Для чего нужен межевой план земельного участка

Содержание

Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы

Для чего нужен межевой план земельного участка

При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами.

Что это такое и для чего нужно?

Межевой план является главным документом, на основании которого данные о земельном участке заносятся в Государственный Кадастр недвижимости. Документ составляется на основе кадастрового плана или кадастровой выписки по ЗУ. В план межевания внесена информация об изменениях границ участка, о его частях и самом участке. Данные, внесенные в МП нужны для постановки ЗУ на кадастровый учет.

Точное описание формы и состава документа по образованию ЗУ оговорены в приказе Министерства Экономического развития № 921 от 8.12.2015г.

Межевой план допустимо оформлять как в бумажной, так и в электронной формах. Для электронной формы также предполагается электронная подпись кадастрового инженера.

Непосредственно МП необходим для получения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт – обязательный документ при совершении любых сделок с земельным участком, в том числе:

  • дарение;
  • купли-продажи;
  • обмен;
  • завещание.

Причины для создания или обновления план межевания:

  • создание ЗУ из государственных или муниципальных земель;
  • объединение нескольких соседних участков;
  • выделение участка из земли в общедолевой собственности;
  • раздел участка;
  • обнаружение и исправление ошибок в кадастровом учете;
  • перераспределение участков.

Если МП создается на основании объединения соседних участков, то к нему дополнительно прилагается «Акт о согласовании», где обязаны расписаться все заинтересованные лица.

Как выглядит проект межевания и его содержание?

Стандартный межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. Каждая из частей, также подразделяется на разделы. Бумажный вариант межевого плана оставляется на нескольких листах формата А-4.

Графическую часть разрешено составлять на листах большего формата. МП в бумажном варианте составляется не менее, чем в двух экземплярах.

Текстовая часть

Текстовая часть написана на нескольких листах. Если вся информация не уменьшается на одном листе, то можно писать и на обратной стороне, но на каждой странице обязательно должно быть написано «Межевой план». Обязательна сквозная нумерация страниц документа. Текстовая часть включает в себя:

  • общую информацию, а также непосредственную цель проведения кадастровых работ;
  • изначальные данные, список документов, которые применялись при работе;
  • сведения о геодезической съемке;
  • информация о ЗУ и его частях, а также о недвижимости, которая на нем расположена;
  • перечисленные выполненные работы, как именно определялись координаты характерных точек, границы участка, точность измерения, площадь;
  • отдельный раздел для измененных участков;
  • раздел для новых участков;
  • возможность доступа к описываемому участку;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования.

Если участок только образуется, то указывается адрес, категория земли, вид ее использования, данные из ЕГРН, кадастровый номер недвижимости.

Графическая часть

Графическая часть также является обязательной и включает в себя несколько подразделов:

  • схема обозначения геодезических построений;
  • чертеж самого участка;
  • схема расположения участка;
  • описание абрисов для узловых точек ЗУ.

В зависимости от типа плана межевания обязательные и дополнительные подразделы меняются.

Вот, как на примере выглядит образец межевого плана земельного участка:

Виды

По имеющемуся Земельному законодательству различают 7 видов планов межевания. К ним относятся:

  1. Тип, уточняющий границы участка и его площадь. Необходим в случае, если в системе кадастрового учета недостаточно информации о конкретном ЗУ.
  2. План для уточнения границ при выделении ЗУ из государственных или муниципальных земель.
  3. План для предоставления информации об участке, который выделен из общей долевой собственности.
  4. План после объединения нескольких участков в один (многоконтурный).
  5. Информация о перераспределении границ участков.
  6. План для исправления кадастровых ошибок и неточностей.
  7. План, отражающий информацию по результатам разделов участка на несколько.

Каждый из видов МП имеет свою обязательную информацию для внесения.

Срок действия

Напрямую сроки действия плана межевания законом не определены. Это означает, что проводить процедуру межевания необходимо один раз и после этого полученный документ имеет бессрочный период актуальности. Заказывать новый документ потребуется в случае:

  • обнаружения ошибок;
  • изменения разметки границ;
  • или при необходимости внести изменения в действующий документ.

Отличия от кадастровых работ

Межевой план является прямым продолжением кадастровых работ. Это означает, что кадастровые работы являются источником информации для составления межевого плана и внесения туда всех сведений. Именно межевание помогает устранить ошибки, которые были допущены при составлении кадастрового паспорта изначально.

Отличие от геодезии

Геодезия и межевание – это принципиально разные, но связанные между собой процедуры уточнения границ участка.

  • Геодезия предполагает топографическую съемку местности, и при этом заказчик получает на руки оформленную топографическую карту в определенном масштабе.
  • Межевание имеет четкую привязанность к местности с помощью определения формы участка, его границ, площади, а также обязательное уточнение информации по расположенным на участке объектам недвижимости.

