Договор аренды банковской ячейки

Содержание

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: образец 2020 года

Договор аренды банковской ячейки
Договор аренды банковской ячейки

Для безопасного расчета при покупке квартиры можно использовать банковскую ячейку. Она арендуется в банке, а продавец получает деньги из нее только после регистрации права собственности на покупателя. Рассмотрим, что такое банковская ячейка, особенности расчета через нее, стоимость и сроки аренды, а также сам процесс купли-продажи недвижимости.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое банковская ячейка?

Банковская ячейка представляет собой металлический сейф, в котором можно хранить деньги, драгоценности и другие ценные вещи. Чтобы ею воспользоваться, достаточно заключить договор аренды с банком на определенный срок.

Размер банковской ячейки по стандарту равен 21 см в ширину, 5 см в высоту, и 34 см в глубину. В нее помещается до 30 пачек денег по 100 купюр. Если клиенту нужно, ему может быть предоставлена ячейка большего размера.

Механизм купли-продажи с использованием ячейки прост и безопасен:

  1. Ячейка арендуется, заключается договор с банком. При этом сотрудник банка не знает, что в ней будет находиться.
  2. Покупатель закладывает деньги до подписания договора.
  3. Продавец получает деньги после регистрации права собственности.

Важно! Арендовать ячейку можно не в каждом банке. Предварительно рекомендуется узнать условия и стоимость хранения в разных финансовых учреждениях.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Преимущества расчетов через банковскую ячейку

Расчеты через банковскую ячейку – один из наиболее безопасных способов передачи денег для покупателя. Для аренды сейфа характерны несколько преимуществ:

  1. Сохранность денег. Даже если банк ограбят, он обязан вернуть клиенту всю сумму, задолженную в ячейку. Для сравнения, сумма к возврату по вкладу равна застрахованной сумме, и составляет 1 400 000 руб.
  2. Покупатель получит деньги обратно, если переход права собственности по каким-либо причинам не будет зарегистрирован.
  3. Продавец гарантированно получит деньги после регистрации сделки в Росреестре.
  4. При желании можно заказать в банке проверку купюр на подлинность.

Недостаток здесь только один. Продавцу и покупателю придется потратить время на посещение банка для заключения договора, зато они получают гарантию, что сделка состоится.

Особенности аренды ячейки

Решив произвести расчет за квартиру через банковскую ячейку, участникам сделки нужно выбрать банк и обратиться в офис. Там заключается трехсторонний договор аренды, после чего покупатель закладывает деньги в сейф. Присутствие продавца при этом обязательно, но он получит сумму только после предъявления зарегистрированного в Росреестре договора.

После помещения денег в ячейку ключ от нее отдается продавцу. Но без договора его не допустят сотрудники банка в хранилище. В итоге обе стороны могут быть уверены, что сделка состоится, и каждый получит то, что нужно: продавец – деньги, покупатель – недвижимость.

Обратите внимание! Если покупатель или продавец по каким-либо причинам отказываются рассчитываться через ячейку и настаивают на оплате наличными, это повод насторожиться.

[attention type=green][attention type=red]
Для продавца риск заключается в том, что после регистрации перехода права собственности он может не получить оставшуюся сумму за вычетом аванса.
[/attention][/attention]

Покупателю же отказ продавца может говорить о том, что с недвижимостью есть проблемы, и велик шанс, что сделку не зарегистрируют.

Документы и договор

При посещении банка сторонам понадобятся только паспорта. В самом отделении заключается трехсторонний договор аренды. К нему оформляется дополнительное соглашение, содержащее условия получения денег продавцом:

  1. Сроки. Например, можно указать, что бывший собственник может получить средства в течение одного месяца после регистрации сделки. Если он этого не сделает в установленный срок, продавец вправе забрать деньги обратно.
  2. Документы. Можно указать, что доступ к ячейке может быть предоставлен только при предъявлении зарегистрированного ДКП, выписки из ЕГРН на нового собственника, акта приема-передачи.

Договора при аренде сейфа для сделок на примере Сбербанка:

В самом договоре указываются параметры ячейки, паспортные данные сторон. При необходимости можно указать, на каких условиях покупатель вправе забрать деньги, если по каким-либо причинам стороны передумают проводить сделку.

Стоимость и сроки

Срок аренды банковской ячейки ничем не ограничивается. Ее можно арендовать даже на сутки, а максимальное количество дней не установлено.

Стоимость зависит от конкретного банка и сроков аренды: чем они больше, тем ниже цена. В среднем с клиентов взимают по 2000-3000 в месяц.

Расчет стоимость аренды ячейки в разных банках:

  • Сбербанк
  • ВТБ-24
  • Альфа-банк

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Нужно ли удостоверять договор у нотариуса?

Расчет через банковскую ячейку никак не влияет на необходимость нотариального удостоверения договора. Подпись нотариуса на договоре купли-продажи недвижимости требуется только в нескольких случаях:

  1. Продается жилье несовершеннолетнего или недееспособного (нужно еще и разрешение органа опеки).
  2. Отчуждается доля в праве собственности.

Важно! Удостоверять договор нотариально при продаже доли не нужно, если она отчуждается в пользу другого собственника, либо владельцы всех долей решают их продать третьему лицу одновременно.

Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Как оформить куплю-продажу квартиры с использованием банковской ячейки? Пошаговая инструкция

Процедура купли-продажи недвижимости состоит из нескольких этапов:

  1. Осмотр жилья покупателем, согласование условий сделки. На этом этапе нужно договориться не только об окончательной стоимости и размере аванса или задатка, но и о способе расчета.
  2. Посещение банка и заключение договора аренды ячейки. В этот момент покупатель закладывает деньги в присутствии продавца, предварительно всю сумму нужно пересчитать.
  3. Передача ключей от ячейки продавцу.
  4. Подписание договора купли-продажи и подача документов в Росреестр на регистрацию. Переоформление права собственности занимает в среднем 10-15 дней.
  5. Получение выписки из ЕГРН и договора с отметкой о регистрации.
  6. Изъятие денег из ячейки продавцом. Нужно предъявить договор, паспорт и остальные документы, указанные в допсоглашении к договору аренды.

Обратите внимание! Если стороны договариваются об авансе, он передается в момент подписания договора купли-продажи. Размер аванса обычно составляет 10-20% от стоимости жилья, но можно договориться и о большей сумме. Например, если покупается квартира в ипотеке, и перед регистрацией нужно погасить остаток задолженности, чтобы банк снял обременение.

Образец и содержание договора

В самом договоре купле-продажи условие передачи денег через ячейку после регистрации не указывается. Если же все указать, есть вероятность, что регистратор не оформит переход права собственности, либо договор будет зарегистрирован с обременением. По общему правилу окончательный расчет производится в момент подписания договора.

Документы

Какие документы понадобятся для оформления купли-продажи через ячейку:

  • Паспорта сторон.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца.
  • Технические документы на квартиру.
  • Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, и пр.).
  • Договор аренды банковской ячейки и допсоглашение к нему.
  • Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.

Также понадобится выписка из домовой книги о количестве или отсутствии зарегистрированных граждан на продаваемой жилплощади. Но все прописанные лица должны быть выписаны до подписания договора, иначе покупатель может отказаться от сделки.

Госпошлина

Пошлина платится только для Росреестра при переоформлении права собственности. Для физлиц ее размер равен 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Ответы юриста на частые вопросы

Кто оплачивает аренду банковской ячейки?

Традиционно все оплачивает покупатель, но стороны могут договориться о распределении расходов.

Может ли получить деньги из ячейки другой человек, если у продавца не получается приехать за ними?

Да, но только по нотариально удостоверенной доверенности.

Какие еще существуют способы расчета через банк, кроме ячейки?

Можно рассчитаться за квартиру через аккредитив или сервис безопасных платежей.

Как доказать, сколько денег было в ячейке, если банк ограбят?

Сотрудники банка обычно не знают, что и в каком количестве хранится в ячейках.

Доказывать пропажу определенной суммы придется самостоятельно, представив в суд свидетелей или видеозапись момента вложения денег.

Лучше заключить с банком договор ответственного хранения, но тогда сотрудник будет знать, какая сумма находится в ячейке.

Когда сотрудники банка могут вскрыть ячейку без ведома клиента?

Вскрытие возможно лишь в исключительных случаях. Например, при стихийных бедствиях или по решению суда. Также в договоре может быть указано, что ячейку вскроют, если клиент перестанет оплачивать аренду.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Купля-продажа недвижимости с расчетом через банковскую ячейку – один из самых безопасных способов для продавца и покупателя.
  2. Расчет через ячейку после перехода права собственности указывать в договоре не нужно, иначе сделку зарегистрируют с обременением.
  3. Стороны самостоятельно выбирают, в каком банке и на какой срок арендовать ячейку.
  4. Продавец получает деньги из ячейки только после предъявления документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на покупателя.

Сумма за квартиру вкладывается в ячейку покупателем в присутствии продавца.

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-cherez-bankovskuyu-yacheyku

Особенности договора хранения – аренды банковской ячейки

Договор аренды банковской ячейки

По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности (статья 886 ГК).

Данное определение представляет собой классическую конструкцию договора хранения, который в подобном контексте может быть охарактеризован как безвозмездное (отсутствует упоминание об оплате услуг) и реальное обязательство хранителя.

В профессиональной сфере применения договор хранения предполагает такие характеристики, как возмездность, а также вероятная консенсуальность.

Подобная конструкция договора предполагает специальный субъектный состав: в качестве хранителя могут выступать коммерческое юридическое лицо либо некоммерческое юридическое лицо, осуществляющее хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности, т.е.

профессиональные хранители. Кроме того, к числу профессиональных хранителей можно отнести и физических лиц, наделенных статусом индивидуального предпринимателя.

Предмет и существенные условия договора хранения ценностей в банковском сейфе и аренды ячейки

Хранение следует понимать как услугу, т.е. совокупность полезных действий, объектом совершения которых является переданная хранителю вещь, подлежащая последующему возвращению.

Этим данное обязательство отличается от внешне сходного с ним обязательства по охране (наблюдению).

Объектом охранных действий может являться как имущество (движимые и недвижимые вещи), так и физическое лицо, а по содержанию это отношение представляет собой наем физического или юридического лица в качестве охранника (смотрителя).

Предоставление индивидуального банковского сейфа (ячейки) – одна из традиционных услуг банков. Ячейка применяется не только для хранения денег, драгоценностей, ценных бумаг, но и при совершении нотариальных действий по наследственным делам, для расчетов по сделкам с недвижимостью и иным денежным обязательствам.

Гражданским кодексом РФ (далее – ГК) предусматрено два варианта конструкции договора хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе:

  • договор оказания услуги ответственного хранения с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа (п. 2 ст. 922 ГК), по условям которого банк:
    • принимает от клиента конкретные ценности по описи;
    • хранит ценности клиента в сейфе;
    • контролирует помещение их клиентом в сейф и изъятие их из сейфа;
    • отвечает за утрату ценностей.
  • договор аренды банковской ячейки (сейфа) или хранение с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа (т.е. – безответственного хранения (п. 3 ст. 922 ГК)), по условям которого банк:

    • предоставляет ячейку (индивидуальный банковский сейф);
    • обеспечивает клиенту возможность помещения и изъятия ценностей вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка;
    • не несет ответственности за содержимое сейфа в случае, если он докажет, что доступ к сейфу без ведома клиента был невозможен.Хотя законодатель и отнес данное обязательство к специальным видам хранения, речь в действительности идет о смешанном договоре, сочетающем элементы аренды (сейф или ячейка предоставляется в пользование клиенту без контроля со стороны банка за содержимым сейфа) и услуг по охране (банк обязан обеспечить невозможность доступа к сейфу всякого лица, кроме клиента). В этом случае отсутствует необходимая предпосылка хранения, а именно передача объекта хранения во владение хранителя с целью сохранения его полезных свойств. Поэтому логично, что к договору о предоставлении банковского сейфа в пользование другому лицу без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила ГК о договоре аренды. Примечательно, что в данном случае имеет место аренда без владения, и арендатор осуществляет лишь правомочие пользования.

Услуга по ответственному хранению не пользуется популярностью, т.к. ее стоимость значительно больше аренды банковской ячейки. Кроме того, для того чтобы банк мог принять от клиента какие-либо ценности, необходимо привлечь эксперта, который будет оценивать подлинность ценностей с целью предотвращения возможных мошеннических действий со стороны недобросовестных потребителей.

По этим причинам большое распространение получил договор аренды банковской ячейки, по условиям которого клиент сам помещает и изымает ценности без контроля со стороны банка.

При обращении клиента, желающего взять в аренду ячейку, работник банка знакомит клиента с условиями договора аренды ячейки. Затем исходя из сроков аренды и размера ячейки по действующими тарифами банка определяется сумма оплаты за оказываемую услугу.

[attention type=yellow]
[attention type=green]
При использовании банковских ячеек для расчетов по сделкам с недвижимостью банки практикуют многостороннее соглашение – между клиентами и банком. Такой договор предусматривает особые условия доступа, заключающиеся в том, что доступ к ячейке предоставляется арендаторам по отдельности – при соблюдении определенных условий и в различные сроки.
[/attention][/attention]

Клиент, пользующийся доступом к ячейке, должен предъявить документ, удостоверяющий личность, ключ от ячейки и документы, предусмотренные договором с особыми условиями. После идентификации клиента или его представителя работник банка вносит в журнал регистрации посещений сейфа запись о предоставлении клиенту доступа к сейфу, а клиент расписывается в соответствующей графе.

Механизм доступа в хранилище обусловлен техническими особенностями оборудования, используемого в банке в целях предоставления в аренду индивидуальных ячеек.

Чаще всего ячейка открывается двумя различными ключами, один из которых (мастер-ключ) находится в банке, а другой передается клиенту, арендующему ячейку.

В этом случае доступ в хранилище и открытие ячейки осуществляются клиентом совместно с работником банка.

Ниже размещена типовая форма договора аренды банковской ячейки. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей ряда условий и воли сторон.

Тем не менее есть условия (они называются существенными) которые должен содержать любой договор аренды банковской ячейки и без которых договор считается незаключенным.

К существенным условиям договора хранения относятся:

  1. Предмет хранения (согласно ст. ст. 432, 886 Гражданского кодекса РФ), т.е. условие, которым определено, чего и сколько передается на хранение.

  2. ГК содержит единственную специальную норму, относящуюся к определению круга существенных условий договора хранения (п. 2 ст. 886 ГК), из которой следует, что в консенсуальном договоре хранения таким существенным условием является условие о сроке исполнения обязательства принять (передать) вещь на хранение.

  3. Иные условия, которые стороны посчитают существенными (согласно статье 432 ГК), т.е. такие условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Не являются существенными условиями договора хранения:

  • цена – она служит условием лишь возмездного договора хранения, но ее отсутствие и в нем восполняется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК: при отсутствии определенной или определимой цены в возмездном договоре применяется цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, товары, работы;
  • условие о форме договора (применительно к договору, заключаемому физическими лицами).

Исходя из содержания п. 4 статьи 922 ГК к существенным условиям договора аренды банковской ячейки относятся те же условия, которые являются существенными для договора аренды.

Ответственность банка и права клиента

В случае предоставления в аренду индивидуальной банковской ячейки или сейфа, когда предмет хранения не объявляется, применяются правила договора аренды (п. 4 ст. 922 ГК).

По этим правилам банк освобождается от ответственности за сохранность содержимого сейфа, если докажет, что доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможен вследствие событий непреодолимой силы. Ответственность банка заключается в необходимости исполнения обязательств по охране индивидуальной банковской ячейки.

Вскрытие сейфа в случае проникновения в хранилище третьих лиц не может быть классифицировано в качестве обстоятельств непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 Г), т.к.

[attention type=red]
[attention type=yellow]
обязанностью банка выступает обеспечение сохранности вверенных ему ценностей путем создания условий для хранения, которые не позволили бы преступникам проникнуть в охраняемое помещение и похитить содержимое банковских ячеек. При квалификации обстоятельства непреодолимой силы суды исходят из совокупности признаков: непредсказуемости и чрезвычайности (Постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2012 № 3352/12).
[/attention][/attention]

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/dogovor/dogovor-arendi-bankovskoj-yachejki.html

«Сбербанк» – Аренда сейфа

Договор аренды банковской ячейки

По статистике МВД, крупные квартирные кражи составляют около 25% от общего числа преступлений.

Чаще всего от воров страдают жители многоквартирных домов крупных мегаполисов, так как соседи здесь часто не знакомы друг с другом. Причем жертвами становятся не только обеспеченные люди, но и пенсионеры или семьи с небольшим достатком.

37% всех краж приходится на весну и лето, когда люди уезжают в отпуск, оставляя жилище без присмотра.

Хранение в банковском сейфе сохранит ваши ценности не только от воров, но и от пожара и наводнения – в банке обеспечен режим хранения с учетом требований пожарной безопасности. Особенно это актуально для документов и наличных денег. А в случае непредвиденного стихийного бедствия банк сделает всё возможное для спасения ценностей клиентов.

В индивидуальных банковских сейфах запрещается хранить взрывчатые, легковоспламеняющиеся, токсичные, радиоактивные, наркотические и другие вещества, способные оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду, огнестрельное оружие, боеприпасы и имущество, изъятое из гражданского оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации.Понадобится договор аренды индивидуального сейфа, предоставляемого в совместную аренду.

Пользуйтесь сейфом в любой день, когда открыт банк. Доступ к сейфу открыт в течение дня, кроме первых и последних 30 минут работы офиса.

Чтобы получить доступ к сейфу, покажите:

  • ключ,
  • карточку на право пользования сейфом,
  • документ, удостоверяющий личность (из договора аренды),
  • свою дебетовую карту Сбербанка: необязательно, но сэкономит время.

У представителя не будет доступа к сейфу до окончания проверки доверенности Сбербанком. Проверка занимает до 2 рабочих дней, не считая дня представления доверенности. До окончания проверки доверенности банк может отказать в доступе к сейфу:

— если полномочия представителя арендатора не оформлены в соответствии с  требованиями, указанным в договоре аренды;

— если есть информация о прекращении действия доверенности или обнаружены признаки её подделки, подчисток, неоговорённых исправлений;

— если в доверенности на распоряжение имуществом не оговорены действия представителя при аренде сейфа.

Доверенности граждан России, иностранных граждан и лиц без гражданства, проживающих за границей, могут быть удостоверены уполномоченными органами страны проживания (с последующей легализацией в консульском учреждении Российской Федерации, если иное не предусмотрено международными договорами, отменяющими консульскую легализацию), или консульскими учреждениями Российской Федерации.

Доверенность может быть легализована в консульском учреждении Российской Федерации на территории того государства, где она выдана, или же непосредственно в Российской Федерации.

Не нужно легализовать доверенность в консульстве РФ, если вы оформили её в странах-участницах Гаагской Конвенции или Минской конвенции. Для стран-участниц Гаагской Конвенции доверенность должна содержать особую удостоверительную надпись (апостиль).

Для доверенности на иностранном языке нужен перевод на русский язык, в том числе имён должностных лиц, подписавших документ, и оттиска печати (при наличии). Перевод должен располагаться на одной странице с текстом доверенности, разделённый вертикальной чертой, или на отдельном листе.

Перевод должен быть заверен подписью переводчика.

Перевод на отдельном листе скрепляется (сшивается) с доверенностью, а на месте скрепления нотариус ставит печать и подпись, чтобы засвидетельствовать подпись переводчика.

По договорам совместной аренды любой из арендаторов может оформить нотариальную доверенность и предоставить право продления и/или завершения договора аренды, замену арендованного индивидуального сейфа на сейф в другом подразделении банка любому другому из указанных в договоре клиентов.

