Договор дарения 1 3 доли квартиры образец

Содержание

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения 1 3 доли квартиры образец

Если Вы хотите передать квартиру своему близкому человекув дар официально, то договор дарения квартиры между близкими родственниками в2019 году необходим для оформления.

Если планируется передавать ценное имущество от одного владельца к другому безвозмездно – такой договор прописывается обязательно. Иначе сделка не имеет юридической силы. Устанавливается образец договора дарения квартиры в 2019 в простой письменной форме.

Как составляется дарственная, какие есть виды договоров,и можно ли отменить по закону такое действие – узнаем в статье.

Дочитайте публикацию – в конце есть советы экспертов, атакже пример договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019году.

Виды договоровдарения

В заключении дарственной бумаги есть некотораяособенность: определяет ли даритель условие передачи подарка или никакиеобязательства, чтобы его получить, не устанавливаются.

Рассмотрим на простом примере: Отец собирается подаритьсыну квартиру. Если по тексту соглашения определяется, что дар передадут толькопосле официального брака сына – образец такого договора дарения квартирыназывается консенсуальным (то есть, договор обещания подарить при наступленииопределенных условий).

Если отец не определяет подобные условия к сыну, тотакой договор относится к реальному. Дар переходит к сыну после заключениядарственной, а право собственности закрепляется за ним уже после регистрации в Росреестре(можно скачать такой образец договора дарения квартиры с 2019 в интернете).

Между собой договоры дарения квартир можно поделить на дарение между близкимиродственниками доли или недвижимости целиком.

Законом определяется и третий вид – договорпожертвования. Это передача квартиры, да и в целом, любого имущества вобщеполезном направлении. Примечательно, что жертвовать по такому документуможно и частным, и юридическим лицам. В то время как обычная дарственная можетзаключаться только между гражданами.

Пожертвовать можно в пользу организаций благотворительнойнаправленности, образовательным и социальным учреждениям, религиознымобразованиям и прочим.

В любом случае  форма договоров дарения квартиры между близкими и дальними родственниками, посторонними людьми в 2019 обязательно – только письменная.

Особенности договоров дарения

Дарственный договор устанавливает смену собственника, а именно – от человека, который дарит, к человеку, который принимает дар.

Таким образом, как и в любой гражданско-правовой сделкеесть как минимум две стороны:

  • Тот, кто оформляет от своего лица подарок(даритель);
  • Тот, кто принимает дар (одариваемый).

Образец типового договора дарения квартиры, в 2019 не требует удостоверения Росреестра.

Чаще всего такие сделки заключаются между родственникамиблизкого окружения. Причины:

  • Остается смысл подарка;
  • Передается право собственности близкомучеловеку;
  • По образцу договора дарения квартиры междублизкими родственниками в 2019 право собственности переходит безвозмездно.Семейный человек не обязан платить за приобретение квартиры и другойнедвижимости.

Если дарятся деньги на покупку квартиры, можно составить образеццелевого договора, но это не обязательно.

Чтобы действие дарственной бумаги имело юридическую силу– нужно правильно составить такой документ и подписать его обеими сторонамисделки. В остальном, в законодательстве не предусмотрено типовых форм иобразцов. Шаблон договора дарения квартиры есть в интернете.

Кто не может подписывать договор дарения

Подписывать не разрешается несовершеннолетним, которыееще не получили паспорт в 14 лет. Вместо них это делает законный представитель.Зачастую им выступает родитель, если ребенок не усыновлен, то опекун или другойпредставитель. Также несовершеннолетний ребенок младше 14-ти лет не имеет праваподписывать образец договора дарения доли квартиры в 2019.

Подписывать бумаги запрещается недееспособным или частично недееспособным лицам. Такой категории вообще нельзя участвовать в любых гражданских сделках.

Можно ли отказаться от дарственной

Подарок не всегда несет положительную направленность дляполучателя. Квартира может находиться в запущенном состоянии или в старом доме.В таких ситуациях, когда затраты превысят ценность получаемого подарка –одариваемый вряд ли захочет взять на себя такие обязательства.

В таком случае от подарка можно отказаться еще дооформления бумаг. Для этого пишется отказ в письменном виде.

Если от матери к дочери по образцу договора дарения 2019передается квартира, которая находится на окраине села и требует капремонта,дочь имеет полное право отказаться от такого «подарка».

