Для чего нужно межевание дачного

Содержание

Межевание дачных участков: для чего нужно

Для чего нужно межевание дачного

Чтобы определить границы территории, а также зафиксировать это в кадастре, необходимо межевание дачных участков. Благодаря этой процедуре получится не допустить споров, появляющихся между соседями.

Работу выполняют землеустроительные компании, которые занимаются и геодезической деятельностью. Межевание надо проводить со всеми участками, которые располагаются во владении.

Например, даже небольшая территория в 6 соток требует определения границ.

Зачем требуется процедура

У владельцев загородной недвижимости нередко возникает вопрос о том, для чего нужно межевание дачного участка. Хотя законодательство позволяет выполнять приватизацию территорий без фиксирования границ, все же есть несколько ситуаций, когда делать это нужно обязательно:

  • это требуется при необходимости проведения сделки купли-продажи, дарения, сдачи определенной территории участка;
  • если планируется постройка дома или другого объекта, чтобы не нарушить границы соседей.

Считается, что межевание дачных участков должно выполняться и тогда, когда есть сложности с соседями. В случае возникновения спорных вопросов их получится решить мирным способом, без обращения в судебные органы. После процедуры будет намного проще выполнять различные сделки с землей: продажу, обмен, дарение.

Плюсы и минусы

К недостаткам относят высокую стоимость услуг, а также вероятность конфликта с председателем дачного товарищества.

В этом случае потребуется установление новых правовых отношений, определение регламента взаимодействия.

Это связано с тем, что коллективная собственность включает владение инфраструктурой, коммуникациями и прочими удобствами, работа которых должна быть согласована со всеми жильцами.

Получается, что с выделением земли при межевании утрачивается право на общее имущество. Председатель должен согласовывать все правовые отношения, а также решать другие вопросы.

К преимуществам относится независимость, поскольку хозяин может ориентироваться на свои условия. Земля находится в собственности по праву, и поэтому участок в полном распоряжении. Территория становится защищенной от правонарушений от других лиц и соседей. С межеванием получится подкорректировать площадь участка, а также узаконить прилегающие к территории заброшенные места.

Кто выполняет процедуру

Межевание дачных участков проводит много специализированных фирм. Выбрать подходящую можно по следующим критериям:

  • должна быть лицензия на осуществление этого вида работ;
  • важно наличие положительной истории;
  • необходимо выбирать компанию с незавышенными ценами;
  • чтобы не решать много дополнительных вопросов, следует узнать, какой пакет услуг предоставляется – полный или частичный.

Работа выполняется кадастровыми инженерами. Специалисты сдают экзамен на право осуществления этой деятельности. Именно таких сотрудников берут на работу специализированные фирмы. Благодаря этому предлагается оперативность и отличное качество деятельности.

А из-за некачественно выполненной работы не получится поставить участок на учет, поскольку границы будут пересекаться с соседними участками. Поэтому важно выбирать специалистов на основе реальных отзывов знакомых и друзей. Необходимо узнать о качестве выполненной работы и сроках оформления документации.

Требуемые документы

При необходимости определить границы территории нужно знать, какие документы нужны для межевания дачного участка. К необходимым относят:

  • свидетельство о праве на собственность;
  • документ, являющийся основанием для выдачи свидетельства, к примеру договор купли-продажи;
  • регистрация права собственности;
  • справка о подтверждении отсутствия кабелей связи;
  • документация из земельного кадастра.

Только при наличии полного перечня документов можно проводить межевание дачных участков. Их может подготовить компания, выполняющая работу по определению грани, но платить за эту услугу надо отдельно.

Особенности процедуры

Как сделать межевание дачного участка? Сотрудники компании выполняют комплекс инструментальных работ на местности, а также картографическую деятельность, анализ старых и новых документов.

Для осуществления процедуры специалист собирает всю необходимую информацию об участке. Потом приступают к работе геодезисты:

  • выполняют проверку состояния пунктов межевой сети;
  • проводят обследование границ участка, определяют состояние знаков.

Важным этапом является уведомление владельцев соседних участков об организации собрания по поводу согласования границ. Предупредить их надо в письменном виде за 30 дней. Инженер выясняет в Росреестре или у заказчика адреса соседей. Если контактов нет, то уведомление выполняется через СМИ.

