Для чего нужна справка об инвентаризационной стоимости

Содержание

Как получить справку о стоимости квартиры БТИ?

Для чего нужна справка об инвентаризационной стоимости

При продаже недвижимости необходимо представить справку обинвентаризационной стоимости, другими словами справка о стоимости квартиры БТИ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Бюро технической инвентаризации занимается выдачей большого количества справок, которые имеют важное значения не только в процессе продажи недвижимости, но и при других моментах пользования жильем.

Зачем нужна справка из БТИ об инвентаризационной стоимости жилья?

При процедуре продажи недвижимости или ее переоформления на нового владельца требуется предоставление такого вида информации. Также осуществление процедуры дарения недвижимого имущества требует наличие таких сведений.

Примечание! Большое значение имеет информация об инвентаризационной стоимости квартиры для расчета налога, который в обязательном порядке подлежит уплате всеми собственниками имущества.

Как получить справку?

Для получения необходимого вида информации следует подать заявку в отделение БТИ и оплатить государственную пошлину за предоставление такого вида услуги. Кроме того, перед подачей заявки на получение следует подготовить перечень требуемых документов.

Кто имеет право на получение?

Для получения справки об инвентаризационной стоимости определённого типа имущества необходимо относиться к следующей категории граждан:

  • являются непосредственным владельцем жилья;
  • являются нанимателем жилой площади, при этом при себе следует иметь договор найма;
  • лица, действующие от имени владельца и имеющие соответствующую доверенность;
  • юридические лица, на балансе которых находиться недвижимость;
  • правоохранительные и налоговые органы при наличии наложения ареста на недвижимость.

Отметим! Для случаев, когда владельцами квартиры выступают лица, не достигшие совершеннолетия, их интересы могут представлять родители или органы попечительства.

Пошаговая инструкция

Для получения такого вида выписки необходимо выполнить следующий перечень действий:

  • обращение в органы БТИ;
  • написание заявление с просьбой выдать документ определённого типа;
  • в заявлении указать причину, по какой происходит получение справки;
  • проведение обновления технических документов (для случаев, если такая процедура не осуществлялась один раз на пять лет);
  • уплата пошлины;
  • получение необходимого вида справки.

Полезно знать! При необходимости обновления технической документации следует подать заявку и дождаться специалиста, для проведения осмотра помещения и выдачи заключения, на основе которого осуществиться обновление технических документов.

Необходимые документы

При обращении в органы БТИ необходимо подготовить следующий перечень документации:

  • заявление на специальном бланке;
  • паспорт гражданина, подающего заявление;
  • документы на недвижимость (в случае если жилье находиться в найме предоставляется договор);
  • доверенность, при необходимости.

Примечание! При подаче заявления в обязательном порядке необходимо предоставить оригинал паспорта лицу, которое совершает запрос на изготовление выписки.

Стоимость документа

Стоимость справки из БТИ в среднем варьируется от 350 рублей. В случае если необходимо обновить технические документы и вызвать специалиста цена может составить до 1000 рублей.

Примечание! Цена может изменяться зависимо от региона, однако вся оплата производиться через кассовые отделения, в бюро технической инвентаризации необходимо предоставлять только квитанцию о внесении средств.

Срок действия и изготовления

Документ изготавливается в среднем в течение 10 дней. Однако в некоторых ситуациях срок выдачи затягивается,  например, при необходимости посещения инспектора БТИ.

Для случаев, когда выписка необходима в срочном порядке, возможно осуществление изготовления документа в течение 1-2 дней, однако такой вид услуги будет стоить дороже.

Сроки действия справок из БТИ зависят от их предназначения:

  • для открытия и вступления в наследство справка годна только на момент открытия наследия;
  • для банковских учреждений срок годности справки не более года;
  • для процедуры приватизация жилья срок действия документа год со дня получения.

Отметим! Информация об инвентаризационной стоимости полученная из БТИ имеет срок годности не более 5 лет со дня выдачи.