Налоги

Для частных лиц дарение облагается налогом, потому чтопринятие квартиры обогащает материальное положение. Но такое касается лишь тех случаев,когда стороны сделки – чужие друг другу люди, или родственники, которые необъединены близкими семейными узами.

К примеру, если квартира дарится от отца своему сыну, тоналог платить не надо. Но в ситуации, если такой дар преподносит двоюродный дядясвоему племяннику, по закону нужно уплатить 13% стоимости подарка. Кстати, есликвартира передается несовершеннолетним детям от людей неблизкого родства, по образцудоговора дарения 2019 налог оплачивается их законными представителями.

Налоговый платеж увеличивается, если стороной дарственной выступает лицо иностранного гражданства. Те же пошлины предусмотрены, если в Росреестре регистрируется образец договора дарения доли квартиры.

Нормативное регулирование

Основные нормативно-правовые акты (можно скачать изинтернета):

Гражданский кодекс (или ГК РФ). Дарение регулируется 32 главой
Налоговый кодекс (или НК РФ) Регулирование оплаты платежей за обогащение частных лиц, а также сопутствующих госпошлин на дарение квартиры по образцу договора
Семейный кодекс (или СК РФ). Определение близости родства происходит в соответствии с 14-й главой

В зависимости от территории расположения и индивидуальныхособенностей уточните возможность регулирования местными правовыми актами.

Процедурарегистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Дарственная бумага относится к разновидностиправоустанавливающего документа. На основании ее определяется, что квартирапринадлежит именно дочери Петровой и получена по образцу 2019 договора даренияв дар от матери Петровой.

Как правоустанавливающий документ, бланк договора даренияквартиры между близкими родственниками не регистрируется с 2013 г. В Росреестререгистрируется само право собственности. Давайте разберемся на простом примере,как происходит процедура дарения. Супруг хочет подарить своей второй половинеквартиру: каковы его действия.

При осуществлении дарения от одного супруга к другому, собственность закрепляется в личное владение и распоряжение. Поэтому квартира не посчитается нажитой совместно при разводе.

Нужно согласие всех дольщиков, если родственнику подарению отходит только доля квартиры.

Куда идти

Первоначально супруг должен уведомить жену о подарке и получить от нее согласие. Форма такого уведомления – письменная. Далее, стороны составляют дарственный договор. Если условия устраивают обе стороны – договор подписывается.

Однако закрепляется переоформление права в местном Росреестре или через региональный МФЦ (в любом случае стоимость пошлины по договору дарения квартиры у близких родственников в 2019 одинакова).

Что взять с собой

Супруги берут:

  • Удостоверение личностей каждого;
  • Оригинальный экземпляр дарственной;
  • Набор документации для имущества.

Из бумаг по квартире обязательно запросят документальныйфакт получения имущества супругом, выписку из ЕГРН с 2019, техпаспорт.Предварительно пишется заявление в реестр с намерением переоформить правособственности. Уточняйте образец соглашения на месте регистрации.

Сколько стоит

Сама перерегистрации обойдется в две тысячи российскихрублей. Это пошлина за проведение административной процедуры.

Если пользоваться государственными услугами МФЦ подоговору дарения квартиры, в 2019 пошлина также составит 2 тыс. р.  

Квитанция об платеже пошлины прикладывается к набору документов для осуществления регистрации.

Если бы квартира не передавалась от супруга к супруге(они приравниваются к близкому родству), то одариваемому пришлось бы платитьеще и налог.

Можно ли обойтись без госрегистрации

Без госрегистрации не обойтись, потому что она закрепляетза квартирой нового владельца. Если пренебречь этим, то недвижимость так иостанется в собственности супруга.

На процедуру уйдет не больше 10 дней, если предоставленполный пакет и все документы составлены правильно. После подачи сотрудникиРосреестра проверяют бумаги и только после этого занимаются регистрацией. Еслив заполненном образце договора дарения есть хотя бы опечатка – документы вернутна переоформление.

Можно ли отменить дарственную

Считается, что дарственная наделяется юридической силойсразу после того, как стороны поставят личные подписи в документе.

Отменяется дарственная по двум причинам:

  • Признается недействительной из-за того, чтопротиворечит нормам гражданско-правовых сделок (противоречивостьзаконодательству, недееспособность одного из участников, ухудшение положениямалолетних по итогам дарения, по бланку договора дарения доли квартиры близкомуродственнику не учтены желания других собственников);
  • Оспаривается через суд, если нарушает правазаинтересованных лиц или одной из сторон дарственной (нарушение правнаследников, плохое обращение одариваемого с имуществом и прочее).