Поскольку многие не просматривают местную прессу, где часто происходит публикация важных объявлений, то это является причиной различных злоупотреблений. К примеру, возможно увеличение участка благодаря соседскому, если в документах была обозначена завышенная площадь. Но из-за отсутствия владельца смежного участка часто выполнить процедуру невозможно.

Особенности межевания участков в СНТ

Границы территорий, находящихся в садоводческом некоммерческом товариществе, устанавливаются по информации из документов на право владения участком. При отсутствии такой документации применяются сведения, зафиксированные в бумагах о местоположении границ.

Поскольку практически все земли садоводам предоставляются без межевания, возникает много спорных ситуаций по поводу определения границ. Многие территории не включены на учете в кадастре, а иногда установлены только декларативно. А обязательное межевание дачных участков зафиксировано в законодательстве.

Споры с соседями

Межевание часто выполняется для того, чтобы не возникало споров с соседями по установлению законных границ. Если провести процедуру, то в дальнейшем у соседей не получится отсудить территорию, поскольку будет выдан документ об осуществлении законных процедур. Межевание может быть выполнено без согласования с соседями, но все равно их следует предупредить об этом.

После уведомления соседей о выполнении работ кадастр недвижимости проводит межевание. Для этого следует обойти всех жильцов, а также дать документы на подпись. Потом все извещения предоставляются в компанию, которая осуществляет работу. Если споры все-таки появляются, то лучше решить их мирно.

Коллективное межевание

Хоть участок не может иметь кадастровый номер, садоводческое товарищество предполагает установку на учет земель общего пользования. Общими являются такие территории, как:

  • дороги;
  • проезды;
  • линии электропередач;
  • газопроводы;
  • трубопроводы;
  • водоемы;
  • подсобные строения.

Получается, что в общее входит все, кроме участков, зарегистрированных в товариществе. Эти территории принято считать коллективными, поэтому на их пользование имеют право все проживающие.

Межевание является дорогостоящей процедурой, а также длительной, поскольку определение границ общих земель занимает около 1,5 лет. Эта работа является точной, так как для ее выполнения нужны инженерные навыки. Самостоятельное ее проведение может привести к множеству проблем, поэтому лучше заказать работу в специализированной компании.

межевого плана

После выполнения работы выдается межевой план. Этот документ включает следующую информацию:

  • границы и площадь участка, в том числе соседних территорий;
  • методики, с которыми определялись границы;
  • установление сервитутов;
  • сведения о согласовании работы с соседями;
  • об изменении участков при работе.

Цены работы

Достаточно популярным является вопрос о том, сколько стоит межевание дачного участка. В каждом регионе цены могут отличаться, но их средний размер находится в пределах 5-20 тыс. рублей. Конкретная стоимость определяется в зависимости от целей, а также от территории. Межевание 6 соток будет иметь стоимость около 10-15 тыс. рублей.

Цена работы у каждой компании своя, но есть несколько условий, влияющих на конечную стоимость:

  • составление договора;
  • приезд специалиста для съемки участка;
  • согласование территории с соседними участками, которые не прошли процедуру межевания;
  • оформление межевого плана.

Перечень заказанных услуг позволяет установить, сколько стоит межевание дачного участка. В нашей стране действуют правила установления цен на кадастровые работы. Важным критерием является трудоемкость, которая устанавливается на основе данных из специальной таблицы. Также учитывается нормочас, определяемый из зарплаты. Но эти правила применяются государственными организациями.

У частных компаний свои расценки. Средняя стоимость небольшого участка равна 10 тыс. рублей. В некоторых регионах действуют указы по снижению цен. Нередко организации предлагают воспользоваться услугами, без проведения которых нельзя полностью выполнить межевание.

Заметно снижает стоимость межевания коллективное обращение, только делать это выгодно садовым товариществам. На собрании выбирается человек, который будет заниматься этим вопросом. Ему предоставляются доверенности, определяется зарплата, после чего он может работать с геодезистами.

Необходимо учитывать, что при некоторых сделках с недвижимостью межевание не требуется. Это определено «дачной амнистией».

Поэтому участок, выданный до 30 октября 2001 года, переходит в собственность по упрощенной процедуре. И для этого не потребуется оформление межевого паспорта.

Необходимо лишь подать в Росреестр основание, кадастровый паспорт, подтверждение оплаты госпошлины, после чего будет выдано свидетельство.

