Договор аренды земельного участка безвозмездный образец

Содержание

Безвозмездное пользование земельным участком в 2020 году: образец договора, порядок передачи

Договор аренды земельного участка безвозмездный образец

15.02.2018

Право на безвозмездное пользование земельным участком (далее ЗУ) на установленный срок возникает у определенной категории граждан и юридических лиц. Явное отличие безвозмездной эксплуатации от аренды ЗУ в том, что в первом случае земля передается во владение, второй вариант исключает эту возможность.

Это право регламентируется статьей 24 Земельного кодекса РФ. Закон подразумевает своевременный возврат собственности в том виде, в котором оно было передано.

Существует несколько видов территорий, которые разрешено передавать в эксплуатацию.

  • частные наделы физических или юридических лиц;
  • собственность государства или муниципалитета;
  • городские, федеральные площади, передающиеся для строительства объектов религиозным организациям;
  • служебные территории для сотрудников (периодом эксплуатации будет являться все время трудоустройства работника);
  • принадлежащие государству кооперативные зоны;
  • территории, предоставленные для постройки недвижимости при гособеспечении.
  • федеральные наделы, передающиеся по Лесному кодексу.

Эти площади должны быть свободными от обременений и не выступать в качестве залога.

Категории граждан, имеющие право на безвозмездное пользование

Воспользоваться правом может ограниченный круг лиц и организаций, четкий перечень прописан в законе:

  • граждане и предприятия для застройки земли;
  • строительные компании для выполнения госзаказов;
  • религиозные организации для постройки памятников и сооружений;
  • физические и юридические лица для эксплуатации лесного хозяйства;
  • предприятия для строительства поселков и кооперативов со статусом административных образований.

Передающиеся ЗУ должны эксплуатироваться согласно пунктам договора и в обозначенных целях. Исходя из этого, на землепользователей накладываются обязательства, которые они должны неукоснительно соблюдать во избежание расторжения сделки:

  1. Целевое назначение соблюдается неукоснительно, ЗУ используется согласно техническому регламенту.
  2. Сохранение всех специализированных знаков, которые устанавливаются на участках. К таким обозначениям можно отнести: межевые, геодезические и другие.
  3. Соблюдать требования пожарной безопасности и охраны предоставленных земель.
  4. Применение разрешенных законодательством способов эксплуатации земли.
  5. Выполнение нормативов по всем видам безопасности: санитарно-гигиенические нормы, экологические, противопожарная безопасность, градостроительные регламенты.
  6. Своевременно использовать переданные ЗУ, выполнять сроки.
  7. Запрещено способствовать ухудшению плодородия, загрязнять почву.

Основания для передачи земли в безвозмездное пользование

Законом разрешены определенные цели, под которые можно использовать «бесплатную» землю. В соглашении четко отмечены основания для передачи. Таковыми могут быть:

  • зоны, предоставленные организациям или гражданам для создания парков, скверов, иных мест отдыха;
  • территории для строительства жилых объектов, находящихся на полном государственном обеспечении;
  • площади для постройки религиозных зданий;
  • ЗУ сотрудникам для дачного отдыха или сельхозназначения (подробнее о том, как арендовать земельный участок сельскохозяйственного назначения);
  • исторические места, находящиеся в муниципальном владении, для их эксплуатации.

Все эти моменты обязательно предусмотрены в контракте и строго соблюдаются во время эксплуатации.

Оформление договора безвозмездного пользования

Составление соглашения – основной момент передачи объекта в эксплуатацию. Здесь четко прописываются характеристики участка, период использования, обязанности сторон.

Перед составлением бумаги необходимо подать заявление о своем намерении собственнику земли или ответственному за передачу органу.

В случае если ссудодатель физическое лицо, такие манипуляции производить не нужно, можно договориться при личной встрече.

Документы

Для заключения типового контракта потребуются следующие документы:

  • паспорт собственника;
  • нотариальная доверенность, если участвует представитель;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровые документы;
  • учредительные бумаги юридического лица;
  • чек об оплате пошлины.

В первую очередь стороны лично договариваются об условиях, затем заключают сделку. Если документ составляется с муниципальной или государственной организацией, то процедура увеличивается на срок до 20 дней.