После проведения процедуры межевания происходит регистрация всех полученных данных в Реестре. Геодезия этого не предполагает. В геодезических работах вся информация имеет исключительно общий характер.

Разница с приватизацией

Это разные процедуры.

  • Процесс межевания предполагает уточнение границ участка и создание чертежа для конкретного участка с внесением всех нужных данных в план межевания.
  • Приватизация – передача государственных или иных земель в собственность на безвозмездной основе с последующей регистрацией прав собственника.

Важно понимать, что межевание земельного участка еще не делает человека его собственником. Для этого необходимо собрать и подать определенный список документов, среди которых будет и план межевания.

Пошаговая инструкция: где можно и как получить МП?

Для получения Межевого плана, который полностью соответствует всем законодательным нормам, необходимо обращаться в специализированные организации, что является платной услугой. Стоимость межевания зависит от площади земельного участка.

Документы для оформления

Для получения плана межевания необходимо предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий права на данный земельный участок;
  • свидетельство о собственности участка;
  • копия генерального плана участка;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • гражданский паспорт собственника.

Если в интересах правообладателя действуют представители, то на руках нужно иметь нотариально заверенную доверенность, а также паспорт самого представителя. Если участок в долевой собственности – соглашение оставленное и подписанное участниками долевого владения.

Госпошлина за изготовление

Для формирования плана необходимо обратиться либо в Управление Архитектуры и градостроительства, либо к частным организациям.

Все вопросы по уплате госпошлины за постановку ЗХУ на кадастровый учет оговорены в ст. 333.33 НК РФ:

  • при регистрации 1 субъекта собственности – для физических лиц 2000 рублей, для организаций – 22 тысячи;
  • для ЗУ – 350 рублей;
  • для внесения изменений в ЕГРН – 350 рублей.

Есть категории граждан, освобожденных от выплаты госпошлины:

  • малоимущие согласно положению Жилищного кодекса;
  • органы власти федерального, муниципального и регионального уровня.

Все остальные должны выплачивать госпошлину в полном объеме.

Помимо непосредственно пошлины необходимы оплатить работу кадастрового инженера. Стоимость зависит от площади участка и отличается в зависимости от региона и конкретной организации, которая выполняет межевание.

Заключение договора

Договор о проведении работ должен быть заключен с лицензированной геодезической фирмой. В договоре должны быть прописаны сроки, а также стоимость проводимых работ и порядок расчета между сторонами.

Предметом договора является конкретное перечисление и объем проводимых межевых мероприятий, каким нормативным актом будет руководствоваться инженер при проведении работ.

Согласование с соседями

Это еще одна обязательная часть дела по подготовке плана. Необходимо оставить акт, котором площадь и границы участка правообладателя будут нанесены красной линией на эскизе общего плана.

Каждый собственник соседнего участка должен собственноручно подписать этот документ. Если имеются соседи, которые отказываются подписать акт, придется идти в суд.

Процедура размежевания

Процедура размежевания проводится между собственниками одного и того же участка, между группой собственников, между соседями, при возникновении наложения границ. После проведения процедуры размежевания для каждого отдельного участка формируется отдельный документ.

Размежевание земли под жилищным строительством дает возможность собственникам квартир зафиксировать права на землю под домом.

Внесение сведений в Росреестр

Помимо полученного кадастрового плана для постановки ЗУ на учет понадобятся следующие документы:

  • подтверждение прав собственности;
  • документы основания: договор купли-продажи, дарения, аренды, завещание;
  • оригинал геодезического плана;
  • подлинник доверенности, если регистрацией занимается доверенное лицо;
  • документ из органов Опеки, если собственник – несовершеннолетнее лицо.

Перед регистрацией кадастрового плана нужно внести госпошлину в размере – 200 рублей для граждан и 600 руб. для компаний.

В Росреестре подать весь пакет документов уполномоченному сотруднику и получить расписку. Если все документы в номер, то ЗУ поставят на учет и присвоят ему кадастровый номер. При необходимости внести изменения оформление может затянуться от двух месяцев до 6.

Где хранится?

Межевой план составляется в двух экземплярах и является частью землеустроительного дела, которое формируется на основе целого комплекса мероприятий. Один экземпляр хранится у собственника, поскольку без этой технической документации он не сможет считаться полноправным владельцем имущества. Также межевой план можно получить при обращении в кадастровую палату.

Как посмотреть?

Существует 2 способа как посмотреть план межевания по интересующему земельному участку.

По адресу

При необходимости посмотреть план ЗУ, зная лишь его адрес, достаточно зайти на сайт Публичной кадастровой карты https://egrp365.ru/map/. Затем алгоритм действий прост:

  1. ввести адрес в окне, расположенном в верхнем правом углу и кликнуть «Найти»;
  2. подождать некоторое время загрузку.

В итоге откроется окно с указанием кадастрового номера ЗУ, категория земли, площадь, а также факт проведения процедуры. Если кликнуть левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте, то можно получить всю информацию о данном ЗУ.

