До скольки лет дают ипотеку на квартиру

Содержание

Возрастные ограничения: со скольки и до скольки лет дают ипотеку на квартиру?

До скольки лет дают ипотеку на квартиру

Финансовые учреждения устанавливают ряд условий и требований к клиентам для оформления займа. Например, существуют возрастные ограничения. Молодые и пожилые лица отличаются нестабильным доходом, являются рискованной категорией для кредитных организаций. Полезно знать, до какого возраста дают ипотеку на жилье, в какой банк лучше обращаться для получения займа.

Со скольки лет можно получить ипотеку на жилье?

Приобрести квартиру за собственные наличные средства сегодня могут далеко не все. Поэтому популярностью пользуются ипотечные банковские программы.

Молодые лица, которые планируют покупку квартиры в кредит, интересуются, со скольки лет можно брать ипотеку. Согласно действующему законодательству России, материальная и финансовая ответственность наступают по достижению 18-летнего возраста. Поэтому более молодым гражданам оформить ипотечный кредит не получится.

Некоторые банки устанавливают более высокий минимальный возраст для получения займа (21-25 лет). Одновременно финансовые организации учитывают стабильность доходов, возможность отзыва клиента в ряды Вооруженных сил России. Эти факторы рассматриваются банками как дополнительные риски возврата ипотечного кредита.

При решении вопроса, выдавать или нет клиенту деньги на покупку квартиры, финансовые учреждения руководствуются положениями закона №102 «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года. Для молодых семей многие банки разрабатывают льготные программы кредитования. Основными условиями, которые дают право оформить займ, являются возраст до 35 лет одного из супругов и платежеспособность.

Максимальный срок, по завершению которого нужно погасить задолженность, на законодательном уровне не установлен.

На сколько лет выдается ипотечный кредит?

Ипотека может выдаваться на разный период. Необходимую сумму денег под залог недвижимого имущества могут дать на 5, 15, 30 и более лет. Оптимальным, по мнению экспертов, считается кредит, оформленный на 10-15 лет. С увеличением периода растет размер переплаты.

Срок ипотечного кредитования зависит от таких факторов:

  • возраст заемщика;
  • тип ипотеки;
  • вид и стоимость недвижимого имущества.

Все заявления на предоставление ипотеки банки рассматривают индивидуально. Поэтому точно сказать, на какой период будет выдан кредит, не получится.

Практически во всех финансовых учреждениях страны предусмотрена возможность досрочного погашения займа. Поэтому, даже оформив ипотеку на 25 лет, деньги разрешается вернуть на 5-7 лет раньше. Кредит на покупку дома обычно выдают на 30-50 лет.

До какого возраста можно оформить?

Лица преклонного возраста стремятся приобрести квартиру или дом в качестве наследства для детей и внуков. Не всегда хватает денег на покупку жилья. Важно понимать, до скольки лет дают ипотеку на квартиру.

Раньше максимальный возраст заемщика определялся его выходом на пенсию. Большое значение имел период, на который выдавался займ. Человек должен был погасить полностью кредит до выхода на пенсию.

Многие банковские организации считают, что после прекращения трудовой деятельности материальное положение, а соответственно и платежеспособность, пожилого лица резко ухудшается. Подобные условия можно назвать дискриминационными. Во многих западноевропейских банках взгляды на возраст либеральные. В Северной Европе вообще отсутствуют подобные ограничения.

В случае ухода из жизни пожилого заемщика ответственность за выплату кредита передается его детям. Также при смерти клиента банк может забрать недвижимое имущество, продать его на торгах и погасить тем самым задолженность. Возрастные ограничения российских банков объясняются тем, что они социально не ориентированы.

Отечественные финансовые организации стремятся лишь к получению прибыли. Российская банковская система менее профессиональная, нежели американская либо европейская. Она не обладает инструментами и навыками работы по ипотечному кредитованию населения страны.

В 1997 году было открыто АИЖК. Целью создания такой структуры стало расширить категории заемщиков, решить проблемы банков и клиентов. В 1997 году агентство ввело возрастные ограничения для получения кредита.

Ипотека предоставляется только дееспособным гражданам России. Максимальный возраст человека, желающего получить деньги в долг на покупку жилья, не должен превышать 65 лет.

