Для чего нужен технический паспорт на квартиру

Содержание

Технический паспорт на квартиру: нужен ли, как получить и сколько это стоит

Для чего нужен технический паспорт на квартиру

Технический паспорт (ТП)– один из главных документов на квартиру или дом.  

Проект студии дизайна интерьера Artbaza.studio (Москва)

Без него невозможно рассчитать налог и осуществить юридическую сделку с недвижимостью. Этот документ по сути дает информацию о рентабельности и состоянии собственности.

ТП выдается государственными или частными БТИ и содержит все технические характеристики квартиры.
Ошибочно полагать, что управляющие или строительные компании выдают ТП с покупкой квартиры. Этим документом занимается сам собственник.

Зачем вообще нужен Технический Паспорт? 

  • Если вы планируете продать квартиру,
  • Планируете сделать перепланировку,
  • Закладываете жилье как гарант перед банком,
  • Планируете высчитать налог,
  • Передаете право собственности или выделяете долю,
  • Оформляете документы для наследия.

Теперь есть кадастровый паспорт и он первостепенен!

Так стало модно утверждать. Но тут важно различать понятия.

Кадастровый паспорт – это своего рода выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним.

Технический паспорт – это основной первичный документ, содержащий подробную исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Технический паспорт на квартиру является главным документом, на его основании, после постановки на кадастровый учет, может выдаваться кадастровый паспорт на объект недвижимости. 

Кадастровый паспорт  вторичен, выдается он, как правило, для совершения сделок в отношении объекта недвижимости. 

Аспекты оформления тех паспорта.

За помощью в оформлении тех паспорта следует обратиться за помощью к специалистам БТИ по месту проживания или БТИ 2.0, которые оформят всю требуемую документацию в максимально сжатые сроки.

Процесс включает в себя ряд этапов:
Подготовка заявления – в нем нужно указать причину оформления документа. Это может быть регистрирование нового объекта, утеря старого техпаспорта, изменения на объекте и многое иное;

Сбор документации – о покупке, например, или иное, затребуем специалистами БТИ;

Оплата за услуги – ценник за оформление формируется исходя из множества факторов. На стоимость влияет потребность выезда специалиста на объект, формирование схематического плана и выполнение ряда прочих работ различной направленности;

Получение документа – собственник получает  расписку с полным перечнем всех полученных документов. В ней также проставлена дата готовности заказанного документа.

Период действия техпаспорта

Действие техпаспорта не имеет ограничения по времени. Но обязательно при этом прохождение технической инвентаризации с периодичностью 1 раз в 5 лет. Это позволяет контролировать актуальность изложенных в паспорте данных и мониторить все происходящие изменения. Среди них наиболее часто встречаются такие:

  • Перенос оконного или дверного блока;
  • Разделение помещения или объединение нескольких комнат;
  • Внесение изменений в коммуникации.

Любое изменение на объекте должно быть согласовано с БТИ и отображено в техпаспорте. 

Состав техпаспорта

  • Информация касательно места размещения объекта;
  • Полные данные по его правообладателям;
  • Ситуационный план с подробным описанием здания;
  • План с поэтажным развертыванием объекта;
  • Экспликация;
  • Сведения по износу сооружения и его техническому состоянию.

Стоимость оформления

Законодательством не предусмотрены нормативные акты, которые регламентируют стоимость обращения за техпаспортом на объект. Но обязательна оплата сборов в размере 900 р.

Оплата дополнительных услуг проходит в соответствии со сложностью поставленной задачи и ее объемностью. Более подробные сведения по этому вопросу можно получить непосредственно при обращении за помощью.

За подробной консультацией обращайтесь к нам по указанным адресам

г. Красногорск, ул. Почтовая, д.3 этаж 5 офис «Агентство Город»

г. Москва, ул. Шелепихинская наб., 34/2, THE DOM офис «Агентство Город»

Или звоните по номерам:

тел. +7 (495) 543-54-72

моб. +7 (925) 000-14-93

Компания GOROD по согласованию перепланировок к вашим услугам!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5de10f15069119290e085578/tehnicheskii-pasport-na-kvartiru-nujen-li-kak-poluchit-i-skolko-eto-stoit-5e0255a8f73d9d00b165b7b1

Техническая документация на квартиру — самые важные и необходимые сведения

Для чего нужен технический паспорт на квартиру

Здравствуйте уважаемые читатели. У каждого из нас есть свой дом. Это может быть частный дом, обнесенный забором или же квартира в многоэтажном доме.