Оформить доверенность на кого-то другого по договору совместной аренды нельзя.

Комиссия банка вскроет сейф через 20 дней после окончания аренды, составит акт об открытии сейфа и опись обнаруженных предметов, если они будут. Предметы поместят в мешок, который будет опломбирован и направлен в хранилище банка.

[attention type=green]
[attention type=red]
Арендатору или его представителю нужно будет написать заявление о выдаче изъятых вещей и возместить затраты на восстановление рабочего состояния сейфа.
[/attention][/attention]Откройте приложение Сбербанк Онлайн → в строке поиска в верхней части экрана наберите «сейф» и выберите нужную опцию.

Приложение покажет список ваших сейфов .

На странице с подробной информацией по договору нажмите «Продлить аренду» → выберите срок продления → приложение рассчитает стоимость → подтвердите операцию. Готово. Вы продлили аренду.

Вы не можете продлить аренду, если не обновили версию мобильного приложения до 11.

2если вы уже продлили ранее срок аренды сейфа, а предыдущий оплаченный период еще не закончился;ваш сейф находится в автоматизированном хранилище ценностей (АХЦК);по договору аренды сейф заменяли;договор аренды сейфа не был во время продлен, просрочен более чем на 20 дней, и сейф был вскрыт комиссией банка;

по вашему договору сейчас выполняется какая-либо операция. Например, вы продлеваете аренду в офисе банка или уже запустили операцию пролонгации, и она ещё не завершилась.

Тарифы по продлению аренды в мобильном приложении такие же, как в офисе банка, где вы арендовали сейф.Пока просим вас пользоваться для оплаты вкладным счётом, который нужно предварительно пополнить. Скоро вы сможете продлевать аренду со счёта карты.

Источник: https://www.sberbank.ru/ru/person/additional/rent_of_safes

Договор аренды банковской ячейки

Договор аренды банковской ячейки

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Банк», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Клиент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Банк предоставляет в аренду Клиенту индивидуальную банковскую ячейку № (далее – Ячейка) в хранилище Банка, расположенном по адресу: .

1.2. Срок аренды устанавливается с «» года до «» года. Срок пользования Ячейкой может быть продлен путем подписания Сторонами Дополнительного соглашения к настоящему Договору до истечения срока его действия.

1.3. Плата за предоставление Ячейки в аренду взимается в соответствии с Тарифами Банка за весь срок аренды, установленный в п.1.2 настоящего Договора, и на день заключения Договора составляет рублей с учетом НДС. Клиент ознакомлен и согласен с действующими на дату заключения настоящего Договора Тарифами Банка по предоставлению услуг аренды Ячейки.

1.4. Для пользования Ячейкой Банк выдает Клиенту ключ №.

1.5. Допуск Клиента к Ячейке осуществляется в часы работы, установленные в структурном подразделении Банка, в котором находится хранилище, для обслуживания Клиентов по операциям с банковскими ячейками.

1.6. Имуществом, подлежащим хранению в Ячейке, не могут быть продукты питания, скоропортящиеся предметы, холодное и огнестрельное оружие, за исключением случаев, указанных в п.1.

7 настоящего Договора, пожаро- и взрывоопасные, наркотические, радиоактивные, химические, токсические, бактериологические вещества, предметы и вещества, способные нанести материальный и иной вред Банку и/или третьим лицам, здоровью людей, и каким-либо образом влияющие на исправность Ячейки, а также запрещенные к хранению действующим законодательством РФ.

1.7. Оружие, в том числе коллекционное, может храниться только при наличии соответствующего разрешения органов МВД РФ, выданного Клиенту. В ячейку может быть помещено оружие в разряженном (без боеприпасов) состоянии и в ином виде, исключающем его боевое применение.

1.8. Клиент самостоятельно определяет допустимость вложения имущества в Ячейку. За ущерб, причиненный имуществу в результате изменения температурного режима, режима влажности воздуха и прочих факторов, Банк ответственности не несет.

1.9. Банк обеспечивает Клиенту возможность вложения имущества в Ячейку и изъятия имущества из Ячейки вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны Банка, во время его нахождения в комнате для работы с ценностями, в которой находится оборудование для пересчета денег и ценностей.

1.10. Опись имущества, помещенного Клиентом в Ячейку, Банк не производит.

1.11. Ячейка предоставляется в пользование Клиента после уплаты Клиентом комиссионного вознаграждения за аренду Ячейки в размере, указанном в п.1.3 настоящего Договора.

[attention type=yellow]
[attention type=green]
1.12. Пользование Клиентом Ячейкой осуществляется в соответствии с правилами, установленными в разделе 6 настоящего Договора. Клиент ознакомлен и согласен с правилами пользования Ячейкой, установленными в разделе 6 настоящего Договора.
[/attention][/attention]

1.13. Настоящий Договор с Клиентом – юридическим лицом заключается при условии открытия расчетного счета в структурном подразделении Банка, в котором находится хранилище.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Банк обязан:

2.1.1. Предоставить Клиенту Ячейку в исправном состоянии, пригодном для использования в целях, предусмотренных настоящим Договором вместе с индивидуальным ключом от замка Ячейки.

2.1.2. В присутствии Клиента проверить исправность сдаваемой в аренду Ячейки и ознакомить Клиента с правилами пользования Ячейкой.

2.1.3. Обеспечить свободный доступ Клиента для вложения/изъятия из Ячейки имущества в часы работы, установленные для обслуживания Клиентов в структурном подразделении Банка, в котором находится хранилище.

2.1.4. Не разглашать сведений о Клиенте и настоящем Договоре, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

2.1.5. Фиксировать каждое использование Ячейки Клиентом в контрольной карточке регистрации доступа к Ячейке.

2.1.6. Принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности содержимого Ячейки, включая круглосуточную охрану, технические средства охраны помещения, в котором расположена Ячейка, установление особого режима посещения хранилища и т.п.

2.1.7. Содержать Ячейку в исправном состоянии, осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт Ячейки.

[attention type=red]
[attention type=yellow]
2.1.8. Своевременно извещать Клиента о любых повреждениях арендуемой Ячейки, которые могут привести к утрате или повреждению имущества, хранящегося в Ячейке.
[/attention][/attention]

2.1.9. Извещать Клиента об изменении действующих Тарифов и/или установлении новых Тарифов Банка путем размещения информации в структурных подразделениях Банка, оказывающих данные услуги, а также на официальном WEB-сайте Банка , за календарных дней до изменения и/или введения новых Тарифов.

2.1.10. Для работы с содержимым ячеек вне наблюдения третьих лиц и Банка, Банк обязуется предоставить Клиенту отдельную комнату для работы с ценностями, в которой находится оборудование для пересчета денег и ценностей.

2.2. Банк имеет право:

2.2.1. В целях повышения безопасности хранения имущества, помещенного на хранение в Ячейки, осуществлять видеонаблюдение за безопасностью Ячеек.

2.2.2. При возникновении подозрения, что на хранение в Ячейку помещаются запрещенные для хранения предметы, требовать от Клиента предъявления имущества к осмотру.

2.2.3. Производить проверку Клиента металлодетектором для предотвращения фактов проникновения на территорию Банка лиц, имеющих при себе холодное, огнестрельное оружие, предметов для взлома и прочих приравненных к ним предметов.

2.2.4. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке с письменным уведомлением Клиента не позднее, чем за рабочих дней до даты расторжения в следующих случаях:

  • Банк прекращает оказывать услуги по предоставлению Ячеек в аренду;
  • если установлено, что Клиентом однократно нарушено требование п.2.3.2 настоящего Договора;
  • в случае форс-мажорных обстоятельств, указанных в п.4.2 настоящего Договора.

2.2.5. Вскрыть Ячейку в следующих случаях (в том числе в отсутствие Клиента) и оформить вскрытие актом:

  • в случае появления посторонних запахов, радиоактивного излучения и т.п. неблагоприятных признаков хранения. В случае обнаружения предметов, указанных в п.1.6 настоящего Договора, Банк вправе распорядиться содержимым Ячейки в порядке, предусмотренном законодательством РФ. При этом Банк не возмещает Клиенту понесенные убытки. Собственные убытки, возникшие в результате вскрытия Банком Ячейки в отсутствие Клиента в случаях, предусмотренных настоящим Договором, а также иные комиссии, взимаемые в соответствии с Тарифами Банка, Банк возмещает в бесспорном порядке из внесенной Клиентом суммы обеспечения по возврату ключа от Ячейки и сохранности Ячейки в соответствии с Тарифами Банка;
  • по решению суда;
  • в случае форс-мажорных обстоятельств, указанных в п.4.2 настоящего Договора;
  • в случае невостребования содержимого Ячейки Клиентом больше календарных дней со дня прекращения действия настоящего Договора по любым основаниям;
  • в случае вскрытия по письменному заявлению Клиента вследствие повреждения Ячейки, утрате ключа от Ячейки, а также при наличии Дополнительного соглашения о допуске к Ячейке с условиями (в присутствии всех лиц, подписавших Дополнительное соглашение, и при наличии соответствующего заявления от всех лиц).

2.2.6. В случае вскрытия Ячейки в отсутствие Клиента уведомить Клиента соответствующим способом, копию акта вскрытия Ячейки предоставить Клиенту.

2.2.7.

Изъятое из Ячейки имущество, не востребованное Клиентом, оставить на хранении в Банке на условиях предусмотренных Тарифами Банка и на срок не более календарных месяцев, после чего вправе реализовать имущество в порядке, установленном законодательством РФ. Из денежных средств, вырученных от реализации имущества, Банк удерживает понесенные им расходы по реализации имущества и иные денежные суммы, причитающиеся Банку по настоящему Договору.

2.3. Клиент обязан:

2.3.1. Соблюдать условия настоящего Договора.

2.3.2. Использовать Ячейку строго в соответствии с его прямым назначением, не хранить в Ячейке предметы, продукты и вещества, указанные в п.1.6 настоящего Договора, и оплачивать услуги Банка в размере и порядке, установленным настоящим Договором и действующими Тарифами Банка.

[attention type=green]
[attention type=red]
2.3.3. По требованию сотрудника Банка, если у Банка возникло подозрение, что на хранение в Ячейку помещаются запрещенные для хранения предметы, предъявить к осмотру вкладываемое в Ячейку имущество.
[/attention][/attention]

2.3.4. При заключении настоящего Договора в присутствии сотрудника Банка удостовериться, что Ячейка и ключ находятся в исправном состоянии и могут быть использованы по назначению.

2.3.5. После прекращения настоящего Договора по любым основаниям сдать Ячейку и ключ от нее Банку в исправном состоянии.

2.3.6. Немедленно извещать Банк об утрате и/или повреждении имущества, помещенного на хранение в Ячейку, а также о повреждениях Ячейки.

2.3.7. Хранить ключ от Ячейки в недоступных местах и не передавать ключ от Ячейки третьим лицам, принимать меры к предотвращению утраты/повреждения ключа и Ячейки.

В случае утраты/повреждения ключа и/или документа, удостоверяющего личность Клиента, немедленно любым из доступных способом уведомить об этом Банк с дальнейшим письменным подтверждением в срок не более рабочих дней со дня наступления события.

2.3.8. Возместить Банку ущерб, причиненный хранением предметов, не предусмотренных настоящим Договором, а также действием либо бездействием Клиента, способствовавшим утрате/порче имущества, ключа либо Ячейки.

2.3.9. В срок, указанный Банком в соответствующем письменном уведомлении, явиться в Банк по адресу, указанному в п.1.1 настоящего Договора, при возникновении у Банка необходимости вызвать Клиента в хранилище.

[attention type=yellow]
[attention type=green]
2.3.10. Для получения доступа к предоставленной Ячейке предъявлять сотруднику Банка документ, удостоверяющий личность, а также фиксировать каждый доступ к Ячейке в контрольной карточке регистрации доступа к Ячейке.
[/attention][/attention]

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D1%8F%D1%87%D0%B5%D0%B9%D0%BA%D0%B8

Договор аренды банковской ячейки. Образец заполнения и бланк 2020 года

Договор аренды банковской ячейки
Договор аренды банковской ячейки заключается с банковской структурой (банком) на предмет хранения в ячейке денег и любых иных ценностей, включая золото, ювелирные изделия, акции, письма, электронные носители, произведения искусства и т.д.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды банковской ячейкиОбразец договора аренды банковской ячейки

При этом договор аренды ячейки будет регламентировать все гражданско-правовые отношения между банком и клиентом, включая вопросы сохранности предметов, хранящихся в ячейке, и вопросы возмещения ущерба в случае хищения или порчи ценностей.

Целесообразность хранения ценностей в банковской ячейке

Хранение ценностей в банковских сейфовых ячейках приобретает все большую популярность в России. У данного способа хранения высокий уровень безопасности ввиду особых условий банковской системы безопасности.

Если денежные средства можно хранить на банковских счетах, то для предметов, ценность которых определяется раритетностью или личными чувствами собственника, такая процедура не предусмотрена.

В то же время банки могут предоставить своим клиентам возможность воспользоваться банковской ячейкой, то есть персональным защищенным сейфом в хранилище самого банка.

Преимуществами хранения ценностей в банковском сейфе-ячейке будут:

  • безопасность от несанкционированного проникновения третьих лиц, в том числе сотрудников банка;
  • наличие у ячейки двух замков с делением ключей от них между банком и клиентом;
  • высокий уровень охраны помещения, в котором размещены ячейки;
  • конфиденциальность, достигаемая тем, что процедура взаимодействия клиента с ячейкой происходит без свидетелей;
  • неразглашение банком данных о своих клиентах;
  • возможность возврата хранящихся ценностей в случае любых негативных бизнес-процессов, происходящих с банком;
  • вариативные сроки хранения в диапазоне от одного дня до трех лет, что устраивает клиентов при любом временном использовании.

Форма договора

Как правило, у каждого банка разработан собственный шаблон договора. Условия договора и стоимость услуги варьируются в зависимости от престижности банков, уровня охраны, срока аренды ячейки и т.д.

Договор обычно распечатан на фирменном бланке финансового учреждения, и изменить договорные позиции клиент не сможет.

То есть договор аренды банковской ячейки, по сути, является договором присоединения, в ходе заключения которого клиент либо принимает условия банка, либо идет искать другой банк.

В силу применения банками элемента присоединения, клиент ограничен в возможности установления выгодных для него условий договора. Поэтому при выборе банка следует провести своеобразный мониторинг с целью определения наиболее подходящей для вас банковской оферты.

договора

Вне зависимости от специфических условий конкретного банка, все договоры аренды банковской ячейки должны содержать в себе обязательные договорные реквизиты, а именно:

  1. Описание предмета контракта, то есть самой услуги по предоставлению на определенный срок банковского индивидуального сейфа для хранения ценностей гражданина. Должен быть указан номер арендуемой ячейки.
  2. Срок, на который арендуется ячейка, и условия пролонгации договора.
  3. Размер арендной платы и сопутствующих платежей. Также оговаривается порядок оплаты в виде одноразового платежа за весь договорной период или ежемесячные платежи. Если существует залог за ключ, то его размер, предусматривающий расходы по установке нового замка сейфа в случае утери ключа также включаются в этот раздел контракта. После завершения аренды залог возвращается клиенту.

Одним из существенных условий, подлежащих отражению в документе, является правило доступа к ячейке сейфа.

Клиенту следует обратить внимание, совпадает ли график работы сейфового депозитария с распорядком работы банка. Он может отличаться, то есть доступ к ячейкам будет прекращен раньше времени окончания работы всего учреждения.

Арендатор сейфа при входе в депозитарий предъявляет паспорт, магнитную карту и ключ от ячейки. Возможен доступ к сейфу по нотариально заверенной доверенности от временного владельца ячейки. Имеют место специфические условия доступа при использовании одной ячейки несколькими гражданами, о чем мы расскажем ниже.

Банковские ограничения

В разделе договора, регламентирующем ограничения, указываются запрещенные к хранению предметы и вещества, а именно:

  1. оружие, взрывчатка, боеприпасы и другие запрещенные к гражданскому обороту предметы;
  2. наркотики, лекарства, отравляющие и огнеопасные вещества, аналогичные материалы, наносящие вред людям.

Как правило, договор включает в себя довольно обширный перечень предметов, запрещенных к хранению. Наличие ограничений обусловлено как требованиями законодательства РФ, так и требованиями самого банка для предотвращения негативных последствий при хранении в сейфе.

Действия банка в случае невозврата ключа

Отдельным разделом в контракте описываются действия банка при невозврате клиентом ключа по истечении срока контракта.

После отправки уведомления о нарушении клиентом правил пользования ячейкой и его неявки в указанный срок, сотрудники банка вскрывают сейф и составляют опись извлеченных оттуда ценностей.

Эти предметы остаются на хранении в банке до обращения за ними владельца. После оплаты всего срока хранения, включая дополнительное время после окончания аренды до вскрытия ячейки, клиент получает свое имущество обратно.

Ответственность сторон договора

Ответственность арендатора ячейки и банка является особо значимым разделом.

Банковские учреждения заинтересованы в уходе от ответственности и часто берут на себя обязательства по охране депозитария, но за сохранность материальных ценностей в ячейке не отвечают.

Чтобы заставить банк нести полную материальную ответственность, нужно заключить с ним договор ответственного хранения. Это значительно усложняет процедуру, так как необходима экспертиза специалистов, особенно при хранении ювелирных изделий или художественных ценностей. В итоге владелец банковского депозитария не идет на заключение подобных сделок.

Ответственность клиента ограничивается компенсацией убытков в случае повреждения имущества банка при хранении запрещенных предметов (веществ) и утрате ключа.

Аренда с целью доступа к ячейке продавца недвижимости

Часто граждане арендуют ячейку, чтобы обезопасить себя при продаже квартиры. Крупные банки за отдельную плату предоставляют офисное помещение в своем здании для переговоров и подписания контракта между продавцом и покупателем недвижимого имущества.

Покупатель оставляет в сейфе банка денежную сумму для оплаты за приобретаемое жилье. После получения расписки в получении денег от продавца он передает ему ключ от ячейки и тот получает деньги за квартиру.

Условия контракта покупателя жилья с банком об аренде ячейки должны предусмотреть все нюансы при такой форме оплаты, в том числе возможное мошенничество сторон купли-продажи недвижимости. Например, условие присутствия покупателя при открытии ячейки с деньгами.

Форс-мажорные ситуации

Вскрытие сотрудниками банка арендуемой ячейки возможно лишь в следующих случаях:

  • стихийные бедствия – пожар, наводнение, землетрясение и тому подобное;
  • переезд банка со всем имуществом в другие здания, о чем администрация должна обязательно сообщить арендаторам ячеек;
  • невозврат клиентом ключа от ячейки после окончания срока действия договора аренды и невыполнение требования банка забрать свои ценности из сейфа;
  • смерть клиента, после чего все ценности по описи передаются наследникам.

Банковские служащие вправе потребовать у клиента открытия ячейки сейфа при возникновении подозрений в хранении там запрещенных веществ или предметов.

Как обезопасить себя от пропажи ценностей из ячейки

Так как добиться положительного решения суда по компенсации ущерба в случае пропажи ваших денег или других ценностей из арендуемой ячейки практически маловероятно, нужно как можно более тщательно зафиксировать процесс вложения вашего имущества в сейф банка.

Используйте для этого фото- или видеокамеру, приглашайте родственника или друга в качестве свидетеля. Можно использовать коробку (шкатулку, футляр) с замком, куда поместить ваши ценности, после чего вложить ее в банковскую ячейку. Заключая с банком контракт аренды ячейки, не нужно забывать о возможном риске утраты денежных средств или других ценностей, помещаемых в ячейку.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-bankovskoj-yachejki

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: образец 2020 года

Договор аренды банковской ячейки
Договор аренды банковской ячейки

Для безопасного расчета при покупке квартиры можно использовать банковскую ячейку. Она арендуется в банке, а продавец получает деньги из нее только после регистрации права собственности на покупателя. Рассмотрим, что такое банковская ячейка, особенности расчета через нее, стоимость и сроки аренды, а также сам процесс купли-продажи недвижимости.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое банковская ячейка?