При этом важно, чтобы на весь период кредитования был заключен договор страхования заемщика. Например, если клиент хочет оформить ипотеку на покупку квартиры на 25 лет, тогда его возраст на момент подписания соглашения с банком не должен превышать 40 лет. Но некоторые финансовые учреждения немного увеличивают максимальный возраст.

Возрастные ограничения в Сбербанке

Сбербанк, по отзывам клиентов, считается одним из самых надежных и стабильных финансовых учреждений. Минимальный возраст для оформления ипотеки на покупку квартиры завышен и составляет 21 год.

Данный возраст для Сбербанка является признаком состоятельности. Обычно к 21 году человек уже имеет стабильный заработок, официальный доход. Сбербанк работает только с платежеспособными и серьезными заемщиками. Что касается максимального возраста, то ограничения зависят от конкретной ипотечной программы.

Кредит на квартиру под залог недвижимого имущества выдается лицам, которые подходят под все требования банка. На момент погашения задолженности клиенту не должно быть больше 75 лет.

Если ипотека оформляется по двум документам, тогда максимальный возраст уменьшается до 65 лет. Военную ипотеку могут получить лица, не достигшие 45-летнего возраста. В программе «Молодая семья» принимать участие могут лица до 35 лет.

Исключений банк не делает даже для участников государственных программ и клиентов с высоким уровнем доходов.

Одобрят ли кредит пенсионеру?

Приближение или достижение потенциальным заемщиком пенсионного возраста может негативно отразиться на решении банка о выдаче ипотечного кредита. Для финансовых организаций такие люди считаются неблагонадежными. Хорошо, если у человека большая пенсия, есть собственное дело.

В этом случае шансы получить ипотеку будут выше. Если же потенциальный клиент был рядовым специалистом, имеет маленькую пенсию, то в кредитовании ему, скорее всего, будет отказано. Вероятность получить ипотеку тем выше, чем меньше будет возраст клиента на момент погашения задолженности.

Увеличить шансы можно путем привлечения молодого и платежеспособного созаемщика, поручителя либо предоставления дополнительного залога. Сбербанк более лояльно относится к кредитованию пенсионеров.

Как показывает практика, такая категория клиентов ответственно подходит к погашению займа и не допускает просрочки платежей. Специальных программ для пенсионеров в Сбербанке не предусмотрено. Поэтому лица преклонного возраста могут оформить кредит на общих основаниях.

Таким образом, возраст человека, планирующего взять ипотеку на покупку квартиры, не должен быть меньше 18 и больше 75 лет (на момент погашения задолженности). Важно, чтобы клиент был платежеспособным и дееспособным. Условия кредитования отличаются в разных банках.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/ipoteka/do-kakogo-vozrasta-dayut.html

Возраст для получения ипотеки на жилье: условия и ограничения

До скольки лет дают ипотеку на квартиру

В статье рассмотрим максимальный и минимальный возраст для получения ипотеки. Узнаем, до какого возраста смогут подать заявку пенсионеры и члены молодой семьи, а также разберем порядок оформления ипотеки и список необходимых документов.

Банки с выгодными условиями ипотеки

Транскапиталбанк

от 7,99% ставка в год

Перейти

Росбанк

от 7,39% ставка в год

Перейти

Альфа-Банк

от 6,5% ставка в год

Перейти

С какого возраста можно брать ипотеку

Законодательство РФ разрешает брать кредиты на покупку жилья гражданам, достигшим возраста 18 лет. Однако выдача ипотеки в таком возрасте осуществляется далеко не каждым банком. Это связано с большим риском потери работы из-за небольшого опыта и нехватки профессиональных качеств.

Как правило, ипотечные программы предусмотрены для клиентов старше 21 года. Причины этого следующие:

  1. Опыт выдачи кредитов показывает, что молодые люди недостаточно ответственны для ежемесячной уплаты платежей. Они чаще меняют работу, допускают просрочки и не выходят на связь.
  2. Парни могут уйти в армию. Кредитный специалист в числе прочих документов может попросить военный билет. Больше шансов взять ипотеку у девушек и тех, кто уже отслужил.
  3. Не выполнено требование по общему трудовому стажу. При выдаче ипотеки обязательным требованием к заемщику является 1 год официального трудоустройства за последние 5 лет. Данное требование практически не выполнимо для тех, кто только недавно перешагнул совершеннолетний рубеж.

