Договор безвозмездного пользования землей

Договор безвозмездного пользования земельным участком в 2020 году

Договор безвозмездного пользования землей

Безвозмездное пользование земельным участком — одна из разновидностей прав, которое позволяет пользоваться этим имуществом без оплаты на протяжении определённого периода времени. Но при этом, ссудопользователь должен будет вернуть землю в таком же состоянии, как и до момента её передачи.

Земельный участок должен в обязательном порядке стоять на учёте в кадастровой палате, иметь идентифицированный номер и относится к категории наделов, разрешённых для использования. Например, относиться к сельскохозяйственному назначению.

Основные моменты

Земля может передаваться во временное пользование в различных ситуациях. Например, компания имеет полное право выделить участок для своего сотрудника. Если в этой сделки заинтересованы оба субъекта, они могут приступить к заключению договорного соглашения. После этого, ссудополучатель может приступить к эксплуатации территориального надела.

Сделка может оформляться между юридическими и физическими лицами. Но для этого ссудодатель должен иметь юридические права на конкретный земельный участок, чтобы им распоряжаться. Также лицо, которому передается это имущество, должен дать своё согласие на выполнение каждого пункта, изложенного в договорном акте.

Допускается естественный износ плодородного слоя земли, но не её качества.

Прежде чем заключить договор, оба участника сделки обязаны оговорить его в устной форме, затем прописать все изложенные пункты на самой бумаге. Здесь не должно быть скрытых деталей.

И ещё момент, участок передаётся в безвозмездное пользование, а значит, собственник надела не вправе требовать платы за пользование территорией.

Обязанности

Учитывая тот факт, что частное или юридическое лицо получает участок на бесплатной основе, и могут его эксплуатировать в течение определённого периода времени, придётся выполнять некоторые  обязательства.

Основные требования прописаны в договорном соглашении, который оформляется на начальном этапе, после обоюдного принятия решения по сделки. В случае нарушения одного или сразу нескольких пунктов, собственник территориального надела имеет полное право подать иск в суд на ссудополучателя с конкретным изложением претензий.

Чтобы не возникло каких-либо недоразумений и конфликтных ситуаций, следует ознакомиться с образцом по составлению данного пакта.

Перечень обязательств:

  1. Разрешается эксплуатация земли строго по её прямому назначению. Если она предназначена для сельхозначения, соответственно, должна использоваться в рамках этой категории.
  2. Не нарушать межевые, геодезические и иные специальные знаки, которые могут быть на участке.
  3. Соблюдать пожарную безопасность, не наносить намеренный ущерб плодородной почве, не загрязнять окружающую среду. То есть отношение к земле должно быть бережным.
  4. Вернуть плантацию собственнику ровно в указанный в договорном пакте срок. До этого периода, на участке закончить работу и подготовить его к возврату непосредственному владельцу.
  5. Не допустима передача прав иным лицам, которые не указаны в договоре. Но, как правило, сделка заключается между частными и юридическими лицами, компаниями, организациями. Здесь абсолютно неважно, кто является владельцем ЗУ, и кто является ссудополучателем. Главное, чтобы между этими лицами была определённая договорённость и потом не возникли конфликтующие ситуации, решать которые пришлось бы в судебном порядке.

Необходимо понимать, что земля предоставляется на временное пользование на безвозмездной основе. Когда срок истечёт, участок подлежит немедленному возврату непосредственному собственнику. Договорной пакт можно продлить в любую минуту, но для этого целесообразно достичь обоюдного согласия. Прежние ограничения остаются в силе, при необходимости стороны могут внести дополнительные условия.

Заключение договора по безвозмездному пользованию землёй

Право безвозмездного использования земельного участка подкрепляется специальным договорным актом. Без этого документа сделка автоматически признаётся недействительной. Договорённости в устной форме не имеют никакого юридического значения.