Возможно кто-то только планирует покупку своего жилья, а есть и те, кто продает. Для каждого из случаев необходимо иметь полный  пакет технической документации на квартиру или дом.

Давайте подробнее поговорим об этих документах, зачем они нужны и что это такое вообще

Начнем с технического паспорта на квартиру (дом). Это такой документ, где указываются все параметры и размеры жилья. Обязательным условием является наличие пометки, из какого материала изготовлена квартира.

Имеется план, построенный в масштабе со всеми длинами и высотами. Отображается весь отделочный материал (плитка в ванной комнате, на кухне или на полу), линолеум или  паркет. Имеется ли балкон, застекленный или открытый.

Пример оформления.

Так же в техническом паспорте указывается первичная стоимость квартиры, и она очень сильно отличается от рыночных цен.

Где получить паспорт?

Выдачей и подготовкой технической документации на квартиру (дом) занимается специализированная государственная организация – Бюро технической инвентаризации ( БТИ). Подобные организации имеются в каждом регионе страны, в каждом городе и поселке.

Здесь ведется учет всех объектов недвижимости. Как правило, технический паспорт выдается первый раз при новой постройке квартиры или дома и в дальнейшем туда вносят какие-либо изменения. Срока годности он не имеет.

То есть этот документ  имеет свои силу при любых изменениях законодательства. Образец техпаспорта.

Виды:

  • Технический паспорт.
  • Кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт – это документ, взятый из государственного кадастра недвижимости. Необходим такой паспорт при проведении сделок и регистрации прав.  Выдается он на основании технического паспорта.

Пример кадастрового паспорта можно увидеть на картинке.

Как уже говорилось, БТИ выдает паспорта. Как это происходит. После  окончания строительства многоквартирного дома, застройщик идет в БТИ и делает заказ на получение документов на дом. Затем для каждой отдельной квартиры паспорт выдается по запросу владельца. Услуги работы БТИ платные и стоимость устанавливается законодательством. В среднем это будет, стоить девятьсот рублей.

Для получения паспорта, владелец квартиры должен сдать следующие документы:

  • Подать заявление на получение технической документации на квартиру;
  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Ксерокопия и оригинал документа устанавливающего, права на недвижимость;
  • Ксерокопия квитанции об оплате услуг БТИ;

Это лишь список обязательных документов. Возможно, в отдельном случае понадобится еще какие-нибудь документы.

Для приватизации недвижимости стоит сдать такие документы:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Форма № 7;
  • Заполненный талон.

Образец  формы 7  можно посмотреть на картинке.

Для оформления наследства стоит сдать:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Копия и оригинал правоустанавливающего документа;
  • Свидетельство о смерти (оригинал и ксерокопия);
  • Заполненный талон.

В результате, владельцу выдается документ, в котором указывается фактическое нахождение объекта недвижимости. По-простому адрес.  Указывается владелец и первичная стоимость квартиры.

Так же описывается сам объект, год постройки, количество этажей в доме и полное описание квартиры.

Закрепляются инвентарные и кадастровые номера.  Срок выполнения работ составляет около двух недель. Тех паспорт хранится у владельца объекта недвижимости.

Зачем нужен технический паспорт?

Техническая документация и в частности паспорт необходим в таких ситуациях:

  • При необходимости получить кадастровый паспорт;
  • Если вы хотите купить квартиру в ипотеку, банк может потребовать тех паспорт для установки рыночной стоимости жилья;
  • Не всегда, но могут потребовать для прописки в квартире жильца;
  • При проведении технической экспертизы квартиры;
  • При помощи тех паспорта устанавливается налог на квартиру;
  • Для начисления жилищно-коммунальных платежей;
  • При перепланировке в квартире.

При покупке квартиры не в новостройке, стоит основательно изучить всю  техническую  документацию на квартиру.  В тех паспорте все параметры должны соответствовать имеющимся в квартире. Если прежний хозяин сделал перепланировку и не внес изменения в тех паспорт то, это выльется большим штрафом – начиная от двух тысяч рублей.

На вопрос: есть ли необязательные документы, хочу ответить, что таковых нет. Все тех. документы имеют свою ценность  и важность. Еще неизвестно, что ждет нас в будущем, поэтому не стоит пренебрегать законом и иметь полный пакет документов на недвижимость.