До скольки лет банки дают ипотеку

При выходе на пенсию человек теряет свой основной источник дохода. Начисленная пенсия может быть существенно ниже получаемой зарплаты. Именно поэтому заемщик должен успеть закрыть свои долговые обязательства перед банком к этому моменту.

Банки крайне редко одобряют ипотеку на срок больше, чем заемщику остается работать до пенсии. Стандартно, 65 лет — это предельный возраст для получения ипотеки для мужчины, а для женщины — 63 года. Однако в некоторых банках взять кредит на квартиру можно и в более старшем возрасте.

Транскапиталбанк

от 7,99% ставка в год

Перейти

Росбанк

от 7,39% ставка в год

Перейти

Альфа-Банк

от 6,5% ставка в год

Перейти

Возрастные ограничения по специальным программам

По некоторым ипотечным программам возрастной ценз может отличаться от общепринятого. Так, по программе «Молодая семья» одному из супругов должно быть не больше 35 лет.

Особое внимание следует уделить тем, кто планирует брать военную ипотеку. Особенность данного вида кредитования в том, что вместо заемщика платежи по ипотеке вносит государство. Служащему не приходится тратить свой личный заработок. Однако как только военнослужащему исполнится 45 лет, платить придется из своего кармана.

Как увеличить шансы на получение ипотеки

В 2018 году банки рассматривают заемщиков в длительной перспективе и хотят быть уверены, что вы сможете регулярно вносить платежи на протяжении 10-20 лет.

Для молодых людей показать свою обеспеченность помогут:

  • военный билет (для мужчин);
  • предоставление залога;
  • привлечение поручителей и созаемщиков;
  • длительное официальное трудоустройство;
  • доход, достаточный для оплаты платежей (точную сумму вам назовут в банке);
  • зарегистрированный брак (банк в таком случае будет учитывать совокупный доход супругов).

Для людей предпенсионного возраста необходимо:

  • выбрать банк, лояльно относящийся к пенсионерам (у Сбербанка и ВТБ наибольший процент одобрения пожилым людям);
  • пройти медкомиссию и принести справку, подтверждающую удовлетворительное состояние здоровья;
  • подтвердить официальное трудоустройство с высоким заработком (получаемого дохода должно быть достаточно на себя и иждивенцев).

В 45-48 лет взять ипотеку вполне реально. Только нужно быть готовым к тому, что срок ипотеки может быть уменьшен до 10-15 лет.

Транскапиталбанк

от 7,99% ставка в год

Перейти

Росбанк

от 7,39% ставка в год

Перейти

Альфа-Банк

от 6,5% ставка в год

Перейти

Как подать онлайн-заявку в банк

Максимально быстро можно подать заявку онлайн. Сделать это можно на официальном сайте банка, выдающего ипотеку.

Рассмотрим такой способ подачи на примере Тинькофф Банка:

  1. Заходим на его сайт и выбираем вкладку «Ипотека».
  2. Читаем условия по предоставлению займов. Можно сделать предварительный расчет ипотеки на кредитном калькуляторе.
  3. Нажимаем «Оформить ипотеку».
  4. Вводим ФИО, номер телефона и электронную почту.
  5. Заполняем паспортные данные, адрес регистрации и нажимаем «Далее».
  6. Указываем информацию о приобретаемой недвижимости и щелкаем на кнопку «Далее».
  7. Все! Заявка принята.

Транскапиталбанк

от 7,99% ставка в год

Перейти

Росбанк

от 7,39% ставка в год

Перейти

Альфа-Банк

от 6,5% ставка в год

Перейти

Какие документы нужны?

Сбор документов и предоставление их в банк происходит в 2 этапа.

Первоначально для подачи заявки потребуется:

  • паспорт;
  • справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
  • заполненная анкета;
  • данные о трудоустройстве (копия трудовой книжки, свидетельство о регистрации ИП, копия трудового договора и т. д.).