Образец

Закон не предусматривает стандартов бумажнойсоставляющей, поэтому можно самостоятельно составить такой документ.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками в 2019 предусматривает получение согласия на дар от других собственников. А образец договора дарения денег на покупку квартиры вообще составлять не нужно, потому что по такой бумаге передаются деньги, а не владение.

Прежде чем подписать договор дарения квартиры:

  • Скачайте образец;
  • Убедитесь, что прописали основные пункты(предмет, условия, сведения об имуществе);
  • Проверьте правильность написания (нет ли ошибок,опечаток);
  • Составлять договор дарения денежных средств напокупку квартиры образцом не обязательно по закону, но можно по желанию;
  • Готовьте три экземпляра – один понадобится вРосреестре;
  • Составляйте образец договора дарения доликвартиры только после того, как все сособственники дадут согласие на процедурув письменной форме.

Предлагаем Вам взять на вооружение образец договорадарения квартиры между близкими родственниками. А наш юрист составит такойдокумент конкретно под Вашу ситуацию.

Советы юристов

Советы экспертов сводятся к следующим рекомендациям:

  1. Еслидарение не производится близкому человеку, просчитайте выгодность такойпроцедуры (особенно при подарке посторонним людям).
  2. Присоставлении соглашения скачайте образец договора дарения с близкимиродственниками в интернете, а лучше сразу несколько. Типовой стандарт не установлензаконодательством, а такое действие помогает составить более развернутыйвариант дарственной.
  3. Еслиподписывается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему – скачайтеобразец 2019 года и получите письменное согласие других дольщиков.   
  4. Еслихотите удостовериться, что по тексту документа нет юридических ошибок – можетеобратиться в нотариальную контору. Тогда нотариус проверит договор изафиксирует сделку, но ее стоимость сразу вырастит на сумму нотариальноготарифа. В разных конторах он разный, но ориентируйтесь, примерно, на 2-3% отстоимости передаваемой квартиры.
  5. Невсегда юридическая помощь выходит такой дорогой. В нашем чате специалистконсультирует бесплатно. Также можно получить рекомендации о том, как составитьобразец договора дарения квартиры.
  6. Дарениепо образцу договора регистрируется в многофункциональном центре (МФЦ) илиРосреестре по месту нахождения имущества.
  7. Проверяйтебумаги и бланк соглашения договора дарственной родственнику на наличие ошибок,опечаток и ложной информации. Такой договор забракуют и признают сделкунедействительной. Если скачиваете в интернете – проверьте наличие обязательныхпунктов.
  8. Удостоверьтесь,что на квартиру нет претендентов на наследство. Законные наследники послесмерти наследодателя (предыдущего владельца) могут оспорить законность сделки.
  9. Внимательночитайте все, что подписываете. Совет банальный, но зачастую из-за него ипроисходят проблемы.

Дарение не вызовет затруднений, если заранее изучить тему, ознакомиться с образцами и бланками документов, и проконсультироваться с юристом. Также не забудьте скачать бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками (2019).

Скачать договоры

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор дарения на квартиру
Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/nedvizhimost/1287-dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Договор дарения доли квартиры: основания для заключения и образец бланка заполнения

Договор дарения 1 3 доли квартиры образец

Передача объекта большой стоимости в дар обязательно должна сопровождаться письменным подтверждением.

Для этого создан специальный вид договора, правила составления которого изложены в ГК РФ.

Если предстоит передача на безвозмездной основе не целого объекта, а его части, например, доли в квартире, договор дарения все равно обязательно должен быть заключен сторонами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Понятие

Дарственная на долю в квартире представляет собой разновидность договора дарения, предметом которого выступает не жилое помещение целиком, а лишь его часть. Сторонами выступают даритель и одаряемый.

Никаких специальных норм составления и подписания дарственной доли недвижимого объекта не предусмотрено. Все правила содержатся в Гражданском кодексе РФ.

Дарение в устной форме возможно, когда стоимость подарка невелика и на него не требуется регистрации права.

Составляют дарственную для того, чтобы зафиксировать момент передачи имущества безвозмездно.

Кроме того, дарственная подтверждает согласие принимающего лица на получение дара, так как она подписывается обеими сторонами.

Кроме того, без составления такого соглашения невозможно обозначить и оформить переход права собственности на недвижимый объект или его часть.