Источник: https://rieltor-ask.ru/texnicheskaya-dokumentaciya-na-kvartiru-samye-vazhnye-i-neobxodimye-svedeniya/

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Для чего нужен технический паспорт на квартиру

/ Квартира / Технический паспорт

Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

Значение технического паспорта

Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

  • получения кадастрового паспорта на квартиру;
  • осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
  • перевода жилого помещения в нежилое;
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Оформление и получение

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства.

Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия.

Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.

Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения.

Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

  • заявление на проведение технической инвентаризации;
  • общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
  • копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

  • справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
  • запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
  • договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
  • других документы.

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

  1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
  2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
  3. инвентаризационная стоимость квартиры;
  4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
  5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
  6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

Узнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

Сроки оформления

Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу.

Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

  1. Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
  2. План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/tehnicheskij-pasport/sroki-dejstviya.html

Технический паспорт на квартиру: зачем он и как получить

Для чего нужен технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру является официальным документом, в котором содержатся основные данные о здании, плане и экспликации жилища. Он отличается от технического плана и кадастрового паспорта и выдается другими инстанциями. Что он собой представляет, где оформляется и выдается, каким образом можно его получить – все это будет рассмотрено в статье.

Где заказать технический паспорт на квартиру?

Заказать технический паспорт на квартиру можно различными способами и в нескольких инстанциях. Первая инвентаризация планировки осуществляется в момент сдачи дома после строительства.

В России решением данного вопроса занимается БТИ или Ростехинвентаризация. Узнать, какая именно контора занималась улаживанием этой формальности, несложно

  • Если ввод в эксплуатацию произошел до 2000 года, вероятнее всего, за это отвечала служба БТИ, так что обращаться стоит именно в нее.
  • Если строительство подошло к концу после 2000 года, в 99% случаев стоит идти в то же отделение. Однако есть некоторые исключения, ведь обмеры на некоторые дома проводились Ростехинвентаризацией. Для уточнения деталей стоит позвонить в обе организации.
  • Если речь идет о новостройке, она была проинвентаризирована БТИ или Ростехинвентаризацией. Хотя некоторые свежие дома находились под ответственностью частных экспертов. Получить полную информацию можно у застройщика или в управляющей компании.

Осталось лишь ответить на вопрос, где получить технический паспорт на квартиру. Логично предположить, что его выдачей занимаются приведенные инстанции.

БТИ

Еще несколько лет назад силами данной организации оформлялась книга, представленная в формате А5. В ней в обязательном порядке отображались базовые параметры по строительству. Поочередно указывались сведения о планировочных решениях, экспликации, т. е. перечнь всех присутствующих в кватире помещений и их размере.

Что касается настоящего момента, документ представлен брошюрой на листе А4. Сначала отображается общее описание, затем следует план, а впоследствии – экспликация и детальная информация о постройке.

Ростехинвентаризация

Техпаспорт, созданный этой организацией, состоит из обычных листов, имеющих формат А4 и печать. В нем указывается план с экспликацией. Что касается вспомогательных сведений, они представлены в большем количестве, чем в документе от БТИ. Например, есть сведения об отделке, владельцах, дате проведения прошлого обследования.

Если техинвентаризация в отношении всего дома проведена не была, есть риск, что в выдаче документа откажут. Ведь отдельное помещение не может выступать в качестве самостоятельного объекта и подлежит инвентаризации в составе всей постройки.

Осталось лишь рассмотреть, как получить технический паспорт на квартиру. Сделать это можно в любой из описанных выше структур или через МФЦ. Чтобы избежать отказа, необходимо предъявить общегражданский паспорт Российской Федерации, документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости и лицевой счет, оформленный ТСЖ или ЖКХ, если процедура приватизации не пройдена.

Важно! Если приватизация сделана, на получение техпаспорта могут рассчитывать исключительно собственники. В первой же ситуации – квартиросъемщики или лица, у которых на руках имеется доверенность, оформленная у нотариуса.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры?

До 2013 года техпаспорт выступал в качестве основного документа, требуемого для постановки объекта недвижимости на учет, однако впоследствии произошло изменение этих требований и был введен техплан. Теперь именно он задействуется в ведении кадастрового учета и актуализации сведений. В нем есть все, что в техпаспорте, а также геолокация, т. е. привязка координат объекта к участку земли.

