Для чего нужна топографическая съемка при строительстве

Содержание

Топографическая съемка – основа строительства

Для чего нужна топографическая съемка при строительстве

Топографической съемкой называется совокупность геодезических работ, результатом которых является подготовка топографических карт и планов местности.

При проведении наземной съемки или при получении картинки земной поверхности с летательных аппаратов геодезическим организациям удается получить информацию о расположении объектов и инженерных коммуникаций для построения топографических планов. 

Топографическая съёмка проводится для составления и обновления планов и карт, для проектирования и строительства инженерных сооружений  – гражданских и промышленных зданий, дорог, мостов, линиий электропередач, газопроводов и др.

Топографическая съёмка потребуется для межевания и оформления участка земли в собственность частных лиц или организаций.

Она позволяет точно определить границы земельных участков в натуре, то есть на местности, закрепить их знаками установленного образца

Проведение геодезических работ необходимо и при решении  целого ряда задач:

  • уточнение границ зарегистрированных земельных участков;
  • проведение съёмки надземных и подземных коммуникаций;
  • работы по благоустройству территории и ландшафтного дизайна
  • подготовка участка земли под строительство и других целей;
  • проектирование зданий и сооружений на участке;
  • получение разрешения на строительство здания или любого сооружения;
  • ввод построенного объекта в эксплуатацию;
  • судебные разбирательства.

Геодезические работы выполнятся при возведении сооружений, зданий и комплексов, обеспечивая предоставление таких необходимых параметров для строительства, как:

  • привязку к местной системе координат и высот;
  • создание геодезической сети на объекте строительства (опорной планово-высотной);
  • планировку строительной площадки (горизонтальную и вертикальную);
  • подсчет объема земляных работ;
  • вынос основных конструктивных элементов, частей и осей зданий до 100 м в натуру (в том числе проектных осей внутри здания в единой системе координат);
  • точный расчет площади строительного объекта и его периметра;
  • вертикальную планировку;
  • установку заводского оборудования.

При проектировании и возведении линейных сооружений также используются топографические данные:

  • топографическая подоснова;
  • трассирование (камеральное и полевое);
  • вынос проектных осей в натуру.

Топогрографическая съёмка представляет основу инженерно-геодезических изысканиий:

  • при составлении графических и электронных топографических планов;
  • при создании крупномасштабных планов подземной коммуникационной сети.

По завершении строительства объектов, сооружений, комплексов и составных частей производится исполнительная геодезическая съемка, обеспечивающая:

  • фактическую ситуацию с указанием отклонений от проекта;
  • контроль геопараметров объекта.

Масштабы топографической съемки

Топографический план – это масштабный чертеж земельного участка на плоскости, построенный без учета кривизны земной поверхности и сохраняющий постоянный масштаб в любой точке и направлении.

Выполняются и планы, описывающие точный рельеф местности, здания и сооружения, наземные коммуникации, границы края лесов, лугов и пр.

Топографическая съемка выполняется в различных масштабах 1:1000, 1:2000, 1:5000 и т.д. 

Наиболее распространенным вариантом считается съемка, масштаб которой составляет 1:500.

Такой масштаб, как правило, применяют при проектировании, разработке генеральных планов, реконструкции и во многих других случаях.

Также в геодезии очень часто используются крупные масштабы (1:10000 и более). 

На таком плане изображаются все предметы местности, рельеф, подземные и наземные коммуникации, здания и т.д. 

Этапы топографической съемки

Топографическая съёмка – сложный технологический процесс, выполняемый специалистами с применением современного оборудования, прошедшего сертификацию, и новейшего программного обеспечения.

Результатом работ по топографической съёмке является чертеж, который содержит информацию о точных данных по сооружениям, строениям, рельефу и растительности на  территории участка, где выполняется съёмка. 

На первом этапе осуществляется полноценное исследование местности. Полевые работы предусматривают съемку местности, а также обследование и определение подземных коммуникаций.