Основания и условия для заключения

Чтобы составить договор дарения доли квартиры, необходимо главное основание – решение дарителя о передаче доли жилья одаряемому.

Действительные основания для совершения дарения есть только у собственника доли недвижимости.

Условия, при выполнении которых дарственная доли квартиры считается заключенной, предполагают:

  • полную дееспособность дарителя и наличие у него прав на распоряжение имуществом;
  • понимание совершаемого поступка и его последствий. Это означает, что передающий дар не должен быть введен в заблуждение относительно сути и итогов передачи доли жилья;
  • отсутствие воздействия на дарителя со стороны, полная свобода его воли;
  • отсутствие в тексте договора указание на предоставление встречных выгод от в пользу дарителя. Это обязательное условие, несоблюдение которого может повлечь оспаривание дарственной и признание ее недействительной;
  • согласие супруга на дарение, если доля приобреталась в браке. При оформлении договора дарения доли квартиры между мужем и женой никаких согласий не потребуется;
  • согласие принимающей стороны, так как одаряемый вправе отказаться от подарка.

Условием для правильного заключения договора дарения части квартиры будет являться присутствие при подписании и регистрации права всех участников или их представителей. Если оформляется доля жилья на несовершеннолетнего, то от его имени должен действовать законный представитель.

Плюсы и минусы

Главным преимуществом дарения доли квартиры является надежность такого вида сделки.

Низкая цена оформления станет преимуществом для близких родственников – участников соглашения.

Однако минусом для тех, кто не связан близкими родственными узами станет высокая сумма налоговых отчислений в результате обретения дохода по сделке.

Дарственная считается одним из самых надежных договоров с минимальной вероятностью оспаривания.

Дарственная на часть квартиры составляется в такой же форме, как и договора на безвозмездную передачу других видов имущества. Однако по необходимости договор может иметь несколько разновидностей.

О том, где и как оформить и сколько нужно заплатить нотариусу, читайте далее.

Предварительный

Составляется еще до окончательного заключения соглашения и содержит в себе основные моменты, ключевые для обеих сторон. его задача – не только зафиксировать основное в будущем соглашении, но и определить срок его окончательного подписания.

Предварительный договор выгоден для одаряемого, так как он лишает дарителя возможности передумать.

Составляется в той же форме, что и основной, т.е. в простой письменной. Заверение у нотариуса не требуется, но может быть сделано в целях правильного составления и безопасности сделки.

Типовой

Типовой договор дарения доли квартиры предназначен для тех, кто не хочет включать в текст дарственной доли дополнительных пунктов.

Он содержит все самые главные моменты, поэтому имеет небольшой объем.

Так как существенным условием является только указание на предмет – долю недвижимости, то все остальные возможные пункты в типовую форму не включены.

Заключается он в простой письменной форме, подписывается сторонами и подходит для государственной регистрации права.

Без нотариуса

Закон разрешает заключать дарственную без нотариуса и не заверять ее. Однако форма договора дарения доли квартиры, должна подходить для Росреестра, где придется проходить госрегистрацию права.

Именно поэтому, если нотариус не участвует в деле, лучше применить типовую форму договора дарения доли квартиры. Шаблон и образец заполнения можно бесплатно скачать далее в статье.

Простая письменная форма такого соглашения означает, что нотариус не требуется для составления верно оформленного документа. Именно поэтому стороны вправе самостоятельно разработать и подписать его.

Скачать бланк договор дарения доли квартиры вы можете тут.

Образец заполнения формы договора дарения доли в квартире в простой письменной форме, вы можете скачать бесплатно здесь.

Особенности и нюансы в определении долей и влияние на договор

Перед тем, как продается или переходит в дар доля недвижимости, ее следует выделить в собственность будущего дарителя. Этот процесс не всегда происходит просто и в итоге влияет на дарение в будущем.

1/2 доли

Дарственная на половину квартиры обычно выделяется в случае развода или по другим причинам.

Если она находится в совместной долевой собственности, то на договор дарения 1/2 доли квартиры придется получать согласие владельца второй части.

В ином случае даритель может распоряжаться своей частью свободно.

1/3 квартиры

Договор дарения 1/3 доли квартиры офрмляется так же, как и половины объекта. Однако здесь сложнее описать границы своей части, если она находится в общей собственности и не выделена из нее.

