Договор дарения части земельного участка образец

Как составить дарственную на землю: 6 главных правил

Договор дарения части земельного участка образец

Дарить – это значит, что-либо отдать даром при этом, не требуя взамен ничего. Подарить землю имеет право только ее владелец наряду с прочими возможными сделками – продажа, сдача в аренду, передача в качестве залогового имущества и другие виды сделок.

Сделка дарения земли очень часто применяется близкими родственниками, так как в таком случае доступно избежать налогообложения.

Что значит дарение земельного участка

Земля – это объект недвижимости, дарственную доступно составить без участия нотариуса самостоятельно, тем более что составляется она в произвольном варианте.

Важно: подписывать ее обязаны обе стороны в присутствии регистратора.

Документ, заключаемый между сторонами, имеет еще ряд преимуществ, среди которых:

  • Передача части земли;
  • Заключение консенсуального договора, предусматриваемого передачу имущества по договору дарения в будущем;
  • Несомненно, такую форму передачи наследства уже никто не сможет опротестовать в судебном порядке.

Что представляет собой дарение земельного участка на практике и как избежать возможных рисков, вы можете узнать в этом видео:

Правильное составление договора дарения земли

Документ составляется исключительно письменно, неважно от руки или печатная форма, так как устная договоренность лишена законных прав.

Даритель должен быть:

  • Совершеннолетним;
  • Дееспособным;
  • Владельцем земли, что подтверждают соответствующие документы.

Форма данной бумаги обусловлена сторонами – дарителем и одаряемым, и предметом – землей.

При этом даритель, совершенно бесплатно, то есть безвозмездно передает свои владения в полноправное пользование одаряемому, и полностью отказывается от прав и притязаний на подаренную территорию.

Документ должен содержать в полном объеме данные о сторонах – ФИО, адресные и паспортные данные.

Также в нем фиксируются все подробные данные относительно земли – документы владения, имеющиеся у владельца, данные из техдокументации и кадастрового паспорта.

Договор дарения доли земли.

Также в дарственной обязательно указывается:

  • Место составления;
  • Дата составления;
  • Сведения о сторонах;
  • О самом объекте – в данном пункте необходимо указать адрес расположения объекта, документы, как основание владения объектом;
  • При наличии недвижимости на участке, все сведения о ней, данные из соответствующей документации,
  • Чтобы в последующем у принявшего подарок не было проблем с доказательством своего правообладания, следует в документе указать, что даритель на момент составления документа находился в здравом уме и светлой памяти.

Важно: в договоре следует указать, что он обладает силой передаточного акта, иначе придется акт приема-передачи имущества составлять в 3-х экземплярах.

Также важен тот момент, что документ дарения составляется в 3-х экземплярах по одному для сторон и третий для регистратора.

Юристы советуют в документе сделать оговорку, если новый владелец земли скончается, имущество переходит назад во владения прежнего хозяина.

После составления и подписания документа, получатель дара должен переоформить землю на себя.

Необходимые документы для совершения сделки

Для составления дарственной, и в качестве сопроводительных документов применяются следующие документы:

  • Кадастровый план участка;
  • Справка об уплате всех налоговых сборов;
  • Правоустанавливающее свидетельство на участок;
  • Справка об отсутствии строений на данной территории;
  • Если постройки присутствуют, соответствующие документы на них;
  • План участка;
  • Документы об отсутствии обременений;
  • Если дарение происходит между родными людьми, документы подтверждающие родство;
  • Удостоверения личностей обеих сторон – паспорт.

В ходе составления и регистрации дарственной могут понадобиться дополнительные документы, к примеру, заявление в регистрирующие органы или соглашение супруги/супруга на совершение сделки. Если заключается договор дарения земельного участка по доверенности — нужно предоставить соответствующий документ, удостоверяющий полномочия доверенного лица.

Процедура оформления

Процедуру дарения предпочтительней совершать по обоюдному согласию обеих сторон.

  • Начинается она со сбора необходимого пакета документов, как видно каждый случай может иметь свои нюансы, а соответственно и необходимость в индивидуальном пакете документов;
  • Составление дарственной, с учетом всех нюансов;
  • Передача договора дарения и документов для регистрации в Росреестр, где после детальной проверки сделки, примерно в течение 30 дней, новому владельцу выдадут на руки правоустанавливающие документы.

Образец договора дарения земли между родственниками.

Налогообложение

Налог исчисляется по стоимости земли:

Важно: налоговая инспекция имеет право определить используемый вариант стоимости для исчисления налога, если в договоре оценка будет слишком занижена.

Однако если стороны сделки находятся в родстве – кровном, законодательном, неполном, они могут сэкономить на уплате налогов, так как согласно нормам такие родственники освобождаются от их выплаты.

