Для чего составляют межевой план

Содержание

Межевой план земельного участка | Журнал кадастрового инженера

Для чего составляют межевой план

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план требуется, если необходимо:

• поставить земельный участок на кадастровый учет

• уточнить границу земельного участка

• образовать часть земельного участка

• исправить кадастровую ошибку в местоположении границы земельного участка

• разделить земельный участок на два и более участков

• объединить несколько земельных участков в один земельный участок

• выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения)

• перераспределить смежные земельные участки

Целью подготовки межевого плана является получение Выписки из ЕГРН.

К кому обратиться за межевым планом?

Межевой план является результатом работы кадастрового инженера, включенного в государственный реестр кадастровых инженеров.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Какие документы нужны для подготовки межевого плана?

Требования к исходным документам зависят от вида работ.

При образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, потребуются:

• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

• постановление об утверждении этой схемы

• постановление о присвоении адреса земельному участку

При уточнении границы ранее учтенного земельного участка потребуются:

• все правоустанавливающие документы на земельный участок, которые имеются на руках (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство на право собственности на землю, договор аренды и т.д.)

• документы на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке

При образовании части земельного участка нужны следующие документы:

• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности на объект недвижимости

либо копия документа, подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (например, договор аренды земельного участка)

То есть, если земельный участок в собственности, то для образования части земельного участка достаточно свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Для раздела земельного участка, объединения или перераспределения нескольких земельных участков нужны правоустанавливающие документы на исходные участки.

При кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:

1) на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок потребуются заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные:

копия проекта межевания земельных участков

копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта

копия перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета

2) в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков:

копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка

В каких случаях требуется составление акта согласования местоположения границы земельного участка?

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в двух случаях:

1) если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы

2) если в результате кадастровых работ в отношении определенного земельного участка уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости

Во всех других случаях оформление акта согласования не требуется.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka/

Заказать межевой план земельного участка

Для чего составляют межевой план

Для того, чтобы Вы лучше ориентировались в тонкостях оформления межевого плана и понимали, для чего он нужен и как его получить, рекомендуем прочесть эту статью. Мы постарались ответить на основные вопросы, возникающие в процессе подготовки документов для постановки земельного участка на кадастровый учет.⇓

Что такое межевой план земельного участка?

Это документ, на основании которого данные о земельном участке (ЗУ) заносятся в Государственный кадастр недвижимости. Основанием для составления межевого плана являются Выписка из ЕГРН о ЗУ или кадастровый план территории.

Он имеет электронный вид (архив), который содержит файл в формате .xml и приложения в графическом виде. xml документ подписан электронной подписью кадастрового инженера и содержит необходимую информацию о ЗУ для постановки на кадастровый учет.

Основными являются данные о местоположении и точности определения границ земельного участка.

Оформление земельного участка по всем правилам — вопрос непростой. А возникает он довольно часто, ведь землю не только покупают или продают, а ещё и приватизируют, наследуют, дарят и т.п.

Нередко требуется также и объединение или раздел земельного участка. И все подобные операции государство требует подтверждать документально для того, чтобы занести сведения в кадастр.

Основным документом при этом считается межевой план.

Кто составляет межевой план?

Составляет план кадастровый инженер. Такой специалист должен обязательно иметь аттестат установленного законом образца что позволяет ему проводить кадастровые работы. С первого июня 2016 года кадастровый инженер еще обязан быть членом СРО кадастровых инженеров. Наши специалисты имеют всю разрешительную документацию для подготовки межплана.

Межевой план является результатом процедуры межевания земельного участка. В процессе подготовки межевого плана границы земельного участка, его части или их группы точно определяются, согласуются, а затем — закрепляются.

Когда необходим межевой план?

Как уже говорилось ранее он является «продуктом» межевания земельного участка. А межевание — это фактически внесение данных об изменениях границ участка в кадастр недвижимости.

Это может быть «возникновение» нового участка, изменение границ или их уточнение.

То есть если Ваш земельный участок либо не стоит на кадастре, либо претерпел какие-то изменения, или в кадастр закралась ошибка — необходимо заказать оформление межевого плана границ земельного участка.

Возникает закономерный вопрос- зачем вносить данные об участке в кадастр недвижимости? Ведь подготовка межевого плана занимает много времени и стоит достаточно дорого. Так вот зачем же он нужен, лучше знать заранее.