Если и договариваетесь с собственником, все устные договорённости обязательно должно вноситься в официальную бумагу. Договор подлежит обязательной регистрации в росреестре. После этого ссудополучатель может приступать к реализации поставленных планов на данном земельном участке, который предоставлен по договору безвозмездного использования.

Какие пункты обязательно должны присутствовать в акте:

  1. Категория земли и её непосредственное целевое предназначение.
  2. Все паспортные данные о собственнике и кадастровые сведения на участок. На каких основаниях он стал собственником, с какого года, была ли проведена кадастровая регистрация и иные данные.

  3. Перечисление всех планируемых работ, которые будут проводиться на этом земельном участке.
  4. Срок пользования плантацией и день возврата.
  5. Перечисление требований для сохранности плодородного слоя земли и иные пункты по усмотрению участвующих лиц в договорном соглашении.

Эту бумагу нельзя составлять в спешке, нужно обдумать каждый пункт до мелочей. Такой подход позволит избежать в дальнейшем много спорных моментов, которые могут выявиться уже при использовании плантации. Тогда придётся обращаться в суд, и отстаивать свою точку зрения.

Обязательно стоит посмотреть образец, как составляется это соглашение между физическими лицами и юридическими представителями.

Бумага составляется самостоятельно, либо воспользоваться специализированными услугами юристов.

При составлении договорного акта будут учтены все пожелания участников сделки, а также даны полезные рекомендации относительно того или иного пункта.

Обязательных требований к заключению акту, так же как и к прописыванию пунктов, нет. Если бумага составляется на 1 год, она подлежит регистрации в росреестре.

При обращении в регистрационную палату, написать заявление. Также сотруднику представить все документы на земельный участок. После завершения регистрационного процесса, права на безвозмездное пользование на землю ссудодателя вступят в законную силу.

Необходимо принять во внимание тот факт, что если участок не числится на кадастровом учёте, его нельзя передать на вредя другому субъекту. Это действие будет возможным, только после осуществления этого действия.

Какие участки предоставляются в пользование

Не все земли могут фигурировать в данных договорах. Какие именно наделы можно использовать по договору безвозмездного пользования:

  1. Наделы, находящиеся в муниципальной или государственной собственности. Это казённые предприятия, центры исторического наследия. Площади могут быть переданы во временную эксплуатацию. Но срок не должен быть больше 12 месяцев (одного года).
  2. Участки для сотрудников на период их трудоустройства. К таковым, относятся: промышленные, лесные и участки сельхозначения. Национальные парки, заповедники.
  3. Городские и федеральные плантации, которые передаются религиозным учреждениям для возведения специальных построек, зданий.
  4. Государственные территориальные участки могут предоставлять гражданам, имеющие контрактный договор на ведение строительных работ на данной земле. Причём строительство обеспечивается за счёт государственной финансовой поддержки.
  5. Кооперативные государственные плантации.

Все вышеперечисленные территориальные наделы не должны находиться в залоге, иметь обременения и санкции. Если всё это выполнено, тогда можно заключать договорный пакт между и юридическими лицами, и частными гражданами.

Кто имеет право на безвозмездное пользование землёй

Такое право имеется у следующих категорий субъектов. А именно:

  • гос. Организации;
  • федеральные казённые учреждения;
  • госорганы и муниципалитеты;
  • физические и юридические граждане, но с учётом того факта, что эти плантации не могут передаваться в постоянное пользование.

Физлица могут рассчитывать на получение ЗУ во временную эксплуатацию у своего работодателя исключительно на тот временный период, пока исправно исполняет свои обязанности по трудовому кодексу. Соответственно, после окончания трудового договора, права на пользование имуществом автоматически прекращаются.

Основания для передачи земли в безвозмездное пользование

Для передачи плантации во временное использование необходимы законные основания. К таким относятся следующие факторы:

  • Передача недвижимого имущества религиозным общинам для ведения строительных работ специализированного типа;
  • Предоставление земель для граждан или организациям для последующей разбивки мест отдыха и парковых зон;
  • Возведение жилых зданий и многоквартирных домов за счёт федеральной или региональной финансовой поддержки;
  • Выделение свободных земельных участков сотрудникам для дачного отдыха или ведения личного подсобного хозяйства.

