Договор безвозмездного пользования комнатой в коммунальной квартире

Договор безвозмездного пользования помещением – образец и бланк 2020 года

Договор безвозмездной аренды квартиры немногим отличается от соглашения о возмездном найме. его особенность – в отсутствии обязанности платить за жилье. В связи с этим возникают сомнения в необходимости такой формальности, ведь если никакой платы не предусмотрено, то и заключать договор не о чем.

Тем не менее, его наличие важно по следующим причинам:

1. Несмотря на то, что оплата не предусмотрена, обе стороны все равно несут и другие обязательства. Чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций и конфликтов, лучше оформить их документально.
2. Неоформленные отношения со стороны могут выглядеть как скрытая сдача жилья в аренду.

   Официальное соглашение поможет быстро разобраться при возникновении вопросов от налоговых служб

3. Распространенная причина – необходимость получения временной прописки. После оформления такого документа жильцов можно временно регистрировать в квартире.

Не стоит пренебрегать официальным соглашением еще и потому, что только так все детали и условия пользования жильем будут четко зафиксированы и понятны обеим сторонам, и это поможет избежать недопонимания в дальнейшем.

В каких случаях заключается?

Случаи, когда между сторонами заключается подобного рода соглашение, делятся на две категории:

1. Владелец жилого помещения решил бесплатно передать его на время другому лицу, например родственнику или другу. Между физическими лицами есть договоренность, и она оформляется официально.
2. Жилье по закону предоставляется из особого жилого фонда для отдельных людей, имеющих право претендовать на квартиру или комнату. К ним относятся дети-сироты, инвалиды, пожилые люди и многодетные семьи.

Проживающие в квартире освобождаются от платы за жилье, но оплата коммунальных услуг, как правило, ложится на них.

Основания для расторжения

Согласно нормам гражданского законодательства (ст.615), пользователь обязан соблюдать правила проживания, установленные договором. Нарушения их являются поводом для досрочного расторжения сделки.

Если в процессе несоблюдения условий имуществу был нанесен ущерб, собственник вправе потребовать досрочного прекращения действия контракта, а также взыскания суммы ущерба. При несогласии виновной стороны необходимо обратиться в суд.

Расторжение в одностороннем порядке возможно и при наличии такого делания у пользователя, намеренного отказаться от части своих прав, гарантированных ему по закону на основании наличия арендованного жилья.

мало чем отличается от договора об аренде или найме. Главное отличие – это отсутствие платы за проживание.

Типовой договор должен содержать следующие пункты:

• реквизиты сторон – указывается ФИО каждого участника, адреса и паспортные данные;
• данные документа, подтверждающие, что ссудодатель на самом деле владеет квартирой;
• полное описание передаваемого жилого помещения (адрес, площадь, количество комнат);
• полное описание технического и санитарного состояния помещения на момент передачи;
• права и обязанности сторон – например, оплата коммуналки и проведение ремонтных работ;
• полный список лиц, допущенных к проживанию в квартире, – чтобы избежать незаконного проживания в помещении чужих людей;
• срок действия документа;
• другие условия и уточнения, касающиеся пользования квартирой или комнатой;
• дата заключения и подписи сторон.

Мнение эксперта

Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Задать вопрос

В интернете можно найти образец заполнения договора и подробно изучить все пункты. Условия и пожелания обеих сторон должны быть четко и подробно расписаны – это поможет избежать споров и недопониманий в дальнейшем. Заверять документ у нотариуса не обязательно.

Важно! Если собственнику важно получить свою квартиру обратно в первоначальном виде, можно дополнительно составить акт передачи жилья. В нем будут подробно описаны все особенности и состояние помещения.

Субъекты, имеющие право заключать договор ссуды

По закону, безусловное право распоряжаться недвижимостью есть только у собственников имущества. Если объект не обременен залогом или арестом, то его владелец может совершать с помещением любые сделки: отчуждать, передавать в аренду или безвозмездное пользование.

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/blank-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem.html

Договор безвозмездного пользования комнатой в домовладении сроком до одного года (между гражданами; с условием о пользовании мебелью)

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Граж­да­нин(ка) _________________, име­ну­емый(ая) в даль­ней­шем Ссу­до­да­тель, с од­ной сто­ро­ны, и граж­да­нин(ка) _________________, име­ну­емый(ая) в даль­ней­шем Ссу­до­по­лу­ча­тель, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1.

По нас­то­яще­му до­го­во­ру Ссу­до­да­тель пре­дос­тав­ля­ет Ссу­до­по­лу­ча­те­лю во вре­мен­ное без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние для про­жи­ва­ния од­ну ком­на­ту на _______ эта­же в до­мов­ла­де­нии, рас­по­ло­жен­ном по ад­ре­су: ____________________________ (да­лее по текс­ту до­го­во­ра – ком­на­та), на срок, ука­зан­ный в нас­то­ящем до­го­во­ре. Ссу­до­по­лу­ча­тель обя­зу­ет­ся возв­ра­тить ука­зан­ную ком­на­ту по ис­те­че­нии сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра в том сос­то­янии, в ка­ком он ее по­лу­чил, с уче­том нор­маль­но­го из­но­са.