После того как банк вынесет положительное решение, можно заниматься подбором жилья на согласованную сумму. По приобретаемой недвижимости нужно предоставить:

  • документ о праве собственности;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН;
  • отчет независимого оценщика;
  • подтверждение наличия суммы, необходимой для внесения первоначального взноса (выписка с дебетового счета или расписка продавца о том, что ему были переданы денежные средства).

Отзывы об оформлении ипотеки

София Саватеева:

«Сбербанк очень хорошо ко всем относится. Даже декретницам без проблем одобряет. Оформляли по программе «Молодая семья», и нам согласовали 12,5%».

Любовь Иваницкая:

Елена Кротова:

«В Совкомбанке самые лучшие условия. Предварительное решение говорят уже через 3 дня. Заявку лучше подавать на большую сумму, чем стоит жилье».

Роман Рубаков:

Источник: https://kredit-online.ru/ipoteka/s-kakogo-i-po-kakoj-vozrast-dayut-ipoteku.html

До какого возраста дают ипотеку на жилье? Ипотека для пенсионеров

До скольки лет дают ипотеку на квартиру

Если вы хотите приобрести квартиру или загородный дом прямо сейчас, но не имеете достаточной суммы наличными, у вас есть только один выход — ипотека. До какого возраста дают в «Сбербанке» и других финансовых заведениях такой заем? И можно ли осуществить свою мечту даже после выхода на пенсию?

В рамках этой статьи мы попытаемся ответить на эти и некоторые другие вопросы. Так что, если вы тоже не знаете, до какого возраста дают ипотеку на жилье, читайте внимательно.

Почему возраст влияет на ипотеку

Прежде всего давайте поговорим о том, почему возрастные ограничения в этом вопросе так важны для банков.

К мысли о приобретении собственного жилья каждый приходит своим путем и в разное время. Кто-то желает отселить великовозрастных детей или сделать подарок внукам. А кто-то решает хотя бы на старости лет улучшить собственные жилищные условия и пожить в комфорте.

Независимо от причины, положительное решение финансового учреждения о выдаче ипотеки будет зависеть, в первую очередь, от предполагаемого уровня доходов клиента в ближайшие 10–20 лет. Это вполне объяснимо.

Ведь ипотека предполагает довольно внушительную сумму, а срок ее погашения порой растягивается до четверти века.

В общем случае, возрастные ограничения для выдачи ипотеки устанавливаются на уровне 18–60 (55) лет. Но вот отношение к клиентам разных возрастов у банковских работников очень неоднозначное.

Наилучшим возрастом для получения ипотеки принято считать 35–45 лет. Именно в этот период своей жизни человек достигает стабильного финансового положения, активно строит карьеру. Впереди еще много лет для развития и удовлетворения своих желаний. А все усилия направлены на улучшение условий и качества жизни.

Уже после пятидесяти лет жизнь человека начинает обрастать определенными рисками. Именно с этим связан ответ на вопрос о том, до какого возраста дают ипотеку. Прежде всего, неумолимо приближается наступление пенсионного возраста, а значит, и вероятная потеря работы.

Повышаются риски утраты трудоспособности, вследствие болезни, получения инвалидности. Также ни для кого не секрет, что показатели естественной смертности после 60 лет стремительно растут.

Эти, а также некоторые другие причины, принуждают банки строго соблюдать верхнюю планку ограничений по возрасту при выдаче ипотечного займа.

До какого возраста можно оформить ипотечный кредит?

Обычно, вместе с выходом на пенсию человек теряет дополнительные источники дохода, прекращает трудовую деятельность. Поэтому, по мнению банков, к моменту выхода на заслуженный отдых человек должен погасить имеющийся ипотечный заем.

Так что при начислении регулярных платежей, кредитор стремится уложиться в отрезок времени от момента оформления и до наступления часа «Х».

На практике это означает, что срок кредитования неуклонно уменьшается по мере того, как увеличивается возраст заемщика.

Приведем пример:

Финансовое учреждение предлагает оформление ипотеки сроком до 25 лет. За получением кредита обращается 50-летний мужчина.

Так как до пенсии ему остается проработать еще 10 лет, то максимальный срок, на который возможно оформление ипотеки для него составляет всего 10 лет.

