Договор безвозмездного пользования нежилым помещением регистрация

Содержание

Особенности подписания договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением регистрация

Не многие начинающие бизнесмены способны приобрести недвижимость для развития своего дела, а потому актуальным становится вопрос об аренде нежилого помещения. Как и любой вид сделки, этот процесс фиксируется в договоре.

Вид соглашения зависит от того, передается недвижимость безвозмездно или арендатор обязан платить за жилье.

Как правильно составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением, что для этого необходимо и какие особенности имеет этот вид сделки – мы рассмотрим далее.

Что это?

Все виды договоров, связанных с недвижимостью, делятся на два вида:

  1. Материальные – к таковым относятся сделки, подразумевающие оплату за использование помещения. В договоре об аренде указываются права и обязанности сторон, а также стоимость, способ оплаты ежемесячной аренды.
  2. Нематериальные – в данном случае договор подразумевает безвозмездное пользование нежилым помещением. В документе указывается только права и обязанности сторон, а также основания для прекращения сотрудничества между обеими сторонами.

Второй вид договора имеет следующие характеристики:

  1. Основная цель – регулирование прав и обязательств обеих сторон, а также порядка передачи недвижимости во временное пользование и саму эксплуатацию недвижимости.
  2. Предмет договора – недвижимость, статус которой «нежилое здание».
  3. Участники договора – владелец недвижимости выступает арендодателем, а субъект, которому передается жилье во временное пользование – арендатором. И первая, и вторая сторона может быть, как физическим лицом, так и юридическим.

Внимание! В договоре о безвозмездной аренде нужно обязательно указать точный адрес здания, его технические характеристики, а также номер регистрации в Кадастровой палате. Без точной идентификации недвижимости, договор может быть признан недействительным.

Согласно положениям ГК РФ, данный вид договора имеет следующие ограничения:

  • арендатором нежилого здания не может выступать руководитель или учредитель, сотрудник компании, которой принадлежит здание;
  • арендатором не могут выступать также органы управления и контроля за работой компании.

Что же касается сроков, то документ может быть подписан, как на определенный период времени, так и бессрочно.

Особенности документа

Ранее, в данном виде сделок употреблялось понятие безвозмездный договор, теперь же эта формулировка считается неправильной. В юридических кругах этот вид сделки называется ссуда.

Коммунальная квартира: все о проживании в коммуналке

Во многих аспектах договор ссуды схожий со стандартным договором аренды. Отличаться будут только следующие характеристики:

  • арендатор не обязан оплачивать владельцу пользование недвижимостью;
  • ответственность за недвижимость, в том числе и оплата технического обслуживания, возлагаются на пользователя недвижимости;
  • договор обязательно должен иметь информацию об особенностях здания (его статусе, предназначении, разрешениях от пожарной службы и санэпидемстанции).

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать здесь.

Важно! Понятие «безвозмездная передача недвижимости» подразумевает дарение недвижимости и больше относится к подписанию договора дарения. Правильным в данном случае будет формулировка «передача в безвозмездное пользование».

Во время составления документа, нужно учитывать следующие требования:

  1. Важно указать длительность аренды. Это может быть, как несколько месяцев, так и бессрочное пользование.
  2. В договоре обязательно должно быть указано, как именно можно использовать помещение. При неправильной эксплуатации здания, договор может быть признан недействительным. Более того, владелец недвижимости может потребовать оплатить ему компенсацию за причиненный ущерб.
  3. По окончанию срока договора, владелец недвижимости и арендатор обязаны подписать соглашение о продлении основного договора. При отсутствии этого документа договор может быть продлен в устной форме на бессрочный период, однако права обеих сторон не будут уже защищены.
  4. В договоре обязательно нужно указать ответственного за улучшение недвижимости. Если это собственник, то арендатор может потребовать оплатить ему проведенную модернизацию и ремонт здания. Если же ответственность возложена на арендатора, то получить денежную компенсацию не получится.