1.2. Пло­щадь ком­на­ты – ____________ (__________________________) кв. м, (циф­ра­ми и про­писью) ком­на­та рас­по­ло­же­на в ______-ком­нат­ном до­мов­ла­де­нии об­щей пло­щадью ________ (_______________________) кв. м, жи­лой пло­щадью _____ (___________________)

кв. м, в том чис­ле пло­щадь ос­таль­ных ком­нат: ______ (______________) кв. м.

1.3. Ука­зан­ная ком­на­та при­над­ле­жит Ссу­до­да­те­лю на пра­ве собс­твен­нос­ти на ос­но­ва­нии ___(до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи, ино­го пра­во­ус­та­нав­ли­ва­юще­го до­ку­мен­та)___,

что подт­вер­жда­ет­ся Сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва от

_______________ _____ г. се­рии _________________, N _________________, вы­дан­ным

___(ор­ган, осу­щест­вив­ший гос. ре­гист­ра­цию)___, ре­гист­ра­ци­он­ный но­мер ________.

1.4. Ссу­до­по­лу­ча­тель так­же впра­ве поль­зо­вать­ся ме­белью, рас­по­ло­жен­ной в ком­на­те, а так­же на кух­не в ука­зан­ном вы­ше до­мов­ла­де­нии.

2. ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Ссу­до­да­тель обя­зу­ет­ся пре­дос­та­вить ком­на­ту в сос­то­янии, со­от­ветс­тву­ющем ус­ло­ви­ям нас­то­яще­го до­го­во­ра и ее наз­на­че­нию, а так­же

ме­бель:

1) _________;
(ука­зать тип ме­бе­ли и ее ко­ли­чест­во)

2) _________;
3) _________;

4) __________

в те­че­ние ____________________ пос­ле под­пи­са­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра по ак­ту

при­ема-пе­ре­да­чи.

2.2. Ссу­до­да­тель обя­зу­ет­ся осу­щест­влять ка­пи­таль­ный ре­монт ком­на­ты, пре­дос­тав­лен­ной в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние по нас­то­яще­му до­го­во­ру в _____________ срок.

), при не­об­хо­ди­мос­ти осу­щест­влять ее те­ку­щий ре­монт; б) нес­ти рас­хо­ды по со­дер­жа­нию ком­на­ты (про­пор­ци­ональ­но пло­ща­ди ком­на­ты оп­ла­чи­вать элект­ро­энер­гию, газ, во­ду, поль­зо­ва­ние ка­бель­ным те­ле­ви­де­ни­ем, тех­ни­чес­кое обс­лу­жи­ва­ние и т.д.); в) под­дер­жи­вать ме­бель, ука­зан­ную в п. 2.

1, в исп­рав­ном сос­то­янии, при не­об­хо­ди­мос­ти осу­щест­влять ее ре­монт; г) вы­пол­нять дру­гие обя­зан­нос­ти, вы­те­ка­ющие из пра­ва поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем;

д) возв­ра­тить ком­на­ту в том же сос­то­янии, в ка­ком она бы­ла по­лу­че­на, с уче­том нор­маль­но­го из­но­са в те­че­ние ______ с мо­мен­та окон­ча­ния дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра.

3. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

3.1. Ссу­до­да­тель от­ве­ча­ет за не­дос­тат­ки ком­на­ты, ко­то­рые он умыш­лен­но или по гру­бой не­ос­то­рож­нос­ти не ого­во­рил при зак­лю­че­нии до­го­во­ра без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния.

3.2.

Ссу­до­по­лу­ча­тель не­сет риск слу­чай­ной ги­бе­ли или слу­чай­но­го пов­реж­де­ния ком­на­ты, ес­ли она по­гиб­ла или бы­ла ис­пор­че­на в свя­зи с тем, что Ссу­до­по­лу­ча­тель ис­поль­зо­вал ее не в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим до­го­во­ром ли­бо пе­ре­дал ее треть­ему ли­цу без сог­ла­сия Ссу­до­да­те­ля. Ссу­до­по­лу­ча­тель не­сет так­же риск слу­чай­ной ги­бе­ли или слу­чай­но­го пов­реж­де­ния ком­на­ты, ес­ли с уче­том фак­ти­чес­ких обс­то­ятель­ств мог пре­дотв­ра­тить ее ги­бель или пор­чу, по­жерт­во­вав сво­ей вещью, но пред­по­чел сох­ра­нить свою вещь.

4. ОТ­КАЗ ОТ НАС­ТО­ЯЩЕ­ГО ДО­ГО­ВО­РА И ЕГО ДОС­РОЧ­НОЕ РАС­ТОР­ЖЕ­НИЕ

4.1. Ссу­до­да­тель впра­ве в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке дос­роч­но рас­торг­нуть нас­то­ящий до­го­вор в слу­ча­ях, ког­да Ссу­до­по­лу­ча­тель: – ис­поль­зу­ет ком­на­ту не в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим до­го­во­ром; – не вы­пол­ня­ет обя­зан­нос­тей по под­дер­жа­нию ком­на­ты в исп­рав­ном сос­то­янии; – су­щест­вен­но ухуд­ша­ет сос­то­яние ком­на­ты;

– без сог­ла­сия Ссу­до­да­те­ля пре­дос­та­вил ком­на­ту в поль­зо­ва­ние треть­ему ли­цу.