Документ выдаётся на специальном бланке и содержит следующий перечень информации:

  1. Номер;
  2. Дата изготовления документа;
  3. Информацию об организации, которая выдала такой вид документа;
  4. Причины, по которым был сделан запрос на изготовление справки;
  5. Стоимость недвижимости на дату обращения в организацию БТИ;
  6. Краткая информация о недвижимости;
  7. Дополнительные пункты (указывается наличие или отсутствие обременения на недвижимости);
  8. Подпись руководителя отделения.

Отметим! В документе в обязательном порядке должна присутствовать печать и указываться срок ее действия.

Основания для отказа в выдаче справки

В некоторых ситуациях при подаче запроса заявитель может получить отказ в изготовлении такого типа выписки.

Отказ производится по следующим причинам:

  • предоставлено не полное количество документов;
  • подано неправильно оформленное заявление;
  • несоответствие указанных причин действительности;
  • использование неправильной доверенности на выполнение посредничества для подачи запроса на изготовление;
  • не предоставлена квитанция о внесении государственной пошлины;
  • гражданин не имеет прав на получение такого вида документа;
  • срок годности технических документов истек;
  • недвижимость не прошла проверку инспектора БТИ в связи с наличием нарушений.

В случае если организация не принимает заявку, она должна выдать письменный отказ с указанием причины.

Получение справок из бюро технической инвентаризации необходимо для осуществления различных процедур с участием недвижимости. Однако не всегда можно обращаться за выписками непосредственно в организацию.

Отметим! В настоящее время есть возможность воспользоваться интернет услугами и с помощью портала Госуслуг заказать и оплатить необходимые справки. В случае если нет возможности посетить БТИ можно воспользоваться услугами МФЦ, процедура получения такая — же, однако может потребоваться более длительный срок оформления. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/spravka-iz-bti-ob-inventarizacionnoj-stoimosti-zhilya.html

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и как ее расчитать?

Для чего нужна справка об инвентаризационной стоимости

Несмотря на то, что чаще используется кадастровая оценка, инвентаризационная стоимость квартиры или дома также имеет важное значение. При сделках с недвижимостью именно от этого показателя зависит размер налога, который придется платить за неё. Поэтому важно знать, где взять справку об инвентаризационной стоимости, а также какие критерии используются для ее расчёта.

Что это значит?

В настоящее время для учёта недвижимости, а также расчёта размеров налога на имущество, приходящегося на каждый объект, используется инвентаризационная стоимость. Это показатель восстановительной стоимости квартиры с учётом ее износа и цен на строительные материалы и работы.

Данный вид оценки вычисляется сотрудниками БТИ. За основу принимаются сведения, указанные в УПВС (укрупнённых показателях восстановительной стоимости). Так как они были изданы ещё в 70-е годы 20 века, подобная методика не отражает актуальную информацию, несмотря на то, что производится перерасчёт до уровня действующих цен.

Именно это послужило основанием для введения кадастровой стоимости недвижимости, которая максимально соответствует рыночной цене объекта.

ВАЖНО! До 2020 года действует переходный период, в течение которого производится расчёт налога, исходя из двух видов оценки (кадастровой и инвентаризационной) по выбору конкретного субъекта РФ. После этого будет использоваться только кадастровая стоимость.

Помимо расчёта налога, данный вид оценки требуется в следующих случаях:

  • приобретение недвижимости, чтобы покупатель знал, какой налог ему придется платить;
  • при отчуждении квартиры;
  • при составлении соглашения о мене, когда справка об инвентаризационной стоимости предоставляется каждой стороной сделки. Кому интересна тема размена недвижимости, рекомендуем прочитать эту статью;
  • при составлении дарственной на недвижимость.

Благодаря данному виду оценки, новый собственник может не переживать, что свежий ремонт скроет ненадёжные стены или устаревшие коммуникации.

В чем разница с кадастровой?

Кадастровая стоимость вычисляется на основании данных, получаемых в ходе регулярной массовой оценки имущества, которая производится каждые 5 лет. Получается, что справка составляется на основании действующих данных кадастра, благодаря чему сохраняется актуальность сведений.