Чем детальней будут описаны условия сделки, тем меньше рисков будет как для владельца, так и арендатора.

Кто может подписывать договор?

Договор пользования нежилым помещением имеют право заключать, как физические, так и юридические лица.

Гражданским Кодексом установлены следующие требования к участникам сделки:

  • арендодателем может быть владелец недвижимости или доверенное лицо (при условии наличия доверенности, утвержденной нотариусом);
  • ссудополучателем может быть и физическое и юридическое лицо, кроме субъектов, которые являются сотрудниками, руководителями фирмы.

Каждая из сторон должна указать в документе свои персональные данные или данные компании. От правильности этой информации зависит последующее привлечение к ответственности одной из сторон.

Пример: Во время подписания договора владелец здания указал неправильно свою фамилию и паспортные данные, а после того, как субъект привел в порядок здание и подготовил его к эксплуатации, собственник заявил, что он не подписывал договор и потребовал освободить помещение. Доказать действительность сделки у арендатора не выйдет, потому как договор будет признан недействительным.

Когда разрешается корректировка договора?

Договор безвозмездного пользования помещением может быть отредактирован в том случае, если:

  • у недвижимости изменился собственник;
  • владелец недвижимости желает сделать аренду платной;
  • собственник умер и недвижимость стала собственностью законного наследника;
  • арендатор желает указать в договоре другого человека, к примеру, у компании изменился руководитель и все документы нужно переоформить на него.

Также документ может быть отредактирован в случае изменения любых других условий сотрудничества.

Нюансы оформления и подписания

Прежде, чем подписывать договор передачи недвижимости в безвозмездное пользование, нужно ознакомиться со следующими особенностями этого вида соглашений:

  1. После подписания договора арендатор имеет право использовать не только помещение, но и прилегающую землю.
  2. Если субъекты желают подписать соглашение на 1 год и больше, то они должны зарегистрировать документ у нотариуса.
  3. Договор должен быть передан обеим сторонам на корректировку. Только после того, как откорректированный документ устроит обе стороны, совершается подписание.

Единственным допустимым условием, которое владелец имеет право указать в этом формате договора – это техническое обслуживание здания. В документе можно указать, что арендатор обязан сделать ремонт в здании, оборудовать его.

договора

Чтобы документ был грамотно оформлен, нужно придерживаться следующего порядка составления договора:

  1. Название и номер соглашения.
  2. Дата и место подписания.
  3. Персональные данные обеих сторон (если это физ. лицо, то указываются ФИО, если это юридическое лицо, то вносится название фирмы и уполномоченное лицо компании).
  4. Технические данные недвижимости и ее кадастровая стоимость.
  5. Адрес, где расположено здание.
  6. Статус здания и целевое назначение недвижимости.
  7. Права и обязанности обеих сторон.
  8. Срок действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением.
  9. Последствия нарушения условий договора.
  10. Допустимые форм-мажоры и их решение.

Важно в договоре отобразить наличие обременений. К примеру, помещение выступает в качестве залога при оформлении кредита.

Внимание! Специалисты рекомендуют перед сдачей здания в аренду застраховать свою собственность. Это поможет избежать возможных убытков в случае недобросовестного пользования помещением арендатора.

Любая форма договора безвозмездного пользования нежилым помещением должна содержать раздел, где будут детально описаны обязанности владельца и арендатора.

Итак, специалисты рекомендую указать в документе следующие обязанности для собственника:

  • владелец обязан, после подписания договора, передать здание в пользование согласно оговоренным срокам;
  • собственник должен передавать квитанции на оплату коммунальных услуг (можно указать конкретную дату);
  • владелец обязан проводить ремонт недвижимости и коммуникаций (в некоторых случаях это обязательство возлагается на арендатора);
  • собственник должен согласовывать любые планы на недвижимость с арендатором;
  • владелец должен предупредить о прекращении аренды за несколько месяцев до расторжения сделки (если в договоре указано бессрочное пользование).