В процессе камеральных работ проводится разработка плана местности, на котором будут указаны все объекты, определенные в результате топографической съемки.

Составление отчета о проведенной работе является последним этапом процесса топосъемки.

На стоимость работ по топографической съёмке влияют такие факторы, как сложность рельефа, плотность застройки, возможность непосредственного доступа на территорию съёмки, площадь территории, срочность выполнения работ и, естественно, масштаб – чем больше, тем дороже.

Источник: https://www.zemvopros.ru/topograficheskaya-semka---osnova-stroitelstva.htm

Зачем нужна топографическая съемка земельного участка по закону?

Для чего нужна топографическая съемка при строительстве

Топографическая съемка – это комплекс мероприятий, направленных на детализацию местности и сбор информации о ней. Она необходима не только государственным органам и инстанциям, но и частным лицам в зависимости от ситуации. В каких случаях приходится проводить топографическую съемку?

статьи:

Нормативная база — правовые документы

Топографическая съемка может проводиться только при соблюдении условий, закрепленных законодательными актами. В противном случае полученный документ нельзя признать юридически действительным.

Особенности процедуры регламентируются следующими нормативными актами:

  • ГК РФ.
  • ФЗ №221.
  • Приказами Минэкономразвития №518 и №582.

Особенности проведения процедуры топографии

Все работы включают три основных этапа. При этом топографическая съемка является лишь базовым моментом, проводимым на местности. Остальные этапы этого не требуют.

Кадастровая работа включает следующие этапы:

Подготовительный этапРазрабатывается техническое задание для геодезистов. На данном этапе необходимо заказать выписку из кадастра недвижимости и использовать полученные сведения для разработки плана.
Работа на местностиНа этом этапе осуществляется топографическая съемка и анализ полученных данных. Проводятся необходимые расчеты и определяются координаты участка.
Камеральный этапПолученные сведения используют для составления топографического документа. При этом учитываются цели владельца участка.

Вся ответственность за проведение работ возлагается на кадастрового инженера, так как он имеет соответствующую лицензию и гарантирует качество своих услуг.

Когда топографическая съемка необходима?

Топографическая съемка осуществляется практически всегда перед проведением строительных или кадастровых работ. Она дает представление о границах участках, особенностях его ландшафта, наличии подземных и наземных коммуникаций.

Топографическая съемка используется в следующих случаях:

  • Получение разрешения на строительство.
  • Подготовка межевого проекта.
  • Проведение коммуникаций.
  • Реорганизация земельного участка.
  • Оформление прирезок.

Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство требуется не только крупным застройщикам, но и владельцам участков ИЖС. Если топографическая съемка не проводилась, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Она необходима, если требуется возвести жилые и другие капитальные постройки.

Для справки. Топографическая съемка проводится до начала строительных работ. На ее основе готовится проект застройки, который включает постройку в градостроительный план местности.

Полный пакет документов передается на рассмотрение в местную администрацию.

Подготовка межевого проекта

Необходимость межевания земельного участка возлагается на всех собственников. Если нет соответствующих документов, надел не получится продать или подарить. Проведение топографической съемки – это первый этап межевания.

После получения данных съемки в межевом плане обозначают следующее:

  • Здания и сооружения, имеющиеся на участке.
  • Постройки, которые планируются к возведению.
  • Межевые линии.
  • Границы зоны застройки.

Проведение коммуникаций

Данная процедура требует составления ситуационного плана по газификации и обеспечению участка электричеством.

При проведении съемки необходимо определить расположение следующих объектов:

  • Построек на участке и за его пределами.
  • Транспортных линий.
  • Электрической проводки.
  • Газовых труб.

Реорганизация земель

Эта процедура может быть связана с разделением одного участка на несколько или объединением нескольких территорий в один большой участок. Для этого выделяют границы по периметру территории с учетом законодательных норм.

В результате владельцу земли предоставляется топографическая документация, в которой содержатся сведения о старом и новом участке. Только после этого документы можно передать на регистрацию в Росреестр.