Документы, которые нужно собрать для составления межевого плана

Планы бывают разных видов и оформляются соответственно по различным документам. Привести полный список документов не представляется возможным, так как в каждом случае существуют свои обстоятельства. Ниже приведем обобщенный перечень документов, которые нужны для межевания:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (фактически то, на основании чего вы пользуетесь участком — свидетельство праве собственности или на наследство, постановление администрации, договор дарения, купли-продажи, аренды, документы на дом и т.п.)
  • документы, удостоверяющие владельца земельного участка (физ. лицо-паспорт, юр. лицо-устав, ЕГРЮЛ и т.п.) и нотариально заверенная доверенность на представителя (при необходимости)
  • документы БТИ — техпаспорт (если присутствуют строения на участке)
  • свежая выписка из ЕГРН на участок и на строения, если таковые имеются

Мы можем заказать для Вас электронную актуальную выписку. Стоимость составит 300 рублей.

Важно отметить, что сейчас в обязательном порядке формирование межевого плана должно быть в электронном виде. Для этого документы, предоставляемые Заказчиком, должны быть отсканированы с оригинала. Скан должен быть в масштабе 1:1, цветность 24-бита, разрешение 250-450dpi. Формат файла — PDF и если документ на нескольких страницах- он формируется в одном файле.

Все документы будут включены в приложение к межплану. Если требования не соблюдены — будет приостановка регистрации в Росреестре.

Какие бывают виды межевых планов?

Межевые планы имеют несколько разных видов, которые зависят от целей их подготовки. Следует разделить на 3 подгруппы:

Образование земельных участков путем:

Уточнение границ земельного участка (если участок ранее учтенный и не имеет кадастровых границ)

Исправление кадастровой ошибки (кадастровые границы участка не соответствуют фактическим или правоустанавливающим документам). По сути это повторное уточнение границ.

Существует ряд нюансов при оформлении каждого из этих видов. Пройдя по ссылкам можно узнать исчерпывающую информацию об их подготовке.

Требования к межевому плану

Требования к оформлению и содержанию межевого плана обновляются чуть ли не ежегодно . Если Вы хотите подробно ознакомиться с тем, как выглядит межплан- выберите интересующий вид пройдите по ссылкам выше⇑. Каждый вид межевого плана имеет свой пример оформления.

Документы регулирующие его подготовку следующие:

  • 136-ФЗ «ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»- основополагающий документ по земельным отношениям
  • 221-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ»- все о ведении земельного кадастра
  • 412 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ МЕЖЕВОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ИЗВЕЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ»- непосредственно требования к подготовке межевых планов.

Если есть желание покопаться в хитросплетениях оформления земельных участков — Вам туда⇑. Обычно с ними знакомятся, когда возникают спорные ситуации, и хочется разобраться с этим лично.

Сколько будет готовиться межевой план?

Подготовка межевого плана может занимать разное время — оно индивидуально в каждом отдельном случае по той причине, что зависит от огромного количества нюансов.

Например, Вы можете заказать межевой план и не знать, с какими землями граничит данный участок или оспариваются ли на него в данный момент какие-либо права.

Поэтому межевание земельного участка может затянуться по независящим от нас причинам.

Обычно межевой план готовится от 2 недель до 1 месяца. Рассмотрим поэтапно:

  • заключение договора — 1 день
  • проверка представленной документации — 1 день
  • получение Выписки их ЕГРН — все тот же день
  • полевые работы -1 день (в некоторых случаях полевые работы не требуются)
  • обработка полученных измерений и подготовка акта согласования — 2 дня (акты печатаются только для уточнения границ)
  • согласование границ земельного участка (для уточнения) — зависит от Заказчика, как расторопно он подойдет к этому вопросу.
  • окончательное оформление межевого плана — 1 день

Как уже говорилось, в отдельных случаях выезд специалиста на место и согласование границ не требуется. В этом случае, при наличии всех документов межевой план можно подготовить и за 1 день.

Как видно, больше всего времени занимает получение документов от Заказчика и согласование границ (особенно при наличии разногласий или пересечений). Иногда согласование границ может затянуться до нескольких лет, с учетом судебных разбирательств.