Право на пользование территориальным наделом возникает только после заключения и последующей юридической регистрации официального договора. Теперь её эксплуатация осуществляется исключительно в рамках действующего контракта и с соблюдением каждого пункта.

Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom/

Договор безвозмездного пользования земельным участком: необходимые документы для составления, образец

Договор безвозмездного пользования землей

Заключение безвозмездного договора пользования земельным участком является стандартной юридической процедурой. Смысл документа заключается в передаче территории от ссудодателя к ссудополучателю на бесплатной основе. Однако не все лица могут воспользоваться уступкой, так как эта юридическая операция имеет ограничения и распространяется не на все категории граждан и виды земель.

Гражданское законодательство о договоре

Соглашение о безденежной эксплуатации является одной из форм ссуды, об этом говорится в гражданском законодательстве РФ. Процесс происходит следующим образом: при составлении акта передачи одна сторона, которая именуется ссудодателем, отдаёт в бесплатное обладание другой стороне, именуемой ссудополучателем, какое-то имущество.

При этом с физического лица, коему вверено в использование что-либо, не требуется плата, а перечень имущества, которое возможно получить, довольно обширен, от транспортного средства до земельных угодий.

В документе безденежной передачи прописываются сроки, по окончании действия которых, всё переданное в пользование должно вернуться к собственнику в первоначальном виде, остальные особенности в каждом акте прописываются индивидуально.

документа

Приобретение земли в собственность или аренду связано с большими затратами, однако если она необходима для сельхозназначения или каких-либо работ, а также получения в дальнейшем прибыли, то предпринимателю выгодно на первое время заключить акт о безвозмездной эксплуатации.

Обычно такие протоколы составляют на определённый период, а после либо оплачивается аренда, либо покупается участок. Акт бесплатного пользования должен содержать следующую информацию:

  • площадь и расположение надела;
  • кадастровый номер;
  • категорию земли;
  • вид разрешённого использования;
  • данные о дате и месте заключения сделки;
  • указание полных данных участников соглашения;
  • обязанности и права контрактантов;
  • временной период и правила эксплуатации угодий;
  • условия возвращения объекта владельцу.

При этом по законодательству важность имеет не только информация, находящаяся в контракте, но также и способ его заключения.По установленным в РФ правилам действие заключения договора должно отвечать следующим требованиям:

  • протокол необходимо регистрировать, если срок эксплуатации более года;
  • объект обязан соответствовать правилам передачи земельной зоны в пользование;
  • должны быть указаны все реквизиты;
  • акт соглашения подписывается собственноручно каждой стороной.

Эти сведения необходимы для того, чтобы заключающие сделку стороны имели конкретные данные о передаваемом землевладении. Без них нет возможности определить предмет договора, а, следовательно, и считать его законным.

Земли, передаваемые в бесплатную эксплуатацию

Существует определённое ограничение на безвозмездную передачу земли, это предпринимается в целях обеспечения порядка. И только некоторые территории разрешается по закону предоставлять в бесплатное владение. К ним относятся:

  1. Это земли, которые являются государственной и муниципальной собственностью. В эту категорию входят: государственные и казённые учреждения, центры исторического наследия президентов РФ. Отдать в эксплуатацию такие территории могут сроком не более чем на один год.
  2. Частные землевладения физических и юридических лиц.
  3. Уделы федерального и городского значения, которые часто отдаются в распоряжение религиозных организаций, для дальнейшего строительства церковных сооружений.
  4. Участки, передаваемые сотрудникам на время их трудоустройства, так называемые служебные наделы. Их могут выделять из площадей национальных парков и заповедников или земель промышленного и сельскохозяйственного назначения, лесного хозяйства.
  5. Федеральные территории, которые уделяются в пользование по Лесному закону РФ.
  6. Государственные земли могут предоставляться организациям и лицам, имеющим контракт на строительство недвижимости при полном казённом обеспечении.
  7. Кооперативные зоны, принадлежащие государству.