Как происходит раздел ипотечного жилья при разводе?

Что же касается арендатора, то в договоре стоит указать следующие обязанности:

  • арендатор обязан использовать здание только согласно тому целевому назначению, которое было указано в договоре;
  • ссудополучатель должен бережно относиться к недвижимому имуществу и следить за его техническим состоянием;
  • арендатор обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги за помещение;
  • после окончания сроков, указанных в договоре, ссудополучатель обязан подписать соглашение о продлении договора или передать недвижимость собственнику.

Важно отметить, что каждая сторона имеет законное право расторгнуть договор досрочно. Этот пункт обязательно нужно оговорить в документе. Важно также отметить условия, при которых возможно прекращение сотрудничества и порядок осуществления этого процесса.

Когда используется договор безвозмездного пользования?

Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением будет актуальной в случае, если субъект занимается предпринимательской деятельностью и желает взять определенное здание во временное пользование.

Данная категория помещений актуальна для аренды под:

  • офис;
  • производство;
  • ресторан/кафетерий/столовая;
  • склад;
  • магазин.

Важно! Как показывает практика, чаще всего собственником здания выступает физическое лицо, а арендатором – предприниматель.

В первую очередь договор необходим, чтобы защитить права каждой из сторон, а также определить последующее сотрудничество. Уже на основании этого юридического документа осуществляется рассмотрение судом нарушений прав и причинения ущерба одной из сторон.

Само содержание и порядок подписания договора схожи со стандартной арендой здания. Чтобы избежать возможных трудностей в подписании соглашения и последующем сотрудничестве с арендатором/арендодателем, стоит обратиться в частную юридическую фирму, которая обеспечит сопровождение сделки и поможет грамотно оформить документ.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomescheniem.html

Регистрация договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом – 51 советов адвокатов и юристов

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением регистрация

Между гражданами соглашения по безвозмездной передачи жилых помещений в пользование могут заключаться как письменно, так и устно. Последний вариант совершенно не защищает участников сделки: в случае конфликта отстоять свои права через суд крайне затруднительно.

  • ст. 607 определяет круг объектов, допускаемых к безвозмездной передаче;
  • ст. 610 оговаривает временные требования к договорам (п. 1-2);
  • пункты 1; 3 ст. 615 регламентируют варианты использования ссудного имущества;
  • п. 1; 3 ст. 623 предусматривает возможность возмещения арендатору расходов на ремонт и другие значимые улучшения имущества;
  • ст. 621 установила правила продления договора,установила иные возможности для сторон при завершении действия соглашения.

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотрены ГК РФ, иными федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Еще почитать: Необходимые документы для получения налогового вычета при покупке квартиры

Нюансы, которые должны учитывать стороны

Если процесс заключения договора дарения земельного участка или жилого помещения достаточно прост и понятен, то процедура оформления договора безвозмездного пользования нежилым помещением вызывает множество вопросов. Стороны, которые планируют заключить такое соглашение, должны учитывать следующие нюансы:

  1. После подписания договора арендатор имеет право эксплуатировать не только нежилое помещение, но и прилегающую к нему земельную площадь.
  2. Если договор заключается на длительный срок, например, на 1 год, то он нуждается в государственной регистрации.
  3. Перед подписанием договора владелец помещения передает для ознакомления арендатору образец документа, в который он может внести правки.
  4. Такой тип договора не предусматривает получение собственником объекта недвижимости арендной платы. Но в соответствии с регламентом Федерального законодательства, арендодатель обязан проводить в нем необходимые ремонтные работы, если в документе эти права не были закреплены за нанимателем.

Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением

Жилец только будет оплачивать платежи коммунального характера. Таким образом, договор безвозмездного пользования помещением предполагает пользование квартирой или домом бесплатно и неопределенный срок, хотя срок может быть проставлен в договоре самими сторонами.