Основное отличие кадастровой оценки от инвентаризационной заключается в том, что первая максимально ориентирована на рыночную стоимость недвижимости. Поэтому при составлении справки используются такие объективные факторы стоимости, как:

  • местонахождение квартиры;
  • наличие/отсутствие свежего ремонта;
  • вид дома;
  • развитость инфраструктуры;
  • удалённость от административного центра и другие характеристики жилплощади, имеющие значение для выведения итоговой оценки стоимости.

В вычислении кадастровой стоимости участвуют не только государственные органы, такие как Росреестр и муниципалитет, но и профессиональные оценщики, отбираемые на конкурсной основе.

Порядок расчёта

Для расчёта налога на основании данного вида оценки недвижимости используется Приказ Минстроя РФ №87от 04.04.1992 г. Порядок действий следующий:

  1. Определение цены восстановительной работы (в соответствии со сборниками УПВС).
  2. Перерасчёт полученной стоимости. Она сначала переводится в цены 1991 года, а потом применяется коэффициент, который учитывает динамику ценового роста по состоянию на тот год, в который производилась оценка (коэффициент утверждался каждым регионом до начала2014 года).
  3. Вычисление размера физического износа на дату проведения последней инвентаризации (восстановительная стоимость умножается на процент износа).
  4. Полученная в результате подобных арифметических действий разница между показателями и составляет инвентаризационную стоимость.

Как видно из приведенного алгоритма, порядок вычисления данного вида оценки имеет существенные отличия от выведения кадастровой стоимости.

Где и как узнать стоимость

Чтобы узнать данный показатель, нужно знать, где получить нужные сведения. Для этого можно обратиться в:

  • отделение БТИ по месту расположения недвижимости;
  • Росреестр;
  • территориальное отделение МФЦ.

БТИ предоставляет ценовые показатели на основании последних данных, полученных в ходе оценки многоэтажного дома. Исходя из этого, полученная информация может не соответствовать актуальным данным, однако она может использоваться для нового расчёта.

Выдача справки органами БТИ производится на платной основе, стоимость услуги не регламентируется законодательно, она устанавливается самим органом самостоятельно.

Обратившись в территориальное отделение Росреестра, можно получить выписку из ЕГРН, которая в числе прочих сведений будет содержать и инвентаризационную стоимость. Следует учитывать, что она будет соответствовать данным, полученным в ходе последнего кадастровой оценки данного объекта недвижимости.

Запрос в МФЦ позволит получить аналог справки из Росреестра, потому что сотрудники центра осуществляет лишь посреднические услуги между организациями и гражданами. Соответственно они будут самостоятельно запрашивать те же сведения, которые были бы предоставлены заявителю, если бы он сам обратился в регистрирующий орган.

Таким образом, решая, как получить справку об инвентаризационной стоимости, следует учитывать, что обращение в Россреестр даст более быстрый результат, чем в МФЦ.

Справку может заказать только собственник квартиры, предоставив паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость, подтверждающие факт владения квартирой. Также в роли заявителя может выступать доверенное лицо при наличии нотариально оформленной доверенности от юридического владельца недвижимости.

Если вы решили взять справку, где получать ее неважно, выдача осуществляется только на платной основе.

Как узнать онлайн

Сведения об данном виде оценки можно бесплатно узнать по кадастровому номеру квартиры на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», далее «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

После этого система предложит ввести кадастровый номер, по которому будет определена инвентаризационная стоимость. Если вы не знаете данный показатель, можно инвентаризационную цену узнать по адресу, введя его вместо кадастрового номера.

Здесь следует учитывать, что онлайн Реестр позволяет получить только те сведения, которые были определены в момент постановки объекта на учёт, а значит, актуальность полученной информации сомнительна. Но этот способ позволяет узнать бесплатно нужные данные.

Но следует принимать во внимание, что даже после того, как была определена стоимость через Росреестр по адресу бесплатно, желательно получить справку из соответствующих органов, чтобы минимизировать риск ошибок.

Калькулятор онлайн

Также важно знать, как рассчитать стоимость самому. Для проведения самостоятельных расчётов можно использовать онлайн калькулятор. Для получения данных потребуются такие показатели, как:

  • коэффициент фактического износа;
  • индекс дифференциации здания;
  • коэффициент перевода первичных показателей в актуальные.