Банковская ячейка представляет собой металлический сейф, в котором можно хранить деньги, драгоценности и другие ценные вещи. Чтобы ею воспользоваться, достаточно заключить договор аренды с банком на определенный срок.

Размер банковской ячейки по стандарту равен 21 см в ширину, 5 см в высоту, и 34 см в глубину. В нее помещается до 30 пачек денег по 100 купюр. Если клиенту нужно, ему может быть предоставлена ячейка большего размера.

Механизм купли-продажи с использованием ячейки прост и безопасен:

  1. Ячейка арендуется, заключается договор с банком. При этом сотрудник банка не знает, что в ней будет находиться.
  2. Покупатель закладывает деньги до подписания договора.
  3. Продавец получает деньги после регистрации права собственности.

Важно! Арендовать ячейку можно не в каждом банке. Предварительно рекомендуется узнать условия и стоимость хранения в разных финансовых учреждениях.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Преимущества расчетов через банковскую ячейку

Расчеты через банковскую ячейку – один из наиболее безопасных способов передачи денег для покупателя. Для аренды сейфа характерны несколько преимуществ:

  1. Сохранность денег. Даже если банк ограбят, он обязан вернуть клиенту всю сумму, задолженную в ячейку. Для сравнения, сумма к возврату по вкладу равна застрахованной сумме, и составляет 1 400 000 руб.
  2. Покупатель получит деньги обратно, если переход права собственности по каким-либо причинам не будет зарегистрирован.
  3. Продавец гарантированно получит деньги после регистрации сделки в Росреестре.
  4. При желании можно заказать в банке проверку купюр на подлинность.

Недостаток здесь только один. Продавцу и покупателю придется потратить время на посещение банка для заключения договора, зато они получают гарантию, что сделка состоится.

Особенности аренды ячейки

Решив произвести расчет за квартиру через банковскую ячейку, участникам сделки нужно выбрать банк и обратиться в офис. Там заключается трехсторонний договор аренды, после чего покупатель закладывает деньги в сейф. Присутствие продавца при этом обязательно, но он получит сумму только после предъявления зарегистрированного в Росреестре договора.

После помещения денег в ячейку ключ от нее отдается продавцу. Но без договора его не допустят сотрудники банка в хранилище. В итоге обе стороны могут быть уверены, что сделка состоится, и каждый получит то, что нужно: продавец – деньги, покупатель – недвижимость.

Обратите внимание! Если покупатель или продавец по каким-либо причинам отказываются рассчитываться через ячейку и настаивают на оплате наличными, это повод насторожиться.

[attention type=green][attention type=red]
Для продавца риск заключается в том, что после регистрации перехода права собственности он может не получить оставшуюся сумму за вычетом аванса.
[/attention][/attention]

Покупателю же отказ продавца может говорить о том, что с недвижимостью есть проблемы, и велик шанс, что сделку не зарегистрируют.

Документы и договор

При посещении банка сторонам понадобятся только паспорта. В самом отделении заключается трехсторонний договор аренды. К нему оформляется дополнительное соглашение, содержащее условия получения денег продавцом:

  1. Сроки. Например, можно указать, что бывший собственник может получить средства в течение одного месяца после регистрации сделки. Если он этого не сделает в установленный срок, продавец вправе забрать деньги обратно.
  2. Документы. Можно указать, что доступ к ячейке может быть предоставлен только при предъявлении зарегистрированного ДКП, выписки из ЕГРН на нового собственника, акта приема-передачи.

Договора при аренде сейфа для сделок на примере Сбербанка:

В самом договоре указываются параметры ячейки, паспортные данные сторон. При необходимости можно указать, на каких условиях покупатель вправе забрать деньги, если по каким-либо причинам стороны передумают проводить сделку.

Стоимость и сроки

Срок аренды банковской ячейки ничем не ограничивается. Ее можно арендовать даже на сутки, а максимальное количество дней не установлено.

Стоимость зависит от конкретного банка и сроков аренды: чем они больше, тем ниже цена. В среднем с клиентов взимают по 2000-3000 в месяц.

Расчет стоимость аренды ячейки в разных банках:

  • Сбербанк
  • ВТБ-24
  • Альфа-банк

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Нужно ли удостоверять договор у нотариуса?

Расчет через банковскую ячейку никак не влияет на необходимость нотариального удостоверения договора. Подпись нотариуса на договоре купли-продажи недвижимости требуется только в нескольких случаях:

  1. Продается жилье несовершеннолетнего или недееспособного (нужно еще и разрешение органа опеки).
  2. Отчуждается доля в праве собственности.

Важно! Удостоверять договор нотариально при продаже доли не нужно, если она отчуждается в пользу другого собственника, либо владельцы всех долей решают их продать третьему лицу одновременно.

Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Как оформить куплю-продажу квартиры с использованием банковской ячейки? Пошаговая инструкция

Процедура купли-продажи недвижимости состоит из нескольких этапов:

  1. Осмотр жилья покупателем, согласование условий сделки. На этом этапе нужно договориться не только об окончательной стоимости и размере аванса или задатка, но и о способе расчета.
  2. Посещение банка и заключение договора аренды ячейки. В этот момент покупатель закладывает деньги в присутствии продавца, предварительно всю сумму нужно пересчитать.
  3. Передача ключей от ячейки продавцу.
  4. Подписание договора купли-продажи и подача документов в Росреестр на регистрацию. Переоформление права собственности занимает в среднем 10-15 дней.
  5. Получение выписки из ЕГРН и договора с отметкой о регистрации.
  6. Изъятие денег из ячейки продавцом. Нужно предъявить договор, паспорт и остальные документы, указанные в допсоглашении к договору аренды.

Обратите внимание! Если стороны договариваются об авансе, он передается в момент подписания договора купли-продажи. Размер аванса обычно составляет 10-20% от стоимости жилья, но можно договориться и о большей сумме. Например, если покупается квартира в ипотеке, и перед регистрацией нужно погасить остаток задолженности, чтобы банк снял обременение.

Образец и содержание договора

В самом договоре купле-продажи условие передачи денег через ячейку после регистрации не указывается. Если же все указать, есть вероятность, что регистратор не оформит переход права собственности, либо договор будет зарегистрирован с обременением. По общему правилу окончательный расчет производится в момент подписания договора.

Документы

Какие документы понадобятся для оформления купли-продажи через ячейку:

  • Паспорта сторон.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца.
  • Технические документы на квартиру.
  • Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, и пр.).
  • Договор аренды банковской ячейки и допсоглашение к нему.
  • Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.

Также понадобится выписка из домовой книги о количестве или отсутствии зарегистрированных граждан на продаваемой жилплощади. Но все прописанные лица должны быть выписаны до подписания договора, иначе покупатель может отказаться от сделки.

Госпошлина

Пошлина платится только для Росреестра при переоформлении права собственности. Для физлиц ее размер равен 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Ответы юриста на частые вопросы

Кто оплачивает аренду банковской ячейки?

Традиционно все оплачивает покупатель, но стороны могут договориться о распределении расходов.

Может ли получить деньги из ячейки другой человек, если у продавца не получается приехать за ними?

Да, но только по нотариально удостоверенной доверенности.

Какие еще существуют способы расчета через банк, кроме ячейки?

Можно рассчитаться за квартиру через аккредитив или сервис безопасных платежей.

Как доказать, сколько денег было в ячейке, если банк ограбят?

Сотрудники банка обычно не знают, что и в каком количестве хранится в ячейках.

Доказывать пропажу определенной суммы придется самостоятельно, представив в суд свидетелей или видеозапись момента вложения денег.

Лучше заключить с банком договор ответственного хранения, но тогда сотрудник будет знать, какая сумма находится в ячейке.

Когда сотрудники банка могут вскрыть ячейку без ведома клиента?

Вскрытие возможно лишь в исключительных случаях. Например, при стихийных бедствиях или по решению суда. Также в договоре может быть указано, что ячейку вскроют, если клиент перестанет оплачивать аренду.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Купля-продажа недвижимости с расчетом через банковскую ячейку – один из самых безопасных способов для продавца и покупателя.
  2. Расчет через ячейку после перехода права собственности указывать в договоре не нужно, иначе сделку зарегистрируют с обременением.
  3. Стороны самостоятельно выбирают, в каком банке и на какой срок арендовать ячейку.
  4. Продавец получает деньги из ячейки только после предъявления документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на покупателя.

Сумма за квартиру вкладывается в ячейку покупателем в присутствии продавца.

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-cherez-bankovskuyu-yacheyku

Особенности договора хранения – аренды банковской ячейки

Договор аренды банковской ячейки

По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности (статья 886 ГК).

Данное определение представляет собой классическую конструкцию договора хранения, который в подобном контексте может быть охарактеризован как безвозмездное (отсутствует упоминание об оплате услуг) и реальное обязательство хранителя.

В профессиональной сфере применения договор хранения предполагает такие характеристики, как возмездность, а также вероятная консенсуальность.

Подобная конструкция договора предполагает специальный субъектный состав: в качестве хранителя могут выступать коммерческое юридическое лицо либо некоммерческое юридическое лицо, осуществляющее хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности, т.е.

профессиональные хранители. Кроме того, к числу профессиональных хранителей можно отнести и физических лиц, наделенных статусом индивидуального предпринимателя.

Предмет и существенные условия договора хранения ценностей в банковском сейфе и аренды ячейки

Хранение следует понимать как услугу, т.е. совокупность полезных действий, объектом совершения которых является переданная хранителю вещь, подлежащая последующему возвращению.

Этим данное обязательство отличается от внешне сходного с ним обязательства по охране (наблюдению).

Объектом охранных действий может являться как имущество (движимые и недвижимые вещи), так и физическое лицо, а по содержанию это отношение представляет собой наем физического или юридического лица в качестве охранника (смотрителя).

Предоставление индивидуального банковского сейфа (ячейки) – одна из традиционных услуг банков. Ячейка применяется не только для хранения денег, драгоценностей, ценных бумаг, но и при совершении нотариальных действий по наследственным делам, для расчетов по сделкам с недвижимостью и иным денежным обязательствам.

Гражданским кодексом РФ (далее – ГК) предусматрено два варианта конструкции договора хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе:

  • договор оказания услуги ответственного хранения с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа (п. 2 ст. 922 ГК), по условям которого банк:
    • принимает от клиента конкретные ценности по описи;
    • хранит ценности клиента в сейфе;
    • контролирует помещение их клиентом в сейф и изъятие их из сейфа;
    • отвечает за утрату ценностей.
  • договор аренды банковской ячейки (сейфа) или хранение с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа (т.е. – безответственного хранения (п. 3 ст. 922 ГК)), по условям которого банк:

    • предоставляет ячейку (индивидуальный банковский сейф);
    • обеспечивает клиенту возможность помещения и изъятия ценностей вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка;
    • не несет ответственности за содержимое сейфа в случае, если он докажет, что доступ к сейфу без ведома клиента был невозможен.Хотя законодатель и отнес данное обязательство к специальным видам хранения, речь в действительности идет о смешанном договоре, сочетающем элементы аренды (сейф или ячейка предоставляется в пользование клиенту без контроля со стороны банка за содержимым сейфа) и услуг по охране (банк обязан обеспечить невозможность доступа к сейфу всякого лица, кроме клиента). В этом случае отсутствует необходимая предпосылка хранения, а именно передача объекта хранения во владение хранителя с целью сохранения его полезных свойств. Поэтому логично, что к договору о предоставлении банковского сейфа в пользование другому лицу без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила ГК о договоре аренды. Примечательно, что в данном случае имеет место аренда без владения, и арендатор осуществляет лишь правомочие пользования.

Услуга по ответственному хранению не пользуется популярностью, т.к. ее стоимость значительно больше аренды банковской ячейки. Кроме того, для того чтобы банк мог принять от клиента какие-либо ценности, необходимо привлечь эксперта, который будет оценивать подлинность ценностей с целью предотвращения возможных мошеннических действий со стороны недобросовестных потребителей.

По этим причинам большое распространение получил договор аренды банковской ячейки, по условиям которого клиент сам помещает и изымает ценности без контроля со стороны банка.

При обращении клиента, желающего взять в аренду ячейку, работник банка знакомит клиента с условиями договора аренды ячейки. Затем исходя из сроков аренды и размера ячейки по действующими тарифами банка определяется сумма оплаты за оказываемую услугу.

[attention type=yellow]
[attention type=green]
При использовании банковских ячеек для расчетов по сделкам с недвижимостью банки практикуют многостороннее соглашение – между клиентами и банком. Такой договор предусматривает особые условия доступа, заключающиеся в том, что доступ к ячейке предоставляется арендаторам по отдельности – при соблюдении определенных условий и в различные сроки.
[/attention][/attention]

Клиент, пользующийся доступом к ячейке, должен предъявить документ, удостоверяющий личность, ключ от ячейки и документы, предусмотренные договором с особыми условиями. После идентификации клиента или его представителя работник банка вносит в журнал регистрации посещений сейфа запись о предоставлении клиенту доступа к сейфу, а клиент расписывается в соответствующей графе.

Механизм доступа в хранилище обусловлен техническими особенностями оборудования, используемого в банке в целях предоставления в аренду индивидуальных ячеек.

Чаще всего ячейка открывается двумя различными ключами, один из которых (мастер-ключ) находится в банке, а другой передается клиенту, арендующему ячейку.

В этом случае доступ в хранилище и открытие ячейки осуществляются клиентом совместно с работником банка.

Ниже размещена типовая форма договора аренды банковской ячейки. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей ряда условий и воли сторон.

Тем не менее есть условия (они называются существенными) которые должен содержать любой договор аренды банковской ячейки и без которых договор считается незаключенным.

К существенным условиям договора хранения относятся:

  1. Предмет хранения (согласно ст. ст. 432, 886 Гражданского кодекса РФ), т.е. условие, которым определено, чего и сколько передается на хранение.

  2. ГК содержит единственную специальную норму, относящуюся к определению круга существенных условий договора хранения (п. 2 ст. 886 ГК), из которой следует, что в консенсуальном договоре хранения таким существенным условием является условие о сроке исполнения обязательства принять (передать) вещь на хранение.

  3. Иные условия, которые стороны посчитают существенными (согласно статье 432 ГК), т.е. такие условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Не являются существенными условиями договора хранения:

  • цена – она служит условием лишь возмездного договора хранения, но ее отсутствие и в нем восполняется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК: при отсутствии определенной или определимой цены в возмездном договоре применяется цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, товары, работы;
  • условие о форме договора (применительно к договору, заключаемому физическими лицами).

Исходя из содержания п. 4 статьи 922 ГК к существенным условиям договора аренды банковской ячейки относятся те же условия, которые являются существенными для договора аренды.

Ответственность банка и права клиента

В случае предоставления в аренду индивидуальной банковской ячейки или сейфа, когда предмет хранения не объявляется, применяются правила договора аренды (п. 4 ст. 922 ГК).

По этим правилам банк освобождается от ответственности за сохранность содержимого сейфа, если докажет, что доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможен вследствие событий непреодолимой силы. Ответственность банка заключается в необходимости исполнения обязательств по охране индивидуальной банковской ячейки.

Вскрытие сейфа в случае проникновения в хранилище третьих лиц не может быть классифицировано в качестве обстоятельств непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 Г), т.к.

[attention type=red]
[attention type=yellow]
обязанностью банка выступает обеспечение сохранности вверенных ему ценностей путем создания условий для хранения, которые не позволили бы преступникам проникнуть в охраняемое помещение и похитить содержимое банковских ячеек. При квалификации обстоятельства непреодолимой силы суды исходят из совокупности признаков: непредсказуемости и чрезвычайности (Постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2012 № 3352/12).
[/attention][/attention]

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/dogovor/dogovor-arendi-bankovskoj-yachejki.html

«Сбербанк» – Аренда сейфа

Договор аренды банковской ячейки

По статистике МВД, крупные квартирные кражи составляют около 25% от общего числа преступлений.

Чаще всего от воров страдают жители многоквартирных домов крупных мегаполисов, так как соседи здесь часто не знакомы друг с другом. Причем жертвами становятся не только обеспеченные люди, но и пенсионеры или семьи с небольшим достатком.

37% всех краж приходится на весну и лето, когда люди уезжают в отпуск, оставляя жилище без присмотра.

Хранение в банковском сейфе сохранит ваши ценности не только от воров, но и от пожара и наводнения – в банке обеспечен режим хранения с учетом требований пожарной безопасности. Особенно это актуально для документов и наличных денег. А в случае непредвиденного стихийного бедствия банк сделает всё возможное для спасения ценностей клиентов.

В индивидуальных банковских сейфах запрещается хранить взрывчатые, легковоспламеняющиеся, токсичные, радиоактивные, наркотические и другие вещества, способные оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду, огнестрельное оружие, боеприпасы и имущество, изъятое из гражданского оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации.Понадобится договор аренды индивидуального сейфа, предоставляемого в совместную аренду.

Пользуйтесь сейфом в любой день, когда открыт банк. Доступ к сейфу открыт в течение дня, кроме первых и последних 30 минут работы офиса.

Чтобы получить доступ к сейфу, покажите:

  • ключ,
  • карточку на право пользования сейфом,
  • документ, удостоверяющий личность (из договора аренды),
  • свою дебетовую карту Сбербанка: необязательно, но сэкономит время.

У представителя не будет доступа к сейфу до окончания проверки доверенности Сбербанком. Проверка занимает до 2 рабочих дней, не считая дня представления доверенности. До окончания проверки доверенности банк может отказать в доступе к сейфу:

— если полномочия представителя арендатора не оформлены в соответствии с  требованиями, указанным в договоре аренды;

— если есть информация о прекращении действия доверенности или обнаружены признаки её подделки, подчисток, неоговорённых исправлений;

— если в доверенности на распоряжение имуществом не оговорены действия представителя при аренде сейфа.

Доверенности граждан России, иностранных граждан и лиц без гражданства, проживающих за границей, могут быть удостоверены уполномоченными органами страны проживания (с последующей легализацией в консульском учреждении Российской Федерации, если иное не предусмотрено международными договорами, отменяющими консульскую легализацию), или консульскими учреждениями Российской Федерации.

Доверенность может быть легализована в консульском учреждении Российской Федерации на территории того государства, где она выдана, или же непосредственно в Российской Федерации.

Не нужно легализовать доверенность в консульстве РФ, если вы оформили её в странах-участницах Гаагской Конвенции или Минской конвенции. Для стран-участниц Гаагской Конвенции доверенность должна содержать особую удостоверительную надпись (апостиль).

Для доверенности на иностранном языке нужен перевод на русский язык, в том числе имён должностных лиц, подписавших документ, и оттиска печати (при наличии). Перевод должен располагаться на одной странице с текстом доверенности, разделённый вертикальной чертой, или на отдельном листе.

Перевод должен быть заверен подписью переводчика.

Перевод на отдельном листе скрепляется (сшивается) с доверенностью, а на месте скрепления нотариус ставит печать и подпись, чтобы засвидетельствовать подпись переводчика.

По договорам совместной аренды любой из арендаторов может оформить нотариальную доверенность и предоставить право продления и/или завершения договора аренды, замену арендованного индивидуального сейфа на сейф в другом подразделении банка любому другому из указанных в договоре клиентов.

Оформить доверенность на кого-то другого по договору совместной аренды нельзя.