Разрешение владельцев остальных двух частей обязательно. Если же 1/3 принадлежит дарителю лично и выделена, то никаких проблем в дарением возникнуть не должно.

1/4 жилья

Выдел ¼ обычно осуществляется аналогично предыдущим вариантам. Особенности и влияние на дарственную и последующую регистрацию будут зависеть от вида прав дарителя на ¼ квартиры.

Доли от доли

В таком случае необходимо четко обозначить границы передаваемого в дар участка. Если его определить в натуре нельзя, то следует просто максимально подробно описать его в тексте документа. Владелец части жилплощади имеет право подарить только ее часть.

В приватизированной квартире

Максимально простой вариант, если выделена часть приватизированного жилья.

В этом случае ее владелец вправе распоряжаться ей на свое усмотрение: подарить, продать и т.д.

Именно поэтому проблем с отчуждением на безвозмездной основе в таком случае возникнуть не должно.

В праве общей долевой собственности на квартиру

Самый сложный вариант совершения дарения, так как потребуется обязательное согласие всех остальных владельцев. Если кто-то из них не даст согласия, то решить вопрос можно будет только через суд.

Дарственная на долю в квартире может быть оформлена чужому человеку. Никаких проблем с заключением соглашения не будет. Однако одаряемому придется выплатить налог на доход по ставке 13%.

Таким образом, можно подарить не весь объект, а его часть. Эта процедура ничем не отличается от стандартной. Обязательно пройти государственную регистрацию права для нового владельца.

Выделение части имущества должно осуществляться в соответствии с решением участников раздела.

Дополнительная информация в видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/dokumenty-pri-darenii-doli/dogovor-dr-dl

Договор дарения доли квартиры составить самостоятельно

Договор дарения 1 3 доли квартиры образец

Договор дарения доли квартиры образец / шаблон  для его составления можно  скачать  здесь на сайте. Еще легче составить с помощью Конструктора договоров и получить сразу готовый документ для Рсреестра и подробные разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого.

Статья дополнена: 07.01.2020 года

Договор дарения доли квартиры образец

Дарение — это безвозмездная передача своего имущества другому лицу в полное владение.Дарение является гражданским  правом человека.

Данное право обеспечивается свободой человека распоряжаться своим имуществом.

Дарение доли не предполагает дарение части квартиры или физический выдел части квартиры — это доля в праве собственности.
То есть после регистрации права на Одаряемого/Одаряемых единоличное право собственности прекращается и регистрируется право общей долевой собственности.

Кстати, сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, если в них участвуют НЕ все собственники одновременно, требуют удостоверения у нотариуса!

Документальное оформление дарения доли в праве

Дарение доли в праве долевой собственности на недвижимость оформляется Договором дарения в простой письменной или нотариальной форме.

Договор дарения в простой письменной форме составляется только  если:

  • Доля в праве отчуждается из единоличной собственности, либо общей совместной собственности.

При этом  договором дарения невозможно наделить  долей в праве  супруга,  если недвижимость приобретена в браке, то есть является совместно нажитым имуществом.
Такое деление на доли признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса.

Так же для дарения доли в праве собственности на недвижимость  детям из совместно нажитого недвижимого имущества, находящегося в единоличной собственности одного из супругов ,  необходимо нотариальное согласие другого супруга на эту сделку.
Однако, без нотариального согласия — сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии этого документа.

Дарение целой квартиры или доли в квартире  единоличным собственникомоформляется договором дарения в простой письменной форме и не требует удостоверения нотариусом!

Дарение целой квартиры или доли в праве на недвижимость, являющейся  совместно нажитым  имуществом другому супругу невозможно, поскольку признается разделом имущества нажитого в законном браке и оформляется Соглашением  о разделе имущества  у нотариуса.

Дарение доли в праве   из общей совместной собственности  с 01.07.2018 года возможно оформить в простой письменной форме.

При этом, если недвижимостью на праве общей совместной собственности владели законные супруги, нужно прописать в договоре общую супружескую долю, чтобы сохранить законный режим собственности.
Такой порядок записи в ЕГРН прописан в Порядке ведения ЕГРН:

90.1.

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года.

Дарение доли из долевой собственности  — нотариальная сделка. Росреестр считает , что она не подпадает под действие ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости.

Как подарить квартиру детям

Дарение доли в квартире не предполагает уведомления других участников общей долевой собственности.
Даритель вправе подарить  долю в  собственности как одному, так нескольким одаряемым.