После введения нужных значений, стоимость можно рассчитать онлайн. Система сама сделает вычисления и выдаст результат. Несмотря на то, что следует знать, как рассчитывается стоимость, следует учитывать, что вероятность ошибки при самостоятельном расчёте достаточно высока, потому что есть риск использования неактуальных параметров.

Можно ли оспорить оценку недвижимости?

Как и при проведении любых оценочных работ, при определении инвентаризационной стоимости могут быть допущены ошибки. Как определить, что данные указаны неверно? Собственник узнаёт об этом, как правило, получив квитанцию на оплату налога, размер которого явно превышает норму.

Оспаривание инвентаризационной стоимости производится в судебном порядке, когда:

  • полученный показатель равен или превышает рыночную стоимость недвижимости;
  • для проведения оценки использовалась недостоверная информация (как правило, о площади квартиры или ее стенах).

Иск подается в арбитражный суд, ответчиком выступает орган, проводивший оценку. К ходатайству нужно приложить:

  • справку о полученной инвентаризационной стоимости;
  • доказательства недостоверности полученной информации;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • отчет, полученный в результате независимой оценки, проведенной собственником.

Своевременное исправление полученных ошибок позволит избежать дополнительных расходов.

Таким образом, до 2020 года инвентаризационная цена недвижимости имеет важное значение, и знать её следует каждому владельцу квартиры или жилого дома.

Вам будет интересно

Советуем прочитать:
О продаже доли в квартире
О долевом строительстве

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/ostalnoe/inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry.html

Справка о кадастровой стоимости квартиры: зачем нужна, где можно получить

Для чего нужна справка об инвентаризационной стоимости

Оценочная стоимость квартиры бывает двух видов: инвентаризационная и кадастровая. Речь идет о разных величинах, при вычислении которых учитывается ряд факторов.

Получить справку о стоимости квартиры можно в уполномоченном госоргане. Для этого заявитель должен подготовить определенный пакет бумаг.

Ниже мы поговорим о том, где взять справку о кадастровой стоимости квартиры, и в каких случаях гражданину могут отказать в выдаче этого документа.

Зачем нужна справка об оценочной стоимости жилья

Такой документ требуется при выполнении каких-либо сделок с недвижимостью. Например, справка об оценочной стоимости объекта понадобится при его наследовании, поскольку на основании этих данных производится расчет госпошлины. Также результаты оценки необходимы в случае перепланировки квартиры.

В справке может указываться как кадастровая, так и инвентаризационная стоимость объекта. Все зависит от целей предоставления данного документа. Так, кадастровая оценка требуется в следующих случаях:

  • если объект недвижимости подлежит выкупу муниципальными или государственными властями;
  • требуется рассчитать размер налога на имущество или землю.

Кадастровая стоимость – это величина, указываемая в кадастровом паспорте объекта. При ее расчете используются следующие данные:

  • назначение земли;
  • площадь объекта;
  • год постройки;
  • уровень развития района;
  • использованные материалы;
  • расположение постройки;
  • удельный показатель на м2 и т. д.

Учитывая большое количество переменных, выполнять расчеты должен исключительно специалист. Отметим, что кадастровая стоимость близка к результатам рыночной оценки объекта.

Справка об инвентаризационной стоимости требуется в следующих ситуациях:

  • для приватизации объекта недвижимости;
  • чтобы передать жилье в дар, обмена, продажи;
  • для расчета размера госпошлины и т. д.

Следует понимать, что инвентаризационная стоимость – это самый низкий показатель. Как правило, она в несколько раз ниже рыночной и инвентаризационной. Соответственно, ее выгоднее всего использовать для расчета налогов. Однако это возможно далеко не во всех случаях.

Для определения инвентаризационной стоимости объекта принимаются во внимание следующие факторы:

  • площадь помещения;
  • коммуникации;
  • расположение жилья;
  • год постройки и т. д.

Особенности получения справки об инвентаризационной стоимости жилья

Чтобы получить этот документ, собственник жилья должен лично направить запрос в уполномоченный орган одним из следующих способов:

  • обратившись в отделение БТИ;
  • подав документы через МФЦ;
  • создав онлайн-заявку через портал Госуслуг.