Комиссия банка вскроет сейф через 20 дней после окончания аренды, составит акт об открытии сейфа и опись обнаруженных предметов, если они будут. Предметы поместят в мешок, который будет опломбирован и направлен в хранилище банка.

[attention type=green]
[attention type=red]
Арендатору или его представителю нужно будет написать заявление о выдаче изъятых вещей и возместить затраты на восстановление рабочего состояния сейфа.
[/attention][/attention]Откройте приложение Сбербанк Онлайн → в строке поиска в верхней части экрана наберите «сейф» и выберите нужную опцию.

Приложение покажет список ваших сейфов .

На странице с подробной информацией по договору нажмите «Продлить аренду» → выберите срок продления → приложение рассчитает стоимость → подтвердите операцию. Готово. Вы продлили аренду.

Вы не можете продлить аренду, если не обновили версию мобильного приложения до 11.

2если вы уже продлили ранее срок аренды сейфа, а предыдущий оплаченный период еще не закончился;ваш сейф находится в автоматизированном хранилище ценностей (АХЦК);по договору аренды сейф заменяли;договор аренды сейфа не был во время продлен, просрочен более чем на 20 дней, и сейф был вскрыт комиссией банка;

по вашему договору сейчас выполняется какая-либо операция. Например, вы продлеваете аренду в офисе банка или уже запустили операцию пролонгации, и она ещё не завершилась.

Тарифы по продлению аренды в мобильном приложении такие же, как в офисе банка, где вы арендовали сейф.Пока просим вас пользоваться для оплаты вкладным счётом, который нужно предварительно пополнить. Скоро вы сможете продлевать аренду со счёта карты.

Источник: https://www.sberbank.ru/ru/person/additional/rent_of_safes

Договор аренды банковской ячейки

Договор аренды банковской ячейки

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Банк», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Клиент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Банк предоставляет в аренду Клиенту индивидуальную банковскую ячейку № (далее – Ячейка) в хранилище Банка, расположенном по адресу: .

1.2. Срок аренды устанавливается с «» года до «» года. Срок пользования Ячейкой может быть продлен путем подписания Сторонами Дополнительного соглашения к настоящему Договору до истечения срока его действия.

1.3. Плата за предоставление Ячейки в аренду взимается в соответствии с Тарифами Банка за весь срок аренды, установленный в п.1.2 настоящего Договора, и на день заключения Договора составляет рублей с учетом НДС. Клиент ознакомлен и согласен с действующими на дату заключения настоящего Договора Тарифами Банка по предоставлению услуг аренды Ячейки.

1.4. Для пользования Ячейкой Банк выдает Клиенту ключ №.

1.5. Допуск Клиента к Ячейке осуществляется в часы работы, установленные в структурном подразделении Банка, в котором находится хранилище, для обслуживания Клиентов по операциям с банковскими ячейками.

1.6. Имуществом, подлежащим хранению в Ячейке, не могут быть продукты питания, скоропортящиеся предметы, холодное и огнестрельное оружие, за исключением случаев, указанных в п.1.

7 настоящего Договора, пожаро- и взрывоопасные, наркотические, радиоактивные, химические, токсические, бактериологические вещества, предметы и вещества, способные нанести материальный и иной вред Банку и/или третьим лицам, здоровью людей, и каким-либо образом влияющие на исправность Ячейки, а также запрещенные к хранению действующим законодательством РФ.

1.7. Оружие, в том числе коллекционное, может храниться только при наличии соответствующего разрешения органов МВД РФ, выданного Клиенту. В ячейку может быть помещено оружие в разряженном (без боеприпасов) состоянии и в ином виде, исключающем его боевое применение.

1.8. Клиент самостоятельно определяет допустимость вложения имущества в Ячейку. За ущерб, причиненный имуществу в результате изменения температурного режима, режима влажности воздуха и прочих факторов, Банк ответственности не несет.

1.9. Банк обеспечивает Клиенту возможность вложения имущества в Ячейку и изъятия имущества из Ячейки вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны Банка, во время его нахождения в комнате для работы с ценностями, в которой находится оборудование для пересчета денег и ценностей.

1.10. Опись имущества, помещенного Клиентом в Ячейку, Банк не производит.

1.11. Ячейка предоставляется в пользование Клиента после уплаты Клиентом комиссионного вознаграждения за аренду Ячейки в размере, указанном в п.1.3 настоящего Договора.

[attention type=yellow]
[attention type=green]
1.12. Пользование Клиентом Ячейкой осуществляется в соответствии с правилами, установленными в разделе 6 настоящего Договора. Клиент ознакомлен и согласен с правилами пользования Ячейкой, установленными в разделе 6 настоящего Договора.
[/attention][/attention]

1.13. Настоящий Договор с Клиентом – юридическим лицом заключается при условии открытия расчетного счета в структурном подразделении Банка, в котором находится хранилище.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Банк обязан:

2.1.1. Предоставить Клиенту Ячейку в исправном состоянии, пригодном для использования в целях, предусмотренных настоящим Договором вместе с индивидуальным ключом от замка Ячейки.

2.1.2. В присутствии Клиента проверить исправность сдаваемой в аренду Ячейки и ознакомить Клиента с правилами пользования Ячейкой.

2.1.3. Обеспечить свободный доступ Клиента для вложения/изъятия из Ячейки имущества в часы работы, установленные для обслуживания Клиентов в структурном подразделении Банка, в котором находится хранилище.

2.1.4. Не разглашать сведений о Клиенте и настоящем Договоре, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

2.1.5. Фиксировать каждое использование Ячейки Клиентом в контрольной карточке регистрации доступа к Ячейке.

2.1.6. Принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности содержимого Ячейки, включая круглосуточную охрану, технические средства охраны помещения, в котором расположена Ячейка, установление особого режима посещения хранилища и т.п.

2.1.7. Содержать Ячейку в исправном состоянии, осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт Ячейки.

[attention type=red]
[attention type=yellow]
2.1.8. Своевременно извещать Клиента о любых повреждениях арендуемой Ячейки, которые могут привести к утрате или повреждению имущества, хранящегося в Ячейке.
[/attention][/attention]

2.1.9. Извещать Клиента об изменении действующих Тарифов и/или установлении новых Тарифов Банка путем размещения информации в структурных подразделениях Банка, оказывающих данные услуги, а также на официальном WEB-сайте Банка , за календарных дней до изменения и/или введения новых Тарифов.

2.1.10. Для работы с содержимым ячеек вне наблюдения третьих лиц и Банка, Банк обязуется предоставить Клиенту отдельную комнату для работы с ценностями, в которой находится оборудование для пересчета денег и ценностей.

2.2. Банк имеет право:

2.2.1. В целях повышения безопасности хранения имущества, помещенного на хранение в Ячейки, осуществлять видеонаблюдение за безопасностью Ячеек.

2.2.2. При возникновении подозрения, что на хранение в Ячейку помещаются запрещенные для хранения предметы, требовать от Клиента предъявления имущества к осмотру.

2.2.3. Производить проверку Клиента металлодетектором для предотвращения фактов проникновения на территорию Банка лиц, имеющих при себе холодное, огнестрельное оружие, предметов для взлома и прочих приравненных к ним предметов.

2.2.4. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке с письменным уведомлением Клиента не позднее, чем за рабочих дней до даты расторжения в следующих случаях:

  • Банк прекращает оказывать услуги по предоставлению Ячеек в аренду;
  • если установлено, что Клиентом однократно нарушено требование п.2.3.2 настоящего Договора;
  • в случае форс-мажорных обстоятельств, указанных в п.4.2 настоящего Договора.

2.2.5. Вскрыть Ячейку в следующих случаях (в том числе в отсутствие Клиента) и оформить вскрытие актом:

  • в случае появления посторонних запахов, радиоактивного излучения и т.п. неблагоприятных признаков хранения. В случае обнаружения предметов, указанных в п.1.6 настоящего Договора, Банк вправе распорядиться содержимым Ячейки в порядке, предусмотренном законодательством РФ. При этом Банк не возмещает Клиенту понесенные убытки. Собственные убытки, возникшие в результате вскрытия Банком Ячейки в отсутствие Клиента в случаях, предусмотренных настоящим Договором, а также иные комиссии, взимаемые в соответствии с Тарифами Банка, Банк возмещает в бесспорном порядке из внесенной Клиентом суммы обеспечения по возврату ключа от Ячейки и сохранности Ячейки в соответствии с Тарифами Банка;
  • по решению суда;
  • в случае форс-мажорных обстоятельств, указанных в п.4.2 настоящего Договора;
  • в случае невостребования содержимого Ячейки Клиентом больше календарных дней со дня прекращения действия настоящего Договора по любым основаниям;
  • в случае вскрытия по письменному заявлению Клиента вследствие повреждения Ячейки, утрате ключа от Ячейки, а также при наличии Дополнительного соглашения о допуске к Ячейке с условиями (в присутствии всех лиц, подписавших Дополнительное соглашение, и при наличии соответствующего заявления от всех лиц).

2.2.6. В случае вскрытия Ячейки в отсутствие Клиента уведомить Клиента соответствующим способом, копию акта вскрытия Ячейки предоставить Клиенту.

2.2.7.

Изъятое из Ячейки имущество, не востребованное Клиентом, оставить на хранении в Банке на условиях предусмотренных Тарифами Банка и на срок не более календарных месяцев, после чего вправе реализовать имущество в порядке, установленном законодательством РФ. Из денежных средств, вырученных от реализации имущества, Банк удерживает понесенные им расходы по реализации имущества и иные денежные суммы, причитающиеся Банку по настоящему Договору.

2.3. Клиент обязан:

2.3.1. Соблюдать условия настоящего Договора.

2.3.2. Использовать Ячейку строго в соответствии с его прямым назначением, не хранить в Ячейке предметы, продукты и вещества, указанные в п.1.6 настоящего Договора, и оплачивать услуги Банка в размере и порядке, установленным настоящим Договором и действующими Тарифами Банка.

[attention type=green]
[attention type=red]
2.3.3. По требованию сотрудника Банка, если у Банка возникло подозрение, что на хранение в Ячейку помещаются запрещенные для хранения предметы, предъявить к осмотру вкладываемое в Ячейку имущество.
[/attention][/attention]

2.3.4. При заключении настоящего Договора в присутствии сотрудника Банка удостовериться, что Ячейка и ключ находятся в исправном состоянии и могут быть использованы по назначению.

2.3.5. После прекращения настоящего Договора по любым основаниям сдать Ячейку и ключ от нее Банку в исправном состоянии.

2.3.6. Немедленно извещать Банк об утрате и/или повреждении имущества, помещенного на хранение в Ячейку, а также о повреждениях Ячейки.

2.3.7. Хранить ключ от Ячейки в недоступных местах и не передавать ключ от Ячейки третьим лицам, принимать меры к предотвращению утраты/повреждения ключа и Ячейки.

В случае утраты/повреждения ключа и/или документа, удостоверяющего личность Клиента, немедленно любым из доступных способом уведомить об этом Банк с дальнейшим письменным подтверждением в срок не более рабочих дней со дня наступления события.

2.3.8. Возместить Банку ущерб, причиненный хранением предметов, не предусмотренных настоящим Договором, а также действием либо бездействием Клиента, способствовавшим утрате/порче имущества, ключа либо Ячейки.

2.3.9. В срок, указанный Банком в соответствующем письменном уведомлении, явиться в Банк по адресу, указанному в п.1.1 настоящего Договора, при возникновении у Банка необходимости вызвать Клиента в хранилище.

[attention type=yellow]
[attention type=green]
2.3.10. Для получения доступа к предоставленной Ячейке предъявлять сотруднику Банка документ, удостоверяющий личность, а также фиксировать каждый доступ к Ячейке в контрольной карточке регистрации доступа к Ячейке.
[/attention][/attention]

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D1%8F%D1%87%D0%B5%D0%B9%D0%BA%D0%B8

Договор аренды банковской ячейки. Образец заполнения и бланк 2020 года

Договор аренды банковской ячейки
Договор аренды банковской ячейки заключается с банковской структурой (банком) на предмет хранения в ячейке денег и любых иных ценностей, включая золото, ювелирные изделия, акции, письма, электронные носители, произведения искусства и т.д.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды банковской ячейкиОбразец договора аренды банковской ячейки

При этом договор аренды ячейки будет регламентировать все гражданско-правовые отношения между банком и клиентом, включая вопросы сохранности предметов, хранящихся в ячейке, и вопросы возмещения ущерба в случае хищения или порчи ценностей.

Целесообразность хранения ценностей в банковской ячейке

Хранение ценностей в банковских сейфовых ячейках приобретает все большую популярность в России. У данного способа хранения высокий уровень безопасности ввиду особых условий банковской системы безопасности.

Если денежные средства можно хранить на банковских счетах, то для предметов, ценность которых определяется раритетностью или личными чувствами собственника, такая процедура не предусмотрена.

В то же время банки могут предоставить своим клиентам возможность воспользоваться банковской ячейкой, то есть персональным защищенным сейфом в хранилище самого банка.

Преимуществами хранения ценностей в банковском сейфе-ячейке будут:

  • безопасность от несанкционированного проникновения третьих лиц, в том числе сотрудников банка;
  • наличие у ячейки двух замков с делением ключей от них между банком и клиентом;
  • высокий уровень охраны помещения, в котором размещены ячейки;
  • конфиденциальность, достигаемая тем, что процедура взаимодействия клиента с ячейкой происходит без свидетелей;
  • неразглашение банком данных о своих клиентах;
  • возможность возврата хранящихся ценностей в случае любых негативных бизнес-процессов, происходящих с банком;
  • вариативные сроки хранения в диапазоне от одного дня до трех лет, что устраивает клиентов при любом временном использовании.

Форма договора

Как правило, у каждого банка разработан собственный шаблон договора. Условия договора и стоимость услуги варьируются в зависимости от престижности банков, уровня охраны, срока аренды ячейки и т.д.

Договор обычно распечатан на фирменном бланке финансового учреждения, и изменить договорные позиции клиент не сможет.

То есть договор аренды банковской ячейки, по сути, является договором присоединения, в ходе заключения которого клиент либо принимает условия банка, либо идет искать другой банк.

В силу применения банками элемента присоединения, клиент ограничен в возможности установления выгодных для него условий договора. Поэтому при выборе банка следует провести своеобразный мониторинг с целью определения наиболее подходящей для вас банковской оферты.

договора

Вне зависимости от специфических условий конкретного банка, все договоры аренды банковской ячейки должны содержать в себе обязательные договорные реквизиты, а именно:

  1. Описание предмета контракта, то есть самой услуги по предоставлению на определенный срок банковского индивидуального сейфа для хранения ценностей гражданина. Должен быть указан номер арендуемой ячейки.
  2. Срок, на который арендуется ячейка, и условия пролонгации договора.
  3. Размер арендной платы и сопутствующих платежей. Также оговаривается порядок оплаты в виде одноразового платежа за весь договорной период или ежемесячные платежи. Если существует залог за ключ, то его размер, предусматривающий расходы по установке нового замка сейфа в случае утери ключа также включаются в этот раздел контракта. После завершения аренды залог возвращается клиенту.

Одним из существенных условий, подлежащих отражению в документе, является правило доступа к ячейке сейфа.

Клиенту следует обратить внимание, совпадает ли график работы сейфового депозитария с распорядком работы банка. Он может отличаться, то есть доступ к ячейкам будет прекращен раньше времени окончания работы всего учреждения.

Арендатор сейфа при входе в депозитарий предъявляет паспорт, магнитную карту и ключ от ячейки. Возможен доступ к сейфу по нотариально заверенной доверенности от временного владельца ячейки. Имеют место специфические условия доступа при использовании одной ячейки несколькими гражданами, о чем мы расскажем ниже.

Банковские ограничения

В разделе договора, регламентирующем ограничения, указываются запрещенные к хранению предметы и вещества, а именно:

  1. оружие, взрывчатка, боеприпасы и другие запрещенные к гражданскому обороту предметы;
  2. наркотики, лекарства, отравляющие и огнеопасные вещества, аналогичные материалы, наносящие вред людям.

Как правило, договор включает в себя довольно обширный перечень предметов, запрещенных к хранению. Наличие ограничений обусловлено как требованиями законодательства РФ, так и требованиями самого банка для предотвращения негативных последствий при хранении в сейфе.

Действия банка в случае невозврата ключа

Отдельным разделом в контракте описываются действия банка при невозврате клиентом ключа по истечении срока контракта.

После отправки уведомления о нарушении клиентом правил пользования ячейкой и его неявки в указанный срок, сотрудники банка вскрывают сейф и составляют опись извлеченных оттуда ценностей.

Эти предметы остаются на хранении в банке до обращения за ними владельца. После оплаты всего срока хранения, включая дополнительное время после окончания аренды до вскрытия ячейки, клиент получает свое имущество обратно.

Ответственность сторон договора

Ответственность арендатора ячейки и банка является особо значимым разделом.

Банковские учреждения заинтересованы в уходе от ответственности и часто берут на себя обязательства по охране депозитария, но за сохранность материальных ценностей в ячейке не отвечают.

Чтобы заставить банк нести полную материальную ответственность, нужно заключить с ним договор ответственного хранения. Это значительно усложняет процедуру, так как необходима экспертиза специалистов, особенно при хранении ювелирных изделий или художественных ценностей. В итоге владелец банковского депозитария не идет на заключение подобных сделок.

Ответственность клиента ограничивается компенсацией убытков в случае повреждения имущества банка при хранении запрещенных предметов (веществ) и утрате ключа.

Аренда с целью доступа к ячейке продавца недвижимости

Часто граждане арендуют ячейку, чтобы обезопасить себя при продаже квартиры. Крупные банки за отдельную плату предоставляют офисное помещение в своем здании для переговоров и подписания контракта между продавцом и покупателем недвижимого имущества.

Покупатель оставляет в сейфе банка денежную сумму для оплаты за приобретаемое жилье. После получения расписки в получении денег от продавца он передает ему ключ от ячейки и тот получает деньги за квартиру.

Условия контракта покупателя жилья с банком об аренде ячейки должны предусмотреть все нюансы при такой форме оплаты, в том числе возможное мошенничество сторон купли-продажи недвижимости. Например, условие присутствия покупателя при открытии ячейки с деньгами.

Форс-мажорные ситуации

Вскрытие сотрудниками банка арендуемой ячейки возможно лишь в следующих случаях:

  • стихийные бедствия – пожар, наводнение, землетрясение и тому подобное;
  • переезд банка со всем имуществом в другие здания, о чем администрация должна обязательно сообщить арендаторам ячеек;
  • невозврат клиентом ключа от ячейки после окончания срока действия договора аренды и невыполнение требования банка забрать свои ценности из сейфа;
  • смерть клиента, после чего все ценности по описи передаются наследникам.

Банковские служащие вправе потребовать у клиента открытия ячейки сейфа при возникновении подозрений в хранении там запрещенных веществ или предметов.

Как обезопасить себя от пропажи ценностей из ячейки

Так как добиться положительного решения суда по компенсации ущерба в случае пропажи ваших денег или других ценностей из арендуемой ячейки практически маловероятно, нужно как можно более тщательно зафиксировать процесс вложения вашего имущества в сейф банка.

Используйте для этого фото- или видеокамеру, приглашайте родственника или друга в качестве свидетеля. Можно использовать коробку (шкатулку, футляр) с замком, куда поместить ваши ценности, после чего вложить ее в банковскую ячейку. Заключая с банком контракт аренды ячейки, не нужно забывать о возможном риске утраты денежных средств или других ценностей, помещаемых в ячейку.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-bankovskoj-yachejki

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: образец 2020 года

Договор аренды банковской ячейки
Договор аренды банковской ячейки

Для безопасного расчета при покупке квартиры можно использовать банковскую ячейку. Она арендуется в банке, а продавец получает деньги из нее только после регистрации права собственности на покупателя. Рассмотрим, что такое банковская ячейка, особенности расчета через нее, стоимость и сроки аренды, а также сам процесс купли-продажи недвижимости.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое банковская ячейка?

