Депозит при снятии квартиры

Страховой депозит при аренде квартиры – что это, как оформяется

Депозит при снятии квартиры

Аренда квартиры – дело непростое для всех участников сделки. Если действовать по закону, процесс оформления арендных отношений не обходится без заключения договора.

В тексте документа необходимо предусмотреть все: предмет договора, порядок перечисления арендных платежей, процесс передачи квартиры от арендодателя к арендатору, условия расторжения договора и т.д. Довольно часто используется страховой депозит. Что это такое расскажем в статье.

Что такое страховой депозит?

Сумма страхового депозита выступает в качестве обеспечения интересов арендодателя в том случае, если его имущество, переданное в пользование, окажется поврежденным или арендатор не выполнит своих обязательств. К примеру, не выплатит коммунальные платежи и т.п.

Термин «страховой депозит» не используется в законодательстве. Он появился в правилах делового оборота и в дальнейшем стал применятся в гражданско-правовых сделках.

Передача суммы страхового депозита происходит на основании договора аренды. Отношения такого рода регулируются главой 35 ГК РФ. На основании принятых норм арендатор передает арендодателю задаток или залог за съем жилплощади.

Страховой депозит не является задатком, залогом или предоплатой за последний месяц проживания. Это определенная сумма, которую арендатор передает собственнику в качестве обеспечения на тут случай, если в процессе пользования будет нанесен ущерб имуществу арендодателя.

Важно понимать суть этого гарантийного инструмента во избежание несогласованности или непонимания между сторонами. Разница между задатком, залогом и страховым депозитом весьма существенна.

Зачем он нужен?

Депозит важен для собственника жилплощади. Эта гарантийная сумма подразумевает, что арендодатель не останется без компенсации в случае порчи его имущества или обнаружения задолженности по коммунальным платежам.

Страховой депозит нужен для спокойствия владельца жилплощади. Если после окончания срока аренды имущество будет иметь повреждения, ущерб будет возмещен из уплаченного депозита. Тоже самое относится к оплате коммунальных услуг. Бывает так, что жильцы съезжают с арендованной квартиры, не оплатив услуги. В подобных ситуациях депозит приходится весьма кстати.

Отличия от залога

Наиболее часто страховой депозит путается с залогом. Эти понятия иногда даже отожествляются. Однако они отнюдь не синонимы.

С точки зрения юриспруденции эти понятия существенно различаются:

  1. Залог вносится для подтверждения намерения арендовать квартиру, депозит страхует сохранность имущества.
  2. Залог, как правило, равен размеру ежемесячного арендного платежа, размер депозита обговаривается индивидуально.
  3. Залог засчитывается в счет оплаты периода проживания, депозит может быть возвращен арендатору.

Однако возвращают депозит редко. Обычно на практике, если имуществу не был причинен ущерб, а срок проживания подходит к концу, страховой депозит остается у арендодателя, а арендатор отдает ему меньшую сумму за последний месяц аренды или не платит вовсе.

Когда депозит не нужен?

Страховая сумма не выплачивается, если:

  • арендатор вселяется в полностью пустую квартиру без мебели и техники, то есть ему фактически нечему нанести ущерб;
  • жилплощадь на момент сдачи находится в плохом состоянии и требует ремонта;
  • арендная плата по договору перечисляется еженедельно или 2-3 раза в месяц, поэтому собственник может проверять состояние квартиры регулярно и оперативно принимать меры;
  • арендатор оформляет в пользование только комнату в квартире, а собственник при этом проживает в другом помещении и может постоянно следить за сохранностью имущества.

Кроме того, арендодателя могут попросту не пугать возможные расходы. В любом случае требование об оплате страхового депозита – дело добровольное.

Плюсы и минусы аренды с депозитом

Разумеется, плюсы страхового депозита имеет арендодатель:

  • не нужно волноваться о сохранности имущества;
  • отсутствует риск неуплаты коммунальных платежей;
  • депозит может служить оплатой каких-либо обязательств арендатора.

Для арендатора эта сумма выступает гарантией спокойного проживания. Получив депозит, собственник может не переживать о сохранности имущества, а, значит, будет навещать арендаторов нечасто. Кроме того, при нанесении ущерба будет не нужно искать деньги, чтобы выплатить компенсацию.