Пункты соглашения

Договор составляется собственноручно или распечатывается в виде бланка, в котором заполняются определенные графы (образец договора). Пункты, которые обязательно указываются.

  1. Место, дата сделки.
  2. Сведения об участниках с указанием реквизитов.
  3. Данные и характеристики участка. Расположение, площадь, кадастровый номер.
  4. Информация о постройках. Площадь, назначение.
  5. Коммуникации. Есть ли и возможно ли их использование.
  6. Цели. Для чего передается владение, возможные ограничения.
  7. Сроки сделки.
  8. Обязанности, права сторон.
  9. Ответственность при невыполнении обязательств.
  10. Возможность расторжения сделки, изменения условий.
  11. Иные условия.
  12. Список документов.
  13. Реквизиты сторон.

Передача ЗУ сельхозназначения для выращивания растений не обязует составлять акт приема-передачи, тогда как находящиеся на участке СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) постройки и коммуникации требуют детального описания.

Характеристики ЗУ

Не указанные в документе характеристики чреваты отказом в заключении. Что должно быть отмечено:

Этапы получения

  1. Подача заявления с просьбой предоставить землю в муниципальные органы или личная встреча с владельцем.
  2. Согласование обязательств, сроков, других условий передачи ЗУ.
  3. Сбор документов.
  4. Составление договора.

    В случае заключения соглашения более чем на 12 месяцев регистрация его в Росреестре.

  5. Оплата пошлины.
  6. Обращение с бумагами в регистрирующее учреждение.

Возможна пролонгация права пользования по согласию сторон и при удовлетворительном состоянии объекта.

Условия расторжения договора безвозмездного пользования

Условия прекращения указываются в договоре, в случае отсутствия этих пунктов, стороны могут расторгнуть сделку в любой момент, заранее оповестив другую сторону.

Договор расторгается по следующим причинам со стороны землепользователя:

  • выявление существенных недостатков объекта, скрытых при составлении соглашения;
  • нарушение сроков владельцем;
  • совместное с другими лицами использование ЗУ, о чем в контракте не было указано;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Со стороны владельца:

  • использование ЗУ не по назначению;
  • неправильная эксплуатация, как следствие ухудшение состояния ЗУ;
  • передача прав другому человеку.

Если скончается землевладелец договор остается в силе, обязанности и права переходят к наследнику, если умер землепользователь или закрылось юридическое лицо, то происходит полное прекращение сделки.

Выводы

Таким образом, становится понятно, что получить ЗУ может гражданин или фирма для своих целей, которые соответствуют прописанным в законодательстве. Пример: если человек берет землю и обязуется сделать место для отдыха, то так и должно произойти.

Для того чтобы все обязательства были выполнены обеими сторонами, нужно максимально четко прописать их в контракте, а без некоторых пунктов соглашение просто не может быть заключено. Есть вероятность продления, если обе стороны не нарушили правила.

Раньше люди получали возможность зарегистрировать участок на бессрочное, пожизненное пользование, сейчас статья Земельного кодекса утратила силу, и это стало невозможным.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/bezvozmezdnoe-polzovanie-uchastkom

Образец договора аренды земельного участка 2020 года

Договор аренды земельного участка безвозмездный образец

Договор аренды земельного участка (ДАЗУ) относится к документу, закрепляющему юридические отношения между 2-мя сторонами, по передаче земельной делянки в пользование. За аренду ЗУ, Арендатор обязан рассчитываться с Арендодателем денежным эквивалентом, оговоренном в соглашении, с учетом НДС.

О том, какие виды аренды земли существуют в РФ и как правильно оформить ДАЗУ будет рассмотрено в предлагаемой статье. Также предлагается образец такого договора и возможность скачивания бланка и образца такого соглашения.

Виды аренды земельного участка

На сегодняшний день в РФ существуют следующие виды аренды ЗУ, которые могут классифицироваться, в зависимости от статуса сторон, заключающих ДАЗУ. Так, земля может передаваться в аренду от:

  • Физлица.
  • Юр. лица.
  • От муниципальной власти или от государства.

Также ДАЗУ можно оформить с наличием:

  • Сооружений и жилых построек на земельной делянке.
  • Не имеющим никаких построек.