Для получения справки заявитель должен подготовить следующие бумаги:

  • паспорт гражданина РФ;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • гарантийное письмо (требуется только для юрлиц);
  • правоустанавливающие документы;
  • доверенность (если заявитель действует через поверенного);
  • заявление (составляется по образцу, который предоставляет сотрудник госоргана).

Справка выдается в течение 10 суток при условии, что квартира не требует проведения инвентаризации. Данная процедура проводится раз в 5 лет.

Нюансы получения справки о кадастровой стоимости квартиры

Получить этот документ можно лишь в том случае, если объект поставлен на учет в кадастре недвижимости. В противном случае владельцу объекта придется выполнить следующие действия:

  • поставить квартиру на учет;
  • запросить справку.

Подтверждение кадастровой стоимости квартиры можно получить следующими способами:

  • в Кадастровой палате;
  • в отделении ЕГРП;
  • через официальный сайт Росреестра.

Для получения справки заявителю понадобятся следующие бумаги:

  • паспорт;
  • заявление;
  • правоустанавливающая документация;
  • технический паспорт на помещение;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Справка о кадастровой стоимости квартиры будет готова в течение 10 дней после подачи запроса. Приняв документы, сотрудник уполномоченного органа выдает заявителю расписку, в которой прописывается дата выдачи бумаги. Впоследствии владелец жилья должен забрать справку в указанный день, предъявив удостоверение личности и расписку.

Вместо техпаспорта заявитель может подать поэтажный план и экспликацию. Эти документы выдаются БТИ. Для их получения владелец жилья должен собрать следующие бумаги:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорт заявителя.

БТИ выдает документы в течение 10 дней после получения заявления.

Прочие способы определить кадастровую стоимость

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости находятся в свободном доступе. Для получения этой информации владельцу жилья не обязательно заказывать справку. Он может использовать один из следующих способов:

  1. Использовать публичную кадастровую карту. Информация указывается в панели информации, возникающей при нажатии на участок карты;
  2. Подать запрос через онлайн-справочную на портале ЕГРП. Для получения данных необходимо знать адрес или кадастровый номер недвижимости;
  3. Оформив запрос на сайте ЕГРП. Здесь гражданин может получить кадастровый паспорт или кадастровую выписку по конкретному объекту.

Почему могут отказать в предоставлении документа

Подав запрос на получение справки, гражданин может получить отказ. Чаще всего подобное происходит по следующим причинам:

  • был подан неполный пакет документов;
  • в бумагах указана неверная информация;
  • заявитель не является собственником квартиры и не имеет доверенности;
  • один или несколько документов оформлены неправильно;
  • гражданин подал поддельные бумаги;
  • не была оплачена госпошлина.

Если сотрудник уполномоченного органа отказывает заявителю в выдаче справки, он обязан уведомить его о причинах подобного решения. Устранив проблему, гражданин имеет право подать запрос повторно.

Если же причина отказа не была оглашена или заявитель не считает ее веской, он может подать жалобу на имя вышестоящего должностного лица.

При отсутствии положительного результата следует обращаться в суд.

Источник: https://runasledstvo.ru/gde-mozhno-poluchit-spravku-o-stoimosti-kvartiry-algoritm-dejstvij/

Cправка об инвентаризационной стоимости квартиры из БТИ: где получить, срок действия и годности

Для чего нужна справка об инвентаризационной стоимости

Часто граждане сталкиваются с необходимостью расчета инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества. Под таким расчетом понимается оценочная стоимость жилплощади, которая определяется оценщиком из организации государственной службы Росреестра (БТИ).

Как происходит расчет

Сотрудник Кадастровой палаты делает расчеты исходя из следующих показателей:

  • метраж жилплощади (является основным критерием);
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • год возведения постройки, в которой расположена жилплощадь.

Для получения информации об инвентаризационной стоимости объекта необходимо обратиться с заявлением в БТИ о предоставлении таких сведений в виде справки, которая выдается владельцам и содержит данные об остаточной балансовой стоимости (во внимание принимается амортизация объекта недвижимости).