Также важно помнить, что за регистрацию права собственности необходимо уплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

От ее уплаты освобождаются определенные категории людей, к примеру, малоимущие граждане, для этого необходимо предоставить в Росреестр соответствующую справку.

Договор дарения участков земли между родственниками

Родственниками согласно законодательству считаются:

  • Дети, в том числе усыновленные или не полнородные;
  • Родители;
  • Братья/сестры;
  • Дедушки/бабушки;
  • Супруги.

Больше информации о том, кто является близкими родственниками по законодательству РФ и является ли супруга близким родственником содержится тут.

Данный договор между перечисленными категориями родственников составляется без каких-либо исключений, явная особенность здесь заключается в отсутствии необходимости оплачивать налоги.

Договор формируется в простой письменной форме согласно образцу с указанием всех важных сведений, при этом дар переходит в право собственности одариваемого после регистрации в соответствующем органе.

Если дарственная совершается между супругами имущества, которое принадлежит одному из них, схема стандартная, если же имущество общее, то перед дарением его необходимо разделить и только впоследствии подарить свою долю.

Образец заполнения договора дарения земельного участка.

Дарение детям можно совершать в любом возрасте, однако для этого необходимо согласие родителя.

Дарение доли земли

У земли может быть как один собственник, так и несколько, то есть, она находится в долевом владении. Совместная и долевая собственность — в чем различия, вы можете узнать по ссылке.

Согласно законодательству дольщик имеет право использовать свою территорию по усмотрению, при этом согласия других владельцев долей ему не требуется, как это необходимо в случае общей собственности супругов.

Составление договора дарения происходит аналогично документу о целой площади участка с одним нюансов, в нем должна присутствовать информация:

Важно: налог в данном случае исчисляется от стоимости конкретной площади, а именно доли.

Также в документе необходимо указать, какие именно строения находятся на данной части земли

Регистрация соглашения

Чтобы сделка имела силу производят регистрацию в Едином госреестре, для чего предоставляют такие документы:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Квитанцию об оплате пошлины;
  • Справка о выплаченном налоге;
  • Три оригинала дарственной;
  • Кадастровая карта.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, землю, дом и другую недвижимость — читайте в этой статье.

Заключение

Как правильно оформить дарение земельного участка вы можете посмотреть в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nasledovatelyu/darenie/darstvennaja-na-zemlju.html

Как составить дарственную на долю дома и земли?

Договор дарения части земельного участка образец

Договор дарения позволяет подарить любое имущество другому гражданину. Одариваемым может выступать посторонний человек или родственник. Ценности передаются без получения платы или другого имущества.

Невозможно подарить только предметы, на которых имеется обременение в виде ареста или залога. Разрешается составлять дарственную в отношении части имущества, представленной долей. Дарить можно не только комнату в квартире, но и часть земельного участника.

Нюансы дарения

Если планируется дарение только доли в доме, то возникают некоторые особенности, учитываемые при составлении договора дарения. К ним относится:

  • предварительно не требуется процедура межевания участка, если домом и землей владеет несколько лиц, так как совладельцы могут устанавливать условные межи, определяя правила применения общего имущества;
  • если собственники находятся в хороших отношениях, то они могут обратиться к нотариусу для деления имущества на отдельные доли, причем они должны подтвердить свое право с помощью выписки из ЕГРН;
  • если дарится часть дома, то в договоре отражается и дарение доли земельного участка;
  • если одариваемым оформляется только право собственности на часть строения, то он не сможет пользоваться землей или продавать полученную долю;
  • в дарственной приводятся основные технические параметры доли, поэтому нельзя просто указать, что передается ½ дома, так как приводятся конкретные комнаты, входящие в эту долю;
  • территорию, прилегающую к строению, описывать не нужно, так как достаточно только внести сведения о том, что передается право не только на жилье, но и на участок земли.

Предупреждение

Если неправильно оформить дарственную, то это может стать причиной разногласий между собственниками и необходимости обращения в суд для проведения разбирательства.

Законодательное регулирование

Российским законодательством разрешено совершать сделки, связанные с дарением имущества. Не запрещено заключать даже консенсуальные сделки, которые предполагают, что имущество будет передано не в момент подписания соглашения, а в будущем. Правила составления дарственных приводятся в ст. 572 ГК.