Даритель  также может подарить часть своей доли в праве общей долевой собственности.
Такие договоры должен заверить нотариус.

Например: Если даритель обладает 1/2 (вспомним дроби — запишем как 2/4,  3/6, 4/8) долей в праве общей долевой собственности он может подарить например  —   1/4, 1/6 или 3/8 и так далее.

Для перевода права собственности на Одаряемого — обратитесь в Росреестр с заявлением об этом.

Регистрация права собственности на Одаряемого обязательна!

Полезно прочесть дополнительные статьи:

Пакет документов для нотариуса

Всегда рада разъяснить. Автор

Договор дарения доли квартиры из целого , образец 2019 скачать

Договор дарения доли квартиры составить самостоятельно

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/05/28/dogovor-dareniya/

Скачать бланк договора дарения на долю в квартире взрослому или ребенку – правила написания и образцы дарственных на долю недвижимости

Договор дарения 1 3 доли квартиры образец

Дарственная или договор дарения на долю в квартире должна быть заверена нотариально.

Расскажем, как правильно оформить договор, и определим, каким правилам стоит следовать при написании документа – ведь в зависимости от одаряемого лица, договор будет иметь различную форму.

статьи:

Образец дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему – как правильно оформить дарение доли ребенку?

В том случае, когда доля недвижимости передается в дар несовершеннолетнему гражданину, то его права и интересы должны представлять родители, опекуны, попечители. Им обязательно нужно будет оформить согласие на дарение, его следует заверить у нотариуса.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Договор дарения доли квартиры ребенку оформляется просто. Главное, чтобы при написании у вас имелись все документы, необходимые для заверения договора и регистрации прав.

Вписывая данные в готовый бланк, вы точно не ошибетесь.

Бланк договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему можно скачать здесь в формате WORD

Пример заполнения бланка договора:

Документ можно составить и в другой произвольной форме, учитывая все пожелания сторон.

Но помните, что в любом договоре должна указываться такая информация:

  1. Дата и место заключения сделки.
  2. Полные, подробные данные дарителя и одаряемого, а также и других лиц, участвующих в сделке (родителей, опекунов, законных представителей).
  3. Информация о предмете дарения – доли в квартире.

    Это могут быть сведения о правоустанавливающих документах на недвижимость, оценочная и кадастровая стоимость квартиры, а также данные об отсутствии обременений.

  4. Условия передачи дара, возможные расходы и их оплата.

Конечно же, договор должен быть заверен нотариусом.

Согласие родителей на совершение сделки с несовершеннолетним гражданином можно скачать здесь в формате WORD

Образец договора дарения доли квартиры родственнику, мужу или жене – скачать бланк дарственной

Оформление договора дарения на долю квартиры происходит по тем же правилам, что и написание документа для несовершеннолетнего. Так же собираются необходимые документы, скачивается форма бланка дарственной и заполняются строки.

В некоторых случаях от близких родственников потребуется согласие. Нужно ли оно вам – об этом скажет нотариус.

Готовый бланк договора дарения доли в праве собственности на квартиру можно скачать здесь в формате WORD

Обязательно в договоре должны быть прописаны:

  1. Полные, подробные сведения о лицах, заключающих сделку. Например, их паспортные данные, адреса проживания и регистрации.
  2. Информация об объекте сделки.

  3. Названия документов, которые подтверждают права на собственность.

Помните, что правильно оформленная дарственная не оспаривается.

Конечно, одаряемый может отказаться принимать дар – но, в любом случае, ему придется оспаривать договор через суд.

Скачать бланки согласия на дарение доли квартиры лиц, находящихся в совместной собственности

В том случае, если объект недвижимости, который передается в дар, является общей собственностью, то потребуется согласие его владельцев.

Готовый бланк согласия супруга на дарение доли недвижимости можно скачать здесь в формате WORD

Вам необходимо вписать в него:

  1. Паспортные данные заявителя.
  2. Информацию из паспорта супруга.
  3. Сведения из свидетельства о браке – серия, номер, дата выдачи.

  4. Согласие на дарение данного объекта недвижимости, его доли.
  5. Данные собственности – наименование (квартира), адрес, по которому она находится.

Главное – придерживайтесь установленного образца, тогда согласие будет правильно оформлено.

Кстати, его обязательно заверять у нотариуса!