Как уточнить границы, если есть кадастровый номер?

На этом же сайте есть возможность ввести кадастровый номер и тогда система предоставит план межевания. Окошко для ввода кадастрового номера расположено над окошком с адресом. Также имеется разработанная программа специально для владельцев смартфонов.

Межевание земельных участков – необходимая процедура для точного определения границ и решения всех споров. Без этого документа нельзя совершить ни одно действие с недвижимостью, включая дарение и продажу. План межевания должен строго отвечать требованиям законодательства и иметь как текстовую, так и графическую часть со всеми данными.

Источник: https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/mezhevoy.html

Что такое межевание и для чего оно необходимо?

Для чего нужен межевой план земельного участка

Приобретение земельного участка, несомненно, приносит множество положительных эмоций. Земля — это и хороший актив, и инструмент для бизнеса, а при покупке дачного участка или загородного коттеджа воображение рисует сочные фрукты, здоровые овощи без ГМО, мангал у бассейна, уютный домик, где так и хочется проводить все выходные, и летом, и зимой.

Однако при сделках с землей придется столкнуться с необходимостью проведения межевания, хотя ваши соседи и говорят, что обошлись без него. Здесь возникает ряд вопросов:

  • что такое межевание;
  • в каких случаях оно нужно;
  • зачем и как его сделать;
  • какие нужны документы;
  • что будет, если не сделать межевание;
  • и нужно ли межевание вообще.

Давайте разберемся подробнее.

Да что такое вообще межевание?

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких наделов), закрепление их на местности, определение площади земли с внесением полученных данных в единую базу.

Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ». Законом предусмотрено выполнение межевого плана для проведения межевания.

Процедура межевания включает:

  • планирование;
  • измерение участка (геодезическая съемка);
  • фиксация границ (определение координат поворотных точек);
  • расчет площади;
  • составление технической документации (межевого плана).

Имеющиеся документы заказчика вшиваются в межевой план. Далее межевой план в электронном виде подписывается усиленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера.

Готовый межевой план передается заказчику в электронном формате, записанный на CD-диск, после чего заказчику необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для проверки межевого плана и учета обновленной информации в базе ЕГРН.

В результате межевания:

  • составляется межевой план с указанием координат;
  • устанавливаются межевые знаки;
  • формируется межевое дело.

Обратите внимание! Все работы может выполнять только кадастровый инженер, аттестованный в Росреестре. Самостоятельно или коллективно с соседями по участку провести межевание не получится.

Зачем нужно межевание и как понять, нужно ли оно именно вам?

Давайте представим ситуацию, которая в реальности встречается повсеместно, в каждой деревне, городке, СНТ, дачном поселке и даже в крупных городах. Вы приобрели (неважно, купили, получили в наследство, выменяли, арендовали) участок под строительство загородного дома или просто для ведения бизнеса.

Но в ходе осмотра обнаруживается, что участок не имеет четких границ, межевые знаки установлены как попало или вовсе отсутствуют.

Измерив участок, сравнив фактические границы и данные в кадастровом паспорте вы обнаруживаете, что реальная площадь гораздо меньше, соседские участки со всех сторон наползают на ваш или вообще земля смещена и накладывается на дорогу или другие линейные объекты. А ведь вы за эту землю заплатили, дополнительно начисляется немалый налог.

Хуже то, что без скандала с соседями вы даже установить забор не сможете, не говоря уже о капитальных постройках. Почему? Да потому что соседи искренне считают границы верными, даже несмотря на то, что вам не хватает площади. И это только начало. В будущем при продаже, разделении или сдаче в аренду участка также могут появиться дополнительные сложности.

Межевание одним махом дает возможность снять практически все вопросы в отношении площади и границ земельного надела. В результате межевания:

  1. Устанавливается фактическая площадь.

Если реальная площадь участка больше, чем указано в документах, вы можете узаконить «излишек», а соответственно:

  • рыночная стоимость земли вырастет, и можно дороже продать, сдать в аренду, получить больше денег при залоге;
  • увеличивается максимальная площадь застройки участка при соблюдении всех градостроительных правил;
  • на добавленную землю, которая раньше была фактически ничейной, никто не сможет претендовать кроме вас.

Возможна ситуация, когда реальная площадь меньше задокументированной. Межевание позволит восстановить справедливость и вернуть украденные земли или же (если в прошлом была допущена кадастровая ошибка и соседи не причем) узаконивание фактической площади участка поможет уменьшить размер земельного налога.

  1. Точно определяются границы.

После определения точных границ в поворотных точках устанавливаются межевые знаки с внесением их координат. Поэтому даже если участок не имеет заграждений или вы длительное время не пользуетесь землей, межевание защищает от самовольного захвата ваших земель соседями.

Даже при утере межевых знаков, по внесенным в документацию данным их можно быстро восстановить с точностью в пару сантиметров. В 95% случаев даже не придется обращаться в суд, чтобы отстоять свои права.