Так как в нормах действующего законодательства не предусмотрено страхового депозита, довольно часто возникают спорные ситуации касательно правомерности требования о предоставлении обеспечительной суммы. Чтобы предотвратить споры нужно предусмотреть в договоре все возможные ситуации и подробно заполнить акт приема-передачи.

Как оформить аренду с депозитом документально и передать деньги?

Пункт о страховом депозите и его предназначении включается в текст договора аренды. Отдельного документа не оформляется. В тексте договора аренды необходимо недвусмысленно прописать в счет возмещения какого ущерба выплаченная сумма может остаться у собственника.

Передать арендодателю страховой депозит можно одним из двух способов:

  1. Открытие в банке депозитного счета.
  2. Передача лично в руки или на банковскую карту арендодателя.

Стороны открывают депозитный счет, на который и перечисляются денежные средства. В договоре необходимо предусмотреть порядок и сроки внесения на него денег. Платеж вносится единоразово. Снятие или пополнение вклада не допускается. После истечения определенного периода сумма депозита выдается лицу, указанному в договоре с банком.

Если средства передаются лично арендодателю, необходимо оформление расписки в получении денег. Именно эта бумага подтверждает факт передачи денежных средств. В расписке указывается дата получения денег, их сумма и целевое назначение.

Обязательно нужно конкретизировать назначение выплаты. В противном случае при возникновении спорной ситуации не удастся доказать, что платеж имел конкретное целевое назначение.

К договору аренды недвижимости обязательно оформляется акт приема-передачи. Он выступает в качестве приложения к основному соглашению между сторонами. Это двусторонний документ, который подтверждает, что собственник передал, а квартирант принял в пользование квартиру, мебель и бытовую технику.

К оформлению акта приема-передачи нужно подойти основательно. Это особенно в интересах арендатора. Если не зафиксировать состояние получаемого имущества на бумаге, в дальнейшем можно столкнуться с недобросовестностью арендодателя, который будет утверждать, что имуществу нанесен ущерб, хотя по факту это не так.

В акте приема-передачи прописывается следующая информация:

  • подробный перечень всего имущества, которое передается арендатору в пользование вместе с квартирой;
  • детальное описание каждого предмета – характеристики, состояние, наличие или отсутствие дефектов, внешний вид и т.д.;
  • состояние лицевых счетов, на которые перечисляется оплата за коммунальные услуги.

Акт по желанию сторон дополняется фотографиями всего имущества. После окончания срока аренды необходимо повторно составить акт, который станет основанием для возврата депозита, если ущерб не будет причинен.

Составление акта – это не обязательное требования. Его наличие обсуждается между сторонами.

Однако нужно учесть, что отсутствие акта приема-передачи с описью имущества делает любо утверждение голословным и доказать, что имущество находилось в плохом состоянии в дальнейшем не удастся.

Возврат депозита

Возврат перечисленного депозита – очень важный момент, волнующий арендатора. Владелец жилплощади не имеет права оставить эту сумму себе, если арендатор не нанес его имуществу никакого ущерба.

Тем не менее, на практике депозит возвращается довольно редко. За длительный период аренды не испортить какую-либо вещь очень сложно, особенно, если у арендатора есть дети.

При наличии ущерба оценка его стоимости производится сторонами совместно. Согласованная сумма реального ущерба остается у владельца. Если остается еще какая-то часть выплаченного депозита, он возвращается арендатору. Если, напротив, депозита не хватает – квартиросъемщик доплачивает.

Не всегда сторонам удается достичь компромисса мирным путем. В случае возникновения споров следует обращаться в суд. Вот в таких ситуациях и требуется оформленный акт и фотографии.

При возникновении вопросов или спорных ситуаций обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что такое страховой депозит при аренде квартиры, как он выплачивается и оформляется. При оформлении договора аренды лучше привлечь грамотного юриста, который поможет предусмотреть все возможные неприятные ситуации.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/straxovoj-depozit/

Что выбрать при аренде: страховой депозит или залог?

Депозит при снятии квартиры

Внесение депозита при съеме квартиры — достаточно распространенная практика в ходе заключения официального договора. Депозит является своего рода гарантией для владельца имущества в его целостности и сохранности.

Данная сумма при грамотном составлении соглашения возвращается квартиранту после прекращения деловых отношений с владельцем жилья и никак не является залогом или суммой оплаты за несколько месяцев вперед.