Однако, начиная с начала 2014 года БТИ не осуществляют подготовку подобных справок, поскольку показатель пересчета восстановительной стоимости, который используется при расчете инвентаризационной оценке, нормативно-правовыми актами в 2014 году не был установлен. Выдача соответствующих справок возможна по состоянию стоимостных коэффициентов до конца 2013 года.

Для чего нужна справка из БТИ об инвентаризационной стоимости?

Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры или любой другой недвижимости с такой информацией необходима для:

  • совершения действий по отчуждению недвижимости;
  • вступления в наследство;
  • представления в налоговый орган при расчетах налоговых отчислений на объект недвижимого имущества и других государственных структур.

Налог на недвижимость, а точнее расчет его объема напрямую зависит от инвентаризационной стоимости, справку о которой вы и получаете в БТИ. О том, как все происходит, поведает следующее видео:

И в продолжение темы налога на недвижимость советуем посмотреть следующий видеосюжет о способах оспаривания инвентаризационной стоимости объекта недвижимости:

Теперь поговорим о том, где и как можно получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры.

Где и как ее можно получить

За получением такой справки могут обращаться:

  • граждане (собственники и ответственные наниматели, если жилье находится в муниципальной собственности);
  • юридические лица и ИП.

Для получения справки с соответствующей информацией об объекте недвижимости необходимо обратиться с определенным перечнем бумаг по месту регистрации имущества. Для этого заявитель должен предоставить:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • паспорт в оригинале (с определенных страниц снимаются ксерокопии);
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (соглашение соцнайма);
  • доверенность, заверенную у нотариуса – для представителей (в подлиннике для снятия копии);
  • свидетельство о рождении/усыновлении – для представления интересов несовершеннолетних.

Существует несколько вариантов оформления заявки:

  1. при личном обращении или через представителя;
  2. через интернет-портал Росреестра;
  3. с помощью МФЦ.

Процедура обращения за справкой осуществляется по принципу «одного окна». Основаниями для отказа в выдаче справки могут быть следующие:

  • предоставление заявителем неполного перечня документов, установленных регламентом;
  • предоставление заявителем документов, которые утратили свою силу, неправильно оформлены или не являются подлинными;
  • представление доверенности, оформленной с нарушением установленного порядка;
  • в случае отказа в уплате услуг заявителем или предоставления квитанции;
  • если заявитель не уполномочен в получении справки;
  • невозможность выдачи документа по обстоятельствам, которые были неизвестны в момент обращения;
  • если невозможно выдать справку по требованию заявителя в меньший срок, установленный для данной разновидности документа.

После получения заявления и указанного перечня документов работник организации назначает дату получения справки. Забрать готовый документ может сам заявитель либо доверенное лицо в назначенный день.

Стоимость документа

Выдача документа производится только на возмездной основе. Стоимость услуги составляет 540 рублей за один экземпляр документа.

Оплата услуг осуществляется по квитанции – для граждан, и по счету на оплату – для юрлиц. Произвести оплату можно непосредственно в кассе организации либо в банковском отделении.

 бумаги

Справка оформляется на утвержденном бланке, который должен содержать следующую информацию:

  • номер и дача выдачи документа;
  • наименование заявителя и цели выдачи;
  • инвентаризационная стоимость жилплощади по состоянию на дату обращения (с указанием адреса объекта, его общей площади); стоимость прописывается цифрами и буквами;
  • примечание (содержит сведения о наличии обременений объекта).

Справка должна быть подписана исполнителем, а также руководителем организации, скреплена печатью. И напоследок мы расскажем про срок годности (действия) справки из БТИ о стоимости квартиры.

Образец справки из БТИ об инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость: получение справки

Для чего нужна справка об инвентаризационной стоимости

Нередко гражданам приходится сталкиваться с ситуацией, когда им нужно рассчитать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости. Подобные расчёты представляют собой оценочную стоимость объекта, определяемую квалифицированным, лицензированным специалистом. Это может быть как сотрудник Росреестра, так и независимый оценщик.

Частный специалист или кадастровый оценщик берёт во внимание общую площадь недвижимого имущества, наличие подведённых инженерных систем и коммуникаций, а также дату введения здания в эксплуатацию, то есть фактический износ.