Оформление прирезок

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ допускается безвозмездное увеличение территории до 10 % от ее общей площади. Также допускается выкуп прилегающих бесхозных земель у местной организации. Для оформления разрешения проводится съемка. На полученном топографическом плане будет видна изначальная и последующая схема земель.

Внимание! Если же съемку не провести и увеличить свой участок незаконно, данной территории можно лишиться в судебном порядке. Кроме того, судья может назначить штрафные санкции. А в случае возведения построек на незаконно занимаемой территории, их придется снести.

Таким образом, топографическая съемка позволяет решить ряд проблем, связанных с использованием и оформлением земельных участков. Главное проводить ее не только с учетом целей владельца надела, но и при строгом соблюдении земельного законодательства.

Как проводится топографическая съемка с использованием технологии «ГИБРИД»

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/zachem-nuzhna-topograficheskaya-semka-zemelnogo-uchastka-po-zakonu.html

Топографическая съемка земельного участка – для чего необходима топосъемка земли, и что входит в работу?

Для чего нужна топографическая съемка при строительстве

Топосъемка представляет собой совокупность ряда работ, выполненных специалистами государственной службы Кадастра в целях создания проектной документации на любой объект недвижимого имущества.

Рассмотрим подробнее, как и кем проводится топосъемка, зачем она необходима, а также расскажем, в каком виде фиксируются данные и где их возможно получить жителям России в 2018 году.

статьи:

Что такое топографическая съемка земельного участка, и кем она должна выполняться?

Для расшифровки понятия топографической съемки обратимся к научно-техническому словарю.

Топосъемка, или топографическая съемка — точное измерение поверхности Земли, служащее для установления географических границ, топографии ландшафтов и для подготовки площадок под крупные строительные работы, такие как плотины, мосты и т.п.

Топографические работы могут быть проведены только инженерами-геодезистами. Так как съемка представляет собой комплексные работы, то задействованы многие специалисты и профессионалы. Они проводят топосъемку, используя современную технику и новейшее ПО, что позволяет им точно определить показатели земельного участка и создать верный технический отчет.

Топосъемку можно провести, как на малой территории земли, так и на крупной, где будут размещены – или уже размещены – строительные инженерные сооружения различного типа, например – мосты, автомобильные дороги, промышленные здания и др.

Топографические показатели земли могут быть получены с помощью летательного оборудования – но только с согласия проектных служб. Сотрудники могут получать таким образом сведения для того, чтобы создать топопланы территории.

Для чего нужна топосъемка участков земли – типы топографической съемки

Топографическая съемка необходимо проводить для получения новой, актуальной информации об определенном участке земли.

Кроме того, топосъемку проводят, когда:

  1. Требуется получить разрешение на перепланировку коммуникационных сетей.
  2. Необходима проектная документация для последующей перепланировки.
  3. Нужен проект раздела земельного участка.
  4. Требуется установить границу определенной территории и рассчитать ее площадь.

  5. Необходимо получить разрешение на строительство любого сооружения или здания на земельном участке.
  6. Должно быть произведено обновление картографической информации объекта.
  7. На территории будут осуществляться ландшафтные, дизайнерские работы.
  8. На земельном участке проводятся экологические исследования.

В зависимости от целей, топосъемка может подразделяться на виды.

Перечислим, какой она бывает:

  1. Общей.
  2. Специального назначения.
  3. Наземной.
  4. Подземной.
  5. Крупномасштабной.
  6. Ландшафтной.
  7. Контрольно-исполнительной.

Основой геодезических и инженерных работ является план, или чертеж.

По нему можно определить, к какой категории земли относится тот или иной участок, что на нем находится – или может располагаться в будущем, какие характерные черты имеет территория и т.п.

Специалисты службы Кадастра и картографии сами определяют, какой должна быть топосъемка.