Наряду с этим используется кадастровый паспорт и в процессе регистрации прав собственности. В итоге упростилась процедура регистрации, и граждане получили возможность экономии собственного времени.

Можно сделать вывод о том, что с 1997 г. техпаспорт был нужен в обязательном порядке, но с 2013 г. необходимость в его использовании отпала. А если объект и вовсе уже поставлен на учет, не потребуется ни один из документов, т. к. все данные по нему уже зафиксированы в реестре и не нуждаются в дополнительном подтверждении.

Если же на объект происходит оформление страхового полиса или ипотечного кредита, техпаспорт нужен. То же самое касается ситуации, в которой жилье не поставлено на кадастровый учет. Паспорт этого типа также нужен в процессе перепланировки квартиры, что подтверждается действующими нормами законодательства (пп. 4 п. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Срок действия технического паспорта на квартиру

В БТИ и Ростехинвентаризации данный параметр не установлен. Говоря простыми словами, срока действия у него нет. На самом документе наряду с датой, в которую была обследована квартира, указывается дата выпуска. В целом, период, на протяжении которого бумага является действительной, может определяться инстанцией, которая ее запрашивает.

Практика показывает, что период действия до момента предъявления не может быть свыше 5 лет. Что касается времени подготовки документа, оно может быть вариабельным в зависимости от сложившихся обстоятельств и организации, которая занимается решением этого вопроса.

Таким образом, техпаспорт представляет собой важнейшую бумагу, характеризующую квартиру, ведь он содержит о ней базовую информацию. Он может потребоваться в разных ситуациях, хотя на практике при оформлении сделок бумага не нужна.

Обратиться за его получением можно в БТИ, Ростехинвентаризацию, МФЦ. Большое количество информации представлено на сайте Государственных услуг. Также при желании можно проконсультироваться у частного юриста, чтобы задать все интересующие вопросы и получить ответы на них.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Техпаспорт на квартиру: где получить, как выглядит и для чего нужен

Для чего нужен технический паспорт на квартиру

При выполнении сделок с недвижимостью и для оформления перепланировки требуется установить базовые характеристики объекта. Техпаспорт на квартиру содержит необходимые сведения. Этот документ предоставляет бюро технической инвентаризации по письменному запросу собственника.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру

При покупке недвижимости следует убедиться в том, что размеры и конфигурация помещений соответствуют заявленным в рекламном объявлении данным. Юридически значимое документальное подтверждение – технический паспорт. Если впоследствии будут выявлены несоответствия, покупатель сможет убедительно доказать свою правоту в ходе судебного разбирательства.

Аналогичные сведения нужны в следующих ситуациях:

  • получение наследства;
  • разделение имущества на доли между несколькими собственниками;
  • выполнение процедуры приватизации;
  • подготовка экспертного заключения о стоимости.

Перепланировка жилья

Отдельно следует рассмотреть получение техпаспорта на квартиру для перепланировки. В этом случае предусмотрен сложный алгоритм действий:

  • получение архивного плана;
  • подготовка проекта;
  • согласование в МЧС, Ростехнадзоре и других инстанциях;
  • передача заявления и сопроводительной документации в жилищную инспекцию муниципалитета;
  • после положительного ответа – выполнение общестроительных и отделочных работ;
  • проверка объекта и оформление нового техпаспорта на квартиру;
  • регистрация в «Росреестре» сделанных изменений.

Без специального согласования и оформления допустимы следующие работы:

  • восстановительный ремонт в помещениях, которые не изменяет внешний вид фасада;
  • перемещение электроплиты в границах площади кухне;
  • установка мебели, крупных элементов декора интерьера, бытовой техники;
  • монтаж конвекторов отопления.

Список запретов гораздо шире. С учетом ограниченного размера публикации ниже приведены типичные примеры рабочих операций. Эти действия нужно согласовать в обязательном порядке:

  • монтаж вентилей водоснабжения (электрических выключателей) в общедомовые инженерные сети;
  • обшивка магистральных трубопроводов без создания смотровых окошек;
  • удаление или уменьшение вентиляционной шахты;
  • вынос радиаторов системы отопления на лоджию или балкон;
  • чрезмерное увеличение нагрузки на несущие конструкции, разрушение силового каркаса здания;
  • добавление к площади личного объекта недвижимости общественной собственности (коридора, подвала, чердака);
  • объединение с кухней жилого помещения без дверного проема;
  • уменьшение размеров жилого зоны после расширения ванной комнаты;
  • объединение квартир, которые принадлежат разным собственникам;
  • выполнение любых общестроительных работ с перепланировкой в аварийных домах.