Если дело дойдет до суда, материалы землеустроительных работ будут бесспорным доказательством в вашу пользу.

  1. Упрощается оборот земли и любые сделки с ним.

После межевания в Государственный кадастр вносятся полные сведения об участке. В дальнейшем при продаже, сдаче в аренду вы сможете избежать волокиты, в том числе при оценке имущества.

Достаточно будет просто получить выписку.

К тому же в глазах покупателя такой участок более привлекателен, ведь межевание фактически сводит до нуля любые риски и возможные проблемы как с соседями, так и местными властями.

Обязательно ли межевание и что будет, если его не провести?

Согласно действующему законодательству, межевание не является принудительным. Владельцы не размежеванных, но поставленных на кадастровый учет земельных участков могут пользоваться ими с ограничениями, а также распоряжаться по своему усмотрению: передавать в наследство, продавать, сдавать в аренду, дарить.

В соответствии с дачной амнистией, дачный или садовый участок, при отсутствии споров с соседями, можно поставить на кадастровый учет и без межевания. Также без межевания можно и оформить дом, построенный на таком участке. Однако не выйдет получить разрешение на строительство, потому что границы надела не установлены.

С 2018 года будет невозможна регистрация прав на не размежеванные участки, а значит даже если вы и успели узаконить свои имущественные права, вы не сможете полноправно распоряжаться землей и совершать любые сделки с ней — например, не сможете продать. Вы будете вынуждены провести межевание. Почему? Потому что по мнению законодателя продав такой участок, новый покупатель получает «кота в мешке»:

  • неизвестно, совпадает ли площадь по документам с фактическим наделом;
  • отсутствуют установленные связи с соседями и заинтересованными лицами, и будут ли они лояльны при согласовании границ с новым соседом. Разумеется, провести межевание и согласование проще именно старому владельцу;
  • случается, что продают именно проблемные участки, где довести процедуру межевания до конца не получается. В такой ситуации участок продается со скрытыми от покупателя качествами.

Отметим, что ограничение устанавливается только на переход права собственности. При отсутствии споров с соседями вы сможете свободно пользоваться уже оформленной землей и без проведения межевания.

С другой стороны, наличие официальных документов уже сейчас позволяет избавиться от множества проблем, в том числе и несанкционированного захвата соседями, земельных споров в суде. Да и строить на размежеванном участке намного проще и спокойнее.

Бывают и такие ситуации, при которых человек владеет 10-ю сотками, а по факту пользуется 20-ю (самозахват). И без задней мысли строит дом там, где не его земля. Разумеется, такой объект будет тяжело узаконить. Избегайте сложностей, делайте межевание и оформляйте разрешение на строительство заблаговременно.

В каких случаях не обойтись без межевания:

  • если нужно восстановить утраченные границы;
  • при разделении, объединении или перераспределении земель;
  • при оформлении прирезок из бесхозных земель;
  • при возникновении земельных споров;
  • при уточнении границ и площади;
  • при необходимости оформить исходно-разрешительную документацию на строительство;
  • с 2018 года межевание будет обязательным для всех без исключений.

Как выполняется межевание и какие документы нужно подготовить?

Межевание выполняется в несколько этапов. Обращение к кадастровому инженеру компании «Земельный Юрист» и передача необходимых документов:

  • гражданский паспорт, документы на земельный участок, кадастровый паспорт;
  • оповещение соседей о проведении межевания;
  • геодезическая съемка на месте, определение координат поворотных точек границ участка;
  • согласование акта межевания с соседями и заинтересованными лицами;
  • составляется техническая документация (межевой план);
  • передача выполненного межевого плана в Росреестр для учета.

В результате проверки межевого плана Росреестром выдается выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек, либо приостановление с указанием причин, препятствующих проведению кадастрового учета. В таких ситуациях рекомендуем воспользоваться юридической поддержкой нашей компании.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/chto-takoe-mezhevanie-i-dlya-chego-ono-neobhodimo/

Делим границы по закону или для чего нужно межевание земельного участка?

Для чего нужен межевой план земельного участка

В 2017 году тема межевания стала актуальной для многих обладателей собственных наделов. Это произошло, благодаря ожиданию вступления в силу законов, запрещающих действия с земельными владениями, не прошедшими эту процедуру. Особенно панически настроенные граждане утверждали, что с 01.01.2018 года утратят силу документы, подтверждающие права собственников таких участков.

Разберемся, что действительно нужно знать о межевании владельцам земли.

Зачем нужно делать?

На этот вопрос можно ответить одной фразой:

Чтобы ТОЧНО знать, чем вы владеете и чем имеете право распоряжаться.

Межевание – процесс законного установления границ земельного участка на местности, их документирования и внесения во все профильные информационные базы.

Эта процедура выполняется в несколько этапов:

Делается съемка участка заказчика, определяются координаты угловых точек, вбиваются межевые знаки.