Может ли быть услуга бесплатной

С 1 июня 2015 года по организации муниципальных органов возможно бесплатное межевание дачного участка. Это произошло с внесением изменений в Земельный кодекс РФ. Закон о межевании дачных участков включает требования к процедуре. Если же ее нужно провести срочно и без очередей, потребуется заплатить за услугу.

Межевание желательно сделать сразу после приобретения участка. Это позволит выполнять с территорией различные сделки, а также исключает возникновение споров с соседями по поводу территории.

Источник: https://FB.ru/article/283667/mejevanie-dachnyih-uchastkov-dlya-chego-nujno

Все, что нужно знать о межевании дачного участка в 2019 году

Для чего нужно межевание дачного

С изменения в Земельном Кодексе РФ межевание дачного участка в 2019 году стало обязательной процедурой для того, чтобы законно владеть участком и полноценно им распоряжаться. Глобальное межевание участков должно продлиться до 2020 года включительно, после чего люди, которые этого не сделали, не смогут продавать, передавать и застраивать свои земельные наделы.

Межевание дачного участка – обязательная процедура Источник yandex.net

Для чего выполняют межевание

Межевание земельного участка – процедура установления и законного обозначения его территориальных границ поточечно и покоординатно, с последующим составлением чертежей, которые будут изображать точную площадь надела, а также схематическое расположение объектов строительства на нем.

Межевание может понадобиться в следующих ситуациях:

  • узаконить и обозначить границы и площадь участка при условии, что его размер однажды уже был изменен (в большую или меньшую сторону – значения не имеет);
  • для совершения любых сделок, касающихся земельного надела, потому что уже в 2019 году продажа садового участка без межевания невозможна, только если он не попадает под дачную амнистию;
  • выделить в собственности долю для разных владельцев территории, чтобы они могли автономно друг от друга оформлять права на свои части;
  • в досудебном или судебном порядке решить споры с соседями по поводу граничащих участков земли;
  • восстановить корректные границы участка, данные о котором не содержатся в генеральном плане территории.

Эту процедуру осуществляют только уполномоченные специалисты – кадастровые инженеры, которые приезжают на участок и делают замеры.

Процедуру проводят только кадастровые инженеры Источник yandex.net

Из чего состоит процедура

Процедура межевания дачного участка в 2019 году подразумевает следующий порядок работ:

  1. Подготовительный этап. Перед началом работ проводится тщательное изучение технической документации, касательно участка, а также ее особых топографических знаков и границ геодезии.
  2. Разрабатывается план по проведению межевых работ. После утверждения плана собственнику сообщают о дате и времени визита кадастровых инженеров.
  3. После этого о предстоящей процедуре также оповещаются соседи.
  4. По приезду кадастровые инженеры устанавливают координаты земельного надела, определяют его точную площадь, а также изготавливают чертеж участка.
  5. Если все выполнено правильно и в полной мере, результаты работы согласовываются с городской муниципальной службой.

После подтверждения от администрации, происходит окончательное документальное оформление плана участка и межевого дела.

В 2019 году были внесены изменения для проведения процедуры межевания Источник yandex.net

Изменения в процессе в 2019 году

За последние годы в Земельном Кодексе РФ произошло множество изменений. Например, с 1 января 2019 года законную силу получили положения, определяющие обязательную регистрацию участков формы СНТ и ОНТ. А такая форма владения землей, как дачное товарищество, перестала быть актуальной.

С 2019 года межевание территории стало обязательной процедурой, так как на ее основе регистрируются земли, и оформляется разрешение на возведение объектов строительства. Без процедуры также не обойдутся владельцы садового участка, на которых планируется постройка дома. Уже в 2019 году продажа земельного участка без межевания невозможна.

Сущность

Межевание – одна из составляющих кадастровых работ. Весь порядок, а также нормативная база опираются на ФЗ N221 от 24.07.2007 года. Этот Федеральный закон регламентирует порядок работ, которые нужны для постановки и нахождения на учете в государственном кадастре недвижимости. В этом перечне задач также есть и составление межевого плана.

Для кадастрового учета важную роль играют точные координаты нахождения участка, его обозначенные границы, а также отсутствие каких-либо притязаний на них. Поэтому межевание – обязательная работа для получения полных прав на самостоятельное распоряжение земельным наделом.