А если судебные тяжбы затянутся, то после получения решения суда придется все документы по межевому плану оформлять заново, что повлечет дополнительные расходы.

Поэтому если уж Вы занялись оформлением документов на земельный участок- старайтесь не затягивать этот процесс.

Порядок подготовки межевого плана земельного участка

Ниже приведем стандартный порядок подготовки межевого плана.

  • Важная часть работы- это подготовительный этап. Выясняется цель кадастровых работ (какой вид межевого плана необходимо подготовить).  Заключается договор с заказчиком и изучаются предоставленные им документы. Выявляются ошибки и неточности, которые могут препятствовать дальнейшему проведению работ. Если необходимо- заказчик получает недостающую документацию. Также кадастровый инженер или Заказчик получает кадастровую информацию.
  • После подготовки следуют полевые работы (если это необходимо). Если данных об участке, полученных в Государственном кадастровом реестре, недостаточно для проведения межевания- без полевых работ не обойтись. Что будет происходить на вашем участке расскажет статья «Геодезические полевые работы при межевании«.

При межевании объектами геодезической съемки могут становиться не только заборы, но и урезы воды, граница леса, различные капитальные строения. Но суть их заключается в отображении действительного местоположения границ участка и окружающих значимых объектов.

  • Последний этап- обработка полученной информации (будь то полевые измерения или кадастровые данные) и подготовка межевого плана. Межевой план следует передать с заявлением о постановке на кадастровый учет в орган Росреестра- это делает или Заказчик или наш представитель по доверенности (см. Агентские услуги).

Да, я с удовольствием ее изучил/ла! Нет, написано непонятно и сумбурно! Все понятно, но непонятно, зачем это все!

Стоимость межевого плана

На цену подготовки плана влияют множество факторов.  В целом наша компания придерживается гибкой ценовой политики. Мы не считаем, что качественная работа может стоить очень дешево, но может быть недорогой!

Были попытки правительства установить предельно допустимую стоимость на кадастровые работы, тем самым сделать более доступным и дешевым оформление земельных участков. Однако это не получилось.

Ведь работе кадастрового инженера сопутствует использование дорогостоящего оборудования, программного обеспечения и транспортные расходы. Да и ответственность он несет личную, а с недавнего времени, еще и уголовную.

Все это не дает возможности сделать процедуру межевания такой дешевой, как это хотели власти.

Даже если Вы не захотите сотрудничать с нашей компанией- настоятельно не рекомендуем соблазняться очень дешевыми предложениями и суперскидками на кадастровые работы. Недвижимость только дорожает и ошибки в ее оформлении могут не окупиться дешевизной работ.

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Можно просто написать

ООО «Землемер» Для Вас!

Источник: https://domzem.su/mejevoy_plan-html.html

Назначение межевого плана

Для чего составляют межевой план

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Что такое межевой план, кто занимается его составлением, что необходимо для правильности выполнения процедуры? Рассмотрим ответы на эти вопросы ниже.

Что из себя представляет межевой план?

Межевой план, в общем понимании, это некоторый документ, составляют который, основываясь на определенный кадастровый план территории, которая рассматривается. Такой план включает в себя информацию о анализируемом земельном участке, доступ к которой можно получить в государственном кадастре.

Для чего необходимо составление межевого плана?

Данная процедура, конечно, не относится к ряду обязательных мероприятий относительно недвижимости или земли, однако, бывают ситуации, когда документально подтвержденная информация просто необходима, например:

  • Вам предстоит провести регистрацию мелких участков, предварительно разделив один большой.
  • Произошли изменения границ участка.
  • В случае уменьшения площади собственной земли, с целью уменьшения стоимости оплаты аренды.
  • Конфликтные споры с соседями на почве территориальной принадлежности.
  • Для возможности продажи земельного участка и правильного установления ценовой политики.

Кто может составить план. Составление межевого плана подразумевает выполнение определенного ряда мероприятий по инженерно-геодезическим работам, благодаря которым возможно получение информации о том, где именно находится участок, определить фактическую площадь, а также установить границы.

Выполнение всех этих действий проводят определенные люди с соответствующим образованием и необходимыми навыками – кадастровые инженеры. Составленный межевой план по завершению работы утверждается и заверяется официальными лицами, в связи с тем, что это документ, на который основываются при решении многих спорных вопросов.

Подготовительные действия перед составлением межевого плана.