Конечно, в этом случае ежемесячный платеж составит кругленькую сумму, и нужно будет иметь достаточный уровень дохода, чтобы справиться с такой финансовой нагрузкой.

Впрочем, иногда банки идут на уступки. Если клиент имеет отличные рекомендации, высокий уровень дохода, возможность пригласить созаемщиков при заключении договора или предоставить неплохой залог, кредитор может пойти ему навстречу и немного продлить срок кредитования по ипотеке. Правда, такое увеличение редко превышает 5–6 лет.

Ипотечное кредитование после 40 лет

Несмотря на то что банки очень щепетильно относятся к возрасту заемщика, ипотека для пенсионеров все же возможна. Некоторые финансовые учреждения разрабатывают специальные кредитные программы, позволяющие оформить жилищный заем сроком до 20 лет. При этом чаще всего выдвигается условие, что к моменту полного погашения заемщику должно быть не более 75 лет.

Принять участие в такой программе кредитования могут далеко не все граждане предпенсионного возраста. Существует несколько критериев, которые могут положительно влиять на решение банка о выдаче займа. Ипотека для пенсионеров вполне возможна в таких случаях:

  1. Заемщик продолжает трудовую деятельность даже после оформления пенсии. Источник постоянного дополнительного дохода обязательно повысит шансы в глазах кредитора.
  2. Клиент состоит в семейных отношениях, не имеет малолетних детей и разного вида иждивенцев. Банки предпочитают семейные пары одиноким людям. Ведь в таком случае совокупный доход семьи значительно повышается, а значит и уменьшается риск невозврата денежных средств.
  3. Пенсионер владеет на правах собственности недвижимым имуществом, достаточным для дополнительного материального обеспечения займа. Если предоставленный залог будет иметь высокую ликвидность, пенсионер не только сможет оформить ипотеку, но и вправе рассчитывать на выгодные условия кредитования.
  4. Заемщик пенсионного возраста может привлечь достаточное число платежеспособных поручителей (созаемщиков). Чаще всего такими «гарантами» выступают дети, внуки или другие родственники. Причем наличие родственных отношений в этом случае является обязательным. Связано это с тем, что в случае смерти заемщика обязанность погасить ипотеку переходит к созаемщику.

Кроме того, поручители также должны обладать некоторыми качествами:

  • быть работоспособного возраста;
  • иметь хорошую кредитную историю;
  • подтвердить высокий уровень платежеспособности.

Банки и пенсионер

Для примера давайте рассмотрим, до какого возраста дают ипотеку на жилье в разных банках России.

Самые жесткие требования к возрасту предъявляет «АльфаБанк». Тут могут выдать ипотеку в том случае, если к моменту ее погашения заемщику исполнится 54–59 лет (для женщин и мужчин соответственно).

До 55 лет (женщин) и 60 лет (мужчин) готовы ждать в «Росбанке», «МеталлинвестБанке» и «Банке Москвы».

Стандартные 65 лет — предельный возраст для оформления ипотеки в «Уралсибе», «Эксперт Банке», «МБК», «Нико Банке», «СКБ» и некоторых других финансовых учреждениях. То есть именно столько вам должно исполниться до того момента, как на расчетный счет кредитного учреждения поступит последний платеж по ипотеке.

Самые лояльные в этом отношении «ВТБ24» и «Сбербанк». В первом готовы подождать до 70-летия заемщика, а во втором до того момента, как ему исполнится 75.

Где еще пенсионеров любят

А до какого возраста дают ипотеку в других банках? Среди огромного числа финансово-кредитных заведений, ипотечное кредитование для пенсионеров доступно, прежде всего, в таких:

  • «Газпромбанк»;
  • «Россельхозбанк»;
  • «Адмиралтейский»;
  • «ТрансКапиталБанк» и др.

Куда пойти, зависит только от вас. Если отказали в одном банке, никто не может запретить вам обратиться в другой.

Давайте немного подробнее рассмотрим условия ипотеки для пенсионеров в «Сбербанке». Тут для граждан старшего возраста предусмотрено несколько видов программ:

  • 55/60 лет для женщин и мужчин, соответственно, — вариант ипотечного кредитования с государственной поддержкой;
  • 45 лет — ипотечное кредитование по проекту для военнослужащих;
  • 75 лет — программа предусматривает строительство загородного дома, а также приобретение жилья в новостройке или на вторичном рынке.