Точные координаты и границы участка – это только полдела, на него еще не должно быть притязаний от других лиц Источник yandex.net

Во всех случаях результатом межевания выступает межевой план. Этот документ направляется в территориальный орган Росреестра в случае, если владелец участка хочет оформить на него полноценные юридические права, зарегистрировать его или выставить предметом сделки.

Все документы составляются на основе информации, которую измерил и предоставил кадастровый инженер. Для межевания его услуги – единственный вариант быстрого и законного определения границ территории, пребывающей в собственности отдельного владельца. Также эти данные важны при наличии территориальных споров между группой собственников одного или соседствующих участков.

Консультация юриста по вопросам межевания в этом видео:

Изменения в законодательстве

Изначально все кадастровые работы регулировались Федеральным законом, принятым еще в 2000 году. Однако он оказался нерезультативным и не принес ожидаемого эффекта – меньше трети всех земель РФ за восемь лет были официально поставлены на кадастровый учет. В связи с этими показателями старый закон утратил свою силу.

Источник: https://m-strana.ru/articles/vse-chto-nuzhno-znat-o-mezhevanii-uchastka/

Межевание садовых участков: порядок проведения, документы, стоимость

Для чего нужно межевание дачного

Необходимость межевания садового участка описана в ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» и №447, где были внесены изменения в первый правовой акт.

Оба документа регламентируют процедуру определения границ на участках.

Поскольку не все граждане готовы к тому, чтобы проводить долгосрочную и дорогостоящую процедуру межевания, Госдума приняла закон, который в народе назвали «дачной амнистией».

Определение границ садового надела

Межевание садового надела проводится по тем же правилам, что и остальных земельных участков. Разница состоит лишь в том, что документах часто содержится путаница, поскольку некоторые вопросы решаются Правлением СНТ.

Еще одно отличие: при согласовании иногда недостаточно получить согласие соседей смежных участков, а требуется общее собрание всех членов садоводческого товарищества.

Что это такое?

Межевание садового участка — это точное определение координат его границ.

Такие работы выполняются специалистами, кадастровыми инженерами, которые выезжают на участок, для проведения геодезических работ.

Следующим этапом является согласование границ участка с соседями и подготовка межевого плана, куда заносятся все расчеты.

Эти сведения сдаются в Росреестр и проходят государственную регистрацию.

Межевые работы на садовых участках проводятся реже, чем на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это вызвано тем, что для постройки жилого дома (основное предназначение для ИЖС) межевать участок нужно обязательно.

Процедуру межевания на садовых участках регулируют сразу несколько законов:

  1. ФЗ РФ №221 (принят в 2007 году) систематизировал кадастровый учет. В нем учтены все нюансы работы кадастровых органов от А до Я.
  2. ФЗ РФ № 447 (принят в 2014 году) внес изменения в первый закон. Самыми главными из них были: упорядочение при исправлении ошибок и введение комплексных кадастровых работ (в том числе при межевании садовых участков).
  3. ФЗ РФ №93 (принят в июле 2006 года) «О вопросе оформления объектов недвижимости в упрощенном порядке» или так называемая «дачная амнистия».

Все три закона непосредственно касаются межевания дачных участков.

Обязательно ли проводить?

Межевание садового участка, полученного до 2001 года, не обязательно. Именно так вкратце можно передать смысл дачной амнистии по приватизации надела. По ней владелец выделенного государством дачного участка регистрирует право собственности по упрощенной схеме.

В пакет документов не входит межевой план, в госкадастр вносят только самые необходимые данные. Участок числится «с неопределенными границами».

Как сделать?

Перед межеванием нужно собрать все необходимые документы. Для гарантии качественных работ нужно выяснить, к каким кадастровым инженерам можно обратиться в вашем регионе.

С выбранной компанией заключается договор подряда. Но перед этим нужно собрать всю документацию и написать заявление.

Документы

Для межевания сада нужен следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы (они объясняют, как земельный участок попал именно к вам), это может быть постановление о выделении земли;
  • Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт (если есть);
  • проект межевания СНТ;
  • схема участка.

Если каких-то документов не хватает, то нужно обратиться в Правление СНТ, Росреестр или в архив населенного пункта.

Проект межевания территории СНТ

Проект межевания представляет собой кадастровый документ, который описывает границы территории, из которой выделяются доли. Он имеет текстовую и графическую части.