С учетом отмеченных сложностей понятна целесообразность обращения к специалистам при подготовке реконструкции. На этом этапе можно воспользоваться услугами профильного подразделения БТИ. По отдельному договору получают квалифицированное заключение о возможности выполнения определенных работ. Далее – можно заказать профессиональный проект и согласование в контролирующих инстанциях.

По разрешению жилищной комиссии (срок получения – до 45 дней) делают запланированные изменения. После – вызывают специалиста БТИ для проверки, чтобы оформить новый документ на недвижимость. В этой ситуации недостаточно знать, как получить техпаспорт на квартиру. Для корректного расчета следует учесть все расходы. Общие затраты времени могут составить до года и более.

Чтобы правильно подготовить недвижимость для продажи, сделанные изменения нужно согласовать заранее. Штраф за самовольную реконструкцию по действующим тарифам составляет от 2 до 2,5 тыс. р. (для квартир в МКД).

Подробнее о перепланировке читайте по этой ссылке.

Как выглядит техпаспорт

Документ составляют по утвержденной форме. Как выглядит техпаспорт на квартиру, показано на рисунках. Пояснения к отдельным пунктам помогут понять структуру и состав информации.

На титульной странице указывают:

  • наименование предприятия (территориальное подразделение БТИ);
  • субъект РФ (область, город, иное муниципальное образование);
  • почтовый адрес объекта недвижимости;
  • архивный и кадастровый номера;
  • дату составления.

Основной информационный блок:

  • этажность здания (основную и подземную часть);
  • год ввода в эксплуатацию (капитального ремонта или плановой реконструкции);
  • процент износа строительных конструкций;
  • назначение помещений;
  • этаж;
  • количество жилых комнат;
  • инвентаризационная стоимость (при наличии соответствующей оценки).

В третьем разделе сообщается о зарегистрированных в базе данных ЕГРН правообладателях, дате записи новых собственников, подтверждающих документах (ДКП, договор приватизации или других). На следующей странице можно изучить план:

  • размеры и конфигурацию комнат;
  • размещение сантехники;
  • оконные и дверные проемы;
  • лоджии, балконы.

В отдельном блоке (№5) представлены точные результаты измерений общей и жилой площади с распределением по отдельным помещениям. Указана высота потолков. В этом же блоке делают отметки о выявленных нарушениях при незаконной перепланировке.

В заключительной части приведены данные о материалах:

  • фундамента;
  • несущих стен и перегородок;
  • межэтажных перекрытий.

Ниже отмечены особенности основных инженерных систем квартиры по следующим позициям:

  • отопление;
  • электро-, газо- и водоснабжение;
  • канализация;
  • вентиляция
  • наличие лифта, мусоропровода.

На последней странице делают отметки о датах выполненного обследования и составления документа, ответственных исполнителях. Документ нумеруют, прошивают, заверяют печатью организации.

Где взять техпаспорт

Самостоятельное создание этого документа невозможно. Исполнитель работ – территориальное подразделение БТИ.

Эта организация организует хранение данных, обеспечивает подготовку экспертных заключений о возможности официальной перепланировки.

Специалисты бюро выполняют контрольные измерения, создают документы техпаспорта на квартиру в бумажной форме. Перечисленные услуги оказывают на платной основе по утвержденным тарифам.

Для уточнения возможных действий рекомендуется изучить информацию на официальном сайте организации. В Москве можно заказать в режиме онлайн:

  • техпаспорт;
  • поэтажный план с экспликацией;
  • справки об инвентаризационной стоимости и точном адресе объекта недвижимости.

Куда лучше обратиться – БТИ или МФЦ

Есть несколько вариантов, где заказать техпаспорт. Непосредственный исполнитель – БТИ, поэтому обращение в бюро подразумевает минимум временных затрат. Однако аналогичный документ вполне можно оформить через Госуслуги с применением личного кабинета. Следует не забывать о том, что полноценное использование этого сервиса допустимо после регистрации с подтвержденной идентификацией.