В первом варианте, может оформляться, либо один договор, где дополнительно отображается право использования зданий, либо два договора: отдельно на ЗУ и отдельно на постройки. Обычно 2 договора составляют, когда условия пользования и сроки предоставления в аренду земли и сооружений – различные.

Кроме этого, вид аренды ЗУ может классифицироваться по сроку действия договора. Арендные отношения могут быть:

  • Краткосрочными. Обычно, в этом варианте – срок действия ДАЗУ составляет от 1-го года до 5-ти лет.
  • Долгосрочным. Срок такого ДАЗУ может составлять до 49 лет. Обычно на такой срок может заключатся ДАЗУ сельскохозяйственного назначения. На больший срок передача земли в аренду законодательством РФ запрещено. При потребности продления ДАЗУ можно перезаключить его на следующий срок.

Отдельно можно выделить ДАЗУ, заключаемые на период менее 1-го года. Такая аренда отличается ограниченными возможностями арендатора. При этом, такой ДАЗУ не требует обязательного регистрирования в Росреестре, как всех остальных соглашений.

(: “АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА”)

Сроки действия ДАЗУ могут устанавливаться самостоятельно, по договоренности сторон. При этом, минимальный срок действия письменного договора аренды, разрешенного законодательством РФ, равен одному году.

Краткосрочная аренда

Покупка земли в РФ является дорогостоящей процедурой. Поэтому, большинство граждан или организаций, нуждающихся в использовании земли, предпочитают заключать ДАЗУ. Положение о краткосрочной аренде земли регламентируется ст. 39.8 и 39.6 ЗК РФ, а также ГК РФ и региональными нормативами.

Краткосрочная аренда земли рассчитана на период от одного года до 5-10 лет. Сроки передачи земли в аренду зависят от категории ЗУ и целевого его назначения. Они прописаны в ст. 39.8 ЗК РФ.

Краткосрочные ДАЗУ можно разделить на 2 основных вида:

  1. Рента для возведения сооружений.
  2. Аренда – без разрешения возведения сооружений.

Рента земли для возведения сооружений предполагает получение ЗУ в аренду с целью осуществления на нем строительных работ или реконструкции расположенных на данном участке зданий.

Срок такой аренды рассчитан на период от 3 до 10 лет и зависит от времени, требуемого для выполнения проектных, изыскательных и строительных работ.

Если к сроку завершения действия ДАЗУ, на котором возводятся постройки, строительство не завершено, аренду ЗУ можно продлить без организации торгов.

При этом, объект не должен быть принудительно изъят местными властями согласно ст. 235 и 239 ГК РФ.

Примечание. С марта 2015 года разрешено арендовать ЗУ для возведения построек только по результату торгов. Исключения у данного правила обозначены в ст. 39.6 ЗК РФ.

Без разрешения возведения сооружений подразумевается аренда земли, на которой возведение любых объектов запрещено. Исключением может быть сооружение временных сооружений, сносимых по завершению аренды.

Использовать в атом случае арендованную землю допускается лишь по назначению, прописанному в ДАЗУ. Например, если участок предназначен для сенокошения, то использовать землю для выращивания огородной продукции нельзя. Срок такого вида аренды зависит от цели использования и составляет от 1 года до 5 лет.

Долгосрочная аренда

Максимальный срок долгосрочной аренды земли на сегодняшний день составляет до 49 лет. Срок зависит от намерения арендатора по использованию земли.

В законодательстве РФ нет четкого определения долгосрочности аренды земли. На практике — такой срок составляет от 5 до 49 лет.

Такие договора оформляются, обычно, под строительство жилого здания, для ведения сельскохозяйственных работ, с последующим выкупом участка.

Для оформления ДАЗУ в долгосрочный период, нужно в первую очередь направить заявление, с обозначением целевого назначения аренды земли.

Договор аренды заключается, обычно, с муниципальными властями для:

  1. Постройки объектов, с целью получения прибыли.
  2. Осуществления предпринимательской деятельности.
  3. Добычи природных ресурсов.
  4. Строительства дорог.
  5. Сооружения коммуникаций.

Примечание. Смена цели аренды земли допускается лишь с разрешения муниципальных властей.