Межевой проект предваряет разделение большого участка (кадастрового квартала), принадлежащего СНТ, на более мелкие (дачные участки), которые будут в дальнейшем иметь свои границы, кадастровый номер и собственника, а также земли общего пользования.

Проект межевания формируется кадастровым инженером. Все данные затем используются для межевого плана. Для того, чтобы получить копию межевого проекта, нужно обратиться к председателю Правления СНТ. Для утверждения проекта межевания СНТ должно собираться общее собрание.

Наличие кадастрового номера свидетельствует о постановке участка на кадастровый учет. Что не всегда означает проведение процедуры межевания.

Межевание — это часть кадастровых работ, которые проводятся по желанию владельца участка. Поэтому вызывать или нет кадастрового инженера, решает только он.

Об особенностях межевания участка в СНТ при наличии кадастрового номера можно подробно прочитать в отдельной статье

Порядок процедуры

Межевание садового участка проводится поэтапно в следующем порядке:

  • сбор документации;
  • выбор кадастрового инженера;
  • заключение договора;
  • согласование с соседями;
  • проведение геодезических работ и определение границ;
  • формирование межевого дела.

В договоре могут фиксироваться дополнительные кадастровые услуги.

Согласование с соседями

Перед тем, как определить границы садового участка, по закону нужно их согласовать с заинтересованными лицами. Ими являются соседи смежных участков.

Необходимо известить их о приезде кадастрового инженера и установить путем переговоров общую границу.

Отсутствующим соседям посылается извещение.

Адрес можно найти в Правлении СНТ или кадастровой палате.

Если данных о соседях нет, а на участке они не появляются, то о согласовании указывается через публикацию в местной газете. Данные об извещении фиксирует кадастровый инженер. После этого границы считаются согласованными даже при отсутствии соседей.

Согласование оформляется в виде акта с обратной стороны плана межевания. Все собственники соседних участков ставят там свою подпись о границе. Право собственности или владения подтверждается ссылкой на номер документов.

Проведение без согласия соседей

Без согласия соседей границы будут определены только в том случае, когда соседи не изъявили желания участвовать в согласовании.

Для того, чтобы не было претензий, извещение должно быть оформлено по всем правилам. Оно должно быть доставлено лично по адресу не менее, чем за 30 дней. Или по почте с уведомлением также за месяц до межевания.

У соседей есть 15 дней, чтобы отказаться, указав уважительную причину своего отсутствия.

Определение границ надела и его площади

Границы участка определяются при помощи специальных приборов. Их погрешность может составлять всего 1 см.

Границы закрепляются межевыми знаками и переносятся на карту. Площадь вычисляется по одной из формул.

Межевой план — это документ, который имеет четкую структуру и последовательность изложения. В нем собраны все документы, которые были задействованы в межевании. Он имеет текстовую и графическую части. Количество страниц зависит от количества собранных материалов.

Межевой план имеет:

  • титульный лист;
  • сведения об участке;
  • сведения о заказчике работ;
  • сведения о кадастровом инженере;
  • акт согласования;
  • чертеж участка.

Межевой план может быть как в бумажном, так и в электронном виде. В электронной версии обязательно должна стоять электронная подпись кадастрового инженера.

Зачем нужно определять границы?

Межевание участка не нужно, если вы до этого обходились без него. Для реализации мероприятий по определению границ нужны веские причины.

Возможные проблемы

Если не проведено межевание возможны следующие неприятности:

  • споры с соседями о границах;
  • возможен по решению суда снос построек, которые стоят на соседнем участке;
  • невозможность определить место постройки любого объекта, который должен отстоять от границы на определенном расстоянии;
  • невозможность продать участок по более выгодной цене;
  • невозможность объединить участки в один или сделать прирезки.

Все эти проблемы решаются при помощи вызова кадастрового инженера.

Как решаются споры?

Споры с соседями могут решаться двумя способами: мирным или при помощи суда.

Второй способ предполагает судебные издержки и затраты на юриста, а выгод не гарантирует.

Поэтому лучше договориться о границах.

Этот шаг регистрируется в акте согласования, который подписывают инициатор проведения процедуры, владельцы соседних участков и кадастровый инженер.