Прежде чем преступить к составлению плана, требуется определить, что именно находится на участке, это могут быть различные сооружения, постройки или другие возведенные объекты. Внесение всех данных проводится кадастровым инженером с высоким уровнем квалификации, это влияет на правильность оформления документации. Межевой план содержит две составляющие: графическую и текстовую часть. Текстовая часть плана может быть разделена на несколько подразделов, каждый из которых несет свою информационную нагрузку. Сюда входит описание кадастровых работ, которые уже были проведены внесены изначальные данные об участке, размеры или изменения границ. Обязательными составляющими текстовой части являются различные документы, которые относятся к объекту межевания, также должен быть акты, по которым определяются границы и заверенное заключение из бюро кадастров. В графической части плана отражены составленные схемы участков, построений, указаны границы участка. Составление данного раздела требует серьезного подхода, так как занесенная информация может быть использована при проведении работ по межеванию, также в части должны быть чертежи участка, на котором проводятся данные работы. Важным моментов является то, что данный план составляется в двух вариантах: печатный вид и электронный. Так, печатная документация должна удовлетворять соответствующим нормам, а электронная обязана быть заверена и подписана с помощью электронной цифровой подписи.

Формирование стоимости выполнения услуг.

Ценообразование в области составления межевых планов основывается на соответствующих принципах и зависит от некоторых факторов. Основных фактора два: это качество услуги и географическая удаленность объекта.

Так, в зависимости от квалификационного уровня кадастрового инженера, которому предстоит выполнить составление плана, будет варьироваться стоимость, чем более качественная услуга, тем больше придется заплатить, однако, данный вопрос не терпит экономических ухищрений, это может быть чревато в дальнейшем, если план будет составлен неправильно.

Фактор географического расположения также немаловажен, здесь стоимость характеризуется удаленностью объекта исследования от столицы, чем дальше он расположен, тем больше расходов потребуется на командировочные для инженера.

Также, на стоимость выполнения работ зависит и то, какой именно участок разрабатывается, здесь в основном влияет площадь участка, при этом цена за работу будет выше при увеличении площади. Немало влияет и тот аспект для кого проводятся работы, для физических лиц стоимость несколько ниже, нежели для юридических лиц.

Но, не смотря на указанные факторы, нет фиксированной стоимости и каждое агентство, предоставляющее геодезические услуги, имеют индивидуальный подход к каждому клиенту и стоимость назначается в зависимости от каждого конкретного случая.

Подводя итоги, можно выделить, что составление межевого плана кадастровыми инженерами, это достаточно важное мероприятие, которое подтверждается соответствующей документацией, использовать которую можно в целях необходимости для разрешения спорных вопросов.

Для подготовки следует знать основные аспекты проведения и ценообразования, так стоимость предоставляемых услуг колеблется в зависимости от региона и территориальной расположенности и удаленности объекта. Заказать услуги по составления межевого плана возможно в специально созданных бюро и агентствах, занимающихся кадастровыми работами.
НазадВперед -Межевой план для объединения земельных участков

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/135-naznachenie-mezhevogo-plana.html

Что такое межевой план земельного участка, особенности и необходимые действия для получения документа

Для чего составляют межевой план
/ Недвижимость / Земельный участок / Межевание / Кадастровый паспорт / Кадастровый план / Межевой план

Назад

: 09.03.2017

Время на чтение: 11 мин

0

  Когда нужна экспертиза землеустроительной документации?

1784

Земельный участок является особым видом недвижимости, который обладает уникальными, свойственными только ему характеристиками.

К особенностям этого объекта недвижимости является его документальное сопровождение, которое включает в себя определенный пакет документов.

Один из таких документов, а именно межевой план, будет рассмотрен далее, вместе с требованиями к его оформлению, подготовке и содержанию.

  • Понятие и назначение
  • Форма и состав Текстовая часть
  • Графическая часть
  • Требования к подготовке
  • Порядок подготовки
      Обработку полученных результатов
  • Формирование межевого плана
  • Сроки подготовки
  • Что такое межевой план земельного участка

    Межевой план является техническим документом, который содержит данные о площади участка, собственнике, адресе, границах. Их местоположение определяется изысканиями. Право на составление межевого плана имеет кадастровый специалист с действительным на момент работы аттестатом. Результаты изысканий будут использованы в паспорте земельного участка.