Как выполняется топографическая съемка земельных участков, какие работы в неё входят – поэтапный план

Топосъемка проводится в несколько этапов. Укажем их и расскажем, из чего они состоят:

Этап 1. Подготовка

Специалисты на этом этапе работы должны:

  1. Проанализировать имеющуюся документацию на землю.
  2. Собрать информацию об объекте.
  3. Утвердить план технического задания с клиентом.
  4. Просмотреть съемку и топопланы, которые были проведены ранее специалистами.
  5. Оформить разрешительные документы, прежде чем переходить в работе.

Этап 2. Работа в полях, на месте

Инженеры-геодезисты должны выехать на место, осмотреть территорию и провести такие работы:

  1. Определить координаты.
  2. Провести геодезические измерения.
  3. Осуществить поиск и съемку инженерных коммуникаций.

В зависимости от типа задания, работы могут поменяться или добавиться.

Рассмотрим несколько вариантов событий, как могут действовать специалисты на местности.

ОбстоятельстваНаименование работ
Геодезические работы при возведении сооружений, зданий и комплексов
  1. Проводится привязка к местной системе координат и высот.
  2. Создается геодезическая сеть на объекте строительства (опорная, планово-высотная).
  3. Планируется строительная площадка (горизонтальная и вертикальная).
  4. Подсчитывается объем земляных работ.
  5. Выносятся основные конструктивные элементы, части и оси зданий до 100 м. в натуру.
  6. Проводится точный расчет площади строительного объекта и его периметра.
  7. Осуществляется вертикальная планировка.
  8. Устанавливается заводское оборудование.
Геодезические работы по проектировке и возведению линейных сооружений
  1. Изготавливается топографическая подоснова.
  2. Проводится трассирование.
  3. Выносятся проектные оси в натуру.
Исполнительная геодезическая съемка завершенных объектов строительства, сооружений, комплексов и составных частей
  1. Осуществляется съемка по факту с указанием отклонений от проекта.
  2. Контролируются геопараметры объекта.

Этап 3. Обработка полученных сведений

Специалисты проводят такую работу на финальном этапе:

  1. Анализируют данные, полученные в ходе проведения съемки.
  2. Систематизируют и обрабатывают информацию.
  3. Согласовывают сведения о подземных и надземных коммуникационных сетях.
  4. Разрабатывают топографический план.
  5. Подготавливают технический отчет.
  6. Передают документацию в местный архив. Как правило, он находится в администрации.

После проведения всех работ клиент, то есть заказчик, получает на руки готовые документы.

Как предоставляются результаты топографической съемки земельных участков, и какое время они действительны?

Готовая документация после проведения топосъемки выдается только заказчику или его официальному представителю.

Обычно доверенность заверяет нотариус, чтобы ей мог воспользоваться гражданин. Без заверенного документа получить результаты не сможет ни один названный представитель.

Результаты топосъемки оформляются в планах, чертежах и отчетах. По техническому лексикону, результат выражается в геоподоснове. Она является базовым, стандартным планом земельного участка, без нее специалисты и профессионалы не обойдутся. Любая проектная документация будет строиться на основании этого плана.

Проверьте, есть ли в ваших документах геоподоснова. Она выполняется в масштабе 1:500.

Однако, может быть создана и в другом масштабе, все будет зависеть от типа вашей съемки и видов проведенных работ.

Топогеодезические документы имеют юридическую силу в течение 3 лет. Если этот период прошел, то придется проводить заново топосъемку.

Как показала практика, топосъемка является незаменимым инструментом при составлении проектных документов. Теперь вы знаете, что это такое. Читайте другую нашу статью о том, как проводятся геодезические работы на земельном участке и что они из себя представляют.

Возможно, вам будет интересно узнать, для чего нужна экспертиза земельного участка. Об этой процедуре, а также о стоимости, сроках изготовления заключения землеустроительной экспертизы можно прочесть тут

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1006-topograficheskaya-semka-zemelnogo-uchastka-dlya-chego-neobxodima-toposemka.html

Топографическая съёмка: что это, для чего нужна и инструкция как получить

Для чего нужна топографическая съемка при строительстве

Для получения разрешение на строительство и для подключения капитальных объектов к коммуникациям потребуется топографическая съёмка. На её основе готовится топографический план, геоподоснова, ГПЗУ, разрабатывается архитектурный проект.