Услуги по межеванию садового участка не имеет фиксированной стоимости. Средняя цена составляет 10 тысяч рублей, нижняя граница — примерно 5 тысяч. Но при определенных сложностях цена может быть намного выше.

Это зависит от следующих обстоятельств:

  1. Площадь. Чем больше, тем выше стоимость.
  2. Очертания. Иногда участок имеет неправильную форму, что усложняет работу кадастрового инженера.
  3. Наличие объектов. Чем больше объектов на участке, тем выше будет цена.
  4. Расстояние между местоположением участка и офисом кадастрового инженера.
  5. Регион. В крупных городах межевание стоит в разы дороже, чем на периферии.

Цены не являются фиксированными, нужно уточнять их по телефону или при личной встрече. Чтобы не было неприятностей, смету нужно изучить внимательно до подписания.

При определённых обстоятельствах возможно бесплатное проведение межевания. Подробнее об этом читайте в отдельной статье.

Заключение

Если вы не хотите совершать на участке действия, которые предполагают наличие точных границ, то межевание делать не обязательно.

Однако, садоводства предполагают особую атмосферу, где многое зависит от того, кто является соседом в данный момент. Поэтому возможно межевание, чтобы исключить конфликтные ситуации в будущем.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/sadovyh

Обязательно ли проводить межевание дачного участка?

Для чего нужно межевание дачного

Проведение межевания земельного участка во многих случаях необходимо, однако это процедура довольно дорогостоящая и длительная.

Поэтому владельцев участков интересует вопрос, когда межевание действительно нужно, а когда без него можно обойтись.

Игнорировать этот вопрос не следует, так как нередко возникают случаи, когда владельцы лишались своих участков из-за неправильно оформленных или вообще не оформленных документов.

Что такое межевание

Если обратиться к терминологии, то межевание — это геодезический термин, который обозначает целый комплекс услуг, включающих в себя определение границ участка и расчет его периметра.

Операцию межевания должна проводить компания с соответствующей лицензией и разрешением.

Разграничение периметра участка должно производиться с помощью специальных инструментов, иначе результаты межевания могут быть оспорены.

И если специалисты бюро дают согласие без проблем, с соседями может возникнуть ряд проблем:

  • соседи нарочно не соглашаются на межевание – в таком случае придется либо их уговорить, узнав причину недовольства, либо разбираться с ними в суде;
  • соседи давно не живут, и их данных нет – эта проблем «снимается» путем публикации в СМИ сообщения о проведении межевания, и если в течение 30 дней никто не возразил, можно начинать.

После проведения межевания геодезисты выдадут собственнику на руки пакет так называемого «межевого дела», с которым нужно обратиться в кадастровую палату для оформления следующих документов:

  • межевального плана;
  • выписки о праве собственности.

Кроме того, участку будет присвоен кадастровый номер. Эти документы действительны 5 лет, после их надо будет обновить.

Для чего нужно межевание

Многие владельцы земли спокойно живут и без проведения межевания.

Тем не менее, имеется список ситуаций, при которых межевание нужно будет провести:

  • для продажи или дарения участка;
  • для сдачи участка в аренду;
  • для организации на участке капитального строительства (причем не обязательно дома, речь может идти о пристройке или бане);
  • во время споров с соседями о принадлежности определенных участков земли;
  • при разделении или объединении нескольких участков;
  • при выделении земли из участка коллективной собственности.

При возведении любых построек, особенно, долговременных, также желательно произвести межевание, иначе можно ненароком выйти за границы участка – а это грозит серьезными штрафами и значительной нервотрепкой.

Преимущества межевания

Проведение этой процедуры дает владельцу участка сразу несколько преимуществ:

  • Полная независимость. Хозяин земли может ощутить себя по-настоящему хозяином, он сможет распоряжаться участком по своему усмотрению без разрешения совладельцев.
  • Защищенность. На отмежеванный участок земли никто не сможет покуситься.
  • Территория полностью защищена от чужих притязаний.
  • Узаконивание присвоенной территории. По закону, владелец участка может увеличить свою территорию на 10% за счет ничейной земли. Это не будет считаться самовольным захватом, а всего лишь уточнением границ и корректировкой площади участка. Правда, с увеличением размера участка увеличатся и расходы на его содержание – но это уже другая история.
  • Межевание бывает полезно провести для обеспечения собственной безопасности, например, если в населенном пункте начинается массовое строительство и отчуждение земли.
  • Без документов на руках гражданин не будете являться собственником земли, даже если прожил на ней множество лет. Не будет являться аргументом и дарение, наследование земли.