  • Формирование межевого плана кадастровым инженером.

При выполнении этой работы специалист, имеющий доступ к соответствующим базам данных, проверяет отсутствие наложения на границы соседних участков. В противном случае, надел не будет зарегистрирован государственными органами.

Владельцы смежных участков согласуют границы и подписывают акт. При отсутствии соседей, для их информирования делается публикация в местной прессе о дате проведения согласования.

Этот процесс обязательно проводиться публично, так как затрагивает имущественные права граждан.

Полученные документы формируются в межевое дело, частью которого является межевой план.

Из выше изложенного делаем полезные выводы:

  1. Если на текущий момент закон не принят, но о нем много говорят, значит – ограничения обязательно наступят. Лучше заранее выполнить требования, чтобы в будущем не переплачивать за срочность.
  2. Инициатор межевания защищен от недобросовестных соседей, которые могут провести эту процедуру в его отсутствие. Возможность объявления о дате согласования границ через прессу, дает свободу для махинаций с площадью смежных участков.
  3. Кадастровый инженер, видя наложение границ участков, заранее предупредит о потенциальных неприятностях. Судебных разбирательств можно избежать путем переговоров сторон и взаимного согласования новых границ.
  4. На межевой план вносится также место расположения недвижимости. Подпись соседей означает, согласие с тем, на каком расстоянии от них построен дом и хозяйственные постройки.
  5. Знание точного расположения межи позволяет соблюсти градостроительные, санитарные и пожарные нормы при освоении территории.
  6. Если участок граничит с «бесхозными» землями, то предусмотрена возможность при проведении кадастровых работ, увеличить за их счет площадь надела.
  7. В случае решения о продаже, будущего покупателя может отпугнуть отсутствие межевого плана. И наоборот, участок с законно установленными и зафиксированными границами будет иметь несомненную привлекательность.

Этот аргумент распространяется так же на землю, передаваемую по наследству или в дар.

Обязательна ли процедура?

На март 2018 года нет ни одного закона, который отменяет права собственности, государственную регистрацию или любые другие действия с участками, не прошедшими процедуру межевания.

Необходимость обязательного проведения межевания наступает при судебных разрешениях споров о границах смежных наделов. В таких случаях, сторонам необходимо предоставлять межевой план, как одно из неопровержимых доказательств, своей правоты.

Необходимые документы

Специалист по проведению межевания должен обладать:

  • Квалификационным кадастровым аттестатом;
  • Собственной печатью;
  • Усиленной квалифицированной электронной подписью.

Заявку на межевые работы принимают только от владельцев земли или лиц, имеющих, нотариально заверенную, доверенность.

Заявитель предоставляет:

  • Паспорт, для подтверждения личности;
  • Имеющиеся документы на землю (свидетельство о праве, кадастровый паспорт, договор купли-продажи или акт администрации населенного пункта о выделении земли);
  • Для участков, находящихся в совместной собственности, требуется предоставление заявлений и паспортов всех владельцев.

Если надел принадлежит юридическому лицу, например, СНТ, то предоставляется решение собрания о проведении межевания. Протокол должен быть подписан большинством членов товарищества.

ВАЖНО! Земля без документов считается самозахваченной и межеванию не подлежит.

В каких случаях требуется межевой план

Межевой план, как один из главных кадастровых документов, содержит основные сведения о характеристиках и местоположения участка.

Он требуется в случае:

  • Изменения границ при разделе существующего надела или объединении смежных владений;
  • Уточнения местоположения разграничительной межи для соблюдения нормативов при строительстве дома, хозяйственных построек, прокладке коммуникаций;
  • Изменения собственника (при продаже, дарении, наследовании участка);
  • При выделении земли из совместной собственности.

Межевой план земельного участка – важнейший документ для его владельца. Поэтому, во всех этапах его получения, следует принимать личное участие. Ответственное отношение к подписываемым актам согласования, убережет от возможных недоразумений и неприятностей в будущем.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/dlya-chego-nuzhno-mezhevanie.html

Межевание земельного участка: что это такое и для чего нужен межевой план земли, стоимость размежевания

Для чего нужен межевой план земельного участка

Положения Земельного Кодекса и градостроительные правила – вот какие законодательные нормы регулируют процесс межевания. У любого гражданина могут появиться причины для того, чтобы провести данную процедуру.

Потому необходимо точно знать, что надо делать. И заранее понять, для чего нужно межевание земельного надела.

  • Определение термина
  • Кто и куда может обращаться за решением вопроса?
  • Процедура межевания: как проводится
  • О межевом деле
  • Немного о межевом плане
  • : Для чего делать межевание земельного участка

Определение термина

С практической точки зрение межевание связано с точным установлением границ, местоположения конкретного участка земли. Главное, чтобы он законно принадлежал гражданину, на основании права собственности, полученного по тому или иному документу.