Зачастую, арендаторы используют договор безвозмездного пользования, вместо договора аренды, чтобы не платить налоги от нее, но это противозаконно, поскольку жилье дается в пользование бесплатно, а значит, плату за него вносить не надо.

Договор безвозмездного пользования помещением

1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель. 2. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее — государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не 3. Государственная регистрация найма жилого помещения, находящегося в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, может осуществляться на основании заявления нанимателя по договору, указанному в части 2настоящей статьи. 4. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора, указанного в части 2 настоящей статьи. 5. На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является собственник такого жилого помещения. 6. На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является орган государственной власти или орган местного самоуправления, а также документы, подтверждающие право нанимателя на заключение указанного договора. 7. Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора, указанного в части 2 настоящей статьи, по истечении срока действия договора или в случае его расторжения. В случае расторжения договора, указанного в части 2 настоящей статьи, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие его расторжение. Если сторона договора, указанного в части 2 настоящей статьи, в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке — копия вступившего в законную силу судебного акта о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон указанного договора в течение одного рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора. 8. Государственная регистрация найма жилого помещения и прекращения найма жилого помещения осуществляется в срок не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. 9. К государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия применяются правила, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. consultant.ru/law/podborki/registraciya_dogovora_bezvozmezdnogo_polzovaniya/© КонсультантПлюс, 1992-2020

Еще почитать: Бесплатные услуги в стоматологии по полису омс

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. При этом срок, на который договор заключен, значения не имеет (п. 2 ст. 689 ГК РФ, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

Прописка по безвозмездному договору пользования

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Но вселить в качестве члена семьи с согласия всех членов семьи мог.

А муниципалитет может отказать в такой ситуации, если в результате регистрации Вашего брата и детей, кв.м. на каждого зарегистрированного станут меньше учётной нормы установленной в Вашем регионе (15-18 кв. м.).

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

В результате заключения договора безвозмездного пользования возникают определенные правовые отношения. Они регулируются нормами гражданского законодательства, которые прописаны в главе 36 Гражданского Кодекса РФ.

Законодателем установлено, что к подобным соглашениям должны применяться и некоторые положения, которые регулируют договора аренды. Например, это касается сроков, на которые заключаются договора. Они могут быть любыми. Какой срок будет указан в самом соглашении, столько оно и будет действовать.

Если срок не будет указан, то по закону считается, что соглашение заключено на неопределенный срок.

Если жильцом за время аренды были сделаны какие-то улучшения, которые можно без ущерба для квартиры или дома отделить, то он может их забирать себе после окончания договорных отношений.

Во всех остальных случаях, он может претендовать на компенсацию стоимости сделанных улучшений, при условии, что он заранее согласовал этот вопрос с владельцем жилья.

В противном случае, ссудополучателю останется только рассчитывать на добропорядочность ссудодателя, потому что по закону ему не обязаны возмещать его затраты.

Что должно быть отражено в договоре?

При составлении договора безвозмездного пользования нежилым помещением стороны должны в обязательном порядке отразить следующие моменты:

  • номер договора;
  • дату;
  • адрес, по которому заключается соглашение;
  • ФИО обоих сторон;
  • идентифицирующие признаки нежилого помещения;
  • адрес объекта недвижимости;
  • стоимость нежилого помещения (используется независимая оценка либо берутся данные из кадастровой документации);
  • указывается, что объект не находится в залоге или к нему не применено обременение (если ситуация обратная, то описывается этот момент);
  • цели, для которых недвижимость передается во временное пользование;
  • оговаривается ответственность сторон;
  • указывается возможный форс-мажор и т.д.

Совет: владелец помещения может его застраховать, благодаря чему минимизирует риски, связанные с повреждением имущества. Это может сделать и арендатор по предварительной договоренности с собственником объекта недвижимости.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Существенными условиями соглашения являются его предмет и безвозмездность. При отсутствии в договоре безвозмездного пользования нежилым помещением в 2020 году данных, позволяющих определить нежилое помещение, передаваемое в ссуду, условие о предмете считается несогласованным, а соответствующий договор – незаключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

Временная эксплуатация здания без уплаты вознаграждения по действующему законодательству регулируется документом.