Так, в период «дачной амнистии» многие пенсионеры становились жертвами произвола своих собственных соседей, которые массово переписывали на свое имя огромные участки земли. Затем они либо лишались насиженных мест, либо неожиданно становились арендаторами на собственном участке.

Проведение межевания гарантирует неприкосновенность земли и страхует ото всех непредвиденных ситуаций.

Недостатки проведения межевания

Но у процедуры хватает своих недостатков:

  • Высокая стоимость операции. Межевание нередко обходится в несколько десятков тысяч рублей, которые никак не оказываются «лишними».
  • Вероятность конфликта с соседями. Если они сочтут, что заявитель покушается на их территории, то они могут не дать согласия на проведения межевания. Иногда конфликты разгораются и по другим причинам.
  • Сложности с сособственниками. Особенно, если участок находится в коллективной собственности. Председатель товарищества или правления может просто не дать согласия.
  • Удаление инфраструктуры. Геодезисты могут потребовать очистки участка от различных элементов инфраструктуры, например, электрических столбов или дорожного покрытия. А это возможно далеко не всегда.

Ведь если они не провели межевание, то заявитель может завладеть частью их участка на законных основаниях.

Нужно ли межевание приватизированного участка

Часто возникает вопрос, а нужно ли проводить межевание, если участок уже оформлен в собственность и имеются соответствующие документы.

Отметим, что процедуру лучше всего произвести, и вот почему.

Законодательство в области землевладения беспрестанно менялось, и земельный участок мог достаться в собственность без определения границ.

В большинстве случаев землевладельцы ограничивались просто указанием в кадастровом паспорте площади участка и отказывались от межевания.

Без определения границ земля могла выделяться муниципалитетам привилегированным или льготным категориям граждан для ведения личного хозяйства, постройки гаража или летнего домика. В этом случае просто указывался адрес участка – иногда даже без кадастрового номера.

Чтобы исключить споры о границах, межевание перед продажей участка, сдачей его в аренду или дарения лучше произвести.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Казалось бы: наличие кадастрового номера подразумевает, что участок «описан» в госреестрах, его границы определены, а сам он «закреплен» за владельцем.

Однако процедура выдачи кадастровых номеров еще десять лет назад существенно отличалась, и получить номер можно было без указания границ участка: достаточно было предоставить схематичный план и указать адрес участка с построенным объектом.

su_note note_color=”#FFFAE8″]В соответствии с сегодняшним законодательством для реализации участка наличия кадастрового паспорта уже недостаточно.[/su_note] Этот документ просто подтверждает право на владение землей и уточняет месторасположение объекта, но не определяет границы участка. Размер территории и план закреплены в межевальном плане.

В настоящий момент выдача новых кадастровых паспортов без прохождения процедуры межевания вообще не осуществляется.

Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.

Таким образом, в связи с последними изменениями в Земельном кодексе межевание необходимо производить при отчуждении земли, продаже или дарения участка, сдачи его в аренду – словом, при проведении любого юридически значимого действия.

Проведение межевания позволяет точно установить границы и площадь участка, избежать проблем с соседями и закрепить за собой гарантированное право на землю. Проводить межевание лучше и при оформленном праве собственности, и при наличии кадастрового паспорта, так как данные в документации и реальное положение дел могут не совпадать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/raznyje-vidy/objazatelno-li-provodit.html

Для чего нужно межевание дачного участка

Для чего нужно межевание дачного

Посредством межевания обозначаются границы дачного участка. Процедура необходима для получения плана земельного надела. Документально оформленная схема границ обязательна для осуществления сделок с недвижимым имуществом.

Что такое межевание дачного участка

Межевание – это установление границ земли, находящейся в собственности гражданина, и составление ее схематического плана. Процесс неотъемлемо связан с кадастровой деятельностью.

ВАЖНО! Разграничение наделов требует согласия соседей и разрешения от БТИ.

Для проведения измерений по заявлению собственника приглашаются геодезисты либо кадастровые инженеры.Основные работы осуществляются непосредственно на участке. Специалист обозначает его границы опознавательными знаками: колышками и столбиками. Замеры проводятся с точностью до сантиметра. 