Межевание земельного участка что это такое

Следующие основания упрощают вычисление точных границ:

  • Имеющиеся бумаги. Это могут быть документы на имущественные права и кадастровые выписки, архивные сведения муниципалитетов, и так далее. Они помогут исключить споры с соседями.
  • Фактические замеры, проведённые на непосредственной территории.
  • Соотношение между задокументированными границами и теми, что есть в реальности, с опорой на межевые знаки, расставленные государственными органами.

То есть, по сути, межевание представляет собой комплексную реализацию конкретного проекта. Процесс составляется несколькими этапами, последним из которых считается корректировка государственным кадастром точных сведений, соответствующих действительности. Тогда считается, что межевание земель завершено.

Внимание! Последний вариант чаще всего требуется, если у одной из сторон появляются какие-либо претензии ко второй.

Процедуру проводят не только с целью уточнения границ, но и для их установления.

Государственные инженеры будут опираться на существующие линии, если ранее подобная процедура не проводилась, и отсутствуют официальные документы с точной информацией.

Границы часто отмечаются при помощи заборов, объектов природы и так далее.

Выписки вместе с новыми документами по праву на имущество – вот что должен получить на руки собственник после того, как процедура официально завершается. После этого любые споры с соседями исключены.

Кто и куда может обращаться за решением вопроса?

Границы землевладения требуется уточнить для того, чтобы у гражданина появилось право совершать официальные сделки с участием данного объекта. Кроме того, без межевания не выдаются официальные правоустанавливающие документы.

Список заинтересованных в этой процедуре лиц может включать:

  1. Владельцев жилья в многоквартирных домах, когда им требуется выделить землю и придомовую территорию в совместную собственность.
  2. Лиц, которые получили дом или земельный участок в наследство. Не важно, идёт речь о завещаниях, или о законодательном порядке процедуры.
  3. Тех, кто владеют землёй.

Как проводят межевание

Межевание перестаёт быть обязательным для тех, кто распоряжается:

  • Огородными участками.
  • Жилыми домами индивидуального пользования.
  • Гаражными помещениями.
  • Подсобными хозяйствами с личным использованием.
  • Участком для дачи.
  • Садовым участком. Хотя и в данном случае споры с соседями иногда неизбежны.

Комитет РФ по земельным вопросам и землеустройству – вот орган, в ведении которого находится решение подобных вопросов. Специалисты из Роскомзема принимают решение о том, стоит ли вообще инициировать любые важные процедуры, связанные с подобными объектами недвижимости. Они же организуют размежевание.

Этапы межевания

Различные этапы межевания требуют обращения к таким инстанциям:

  1. Земельный комитет при местной администрации даёт первоначальное разрешение на процедуру.
  2. Межевание – процедура, недопустимая без обращения к специализированным учреждениям, которые занимаются проведением работ в данной сфере, на основании официально выданных лицензий. Либо этим могут заниматься кадастровые инженеры. Они помогут с подготовкой документации технического плана.
  3. После того, как межевание земли завершится, готовые документы передаются отделению Росреестра.

Определение координат у границ для поворотных точек, чтобы уточнить имеющуюся информацию – вопрос в ведении лиц или организаций, официально оформивших лицензию.

Кто именно может заниматься процедурой официально:

  • Инженеры по кадастру, работающие сами.
  • Специализированные организации коммерческого типа.
  • Проектно-изыскательные организации частного характера.

Важно! Можно посетить сайт Росреестра, чтобы ознакомиться со списком действующих компаний в данном направлении. Управление архитектуры при местном органе власти всегда готово провести консультацию по данному вопросу. И объяснить, как проводится процедура.

Муниципалитеты чаще всего сотрудничают с теми, кто помогает с решением подобного вопроса.

Процедура межевания: как проводится

Собственник участка должен подать заявление в адрес местного муниципалитета, чтобы официально начать межевание. Это может сделать официальный представитель, но тогда оформляется доверенность.Размежеваниетакже этого требует.

Процедура межевания

Из чего состоит процедура для определения границ участков:

  1. Сначала подаётся заявление, где собственник просит провести межевание.
  2. Собственнику ЗУ отправляют уведомление о том, что разрешение на процедуру выдано. Оповещение чаще делается минимум за два дня до того, как специалисты выйдут на объект. При наличии договора с частными компаниями и дата прописывается в соответствующем документе.
  3. Собственники смежных участков также получают извещения о том, что будет организовано соответствующее мероприятие. Ведь они должны участвовать в подписании согласования. И подтвердить, что никаких претензий по данному вопросу не имеют. Такие подписи подшиваются в общее межевое дело, что это такое – будет объяснено позже.
  4. Участие кадастрового инженера в осуществлении предварительной подготовки. Он должен собрать официальные данные, которые имеются на тот или иной участок, ознакомиться с бумагами по имущественным правам, собрать информацию о владельцах смежных участков, выяснить месторасположение межевых опорных знаков.
  5. Создание проекта по межеванию.
  6. Выезд инженера по геодезии на территорию. Проведение необходимых замеров.
  7. Подготовка пакета документации для кадастровой палаты.
  8. Заведение межевого дела.