Земля в долгосрочную аренду предоставляется только при соблюдении условий, регламентированных законодательными нормами РФ. При этом, физлица и организации получают право дальнейшего выкупа ЗУ. При превышении действия ДАЗУ одного года, он непременно регистрируется в Росреестре (ст. 651 ГК РФ).

Для заключения долгосрочного ДАЗУ, допускается использовать земли:

  • Сельскохозяйственного назначения.
  • Промышленные земли и участки специального назначения.
  • Населенных пунктов.
  • Лесного и водного фондов.

Оформление государственной земли в аренду допускается на любое время от 5-ти до 49 лет.

Суть взаимоотношений сторон

Суть взаимоотношений, связанных с арендой ЗУ, регулируется ГК и ЗК РФ, причем последний обладает приоритетом (п. 3 ст. 3 ЗК РФ).

При аренде ЗУ необходимо ориентироваться на нормы:

  • ЗК РФ (ст. ст. 22, 39.6, 46 ЗК РФ).
  • ГК РФ (ст. ст. 607, 620 ГК РФ).

Кроме этого, в данном секторе принято немало прочих нормативных документов. Это могут быть законы и подзаконные акты (например, закон об обороте сельскохозяйственных земель) или Правительственное постановление РФ № 582 от 16.07.2009, определяющее принципы арендных платежей).

По ДАЗУ, согласно (ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ):

  1. Арендодатель возлагает на себя обязательство передать арендатору ЗУ во временное использование за установленную в соглашении плату.
  2. Арендатор обязуется своевременно платить за аренду ЗУ и вернуть его арендодателю при завершении ДАЗУ. Основным признаком такого договора является временный и возмездный характер соглашения.

Изменение арендной платы

Оформляя ДАЗУ, оба участника сделки традиционно обозначают размер арендного платежа и порядок его осуществления. При этом, не всегда заполняется пункт об индексации оплаты в связи с инфляцией.

Надо иметь ввиду, что Арендодатель намерен периодически повышать арендную плату, исходя из нестабильной экономической ситуации в стране. Арендатор же – при оформлении ДАЗУ хочет закрепить размер арендного платежа на весь период аренды участка.

Поэтому, в договоре необходимо обязательно прописывать условия изменений в договоре, как в плане арендной оплаты, так и других условий договора, которые, обычно сопровождаются составлением дополнительного соглашения, при обоюдном согласии.

Если такого пункта в основном договоре аренды нет, то арендатор вправе не подписывать дополнительное соглашение об изменении условий ДАЗУ. И в этом варианте, арендодателю не поможет даже суд.

Ограничения по участку

Ст. 39.8 ЗК обозначает сроки аренды и список ЗУ, подлежащих аренде. При этом, на некоторые ЗУ устанавливаются ограничения по передаче их в аренду. Например, участки, находящиеся в гос. резерве и охраняемые территории, не могут передаваться в аренду. Поэтому, нельзя оформить аренду на земли:

  • Расположенные в местах нахождения охранных объектов и воинских частей.
  • Находящиеся в заповедных зонах.
  • Размещенные в местах захоронения.

Информацию о возможности аренды того или иного участка земли можно получить у региональных властей по месту размещения участка.

Кроме этого, существуют ограничения по аренде земли целевого назначения. Так, например, арендатор обязан использовать ЗУ согласно условиям ДАЗУ, а если такие условия не обозначены в соглашении – то по целевому назначению земли (ч. 2 ст. 607 ГК РФ).

Кроме того, арендатор не может передавать арендованную землю в субаренду без разрешения арендодателя (ст. 615 ГК РФ).

Как заключить договор аренды земельного участка в 2020 году

Владелец ЗУ вправе распоряжаться участком по своему усмотрению, в т. ч. передавать его во временное использование третьими лицами. Такая процедура оформляется заключением ДАЗУ в соответствии с ГК и ЗК РФ и местными законами, установленными региональными администрациями.

Ст. 606 ГК РФ регламентирует общие положения об аренде, а ст. 22 ЗК РФ обозначает особенности передачи в аренду, именно ЗУ.