Для чего нужно проводить межевание

Владельцы не торопятся делать официальное межевание границ земельного надела из-за высокой стоимости услуги и длительности процесса. Но при необходимости совершения юридических операций с объектом без этой процедуры не обойтись.

ВАЖНО! Цель межевания садового участка – определение его точных размеров и границ. План требуется для постановки владения на учет в ЕГРН и оформления кадастрового паспорта.

Определение пределов дачной территории обязательно при:

  • заключении договора продажи;
  • сделке об аренде;
  • безвозмездной передаче прав собственности;
  • начале капитального строительства (дома, дачи, бани, пристроек);
  • возникновении земельных споров с соседями;
  • разделении или объединении территорий дачных участков;
  • выносе части земли в натуру из коллективной собственности.

Собственники также инициируют обязательное межевание земельных участков при возведении забора по периметру надела.

В каких случаях межевание не требуется  

Распоряжение Правительства РФ №2236-р от 01.12.2012 обязало собственников провести определение границ до 2018 года. Граждане, которые не предприняли этого до указанного периода, не могут совершать сделки с недвижимым имуществом без обязательного межевания земли. В других случаях процедуру можно отложить либо отказаться от нее совсем. К таким фактам относятся:

  1. Приватизированные объекты по дачной амнистии. В этом случае важно доказать отсутствие спорных моментов с соседями относительно границ земель и предоставить в кадастровую палату соответствующее соглашение. Сведения о земле, содержащиеся в свидетельство о собственности, должны быть идентичны данным в договоре с соседями.
  2. Оформление дома, возведенного на территории. В подобном случае обособление надела от смежных объектов не нужно. Следует лишь предоставить кадастровый паспорт, план земли и документы, подтверждающие законность строительства жилой недвижимости. 

СОВЕТ! При спорных вопросах с соседями межевание позволит разрешить конфликт. 

Этапы проведения межевания

Процедура определения границ надела регламентирована на законодательном уровне и проходит согласно положениям инструкции, утвержденной Комитетом РФ по землеустройству в 1996 г. Порядок проведения предполагает:

  • заключение договора об осуществлении работ;
  • выполнение геодезических измерений;
  • получение межевого плана;
  • сбор документации;
  • оплату госпошлины;
  • регистрацию плана в ЕГРН.

Во время процедуры инженер:

  • проверяет и изучает правоустанавливающую документацию на землю;
  • создает проект предстоящих работ;
  • информирует владельцев соседних территорий о процедуре;
  • устанавливает границы надела;
  • выполняет требуемые геодезические работы;
  • составляет план.

ВАЖНО! Размер госпошлины для регистрации межевого плана — 350 руб. Оплатить можно заранее в любом банке или же при подаче документов на месте.

Перечень документов для проведения процедуры

Для определения границ надела потребуется:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д.);
  • выписка о регистрации земли из ЕГРН;
  • справка из БТИ о возведенных на участке постройках;
  • кадастровый паспорт.

ВНИМАНИЕ! Если заявителем выступает не собственник, потребуется нотариально заверенная доверенность на представление интересов.

Куда обращаться

Сведения об организациях, оказывающих инженерно-геодезические услуги, содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров. Запросить их можно лично в ЕГРН или же на официальном интернет-портале Росреестра. Перед заключением договора нужно убедиться в наличии сертификата на оказание подобного рода услуг.

Примерная стоимость межевания

Цена определяется совокупностью следующих факторов: 

  • размера участка;
  • субъекта РФ –  стоимость в разных регионах отличается;
  • формы надела  – измерение территории правильной прямоугольной формы требует меньших затрат; 
  • особенностей ландшафта – холмы и неровности усложняют работу;
  • наличия построек.

Средняя стоимость услуги по межеванию в регионах России составляет 8-12 тыс. руб. за стандартный участок 6 соток.

Пример межевого плана

План состоит из двух частей: текстовой и графической. Первая содержит таблицу, в которую вносится информация о проведенных работах, технических параметрах участка и результатах измерений. Вторая – графически изображенную схему с прилегающими территориями.

Типовой образец плана можно скачать по ссылке.

Внешний вид документа может отличаться. Однако необходимая информация о проведенных работах и результатах межевания отображается в обязательном порядке.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.