Условия заключения сделки

При оформлении дарственной, по которой переходит право собственности на часть дома и придомовой территории, обязательно включаются в текст некоторые условия. К ним относится:

  • сделка является безвозмездной, поэтому одариваемый не должен передавать за полученную долю какую-либо сумму денег;
  • не допускается наличие притязаний со стороны дарителя, причем они могут быть имущественными или материальными, а иначе такая сделка признается по ст. 179 ГК мнимой или притворной;
  • дарителем являются исключительно дееспособные и совершеннолетние люди, которые отвечают за свои действия;
  • если доля дарится ребенком или недееспособным гражданином, то такие сделки легко оспариваются через суд;
  • одариваемый обязан зарегистрировать переход права на имущество в Росреестре, для чего уплачивается пошлина в размере 2 тыс. руб.;
  • в дарственную включаются точные данные о доме, земле и сторонах сделки;
  • приводятся сведения о том, кто может дальше проживать в недвижимости, так как обладает пожизненным правом;
  • в договор дарения включаются данные о наличии каких-либо обременений или иных проблем, которые не позволяют передать долю дома и земельного участка;
  • на момент совершения сделки даритель должен быть жив, поэтому не допускается включать сведения о том, что переход права осуществится только после его смерти, так как в этом случае составляется завещание.

Внимание!

Все вышеуказанные условия всегда учитываются нотариусами, поэтому если сами участники сделки плохо разбираются в требованиях законодательства, то они могут обратиться за помощью к специалисту.

Процесс оформления

Составить договор дарения на часть дома и территории можно самостоятельно, но документ подлежит обязательному нотариальному заверению. За свои услуги специалист взимает плату, которая зависит от тарифов, применяемых в конкретной конторе. Процесс дарения имущества делится на этапы:

  1. Инвентаризация. Перед дарением проводится инвентаризация, для чего приглашаются специалисты БТИ. Они оценивают и изучают дом и участок земли, после чего выдают заказчику справку.
  2. Сбор документов. Этим процессом занимается даритель, поэтому он готовит свой паспорт, правоустанавливающую документацию на дом и землю, а также выписку из ЕГРН.
  3. Формирование дарственной. Желательно изначально обращаться с этим вопросом к нотариусу, так как специалист сможет учесть все нюансы и правила. В документе приводятся технические параметры дома и земли, а также личные данные участников процесса. Перечисляются люди, которые имеют право проживать в доме даже после смены собственника. Указываются граждане, которые могут претендовать на передаваемую часть имущества, если сделка ущемляет их права.
  4. Регистрация права. Процесс выполняется одариваемым, который должен переписать имущество на себя в Росреестре. Для этого требуется заявление, дарственная, заверенная у нотариуса, копия паспорта и квитанция об уплате пошлины. За регистрацию части дома уплачивается 2 тыс. руб. и 350 руб. за землю.
  5. Составление акта приема-передачи. Он подтверждает фактическую передачу дома и земли. Но иногда граждане не составляют данный документ, а особенно, если участниками являются близкие родственники. Но по закону этот акт является обязательным. Он позволяет обезопасить каждого участника от каких-либо претензий. В акте указываются основные параметры переданного имущества, поэтому если в будущем появятся какие-либо разногласия, то их можно будет решить в суде. Например, даритель может отменить сделку, если одариваемый нарушает целостность имущества. Получатель дара самостоятельно имеет право обратиться в суд, если выявит какие-либо существенные недостатки, которые не были указаны в дарственной и акте.

Предупреждение

Если граждане опасаются, что своими действиями нарушат требования законодательства, то они могут воспользоваться помощью юриста, занимающегося сопровождением сделки и представлением интересов каждой стороны.

Образец

Скачать

Образец дарственной на долю дома и земли между родственниками.doc

Стоимость оформления

Если даритель и одариваемый не обладают кровной связью, то получателю дара придется уплачивать налог в размере 13% от стоимости полученного имущества. Если вовсе гражданин не является резидентом РФ, то для него ставка процента увеличивается до 30%. Если же люди являются родственниками, то одариваемый может не платить налог.

Внимание!

При составлении дарственной обязательно вносится информация о наличии каких-либо обременений, которые могут быть представлены арестом или залогом.

За передачу права собственности уплачивается пошлина. За оформление части дома платится пошлина в размере 2 тыс. руб. За регистрацию права на участок земли уплачивается 350 руб. Для получения выписки о праве на землю требуется уплатить госпошлину в размере 200 руб.

Поэтому даже при получении имущества бесплатно на основании договора дарения, одариваемому все равно придется нести определенные расходы. Даритель обязан оплатить услуги нотариуса, а также юриста, если не может составить текст самостоятельно.

Возможность оспаривания

К наиболее популярным основаниям для оспаривания относятся:

  • в тексте имеются сведения, нарушающие закон, например, имущество передается одариваемому только после смерти дарителя;
  • у дарителя отсутствуют права на совершение сделки, например, он не является собственником имущества или представлен несовершеннолетним гражданином;
  • сделка является фиктивной;
  • даритель составил договор под давлением или с использованием угроз;
  • отсутствует письменное согласие от супруги дарителя.

При наличии доказательств и веских оснований судом принимается решение об отмене сделки, поэтому доля в доме возвращается дарителю.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.