Что значит данное понятие

Данная страховка имеет большой вес для владельца квартиры, передающего практически чужому человеку большие ценности, особенно если в квартире сделан дорогой ремонт, и она полностью меблирована.

На законодательном уровне формирование депозитной суммы совершается на основании имеющегося арендного договора, согласно статье 35 ГК РФ арендатором вносится задаток или залог.

Согласно статьям 380 – 381 ГК РФ депозитная сумма вносится квартирантом в качестве обеспечение в случае порчи имущества.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Важно: если арендатор не заключит договор аренды, то он потеряет данную сумму, а если арендодатель откажется от подписания арендного соглашения – он обязан возвратить двойную сумму. Что представляет собой аренда с правом выкупа и как заключить соответствующий договор читайте по ссылке.

Что такое депозит при аренде квартиры? Ответ содержится в этом видео:

Отличие от залога и необходимость депозита

Депозит необходим:

  • В первую очередь для защиты жилья от негативных последствий;
  • Для предотвращения появления задолженности по оплате;
  • Он в целом является гарантом при возникновении любых проблем в финансовых и имущественных отношениях.

У депозита много названий – задаток, гарантийный платеж и прочее, иногда арендаторы называют его залогом, хотя с законной точки зрения у этих двух понятий разное назначение.

Разница этих сумм и в назначении:

  • Залогом обычно является сумма за один месяц, а депозитом рассчитываться за конечный месяц проживания нельзя;
  • Недопустимо депозит использовать для погашения коммунальных платежей или оплаты за телефон.

Важно: депозитную сумму можно использовать по любому договоренному назначению.

Однако из всего перечисленного следует сделать вывод, что депозит – это страховка, а залог – бронирование квартиры, чтобы ее не сдали до поселения жильца.

Нюансы внесения депозита

Внесение депозита происходит на основании составления арендного договора или если существуют хорошие отношения между сторонами, то на основании словесного договора, однако, самого понятия депозита нет в законодательства, исходя из чего, и нет порядка его внесения. Как правильно составить предварительный договор аренды нежилого помещения вы можете прочесть тут.

Чтобы обе стороны при подписании договора обладали определенной степенью защиты необходимо:

  • Договор формировать грамотно, подписание выполнять лучше всего в присутствии юриста;
  • В договоре как можно подробнее описать все интересующие проблемы и описать способы их решения;
  • По рекомендациям юристов в обязательном порядке указывать обеспеченный платеж – сумму, дату внесения, сроки, возможности покрытия, вариант возврата.

В случае юридического лица в качестве арендодателя, можно сразу потребовать выдачу фискального чека о передаче депозита.

Возврат депозитной суммы

Чтобы гарантировать возврат данной суммы необходимо прописать об этом пункт в договоре. Важно: если аренда рассчитана на несколько лет, то депозит редко возвращается, так как за длительный период не может не испортиться какой-либо предмет.

Однако здесь существует множество нюансов – что именно считается ущербом. Нельзя считать ущербом естественный износ вещи – возврат страховой суммы доступно прописать при учете износа вещи и это закреплено законодательно.

Например, если износилась штора или выцвели обои, это нельзя считать как ущерб и покрывать данные расходы за счет внесенной суммы.

Составление правильного договора аренды

По мнению юристов, любой договор аренды в обязательном порядке должен содержать все необходимые данные касательно перечня вопросов, которые должны объяснять порядок действий при спорных ситуациях и роль депозита в их решении.

Также юристы рекомендуют обязательно вносить в договор следующие пункты:

  • Предмет договора;
  • Реквизиты сторон;
  • Стоимость договора. Что собой представляет договор безвозмездной аренды нежилого помещения и как в таком случае регулируются отношения между сторонами — читайте по ссылке;
  • Права и обязанности;
  • Период;
  • День начала действия договора.

Важно: некоторые договора найма помещения на законодательном уровне имеют ограничения в следующих вопросах срок, обязательная госрегистрация, преимущество нанимателя при долгосрочном найме. Что такое краткосрочный найм квартиры и как составить посуточный договор — узнайте в этой статье.

Образец договора аренды квартиры.

Также не лишним будет более подробно описать все особенности отношений, среди которых:

  • Сумма арендной платы за каждый месяц;
  • Порядок ее внесения;
  • Размер страхового депозита;
  • Штрафные санкции за нарушение любой из сторон;
  • Количество проживающих в квартире нанимателей;
  • Время посещения квартиры владельцем;
  • Порядок оплаты коммунальных услуг;
  • Обязанности по сохранности имущества;
  • Досрочное расторжение договора.