Данная сделка не предполагает каких-либо финансовых обязательств, в отличие от схожих по характеру аренды и найма.

В образце бланка договора безвозмездного пользования нежилым помещением в 2020 должно быть обозначено право ссудополучателя использовать постройку в соответствии с ее назначением и обязанность нести эксплуатационные расходы.

27 Июн 2020 stopurist 791

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/registraciya-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya-2.html

Как составить договор безвозмездного пользования или аренды нежилого помещения

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением регистрация

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением актуален, когда собственник или его доверенное лицо передает свое имущество в пользование другому лицу, не взимая за это никакой оплаты.

В юридической практике этот документ имеет еще одно название — договор ссуды. Если такое понятие, как ссуда в обиходе ассоциируется скорее с кредитом, на языке юристов оно имеет совсем другое значение – безвозмездную передачу чего-либо для использования иным лицом. Какой используется бланк и образец заполнения. Когда происходит прекращение условий договора.

Договор безвозмездного пользования, что говорит закон

Договор заключается между ссудодателем и ссудополучателем. Передаваться по нему может только то имущество, которое сохраняет все свои основные свойства в процессе его использования (жилье, земля, транспорт и пр.). Кроме того, оно не должно находиться под обременением (заложено, арестовано) или быть частью собственности иного заинтересованного лица (ст. 689 ГК РФ).

Физ. лица могут заключить соглашение даже устно, если его стоимость менее одной тысячи рублей. Во всех остальных случаях он должен заключаться письменно. По желанию, его можно заверить и нотариально, хотя в данном случае делать это не обязательно.

Особенности составления

Уже из самого наименования этих договоров вытекает их главное различие. Заключая арендный договор, наниматель жилья вносит за него оплату. Договор ссуды предполагает бесплатное его использование.

В остальном эти 2 документа имеют много общих черт, хотя есть и существенные различия (ст. 689 ГК РФ, п. 2).

Общие условия

  1. По данным соглашениям передается только то имущество, которое не теряет своих основных свойств по мере его использования (жилье, участок земли и пр.).
  2. Если в этих документах не определена стоимость имущества, которое передается, или о предмете договора нет достаточных сведений, договора не имеют силы и считаются незаключенными.

  3. Арендодатель / ссудодатель должен передать свою собственность именно в том состоянии, которое прописано в договоре вместе с документацией, непосредственно относящейся к предмету передачи.
  4. Арендодатель / ссудодатель отвечает за качество того имущества, которое им передается.

    При обнаружении каких-либо недостатков имущества после его передачи, он обязан ликвидировать все недочеты лично или внести материальную компенсацию в пользу арендатора / ссудополучателя.

  5. Если после заключения соглашения ссудополучатель / арендатор использует имущество не по его прямому назначению или ненадлежащим способом, договор может быть расторгнут с возмещением убытков владельцу имущества.

Отличия

Параметры Договор ссудыДоговор аренды
РегистрацияРегистрация не нужна.Если договор заключен на срок более года, требуется его регистрация в Росреестре.

ОграниченияКоммерческая организация, не может передать предмет договора своему сотруднику, руководителю или учредителю, сотруднику органов управления или контроля или (ст. 690 ГК РФ).Нет подобных ограничений.

Ремонт и содержание предмета договораСсудополучатель должен за свой счет поддерживать предмет в надлежащем виде и состоянии. На него ложатся все финансовые траты на ремонт (текущий и капитальный).Арендатор должен за свой счет поддерживать предмет в исправном состоянии.

Финансовые расходы по ремонту, как текущему, так и капитальному оплачивает арендодатель.

Срок договораЕсли срок определен, по его истечению, договор может быть продлен. Возможно и составление нового соглашения.