Итоговая стоимость будет определённо ниже рыночной, так как в инвентаризации больше важна структура объекта, строительные материалы и работы.

Все прочие особенности, которые важны для владельцев и покупателей (регион, месторасположение, стоимость земли,

комфорт, инфраструктура) здесь не учитываются.

Важно отметить, что ранее информацией по инвентаризационной стоимости занималось Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, когда этот показатель уже практически не используется для формирования налогов, эта задача передана Росреестру. Тем не менее, если владельцу нужны сведения до 2013 года, за справкой следует обратиться именно в БТИ. После 2013 года – в Росреестр.

Зачем это нужно?

Справка об инвентаризационной стоимости необходима для того, чтобы:

  • Заключить сделку с отчуждением недвижимого имущества;
  • Оформить вступление в наследственные права;
  • Предоставить информацию налоговой службе для уточнения расчётов налогообложения (для тех объектов, которые по какой-либо причине не имеют кадастрового номера).

По большей части получить официальные сведения в виде документа требуется для приватизации недвижимых объектов. Это позволяет государственным структурам оценить важность имущества для муниципалитета и вынести рациональное решение. Как известно, такие решения принимаются, основываясь на показателях выгоды для государственных органов и прибыльности объектов. Так,

например, если приватизацию одобрят, то все обязанности, ответственность и затраты на содержание недвижимости будут возложены на собственника.

Получить информацию об инвентаризационной стоимости могут все владельцы, как при личном обращении, так и удалённо. Однако именно справка является официальным документом, который можно прилагать к другим бумагам при решении каких-либо вопросов или судебных разбирательствах.

Как получить?

Запросить справку об инвентаризационной стоимости квартиры, дома или любого иного недвижимого объекта вправе не только непосредственные собственники, но также официальные наниматели после заключения соответствующего договора аренды или найма, индивидуальные предприниматели и юридические лица. При этом вместо себя законные владельцы имущества могут направить своих представителей, предварительно оформив в нотариальной конторе доверенность (важно ограничить в ней полномочия и указать срок действия). За несовершеннолетних собственников запрос подают их родители или усыновители.

Чтобы получить необходимую информацию в виде документа, имеющего юридическую силу, обратиться нужно либо в территориальное Бюро технической инвентаризации, либо в Росреестр. Помимо заявления на месте понадобятся:

  • Оригинал личного паспорта (копии также потребуются);

  • Документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость или договор найма, аренды, субаренды, социального найма;
  • Оформленная должным образом доверенность (оригинал), если вместо собственника обращается его представитель;
  • Свидетельство о рождении или решение об усыновлении, если интересы несовершеннолетних представляют их фактические опекуны.

Также подать запроса можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра или территориальным отделением Многофункционального центра.

Могут ли ответить отказом?

Для населения очень удобно то, что получить желаемую справку с инвентаризационной стоимостью жилья или любого иного объекта можно в одном государственном учреждении. Однако стоит учесть, что в некоторых случаях БТИ или Росреестр могут ответить отказом.

Причины для отказа:

  • Заявитель предоставил не все требующиеся документы;
  • Подача неправильно оформленных бумаг, неактуальных сведений, заведомо ложной информации;
  • Предоставление неправильно оформленной доверенности, выданной с нарушениями установленных правил;

  • Неуплаченная государственная пошлина за предоставление услуги;
  • С запросом обратился человек, не имеющий прав получить информацию;
  • Невозможность выдать справку по причинам, которые на момент обращения были неизвестны;
  • Невозможность выдать документ по заявленным требованиям заявителя в срок меньший, чем установлен для данной услуги.

Сразу же при подаче запроса со списком необходимых документов ответственный за приём сотрудник должен зарегистрировать их и назначить заявителю дату, когда тот может явиться за готовым результатом.

Стоимость и структура

Выдача подобных справок платная. Оплата взимается в виде государственной пошлины, которая составляет около шестисот рублей. Оплачивать услугу необходимо по соответствующей квитанции (для физических лиц) или по счёту на оплату (для юридических лиц). В каком банке заявитель будет ее оплачивать – не имеет значения.