Банковская ячейка представляет собой металлический сейф, в котором можно хранить деньги, драгоценности и другие ценные вещи. Чтобы ею воспользоваться, достаточно заключить договор аренды с банком на определенный срок.

Размер банковской ячейки по стандарту равен 21 см в ширину, 5 см в высоту, и 34 см в глубину. В нее помещается до 30 пачек денег по 100 купюр. Если клиенту нужно, ему может быть предоставлена ячейка большего размера.

Механизм купли-продажи с использованием ячейки прост и безопасен:

  1. Ячейка арендуется, заключается договор с банком. При этом сотрудник банка не знает, что в ней будет находиться.
  2. Покупатель закладывает деньги до подписания договора.
  3. Продавец получает деньги после регистрации права собственности.

Важно! Арендовать ячейку можно не в каждом банке. Предварительно рекомендуется узнать условия и стоимость хранения в разных финансовых учреждениях.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Преимущества расчетов через банковскую ячейку

Расчеты через банковскую ячейку – один из наиболее безопасных способов передачи денег для покупателя. Для аренды сейфа характерны несколько преимуществ:

  1. Сохранность денег. Даже если банк ограбят, он обязан вернуть клиенту всю сумму, задолженную в ячейку. Для сравнения, сумма к возврату по вкладу равна застрахованной сумме, и составляет 1 400 000 руб.
  2. Покупатель получит деньги обратно, если переход права собственности по каким-либо причинам не будет зарегистрирован.
  3. Продавец гарантированно получит деньги после регистрации сделки в Росреестре.
  4. При желании можно заказать в банке проверку купюр на подлинность.

Недостаток здесь только один. Продавцу и покупателю придется потратить время на посещение банка для заключения договора, зато они получают гарантию, что сделка состоится.

Особенности аренды ячейки

Решив произвести расчет за квартиру через банковскую ячейку, участникам сделки нужно выбрать банк и обратиться в офис. Там заключается трехсторонний договор аренды, после чего покупатель закладывает деньги в сейф. Присутствие продавца при этом обязательно, но он получит сумму только после предъявления зарегистрированного в Росреестре договора.

После помещения денег в ячейку ключ от нее отдается продавцу. Но без договора его не допустят сотрудники банка в хранилище. В итоге обе стороны могут быть уверены, что сделка состоится, и каждый получит то, что нужно: продавец – деньги, покупатель – недвижимость.

Обратите внимание! Если покупатель или продавец по каким-либо причинам отказываются рассчитываться через ячейку и настаивают на оплате наличными, это повод насторожиться.

[attention type=green][attention type=red]
Для продавца риск заключается в том, что после регистрации перехода права собственности он может не получить оставшуюся сумму за вычетом аванса.
[/attention][/attention]

Покупателю же отказ продавца может говорить о том, что с недвижимостью есть проблемы, и велик шанс, что сделку не зарегистрируют.

Документы и договор

При посещении банка сторонам понадобятся только паспорта. В самом отделении заключается трехсторонний договор аренды. К нему оформляется дополнительное соглашение, содержащее условия получения денег продавцом:

  1. Сроки. Например, можно указать, что бывший собственник может получить средства в течение одного месяца после регистрации сделки. Если он этого не сделает в установленный срок, продавец вправе забрать деньги обратно.
  2. Документы. Можно указать, что доступ к ячейке может быть предоставлен только при предъявлении зарегистрированного ДКП, выписки из ЕГРН на нового собственника, акта приема-передачи.

Договора при аренде сейфа для сделок на примере Сбербанка:

В самом договоре указываются параметры ячейки, паспортные данные сторон. При необходимости можно указать, на каких условиях покупатель вправе забрать деньги, если по каким-либо причинам стороны передумают проводить сделку.

Стоимость и сроки

Срок аренды банковской ячейки ничем не ограничивается. Ее можно арендовать даже на сутки, а максимальное количество дней не установлено.

Стоимость зависит от конкретного банка и сроков аренды: чем они больше, тем ниже цена. В среднем с клиентов взимают по 2000-3000 в месяц.

Расчет стоимость аренды ячейки в разных банках:

  • Сбербанк
  • ВТБ-24
  • Альфа-банк

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Нужно ли удостоверять договор у нотариуса?

Расчет через банковскую ячейку никак не влияет на необходимость нотариального удостоверения договора. Подпись нотариуса на договоре купли-продажи недвижимости требуется только в нескольких случаях:

  1. Продается жилье несовершеннолетнего или недееспособного (нужно еще и разрешение органа опеки).
  2. Отчуждается доля в праве собственности.

Важно! Удостоверять договор нотариально при продаже доли не нужно, если она отчуждается в пользу другого собственника, либо владельцы всех долей решают их продать третьему лицу одновременно.

Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Как оформить куплю-продажу квартиры с использованием банковской ячейки? Пошаговая инструкция

Процедура купли-продажи недвижимости состоит из нескольких этапов:

  1. Осмотр жилья покупателем, согласование условий сделки. На этом этапе нужно договориться не только об окончательной стоимости и размере аванса или задатка, но и о способе расчета.
  2. Посещение банка и заключение договора аренды ячейки. В этот момент покупатель закладывает деньги в присутствии продавца, предварительно всю сумму нужно пересчитать.
  3. Передача ключей от ячейки продавцу.
  4. Подписание договора купли-продажи и подача документов в Росреестр на регистрацию. Переоформление права собственности занимает в среднем 10-15 дней.
  5. Получение выписки из ЕГРН и договора с отметкой о регистрации.
  6. Изъятие денег из ячейки продавцом. Нужно предъявить договор, паспорт и остальные документы, указанные в допсоглашении к договору аренды.

Обратите внимание! Если стороны договариваются об авансе, он передается в момент подписания договора купли-продажи. Размер аванса обычно составляет 10-20% от стоимости жилья, но можно договориться и о большей сумме. Например, если покупается квартира в ипотеке, и перед регистрацией нужно погасить остаток задолженности, чтобы банк снял обременение.

Образец и содержание договора

В самом договоре купле-продажи условие передачи денег через ячейку после регистрации не указывается. Если же все указать, есть вероятность, что регистратор не оформит переход права собственности, либо договор будет зарегистрирован с обременением. По общему правилу окончательный расчет производится в момент подписания договора.

Документы

Какие документы понадобятся для оформления купли-продажи через ячейку:

  • Паспорта сторон.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца.
  • Технические документы на квартиру.
  • Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, и пр.).
  • Договор аренды банковской ячейки и допсоглашение к нему.
  • Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.

Также понадобится выписка из домовой книги о количестве или отсутствии зарегистрированных граждан на продаваемой жилплощади. Но все прописанные лица должны быть выписаны до подписания договора, иначе покупатель может отказаться от сделки.

Госпошлина

Пошлина платится только для Росреестра при переоформлении права собственности. Для физлиц ее размер равен 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Ответы юриста на частые вопросы

Кто оплачивает аренду банковской ячейки?

Традиционно все оплачивает покупатель, но стороны могут договориться о распределении расходов.

Может ли получить деньги из ячейки другой человек, если у продавца не получается приехать за ними?

Да, но только по нотариально удостоверенной доверенности.

Какие еще существуют способы расчета через банк, кроме ячейки?

Можно рассчитаться за квартиру через аккредитив или сервис безопасных платежей.

Как доказать, сколько денег было в ячейке, если банк ограбят?

Сотрудники банка обычно не знают, что и в каком количестве хранится в ячейках.

Доказывать пропажу определенной суммы придется самостоятельно, представив в суд свидетелей или видеозапись момента вложения денег.

Лучше заключить с банком договор ответственного хранения, но тогда сотрудник будет знать, какая сумма находится в ячейке.

Когда сотрудники банка могут вскрыть ячейку без ведома клиента?

Вскрытие возможно лишь в исключительных случаях. Например, при стихийных бедствиях или по решению суда. Также в договоре может быть указано, что ячейку вскроют, если клиент перестанет оплачивать аренду.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Купля-продажа недвижимости с расчетом через банковскую ячейку – один из самых безопасных способов для продавца и покупателя.
  2. Расчет через ячейку после перехода права собственности указывать в договоре не нужно, иначе сделку зарегистрируют с обременением.
  3. Стороны самостоятельно выбирают, в каком банке и на какой срок арендовать ячейку.
  4. Продавец получает деньги из ячейки только после предъявления документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на покупателя.

Сумма за квартиру вкладывается в ячейку покупателем в присутствии продавца.

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-cherez-bankovskuyu-yacheyku

Особенности договора хранения – аренды банковской ячейки

Договор аренды банковской ячейки

Понятие договора хранения

По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности (статья 886 ГК).

Данное определение представляет собой классическую конструкцию договора хранения, который в подобном контексте может быть охарактеризован как безвозмездное (отсутствует упоминание об оплате услуг) и реальное обязательство хранителя.

В профессиональной сфере применения договор хранения предполагает такие характеристики, как возмездность, а также вероятная консенсуальность.

Подобная конструкция договора предполагает специальный субъектный состав: в качестве хранителя могут выступать коммерческое юридическое лицо либо некоммерческое юридическое лицо, осуществляющее хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности, т.е.

профессиональные хранители. Кроме того, к числу профессиональных хранителей можно отнести и физических лиц, наделенных статусом индивидуального предпринимателя.

Предмет и существенные условия договора хранения ценностей в банковском сейфе и аренды ячейки

Хранение следует понимать как услугу, т.е. совокупность полезных действий, объектом совершения которых является переданная хранителю вещь, подлежащая последующему возвращению.

Этим данное обязательство отличается от внешне сходного с ним обязательства по охране (наблюдению).

Объектом охранных действий может являться как имущество (движимые и недвижимые вещи), так и физическое лицо, а по содержанию это отношение представляет собой наем физического или юридического лица в качестве охранника (смотрителя).

Предоставление индивидуального банковского сейфа (ячейки) – одна из традиционных услуг банков. Ячейка применяется не только для хранения денег, драгоценностей, ценных бумаг, но и при совершении нотариальных действий по наследственным делам, для расчетов по сделкам с недвижимостью и иным денежным обязательствам.

Гражданским кодексом РФ (далее – ГК) предусматрено два варианта конструкции договора хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе:

  • договор оказания услуги ответственного хранения с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа (п. 2 ст. 922 ГК), по условям которого банк:
    • принимает от клиента конкретные ценности по описи;
    • хранит ценности клиента в сейфе;
    • контролирует помещение их клиентом в сейф и изъятие их из сейфа;
    • отвечает за утрату ценностей.
  • договор аренды банковской ячейки (сейфа) или хранение с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа (т.е. – безответственного хранения (п. 3 ст. 922 ГК)), по условям которого банк:

    • предоставляет ячейку (индивидуальный банковский сейф);
    • обеспечивает клиенту возможность помещения и изъятия ценностей вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка;
    • не несет ответственности за содержимое сейфа в случае, если он докажет, что доступ к сейфу без ведома клиента был невозможен.Хотя законодатель и отнес данное обязательство к специальным видам хранения, речь в действительности идет о смешанном договоре, сочетающем элементы аренды (сейф или ячейка предоставляется в пользование клиенту без контроля со стороны банка за содержимым сейфа) и услуг по охране (банк обязан обеспечить невозможность доступа к сейфу всякого лица, кроме клиента). В этом случае отсутствует необходимая предпосылка хранения, а именно передача объекта хранения во владение хранителя с целью сохранения его полезных свойств. Поэтому логично, что к договору о предоставлении банковского сейфа в пользование другому лицу без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила ГК о договоре аренды. Примечательно, что в данном случае имеет место аренда без владения, и арендатор осуществляет лишь правомочие пользования.

Услуга по ответственному хранению не пользуется популярностью, т.к. ее стоимость значительно больше аренды банковской ячейки. Кроме того, для того чтобы банк мог принять от клиента какие-либо ценности, необходимо привлечь эксперта, который будет оценивать подлинность ценностей с целью предотвращения возможных мошеннических действий со стороны недобросовестных потребителей.

По этим причинам большое распространение получил договор аренды банковской ячейки, по условиям которого клиент сам помещает и изымает ценности без контроля со стороны банка.

При обращении клиента, желающего взять в аренду ячейку, работник банка знакомит клиента с условиями договора аренды ячейки. Затем исходя из сроков аренды и размера ячейки по действующими тарифами банка определяется сумма оплаты за оказываемую услугу.

[attention type=yellow]
[attention type=green]
При использовании банковских ячеек для расчетов по сделкам с недвижимостью банки практикуют многостороннее соглашение – между клиентами и банком. Такой договор предусматривает особые условия доступа, заключающиеся в том, что доступ к ячейке предоставляется арендаторам по отдельности – при соблюдении определенных условий и в различные сроки.
[/attention][/attention]

Клиент, пользующийся доступом к ячейке, должен предъявить документ, удостоверяющий личность, ключ от ячейки и документы, предусмотренные договором с особыми условиями. После идентификации клиента или его представителя работник банка вносит в журнал регистрации посещений сейфа запись о предоставлении клиенту доступа к сейфу, а клиент расписывается в соответствующей графе.

Механизм доступа в хранилище обусловлен техническими особенностями оборудования, используемого в банке в целях предоставления в аренду индивидуальных ячеек.

Чаще всего ячейка открывается двумя различными ключами, один из которых (мастер-ключ) находится в банке, а другой передается клиенту, арендующему ячейку.

В этом случае доступ в хранилище и открытие ячейки осуществляются клиентом совместно с работником банка.

Ниже размещена типовая форма договора аренды банковской ячейки. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей ряда условий и воли сторон.

Тем не менее есть условия (они называются существенными) которые должен содержать любой договор аренды банковской ячейки и без которых договор считается незаключенным.

К существенным условиям договора хранения относятся:

  1. Предмет хранения (согласно ст. ст. 432, 886 Гражданского кодекса РФ), т.е. условие, которым определено, чего и сколько передается на хранение.

  2. ГК содержит единственную специальную норму, относящуюся к определению круга существенных условий договора хранения (п. 2 ст. 886 ГК), из которой следует, что в консенсуальном договоре хранения таким существенным условием является условие о сроке исполнения обязательства принять (передать) вещь на хранение.

  3. Иные условия, которые стороны посчитают существенными (согласно статье 432 ГК), т.е. такие условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Не являются существенными условиями договора хранения:

  • цена – она служит условием лишь возмездного договора хранения, но ее отсутствие и в нем восполняется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК: при отсутствии определенной или определимой цены в возмездном договоре применяется цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, товары, работы;
  • условие о форме договора (применительно к договору, заключаемому физическими лицами).

Исходя из содержания п. 4 статьи 922 ГК к существенным условиям договора аренды банковской ячейки относятся те же условия, которые являются существенными для договора аренды.

Ответственность банка и права клиента

В случае предоставления в аренду индивидуальной банковской ячейки или сейфа, когда предмет хранения не объявляется, применяются правила договора аренды (п. 4 ст. 922 ГК).

По этим правилам банк освобождается от ответственности за сохранность содержимого сейфа, если докажет, что доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможен вследствие событий непреодолимой силы. Ответственность банка заключается в необходимости исполнения обязательств по охране индивидуальной банковской ячейки.

Вскрытие сейфа в случае проникновения в хранилище третьих лиц не может быть классифицировано в качестве обстоятельств непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 Г), т.к.

[attention type=red]
[attention type=yellow]
обязанностью банка выступает обеспечение сохранности вверенных ему ценностей путем создания условий для хранения, которые не позволили бы преступникам проникнуть в охраняемое помещение и похитить содержимое банковских ячеек. При квалификации обстоятельства непреодолимой силы суды исходят из совокупности признаков: непредсказуемости и чрезвычайности (Постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2012 № 3352/12).
[/attention][/attention]

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/dogovor/dogovor-arendi-bankovskoj-yachejki.html

«Сбербанк» – Аренда сейфа

Договор аренды банковской ячейки

По статистике МВД, крупные квартирные кражи составляют около 25% от общего числа преступлений.

Чаще всего от воров страдают жители многоквартирных домов крупных мегаполисов, так как соседи здесь часто не знакомы друг с другом. Причем жертвами становятся не только обеспеченные люди, но и пенсионеры или семьи с небольшим достатком.

37% всех краж приходится на весну и лето, когда люди уезжают в отпуск, оставляя жилище без присмотра.

Хранение в банковском сейфе сохранит ваши ценности не только от воров, но и от пожара и наводнения – в банке обеспечен режим хранения с учетом требований пожарной безопасности. Особенно это актуально для документов и наличных денег. А в случае непредвиденного стихийного бедствия банк сделает всё возможное для спасения ценностей клиентов.

В индивидуальных банковских сейфах запрещается хранить взрывчатые, легковоспламеняющиеся, токсичные, радиоактивные, наркотические и другие вещества, способные оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду, огнестрельное оружие, боеприпасы и имущество, изъятое из гражданского оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации.Понадобится договор аренды индивидуального сейфа, предоставляемого в совместную аренду.

Пользуйтесь сейфом в любой день, когда открыт банк. Доступ к сейфу открыт в течение дня, кроме первых и последних 30 минут работы офиса.

Чтобы получить доступ к сейфу, покажите:

  • ключ,
  • карточку на право пользования сейфом,
  • документ, удостоверяющий личность (из договора аренды),
  • свою дебетовую карту Сбербанка: необязательно, но сэкономит время.

У представителя не будет доступа к сейфу до окончания проверки доверенности Сбербанком. Проверка занимает до 2 рабочих дней, не считая дня представления доверенности. До окончания проверки доверенности банк может отказать в доступе к сейфу:

— если полномочия представителя арендатора не оформлены в соответствии с  требованиями, указанным в договоре аренды;

— если есть информация о прекращении действия доверенности или обнаружены признаки её подделки, подчисток, неоговорённых исправлений;

— если в доверенности на распоряжение имуществом не оговорены действия представителя при аренде сейфа.

Доверенности граждан России, иностранных граждан и лиц без гражданства, проживающих за границей, могут быть удостоверены уполномоченными органами страны проживания (с последующей легализацией в консульском учреждении Российской Федерации, если иное не предусмотрено международными договорами, отменяющими консульскую легализацию), или консульскими учреждениями Российской Федерации.

Доверенность может быть легализована в консульском учреждении Российской Федерации на территории того государства, где она выдана, или же непосредственно в Российской Федерации.

Не нужно легализовать доверенность в консульстве РФ, если вы оформили её в странах-участницах Гаагской Конвенции или Минской конвенции. Для стран-участниц Гаагской Конвенции доверенность должна содержать особую удостоверительную надпись (апостиль).

Для доверенности на иностранном языке нужен перевод на русский язык, в том числе имён должностных лиц, подписавших документ, и оттиска печати (при наличии). Перевод должен располагаться на одной странице с текстом доверенности, разделённый вертикальной чертой, или на отдельном листе.

Перевод должен быть заверен подписью переводчика.

Перевод на отдельном листе скрепляется (сшивается) с доверенностью, а на месте скрепления нотариус ставит печать и подпись, чтобы засвидетельствовать подпись переводчика.

По договорам совместной аренды любой из арендаторов может оформить нотариальную доверенность и предоставить право продления и/или завершения договора аренды, замену арендованного индивидуального сейфа на сейф в другом подразделении банка любому другому из указанных в договоре клиентов.

Оформить доверенность на кого-то другого по договору совместной аренды нельзя.