Если срок определен, по его истечению, при условии, что ссудополучатель продолжает пользоваться вверенным ему имуществом, действие соглашения продляется автоматически, на тот же срок и таких же условиях.
ОплатаВзимается в соответствии с условиями договора.Не взимается.

Сдача предмета договора в субарендуВозможна, при условии согласия арендодателя.Невозможна. Возможна только передача предмета в безвозмездное пользование, с согласия ссудодателя.

Регистрация

В отличие от договоров аренды, договора ссуды (безвозмездного пользования) не требуют никакой регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Правда, из этого правила есть единственное исключение, касающееся договоров ссуды в отношении объектов культурного наследия (п. 3 статьи 689 ГК РФ).

Важно! Такие договора, как правило, заключаются между государством и юридическими лицами. В качестве ссудополучателей могут выступать различные общественные, религиозные и благотворительные, творческие организации и фонды; детские развивающие или образовательные структуры и пр.

Регистрации подобных договоров осуществляется в Росреестре и является обязательной, так как объекты культурного наследия относятся к имуществу особого вида.

Типовая форма

Несмотря на тот факт, что такое соглашение имеет безвозмездный характер, в нем необходимо отразить финансовое взаимодействие сторон, которое все равно неизбежно будет иметь место после его подписания.

Можно взять за основу права сторон, которые гарантирует в данном случае законодательство. А можно внести какие-либо изменения или дополнить документ отдельными пунктами, оговорив в нем конкретные условия, например:

  • какая из сторон, в каком объеме и при каких случаях несет расходы по содержанию помещения;
  • будет ли произведена компенсация ссудополучателю за неотделимые улучшения;
  • кто станет владельцем отделимых улучшений после окончания срока действия соглашения.

Правила заключения

Требования к форме договора ссуды не такие строгие, как, например, к договору аренды. Однако, в нем обязательно нужно конкретизировать его предмет: основные характеристики помещения и точный адрес местонахождения. Если упустить этот момент, далее такое соглашение может быть не признано действительным.

Образцы данного документа, которые можно свободно скачать в интернете, как правило, содержат лишь пункты, подкрепленные ГК РФ. При необходимости, с согласия сторон, они могут быть дополнены или изменены.

В договоре важно предусмотреть и закрепить степень ответственности сторон в каждой отельной ситуации, которая может сложиться после того, как он вступит в силу.

Такое соглашение может быть как срочным, так и бессрочным, если не указывать в нем дату конца аренды. Так что, этот момент надо тоже не упустить из виду.

Что должен содержать текст

Договор должен содержать информацию о ссудодателе и ссудополучателе. В документе должна быть исчерпывающая информации о самом предмете договора, а также об условиях его передачи и использования:

  1. Какой именно объект передается ссудополучателю, его адрес и основные характеристики.
  2. Какая документация передается вместе с данным имуществом.
  3. С какой целью возможно его использование ссудополучателем.
  4. На какой срок имущество предоставляется.
  5. Во сколько оно оценивается сторонами.

Внимание! Следует отразить, какие обязанности и права получает каждая сторона, исходя из того, какие именно ситуации могут возникнуть после заключения данного соглашения.

В числе которых:

  1. В какой срок должен быть передан другой стороне его предмет.
  2. Есть ли ограничения на его использование, и какие именно.
  3. На ком лежат обязательства по поддержанию его предмета в исправном состоянии и по его ремонту.
  4. Кто оплачивает ремонт, в случае обнаружения неисправностей.
  5. В каком состоянии должен ссудополучатель вернуть имущество его владельцу.

Следует прописать степень ответственности ссудополучателя, в том случае если по его вине имуществу будет нанесен урон или произойдет гибель:

  1. В какой мере он должен будет возместить ущерб.
  2. В какие сроки.

В заключительных положениях необходимо прописать:

  1. В какой форме могут быть внесены дополнения или изменения в соглашении.
  2. В каком виде следует направлять все уведомления или извещения.
  3. С какого момента документ вступает в силу.