    С помощью специальной техники специалист проводит геодезическое исследование соответствующей территории, определяет поворотные точки надела и наносит их на чертеж. На основе полученных координат делается абрис территории и определяется площадь. Такие работы владелец не может производить своими руками. Составленный физическим лицом план не будет иметь юридической силы.

    Для чего нужен

    Проект межевания земельных участков нужен для постановки надела на учет Росреестра и получения кадастрового паспорта. Он также может понадобиться в следующих случаях:

    • при определении местоположения границ;
    • для разрешения конфликтов с соседями;
    • в случае утери бумаг на землю;
    • при делении участка на части или присоединении дополнительных земель;
    • при перерасчёте налога на землю;
    • при совершении ошибки из-за некомпетентности инженера или неисправного оборудования.

    В случае выделения части земли из владений муниципалитету понадобится новый межевой план земельного участка.

    Существующие виды

    Существует огромное множество межевых планов и любой, даже не просвещенный человек наверняка догадывается, с чем связано подобное деление.

    В результате преобразований, который происходят с земельным участком можно выделить различные последствия для участка, которые и характеризуют видами межевания.

    Конечно, видов насчитывается достаточно много, но стоит обратить внимание на основные.

    Образование: объединение и перераспределение

    Процесс объединения и перераспределения земельных участков очень важен для упоминания в кадастровом плане и межевом плане. Более подробно с процессом образования новых земельных участков в процессе объединения и перераспределения знакомит нас земельный кодекс.

    Именно в нем говорится об основных особенностях данной процедуры.

    Так, давайте подробнее ознакомимся с объединением. Процесс объединения встречается в практике составлении межевых планов достаточно часто.

    При таком процессе как правило объединяются участки, считающиеся по отношению друг к другу смежными.

    Таким образом образуется один, новый, единый участок, а те участки, составляющее его теперь прекращаются свое существование в принципе как отдельные единицы земли.

    В каких случаях происходит объединения таких участков? Происходит это в случае, когда лицу принадлежит несколько участков, являющихся смежными. Если собственник данных участков желает их объединить, то как правило, причиной этому становится строительство, которое будет затрагивать все участки.

    Именно поэтому объединение и составление плана межевания необходимо и неизбежно.

    .

    Теперь давайте поговорим о перераспределении земельных участков. Перераспределение земельных участков – достаточно новое ответвление и причина составления плана межевания, которая прослеживается в практике кадастровых палат немного реже предыдущего.

    Когда происходит процесс перераспределения, на одном участке образуется или вернее сказать, из него выделяется несколько участков смежного типа.

    Можно сказать, что процесс практически прямо пропорционален вышеописанному. Но у перераспределения есть еще один, менее часто встречающийся вид.

    Так, при таком процессе не из одного, а из нескольких смежных участков образуются другие участки такого же типа.

    Подобные действия также могут иметь причины. Как правило, это связано с необходимостью собственника использовать лишь часть из одного конкретного участка, а не целиком.

    Уточнение границ

    Многие считают, что процесс уточнения границ – это излишняя прихоть кого-то из землевладельцев, но на самом деле это далеко не так. Не только закон говорит о важности этого процесса. Даже практика показывает, что настаивать на уточнении границ в первую очередь жлджен сам собственник перед составлением межевого плана.

    Давайте разберемся в чем основные плюсы и минусы данной процедуры:

    • самозахват всегда висит над вашим участком, ведь границы не были уточнены;
    • нет каких либо строгих указаний на границы территории, а значит споры с владельцами смежных участков за каждый сантиметр земли;
    • уменьшение реальной площади участка.

    Уточнение границ – процедура не сложная. Вам необходимо запросить в кадастровой палате выезд специалиста на место. Специалисты проводят соотвествую0щие замеры.

    Данные записываются, анализируются и обрабатываются специалистами, после чего происходит непосредственное составление межевого плана.

    Когда карта-план составлен, начинается работа кадастрового инженера. Он согласовывает все границы и непосредственно одобряет план.

    Но об этом мы поговорим в следующем пункте.

    Срок, в который вы можете получить готовый межевой план с измеренными границами составляет половину месяца, то есть пятнадцать дней.

    .

    Требования к форме и содержанию межевого плана

    Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/mezhevoj-plan-obrazec.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.