Только обязательное межевание земельных участков позволит осуществлять такие действия, как:

  1. Разделы, либо объединение участков.
  2. Участие в разбирательствах по поводу самовольного захвата территорий.
  3. Организация инженерной сети.
  4. Выполнение строительных работ.
  5. Обустройство заборов с ограждениями.
  6. Передача по наследству.
  7. Дарение.
  8. Приобретение и продажа.

Если владелец не располагает законными, точными сведениями относительно границ, то ни одно из вышеуказанных действий не будет признано официально. Иногда этим занимаются наследники после того, как бывший владелец умирает. Они тоже могут оформлять межевой план земельного участка.

Инженеры по межеванию

Инженеры по кадастру пользуются следующими официальными инструментами:

  1. Акт, согласно которому земля представлена в собственность.
  2. Договор на покупку и продажу.
  3. Свидетельство с нотариальным заверением о владении всем ЗУ, либо его частью.
  4. Кадастровая выписка, если её оформление возможно.

Исполнителю передают информацию с более предметным содержанием, если проведённая процедура не вызывает никаких сомнений в плане законности. Тогда и нужно межевание земельного участкаоформлять подробнее:

  • Требуется выяснить, по каким координатам находятся ближайшие к участку знаков опорной межевой оси.
  • Получение выписки из кадастра. Она поможет определить стоимость объекта.
  • Дополнительно выясняется информация о соседях.
  • Данные относительно перспектив на застройку.
  • Подбор нужных карт местности, чертежей и фотодокументов, которые позволят дать подробную характеристику объекту. И правильно составитьмежевой план земельного участка.

Во время подготовки действительно крупных межевых проектов, обязательным этапом становится предварительное обследование. Не менее важное условие – подписанный согласованный акт, с участием соседей.

О межевом деле

Землеустроительные работы, которыми сопровождается межевание, должны тщательно фиксироваться. Именно с этой целью занимаются формированием межевых дел.

Совет! Главное, составлять документы таким образом, чтобы не нарушались права владельцев смежных участков. Иначе нужно межевание земельного участкапроводить заново. Межевой план участков

У содержания документа будет следующий вид:

  1. Обложка со сведениями об объекте, наименованиями и адресах, а также относительно владельцев.
  2. Оглавление. Оно упрощает поиск конкретного раздела.
  3. Пояснительная записка к документу.
  4. План в виде схемы с информацией от кадастровых органов власти.
  5. Техническое задание, необходимое специалистам для дальнейшего проведения работ.
  6. Описание документов, подтверждающие право владения участком.
  7. Чертежи, использующиеся для формирования технического плана.
  8. Доказательства того, что все заинтересованные лица получили уведомления о процедуре.
  9. Акт с данными об обследовании границ, которые были официально указаны ранее.
  10. Доверенности на лиц, выступающих исполнителями.
  11. Подтверждение того, что информация по границам была согласована.
  12. Координаты каждого знака, который находится на участке.
  13. Акт по сдаче опорных межевых сетей на территории участка, споры между соседями часто затрагивают и данный вопрос.
  14. Фиксация фактов по приёму и проверке знаков межевания.
  15. План по установленным границам.
  16. Ведомость с точной площадью участка и всеми проведёнными расчётами.

! Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу?

Немного о межевом плане

Межевой план – это документ с двумя частями – графика, а так же тексты. Графическая &#8212, это своеобразная схема участка и всех его особенностей, включая подходы и сами границы. Здесь так же нужно описание построений геодезического плана, абрисов для узловых точек.

В текстовой части приведена информация, которая заносится в реестр недвижимого имущества. Нормативно-правовые акты РФ точно устанавливают, какие сведения должны присутствовать в документе, и в каких количествах. Нужно подробно описать образуемый участок в целом, либо по частям.

: Для чего делать межевание земельного участка

Межевание оплачивается лицом, которое заказало услугу. Технические характеристики участка могут влиять на то, сколько будут стоить подобные работы.

! Новости дачной амнистии: до какого года продлили

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/dlya-chego-nuzhno-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-i-chto-eto-takoe

Межевой план земельного участка: что это, для чего нужен план? | Статьи компании «СкайЛайн»

Для чего нужен межевой план земельного участка

Межевой план земельного участка – это особый документ, содержащий подробные кадастровые сведения как о землевладении и его фактических границах, так и о владельце. Документ необходим для постановки участка на учет в государственном кадастре объектов недвижимости.

Важно понимать, что согласно действующему законодательству любое землевладение подлежит обязательной регистрации. Именно по этой причине своевременное проведение межевания с подготовкой межевого плана является обязательным этапом завершения регистрационной процедуры.