Комиссия банка вскроет сейф через 20 дней после окончания аренды, составит акт об открытии сейфа и опись обнаруженных предметов, если они будут. Предметы поместят в мешок, который будет опломбирован и направлен в хранилище банка.

[attention type=green]
[attention type=red]
Арендатору или его представителю нужно будет написать заявление о выдаче изъятых вещей и возместить затраты на восстановление рабочего состояния сейфа.
[/attention][/attention]Откройте приложение Сбербанк Онлайн → в строке поиска в верхней части экрана наберите «сейф» и выберите нужную опцию.

Приложение покажет список ваших сейфов .

На странице с подробной информацией по договору нажмите «Продлить аренду» → выберите срок продления → приложение рассчитает стоимость → подтвердите операцию. Готово. Вы продлили аренду.

Вы не можете продлить аренду, если не обновили версию мобильного приложения до 11.

2если вы уже продлили ранее срок аренды сейфа, а предыдущий оплаченный период еще не закончился;ваш сейф находится в автоматизированном хранилище ценностей (АХЦК);по договору аренды сейф заменяли;договор аренды сейфа не был во время продлен, просрочен более чем на 20 дней, и сейф был вскрыт комиссией банка;

по вашему договору сейчас выполняется какая-либо операция. Например, вы продлеваете аренду в офисе банка или уже запустили операцию пролонгации, и она ещё не завершилась.

Тарифы по продлению аренды в мобильном приложении такие же, как в офисе банка, где вы арендовали сейф.Пока просим вас пользоваться для оплаты вкладным счётом, который нужно предварительно пополнить. Скоро вы сможете продлевать аренду со счёта карты.

Источник: https://www.sberbank.ru/ru/person/additional/rent_of_safes

Договор аренды банковской ячейки

Договор аренды банковской ячейки

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Банк», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Клиент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Банк предоставляет в аренду Клиенту индивидуальную банковскую ячейку № (далее – Ячейка) в хранилище Банка, расположенном по адресу: .

1.2. Срок аренды устанавливается с «» года до «» года. Срок пользования Ячейкой может быть продлен путем подписания Сторонами Дополнительного соглашения к настоящему Договору до истечения срока его действия.

1.3. Плата за предоставление Ячейки в аренду взимается в соответствии с Тарифами Банка за весь срок аренды, установленный в п.1.2 настоящего Договора, и на день заключения Договора составляет рублей с учетом НДС. Клиент ознакомлен и согласен с действующими на дату заключения настоящего Договора Тарифами Банка по предоставлению услуг аренды Ячейки.

1.4. Для пользования Ячейкой Банк выдает Клиенту ключ №.

1.5. Допуск Клиента к Ячейке осуществляется в часы работы, установленные в структурном подразделении Банка, в котором находится хранилище, для обслуживания Клиентов по операциям с банковскими ячейками.

1.6. Имуществом, подлежащим хранению в Ячейке, не могут быть продукты питания, скоропортящиеся предметы, холодное и огнестрельное оружие, за исключением случаев, указанных в п.1.

7 настоящего Договора, пожаро- и взрывоопасные, наркотические, радиоактивные, химические, токсические, бактериологические вещества, предметы и вещества, способные нанести материальный и иной вред Банку и/или третьим лицам, здоровью людей, и каким-либо образом влияющие на исправность Ячейки, а также запрещенные к хранению действующим законодательством РФ.

1.7. Оружие, в том числе коллекционное, может храниться только при наличии соответствующего разрешения органов МВД РФ, выданного Клиенту. В ячейку может быть помещено оружие в разряженном (без боеприпасов) состоянии и в ином виде, исключающем его боевое применение.

1.8. Клиент самостоятельно определяет допустимость вложения имущества в Ячейку. За ущерб, причиненный имуществу в результате изменения температурного режима, режима влажности воздуха и прочих факторов, Банк ответственности не несет.

1.9. Банк обеспечивает Клиенту возможность вложения имущества в Ячейку и изъятия имущества из Ячейки вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны Банка, во время его нахождения в комнате для работы с ценностями, в которой находится оборудование для пересчета денег и ценностей.

1.10. Опись имущества, помещенного Клиентом в Ячейку, Банк не производит.

1.11. Ячейка предоставляется в пользование Клиента после уплаты Клиентом комиссионного вознаграждения за аренду Ячейки в размере, указанном в п.1.3 настоящего Договора.

[attention type=yellow]
[attention type=green]
1.12. Пользование Клиентом Ячейкой осуществляется в соответствии с правилами, установленными в разделе 6 настоящего Договора. Клиент ознакомлен и согласен с правилами пользования Ячейкой, установленными в разделе 6 настоящего Договора.
[/attention][/attention]

1.13. Настоящий Договор с Клиентом – юридическим лицом заключается при условии открытия расчетного счета в структурном подразделении Банка, в котором находится хранилище.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Банк обязан:

2.1.1. Предоставить Клиенту Ячейку в исправном состоянии, пригодном для использования в целях, предусмотренных настоящим Договором вместе с индивидуальным ключом от замка Ячейки.

2.1.2. В присутствии Клиента проверить исправность сдаваемой в аренду Ячейки и ознакомить Клиента с правилами пользования Ячейкой.

2.1.3. Обеспечить свободный доступ Клиента для вложения/изъятия из Ячейки имущества в часы работы, установленные для обслуживания Клиентов в структурном подразделении Банка, в котором находится хранилище.

2.1.4. Не разглашать сведений о Клиенте и настоящем Договоре, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

2.1.5. Фиксировать каждое использование Ячейки Клиентом в контрольной карточке регистрации доступа к Ячейке.

2.1.6. Принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности содержимого Ячейки, включая круглосуточную охрану, технические средства охраны помещения, в котором расположена Ячейка, установление особого режима посещения хранилища и т.п.

2.1.7. Содержать Ячейку в исправном состоянии, осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт Ячейки.

[attention type=red]
[attention type=yellow]
2.1.8. Своевременно извещать Клиента о любых повреждениях арендуемой Ячейки, которые могут привести к утрате или повреждению имущества, хранящегося в Ячейке.
[/attention][/attention]

2.1.9. Извещать Клиента об изменении действующих Тарифов и/или установлении новых Тарифов Банка путем размещения информации в структурных подразделениях Банка, оказывающих данные услуги, а также на официальном WEB-сайте Банка , за календарных дней до изменения и/или введения новых Тарифов.

2.1.10. Для работы с содержимым ячеек вне наблюдения третьих лиц и Банка, Банк обязуется предоставить Клиенту отдельную комнату для работы с ценностями, в которой находится оборудование для пересчета денег и ценностей.

2.2. Банк имеет право:

2.2.1. В целях повышения безопасности хранения имущества, помещенного на хранение в Ячейки, осуществлять видеонаблюдение за безопасностью Ячеек.

2.2.2. При возникновении подозрения, что на хранение в Ячейку помещаются запрещенные для хранения предметы, требовать от Клиента предъявления имущества к осмотру.

2.2.3. Производить проверку Клиента металлодетектором для предотвращения фактов проникновения на территорию Банка лиц, имеющих при себе холодное, огнестрельное оружие, предметов для взлома и прочих приравненных к ним предметов.

2.2.4. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке с письменным уведомлением Клиента не позднее, чем за рабочих дней до даты расторжения в следующих случаях:

  • Банк прекращает оказывать услуги по предоставлению Ячеек в аренду;
  • если установлено, что Клиентом однократно нарушено требование п.2.3.2 настоящего Договора;
  • в случае форс-мажорных обстоятельств, указанных в п.4.2 настоящего Договора.

2.2.5. Вскрыть Ячейку в следующих случаях (в том числе в отсутствие Клиента) и оформить вскрытие актом:

  • в случае появления посторонних запахов, радиоактивного излучения и т.п. неблагоприятных признаков хранения. В случае обнаружения предметов, указанных в п.1.6 настоящего Договора, Банк вправе распорядиться содержимым Ячейки в порядке, предусмотренном законодательством РФ. При этом Банк не возмещает Клиенту понесенные убытки. Собственные убытки, возникшие в результате вскрытия Банком Ячейки в отсутствие Клиента в случаях, предусмотренных настоящим Договором, а также иные комиссии, взимаемые в соответствии с Тарифами Банка, Банк возмещает в бесспорном порядке из внесенной Клиентом суммы обеспечения по возврату ключа от Ячейки и сохранности Ячейки в соответствии с Тарифами Банка;
  • по решению суда;
  • в случае форс-мажорных обстоятельств, указанных в п.4.2 настоящего Договора;
  • в случае невостребования содержимого Ячейки Клиентом больше календарных дней со дня прекращения действия настоящего Договора по любым основаниям;
  • в случае вскрытия по письменному заявлению Клиента вследствие повреждения Ячейки, утрате ключа от Ячейки, а также при наличии Дополнительного соглашения о допуске к Ячейке с условиями (в присутствии всех лиц, подписавших Дополнительное соглашение, и при наличии соответствующего заявления от всех лиц).

2.2.6. В случае вскрытия Ячейки в отсутствие Клиента уведомить Клиента соответствующим способом, копию акта вскрытия Ячейки предоставить Клиенту.

2.2.7.

Изъятое из Ячейки имущество, не востребованное Клиентом, оставить на хранении в Банке на условиях предусмотренных Тарифами Банка и на срок не более календарных месяцев, после чего вправе реализовать имущество в порядке, установленном законодательством РФ. Из денежных средств, вырученных от реализации имущества, Банк удерживает понесенные им расходы по реализации имущества и иные денежные суммы, причитающиеся Банку по настоящему Договору.

2.3. Клиент обязан:

2.3.1. Соблюдать условия настоящего Договора.

2.3.2. Использовать Ячейку строго в соответствии с его прямым назначением, не хранить в Ячейке предметы, продукты и вещества, указанные в п.1.6 настоящего Договора, и оплачивать услуги Банка в размере и порядке, установленным настоящим Договором и действующими Тарифами Банка.

[attention type=green]
[attention type=red]
2.3.3. По требованию сотрудника Банка, если у Банка возникло подозрение, что на хранение в Ячейку помещаются запрещенные для хранения предметы, предъявить к осмотру вкладываемое в Ячейку имущество.
[/attention][/attention]

2.3.4. При заключении настоящего Договора в присутствии сотрудника Банка удостовериться, что Ячейка и ключ находятся в исправном состоянии и могут быть использованы по назначению.

2.3.5. После прекращения настоящего Договора по любым основаниям сдать Ячейку и ключ от нее Банку в исправном состоянии.

2.3.6. Немедленно извещать Банк об утрате и/или повреждении имущества, помещенного на хранение в Ячейку, а также о повреждениях Ячейки.

2.3.7. Хранить ключ от Ячейки в недоступных местах и не передавать ключ от Ячейки третьим лицам, принимать меры к предотвращению утраты/повреждения ключа и Ячейки.

В случае утраты/повреждения ключа и/или документа, удостоверяющего личность Клиента, немедленно любым из доступных способом уведомить об этом Банк с дальнейшим письменным подтверждением в срок не более рабочих дней со дня наступления события.

2.3.8. Возместить Банку ущерб, причиненный хранением предметов, не предусмотренных настоящим Договором, а также действием либо бездействием Клиента, способствовавшим утрате/порче имущества, ключа либо Ячейки.

2.3.9. В срок, указанный Банком в соответствующем письменном уведомлении, явиться в Банк по адресу, указанному в п.1.1 настоящего Договора, при возникновении у Банка необходимости вызвать Клиента в хранилище.

[attention type=yellow]
[attention type=green]
2.3.10. Для получения доступа к предоставленной Ячейке предъявлять сотруднику Банка документ, удостоверяющий личность, а также фиксировать каждый доступ к Ячейке в контрольной карточке регистрации доступа к Ячейке.
[/attention][/attention]

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D1%8F%D1%87%D0%B5%D0%B9%D0%BA%D0%B8

Договор аренды банковской ячейки. Образец заполнения и бланк 2020 года

Договор аренды банковской ячейки
Договор аренды банковской ячейки заключается с банковской структурой (банком) на предмет хранения в ячейке денег и любых иных ценностей, включая золото, ювелирные изделия, акции, письма, электронные носители, произведения искусства и т.д.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды банковской ячейкиОбразец договора аренды банковской ячейки

При этом договор аренды ячейки будет регламентировать все гражданско-правовые отношения между банком и клиентом, включая вопросы сохранности предметов, хранящихся в ячейке, и вопросы возмещения ущерба в случае хищения или порчи ценностей.

Целесообразность хранения ценностей в банковской ячейке

Хранение ценностей в банковских сейфовых ячейках приобретает все большую популярность в России. У данного способа хранения высокий уровень безопасности ввиду особых условий банковской системы безопасности.

Если денежные средства можно хранить на банковских счетах, то для предметов, ценность которых определяется раритетностью или личными чувствами собственника, такая процедура не предусмотрена.

В то же время банки могут предоставить своим клиентам возможность воспользоваться банковской ячейкой, то есть персональным защищенным сейфом в хранилище самого банка.

Преимуществами хранения ценностей в банковском сейфе-ячейке будут:

  • безопасность от несанкционированного проникновения третьих лиц, в том числе сотрудников банка;
  • наличие у ячейки двух замков с делением ключей от них между банком и клиентом;
  • высокий уровень охраны помещения, в котором размещены ячейки;
  • конфиденциальность, достигаемая тем, что процедура взаимодействия клиента с ячейкой происходит без свидетелей;
  • неразглашение банком данных о своих клиентах;
  • возможность возврата хранящихся ценностей в случае любых негативных бизнес-процессов, происходящих с банком;
  • вариативные сроки хранения в диапазоне от одного дня до трех лет, что устраивает клиентов при любом временном использовании.

Форма договора

Как правило, у каждого банка разработан собственный шаблон договора. Условия договора и стоимость услуги варьируются в зависимости от престижности банков, уровня охраны, срока аренды ячейки и т.д.

Договор обычно распечатан на фирменном бланке финансового учреждения, и изменить договорные позиции клиент не сможет.

То есть договор аренды банковской ячейки, по сути, является договором присоединения, в ходе заключения которого клиент либо принимает условия банка, либо идет искать другой банк.

В силу применения банками элемента присоединения, клиент ограничен в возможности установления выгодных для него условий договора. Поэтому при выборе банка следует провести своеобразный мониторинг с целью определения наиболее подходящей для вас банковской оферты.

договора

Вне зависимости от специфических условий конкретного банка, все договоры аренды банковской ячейки должны содержать в себе обязательные договорные реквизиты, а именно:

  1. Описание предмета контракта, то есть самой услуги по предоставлению на определенный срок банковского индивидуального сейфа для хранения ценностей гражданина. Должен быть указан номер арендуемой ячейки.
  2. Срок, на который арендуется ячейка, и условия пролонгации договора.
  3. Размер арендной платы и сопутствующих платежей. Также оговаривается порядок оплаты в виде одноразового платежа за весь договорной период или ежемесячные платежи. Если существует залог за ключ, то его размер, предусматривающий расходы по установке нового замка сейфа в случае утери ключа также включаются в этот раздел контракта. После завершения аренды залог возвращается клиенту.

Одним из существенных условий, подлежащих отражению в документе, является правило доступа к ячейке сейфа.

Клиенту следует обратить внимание, совпадает ли график работы сейфового депозитария с распорядком работы банка. Он может отличаться, то есть доступ к ячейкам будет прекращен раньше времени окончания работы всего учреждения.

Арендатор сейфа при входе в депозитарий предъявляет паспорт, магнитную карту и ключ от ячейки. Возможен доступ к сейфу по нотариально заверенной доверенности от временного владельца ячейки. Имеют место специфические условия доступа при использовании одной ячейки несколькими гражданами, о чем мы расскажем ниже.

Банковские ограничения

В разделе договора, регламентирующем ограничения, указываются запрещенные к хранению предметы и вещества, а именно:

  1. оружие, взрывчатка, боеприпасы и другие запрещенные к гражданскому обороту предметы;
  2. наркотики, лекарства, отравляющие и огнеопасные вещества, аналогичные материалы, наносящие вред людям.

Как правило, договор включает в себя довольно обширный перечень предметов, запрещенных к хранению. Наличие ограничений обусловлено как требованиями законодательства РФ, так и требованиями самого банка для предотвращения негативных последствий при хранении в сейфе.

Действия банка в случае невозврата ключа

Отдельным разделом в контракте описываются действия банка при невозврате клиентом ключа по истечении срока контракта.

После отправки уведомления о нарушении клиентом правил пользования ячейкой и его неявки в указанный срок, сотрудники банка вскрывают сейф и составляют опись извлеченных оттуда ценностей.

Эти предметы остаются на хранении в банке до обращения за ними владельца. После оплаты всего срока хранения, включая дополнительное время после окончания аренды до вскрытия ячейки, клиент получает свое имущество обратно.

Ответственность сторон договора

Ответственность арендатора ячейки и банка является особо значимым разделом.

Банковские учреждения заинтересованы в уходе от ответственности и часто берут на себя обязательства по охране депозитария, но за сохранность материальных ценностей в ячейке не отвечают.

Чтобы заставить банк нести полную материальную ответственность, нужно заключить с ним договор ответственного хранения. Это значительно усложняет процедуру, так как необходима экспертиза специалистов, особенно при хранении ювелирных изделий или художественных ценностей. В итоге владелец банковского депозитария не идет на заключение подобных сделок.

Ответственность клиента ограничивается компенсацией убытков в случае повреждения имущества банка при хранении запрещенных предметов (веществ) и утрате ключа.

Аренда с целью доступа к ячейке продавца недвижимости

Часто граждане арендуют ячейку, чтобы обезопасить себя при продаже квартиры. Крупные банки за отдельную плату предоставляют офисное помещение в своем здании для переговоров и подписания контракта между продавцом и покупателем недвижимого имущества.

Покупатель оставляет в сейфе банка денежную сумму для оплаты за приобретаемое жилье. После получения расписки в получении денег от продавца он передает ему ключ от ячейки и тот получает деньги за квартиру.

Условия контракта покупателя жилья с банком об аренде ячейки должны предусмотреть все нюансы при такой форме оплаты, в том числе возможное мошенничество сторон купли-продажи недвижимости. Например, условие присутствия покупателя при открытии ячейки с деньгами.

Форс-мажорные ситуации

Вскрытие сотрудниками банка арендуемой ячейки возможно лишь в следующих случаях:

  • стихийные бедствия – пожар, наводнение, землетрясение и тому подобное;
  • переезд банка со всем имуществом в другие здания, о чем администрация должна обязательно сообщить арендаторам ячеек;
  • невозврат клиентом ключа от ячейки после окончания срока действия договора аренды и невыполнение требования банка забрать свои ценности из сейфа;
  • смерть клиента, после чего все ценности по описи передаются наследникам.

Банковские служащие вправе потребовать у клиента открытия ячейки сейфа при возникновении подозрений в хранении там запрещенных веществ или предметов.

Как обезопасить себя от пропажи ценностей из ячейки

Так как добиться положительного решения суда по компенсации ущерба в случае пропажи ваших денег или других ценностей из арендуемой ячейки практически маловероятно, нужно как можно более тщательно зафиксировать процесс вложения вашего имущества в сейф банка.

Используйте для этого фото- или видеокамеру, приглашайте родственника или друга в качестве свидетеля. Можно использовать коробку (шкатулку, футляр) с замком, куда поместить ваши ценности, после чего вложить ее в банковскую ячейку. Заключая с банком контракт аренды ячейки, не нужно забывать о возможном риске утраты денежных средств или других ценностей, помещаемых в ячейку.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-bankovskoj-yachejki

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: образец 2020 года

Договор аренды банковской ячейки
Договор аренды банковской ячейки

Для безопасного расчета при покупке квартиры можно использовать банковскую ячейку. Она арендуется в банке, а продавец получает деньги из нее только после регистрации права собственности на покупателя. Рассмотрим, что такое банковская ячейка, особенности расчета через нее, стоимость и сроки аренды, а также сам процесс купли-продажи недвижимости.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое банковская ячейка?