Топографическая съёмка — это комплекс работ по исследованию местности. Во время съёмки измеряются расстояния, высоты, углы, прочие величины. В процессе используются приборы для наземной съёмки и летательные аппараты для аэросъёмки, чтобы получить изображение поверхности. Результат её проведения — разработка топографической карты в масштабе.

Масштаб топографической съёмки

В зависимости от целей топосъёмку проводят в разных масштабах. Перед началом работ геодезисты могут согласовать масштабирование с заказчиком. Для получения общего плана достаточно произвести мелкомасштабную съёмку с соотношением 1:10000, 1:25000 и 1:50000. Она используется при составлении генплана населённых пунктов, транспортных магистралей, железных дорог.

Для получения более детального изображения съёмка выполняется в крупном масштабировании — 1:100, 1:200, 1:500. Масштабирование 1:5000 делается при планировке промрайонов, морских портов, при проектировке транспортных развязок.

Популярным при строительстве объектов считается соотношение 1:500, оно применяется при составлении генерального плана участка, при проектировке воздушных и подземных коммуникаций, для строительства многоэтажных домов и промышленных предприятий.

В ландшафтном дизайне чаще используются масштабы 1:100 и 1:200.

Формирование топографического плана

Результат проведения топосъёмки — составление топографического плана. Это чертёж местности в масштабе с определённой детализацией. Он передаётся заказчику в бумажной и электронной форме. Топоплан включает условные знаки жилых объектов и инфраструктуры, наземные и подземные трубопроводы, указывает их протяжённость и точные координаты.

Топоплан необходим при капитальном строительстве, при благоустройстве и облагораживании территорий. Это часть предпроектных работ.

Благодаря его составлению выдаётся разрешение на строительство объектов и инженерных конструкций, выкупаются земельные участки, утверждается генплан по застройке населённых пунктов.

Его наличие позволит выполнить работы по ландшафтному дизайну, газификацию и другие земляные работы.

Геоподоснова как результат топографической съёмки

Геоподоснова составляется по результатам топографической съёмки. Это чертёж, который включает в себя геодезические сведения об участке земли и об электро-, водо-, газокоммуникациях на нём.

На геодезической подоснове отображается площадь территории застройки, её координаты, особенности земной коры. Указывается наличие трубопровода, кабеля, их протяжённость.

Вместе с топографической картой геоподоснова даёт полные технические сведения об участке.

Геоподоснова — часть предпроектной подготовки. На основании этого документа вместе с топографической основой выдаются разрешения на возведение объектов, на прокладку или реконструкцию инженерных коммуникаций. Кроме того, геоподоснова нужна:

  • при выкупе или аренде земель муниципального назначения;
  • при изготовлении дендроплана;
  • при составлении вертикального плана городских участков;
  • при благоустройстве муниципальных территорий;
  • для утверждения планировки генеральных застроек;
  • для проведения земляных работ.

Топосъёмка для формирования ГПЗУ

Документ, без которого нельзя получить разрешение на строительство коммерческих объектов — градостроительный план участка. Он составляется после проведения топографической съёмки с использованием геодезического оборудования.

Во время работы применяется масштабирование 1:500 — это нужно для более полной деталировки границ, объектов, коммуникаций. Затем чертят топографический план, на основе которого подготавливается ГПЗУ.

Документ носит информационный характер, в нём содержатся технические показатели, размеры и границы участка и размещённых объектов, сведения о строительных ограничениях.

Геодезисты АН Истрариел выполняют топографическую съёмку от 1 дня до 1 месяца. Срок зависит от объёма работ. Пять и более дней уходит на подготовку самого топоплана, который выдаётся клиенту в бумажной и электронной форме, а также на составление чертежей, технического отчёта. В комплект документации входят также согласования с коммунальными службами.

Источник: https://istrariel.ru/news/topograficheskaia-syomka-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.