Кроме этого, чтобы обезопасить участников процесса от возможного обмана необходимо составить акт приема помещения, в котором подробно описать все имущество, находящееся в квартире, указать на все его недостатки и особенности.

Можно при необходимости сделать фото всех предметов в помещении с использованием большого ракурса, чтобы впоследствии решить все проблемы мирным путем. Этот момент важен как для арендодателя, так и для арендатора.

Расписка о передаче денег

Чтобы защитить себя от неправомерных действий со стороны владельца квартиры и от потери значительной суммы денег необходимо попросить у арендодателя расписку в получении денежных средств за квартиру.

Расписка – это документ, который обеспечит сохранность факта передачи страхового депозита, она должна составляться в присутствии нескольких свидетелей и желательно нотариально удостоверяться.

Также расписку желательно брать при внесении ежемесячной арендной платы. Составляется расписка произвольно, но в любом случае должна содержать:

  • Наименования и реквизиты сторон с внесением паспортных и адресных данных;
  • Сумма, переданная владельцу цифрами и прописью;
  • Дата и подпись.

Важно: составляется документ от руки получателем средств, необходимо помнить, что расписка обладает юридической силой, поэтому в ней необходимо указывать сумму, передаваемую по факту.

Что нужно прописать в договоре аренды квартиры?

Проблемы и подводные камни

Сумма внесенного депозита в качестве страховки может зависеть от многих факторов, таких как:

  • Метраж квартиры;
  • Ее рыночная стоимость;
  • Дороговизна ремонтных работ;
  • Общая этажность здания, и на каком этаже размещена данная квартира;
  • Район расположения дома;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Общее состояние дома и подъезда;
  • Присутствие охранной системы.

Методы определения размера компенсации

При расчете компенсационной суммы необходимо учитывать и:

  • Состояние квартиры в целом;
  • Наличие мебели и ее состояние;
  • Присутствие исправной бытовой техники;
  • Состояние коммуникационных систем.

Также на сумму депозита большое влияние оказывает престижность района – это центр города или неблагоприятная окраина в промзоне.

Важно: в большинстве случаев депозитом является сумма равная месячной арендной плате, редко она может быть увеличена или уменьшена.

При этом согласно правильно составленному соглашению, сумма при бережном отношении арендатора к имуществу возвращается.

Советы профессионалов

Опытные участники рынка недвижимости арендаторам и арендодателям при заключении подобных сделок дают несколько рекомендаций:

  • Арендодателю необходимо заблаговременно сообщить о депозитном платеже, который должен быть обязательно и не должен покрывать арендную плату последнего месяца, чтобы не подвергать риску собственное имущество;
  • Также следует при заключении договора учитывать, особенности соглашения, в качестве которых может выступать личная комната владельца помещения, предназначающаяся для его проживания. Таким образом, он сможет лично контролировать состояние и надлежащую эксплуатацию своего имущества и жилья;
  • Также депозитный платеж не обязательно совершать, если квартира изначально находится в непотребном состоянии, тогда просто в договоре прописывается пункт о возмещении ущерба и начислении штрафных санкций при несвоевременном платеже за месяц;
  • Арендодатель имеет полное право возмещать депозитным платежом понесенные потери при досрочном расторжении договора, инициируемым арендатором;
  • Для защиты арендатора от неправомерных действий кроме суммы и порядка внесения гарантийного платежа, необходимо указать дату его возврата – обычно это последний день окончания аренды;
  • Для обеих сторон важен передаточный акт жилья, с целью избегания неправомерных действий и присутствия доказательств урона имущества или его отсутствия;
  • Также не последнюю роль играет проверка на задолженность по коммунальным платежам за данную квартиру;
  • Если все же арендодателю будет более удобен вариант погашения квартплаты за последний месяц депозитным платежом, то стоит включить этот пункт в договор.

Заключение

Важно: депозит не является доходом владельца квартиры, так как он обязателен к возврату, а значит и налогообложению не подлежит.

Как правильно снимать квартиру и составлять всю необходимую документацию вы можете узнать в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/arenda-i-s-em-zhil-ya/strahovoj-depozit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.