Банковская ячейка представляет собой металлический сейф, в котором можно хранить деньги, драгоценности и другие ценные вещи. Чтобы ею воспользоваться, достаточно заключить договор аренды с банком на определенный срок.

Размер банковской ячейки по стандарту равен 21 см в ширину, 5 см в высоту, и 34 см в глубину. В нее помещается до 30 пачек денег по 100 купюр. Если клиенту нужно, ему может быть предоставлена ячейка большего размера.

Механизм купли-продажи с использованием ячейки прост и безопасен:

  1. Ячейка арендуется, заключается договор с банком. При этом сотрудник банка не знает, что в ней будет находиться.
  2. Покупатель закладывает деньги до подписания договора.
  3. Продавец получает деньги после регистрации права собственности.

Важно! Арендовать ячейку можно не в каждом банке. Предварительно рекомендуется узнать условия и стоимость хранения в разных финансовых учреждениях.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Преимущества расчетов через банковскую ячейку

Расчеты через банковскую ячейку – один из наиболее безопасных способов передачи денег для покупателя. Для аренды сейфа характерны несколько преимуществ:

  1. Сохранность денег. Даже если банк ограбят, он обязан вернуть клиенту всю сумму, задолженную в ячейку. Для сравнения, сумма к возврату по вкладу равна застрахованной сумме, и составляет 1 400 000 руб.
  2. Покупатель получит деньги обратно, если переход права собственности по каким-либо причинам не будет зарегистрирован.
  3. Продавец гарантированно получит деньги после регистрации сделки в Росреестре.
  4. При желании можно заказать в банке проверку купюр на подлинность.

Недостаток здесь только один. Продавцу и покупателю придется потратить время на посещение банка для заключения договора, зато они получают гарантию, что сделка состоится.

Особенности аренды ячейки

Решив произвести расчет за квартиру через банковскую ячейку, участникам сделки нужно выбрать банк и обратиться в офис. Там заключается трехсторонний договор аренды, после чего покупатель закладывает деньги в сейф. Присутствие продавца при этом обязательно, но он получит сумму только после предъявления зарегистрированного в Росреестре договора.

После помещения денег в ячейку ключ от нее отдается продавцу. Но без договора его не допустят сотрудники банка в хранилище. В итоге обе стороны могут быть уверены, что сделка состоится, и каждый получит то, что нужно: продавец – деньги, покупатель – недвижимость.

Обратите внимание! Если покупатель или продавец по каким-либо причинам отказываются рассчитываться через ячейку и настаивают на оплате наличными, это повод насторожиться.

[attention type=green][attention type=red]
Для продавца риск заключается в том, что после регистрации перехода права собственности он может не получить оставшуюся сумму за вычетом аванса.
[/attention][/attention]

Покупателю же отказ продавца может говорить о том, что с недвижимостью есть проблемы, и велик шанс, что сделку не зарегистрируют.

Документы и договор

При посещении банка сторонам понадобятся только паспорта. В самом отделении заключается трехсторонний договор аренды. К нему оформляется дополнительное соглашение, содержащее условия получения денег продавцом:

  1. Сроки. Например, можно указать, что бывший собственник может получить средства в течение одного месяца после регистрации сделки. Если он этого не сделает в установленный срок, продавец вправе забрать деньги обратно.
  2. Документы. Можно указать, что доступ к ячейке может быть предоставлен только при предъявлении зарегистрированного ДКП, выписки из ЕГРН на нового собственника, акта приема-передачи.

Договора при аренде сейфа для сделок на примере Сбербанка:

В самом договоре указываются параметры ячейки, паспортные данные сторон. При необходимости можно указать, на каких условиях покупатель вправе забрать деньги, если по каким-либо причинам стороны передумают проводить сделку.

Стоимость и сроки

Срок аренды банковской ячейки ничем не ограничивается. Ее можно арендовать даже на сутки, а максимальное количество дней не установлено.

Стоимость зависит от конкретного банка и сроков аренды: чем они больше, тем ниже цена. В среднем с клиентов взимают по 2000-3000 в месяц.

Расчет стоимость аренды ячейки в разных банках:

  • Сбербанк
  • ВТБ-24
  • Альфа-банк

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Нужно ли удостоверять договор у нотариуса?

Расчет через банковскую ячейку никак не влияет на необходимость нотариального удостоверения договора. Подпись нотариуса на договоре купли-продажи недвижимости требуется только в нескольких случаях:

  1. Продается жилье несовершеннолетнего или недееспособного (нужно еще и разрешение органа опеки).
  2. Отчуждается доля в праве собственности.

Важно! Удостоверять договор нотариально при продаже доли не нужно, если она отчуждается в пользу другого собственника, либо владельцы всех долей решают их продать третьему лицу одновременно.

Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Как оформить куплю-продажу квартиры с использованием банковской ячейки? Пошаговая инструкция

Процедура купли-продажи недвижимости состоит из нескольких этапов:

  1. Осмотр жилья покупателем, согласование условий сделки. На этом этапе нужно договориться не только об окончательной стоимости и размере аванса или задатка, но и о способе расчета.
  2. Посещение банка и заключение договора аренды ячейки. В этот момент покупатель закладывает деньги в присутствии продавца, предварительно всю сумму нужно пересчитать.
  3. Передача ключей от ячейки продавцу.
  4. Подписание договора купли-продажи и подача документов в Росреестр на регистрацию. Переоформление права собственности занимает в среднем 10-15 дней.
  5. Получение выписки из ЕГРН и договора с отметкой о регистрации.
  6. Изъятие денег из ячейки продавцом. Нужно предъявить договор, паспорт и остальные документы, указанные в допсоглашении к договору аренды.

Обратите внимание! Если стороны договариваются об авансе, он передается в момент подписания договора купли-продажи. Размер аванса обычно составляет 10-20% от стоимости жилья, но можно договориться и о большей сумме. Например, если покупается квартира в ипотеке, и перед регистрацией нужно погасить остаток задолженности, чтобы банк снял обременение.

Образец и содержание договора

В самом договоре купле-продажи условие передачи денег через ячейку после регистрации не указывается. Если же все указать, есть вероятность, что регистратор не оформит переход права собственности, либо договор будет зарегистрирован с обременением. По общему правилу окончательный расчет производится в момент подписания договора.

Документы

Какие документы понадобятся для оформления купли-продажи через ячейку:

  • Паспорта сторон.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца.
  • Технические документы на квартиру.
  • Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, и пр.).
  • Договор аренды банковской ячейки и допсоглашение к нему.
  • Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.

Также понадобится выписка из домовой книги о количестве или отсутствии зарегистрированных граждан на продаваемой жилплощади. Но все прописанные лица должны быть выписаны до подписания договора, иначе покупатель может отказаться от сделки.

Госпошлина

Пошлина платится только для Росреестра при переоформлении права собственности. Для физлиц ее размер равен 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Ответы юриста на частые вопросы

Кто оплачивает аренду банковской ячейки?

Традиционно все оплачивает покупатель, но стороны могут договориться о распределении расходов.

Может ли получить деньги из ячейки другой человек, если у продавца не получается приехать за ними?

Да, но только по нотариально удостоверенной доверенности.

Какие еще существуют способы расчета через банк, кроме ячейки?

Можно рассчитаться за квартиру через аккредитив или сервис безопасных платежей.

Как доказать, сколько денег было в ячейке, если банк ограбят?

Сотрудники банка обычно не знают, что и в каком количестве хранится в ячейках.

Доказывать пропажу определенной суммы придется самостоятельно, представив в суд свидетелей или видеозапись момента вложения денег.

Лучше заключить с банком договор ответственного хранения, но тогда сотрудник будет знать, какая сумма находится в ячейке.

Когда сотрудники банка могут вскрыть ячейку без ведома клиента?

Вскрытие возможно лишь в исключительных случаях. Например, при стихийных бедствиях или по решению суда. Также в договоре может быть указано, что ячейку вскроют, если клиент перестанет оплачивать аренду.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Купля-продажа недвижимости с расчетом через банковскую ячейку – один из самых безопасных способов для продавца и покупателя.
  2. Расчет через ячейку после перехода права собственности указывать в договоре не нужно, иначе сделку зарегистрируют с обременением.
  3. Стороны самостоятельно выбирают, в каком банке и на какой срок арендовать ячейку.
  4. Продавец получает деньги из ячейки только после предъявления документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на покупателя.

Сумма за квартиру вкладывается в ячейку покупателем в присутствии продавца.

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-cherez-bankovskuyu-yacheyku

Особенности договора хранения – аренды банковской ячейки

Договор аренды банковской ячейки

Понятие договора хранения

По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности (статья 886 ГК).

Данное определение представляет собой классическую конструкцию договора хранения, который в подобном контексте может быть охарактеризован как безвозмездное (отсутствует упоминание об оплате услуг) и реальное обязательство хранителя.

В профессиональной сфере применения договор хранения предполагает такие характеристики, как возмездность, а также вероятная консенсуальность.

Подобная конструкция договора предполагает специальный субъектный состав: в качестве хранителя могут выступать коммерческое юридическое лицо либо некоммерческое юридическое лицо, осуществляющее хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности, т.е.

профессиональные хранители. Кроме того, к числу профессиональных хранителей можно отнести и физических лиц, наделенных статусом индивидуального предпринимателя.

Предмет и существенные условия договора хранения ценностей в банковском сейфе и аренды ячейки

Хранение следует понимать как услугу, т.е. совокупность полезных действий, объектом совершения которых является переданная хранителю вещь, подлежащая последующему возвращению.

Этим данное обязательство отличается от внешне сходного с ним обязательства по охране (наблюдению).

Объектом охранных действий может являться как имущество (движимые и недвижимые вещи), так и физическое лицо, а по содержанию это отношение представляет собой наем физического или юридического лица в качестве охранника (смотрителя).

Предоставление индивидуального банковского сейфа (ячейки) – одна из традиционных услуг банков. Ячейка применяется не только для хранения денег, драгоценностей, ценных бумаг, но и при совершении нотариальных действий по наследственным делам, для расчетов по сделкам с недвижимостью и иным денежным обязательствам.

Гражданским кодексом РФ (далее – ГК) предусматрено два варианта конструкции договора хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе:

  • договор оказания услуги ответственного хранения с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа (п. 2 ст. 922 ГК), по условям которого банк:
    • принимает от клиента конкретные ценности по описи;
    • хранит ценности клиента в сейфе;
    • контролирует помещение их клиентом в сейф и изъятие их из сейфа;
    • отвечает за утрату ценностей.
  • договор аренды банковской ячейки (сейфа) или хранение с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа (т.е. – безответственного хранения (п. 3 ст. 922 ГК)), по условям которого банк:

    • предоставляет ячейку (индивидуальный банковский сейф);
    • обеспечивает клиенту возможность помещения и изъятия ценностей вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка;
    • не несет ответственности за содержимое сейфа в случае, если он докажет, что доступ к сейфу без ведома клиента был невозможен.Хотя законодатель и отнес данное обязательство к специальным видам хранения, речь в действительности идет о смешанном договоре, сочетающем элементы аренды (сейф или ячейка предоставляется в пользование клиенту без контроля со стороны банка за содержимым сейфа) и услуг по охране (банк обязан обеспечить невозможность доступа к сейфу всякого лица, кроме клиента). В этом случае отсутствует необходимая предпосылка хранения, а именно передача объекта хранения во владение хранителя с целью сохранения его полезных свойств. Поэтому логично, что к договору о предоставлении банковского сейфа в пользование другому лицу без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила ГК о договоре аренды. Примечательно, что в данном случае имеет место аренда без владения, и арендатор осуществляет лишь правомочие пользования.

Услуга по ответственному хранению не пользуется популярностью, т.к. ее стоимость значительно больше аренды банковской ячейки. Кроме того, для того чтобы банк мог принять от клиента какие-либо ценности, необходимо привлечь эксперта, который будет оценивать подлинность ценностей с целью предотвращения возможных мошеннических действий со стороны недобросовестных потребителей.

По этим причинам большое распространение получил договор аренды банковской ячейки, по условиям которого клиент сам помещает и изымает ценности без контроля со стороны банка.

При обращении клиента, желающего взять в аренду ячейку, работник банка знакомит клиента с условиями договора аренды ячейки. Затем исходя из сроков аренды и размера ячейки по действующими тарифами банка определяется сумма оплаты за оказываемую услугу.

[attention type=yellow]
[attention type=green]
При использовании банковских ячеек для расчетов по сделкам с недвижимостью банки практикуют многостороннее соглашение – между клиентами и банком. Такой договор предусматривает особые условия доступа, заключающиеся в том, что доступ к ячейке предоставляется арендаторам по отдельности – при соблюдении определенных условий и в различные сроки.
[/attention][/attention]

Клиент, пользующийся доступом к ячейке, должен предъявить документ, удостоверяющий личность, ключ от ячейки и документы, предусмотренные договором с особыми условиями. После идентификации клиента или его представителя работник банка вносит в журнал регистрации посещений сейфа запись о предоставлении клиенту доступа к сейфу, а клиент расписывается в соответствующей графе.

Механизм доступа в хранилище обусловлен техническими особенностями оборудования, используемого в банке в целях предоставления в аренду индивидуальных ячеек.

Чаще всего ячейка открывается двумя различными ключами, один из которых (мастер-ключ) находится в банке, а другой передается клиенту, арендующему ячейку.

В этом случае доступ в хранилище и открытие ячейки осуществляются клиентом совместно с работником банка.

Ниже размещена типовая форма договора аренды банковской ячейки. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей ряда условий и воли сторон.

Тем не менее есть условия (они называются существенными) которые должен содержать любой договор аренды банковской ячейки и без которых договор считается незаключенным.

К существенным условиям договора хранения относятся:

  1. Предмет хранения (согласно ст. ст. 432, 886 Гражданского кодекса РФ), т.е. условие, которым определено, чего и сколько передается на хранение.

  2. ГК содержит единственную специальную норму, относящуюся к определению круга существенных условий договора хранения (п. 2 ст. 886 ГК), из которой следует, что в консенсуальном договоре хранения таким существенным условием является условие о сроке исполнения обязательства принять (передать) вещь на хранение.

  3. Иные условия, которые стороны посчитают существенными (согласно статье 432 ГК), т.е. такие условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Не являются существенными условиями договора хранения:

  • цена – она служит условием лишь возмездного договора хранения, но ее отсутствие и в нем восполняется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК: при отсутствии определенной или определимой цены в возмездном договоре применяется цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, товары, работы;
  • условие о форме договора (применительно к договору, заключаемому физическими лицами).

Исходя из содержания п. 4 статьи 922 ГК к существенным условиям договора аренды банковской ячейки относятся те же условия, которые являются существенными для договора аренды.

Ответственность банка и права клиента

В случае предоставления в аренду индивидуальной банковской ячейки или сейфа, когда предмет хранения не объявляется, применяются правила договора аренды (п. 4 ст. 922 ГК).

По этим правилам банк освобождается от ответственности за сохранность содержимого сейфа, если докажет, что доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможен вследствие событий непреодолимой силы. Ответственность банка заключается в необходимости исполнения обязательств по охране индивидуальной банковской ячейки.

Вскрытие сейфа в случае проникновения в хранилище третьих лиц не может быть классифицировано в качестве обстоятельств непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 Г), т.к.

[attention type=red]
[attention type=yellow]
обязанностью банка выступает обеспечение сохранности вверенных ему ценностей путем создания условий для хранения, которые не позволили бы преступникам проникнуть в охраняемое помещение и похитить содержимое банковских ячеек. При квалификации обстоятельства непреодолимой силы суды исходят из совокупности признаков: непредсказуемости и чрезвычайности (Постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2012 № 3352/12).
[/attention][/attention]

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/dogovor/dogovor-arendi-bankovskoj-yachejki.html

«Сбербанк» – Аренда сейфа

Договор аренды банковской ячейки

По статистике МВД, крупные квартирные кражи составляют около 25% от общего числа преступлений.

Чаще всего от воров страдают жители многоквартирных домов крупных мегаполисов, так как соседи здесь часто не знакомы друг с другом. Причем жертвами становятся не только обеспеченные люди, но и пенсионеры или семьи с небольшим достатком.

37% всех краж приходится на весну и лето, когда люди уезжают в отпуск, оставляя жилище без присмотра.

Хранение в банковском сейфе сохранит ваши ценности не только от воров, но и от пожара и наводнения – в банке обеспечен режим хранения с учетом требований пожарной безопасности. Особенно это актуально для документов и наличных денег. А в случае непредвиденного стихийного бедствия банк сделает всё возможное для спасения ценностей клиентов.

В индивидуальных банковских сейфах запрещается хранить взрывчатые, легковоспламеняющиеся, токсичные, радиоактивные, наркотические и другие вещества, способные оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду, огнестрельное оружие, боеприпасы и имущество, изъятое из гражданского оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации.Понадобится договор аренды индивидуального сейфа, предоставляемого в совместную аренду.

Пользуйтесь сейфом в любой день, когда открыт банк. Доступ к сейфу открыт в течение дня, кроме первых и последних 30 минут работы офиса.

Чтобы получить доступ к сейфу, покажите:

  • ключ,
  • карточку на право пользования сейфом,
  • документ, удостоверяющий личность (из договора аренды),
  • свою дебетовую карту Сбербанка: необязательно, но сэкономит время.

У представителя не будет доступа к сейфу до окончания проверки доверенности Сбербанком. Проверка занимает до 2 рабочих дней, не считая дня представления доверенности. До окончания проверки доверенности банк может отказать в доступе к сейфу:

— если полномочия представителя арендатора не оформлены в соответствии с  требованиями, указанным в договоре аренды;

— если есть информация о прекращении действия доверенности или обнаружены признаки её подделки, подчисток, неоговорённых исправлений;

— если в доверенности на распоряжение имуществом не оговорены действия представителя при аренде сейфа.

Доверенности граждан России, иностранных граждан и лиц без гражданства, проживающих за границей, могут быть удостоверены уполномоченными органами страны проживания (с последующей легализацией в консульском учреждении Российской Федерации, если иное не предусмотрено международными договорами, отменяющими консульскую легализацию), или консульскими учреждениями Российской Федерации.

Доверенность может быть легализована в консульском учреждении Российской Федерации на территории того государства, где она выдана, или же непосредственно в Российской Федерации.

Не нужно легализовать доверенность в консульстве РФ, если вы оформили её в странах-участницах Гаагской Конвенции или Минской конвенции. Для стран-участниц Гаагской Конвенции доверенность должна содержать особую удостоверительную надпись (апостиль).

Для доверенности на иностранном языке нужен перевод на русский язык, в том числе имён должностных лиц, подписавших документ, и оттиска печати (при наличии). Перевод должен располагаться на одной странице с текстом доверенности, разделённый вертикальной чертой, или на отдельном листе.

Перевод должен быть заверен подписью переводчика.

Перевод на отдельном листе скрепляется (сшивается) с доверенностью, а на месте скрепления нотариус ставит печать и подпись, чтобы засвидетельствовать подпись переводчика.

По договорам совместной аренды любой из арендаторов может оформить нотариальную доверенность и предоставить право продления и/или завершения договора аренды, замену арендованного индивидуального сейфа на сейф в другом подразделении банка любому другому из указанных в договоре клиентов.

Оформить доверенность на кого-то другого по договору совместной аренды нельзя.

