

Следует расписать условия гарантийного взноса подробно:

  1. Сумма. Если она зависит от стоимости услуг по предоставлению съемной квартиры, требуется указать, какой процент от размера аренды нужно внести.
  2. Способ передачи денежных средств. При внесении наличными – приложить расписку в качестве подтверждающего документа. При безналичном переводе –указать, что может выступать доказательством перечисления наличных.
  3. Сроки внесения. Собственник квартиры имеет право требовать внести всю сумму залога сразу, при сдаче. Если хозяин идет на уступки, он должен прописать условия рассрочки платежей.
  4. Условия возврата/невозврата. Этот пункт наиболее важен для съемщика. Он должен внимательно ознакомиться, при каких условиях внесенные в качестве залога средства возврату не подлежат. Иногда владельцы могут завышать стоимость затрат на квартиру, поэтому до подписания соглашения нужно лично убедиться в правильном выборе объекта недвижимости и размере залога.

Важно! Сумма залога после оплаты не может быть изменена. Арендатор не должен уплачивать ее повторно. Если хозяин повышает стоимость аренды квартиры, он не может требовать доплаты за гарантийное обязательство при условии 100 % внесения средств по договору ранее.

Как снять квартиру без залога?

Залог при аренде квартиры в РФ не так распространен, как в Америке и европейских странах. При подборе жилья на рынке недвижимости не более 20 % частных собственников требуют внести предоплату.

Риелторы чаще заключают договор с гарантией, чем физические лица, предлагающие снять у них квартиру без посредников, поэтому при поиске жилья без страхового депозита лучше ориентироваться на объявления частных лиц.

Иногда хозяин готов сотрудничать и отказаться от залога, если съемщик убедит его в своей честности и ответственности. Повлиять на решение владельца можно только до заключения договора аренды.

Залог обычно требуют с дорогих квартир с ремонтом и всеми удобствами. При наличии мебели стоит обратить внимание на недорогую недвижимость.

В домах эконом-класса владельцы не требуют идеальной чистоты, а ремонт может частично отсутствовать, поэтому найти среди объявлений квартиру с арендой без залога здесь намного быстрее и проще.

Залог при аренде имущества – гарантия для владельца.

Он позволяет частично окупить затраты в случае сдачи жилья недобросовестным клиентам. Для арендаторов гарантийная оплата означает комфортабельные условия проживания.

Юрист о страховом депозите:

Плательщики могут договориться о рассрочке залога, получении скидки или его отмене, если собственник будет уверен в их порядочности. Рекомендуется соглашаться на оплату услуги только при указании страхового депозита в договоре аренды. Это обеспечит выполнение обязательств обеими сторонами в полном объеме.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/straxovoj-depozit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.