Скачать бланк отказа от получения в дар доли квартиры

Любой гражданин, нежелающий получать в дар долю квартиры, может отказаться о принятия такого дара. Для этого необходимо написать письменное заявление.

Бланк отказа от получения в дар доли квартиры можно скачать здесь в формате WORD

Заметьте, если договор дарения не был заключен, то стоит просто написать, что вы желаете отказаться от дара, при этом важно указывать всю информацию об объекте недвижимости.

В заключении можно сделать вывод, что документы можно написать самостоятельно, без участия нотариуса.

Написание договора и других бумаг – это вопрос первой важности, конечно же. Но не стоит забывать, что документы все равно придется заверять у юриста.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/745-skachat-blank-dogovora-dareniya-na-dolyu-v-kvartire-vzroslomu-ili-rebenku-pravila-napisaniya-i-obraztsy-darstvennykh-na-dolyu-nedvizhimosti.html

Оформление дарения доли в квартире в 2020 году. Как составить договор дарения доли квартиры – образец

Договор дарения 1 3 доли квартиры образец

Исходя из богатого опыта специалистов сайта «Юридическая помощь», можно сделать вывод, что дарение доли комнаты, впрочем, как и отчуждение таким способом части квартиры – являются по-прежнему довольно распространённым явлением в России в 2020 году.

Хотелось бы сразу отметить, что процедура подготовки, а также оформления и регистрации такой дарственной – остаётся аналогичной дарению всей недвижимости, а в качестве основного требования законодателя выступает обязательное соблюдение простой письменной формы при составлении соглашения.

Что такое дарение доли

Дарение доли квартиры – это передача определённого количества прав на квартиру другому человеку.

Это значит, что вы дарите не определённую комнату или квадратные метры, а только долю в праве. Передаётся доля бесплатно, без каких-либо условий.

По правилам ст.572 ГК РФдоговор дарения недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Форма договора дарения не зависит от того, в каких родственных отношениях находятся даритель с одаряемым, т.е. она едина.

Подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения и отказаться от регистрации такой сделки даритель может только по той причине, что его имущественное или семейное положение станет критическим, если дарение произойдёт.

Через суд можно вернуть подарок, если одаряемый нанёс вред здоровью дарителя или его родственников.

Если после совершения дарения доли родственнику вы намереваетесь проживать на этой доле, следует учесть, что родственник станет владельцем доли после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению.

В случае продажи доли родственником вы потеряете право на проживание.

Этого можно избежать, если, например подарить, 98/100 долей от вашей доли, а 2/100 завещать.

Образец договора дарения половины доли квартиры

Специальная форма договора о безвозмездной передаче имущества на законодательном уровне не установлена, хотя он должен составляться обязательно в письменном виде.

Обратите внимание! Требования к его содержанию установлены на законодательном уровне:

  • время и место составления;
  • личные данные сторон (информация о документах, удостоверяющих личность);
  • объект договора (полное описание того, в отношении чего оформляется дарственная);
  • стоимость объекта дарения указывается в случае, если необходимо оплачивать налог;
  • подписи лиц, заключивших договор (дарителя и одаряемого);
  • перечень сособственников с указанием их долей в имуществе (если имуществом владеют несколько лиц). Причем с них нужно письменное согласие на сделку;
  • условия договора, которые позволяют исключить риски;
  • согласие на получение имущества в дар (в противном случае сделка не будет считаться завершенной).

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец дарения доли в праве собственности на квартиру:

Плюсы и минусы дарственной

Договор дарения имеет множество положительных моментов для участников сделки. Плюсы передачи доли в квартире через дарственную проявляются в таких моментах:

  • Отсутствие преимущественного права покупки. Владелец доли, который принимает решение о дарении своего имущества другому пользователю, не обязан в письменной форме извещать других собственников. Он вправе подарить своё имущество по собственному усмотрению.
  • В отличии от других форм перехода права собственности (договор купли-продажи и т.д.), сделка не облагается НДФЛ, следовательно,13-процетный налог платить не придётся.
  • Если доля в квартире передаётся в собственность лицу, состоящему в законном браке, на это имущество не будет распространяться принцип совместной собственности. Это значит, что в случае бракоразводного процесса, подаренная доля в квартире не подлежит разделу.