Согласно названным законодательным актам, аренде присущи следующие существенные признаки:

  • Земля передается третьему лицу по приемопередаточному акту, подписанному обеими сторонами ДАЗУ.
  • Устанавливается срок действия аренды ЗУ, с возможностью пролонгации договора после его завершения.
  • Владелец ЗУ получает оплату за пользованием его землей.

Условия соглашения должны быть отображены в письменном договоре. На сегодняшний день существует следующие виды сделок подобного рода:

  1. С физлицами.
  2. С государством.
  3. С юр. лицами.
  4. С арендатором, при передаче арендованной земли в субаренду.
  5. С муниципальными властями.

Особенности оформления ДАЗУ зависят от длительности его действия. Ст. 609 ГК РФ регламентирует, что ДАЗУ заключенный до одного года может быть оформлен в устном виде. Договор аренды, продолжительность действия которого более одного года, должен оформляться только в письменном виде с обязательным регистрированием в Росреестре.

Чтобы сделка по передаче земли в аренду получила юридический статус, требуется строго соблюсти всю процедуру его оформления, предусмотренную законодательными нормами РФ. При этом, заполняя соглашение, необходимо заполнить существенные разделы документа, начиная с отображения:

  1. Названия документа.
  2. Места и даты его составления.
  3. Преамбулы, с обозначением реквизитов участников сделки, в т.ч.:
  • Ф.И.О., если это физлицо, или названия организации.
  • Основания, по которому действует участник соглашения.

Предмет договора

Данный раздел предназначен для отображения в нем предмета соглашения, с обозначением:

  1. Площади ЗУ.
  2. Места его расположения.
  3. Документов, характеризующих ЗУ (кадастровый номер, целевое назначение и прочие данные).
  4. Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности участка Арендодателю.
  5. Алгоритма передачи земли.
  6. Гарантированием того, что ЗУ не обременен и не арестован.

Арендная плата

Раздел об арендных платежах является существенным. Без его заполнения договор не будет признан действительным. Здесь заполняется:

  1. Сумма арендного платежа (цифрами и прописью).
  2. Сроки выплаты арендного платежа.
  3. Условия, при которых размер арендной платы может быть изменен.

Права и обязанности арендатора

В разделе прописываются права и обязанности арендатора, которые должны быть соответствовать настоящим законодательным нормам РФ. При этом, здесь нужно четко обозначить права арендатора по использованию земли и обязанности, которые он обязан соблюдать, не создавая проблем, ни арендодателю, ни соседям по участку.

Права и обязанности арендодателя

Этот раздел аналогичный предыдущему. В нем отображаются права и обязанности Арендодателя, а также меры, которые он вправе применить к арендатору, в случае нарушения последним условий договора.

Ответственность сторон

Раздел является стандартным для любого подобного соглашения. Здесь требуется заполнить пункты штрафных санкций при нарушении одной из сторон условия соглашения, с указанием способа полсчета размера санкций и алгоритма их взыскания.

Рассмотрение споров

Раздел заполняется с обозначением способов разрешения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между участниками сделки на протяжении пользования землей.

Расторжение договора

Здесь прописываются условия, при которых может быть осуществлено прекращение взаимоотношений между сторонами и порядок возвращения земли в случае разрыва соглашения.

Прочие условия

В данном разделе отмечаются те пункты, которые не обозначены в предыдущих разделах. Здесь можно отобразить:

  1. Срок действия ДАЗУ.
  2. Число экземпляров соглашения, обладающих одинаковой силой.
  3. Также можно перечислить список прилагаемых к соглашению документов и т.д.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Завершается заполнение договора, как и любого подобного документа, отображением юридических адресов участников сделки, их реквизитов, в том числе банковских, и их подписей.

Скачать бланк и образец

Источник: https://dogovor.net/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka/

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка безвозмездный образец
земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года (с условием об обязанности арендатора получать разрешение на сдачу участка в субаренду, передачу прав и обязанностей третьему лицу и т.д. и дополнительной ответственностью арендатора за нарушение этой обязанности)

г.

«» 2020 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: г. . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Кадастровый номер земельного участка: .
  • Целевое назначение земельного участка: .
  • Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от «»2020г., выданным .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС – рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6.

Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

  • если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
  • если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

  1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
  2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение №).

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Источник: https://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/66-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.