Получатели услуги

Услуга неоплачиваемой передачи земельного участка, является очень выгодным соглашением, которое, если не ввести определённые ограничения, может сделаться местом для мошеннических спекуляций. Поэтому государство ограничило область применения этих контрактов, только некоторыми категориями лиц.

Договор безвозмездного пользования землёй применим к следующим субъектам:

  • федеральные казённые учреждения;
  • госпредприятия;
  • государственные и муниципальные органы;
  • юридические лица и граждане РФ, но с учётом того, что территория отдаётся во временное владение.

Физлицо также может приобрести объект земли во временное пользование у своего работодателя.

Однако по окончании трудовой деятельности, то есть увольнения с работы — это право нивелируется автоматически.

Получатели наделов обязаны:

  • содержать площадь объекта в чистоте;
  • не допускать регресса и загрязнения;
  • строго соблюдать границы;
  • употреблять объект только по целевому назначению;
  • исключить участие в каких-либо юридических сделках этих территорий.

Основания для передачи

Чтобы получить земельные угодья в бесплатную эксплуатацию, требуются определённые законные основания. И если сделка совершается в обход этих положений, она считается фикцией и не имеет юридического подтверждения.

К таковым основаниям следует отнести:

  • предоставление мест религиозным организациям для построения культовых сооружений;
  • передача земли для постройки жилых комплексов за счёт федерального или регионального обеспечения;
  • выделение территорий компаниям или гражданам для осуществления озеленения парков и сооружения мест отдыха;
  • эксплуатация культурных исторических местностей, которые находятся в государственной муниципальной собственности;
  • наделение землёй рабочих для личного подсобного хозяйства или устройства дач.

Право владения земельным наделом у физических и юридических лиц наступает только после подписания официального документа и утверждения его в местной администрации. Далее по согласию сторон осуществляется пердача объекта.

Форс-мажорные обстоятельства и аннулирование сделки

Окончание действия сделки прописано в акте договора, однако могут случиться непредвиденные обстоятельства, которые сложно учесть в протоколе.Поэтому для таких экстренных случаев, в законодательстве РФ существуют постановления, которые регулируют дальнейшую последовательность действий во время нештатных ситуаций:

  1. Смерть ссудополучателя автоматически приводит к аннулированию документа, акт считается расторгнутым именно той датой, когда произошло событие.
  2. Если организация, которая обладала имуществом, прекратила своё существование — документ об использовании территории нивелируется.
  3. Если упразднена компания ссудодатель, то все права переходят к следующим владельцам, которые и будут регулировать дальнейшие действия.
  4. При кончине собственника территории, все законные права получают наследники, с которыми и придётся выстраивать отношения.

Оформление срочного договора

Собственники участков физлица и целые организации, имеют право отдавать в бесплатное срочное использование свои землевладения, оформив перед этим договор. Срок действия такого акта обговаривается индивидуально, он может быть и бессрочным.

Для сделки требуются следующие документы:

  • паспорт ссудодателя, его представителей, если потребуется;
  • паспорт ссудополучателя;
  • доверенность лицу, представляющему интересы собственника, если по каким-либо причинам ссудодатель не может явиться сам;
  • документы, в которых устанавливается наличие прав на землю;
  • кадастровый паспорт территории;
  • бумаги, служащие основанием для деятельности юридического лица — организации либо владеющей объектом, либо планирующей его оформление.

Для коммерческих компаний существует ограничение, их организаторы и руководители не могут воспользоваться безденежным получением наделов. Обычных сотрудников организаций такая мера не затрагивает.

Все данные документов вносятся в договор безвозмездного срочного пользования земельным участком. Образец можно использовать в качестве типового договора.

Источник: https://chebo.pro/pravo/dogovor-polzovaniya-zemelnym-uchastkom-na-bezvozmezdnoj-osnove.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.