В плане определяется и фиксируется площадь землевладения и его границы, определяется категория землепользования, подается информация о фактическом месторасположении и некоторые факты о владельце.

Кому необходим межевой план?

Помощь квалифицированного специалиста по проведению межевания и составлению данного плана может пригодиться, если вы планируете совершать с земельным участком следующие операции:

  • Разделить или объединить;
  • Исправлять выявленные кадастровые ошибки;
  • Выделять доли;
  • Перераспределять;
  • Дарить, покупать или продавать;
  • Уточнять месторасположение;
  • Образовывать новое землевладение из земель государственной или муниципальной собственности;
  • Образовывать новый надел путем объединения нескольких смежных владений.

Межевой план готовится на основании данных, которые имеются в Росреестре – в кадастровой выписке или кадастровом плане территории. В некоторых случаях для качественной подготовки документа специалисту могут потребоваться актуальные картографические материалы и землеустроительные бумаги.

Как можно заказать межевой план?

Как гласит статья 22 Федерального Закона РФ № 221 от 24 июля 2007 года, именно межевой план является ключевым документом для постановки участка земли на кадастровый учет.

Порядок и условия подготовки документа оговариваются в 4 главе этого нормативного правового акта, согласно которому подготовкой межевого плана может заниматься лишь аттестованный соответствующим образом кадастровый инженер, работающий по договору подряда.

Готовый документ подписывается и заверяется печатью специалиста, а в некоторых случаях дополнительно содержит акт согласования границ территории при наличии смежных земель.

Чтобы получить межевой план, достаточно обратиться с соответствующим заявлением в лицензированную организацию, специалисты которой имеют квалификационный аттестат на право выполнения кадастровых и землеустроительных работ. Заниматься данным процессом может лишь специалист, обладающий компетентными навыками и знаниями.

Что же касается стоимости услуги, то она зачастую определяется индивидуально, зависит от сложности работ, сроков и иных нюансов сотрудничества. Подготовленный соответствующим образом документ отправляется в территориальный орган кадастрового учета.

Это может сделать как владелец земельного участка, так и действующий на основании доверенности кадастровый инженер организации.

Стоимость межевания земельного участка:

  • От 15 000 руб. для физ.лицОт 20 000 руб. для юр.лиц

Документы для физических и юридических лиц

Проведение соответствующих работ и составление межевого плана возможно лишь после предоставления определенных документов, список которых зависит от статуса заявителя: физическое либо юридическое лицо.

Физические лица предоставляются следующие документы:

  • Оформленное на имя руководителя организации-подрядчика заявление;
  • Нотариально заверенную копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • Список всех земель для межевание с подробным описанием их характеристик;
  • Документы, подтверждающие право владения на земельный надел;
  • Если заявление отправлено доверенным лицом владельца – нотариально заверенную копию паспорта уполномоченного лица и доверенность на его имя;
  • Кадастровый план и выписки, иные документы из БТИ;
  • Опись предоставляемых документов.

Что же касается юридических лиц, то они представляют:

  • Оформленное по установленному образцу договор на предоставление кадастровых услуг;
  • Контакты заявителя: юридический адрес, номер телефона, финансовые реквизиты;
  • Документ, подтверждающий полномочия заявителя;
  • Выписка из Госкомстата;
  • Кадастровый план и выписка, иные документы из БТИ;
  • Доверенность от нотариуса, если в качестве заявителя выступает представитель организации, а не ее учредитель;
  • Оформленная не позднее 30 дней до подачи заявления выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
  • Список земельных территорий, подлежащих межеванию.

Важно! Если межевание проводится с целью перераспределения земельных участков, что может повлечь за собой ущемление интересов третьих лиц, необходим акт согласования с владельцами смежных территорий.

Структура и нюансы подготовки

Структура межевого плана предусмотрена частью 4 статьи 38 вышеупомянутого Федерального Закона РФ № 221. Согласно нему документ должен состоять из двух частей: текстовой и графической. В текстовую часть межевого плана включаются:

  • Исходные данные о землевладении, а также информация о всех изменениях;
  • Описание измерений и расчетов, проводимых кадастровым инженером во время межевания;
  • Акт согласования установленных границ землевладений, подписанный владельцами смежных территорий;
  • Заключение специалиста.

В графической части содержатся:

  • Подробная схема месторасположения землевладения;
  • Чертежи как участка в целом, так и отдельных его частей;
  • Схема геодезических построек;
  • Отображение доступов к территории.

Готовый документ сдается заказчику в письменном или электронном виде (обязательно с заверенной цифровой подписью). Печатный экземпляр обязательно прошивается и скрепляется подписью/печатью аттестованного сотрудника. В большинстве случаев заявителю достаточно только электронного формата межевого плана, ведь при обращении в органы кадастрового учета бумажный экземпляр не требуется.

Другие статьи

Источник: https://www.skyline-geo.ru/articles/plan-zemelnogo-uchastka-chto-eto-dlya-chego-nuzhen

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.