Структура справки об инвентаризационной стоимости состоит из:

  • Номера и даты выдачи официального документа;

  • Наименования стороны заявителя и указания целей получения;
  • Инвентаризационной стоимости недвижимости прописью и цифрами на дату выдачи документа;
  • Полного адреса месторасположения запрашиваемого объекта и его общей площади;
  • Дополнительных примечаний относительно наличия ограничений, обременений.

Выдаётся справка на специальном установленном бланке. На ней обязательно должна стоять подпись руководителя организации выдавшей документ, а также печать данного органа.

Можно также отметить, что инвентаризационная стоимость представляет собой цену недвижимости, как объекта строительства, без учета его целевого назначения. Такая оценка несколько лет назад стала неактуальной для образования налогов, но до сих пор применяется при некоторых сделках.

Что касается сроков?

Также следует учитывать сроки, отведённые на изготовление инвентаризационной справки. Так, если нет необходимости заказывать дополнительную процедуру оценки, а заявителю нужно попросту получить имеющуюся информацию в документальном виде, на это отведено не более десяти дней.

Когда нужна бумага относительно сразу нескольких объектов недвижимости, для которых нужны инвентаризационные работы, срок выдачи документа будет напрямую зависеть от того, как долго они будут проводиться, насколько загружена работой территориальная структура.

Сроки будут оговорены с заявителем и зафиксированы в предварительных соглашениях.

Кроме того, не меньшее значение имеет и актуальность полученной справки, то есть сроки её действия. Это зависит от целевого назначения документа, а именно:

  • Справка для вступления в наследство, которая необходима нотариусу, остаётся актуальной на дату смерти наследодателя и на момент, когда было открыто наследственное дело;
  • Документ, запрашиваемый для предоставления его в банковское учреждение, действует в течение текущего года;
  • Справка, полученная для оформления приватизации недвижимости, также актуальна в течение текущего года.

Стоимость можно оспорить

Бывает и так, что при осуществлении оценочных работ сотрудники Бюро технической инвентаризации, кадастровой палаты или Росреестра допускают ошибку, из-за которой инвентаризационная стоимость становится неправильной.  Об этом обычно становится известно собственнику, когда он сталкивается с необходимостью уплаты налогов, сумма которых кажется подозрительной.

По закону инвентаризационная стоимость может быть оспорена владельцами путём обращения в суд.

Основанием для подачи иска может быть:

  • Использование недостоверных сведений в расчётах (неправильно указана площадь, строительный материал, прочее);
  • Полученная оценка равна рыночной стоимости или больше нее.

Иск с требованиями на пересмотр инвентаризационной цены необходимо подавать арбитражному суду. В качестве ответчика будет выступать тот орган, который проводил оценочные работы.

Помимо иска с требованием необходимо приложить справку о текущей инвентаризационной стоимости недвижимого объекта, свидетельства того, что цена установлена неправильно, документы, подтверждающие права собственности на имя истца, а отчёт о проведении независимой оценки.

Переоценка недвижимости

Оспаривание инвентаризационной оценки находится в компетенции государственных структур, но инициатором данной процедуры выступает физическое или юридическое лицо, являющееся законным владельцем объекта. Также специалисты проводят плановую государственную оценку в соответствии с решением местного органа самоуправления, повторную – по заявлению собственника, и принудительную – по решению суда.

В соответствии с федеральными стандартами, плановые инвентаризационные оценки осуществляются в массовом порядке, территориально.

Если речь идёт об оспаривании – недвижимое имущество попадает под индивидуальное рассмотрение специальной комиссией.

Даже если дело передано в суд и истец нанял квалифицированных независимых экспертов, которые дали своё заключение, суд обязательно назначит повторные работы, чтобы убедиться в рациональности требований.

При переоценке важно иметь в виду, что плановые оценочные работы распределяются по смежным техническим характеристикам многоквартирных домов. Несмотря на то, что принцип оценки схож, формул для расчётов цены имеется несколько. Итоговая оценка обязательно отображается в электронной базе Росреестра или в архивах Бюро технической инвентаризации.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/inventarizacionnaia-stoimost-polychenie-spravki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.