Наряду с положительными моментами, при оформлении дарственной выделяют несколько минусов:

  • После регистрации сделки даритель теряет любые права на владение и распоряжение имуществом.
  • Даритель в ряде ситуаций вправе оспорить сделку в судебном порядке, признав её ничтожной. Законодатель выделяет определённый перечень оснований, дающих право на отмену дарственной. Это покушение на жизнь дарителя, получение имущества путём обмана, махинаций, шантажа и угроз, в случае нанесения вреда подаренному имуществу.
  • Если материальное положение или состояние его здоровья дарителя сильно ухудшилось, он вправе обратиться в суд и признать сделку недействительной.
  • Договор дарения не предусматривает встречные требования к одаряемому лицу. Даритель не может устанавливать какие-либо ограничения, передавать в дар имущество на условии пожизненного пользования.

Когда необходимо обращаться к нотариусу

В соответствии с законодательством есть ряд ситуаций, в которых нельзя обойтись без удостоверения нотариусом. В противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Поэтому не стоит тратить время зря и игнорировать законодательные нормы:

  • обязательное посещение нотариуса в том случае, когда у имущества несколько собственников. Вне зависимости от способа получения доли в общей собственности и кто является лицом, принимающим дар;
  • в случае, когда приобретается доля в жилом помещении супругами и оформляется как общая собственность. При передаче собственности им придется обратиться к нотариусу. Даже если по документам собственником этого имущества является один из супругов, но оно было приобретено в отношениях, зарегистрированных в ЗАГСе, тогда имущество будет признано совместно нажитым. И для передачи на безвозмездной основе этого имущества иному лицу нужно согласие второго супруга и удостоверение нотариуса;
  • если доля в совместно нажитом имуществе передается в дар супругу, тогда необходимо составить брачный контракт или соглашение и заверить его нотариусом. Причем в его тексте должно быть указано, что имущество или его часть передается во владение одному из них. После окончания оформления договора дарения ставят подписи, далее его нужно передать в Росреестр для регистрации права собственности лично или через многофункциональный центр.

Обратите внимание, что услуги нотариуса платные.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно, читайте тут.

Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей, читайте по ссылке:

Изменения в законодательстве при дарении доли

Дарение доли в квартире, само по себе, предполагает учёт ряда нюансов и интересов большого количества людей. Поэтому оформление такой дарственной часто сложнее. При её составлении нужно знать требования законодательства и изменения в нём.

Раньше оформление договора дарения на долю в квартире было проще. При этом контролировать его заключение было сложнее. Это приводило к большому количеству обманов со стороны мошенников.

Наказать преступников в таких случаях было сложно, потому что для этого нужно было доказать факт заключения дарственной под принуждением.

А никаких фактов, указывающих на это, обычно не было, ведь заключались эти документы самостоятельно.

По этой причине и были внесены изменения в законодательство. Теперь действительной считается только тот договор дарения, который заверен нотариусом или работником Росреестра или МФЦ.

После таких изменений количество мошеннических действий в сфере недвижимости уменьшилось. Так что можно с уверенностью сказать, что упрощения процедуры оформления дарственной в ближайшее время не произойдёт.

Сколько стоит оформление

Величина государственной пошлины за госрегистрацию дарственной составляет 2 тысячи рублей. Стоимость услуг юриста примерно составит 3 тысячи рублей. Услуги нотариуса обойдутся в 3 тысячи рублей + 0,2 % от стоимости дара, но не больше 50 тысяч рублей, технические услуги – примерно 5 тысяч рублей.

За оформление договора дарения между посторонними людьми государственная пошлина рассчитывается в зависимости от стоимости дара:

  • стоимость дара до 1 миллиона рублей – госпошлина составляет 3 тысячи рублей + 0,4 % от суммы сделки;
  • стоимость дара от 1 миллиона и 1 рубля до 10 миллионов рублей – госпошлина составляет 7 тысяч рублей + 0,2 % от суммы, которая превышает 1 миллион рублей;
  • стоимость дара больше 10 миллионов рублей – государственная пошлина составляет 25 тысяч рублей + 0,1 % от суммы, превышающей 10 миллионов рублей.

Техническое обеспечение – примерно 5 тысяч рублей.

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса?

Согласно 42 статье закона «О государственной регистрации недвижимости» обращение к нотариусу не является обязательным. Все необходимые документы можно собрать самостоятельно, как и составить договор дарения. И уже со всеми бумагами обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.

Подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса имеет смысл с точки зрения экономии денег на услуги нотариуса. Но если дарение происходит между посторонними людьми, лучше обращаться к специалисту за помощью. Это позволит избежать ошибок и проблем в будущем.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.