Ниже представлен типовой алгоритм получения техпаспорта на квартиру в МФЦ:

  • по телефону записываются на прием;
  • при обращении предоставляют сотруднику удостоверение личности, выписку из базы данных ЕГРН, подтверждение оплаты;
  • заявление заполнит сотрудник МФЦ, его нужно будет подписать;
  • в назначенный день получают подготовленный документ.

Сколько стоит

Госпошлина за техпаспорт на квартиру не предусмотрена нормами действующего законодательства. Однако выполненные сотрудниками БТИ работы придется оплатить. По актуальным расценкам в Москве – 2 400 р. (при создании документа по архивным данным).

Порядок подготовки и сроки

Как заказать техпаспорт на квартиру, уточняют по справочной информации выбранного учреждения. В простейшем варианте документ делается не более 5-10 рабочих дней. Отдельные бюро предлагают ускоренное выполнение услуги за дополнительную плату.  Специалисты заполняют стандартную форму на основе сведений, имеющихся в базе данных. Дополнительная проверка в данной ситуации не нужна.

Выезд сотрудника БТИ для контроля и фиксации технических параметров необходим, если сделаны изменения без официального оформления. Эта процедура выполняется в обязательном порядке при продаже квартиры. Скрытая перепланировка – достаточное основание для расторжения сделки.

К сведению! Дубликат технических сведений с планом квартиры хранится в базе данных ЕГРН. Получить соответствующую информацию можно по типовой расширенной выписке «Росреестра».

Техпаспорт на дом в БТИ оформляют по специальной процедуре. Дополнительно измеряют земельный участок, проверяют соответствующие права собственности, допустимое расположение объектов. Некоторые позиции упрощены, так как отсутствует общедомовое имущество.

Список необходимых документов

Как сделать техпаспорт на квартиру в БТИ –  список документов:

  • гражданский паспорт;
  • оригиналы правоустанавливающих документов;
  • доверенность (при выполнении поручения уполномоченным лицом);
  • заявление обычно заполняют в ходе приема документов.

Рекомендуется уточнить, для чего нужен техпаспорт. В следующем перечне представлены отдельные важные нюансы:

  • для приватизационного процесса нужно получить документ в расширенном варианте с параметрами здания;
  • при обращении в нотариальную контору для получения наследства нужно взять дополнительно справку о смерти завещателя;
  • техпаспорт на квартиру в новостройке получает собственник (застройщик, если регистрация на частного владельца не оформлена).

Можно ли заказать через интернет

Этот способ – самый удобный, так как личное посещение отдельных учреждений не требуется. Через Госуслуги можно узнать о наличии соответствующих возможностей с учетом территориального размещения пользователя. По типовой процедуре автоматически выполняется переадресовка на сайт непосредственного исполнителя, где получить документ можно по установленным правилам (БТИ, МФЦ).

Срок действия техпаспорта

Ранее правила работы с инвентаризационными данными предполагали обязательное обновление информации каждые пять лет. Но в настоящее время срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен. Подразумевается, что такое уточнение вынуждены делать собственники за свой счет при значительных изменениях в ходе реконструкции.

Особенности получения паспортов на нежилое помещение

Общие правила кадастрового учета и подготовки справок действительны при работе с объектами недвижимости разного назначения. Техпаспорт на нежилое помещение оформляет БТИ. Заявку вправе подать собственник (доверенное лицо). Сколько стоит сделать документ, зависит от сложности процедуры. При расчете затрат учитывают размеры здания, особенности выполнения отдельных измерений.

Выводы

Для упрощения процедур и минимизации ошибочных действий нужно учитывать следующие факторы:

  • срок годности техпаспорта на квартиру не ограничен определенными нормами законодательства;
  • кто выдает и где заказать документы на самых удобных условиях, можно уточнить через интернет;
  • для получения нужно подтвердить право собственности;
  • госпошлина за техпаспорт не установлена;
  • оплачивают выполненные работы по тарифам, установленным исполнителем (БТИ);
  • перепланировку следует согласовать по действующим правилам, чтобы не усложнять продажу;
  • некоторые бюро предлагают получить техпаспорт на дом оперативно с помощью специализированной курьерской доставки.

Подписывайтесь для своевременного получения актуальной тематической информации. Ставьте лайки, делайте репосты. Если срочно нужен техпаспорт на квартиру, но возникли затруднения – обращайтесь к дежурному юристу сайта.

Дополнительную информацию о техническом паспорте на квартиру ищите здесь.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/tekhpasport-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.