4.2.

Ссу­до­по­лу­ча­тель впра­ве тре­бо­вать дос­роч­но­го рас­тор­же­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра: – при об­на­ру­же­нии не­дос­тат­ков, де­ла­ющих нор­маль­ное ис­поль­зо­ва­ние ком­на­ты не­воз­мож­ным или об­ре­ме­ни­тель­ным, о на­ли­чии ко­то­рых он не знал и не мог знать в мо­мент зак­лю­че­ния до­го­во­ра; – ес­ли ком­на­та в си­лу обс­то­ятель­ств, за ко­то­рые он не от­ве­ча­ет, ока­жет­ся в сос­то­янии, неп­ри­год­ном для ис­поль­зо­ва­ния;

– при не­ис­пол­не­нии Ссу­до­да­те­лем обя­зан­нос­ти пе­ре­дать ком­на­ту.

4.3. Каж­дая из сто­рон впра­ве во вся­кое вре­мя от­ка­зать­ся от до­го­во­ра, из­вес­тив об этом дру­гую сто­ро­ну за один ме­сяц.

5. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

5.1. Нас­то­ящий до­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его под­пи­са­ния сто­ро­на­ми и дей­ству­ет до _________________________.

5.2. Нас­то­ящий до­го­вор сос­тав­лен в 2-х эк­земп­ля­рах, име­ющих оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу, по од­но­му для каж­дой из сто­рон.

5.3. Во всем ос­таль­ном, не пре­дус­мот­рен­ном нас­то­ящим до­го­во­ром, сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

7. ПОД­ПИ­СИ СТО­РОН

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=423

Договор безвозмездного пользования комнатой в домовладении сроком до одного года (между гражданами)

г. _____________

“___”_________ ____ г.

Гражданин(ка) ____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Ссудодатель”, с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Ссудополучатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю во временное безвозмездное пользование для проживания одну комнату площадью в домовладении, расположенном по адресу: ____________________________ (далее по тексту договора – “комната”), на срок, указанный в настоящем договоре.

Ссудополучатель обязуется возвратить указанную комнату по истечении срока действия настоящего договора в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа.

1.2. Площадь комнаты – ____________ (__________________________) кв. м, (цифрами и прописью)комната расположена в ___-комнатном домовладении общей площадью ___________(_____________________) кв. м, жилой площадью ______ (____________________)кв. м, в том числе площадь остальных комнат: ______ (_____________________)кв. м. 1.3. Указанная комната принадлежит Ссудодателю на праве собственностина основании _____________________________________________________________, (договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа)что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от”___”__________ ____ г. серии _______, N _____________, выданным ________________________________________________, регистрационный номер ____________.(орган, осуществивший гос. регистрацию)

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется предоставить комнату в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и ее назначению, в течение _____ после подписания настоящего договора.

2.2. Ссудодатель обязуется осуществлять капитальный ремонт комнаты, предоставленной в безвозмездное пользование по настоящему договору в _________ срок.

2.3. Ссудополучатель обязуется:

а) поддерживать комнату, полученную в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии (осуществлять ее уборку и т.д.), при необходимости осуществлять ее текущий ремонт;

б) нести расходы по содержанию комнаты (оплачивать электроэнергию, газ, воду, пользование радиоточкой);

в) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением;

г) возвратить комнату в том же состоянии, в каком она была получена, с учетом нормального износа в течение ______ с момента окончания действия настоящего договора.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки комнаты, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

3.2.

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты, если она погибла или была испорчена в связи с тем, что Ссудополучатель использовал ее не в соответствии с настоящим договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Ссудодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Ссудополучатель:

– использует комнату не в соответствии с настоящим договором;

– не выполняет обязанностей по поддержанию комнаты в исправном состоянии;

– существенно ухудшает состояние комнаты;

– без согласия Ссудодателя предоставил комнату в пользование третьему лицу.

4.2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

– при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование комнаты невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

– если комната в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

– при неисполнении Ссудодателем обязанности передать комнату.

4.3. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора, известив об этом другую сторону за один месяц.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до _________________________.

5.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6. АДРЕСА СТОРОН:

Ссудодатель: _________________________________________________________,паспорт: серия ________, N _______________, выдан “___”___________ _____ г._____________________________________________________, проживает по адресу:__________________________________________________________________________. Ссудополучатель: _____________________________________________________,паспорт: серия ________, N _______________, выдан “___”___________ _____ г._____________________________________________________, проживает по адресу:__________________________________________________________________________. 7. ПОДПИСИ СТОРОН: Ссудодатель: _____________________ (________________) Ссудополучатель: _____________________ (________________)

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%B9_%D0%B2_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D1%81%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BC_%D0%B4%D0%BE_%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B0_%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B4%D1%83_%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BC%D0%B8