Из прочих параметров особое внимание уделяется двум пунктам: заработная плата и непрерывный стаж работы. Исходя из уровня совокупного дохода определяется объем займа, его срок и необходимость привлечения дополнительного залога. Стаж проверяется на стабильность и непрерывность.

Для всех программ процентная ставка в «Сбербанке» установлена на едином уровне и составляет 12,5%.

Как быть пенсионеру?

Если вы не знаете, до какого возраста дают ипотеку в том или ином финансовом учреждении, самый верный способ — просто туда обратиться. Даже если ваш возраст вызывает некоторые опасения, скорее всего, вам предложат как минимум два варианта выхода из положения:

  • подберут программу, предполагающую возможность погасить ипотеку после выхода на пенсию;
  • предложат оформить стандартный договор на то количество лет, которое осталось до заветного часа.

На каком из них остановиться в итоге — решать, безусловно, вам. Но так ли уж нужна вам ипотека? Ограничения по возрасту будут не единственным препятствием к ее получению. Условия кредитования для заемщиков старшего возраста существенно отличаются от того, что может быть предложено молодым:

  • срок кредитования редко превышает 15 лет;
  • наименьший первоначальный взнос обычно увеличивается до 20–25%.

Кроме того, вас обязательно попросят застраховать жизнь и здоровье. А вот стоимость такого полиса будет удорожаться пропорционально вашему возрасту. Так что при оформлении ипотечного займа в зрелом возрасте стоит взвесить все «за» и «против». Вполне вероятно, что негативных аргументов будет больше, и вы предпочтете оформить ипотеку на более молодого члена семьи.

Источник: https://FB.ru/article/267326/do-kakogo-vozrasta-dayut-ipoteku-na-jile-ipoteka-dlya-pensionerov

Со скольки лет и до какого возраста дают ипотеку на квартиру в 2019 году?

До скольки лет дают ипотеку на квартиру

Со скольки лет и до какого возраста можно взять ипотеку?

Несмотря на «молодость» системы ипотечного кредитования в России и достаточно высокие процентные ставки в нем — ипотека получила широкое распространение в современной России. Большую роль в ее распространении сыграл период высоких доходов населения страны в 2008—2011 годы и помощь государства некоторым категориям граждан (молодым семьям, военным, врачам).

Возрастные ограничения на получение кредитов для покупки жилья действовали с момента начала ипотечного кредитования жилья. Ипотечные кредиты банки могли предоставить с 18 лет, а до какого возраста дадут ипотеку — банки решали сами.

Причины возрастных ограничений по ипотеке

Ограничения молодых заемщиков 18 годами, основывалось на юридических правилах, по законодательству Российской Федерации финансовая и материальная ответственность возникает после 18 лет. Поэтому вопрос «со скольки лет можно взять ипотеку» имеет однозначный ответ — с 18 лет.

Но в каждом конкретном банке условия могут быть жестче. Одновременно банки тщательно рассматривают личность заемщика в таком возрасте, изучает вероятность призыва юноши в ряды Вооруженных сил России, или изменения семейного положения у молодых людей, а главный фактор — наличие стабильного дохода.

Эти факторы рассматриваются банками как дополнительные риски возврата займов по ипотечному кредитованию.

Что же касается предельно допустимого возраста заемщика людей старшего поколения, то до недавнего времени возраст заемщика определялся сроком его выхода на пенсию.

По этому правилу выдача ипотеки полагалась, при прочих равных условиях, в возрасте, когда погашение последнего ее взноса приходилось бы на дату выхода заемщика на пенсию. Банки считают, что по достижению заемщиком пенсионного возраста, его платежеспособность резко ухудшится, и он не сможет погасить ипотечный кредит.

Условия, прямо скажем, дискриминационные. В западных банках очень либеральные взгляды на возраст заемщика нет, в Северной Европе такие ограничения вообще отсутствуют.

Эти ограничения не соответствуют и нормальной логике. Ведь полученное по ипотеке жилье находится в залоге у банка.