Комиссия банка вскроет сейф через 20 дней после окончания аренды, составит акт об открытии сейфа и опись обнаруженных предметов, если они будут. Предметы поместят в мешок, который будет опломбирован и направлен в хранилище банка.

[attention type=green]
[attention type=red]
Арендатору или его представителю нужно будет написать заявление о выдаче изъятых вещей и возместить затраты на восстановление рабочего состояния сейфа.
[/attention][/attention]Откройте приложение Сбербанк Онлайн → в строке поиска в верхней части экрана наберите «сейф» и выберите нужную опцию.

Приложение покажет список ваших сейфов .

На странице с подробной информацией по договору нажмите «Продлить аренду» → выберите срок продления → приложение рассчитает стоимость → подтвердите операцию. Готово. Вы продлили аренду.

Вы не можете продлить аренду, если не обновили версию мобильного приложения до 11.

2если вы уже продлили ранее срок аренды сейфа, а предыдущий оплаченный период еще не закончился;ваш сейф находится в автоматизированном хранилище ценностей (АХЦК);по договору аренды сейф заменяли;договор аренды сейфа не был во время продлен, просрочен более чем на 20 дней, и сейф был вскрыт комиссией банка;

по вашему договору сейчас выполняется какая-либо операция. Например, вы продлеваете аренду в офисе банка или уже запустили операцию пролонгации, и она ещё не завершилась.

Тарифы по продлению аренды в мобильном приложении такие же, как в офисе банка, где вы арендовали сейф.Пока просим вас пользоваться для оплаты вкладным счётом, который нужно предварительно пополнить. Скоро вы сможете продлевать аренду со счёта карты.

Источник: https://www.sberbank.ru/ru/person/additional/rent_of_safes

Договор аренды банковской ячейки

Договор аренды банковской ячейки

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Банк», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Клиент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Банк предоставляет в аренду Клиенту индивидуальную банковскую ячейку № (далее – Ячейка) в хранилище Банка, расположенном по адресу: .

1.2. Срок аренды устанавливается с «» года до «» года. Срок пользования Ячейкой может быть продлен путем подписания Сторонами Дополнительного соглашения к настоящему Договору до истечения срока его действия.

1.3. Плата за предоставление Ячейки в аренду взимается в соответствии с Тарифами Банка за весь срок аренды, установленный в п.1.2 настоящего Договора, и на день заключения Договора составляет рублей с учетом НДС. Клиент ознакомлен и согласен с действующими на дату заключения настоящего Договора Тарифами Банка по предоставлению услуг аренды Ячейки.

1.4. Для пользования Ячейкой Банк выдает Клиенту ключ №.

1.5. Допуск Клиента к Ячейке осуществляется в часы работы, установленные в структурном подразделении Банка, в котором находится хранилище, для обслуживания Клиентов по операциям с банковскими ячейками.

1.6. Имуществом, подлежащим хранению в Ячейке, не могут быть продукты питания, скоропортящиеся предметы, холодное и огнестрельное оружие, за исключением случаев, указанных в п.1.

7 настоящего Договора, пожаро- и взрывоопасные, наркотические, радиоактивные, химические, токсические, бактериологические вещества, предметы и вещества, способные нанести материальный и иной вред Банку и/или третьим лицам, здоровью людей, и каким-либо образом влияющие на исправность Ячейки, а также запрещенные к хранению действующим законодательством РФ.

1.7. Оружие, в том числе коллекционное, может храниться только при наличии соответствующего разрешения органов МВД РФ, выданного Клиенту. В ячейку может быть помещено оружие в разряженном (без боеприпасов) состоянии и в ином виде, исключающем его боевое применение.

1.8. Клиент самостоятельно определяет допустимость вложения имущества в Ячейку. За ущерб, причиненный имуществу в результате изменения температурного режима, режима влажности воздуха и прочих факторов, Банк ответственности не несет.

1.9. Банк обеспечивает Клиенту возможность вложения имущества в Ячейку и изъятия имущества из Ячейки вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны Банка, во время его нахождения в комнате для работы с ценностями, в которой находится оборудование для пересчета денег и ценностей.

1.10. Опись имущества, помещенного Клиентом в Ячейку, Банк не производит.

1.11. Ячейка предоставляется в пользование Клиента после уплаты Клиентом комиссионного вознаграждения за аренду Ячейки в размере, указанном в п.1.3 настоящего Договора.

[attention type=yellow]
[attention type=green]
1.12. Пользование Клиентом Ячейкой осуществляется в соответствии с правилами, установленными в разделе 6 настоящего Договора. Клиент ознакомлен и согласен с правилами пользования Ячейкой, установленными в разделе 6 настоящего Договора.
[/attention][/attention]

1.13. Настоящий Договор с Клиентом – юридическим лицом заключается при условии открытия расчетного счета в структурном подразделении Банка, в котором находится хранилище.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Банк обязан:

2.1.1. Предоставить Клиенту Ячейку в исправном состоянии, пригодном для использования в целях, предусмотренных настоящим Договором вместе с индивидуальным ключом от замка Ячейки.

2.1.2. В присутствии Клиента проверить исправность сдаваемой в аренду Ячейки и ознакомить Клиента с правилами пользования Ячейкой.

2.1.3. Обеспечить свободный доступ Клиента для вложения/изъятия из Ячейки имущества в часы работы, установленные для обслуживания Клиентов в структурном подразделении Банка, в котором находится хранилище.

2.1.4. Не разглашать сведений о Клиенте и настоящем Договоре, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

2.1.5. Фиксировать каждое использование Ячейки Клиентом в контрольной карточке регистрации доступа к Ячейке.

2.1.6. Принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности содержимого Ячейки, включая круглосуточную охрану, технические средства охраны помещения, в котором расположена Ячейка, установление особого режима посещения хранилища и т.п.

2.1.7. Содержать Ячейку в исправном состоянии, осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт Ячейки.

[attention type=red]
[attention type=yellow]
2.1.8. Своевременно извещать Клиента о любых повреждениях арендуемой Ячейки, которые могут привести к утрате или повреждению имущества, хранящегося в Ячейке.
[/attention][/attention]

2.1.9. Извещать Клиента об изменении действующих Тарифов и/или установлении новых Тарифов Банка путем размещения информации в структурных подразделениях Банка, оказывающих данные услуги, а также на официальном WEB-сайте Банка , за календарных дней до изменения и/или введения новых Тарифов.

2.1.10. Для работы с содержимым ячеек вне наблюдения третьих лиц и Банка, Банк обязуется предоставить Клиенту отдельную комнату для работы с ценностями, в которой находится оборудование для пересчета денег и ценностей.

2.2. Банк имеет право:

2.2.1. В целях повышения безопасности хранения имущества, помещенного на хранение в Ячейки, осуществлять видеонаблюдение за безопасностью Ячеек.

2.2.2. При возникновении подозрения, что на хранение в Ячейку помещаются запрещенные для хранения предметы, требовать от Клиента предъявления имущества к осмотру.

2.2.3. Производить проверку Клиента металлодетектором для предотвращения фактов проникновения на территорию Банка лиц, имеющих при себе холодное, огнестрельное оружие, предметов для взлома и прочих приравненных к ним предметов.

2.2.4. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке с письменным уведомлением Клиента не позднее, чем за рабочих дней до даты расторжения в следующих случаях:

  • Банк прекращает оказывать услуги по предоставлению Ячеек в аренду;
  • если установлено, что Клиентом однократно нарушено требование п.2.3.2 настоящего Договора;
  • в случае форс-мажорных обстоятельств, указанных в п.4.2 настоящего Договора.

2.2.5. Вскрыть Ячейку в следующих случаях (в том числе в отсутствие Клиента) и оформить вскрытие актом:

  • в случае появления посторонних запахов, радиоактивного излучения и т.п. неблагоприятных признаков хранения. В случае обнаружения предметов, указанных в п.1.6 настоящего Договора, Банк вправе распорядиться содержимым Ячейки в порядке, предусмотренном законодательством РФ. При этом Банк не возмещает Клиенту понесенные убытки. Собственные убытки, возникшие в результате вскрытия Банком Ячейки в отсутствие Клиента в случаях, предусмотренных настоящим Договором, а также иные комиссии, взимаемые в соответствии с Тарифами Банка, Банк возмещает в бесспорном порядке из внесенной Клиентом суммы обеспечения по возврату ключа от Ячейки и сохранности Ячейки в соответствии с Тарифами Банка;
  • по решению суда;
  • в случае форс-мажорных обстоятельств, указанных в п.4.2 настоящего Договора;
  • в случае невостребования содержимого Ячейки Клиентом больше календарных дней со дня прекращения действия настоящего Договора по любым основаниям;
  • в случае вскрытия по письменному заявлению Клиента вследствие повреждения Ячейки, утрате ключа от Ячейки, а также при наличии Дополнительного соглашения о допуске к Ячейке с условиями (в присутствии всех лиц, подписавших Дополнительное соглашение, и при наличии соответствующего заявления от всех лиц).

2.2.6. В случае вскрытия Ячейки в отсутствие Клиента уведомить Клиента соответствующим способом, копию акта вскрытия Ячейки предоставить Клиенту.

2.2.7.

Изъятое из Ячейки имущество, не востребованное Клиентом, оставить на хранении в Банке на условиях предусмотренных Тарифами Банка и на срок не более календарных месяцев, после чего вправе реализовать имущество в порядке, установленном законодательством РФ. Из денежных средств, вырученных от реализации имущества, Банк удерживает понесенные им расходы по реализации имущества и иные денежные суммы, причитающиеся Банку по настоящему Договору.

2.3. Клиент обязан:

2.3.1. Соблюдать условия настоящего Договора.

2.3.2. Использовать Ячейку строго в соответствии с его прямым назначением, не хранить в Ячейке предметы, продукты и вещества, указанные в п.1.6 настоящего Договора, и оплачивать услуги Банка в размере и порядке, установленным настоящим Договором и действующими Тарифами Банка.

[attention type=green]
[attention type=red]
2.3.3. По требованию сотрудника Банка, если у Банка возникло подозрение, что на хранение в Ячейку помещаются запрещенные для хранения предметы, предъявить к осмотру вкладываемое в Ячейку имущество.
[/attention][/attention]

2.3.4. При заключении настоящего Договора в присутствии сотрудника Банка удостовериться, что Ячейка и ключ находятся в исправном состоянии и могут быть использованы по назначению.

2.3.5. После прекращения настоящего Договора по любым основаниям сдать Ячейку и ключ от нее Банку в исправном состоянии.

2.3.6. Немедленно извещать Банк об утрате и/или повреждении имущества, помещенного на хранение в Ячейку, а также о повреждениях Ячейки.

2.3.7. Хранить ключ от Ячейки в недоступных местах и не передавать ключ от Ячейки третьим лицам, принимать меры к предотвращению утраты/повреждения ключа и Ячейки.

В случае утраты/повреждения ключа и/или документа, удостоверяющего личность Клиента, немедленно любым из доступных способом уведомить об этом Банк с дальнейшим письменным подтверждением в срок не более рабочих дней со дня наступления события.

2.3.8. Возместить Банку ущерб, причиненный хранением предметов, не предусмотренных настоящим Договором, а также действием либо бездействием Клиента, способствовавшим утрате/порче имущества, ключа либо Ячейки.

2.3.9. В срок, указанный Банком в соответствующем письменном уведомлении, явиться в Банк по адресу, указанному в п.1.1 настоящего Договора, при возникновении у Банка необходимости вызвать Клиента в хранилище.

[attention type=yellow]
[attention type=green]
2.3.10. Для получения доступа к предоставленной Ячейке предъявлять сотруднику Банка документ, удостоверяющий личность, а также фиксировать каждый доступ к Ячейке в контрольной карточке регистрации доступа к Ячейке.
[/attention][/attention]

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D1%8F%D1%87%D0%B5%D0%B9%D0%BA%D0%B8

Договор аренды банковской ячейки. Образец заполнения и бланк 2020 года

Договор аренды банковской ячейки
Договор аренды банковской ячейки заключается с банковской структурой (банком) на предмет хранения в ячейке денег и любых иных ценностей, включая золото, ювелирные изделия, акции, письма, электронные носители, произведения искусства и т.д.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды банковской ячейкиОбразец договора аренды банковской ячейки

При этом договор аренды ячейки будет регламентировать все гражданско-правовые отношения между банком и клиентом, включая вопросы сохранности предметов, хранящихся в ячейке, и вопросы возмещения ущерба в случае хищения или порчи ценностей.

Целесообразность хранения ценностей в банковской ячейке

Хранение ценностей в банковских сейфовых ячейках приобретает все большую популярность в России. У данного способа хранения высокий уровень безопасности ввиду особых условий банковской системы безопасности.

Если денежные средства можно хранить на банковских счетах, то для предметов, ценность которых определяется раритетностью или личными чувствами собственника, такая процедура не предусмотрена.

В то же время банки могут предоставить своим клиентам возможность воспользоваться банковской ячейкой, то есть персональным защищенным сейфом в хранилище самого банка.

Преимуществами хранения ценностей в банковском сейфе-ячейке будут:

  • безопасность от несанкционированного проникновения третьих лиц, в том числе сотрудников банка;
  • наличие у ячейки двух замков с делением ключей от них между банком и клиентом;
  • высокий уровень охраны помещения, в котором размещены ячейки;
  • конфиденциальность, достигаемая тем, что процедура взаимодействия клиента с ячейкой происходит без свидетелей;
  • неразглашение банком данных о своих клиентах;
  • возможность возврата хранящихся ценностей в случае любых негативных бизнес-процессов, происходящих с банком;
  • вариативные сроки хранения в диапазоне от одного дня до трех лет, что устраивает клиентов при любом временном использовании.

Форма договора

Как правило, у каждого банка разработан собственный шаблон договора. Условия договора и стоимость услуги варьируются в зависимости от престижности банков, уровня охраны, срока аренды ячейки и т.д.

Договор обычно распечатан на фирменном бланке финансового учреждения, и изменить договорные позиции клиент не сможет.

То есть договор аренды банковской ячейки, по сути, является договором присоединения, в ходе заключения которого клиент либо принимает условия банка, либо идет искать другой банк.

В силу применения банками элемента присоединения, клиент ограничен в возможности установления выгодных для него условий договора. Поэтому при выборе банка следует провести своеобразный мониторинг с целью определения наиболее подходящей для вас банковской оферты.

договора

Вне зависимости от специфических условий конкретного банка, все договоры аренды банковской ячейки должны содержать в себе обязательные договорные реквизиты, а именно:

  1. Описание предмета контракта, то есть самой услуги по предоставлению на определенный срок банковского индивидуального сейфа для хранения ценностей гражданина. Должен быть указан номер арендуемой ячейки.
  2. Срок, на который арендуется ячейка, и условия пролонгации договора.
  3. Размер арендной платы и сопутствующих платежей. Также оговаривается порядок оплаты в виде одноразового платежа за весь договорной период или ежемесячные платежи. Если существует залог за ключ, то его размер, предусматривающий расходы по установке нового замка сейфа в случае утери ключа также включаются в этот раздел контракта. После завершения аренды залог возвращается клиенту.

Одним из существенных условий, подлежащих отражению в документе, является правило доступа к ячейке сейфа.

Клиенту следует обратить внимание, совпадает ли график работы сейфового депозитария с распорядком работы банка. Он может отличаться, то есть доступ к ячейкам будет прекращен раньше времени окончания работы всего учреждения.

Арендатор сейфа при входе в депозитарий предъявляет паспорт, магнитную карту и ключ от ячейки. Возможен доступ к сейфу по нотариально заверенной доверенности от временного владельца ячейки. Имеют место специфические условия доступа при использовании одной ячейки несколькими гражданами, о чем мы расскажем ниже.

Банковские ограничения

В разделе договора, регламентирующем ограничения, указываются запрещенные к хранению предметы и вещества, а именно:

  1. оружие, взрывчатка, боеприпасы и другие запрещенные к гражданскому обороту предметы;
  2. наркотики, лекарства, отравляющие и огнеопасные вещества, аналогичные материалы, наносящие вред людям.

Как правило, договор включает в себя довольно обширный перечень предметов, запрещенных к хранению. Наличие ограничений обусловлено как требованиями законодательства РФ, так и требованиями самого банка для предотвращения негативных последствий при хранении в сейфе.

Действия банка в случае невозврата ключа

Отдельным разделом в контракте описываются действия банка при невозврате клиентом ключа по истечении срока контракта.

После отправки уведомления о нарушении клиентом правил пользования ячейкой и его неявки в указанный срок, сотрудники банка вскрывают сейф и составляют опись извлеченных оттуда ценностей.

Эти предметы остаются на хранении в банке до обращения за ними владельца. После оплаты всего срока хранения, включая дополнительное время после окончания аренды до вскрытия ячейки, клиент получает свое имущество обратно.

Ответственность сторон договора

Ответственность арендатора ячейки и банка является особо значимым разделом.

Банковские учреждения заинтересованы в уходе от ответственности и часто берут на себя обязательства по охране депозитария, но за сохранность материальных ценностей в ячейке не отвечают.

Чтобы заставить банк нести полную материальную ответственность, нужно заключить с ним договор ответственного хранения. Это значительно усложняет процедуру, так как необходима экспертиза специалистов, особенно при хранении ювелирных изделий или художественных ценностей. В итоге владелец банковского депозитария не идет на заключение подобных сделок.

Ответственность клиента ограничивается компенсацией убытков в случае повреждения имущества банка при хранении запрещенных предметов (веществ) и утрате ключа.

Аренда с целью доступа к ячейке продавца недвижимости

Часто граждане арендуют ячейку, чтобы обезопасить себя при продаже квартиры. Крупные банки за отдельную плату предоставляют офисное помещение в своем здании для переговоров и подписания контракта между продавцом и покупателем недвижимого имущества.

Покупатель оставляет в сейфе банка денежную сумму для оплаты за приобретаемое жилье. После получения расписки в получении денег от продавца он передает ему ключ от ячейки и тот получает деньги за квартиру.

Условия контракта покупателя жилья с банком об аренде ячейки должны предусмотреть все нюансы при такой форме оплаты, в том числе возможное мошенничество сторон купли-продажи недвижимости. Например, условие присутствия покупателя при открытии ячейки с деньгами.

Форс-мажорные ситуации

Вскрытие сотрудниками банка арендуемой ячейки возможно лишь в следующих случаях:

  • стихийные бедствия – пожар, наводнение, землетрясение и тому подобное;
  • переезд банка со всем имуществом в другие здания, о чем администрация должна обязательно сообщить арендаторам ячеек;
  • невозврат клиентом ключа от ячейки после окончания срока действия договора аренды и невыполнение требования банка забрать свои ценности из сейфа;
  • смерть клиента, после чего все ценности по описи передаются наследникам.

Банковские служащие вправе потребовать у клиента открытия ячейки сейфа при возникновении подозрений в хранении там запрещенных веществ или предметов.

Как обезопасить себя от пропажи ценностей из ячейки

Так как добиться положительного решения суда по компенсации ущерба в случае пропажи ваших денег или других ценностей из арендуемой ячейки практически маловероятно, нужно как можно более тщательно зафиксировать процесс вложения вашего имущества в сейф банка.

Используйте для этого фото- или видеокамеру, приглашайте родственника или друга в качестве свидетеля. Можно использовать коробку (шкатулку, футляр) с замком, куда поместить ваши ценности, после чего вложить ее в банковскую ячейку. Заключая с банком контракт аренды ячейки, не нужно забывать о возможном риске утраты денежных средств или других ценностей, помещаемых в ячейку.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-bankovskoj-yachejki

Ячейка и риски при расчёте?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kupit_kvartiru/iacheika-i-riski-pri-raschete-instrukciia-po-arende-i-ceny-v-2019-5d5153a5fbe6e700ac594185

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.