Указать адреса и реквизиты сторон.

Далее стороны должны поставить свои подписи.

Приложением к документу должен идти акт приема-передачи имущества. В нем подробно описывают, в каком состоянии передается имущество, составляют перечень всего, что прилагается к объекту передачи, указывают наличие или отсутствие дефектов и неисправностей.

Структура документа

  1. Вверху посередине наименование документа.
  2. На следующей строке место и дата его заключения.
  3. ФИО сторон, которые заключают данный договор.
  4. Предмет договора.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность сторон.
  7. Риск гибели или повреждения имущества.
  8. Заключительные положения.
  9. Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Срок действия и расходы

Срок действия определяется договором, но если в нем такой информации нет, соглашение будет считаться бессрочным. Хотя, он может быть расторгнут на любом этапе его действия, как по инициативе ссудодателя, так и по инициативе ссудополучателя, если иное в документе не оговаривается.

Справка. Поскольку такое соглашение не требует государственной регистрации, оплата за данный вид услуги уже отпадает. Иногда его все же заверяют у нотариуса, несмотря на то, что данный тип договора этого и не требует.

В таком случае необходимо будет оплатить услуги нотариуса, затраты на это могут составить около 8000 – 9000 рублей (в зависимости от расценок на услуги конкретного специалиста).

Для ссудополучателя

В данном случае вопрос по уплате налогов будет решаться следующем образом. Если ссудополучатель является лицом физическим, налог с него взиматься не будет.

Если же в качестве ссудополучателя выступает юридическое лицо или ИП, налоги платить надо, так как такой вид аренды в данном случае рассматривается, как извлечение прибыли в натуральной форме (ст. 211 НК РФ).

Для ссудодателя

Поскольку ссудодатель не получает в данном случае никаких доходов, соответственно, и налог ему платить не нужно, так как прибыль отсутствует.

На практике арендодатели иногда пытаются прикрыть незаконную сдачу помещения в аренду, используя договор ссуды.

В этом случае, если налоговики докажут факт извлечения прибыли и фиктивность такого договора, лже-ссудодатель будет обязан не только заплатить налог плюс набежавшие за просрочку проценты, но и, в лучшем случае, выплатить штраф в размере 20 процентов от полученной им общей прибили.

Хотя, такая ситуация может закончиться для него и еще более плачевно, например, лишением свободы.

Расторжение

В случае необходимости расторжения бессрочногодоговора, следует поставить в известность об этом вторую сторону не менее, чем за один месяц. Если же расторжение инициирует одновременно обе стороны, данная необходимость отпадает. Когда одна из сторон не согласна на расторжение, вопрос решается через суд.

При расторжении соглашения ссудодатель производит осмотр имущества на предмет наличия повреждений или неисправностей. В случае если состояние объекта его устраивает, обе стороны подписывают акт приема-передачи, в котором владелец имущества указывает, что претензий к состоянию принятого обратно имущества, он не имеет.

Если претензии есть, все они отражаются в данном акте. В этом случае ссудополучатель должен компенсировать ссудодателю принесенный ущерб, устранить все дефекты и неисправности.

Далее стороны подписывают соглашение о расторжении договора.

Инициировать расторжение срочногодоговора может только ссудополучатель, если в документе не отражены иные условия и, если на то есть соответствующие основания (п. 1 ст. 698 ГК РФ). В том случае, когда ссудодатель все же желает его расторгнуть, он может действовать через суд.

Заключение

Важно! Ввиду того что при расторжении такого договора у одной из сторон могут возникнуть сложности, следует очень внимательно подойти к его составлению. Лучше заранее прописать в условиях такого соглашения возможность его досрочного расторжения для каждой из сторон, чтобы потом не тратить время на долгие прения в суде по этому поводу.

Post Views: 10

Источник: https://autopravo.club/aministrativnoe/oformlenie-dokumentov/nezhiloe-pomeshhenie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.