Пожилые люди очень часто приобретают жилье своим детям и внукам, а это означает, что плательщиками взносов, в случае ухода из жизни пожилого заемщика, останутся дети.

Они, наверняка, не захотят оставить неоплаченное до конца срока жилье банку. А, в случае смерти заемщика, банк может продать имущественный залог и погасить задолженность.

Просто российские банки в своем большинстве социально не ориентированы, главный ориентир для них извлечение прибыли. Вообще, российская банковская система менее профессиональна, чем европейская и американская и не обладает навыками и инструментами работы по ипотечному кредитованию населения.

Для устранения этих пробелов государством в 1997 году была создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое должно было привести в согласие проблемы банков и заемщиков в ипотеке и расширить категории заемщиков на ипотеку среди российского населения.

Именно в 1997 году Агентством зафиксированы ограничения по возрасту, оно определило официально границы возраста потенциальных заемщиков ипотеки.

«Кредит предоставляется дееспособным гражданам Российской Федерации в возрасте от 18 до 65 лет (при условии наличия заключённого договора страхования заемщика на весь период кредитования).»

Насколько важен ли критерий возраста

Сегодня и в Российских банках возраст заемщика не является жестким критерием ограничений при получении ипотеки, но банк рассматривает личность заемщика в этом случае «под микроскопом», его материальное положение, состояние здоровья, работает ли еще пенсионер, есть ли у него совершеннолетние работающие дети и многое другое.

Или банк предлагает пожилым заемщикам включить в договор ипотеки членов семьи младшего поколения в виде созаемщиков, на которых в дальнейшем перейдет обязанность погашать платежи перед банком до прекращения договора ипотечного кредитования.

На таких условиях ряд банков соглашается оформить ипотеку даже для 75 летнего заемщика со сроком ипотеки на 10 лет.

Но большинство банков перестраховываются, и на вопрос «до скольки лет можно брать ипотеку» формулируют свою позицию: «Возраст для получения ипотеки не должен превышать 55 /60 лет на дату истечения срока займа».

В этих банках ипотечный кредит может получить заемщик мужского пола не старше 45 лет на срок не более 15 лет, а заемщик женского пола в этом же возрасте может оформить ипотеку на 10 летний срок.

В этих банках аргументом при отказе ипотеки людям пожилого возраста выступает риск невозврата ссуды, который, по мнению представителей банков, возникает у заемщика на работе, где его по достижении пенсионного возраста могут попросить уступить рабочее место более молодым работникам.

Ограничения по возрасту для ипотеки в 2019 году для отдельных банков

Анализ условий выдачи ипотеки для большинства российских банков определил сроки со скольки лет можно брать ипотеку, в соответствии с Российским законодательством, с 18 лет.

Это условие фиксируется во всех банках, работающих с ипотекой, но получить реальный кредит на жилье могут лица, достигшие 21 года и работающего не менее одного года.

Ниже приведем список ипотечных банков и возрастные ограничения, накладываемые ими для получения ипотеки.

БанкВозраст заемщика (лет)
DeltaCredit21 — 64
МТС Банк18 — 65
Адмиралтейский18 — 65
Уралсиб18 — 65
Возрождение18 — 65
АК БАРС25 — 60
Альфа-Банк21 — 59
Банк Москвы21 — 60
Абсолют-банк21 — 60
ВТБ2421 — 75
Газпромбанк22 — 60
Нордеа Банк18 — 60
Росбанк21 — 65
Россельхозбанк21 — 65
Промсвязьбанк21 — 65
Банк Жилищного Финансирования21 — 65
Русский ипотечный банк21 — 65
Связь-Банк21 — 65

А вот до скольки лет дают ипотеку в Сбербанке? Точно также, как и в ВТБ24: возраст заемщика у них находится между 21 годом и 75 годами.

Ограничения для разных объектов ипотеки по возрасту заемщика одинаковы для квартиры на первичном или вторичном рынке, или ипотечному кредитованию строительства индивидуального жилья (дома или коттеджа).

: Кому не дадут ипотеку

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/so-skolki-let-i-do-kakogo-vozrasta-daut-ipoteky-na-kvartiry-v-2019-gody.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.